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OK8261 Sinabelkirchen, in Sinabelkirchen / 17305m²
€ 61,83 / m²
#Baugrund
Tolles Bauträgergrundstück mit schöner Aussicht - Hochrosenberg Dieses schön gelegene Grundstück mit wunderbarer erhöhter Aussichtslage befindet sich am Hochrosenberg in der Gemeinde Sinabelkirchen. Mit rund 17.305 m² lässt sich hier ein Wohnprojekt der Sonderklasse, nur wenige Minuten vom Ortskern entfernt, realisieren. Das Grundstück weist die Widmungen WR (Bebauungsdichte 0,2-0,4) und LF auf und wurde 2023 neu vermessen. Aktuell sind laut rechtskräftigem Flächenwidmungsplan 5.0 circa 5.700 m² als Bauland ausgewiesen. In der Auflage zur Revision 6.0 (2. Quartal 2025 rechtskräftig) sind weitere ca. 2.300 m² als bebaubare Fläche vorgesehen, ergibt insgesamt somit ca. 8.000 m² Bauland. Die tolle Lage mit Süd-West-Ausrichtung ermöglicht ganztägig Sonne. Strom-, Wasser- und Kanalleitungen liegen direkt in der angrenzenden Gemeindestraße. Innerhalb von wenigen Gehminuten erreichen Sie den Ortskern mit einer sehr guten Infrastruktur: Spar, Billa, Bäckerei, Apotheke, Ärzte und vieles mehr. Auch der Nachwuchs kann optimal betreut und versorgt werden: Kindergrippe (wurde deutlich vergrößert), Kindergarten (wird gerade neu gebaut), Volks- und Mittelschule ? alle diese Einrichtungen bieten eine Ganztagesbetreuung an. Im Ort gibt es ca. 2000 Arbeitsplätze ? die größten Arbeitgeber davon sind die Fa. Magna, Fa. MAN und die Fa. Münzer. Direkt an die A2-Autobahn angebunden, liegt Sinabelkirchen ideal in der Mitte zwischen Gleisdorf (ca. 11 Minuten mit dem Auto entfernt) und Fürstenfeld (in ca. 19 Minuten mit dem Auto erreichbar). Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme. Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich ? Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) ? Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)* ? Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) ? Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde ? Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. ? gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* ? gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden... [Mehr]
8261 Sinabelkirchen / 1552m²
#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #aufgeschlossen
Die Marktgemeinde Sinabelkirchen liegt im Ilztal mitten im oststeirischen Hügelland. Seit Mitte des 20. Jahrhunderts hat sich Sinabelkirchen von einer rein landwirtschaftlichen Gemeinde hin zu einem Wirtschaftsstandort und einer Wohngemeinde gewandelt. An Bildungseinrichtungen stehen ein Kindergarten, eine Volksschule und eine Neue Mittelschule zur Verfügung. Die umliegenden Wälder, Wiesen und Felder bieten ausreichend Platz zum Wandern, Laufen und Radfahren. Danach sorgen die Buschenschenken für das leibliche Wohl. Vielfältigste Veranstaltungen gibt es in der Sport- und Kulturhalle Sinabelkirchen, wie auch im Gemeindesaal. Die Infrastruktur der Marktgemeinde bietet unter anderem ein Postamt, Polizei, Feuerwehr, Bank, Kulturhalle und die Bade- sowie Freizeitanlage “Siniwelt” mit zahlreichen Attraktionen, wie einer 70 m langen Wasserrutsche und einem Natureislaufplatz im Winter. Anders als in öffentlichen Bädern in der Umgebung ist die Siniwelt chlorfrei. Zahlreiche Vereine runden das Angebot ab. Bereits S.T.S. besangen in ihrem legendären Song “Fürstenfeld” die Marktgemeinde: “I spiel höchstens no in Graz, Sinabelkirchen und Stinatz”. Der Ort liegt 34 Kilometer östlich der Landeshauptstadt Graz an der Süd Autobahn A 2 (exit 150) und an der Gleisdorfer Straße B 65, 22 Kilometer westlich von Fürstenfeld. Das Grundstück ist ideal für die Bebauung mit einem Einfamilien, Mehrfamilien, Doppel- oder Reihenhaus geeignet. Die Liegenschaft ist voll erschlossen. Die Zufahrt erfolgt über die Gemeindestrasse. Das Grundstück muss in den nächsten 5 Jahren bebaut werden. Lassen Sie sich inspirieren und verschaffen Sie sich bei einem persönlichen Beratungsgespäch einen Eindruck - hier könnte Ihr neues Zuhause entstehen. CUORE - Unser Herz schlägt für Immobilien und ganz besonders für unsere Kunden *** Unsere unabhängigen Finanzierungsexperten können Ihnen, für Ihre Bedürfnisse maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle anbieten. Wir beraten Sie gerne.*** Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Polizei <6.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
8261 Sinabelkirchen / 3300m²
€ 60,- / m²
#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig
Dieses großzügige Wohn-Baugrundstück bietet eine ideale Ausrichtung nach Süd-Osten. Es befindet sich in ruhiger Wohnlage nur ca. 500 Meter vom Zentrum der Gemeinde entfernt. Direkt an einen Wald grenzend bietet sich hier eine naturnahe Liegenschaft mit Infrastruktur und Bildungseinrichtungen in fußläufiger Erreichbarkeit. Die Vorteile dieses Grundstücks auf einen Blick: Naturnahe Ruhelage direkt an einen Wald angrenzend. Hervorragende Verkehrsanbindung, Graz: 30 Min, | Wien 1h 30 Min. Nur ca. 500 Meter ins Ortszentrum und 300 Meter zu den Schulen. Großzügiges Grundstück mit insgesamt rund 3.300 m² Grundfläche. Großteils Bauland mit hoher Dichte (max. 0,6). Bebauung mit mehreren Wohneinheiten vorstellbar. Planung für ein luxuriöses Anwesen inklusive. DAS GRUNDSTÜCK. Das Grundstück hat eine Fläche von rund 3.300 m². Eine Vermessung hat kürzlich stattgefunden. Bei der vorliegenden Widmung handelt es sich zum Großteil um gewidmete Bauland-Flächen. Ein kleiner Anteil sind Wald- und Verkehrsflächen. Die Flächen sind aktuell wie folgt unterteilt: Ca. 2.864 m² "Wohnen Allgemein (WA)", Dichte bis 0,6.Ca. 298 m² Wald. Ca. 139 m² Verkehrsfläche. Aufgrund der Größe der Liegenschaft und des großen Bauland-Anteils erscheint auch die Errichtung von mehreren Wohneinheiten als möglich. Anhang der Bebauungsdichte von max. 0,6 ist die Bebauung mit bis zu 1.718 m² Bruttogeschoßfläche (BGF) limitiert. Dies entspräche bis zu ca. 1.280 m² Nutzfläche. Das Grundstück ist bereits voll erschlossen. Alle wesentlichen Anschlüsse befinden sich am Grundstück bzw. nahe der Grundstücksgrenze. Darüber hinaus ist ein Bodengutachten vorhanden. Die Zufahrt erfolgt von einer öffentlichen Straße über zwei mögliche Zufahrten. Dabei führt die südliche Zufahrt zum Teil über einen Servitutsweg. IHR TRAUMHAUS. Auf dem Grundstück wurde bereits ein großzügiges Anwesen bis zur Einreichplanung geplant. Die Pläne dieses Objekts sind im Kaufpreis inkludiert. Zusammen mit einem erfahrenen Partner aus unserem Netzwerk bieten wir Ihnen ihr hochwertiges Wunsch-Haus zum leistbaren Preis! Auch diverse weitere Haustypen und Formen sind möglich, auf Wunsch können auch individuelle Planungen vorgenommen werden. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Polizei <6.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
