Büro kaufen im Bezirk Klagenfurt Land

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Attraktives Gewerbeobjekt mit Bürogebäude in Maria Saal! Willkommen an Ihrem neuen Geschäftsstandort am Zollfeld in Maria Saal! Diese Gewerbeliegenschaft bietet Ihnen eine attraktive Gelegenheit, Ihre Geschäftsideen zu verwirklichen. Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, verfügt die Immobilie über vielseitige Ausstellungs- und Hallenflächen, ideal für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Das angrenzende Bürogebäude ermöglicht Ihnen zudem die perfekte Arbeitsumgebung für Ihre Mitarbeiter! Mit PKW-Stellplätzen direkt vor den Gebäuden ist für ausreichend Parkmöglichkeiten gesorgt. Die Lage des Objektes ist zudem äußerst vorteilhaft, mit guter Anbindung an wichtige Verkehrswege und eine hohe Sichtbarkeit für potenzielle Kunden. Nutzen Sie diese Gelegenheit und machen Sie dieses Gewerbeobjekt zu Ihrem neuen Unternehmensstandort in Maria Saal! Bauweise: Massivbauweise // Zubau Holz-Riegelbauweise Widmung: Bauland-Gewerbegebiet Flächen: rd. 2.561 m² Grundstücksfläche rd. 454 m² Nutzfläche + rd. 264 m² Lagerfläche Ausstattung: - Bürogebäude verfliest - Holz-, Kunststoff- und Alu-Fenster - Sanitärbereiche vorhanden - Zentralheizung-Öl (2021) - Welleternit-/ Satteldach - Teeküchenanschlüsse vorhanden Kaufpreis: EUR 495.000,- Kaufnebenkosten: - Grunderwerbsteuer 3,5 % - Grundbucheintragungsgebühr 1,1% - Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. - Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um V... [Mehr]

#Büro #Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

DIE RUHE UND NATUR GENIESSEN LANDHAUSVILLA MIT TRAUMAHAFTEM AUSBLICK AUF DIE BERGWELT. Am Ende einer Sackgasse, angrenzend an einen Wald befindet sich diese außergewöhnliche Villa auf 3.561 m² Grund. Sie besticht mit einem unverbaubaren Ausblick auf die Bergwelt. An einigen Stellen des Grundstücks erblickt man sogar den Wörthersee. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 380 m² aufgeteilt auf drei Etagen, bietet die Villa eine individuelle Raumaufteilung. ES IST NICHT NUR DIE FRAGE DES WOHNENS ALLEIN. Die Landhausvilla in der Gemeinde Keutschach am Keutschachersee, wurde 1988 erbaut, und umfasst ca. 380 m² Wohnfläche. Ihre Traumimmobilie bietet im Obergeschoß einen separaten Gästebereich mit Dusche und WC, einen master bedroom mit Umkleide und einem großzügig gestalteten Badezimmer. Im Erdgeschoß befindet sich ein Wohn-, Essbereich mit einer sehr großzügigen Küche und ein abgeschlossenes Büro. Des Weiteren beinhaltet dieses Geschoß ein separater Kinderbereich bestehend aus zwei Zimmern und einem Bad. Das Untergeschoß überrascht mit einem sehr großem Wohnzimmer mit Zugang zu einem Weinkeller und einem Wellnessbereich mit Solarium, Sauna und Badezimmer. Im hinteren Bereich befinden sich die Kellerräume. Beheizt wird die Liegenschaft mit einer zentralen Ölheizung, wie auch mit Holz? und Kachelöfen. Eine großzügige Südterrasse mit einer Outdoorküche und Barbereich bietet Platz für mindestens 20 Personen. Zusätzlich bietet die Immobilie vier abgeschlossene Garagenplätze. KOSTBARE FREIZEIT NUTZEN. LEBEN WO ANDERE IHREN URLAUB VERBRINGEN. IN FÜNF MINUTEN AM WÖRTHERSEE, IN ZWEI MINUTEN AM KEUTSCHACHER SEE. HERZ WAS WILLST DU MEHR.??????? Wo auch immer Sie Ihre Freizeit verbringen wollen, hier in der Nähe Ihrer Villa entwickeln sich all Ihre Träume zur Lebensqualität. Für Sportbegeisterte ist d... [Mehr]

#Büro #Villa #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse

Exklusives Anwesen mit zwei Seeblickvillen am Wörthersee Willkommen zu einem einmaligen Immobilienangebot in Pörtschach am Wörthersee! Wir präsentieren Ihnen ein Anwesen mit zwei exklusiven Seeblickvillen, die höchsten Wohnkomfort und eine atemberaubende Aussicht auf den Wörthersee bieten. Durch die etwas erhöhte Lage thronen Sie hier über dem See und blicken auf das türkisblaue Wasser und die wunderschöne Kirche von Maria Wörth. Angekommen an dem 2.700m² großen Grundstück öffnet sich ein elektrisches Einfahrtstor und Sie befahren eine sehr schön angelegte Auffahrt zu Ihrem luxuriösen zu Hause. Beide Villen haben eine Wohnfläche von ca. 200m², ein Doppelcarport und eine wunderbare Wörtherseeblickterrasse. Nur wenige Gehminuten von Ihrem zukünftigen Anwesen entfernt befindet sich ein öffentlicher Seezugang an welchem Sie mit Ihrer Familie sonnige Sommertage verbringen können. Für den Feinschmecker unter Ihnen befinden sich natürlich auch absolute Top-Restaurants in unmittelbarer Nähe. Die Atmosphäre in einem solchen Anwesen ist unbeschreiblich. Die perfekte Kombination aus Freiheit, Familienglück und Zufriedenheit. Stellen Sie sich einfach folgendes vor: Sie wachen jeden Morgen mit Ihrer Familie auf den Wörthersee blickend auf, frühstücken auf Ihrer riesigen Seeblickterrasse und genießen dann einen sonnigen Tag am Wasser oder am Berg. Zwischenzeitlich wird die Kulinarik genossen und verschiedenste Sommer oder Wintersportarten getestet. Das Leben von dem alle träumen - Sie können es haben! Die zwei Seeblickvillen haben verschiedenste Möglichkeiten perfekt genutzt zu werden, entweder man nutzt die eine Villa selbst und die zweite Villa nutzen die Kinder oder man wohnt in dem einen Juwel und das andere wird als Ihr Arbeitsplatz/Büro genutzt. Eine weitere Möglichkeit wäre die zweite Villa als Gästehaus oder Personal zu nutzen. Auch als Geldanlage bzw. Investment ist dieses Familienidyll eine seltene Gelegenheit und sehr interessant. Es besteht auch die Möglichkeit nur eine der zwei Villen zu erwerben, der Kaufpreis beläuft sich dann auf € 1,86 Mio. pro Villa! Ihr ATV-Immobilien Team! [Tel] [Email]... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

*** Charmantes Wohnhaus in sonniger Hanglage – Ihr Zuhause in Karnburg *** In bester Hanglage von Karnburg, eingebettet in die Natur und nur wenige Kilometer von Klagenfurt entfernt, steht dieses gepflegte Einfamilienhaus zum Verkauf. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 858 m² bietet das Anwesen eine traumhafte Aussicht und eine ruhige, dennoch verkehrsgünstige Lage. Die Volksschule ist lediglich 1,8 km entfernt, der Bus in 1,7 km erreichbar, und die Autobahnauffahrt sowie die Schnellstraße nach St.Veit/Glan liegen nur 5,5 km entfernt. Das Stadtzentrum von Klagenfurt ist in nur 7,5 km erreichbar. Die Wohnfläche von ca. 125 m² verteilt sich auf ca. 100 m² im Erdgeschoß und ein ca. 25 m² großes Zimmer (Hobbyraum) zum Garten in der unteren Etage. Raumaufteilung Erdgeschoss: Wohnraum: Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und einem gemütlichen Kachelofen, der für ein wohliges Wohnambiente sorgt. Küche: Einbauküche mit Essbereich und angrenzender Speis für zusätzlichen Stauraum. Schlafzimmer: 2 geräumige Schlafzimmer, ideal für Familien oder Gäste, mit Zugang auf den Balkon. Extraraum: Ein zusätzlicher Raum mit 9,6 m² wurde als Gästezimmer genutzt, könnte aber auch als Schrank- oder Wirtschaftsraum bzw. als Büro Verwendung finden. Badezimmer: Großzügiges Badezimmer mit Bidet, Dusche, Badewanne, Fenster und Doppelwaschtisch. WC: Separates WC mit Fenster. Heizung: Elektroheizung und ein Kachelofen im Wohnbereich sorgen für wohlige Wärme in den kälteren Monaten. Raumaufteilung Untergeschoss: Durch die Hanglage ist das Untergeschoss ebenerdig vom Garten begehbar und bietet nicht nur viel Stauraum, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein 24,8 m² großes, helles Zimmer, das in ebenerdig in den Garten führt, bietet zusätzlichen Platz für Ihre Ideen. Lagerräume: 4 weitere Räume für Lagerzwecke bieten ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse. Garage: Direkt vom Untergeschoss und vom Garten begehbare Garage. Ausstattung: - 2 Kamine - Kachelofen im Wohnraum - Elektroheizung - Überdachte Terrasse und Balkon mit herrlicher Aussicht - Massivbauweise für optimales Raumklima - Doppelt verglaste Holzfenster - Bramac-Dachziegel für hohe Langlebigkeit Die Haustechnik (Elektro, Sanitär etc,) entspricht insgesamt dem Alter des Gebäudes und dem entsprechenden Stand der Technik. Dieses Wohnhaus vereint eine ruhige, idyllische Lage mit einer exzellenten Verkehrsanbindung und einer durchdachten Raumaufteilung. Es bietet ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder Ruhesuchende, die den Charme eines Hauses in Hanglage mit wunderbarer Aussicht genießen möchten. Infrastruktur: Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an wichtige Verkehrsknotenpunkte, mit einer Entfernung von nur 7,5 km nach Klagenfurt und 5,5 km zur Autobahnauffahrt sowie zur Schnellstraße nach St.Veit/Glan. Die Landeshauptstadt Klagenfurt bietet neben der ältesten Fußgängerzone Österreichs, der wunderschönen Architektur sowie Kunst- und Kultureinrichtungen auch viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Der Eigentümer wurde über das EAVG informiert. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Die angegebene Grundstücksgröße wurde vom Makler mit dem Grundbuch, KAGIS und dem österr. Kataster abgeglichen. Für den Makler ist es technisch nicht möglich, diese Angaben genauer zu prüfen oder das Grundstück neu zu vermessen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 345.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 6.39 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Exklusives Ein-/Mehrfamilienhaus in idyllischer Lage: Ihr neues Zuhause mit Charme und Ausblick Dieses ca. im Jahr 2005 erbaute Einfamilienhaus in Karnburg bietet auf ca. 185 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt – vom großzügigen Raumkonzept über hochwertige Ausstattung bis hin zu einer traumhaften Aussicht ins Grüne. Erdgeschoss – ca. 93,13 m² Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem lichtdurchfluteten Eingangsbereich empfangen. Von dort aus gelangen Sie in den großzügigen Koch-/Essbereich, dieser ist mit einer modernen Küche mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist und bietet einen großen, komfortablen Essbereich. Von dort aus haben Sie direkten Zugang zur ca. 25,17 m² großen Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Besonders hervorzuheben ist die wunderschöne Aussicht, die Sie von der Terrasse aus und durch die großen Fensterflächen genießen. Über ein paar Stufen gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer, das mit einem Zusatzofen ausgestattet ist – der perfekte Ort, um es sich gemütlich zu machen. Das Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf: •Windfang – ca. 8,31 m² •Diele – ca. 6,15 m² •Koch-/Essbereich – ca. 26,66 m² •Wohnzimmer – ca. 32,08 m² •Hobbyraum – ca. 15,37 m² •Speisekammer – ca. 2,40 m² •WC – ca. 2,16 m² Obergeschoss – ca. 92 m² Im Obergeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer mit eigenem Balkon, Schrankraum und einem schönen en-suite Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Eckbadewanne und WC. Zudem bietet dieses Geschoss drei weitere Zimmer, die vielfältig genutzt werden können – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum. Das zusätzliche Badezimmer mit WC auf dieser Etage sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Obergeschoss gliedert sich wie folgt: •Gang – ca. 13,33 m² •Podest – ca. 4,59 m² •Zimmer – ca. 23,49 m² •Zimmer – ca. 12,21 m² •Zimmer – ca. 12,06 m² •Zimmer – ca. 11,84 m² •Badezimmer en suite mit Badewanne und WC – ca. 10,95 m² •Badezimmer mit Badewanne und WC – ca. 3,53 m² Keller – ca. 138,19 m² Der Keller dieses Hauses bietet nicht nur ausreichend Stauraum, sondern auch viele Möglichkeiten für Ihre Hobbys oder zur individuellen Nutzung, beispielsweise als Wellnessbereich oder Werkstatt. Dank der Hanglage gelangen Sie direkt ebenerdig in den Partyraum, der mit einer kleinen Küche ausgestattet ist – der ideale Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Der Außenbereich dieses Hauses bietet einen großzügigen, gepflasterten Bereich und einen Garten mit Gartenhütte und Steingriller. Sie haben hier zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Im Jahr 2022 wurde die Heizungsanlage auf eine Pelletheizung umgestellt. Zusätzlich sorgt eine Solaranlage auf dem Dach für eine nachhaltige Energieversorgung. Eine Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und weiteren Stauraum. Karnburg ist eine Ortschaft der Marktgemeinde Maria Saal. Die sehr gute Infrastruktur von Maria Saal erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Maria Saal liegt zwischen Klagenfurt und St.Veit und hat sowohl kulturell, historisch, kulinarisch als auch sportlich Einiges zu bieten. Beispielsweise kann die Freizeit auf Fußball- oder Tennisplätzen, Reitwegen, markierten Wander- und Radwegen verbracht oder mit einem Ausflug ins Freilichtmuseum gestaltet werden. Durch die sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel genießen Sie Flexibilität. In rund 5 Fahrminuten erreichen Sie den Bahnhof von Maria Saal. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Auffahrt der Südautobahn. Ins Zentrum von Klagenfurt gelangen Sie in ca. 15 Fahrminuten. Die Landeshauptstadt bietet Ihnen zahlreiche Freizeit- und Kultureinrichtungen. Das Gebiet rund um den Wörthersee bietet Ihnen vielzählige Ausflugsziele und Sportmöglichkeiten. Dieses wunderschöne Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ein äußerst komfortables Zuhause, sondern auch einen Ort der Ruhe und Entspannung mit fantastischer Aussicht. Die hochwertigen Ausstattungsmerkmale und durchdachte Raumaufteilung machen dieses Haus zu einem wahren Traum für jene, die das Besondere suchen. Wir laden Sie ein, sich bei einer Besichtigung von den vielen Vorzügen dieses Hauses zu überzeugen! Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und kontaktieren Sie uns noch heute! Profitieren Sie von den aktuellen Angeboten an Förderungen für Sanierungen von Land und Bund. Gerne können wir für Sie einen Beratungstermin mit unserem Energieberater koordinieren, damit Sie sich näher über die Fördermöglichkeiten informieren können. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 84.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.93 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Sie sind auf der Suche nach einer großzügigen Gartenwohnung mit Hauscharakter in der Stadtgemeinde Ferlach? Dann endet hier Ihre Suche. Die 136m2 große Wohnung mit über 300m2 Gartenanteil wurde mit viel Liebe zum Detail aufwendig saniert, hier einige Highlights: > neue hochwertiger Parkettböden > neuer Anstrich in der gesamten Wohnung > die Innentüren inklusive der Türstöcke wurden abgeschliffen und neue lackiert > neue Heizkörper sorgen für wohlige Wärme > Kaminanschluss ist vorhanden > das Badezimmer und die Toilette wurde mit einer edlen Spachteltechnik erneuert > neue Fenster, teilweise mit Rolläden > das Dach wurde erneuert > zwei Gärten mit einer Gartenfläche von 310m2 > Garage Die Altbauwohnung teilt sich wie folgt auf; Eingangsbereich mit Zugang zum Balkon, ein geräumiger Vorraum bietet genügend Platz und Stauraum, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer inklusive Kaminanschluss und Zugang zum Garten, zwei gemütliche Schlafzimmer, eine neuwertige Küche mit Speisekammer, Badezimmer mit Fenster und Toilette , ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss , ein weiteres Zimmer bietet viele Nutzungsmöglichkeiten beispielsweise als Büro, Esszimmer oder Kinderzimmer. Eine Garage, zwei große Kellerräume und ein kleiner Kellerraum sind der Wohnung zugewiesen, ein großer Dachboden bietet weiteren Stauraum, ein Highlight ist der zweite Garten mit über 200m2 wo Sie Ihr eigenes Gemüse anbauen können. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns um weitere Informationen zu diesem Objekt zu erhalten. Wir stehen Ihnen rund um die Uhr für Fragen und Besichtigungstermine zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel: [Telefonnummer entfernt] Patrick Quantschnig... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Ferienwohnung #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese stilvolle Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre exzellente Lage in Pörtschach am Wörthersee und ein modernes, offenes Wohnkonzept. Mit ihrer hellen Gestaltung und hochwertigen Designelementen bietet sie eine einladende Atmosphäre. Die Immobilie eignet sich ideal für private Nutzung als Feriendomizil oder als langfristiges Zuhause. Großzügige Raumaufteilung mit Wohlfühlfaktor Auf ca. 112 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich inklusive offener Kochnische sowie zwei weiteren Zimmern. Der lichtdurchflutete Hauptwohnraum bietet den perfekten Rahmen für gesellige Stunden oder entspannte Momente. Die beiden zusätzlichen Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen. Ein modernisiertes Badezimmer mit geräumiger Dusche sowie ein separates WC bieten höchsten Komfort. Highlight der Wohnung ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Seeblick und praktischem Abstellraum – ein Ort zum Entspannen und Genießen. Attraktive Lage mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten Die Wohnung besticht durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage. Das Ortszentrum von Pörtschach mit seinen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Zudem befinden sich in unmittelbarer Nähe: • Tennisplätze • Strände am Wörthersee • Wander- und Radwege • Vielfältige Wassersportmöglichkeiten Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein weiteres Plus: Der Bahnhof ist in nur 5 Gehminuten erreichbar, und die Autobahnauffahrt liegt nur wenige Minuten entfernt. So gelangen Sie schnell zu den wichtigsten Zielen. Highlights dieser BAOAB-Immobilie: • Nur wenige Meter zum Wörthersee • Helles und offenes Wohnkonzept • Luxuriöse Designelemente • Ruhige, dennoch zentrale Lage in Pörtschach • Parkettboden im Hauptwohnraum • Parkplatz direkt vor der Wohnung HWB: i.A. fGEE: - Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG i Vm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses exklusive Einfamilienhaus liegt eingebettet in der Natur, nur drei Fahrminuten vom malerischen Wörthersee entfernt. Umgeben von Wäldern und Wiesen, bietet dieses Anwesen auf einem Grundstück von ca. 605 m2 eine Oase der Ruhe und Erholung. Das Haus besticht durch eine Wohnfläche von ca. 177m2, die mit hochwertigen Materialien und einzigartigen Details gestaltet wurde. Schon der beeindruckende Eingangsbereich, verziert mit einer individuellen Maltechnik an den Wänden, vermittelt den besonderen Charme dieses Hauses. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Glasflächen, die einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Wälder und Wiesen freigeben. Die geschmackvolle Küche, ausgestattet mit exklusiven Materialien, ist direkt mit einer praktischen Speisekammer verbunden. Durch das Wohnzimmerfenster streift der Blick über den großzügigen Garten hinaus ins Freie. Die traumhafte Aussicht erweitert den Wohnraum und lädt zu entspannten Momenten im Freien ein. Dieses Luxushaus vereint meisterhaft exklusives Wohnen mit einem außergewöhnlichen Outdoor-Erlebnis und bietet somit das perfekte Refugium für anspruchsvolle Genießer. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss ein vielseitig nutzbares Zimmer (Fitnessraum, Büro oder Gästezimmer) mit einem Badezimmer en Suite – perfekt für Gäste oder zur persönlichen Nutzung. Über eine elegante Treppe gelangt man in das Obergeschoss, wo sich die Hauptschlafzimmer befinden und die luxuriöse Gestaltung fortsetzt. Ein großer Vorraum führt zu einem geräumigen Badezimmer, das mit einer freistehenden Badewanne ausgestattet ist und direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse bietet. Hier können Sie die Natur und die frische Luft in vollen Zügen genießen. Das Hauptschlafzimmer beeindruckt durch eine elegante Ankleide mit Glasabtrennung und ebenfalls direkten Zugang zur Dachterrasse. Zwei weitere, Zimmer runden das Obergeschoss ab. Diese erstklassige Liegenschaft bietet nicht nur ein außergewöhnliches Wohnambiente, sondern auch eine perfekte Verbindung von Innen- und Außenbereich für ein Leben im Luxus und in Harmonie mit der Natur. Für Ihre Fahrzeuge steht eine geräumige Garage mit zusätzlicher Abstellfläche zur Verfügung. Die exklusive Verlegung der italienischen Materialien im gesamten Haus unterstreicht die hochwertige Ausstattung und den besonderen Stil dieser Immobilie. Dieses Haus in der Nähe vom Wörthersee vereint stilvolles Wohnen mit der Schönheit der Natur – ein Rückzugsort, der höchsten Ansprüchen gerecht wird. Gerne stellen wir Ihnen diese besonderer Immobilie bei einer Besichtigung vor. Terminvereinbarung unter: [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Ihr Rückzugsort mit Weitblick Dieses Einfamilienhaus in Ludmannsdorf begeistert durch seine einzigartige Lage am Ende einer ruhigen Sackgasse und den beeindruckenden Panoramablick auf die Karawanken, die Drau und den Feistritzer Stausee. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das Ufer der Drau – ideal für entspannende Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Zwei Zimmer, die als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden können, ein Kellerbereich mit Heizraum sowie ein Badezimmer mit Dusche. Obergeschoss: Ein großzügiger Wohn-Essbereich (ca. 23 m²) mit angrenzender Küche, ein zusätzliches Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Renovierungen und Ausstattung: Das Haus wurde umfassend modernisiert, inklusive neuer Fenster, Vollwärmeschutz und einer kompletten Dachsanierung mit Isolierung und Kaltdach. Die Elektroinstallation wurde ebenfalls erneuert und mit moderner KNX-Gebäudetechnik ausgestattet. Die Heizungsanlage arbeitet zuverlässig mit Öl und sorgt für wohlige Wärme im gesamten Haus. Weitere Details: Grundstück: 824 m², ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse, bietet viel Privatsphäre Carport: Gemauert, mit Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichem Abstellraum Dieses Haus ist der perfekte Rückzugsort für all jene, die Natur und Ruhe suchen, ohne auf moderne Annehmlichkeiten verzichten zu wollen.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Zum Verkauf steht ein großzügiges Haus mit 368 m² Wohnfläche auf drei Etagen in der ruhigen Ortschaft St.Filippen in der Gemeinde Brückl. Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Highlights der Immobilie: Kellergeschoss: Kleine 1-Zimmer-Wohnung – ideal für Gäste oder als Einliegerwohnung – und ein Büro, perfekt für Homeoffice. Erdgeschoss: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohnbereich und funktionaler Küche. Dachgeschoss: Vollständig ausbaufähig – gestalten Sie nach Ihren individuellen Vorstellungen. Ausstattung: Wohnzimmer mit großen Fenstern und Holzdecken für eine warme Atmosphäre. Zwei Küchen: Eine modern mit weißen Schränken, die andere mit Holzmöbeln und viel Arbeitsfläche. Moderne Badezimmer mit eleganten Fliesenakzenten. Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Gepflegter Garten – ideal für Entspannung und gesellige Abende. Glasfaser-Internet: Modernste Technologie für schnelles Internet und beste Vernetzung. Extras: Dreifachverglaste Fenster für gute Isolierung. Ölzentralheizung, unterstützt durch eine thermische Solaranlage. Dach 2020 neu gedeckt mit hochwertigen Ziegeln und Kupferdachrinnen. Lage: Das Haus liegt am Fuße des Christofbergs, umgeben von Natur und mit guter Anbindung über die Görtschitztal Straße (B92) nach Klagenfurt (ca. 17 km). St.Filippen bietet Ruhe und ein aktives Dorfleben mit diversen Veranstaltungen. Ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Raum und Komfort schätzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.000m Apotheke <6.000m Kinder & Schulen Schule <6.000m Kindergarten <6.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Sonstige Bank <6.000m Geldautomat <7.000m Post <3.500m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <8.000m Bahnhof <8.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Tischlerei Kirschentheuer/Strau bei Ferlach zu verkaufen: Eine einmalige Gelegenheit Willkommen zu einer außergewöhnlichen Möglichkeit, in die Welt der Tischlerei und Imkerei einzutauchen! Zum Verkauf steht eine vollständig ausgestattete Tischlerei in Kirschentheuer/Stau bei Ferlach, komplett mit einer Einliegerwohnung und einem neu errichteten Bürokomplex auf einem großzügigen Grundstück von 1528m². Dieses einzigartige Anwesen wird derzeit vom jetzigen Eigentümer, einem erfahrenen Tischlermeister und Imker mit ca. 250 Völkern, genutzt. Der Bürokomplex: Beim Betreten des Bürokomplexes durch die gläserne Eingangstür erwartet Sie ein beeindruckender Empfangsbereich. Eine elegante Treppe führt Sie in die obere Etage, während Sie geradeaus die Zugänge zu den vier Büros und den WC-Anlagen im Erdgeschoss erreichen. Jedes Büro besticht durch individuelle Größe und bietet Raum für vielfältige Arbeitsmöglichkeiten. Im Obergeschoss erwartet Sie ein voll ausgestatteter Seminarraum mit Teeküche sowie eine geräumige Einliegerwohnung mit ca. 55m². Die Imkerei: Zwischen dem Neubau und der Tischlerei befinden sich sorgfältig gestaltete Räumlichkeiten, die sich ideal für die Imkerei eignen. Mit einer Gesamtfläche von knapp 70m² bieten diese Räume optimale Bedingungen für die Honiggewinnung. Vom Schleuderraum bis zur Abfüllküche, ausgestattet mit modernster Technik und heller, einladender Atmosphäre, ist alles vorhanden, um die Imkerei effizient zu betreiben. Die gesamte Einrichtung kann bei Interesse übernommen werden. Die Tischlerei: Mit rund 600m² nimmt die Tischlerei den größten Teil des Anwesens ein und beeindruckt mit einer erstklassigen Werkstatt, komplett ausgestattet mit hochwertigen Werkzeugen, einer effizienten Späneabsaugung und einem leistungsstarken Holzofen. Ein großes Holzlager im Obergeschoss ermöglicht die Lagerung von frischem Holz unter optimalen Bedingungen. Die Heizungsanlage: Sowohl der Bürokomplex als auch die Imkerei können entweder mit einer Ölzentralheizung oder einer modernen Holzzentralheizung beheizt werden, die jeweils bequem über einen Schalter ausgewählt werden können. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Diese einmalige Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <10.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Universität <9.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Polizei <3.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Straßenbahn <3.000m Autobahnanschluss <10.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Sie sind auf der Suche nach einer großzügigen Gartenwohnung mit Hauscharakter in der Stadtgemeinde Ferlach? Dann endet hier Ihre Suche. Die 136m2 große Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail aufwendig saniert, hier einige Highlights: > neue hochwertiger Parkettböden > neuer Anstrich in der gesamten Wohnung > die Innentüren inklusive der Türstöcke wurden abgeschliffen und neue lackiert > neue Heizkörper sorgen für wohlige Wärme > das Badezimmer und die Toilette wurde mit einer edlen Spachteltechnik erneuert > neue Fenster, teilweise mit Rolläden > das Dach wurde erneuert > zwei Gärten mit einer Gartenfläche von 310m2 > Garage Die Altbauwohnung teilt sich wie folgt auf; Eingangsbereich mit Zugang zum Balkon, ein geräumiger Vorraum bietet genügend Platz und Stauraum, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer inklusive Kaminanschluss und Zugang zum Garten, zwei gemütliche Schlafzimmer, eine neuwertige Küche mit Speisekammer, Badezimmer mit Fenster und Toilette , ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss , ein weiteres Zimmer bietet viele Nutzungsmöglichkeiten beispielsweise als Büro, Esszimmer oder Kinderzimmer. Eine Garage, zwei große Kellerräume und ein kleiner Kellerraum sind der Wohnung zugewiesen, ein großer Dachboden bietet weiteren Stauraum, ein Highlight ist der zweite Garten mit über 200m2 wo Sie Ihr eigenes Gemüse anbauen können. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns um weitere Informationen zu diesem Objekt zu erhalten. Wir stehen Ihnen rund um die Uhr für Fragen und Besichtigungstermine zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel: [Telefonnummer entfernt] Patrick Quantschnig... [Mehr]