Büro kaufen in 7201 Neudörfl

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell

"Das Haus am See" Eintreten und staunen, denn hier lässt der Blick auf den See nicht lange auf sich warten. Auf dem größten Pachtgrund am Neudörfler See erwartet Sie ein Heim der Extraklasse - privater Steg, erlesene Annehmlichkeiten, einzigartiger Seeblick und luxuriöse Ausstattung. Das im Jahr 2018/19 nach den Plänen des renommierten Architekten D.I. Hannes Löscher errichtete Seehaus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine großzügige Wohnnutzfläche von ca. 212 m², die sich über zwei Ebenen erstreckt. Vorbei an den Stellplätzen, die auch als Basketball-Court genutzt werden können, gelangen Sie durch die Eingangstür in den Vorraum. Das weitläufige, offene Gefühl des Sees wird durch eine Raumhöhe von ca. 2,80 m unterstrichen. Mit direktem Blick auf den See schalten Sie mit dem ersten Schritt in diese Oase bereits ab. Im Erdgeschoss erwartet einen der helle offene Wohnbereich, mit Tischler Küche und Essbereich sowie ein Wohnzimmer. Der Wohnbereich fließt durch große Glasschiebetüren direkt in den Outdoor Bereich. Ein von außen begehbares Büro, ein Technikraum und ein WC runden die untere Etage ab. Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss zu den Schlafzimmern. Geradeaus führt Sie der Weg in das Master-Schlafzimmer. Aufwachen und die Seebrise schnuppern - auch von diesem Schlafzimmer begrüßt einen der Anblick des Sees. Mit eigenem en-suite Badezimmer und Schrankraum können Sie sich hier ausbreiten. Für die anderen beiden ca. 20 m² großen Schlafzimmer findet man ein separates Badezimmer auf der Etage. Die Perle des Anwesens ist ganz klar der Outdoor Bereich. Durch die südliche Ausrichtung badet dieser Garten ganztägig im Sonnenlicht. Über Dürre muss man sich aber keine Sorgen machen; eine automatische Bewässerungsanlage lässt die Kulisse in hellem Grün strahlen, ohne viel Arbeit. Um auch Sie vor der Sonne zu schützen, wurde die Terrasse als Pergola geplant, in der Sie der Hitze entkommen können. Vor einem breitet sich ein liebevoll gestalteter Garten aus, der sich bis zum eigenen Steg erstreckt. An kalten Wintertagen bietet die Bio-Sauna mit Seeblick die perfekte Oase, um lange Tage entspannt ausklingen zu lassen. Der Pfad zum See ist ausgeschmückt mit Blumen und Pflanzen und bietet durch optimale Landschaftsgestaltung nicht nur eine herrliche Szenerie, sondern auch gänzliche Privatsphäre. Am Steg finden geschmackvolle Lounge-Möbel Platz, um Sonntage mit Sonnenbaden zu verbringen, mit anschließendem Sprung in das klar-blaue Wasser des Neudörfler Sees. Mit dem Erwerb des Hauses erneut sich der bestehende Pachtvertrag für den neuen Eigentümer. Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu. Ausstattung Dieses Haus wurde mit hochwertigen Materialien und modernster Technik ausgestattet, um höchsten Ansprüchen gerecht zu werden. Die Ziegel-Massivbauweise mit Vollwärmeschutz sorgt für optimale Energieeffizienz. Die energiesparende Luft-Wärmepumpe, kombiniert mit einer Fußbodenheizung im gesamten Haus, gewährleistet ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Die dreifach verglasten Design Fenster sowie die automatische Raffstore-Anlage im Obergeschoss bieten zusätzlich höchsten Komfort. Die Innenräume wurden mit Natursteinböden vom Steinmetz sowie edlen Eichenholzböden in den Büroräumen ausgestattet. Die Designerküche mit einer Natursteinplatte aus Lavastein ist ein weiteres Highlight dieses exklusiven Anwesens. Lage Die Uferstraße in Neudörfl liegt idyllisch am Ufer des Neudörfler Sees, einem ruhigen Gewässer, das durch seine ideale Größe besticht – nicht zu klein, um das volle Seevergnügen zu bieten, aber auch nicht zu groß, um die intime und friedliche Atmosphäre zu bewahren. Die Gegend selbst ist von gepflegten Gärten und hochwertigen Einfamilienhäusern gesäumt, die durch ihre moderne Architektur und großzügige Grundstücke bestechen. Das Ortszentrum von Neudörfl, mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und Restaurants, ist in wenigen Minuten erreichbar, genauso wie das nur 7 Minuten entfernte Wiener Neustadt. Die Autobahn A3 bringt Sie in 30 Minuten nach Wien. An der Niederösterreichischen-Burgenländischen Grenze gelegen, erreichen Sie auch Mattersburg und Eisenstadt in nur knapp 20 Minuten. Hier wurde nichts dem Zufall überlassen. Harmonisch bettet sich dieses Anwesen in der ersten Reihe am See ein. Finden Sie Ihren Platz am Seeufer und nennen Sie diese Perle Ihr neues Zuhause. Für weitere Detailfragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Julia Trimmel von Sangreal Properties jederzeit gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <3.000m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <3.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Geräumiges repräsentatives Wohnhaus mit ehemaliger Ordination, uneinsehbarer Garten mit 8x4m Pool und großem Gartenhaus, breites Zufahrtstor an der hinteren Grundstücksgrenze. Lage: zentral direkt an der Hauptstraße in einer verkehrsberuhigten 30km/h Zone Die Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Projektentwicklungsideen, zumal das Grundstück zur Gänze Bauland ist und die Vermietung der ehemaligen Ordination als Büro, Geschäft, Ordination etc. die Finanzierungskosten minimieren kann. Erdgeschoss: geräumige Doppelgarage mit direktem Kellerabgang, Küche, großzügiger Wohn- Essbereich mit offenem Kamin, WC, Vorräume, ehemalige Ordination, 2 seperate Eingänge von der Hauptstraße, überdachte Terrasse mit Glasschiebetüren Obergeschoss: Bad, WC, Galerie, Schlafzimmer, Kinderzimmer, großer Raum für viele Nutzungsmöglichkeiten Keller: Heizraum, diverse Kellerräume, teilweise beheizt und als Wohnkeller nutzbar, Bad mit WC, das ganze Haus ist unterkellert Grundstücksgröße 2162 m2 Baujahr 1990 Wohnfläche ca.360m2 plus Ordination und Keller Energieausweis vorhanden (HBW Energieklasse D, HBW kWh/m1/Jahr 102, fGEE 1,59, f GGE Energieklasse C) Heizung: Gaszentralheizung (teils Fussbodenheizung teils Radiatoren) Privatverkauf, provisionsfrei, Fixpreis! Kontakt: Hr. Fleischhacker,... [Mehr]

#Büro #Landwirtschaft #Ordination #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Große Gruppenpraxis - Therapieräume/Büros für gemeinsames Arbeiten Die Liegenschaft mit einem großzügigen Wohnhaus auf 3 Ebenen, einer Arztpraxis und einem Gesundheitsinstitut befindet sich in der Gemeinde Neudörfl/Leitha, nahe Wiener Neustadt. Das ca. 1.819m² große Eckgrundstück liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung am Ende einer Sackgasse. Daran angrenzend ist ein Radfahr- und Spazierweg und dann landwirtschaftlich genutzte Flächen. Es handelt sich um einen Ziegelmassivbau mit Pultdach, der zu Beginn der 1990er Jahre errichtet wurde. Der Bau- und Erhaltungszustand kann als sehr gut bezeichnet werden. Es gibt eine sehr hochwertige Ausstattung, besonders was Böden und Sanitärraume betrifft. Das Haus ist teilunterkellert, wobei knapp 110m² Wellnessbereich mit Hallenbad mit Gegenstromanlage, Dampfbad, Sauna, Fitnessstudio und Solarium ausgebaut und genutzt sind. Weitere 100m² sind als Lager, Werkstatt, Heizraum, Holzlager und Waschküche in Verwendung. Im Erdgeschoß sind aktuell eine Arztpraxis (ca. 42m²) und ein Gesundheitsinstitut (ca. 90m²) untergebracht, die beide jeweils durch eigene Eingänge betreten werden können und natürlich auch direkt vom Wohnbereich durch die Eingangshalle (ca. 25m²). Ein derzeit sehr repräsentativer Wohnsalon im Ausmaß von ca. 114m² ist im Erdgeschoß untergebracht. Von diesem gelangt man auf eine überdachte Veranda mit Grillplatz und in den Garten mit Altbaumbestand. Dieser kann natürlich auch als Therapiefläche verwendet werden. Eine großzügige Garage (ca. 60m²) für mehrere PKWs, die direkt vom Erdgeschoß betreten werden kann, schließt sich an das Wohnhaus an. Im Obergeschoß sind die Privaträumlichkeiten als auch Büros untergebracht: Jeweils zwei getrennte Badezimmer und Toiletten, Schlafzimmer mit Schrankraum, sowie weitere 5 Zimmer, Küche und Speisezimmer – insgesamt um die 200m². Sowohl nach Nordosten als auch nach Südwesten ausgerichtet gibt es im Obergeschoß großzügige Terrassen mit jeweils knapp 80m². Im Erdgeschoß und im 1. Stock sind schöne Kachelöfen vorhanden. Im Obergeschoß noch zusätzlich ein Schwedenofen. Damit der Transport vom Holzkeller zu den Öfen möglichst einfach gestaltet ist, wurde ein Lasteneinzug eingebaut. Insgesamt steht eine Nutzfläche von ca. 777m² mit Wohnen, Ordination und Institut zur Verfügung. Am Grundstück befindet sich noch eine anschließende Bauparzelle (Widmung: Bauland Wohngebiet) von ca. 610m² (unbebaut, nicht aufgeschlossen), die bei Bedarf ebenfalls zum Verklauf steht und als Reserve für weitere Expansionen, sei es in der Familie oder unternehmensintern zur Verfügung stehen würde. Weitere Hinweise zur Location: Die Liegenschaft liegt in der burgenländischen Marktgemeinde Neudörfl, einer sehr beliebten Wohngegend mit Naherholungsmöglichkeiten (Neudörfler Seen fußläufig erreichbar) und guter Infrastruktur. Supermärkte beinahe aller Marken sind ebenfalls fußläufig erreichbar.... [Mehr]

#Büro #Halle

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: 6.240 m² - Widmung Betriebsbauland NUTZFLÄCHE gesamt: 1.625 m²HALLE: ca. 1.425 m²BÜRO: ca. 200 m²BAUJAHR: 2005 Diese Liegenschaft wurde bis vor kurzem als Postverteilerzentrum genutzt. Die ca. 1.400 m² große Halle verfügt über zahlreiche Tore und 4 LKW Rampen. Der ca. 200 m² große Bürotrakt erstreckt sich über 2 Ebenen und ist in Massivbauweise ausgeführt, geheizt wird mittels neuwertiger Gaszentralheizung. Das 6.240 m große Grundstück ist als Betriebsbauland gewidmet. Dieses Objekt ist im Industriegebiet von Neudörfl gelegen und aufgrund der S4 Anbindung verkehrstechnisch optimal gelegen. KAUFPREIS: € 1.490.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <3.000m Krankenhaus <4.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <4.250m Universität <6.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <750m Post <2.500m Polizei <750m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <500m Flughafen <6.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]