Baugrund in Graz(Stadt)

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #ruhig

Solche Grundstücke sind rar - entscheiden Sie sich jetzt für Lebensqualität, Lage und Sicherheit. In einer der exklusivsten Wohnlagen von Graz - an der Grenze zwischen Mariagrün und Andritz - befindet sich dieses außergewöhnlich schöne Baugrundstück mit einer Fläche von rund 974 m². Die Hanglage eröffnet einen beeindruckenden, freien Weitblick auf den Schöckl und in Richtung Rannach. Dank der optimalen Ausrichtung genießen Sie hier ganztägig Sonne - selbst in den Wintermonaten. Das Grundstück liegt ruhig und geschützt in einer Sackstraße, eingebettet in eine reine Einfamilienhausgegend. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Waldflächen und hochwertiger Wohnbebauung. Die Frischluftzufuhr vom Schöckl sorgt für ein angenehmes, gesundes Wohnklima - ein idealer Ort für Menschen, die Ruhe, Qualität und Lebensraum im Grünen suchen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen. Die bereits vorliegende, aufrechte Baugenehmigung ermöglicht die sofortige Bebauung mit einem exklusiven, dreigeschossigen Einfamilienhaus inklusive Pool und zwei Pkw-Stellplätzen. Die Bebauungsdichte beträgt 0,3. Alle Anschlüsse wie Wasser, Kanal, Strom und Telekommunikation befinden sich direkt an der Grundstücksgrenze. Eine umweltfreundliche Beheizung ist über Luft-Wärmepumpe oder Tiefenbohrung für Erdwärme möglich. Die Lage überzeugt nicht nur landschaftlich, sondern auch infrastrukturell: In wenigen Autominuten erreicht man Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie das Stadtzentrum von Graz. Die Volksschule und der Kindergarten "Knallerbse" befinden sich in unmittelbarer Nähe, für ältere Kinder steht eine Schulbusverbindung zur Verfügung. Auch das beliebte Gasthaus Stoffbauer ist bequem erreichbar und lädt zu Spaziergängen und kulinarischem Genuss ein. Dieses Grundstück vereint eine außergewöhnliche Lage mit hoher Wohnqualität und Entwicklungspotenzial. Es eignet sich sowohl für den Bau eines persönlichen Traumhauses als auch als wertstabile Investition in eine der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Wunderbarer Weitblick! Blick auf Gleinalm und Schöckl! Ca. 974 m² Grundstücksfläche Ca. 10-15 Fahrminuten ins Zentrum von Graz Nordwesthang Sackstraßenlage Solche Grundstücke sind rar! Kaufpreis: € 379.000, inkl. Baubewilligung Baubewilligung für ein Einfamilienhaus ist bereits vorhanden!!!! Frischluftschneise Schöckl Sofort bauen können! Nähe Gasthaus Stoffbauer Nur Einfamilienhäuser Genießen Sie die Ruhe! Nahversorger erreichbar Schule, Allgemeinmedizinerin sowie Apotheke in unmittelbarer Umgebung Dichte: 0,3 Honorar: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Frau Petra Strohmeier unter [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Mitten im Grünen... Mit guter Luft... Einen wunderbaren Weitblick haben... Verwirklichen Sie hier Ihr Traumhaus! Mariagrün ist einer der gefragtesten Wohnbezirke von Graz. Besonders an Mariagrün ist, dass egal ob es um ein umfangreiches Kulturprogramm, Sport oder einfach Erholung in einer intakten Umgebung geht, all das wird in unmittelbarer Nähe geboten. Die Nähe zum Grazer Stadtzentrum ist weiter der Attraktivität und Begehrtheit dieses wunderschönen Grundstücks zuträglich. Trotz der ruhigen Lage ist eine Infrastruktur gegeben. So sind Nahversorger, Ärzte, Apotheken, sowie Bildungseinrichtungen einfach zu erreichen. Mit dem Auto kann man die Grazer Innenstadt in 10-15 Minuten erreichen. Besonders eignet sich die Gegend für Naturbegeisterte und Sportler, welche gerne im Ruhigen mit guter Luft und einem wunderbaren Weitblick leben.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

Das großzügige Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von rund 1.849 m² und bietet ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines repräsentativen Einfamilienhauses auf höchstem architektonischen Niveau. Eine bereits genehmigte Baubewilligung für ein individuell geplantes Architektenhaus liegt vor und ermöglicht dem künftigen Eigentümer die unmittelbare Realisierung seines persönlichen Wohntraums in einer der exklusivsten Lagen von Graz. Die Planung sieht eine moderne, lichtdurchflutete Architektur mit großzügigen Glasfronten vor, um den unverbaubaren Panoramablick auf den Schloßberg und die umliegende Naturlandschaft eindrucksvoll zur Geltung zu bringen. Die ruhige Lage am Ende einer privaten Zufahrtsstraße garantiert vollkommene Ruhe, Rückzugsmöglichkeit und maximale Privatsphäre. Besonders hervorzuheben ist, dass im Kaufpreis zusätzlich eine direkt angrenzende Waldfläche von rund 7.208 m² enthalten ist . Dieses seltene Extra schafft nicht nur ein einzigartiges Natur- und Landschaftsgefühl direkt vor der eigenen Haustür, sondern bietet auch ein Höchstmaß an Privatsphäre und Schutz vor jeglicher zukünftiger Bebauung in unmittelbarer Nähe. Der angrenzende Wald dient somit nicht nur als grüne Kulisse, sondern stellt einen wertvollen Rückzugsraum dar - sei es für Spaziergänge, Naturgenuss oder einfach als beruhigender Ausblick ins Grüne. Für Familien mit Kindern oder naturverbundene Menschen ist dieses Plus ein echter Mehrwert. Für das Grundstück liegt eine hochwertige, genehmigte Planung für ein exklusives Architektenhaus mit einer Wohnfläche von über 250 m² vor. Das Konzept sieht mehrere Wohnebenen mit großzügigen Terrassenflächen vor, die das außergewöhnliche Panorama stilvoll einrahmen. Ergänzt wird das Hauptgebäude durch ein separates Nebengebäude, das flexibel als Gästehaus, Büro oder Einliegerwohnung genutzt werden kann. Darüber hinaus besteht ausreichend Spielraum für individuelle Gestaltungswünsche im Innenausbau sowie bei der Auswahl exklusiver Materialien - ein echtes Privileg für alle, die höchste Ansprüche an Wohnkomfort, Ästhetik und Qualität stellen. Dieses Grundstück vereint durchdachte Planung, architektonische Freiheit und naturnahes Wohnen auf seltenem Niveau - eine außergewöhnliche Gelegenheit in einer der besten Wohnlagen von Graz. Lage: Dieses außergewöhnliche Grundstück liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz - im exklusiven Bezirk Sankt Peter. Das Umfeld ist geprägt von eleganten Einfamilienhäusern und stilvollen Villen, die ein besonders gepflegtes, gehobenes Wohnklima schaffen. Eingebettet am Ende einer ruhigen, privaten Zufahrtsstraße bietet das Grundstück maximale Privatsphäre, fernab vom städtischen Trubel - und das bei gleichzeitig hervorragender Anbindung. Der Ausblick ist ein echtes Highlight: Von hier genießt man einen herrlichen Weitblick über die Stadt bis hin zum Grazer Wahrzeichen - dem Uhrturm am Schloßberg. Diese Aussicht, kombiniert mit der erhöhten, sonnigen Lage, verleiht dem Grundstück eine ganz besondere Wohnatmosphäre. Trotz der ruhigen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, Cafés, Apotheken und Arztpraxen. Auch das kulinarische Angebot rund um St.Peter ist vielfältig - von bodenständig bis gehoben ist für jeden Geschmack etwas dabei. Familien profitieren besonders von der Nähe zu ausgezeichneten Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Volksschulen sowie renommierte weiterführende Schulen und Privatinstitute sind im direkten Umfeld angesiedelt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ebenfalls hervorragend - Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten wie dem Bahnhof oder der Universität. Zudem befinden sich in der näheren Umgebung zahlreiche Naherholungsgebiete, Rad- und Spazierwege, Sportanlagen und Freizeitmöglichkeiten, was den Standort auch für aktive Menschen besonders attraktiv macht. Diese einmalige Kombination aus ruhigem, hochwertigem Wohnen, Stadtnähe, Panorama und Infrastruktur macht das Grundstück zu einer echten Rarität in Graz - ideal für alle, die höchste Ansprüche an Lage, Lebensqualität und Wohnumfeld stellen. Wenn Sie auf der Suche nach einem einzigartigen Grundstück in exklusiver Lage sind, zögern Sie nicht lange und kontaktieren Sie mich gerne unter: [Tel] oder per Mail unter: [Email]. Ich freue mich auf Ihre Anfragen und werde diese schnellstmöglich beantworten und Ihnen selbstverständlich sämtliche Unterlagen zu diesem Objekt übermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers würden wir Sie bitten das Kontaktfeld vollständig auszufüllen.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Ein besonderes Wohnerlebnis in exklusiver Lage! Sie sind auf der Suche nach dem idealen Grundstück für Ihr zukünftiges Zuhause oder nach einer attraktiven und wertstabilen Immobilienanlage? In einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz bietet sich Ihnen jetzt eine seltene Gelegenheit! Inmitten der noblen und ruhigen Wohngegend zwischen Geidorf und Mariagrün wartet dieses traumhafte Grundstück auf seine neuen Eigentümer. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick: Gesamtfläche: ca. 895 m² zzgl. Zufahrtsfläche Voll aufgeschlossenes Grundstück Baubewilligung bereits vorhanden - sofortiger Baustart möglich! Bebauungsdichte: 0,3 Ersatzpflanzung erforderlich Exklusive Villenlage in der Ziernfeldgasse Ruhige Sackgassenlage - naturnah und idyllisch Absolute Rarität in dieser Gegend Straßenbahn, Bus, Nahversorger sowie medizinische Versorgung und Schulen in unmittelbarer Nähe - alles fußläufig erreichbar In nur ca. 10 Minuten (mit Fahrrad oder öffentlichem Verkehr) ins Zentrum von Graz Kaufpreis: € 760.000, , inklusive Baubewilligung, fertiggestellter Zufahrt und Aufschließung Honorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Dieses Grundstück vereint exklusive Lage, Ruhe und urbanen Komfort - ideal für anspruchsvolle Bauherren oder Investoren mit Weitblick. Sie können es kaum erwarten diese einzigartige Immobilie zu besichtigen? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Frau Petra Strohmeier unter [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: LAGE, LAGE, LAGE,...... Idyllisches und zentrales Wohnen erwünscht? Diese Möglichkeit bieten wir Ihnen mit diesen voll aufgeschlossenen Grundstücken in einer der gefragtesten Lagen in Graz-Geidorf! Der Rosenberg in unmittelbarer Nähe zum Grazer Stadtkern, gilt nicht nur als eine der begehrtesten Wohngegenden der Stadt, sondern bietet Ihnen auch eine perfekte Infrastruktur! Hier finden Sie pure Lebensqualität, hier tanken Sie Energie, hier genießen Sie leben und wohnen auf höchstem Niveau.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Vollaufgeschlossenes 1.500 m² großes Grundstück ( Wasser, Kanal, Fernwärme), mit einem Altbestand, Baudichte 0,3-0,6 , gute Infrastruktur Kaufpreis: VB € 498.000,- Konnten wir Ihre Interesse wecken? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Termin um weitere Details zu besprechen. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Diese Liegenschaft in erhöhter Lage in Graz-Andritz bietet insgesamt ca. 2.232 m² südseitig ausgerichtetes, erhöhtes Bauland , Widmung reines Wohngebiet WR 0,2-0,3, mit Ganztagssonne in ruhiger Wohngegend, samt Gemüsegarten, Sträucher und Altbaumbeständen wie Magnolie, Kiwi uvm. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und verfügt über ein großzügiges Einfahrtstor. Sichern Sie sich ein Maximum an Privatsphäre durch den großen Hausabstand zu den Nachbarn, die ruhige Waldrandlage , sowie den von der öffentlichen Straße nicht zu sehenden Grund, der über eine Privatstraße am Ende einer Sackgasse zu erreichen ist. Am Grundstück befindet sich ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Baujahr ca. 1949 und Zu- Umbau aus 1971, dessen bautechnischer Stand bis heute unverändert blieb, sowie eine Garage samt Lagerraum. Im ca. 55m² Teilkeller befindet sich ein Festbrennstoff Heizkessel und die Gas-Therme. Wir möchten an dieser Stelle auf die aktuelle Eigenheimförderung des Landes Steiermark verweisen, welche neben dem Grundbetrag auch einen Zuschlag für den Abbruch des Wohnbestandes beinhalten kann. Wir können Ihnen diesbezüglich aber keine Förderungszusicherung geben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in sehr begehrter Lage Nähe Gasthaus Höchwirt. Andritz grenzt an die Gemeinde Weinitzen und ist somit auch nicht weit vom Fuße des Schöckls, dem Hausberg der Grazer, einem beliebten Wander- und Ausflugsziel, entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist in 750m erreichbar. Lebensmittelgeschäfte, Baumärkte, Banken, Ärzte, Schulen, Restaurants usw. sind nur wenige Autominuten entfernt. Das Einkaufszentrum Shopping Nord ist in nur 7 Autominuten zu erreichen. Ein Basketball, Volleyball und Tennisplatz, das Golfzentrum Andritz, das Schloss St.Veit, die Burgruine Gösting, der Plabutsch, der Tennisclub Stattegg, ein Reitstall, der Fußballplatz Stattegg, der Pumptrack Stattegg und vieles mehr befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Auch die Well Welt Kumberg mit einem gemütlichen Badesee ist in ca. 15 min. mit dem Auto zu erreichen. Somit bietet die Lage die optimale Kombination aus gehobener, ruhiger, ländlicher Umgebung, einem vielfältigen Sport und Freizeitangebot sowie perfekter Infrastruktur.... [Mehr]

#Baugrund

Dieser ungewöhnliche Baugrund mit ca.600 m² ist leicht abfallend und hat eine Breite von 7 bis 9 Meter. Am Grundstück befindet sich ein kleines Häuschen mit einer Nutzfläche von ca. 48 m² komplett sanierungsbedürftig und wird vom Besitzer noch entrümpelt und besenrein übergeben. Wasser, Kanal, Strom, und ein Brunnen sind vorhanden. Baudichte ist 0,2-0,3 im WR. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

GRUNDSTÜCK IN BESTLAGE - WOHNQUALITÄT IM GRÜNEN UND DOCH ZENTRAL Sie sind auf der Suche nach einem außergewöhnlichen Grundstück für Ihr Eigenheim oder einer werthaltigen Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz? Dann haben Sie hier genau das Richtige gefunden! In einer ruhigen, exklusiven Wohngegend nahe Hilmteich und Rosenhain erwartet Sie dieses attraktive Baugrundstück , das sowohl mit seiner zentralen Lage als auch mit einer hohen Lebensqualität im Grünen punktet. Für Sie zusammengefasst: Ca. 1.275 m² Grundstücksfläche - großzügig und vielseitig bebaubar Voll aufgeschlossen - sofort bereit für Ihre Wohnträume Zufahrt gesichert Bebauungsdichte: 0,3 - für eine hochwertige Wohnbebauung Ersatzpflanzungen erforderlich Zentrale Ruhelage mit hoher Lebensqualität Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar Straßenbahn- und Bushaltestellen in wenigen Gehminuten erreichbar Hilmteich, Rosenhain und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt in der Nähe Kindergärten, Schulen, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Umgebung Kaufpreis: € 950.000,- Honorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Grundstücke in dieser exklusiven Grazer Lage sind äußerst rar und damit eine besonders wertbeständige Investition - ob zur Eigennutzung oder als langfristige Anlage. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Frau Petra Nemecz unter [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: LAGE, LAGE, LAGE,...... Idyllisches und zentrales Wohnen erwünscht? Diese Möglichkeit bieten wir Ihnen mit diesen voll aufgeschlossenen Grundstücken in einer der gefragtesten Lagen in Graz-Geidorf! Der Rosenberg in unmittelbarer Nähe zum Grazer Stadtkern, gilt nicht nur als eine der begehrtesten Wohngegenden der Stadt, sondern bietet Ihnen auch eine perfekte Infrastruktur! Hier finden Sie pure Lebensqualität, hier tanken Sie Energie, hier genießen Sie leben und wohnen auf höchstem Niveau.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Dieses 1.157 m² große Baugrundstück bietet hervorragende Voraussetzungen für ein hochwertiges Wohnprojekt in einer der beliebtesten Wohngegenden von Graz. Die Widmung Wohnen Rein (WR) mit einer Bebauungsdichte von 0,3–0,4 eröffnet vielfältige architektonische Möglichkeiten und lässt Raum für eine großzügige, moderne Einfamilienhausbebauung. Der vorhandene Altbestand besteht aus einem Wohnhaus aus den 1970er-Jahren mit etwa 150 m² Wohnfläche, einem teilweise ausgebauten Untergeschoss sowie einer separaten Doppelgarage. Je nach Anspruch bietet sich sowohl eine umfassende Modernisierung als auch ein vollständiger Neubau an. Besonders attraktiv Im Fall eines Neubaus könnte die zukünftige Bebauung etwas weiter nördlich auf dem Grundstück positioniert werden. Dadurch ließe sich im Süd-West-Bereich eine besonders hochwertige, sonnige Garten- und Terrassenfläche gewinnen – eine klare Qualitätssteigerung für künftige Bewohner und ein wesentliches Argument für individuelle Neubauplanungen. Die umgebende Bebauung wirkt ruhig, wertig und ist von Einfamilienhäusern in angenehmer Distanz geprägt – ideal für jene, die ein ausgewogenes Verhältnis aus Privatsphäre, Platz und Wohnqualität suchen. Im nordwestlichen Randbereich des Grundstücks verläuft ein unbefestigter Zufahrtsweg, der als Dienstbarkeit zugunsten des dahinterliegenden Einfamilienhauses im Grundbuch eingetragen ist. Die Servitutsfläche umfasst ca. 180 m², liegt jedoch ausschließlich an der Grundstücksgrenze und beeinträchtigt die Nutzbarkeit des Grundstücks nur minimal. Wenn Sie anfragen, stellen wir Ihnen gerne weitere detaillierte Fotos, Pläne sowie Luftaufnahmen zur besseren Lageeinschätzung zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen das Grundstück persönlich zeigen zu dürfen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://valordomo-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

In einer der gefragtesten Wohngegenden von Graz - im Stadtteil St.Peter - gelangt dieses rund 1.371 m² große Grundstück zum Verkauf. Die Liegenschaft ist voll erschlossen und weist die Widmung "Reines Wohngebiet (WR)" mit einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,3 auf. Aufgrund der Lage, Größe und Struktur bietet das Grundstück zahlreiche Möglichkeiten für Bauträger, Architekten oder private Entwickler - sei es durch Abriss und Neubau oder durch Erweiterung und umfassende Sanierung des bestehenden Altbestands. DIE VORTEILE DIESES GRUNDSTÜCKS AUF EINEN BLICK: Erstklassige Lage im beliebten Grazer Stadtteil St.Peter Ruhige Wohnstraße mit hervorragender Anbindung an Bus, Straßenbahn und Autobahn Grundstücksgröße: ca. 1.371 m² Widmung: Reines Wohngebiet (WR), Bebauungsdichte 0,2-0,3 Voll erschlossen, mit direkter Straßenzufahrt Bestandsobjekt: Wohnhaus mit ca. 106 m² Nutzfläche Großzügige Freifläche mit ca. 1.276 m² Sofort verfügbar - ideal für Projektstart ohne Wartezeit Potenzial für ein Neubauprojekt wie Doppelhaus, zwei Einheiten oder mehr Auch geeignet für umfassende Sanierung mit Erweiterung DIE LIEGENSCHAFT Die Liegenschaft verfügt über eine Gesamtfläche von rund 1.371 m², wobei der Großteil als Garten genutzt wird. Die Widmung "Reines Wohngebiet (WR)" mit einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,3 schafft baurechtlich den Rahmen für ein mögliches Neubauprojekt - etwa ein Doppelhaus oder zwei bis drei Wohneinheiten, abhängig von der Planung und behördlichen Zustimmung. Das Grundstück ist voll erschlossen, die Zufahrt erfolgt über eine ruhige Seitenstraße in sehr gutem Umfeld. Betriebskosten und Heizkosten sind nutzungsabhängig und nicht im Detail ausgewiesen. DAS HAUS Auf dem Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953 mit einer bestehenden Nutzfläche von ca. 106 m². Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und ist grundsätzlich bewohnbar, entspricht jedoch nicht mehr heutigen Anforderungen an Raumprogramm und Technik. Aufgrund des Baujahres und der Bebauungsdichte ist es sowohl möglich als auch wirtschaftlich interessant, einen Abriss samt Neubebauung oder eine großzügige Erweiterung in Betracht zu ziehen. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG Der Bestand ist gepflegt, aber altersbedingt nicht mehr zeitgemäß. Die Beheizung erfolgt über eine Infrarotheizung (Elektro). Verlegt sind Parkett- und Steinböden. Eine Einbauküche und Badezimmermöblierung sind vorhanden. Es besteht kein aktueller Sanierungsplan - stattdessen eröffnet sich ein attraktives Entwicklungsfeld, das an individuelle Projektvisionen angepasst werden kann. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair [Tel] [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Lage: Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohngegend im Grazer Stadtteil St.Peter - einer ruhigen und dennoch bestens angebundenen Lage. Die Kombination aus urbanem Komfort, vielfältiger Nahversorgung und naturnaher Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: In direkter Umgebung der Immobilie finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Supermarkt sowie eine Drogerie sind bereits nach rund 300 Metern fußläufig erreichbar. Eine Bäckerei sowie eine Metzgerei befinden sich jeweils in etwa 1 Kilometer Entfernung. Eine nahegelegene Tankstelle liegt nur 300 Meter entfernt, während Bankfilialen und eine Postfiliale in rund 1 Kilometer erreichbar sind. Auch das kulinarische Angebot lässt keine Wünsche offen: Restaurants, Cafés, Pizzerien und Bars liegen im Umkreis von 500 bis 700 Metern - darunter das beliebte asiatische Restaurant "Konfuzius" und das Café "s'Kirscherl". Für größere Einkaufstouren bietet sich das Einkaufszentrum Murpark an, das mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar ist. Das medizinische Angebot im nahen Umkreis ist ebenso umfangreich: Ein Hausarzt ist lediglich 400 Meter, ein Zahnarzt etwa 1,4 Kilometer entfernt. Apotheken sowie Fachärzte befinden sich ebenfalls in fußläufiger Reichweite. Für weiterführende Behandlungen stehen mehrere Krankenhäuser und Gesundheitseinrichtungen im Grazer Stadtgebiet zur Verfügung. Freizeit- und Erholungsangebote finden sich in nächster Nähe: Eine Sportanlage und ein Freizeitzentrum liegen etwa 800 Meter entfernt, ebenso ein Fitnessstudio. Grünflächen wie der Spannerplatz oder der Eustacchiopark sorgen für naturnahe Auszeiten im Alltag. BILDUNGSEINRICHTUNGEN: Der Standort überzeugt durch ein hervorragendes Angebot an Bildungseinrichtungen. Eine Kinderbetreuungseinrichtung befindet sich nur 650 Meter, die nächstgelegene Volksschule rund 700 Meter entfernt. Auch eine Musikschule und eine Neue Mittelschule sind mit einer Distanz von etwa 850 Metern bis 2,2 Kilometern gut erreichbar. In der Universitätsstadt Graz finden sich zahlreiche renommierte Bildungseinrichtungen, darunter die Karl-Franzens-Universität, die Technische Universität Graz sowie diverse Fachhochschulen und Institute. Das nächste Hochschulgebäude - das Frank Stronach Institute - liegt nur rund 2 Kilometer entfernt. VERKEHRSANBINDUNG: Die Immobilie ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die nächste Bushaltestelle liegt lediglich 250 Meter entfernt und bietet direkte Verbindungen in die Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle ist in etwa 1,2 Kilometern, der Lokalbahnhof "Graz Liebenau Murpark" in rund 2,2 Kilometern erreichbar. Die Grazer Innenstadt sowie wichtige Verkehrsknotenpunkte sind dank der guten Anbindung rasch erreicht, auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß. Für Berufspendler bietet die Lage einen zusätzlichen Vorteil: Ein Großteil der Arbeitsplätze in Graz ist in weniger als 30 Minuten erreichbar - viele sogar in unter 15 Minuten. ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN. Die "Future in Living - Immobilien GmbH" stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden. Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: www. AKTIVIT.org/impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis. Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail, telefonisch oder postalisch. Bei speziellen Fragestellungen, wie zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Förderungen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar vor Unterzeichnung eines Vertrags oder Angebots einzuholen. WIR SUCHEN VERSTÄRKUNG IM TEAM. Die Welt der Immobilien bietet laufend neue und spannende Herausforderungen. Wir arbeiten zielorientiert an innovativen Lösungen und Wegen, um unseren Kunden stets die beste Erfahrung zu bieten. Wenn auch Sie sich in der Welt der Immobilien zuhause fühlen und Interesse haben, Teil unseres Teams zu werden, freuen wir uns, Sie kennenlernen zu dürfen. Wir suchen laufend Verstärkung in gesamt Österreich und freuen uns auch über motivierte Quereinsteiger. Mehr Infos unter: www.aktivit.org/karriere | oder via E-Mail an: [Email]... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Dieses familienfreundliche Grundstück liegt in sonniger Ruhelage und bietet viel kreative Möglichkeiten beim Bau Ihres Einfamilien- oder Doppelhauses . Das Bauland hat alles, was man zum Verwirklichen seiner Wohnträume braucht: Wasser-, Strom- und Kanalleitungen sind vorhanden, eine gute Infrastruktur, sowie die Lage in einer familiären Wohngegend. Weiters bietet das Grundstück einen gut erhaltenen Altbestand in Form von einem unterkellerten Gartenhaus mit Garage den Sie in den Neubau einplanen können. Erbauen Sie sich ein herrliches Einfamilienhaus oder Doppelhaus auf ca. 1319 m² Bauland : + Bebauungsdichte: WA 0,3-0,4 + voll erschlossen (Wasser, Strom und Kanal bereits vorhanden) Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel] . Ich freue mich auf Ihren Anruf, Robert Krenn, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Der in Sankt Peter gelegene Baugrund profitiert nicht nur von einer angenehmen Ruhelage, sondern auch von einer optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Zudem sind Supermärkte, Schul- und Betreuungseinrichtungen, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs in nur wenigen Minuten erreichbar.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Dieses 838 m² große Grundstück am Prevenhueberweg in Graz, Waltendorf bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit zum Kauf für 420.000 €. Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz und ist sofort verfügbar. Bei Kauf fällt eine Provision von 3% zzgl. USt. an. Das Grundstück eignet sich ideal für Familien, die ein modernes Zuhause realisieren möchten. Das derzeit auf dem Grundstück stehende Holzhaus müsste abgerissen werden, was die Möglichkeit bietet, ein völlig neues Wohnkonzept nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Eine Besichtigung ist auch per Remote-Viewing möglich.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

In idyllischer Höhenlage in Graz, Andritz bietet dieses großzügige Baugrundstück die perfekte Balance zwischen Naturverbundenheit und Stadtnähe. Eingebettet in eine ruhige Wohngegend, eröffnet das Grundstück vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung: Ob als weitläufiger Rückzugsort für ein einzelnes Familienhaus oder als harmonisches Ensemble von mehreren Wohneinheiten - das Potenzial ist groß. Mit bereits erteilter Baubewilligung für drei Wohneinheiten ist der Weg für die Verwirklichung von Wohntraum geebnet. Hier genießen Sie die Vorzüge naturnaher Erholung mit ausgedehnten Spazierwegen und herrlicher Aussicht, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Die rasche Anbindung an das Grazer Stadtzentrum und die perfekte infrastrukturelle Ausstattung - Kindergarten, Schule, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten etc. - bieten eine ausgezeichnete Verbindung aus Stadt und Land-Feeling. Dieses Grundstück spricht all jene an, die ein Leben in einer ruhigen und naturnahen Umgebung schätzen - und dennoch nicht weit vom pulsierenden Stadtleben entfernt sein möchten. Oder sie als Interessent möchten ein kleines Bauprojekt in attraktiver Lage in Andritz verwirklichen! Bezüglich geplantem und bewilligtem Bauprojekt nehmen sie bitte direkt Kontakt mit uns auf, damit wir Ihnen die gesamten Unterlagen zur Verfügung stellen können. *Achtung, die originalen Fotos stammen von Fortuna Immobilien wurden jedoch mit Hilfe von AI nachbearbeitet. Kontaktieren Sie uns telefonisch unter [Tel] oder per Mail unter [Email] Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH kann als Doppelmakler tätig sein.... [Mehr]