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OK7091 Breitenbrunn, Neusiedler See und O... / 162,25m² / 5 Zimmer
#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Diese außergewöhnliche Immobilie besticht durch ihre moderne Architektur mit nachhaltiger Bauweise in absoluter Ruhelage und hochwertiger Ausstattung. Die Liegenschaft wurde 2017 in massiver Holzbauweise mit Wärmedämmung errichtet und verfügt über etwa 162,25 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen und gliedert sich wie folgt auf: Erdgeschoss: ca. 102,65 m² + Eingangsbereich + Wohnzimmer mit Kamin und bodentiefen Fenstern + hochwertige Designerküche (Varenna) mit diversen Markengeräten + Technikraum + Toilette mit Waschbecken + Abstellraum ? von außen begehbar + separater Raum mit Toilette ? eignet sich ideal als Büro, Praxis oder Ordination Obergeschoss: ca. 59,6 m² + großzügiges Schlafzimmer mit einem Einbaukasten, einer Badewanne und Terrasse mit Blick auf den Neusiedlersee + Schlafzimmer + Gäste- bzw. Kinderzimmer + Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Dusche + Toilette mit Waschbecken Highlights: + klare, zeitgemäße Architektur mit großen Fensterflächen für viel Tageslicht + Heizung sowie Kühlung mit effizienter Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung + Wärmedämmung mit Zellulose ? sorgt für gute Energiewerte und bietet einen hohen Schallschutz + umweltfreundliches Gründach ? verbessert das Mikroklima, dient ebenso als Schallschutz und verlängert die Lebensdauer des Daches + modernste Smarthome-Technologie ? Steuerung der Heizung, Sicherheitssystem, Kamera, Bewässerung, Lautsprecher, Einfahrtstor uvm. + integriertes Entkalkungsgerät ? verbessert die Wasserqualität + stilvoller Kamin im Wohnzimmer ? sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und dient als zusätzliche Heizquelle + ideale Gartengröße ? das Grundstück hat lt. Grundbuch 703 m² + der Garten ist mit einem automatischen Bewässerungssystem ausgestattet + Terrasse im Erdgeschoß sowie Obergeschoß mit wunderschönem Blick bis zum Neusiedlersee und Sandsteinboden + Holzalufenster + Armaturen von der italienischer Designmarke AGAPE + stylische und einheitliche Steinböden verleihen ein modernes und elegantes Ambiente + Carport neben dem Hauseingang ? eine gültige Baubewilligung für den Umbau zu einer Garage ist vorhanden... [Mehr]
7091 Breitenbrunn / 143m² / 3 Zimmer
€ 6.643,36 / m²
#Büro #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Dieser exklusive Bungalow auf einem großzügigen Grundstück von ca. 754 m² bietet modernsten Wohnkomfort in erstklassiger Bauweise. Das neu errichtete Haus wird als Erstbezug angeboten und besticht durch eine perfekte Kombination aus durchdachter Architektur, hochwertigen Materialien und einer einmaligen Lage mit Blick auf den Neusiedler See. Der Bungalow verfügt über eine Wohnfläche von ca. 143 m² und eine angrenzende Garage mit einer Fläche von ca. 43 m², die mit geschliffenem Estrich ausgeführt ist. Die Außenwände wurden mit 50 cm starken Wienerberger Ziegeln errichtet und mit einem Thermoputz in Besenstrichoptik versehen. Das Bramac-Dach mit 7° Neigung wurde doppelt isoliert, um optimale Energieeffizienz zu gewährleisten. Insgesamt umfasst die verbaute Fläche etwa 230 m². Der Außenbereich ist ebenso großzügig gestaltet. Der ca. 75 m² große, gepflasterte KFZ-Stellplatz ist bereits für ein Carport vorbereitet. Zwei Terrassen mit jeweils ca. 20 bis 30 m² laden zum Verweilen ein – eine mit beeindruckendem Seeblick, die andere in absoluter Ruhelage. Rund um das Haus wurden alle Wege gepflastert, was eine harmonische und gepflegte Umgebung schafft. Das Innere des Hauses beeindruckt durch eine hochwertige Ausstattung. Die Böden bestehen aus edlem Weitzer Parkett und großformatigen Fliesen, beide mit doppelter Bodenisolierung ausgeführt. Beheizt wird das gesamte Haus über eine Fußbodenheizung, die von einer Ochsner Wärmepumpe betrieben wird, welche auch für die Kühlung sowie die Warmwasserbereitung sorgt. Der Wohnraum, das Herzstück des Hauses, bietet durch eine sichtbare Tramdecke eine einladende Atmosphäre und ist offen für die Gestaltung eines Küchenblocks. Ein Schiedel/Ortner Speicher-Kamin sorgt zusätzlich für gemütliche Wärme an kühlen Tagen. Die Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Schlafzimmer mit einem begehbaren Schrankraum, ein Büro oder Gästezimmer, zwei Bäder und zwei separate Toiletten. Der Technikraum bietet ausreichend Platz für alle technischen Geräte. Im Eingangsbereich findet sich eine begehbare Garderobe, die mit einer antiken indischen Tür als Blickfang gestaltet wurde. Die Fenster und Türen sind von höchster Qualität, mit Internorm Holz-Alu-Fenstern und Josko-Innentüren. Für eine angenehme Beleuchtung sorgen innen und außen hochwertige LED-Lampen von Molto Luce. Das Haus ist vollständig alarmvorbereitet und mit Netzwerkverkabelung ausgestattet. Eine SAT-Anlage kann problemlos integriert werden. Dieser moderne Bungalow bietet eine perfekte Kombination aus Stil, Komfort und einer ruhigen, naturnahen Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem außergewöhnlichen Angebot zu überzeugen!... [Mehr]
