Bauernhäuser & Bauernhöfe kaufen in 4816 Gschwandt
(Gmunden, Oberösterreich)
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OKHaus kaufen in 4816 Gschwandt
PANORAMABLICK ZUM VERLIEBEN! Traditioneller Vierkanthof in Premium-Alleinlage - Nähe Gmunden!
€ 7.140.000,-
4816 Gschwandt, Traunviertel / 335,04m² / 11 Zimmer
€ 21.310,89 / m²
#Bauernhaus #Terrasse #ruhig
Herrschaftlicher Vierkanthof mit 6 Pferdeboxen in einzigartiger Panorama-Alleinlage! Die erstmals im 18. Jhdt. erwähnte Hofstatt liegt in wunderbarer Panorama-Alleinlage in der Gemeinde Gschwandt, nahe der charmanten Stadt Gmunden am Traunsee, inmitten von Wiesen und Feldern auf ca. 35 Hektar Land. Über die letzten Jahre behutsam saniert und auf modernsten Standard gebracht, widerspiegelt dieser einzigartige Bauernhof eine Symbiose aus modernem Wohnkomfort und rustikalem Landleben. Begeisterte Reiter finden auf diesem Anwesen ein Eldorado, um ihrem Hobby nachzugehen. Moderne Stallungen mit geräumigen Boxen bieten ideale Bedingungen für Pferdehaltung. Rings um das Anwesen befinden sich weitläufige Wiesenflächen und Wald, um Koppeln zu errichten und um auszureiten. Auch Fischer kommen bei diesem einzigartigen Anwesen nicht zu kurz, da sich auf der Liegenschaft zwei Teiche befinden, um seinem Hobby zu frönen. Der dazugehörige Wald lädt zudem zu langen Spaziergängen ein. Der Vierkanthof: Wie es sich für einen Herrenhof gehört, betritt man den Wohntrakt im Erdgeschoss über einen zentralen Mittelgang, welcher alle Zimmer miteinander verbindet. Der Weg führt weiter in die gemütliche Stube, mit großzügiger Küche samt Kachelofen und zu weiteren Zimmern, welche sich mannigfach nutzen lassen. Im Obergeschoss befinden sich weitere Schlafzimmer, eine Wohnküche und ein großzügiges Wohnzimmer. Der - noch nicht ausgebaute - Dachboden im Wohntrakt bietet Ihnen allerhand Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung. Ein wahres Highlight des Wohntraktes ist die beinahe 77 m² große Sonnenterrasse mit Ihren spektakulären Sichtachsen in die Weiten des Salzkammerguts. Alles in Allem bietet Ihnen diese einmalige Liegenschaft unzählige Entwicklungsmöglichkeiten. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um mehr über dieses einzigartige Anwesen zu erfahren! Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Hermann Richter-Irsigler gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die... [Mehr]
Haus kaufen in 4816 Gschwandt
4816 Gschwandt / 630m² / 15 Zimmer
€ 4.682,54 / m²
#Bauernhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig
Objektbeschreibung: Ganz viele träumen davon… eigentlich gibt es sowas heute nicht mehr. aber: here we go! Beste Ländereien in absoluter Alleinlage … im Salzkammergut – und on top: die genehmigte Planung eines traditionellen Vierkanthofes: Neu. Modern. Technisch high-end. Tiefgarage für 9 PKW, u.v.m. Eigentlich gibt es sowas gar nicht! Aktuell präsentiert sich dieser wunderbare Fleck Erde mit arrondierten Flächen im Ausmaß von rd. 7 ha. Nicht nur die Ausrichtung nach Süden ist perfekt – wir reden nicht einfach nur von „Fläche“, sondern von Feldern mit hervorragender Bodenqualität. Die historische Hofstätte befindet sich am nördlichen Rand des Anwesens, sodass sich dem Hausherrn die eigenen Ländereien zu Füßen erstrecken… unter den „Augen“ des ehrwürdigen Traunstein. Die private Zufahrt auf diese Liegenschaft fühlt sich ein bisschen so an, wie wenn man auf eine kleine Insel fährt: nach Osten und somit zur Landstraße hin angenehm abgeschirmt durch den eigenen Wald, nach Norden hin „begrenzt“ durch die private Zufahrt, nach Süden und Westen unendliche Weite und Blick auf das Bergmassiv des Salzkammerguts. Basierend auf diesen Gegebenheiten ist ein Planungsvorschlag entstanden, der wirklich … „alle Stückerln“ spielt, aber natürlich noch viel Freiraum für persönliche Vorlieben bietet. Der Bestand würde teils erhalten und saniert (Nord-Flügel), Tenne und Stall komplett neu aufgebaut (Süd-West-Flügel). Beim Ankommen wird man vom wunderschönen historisch belassenen N-Flügel empfangen: urig, dicke Wände, tiefe Decken, kleine Fenster – einfach original und gemütlich. Hier wurde im EG eine eigenständige Wohnung vorgesehen, welche sich aber auch mit den Flächen im West-Flügel zu einer großen Einheit verbinden ließe. Das OG bietet hier außerdem noch weitere Ausbaufläche. Der West-Riegel, welcher den atemberaubenden Indoor-Pool-Bereich beherbergt, führt in den vollkommen neu aufgebauten S-Flügel: hier begeistern große, luftige Räume mit schöner Galerie-Lösung, spannende Sicht-Achsen und Lichtspiele sowie großflächige Verglasungen … und somit Traum-Blick! Sozusagen eine perfekte Kombination aus den schönsten Emotionen von Neu & Alt! Weiteres Highlight ist der wunderbare Innenhof - eine Welt für sich. Der umgebende Bauerngarten mit Biotop macht das Land-Feeling perfekt! Gut zu wissen: + Allein-, End- & Aussichtslage + Genehmigte Einreichplanung mit: + Neubau Südwestflügel WNfl. ca. 500 m² + Renovierung Nordostflügel: WNfl. ca. 180 m² + Innenhof & 2 Terrassen: ca. 186+78+23 m² + Indoor-Pool 3x7m im Westflügel, ca.65 m² + Tiefgarage mit 9 Stellplätzen und Lift + Schuppen auf der Ostseite mit ca. 40 m² + Biotop im Ostgarten + Flächen lt. GB: + Baufläche: ca. 971 m² + Landwirtschaft: ca. 63.166 m² + Wald: ca. 6.490 m² + Sonstiges: ca. 80 m² + Güllegrube für Abwasser ca. 3 x 5 x 1,8 m (dicht) + Eigener Brunnen, Ortswasseranschluss möglich + Optional: Weitere ca. 8,5 ha Felder im Anschluss + U.v.a.m. …eben ein genehmigter Wohn- & Lebenstraum! Lagebeschreibung: Kaum zu glauben aber wahr … Land & Gut in Allein-, End- & Aussichtslage und das im Salzkammergut – Herz was willst Du mehr?! Auf rund 460 Metern Seehöhe gelegen, mit einem ca. 270° freiem Rundumblick, einzig der eigene Wald im Osten schränkt diesen etwas ein, und das zur Landstraße hin, also auch gut. Nach Süden hin ein einmaliger Berg-Panoramablick mit Traunstein inklusive. Im Umkreis von wenigen Kilometern haben Sie kleinere Gemeinden und in nur ca. 5 km südöstlich beginnt das Stadtgebiet der Bezirkshauptstadt Gmunden. Zum Rathausplatz in Gmunden sind es ca. 13 Min./8 km. So stehen Ihnen alle notwendigen Nahversorger des täglichen Lebens, Ärzte, Krankenhäuser, Schulen unweit zur Verfügung. Selbiges gilt damit für alle kulturellen und sportlichen Möglichkeiten der Region rund um den Traunsee und das einmalige Almtal. https://traunsee-almtal.salzkammergut.at/ Zur nächsten Auffahrt auf die A1 Westautobahn sind es nur ca. 12 Min./7 km, so erreicht man wie folgt: Wels in ca. 30 Min./ 35 km Linz in ca. 40 Min./ 60 km Flughafen Linz / Hörsching in ca. 40 Min./ 55 km Wien in ca. 2,5 Std./ 220 km Salzburg / Flughafen in ca. 55 Min / 85 km München in ca. 2,5 Std./ 220 km Graz in ca. 2,5 Std./ 200 km Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]
