Bauernhäuser & Bauernhöfe kaufen im Bezirk Spittal an der Drau

#Bauernhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Glück kann man nicht kaufen - einen Ort zum Glücklichsein schon! Willkommen in dieser einzigartigen und historischen Luxusimmobilie, die in einer idyllischen und wunderschönen Landschaft, nur ca. 10 Autominuten vom Millstätter See entfernt, thront. Das außergewöhnliche Anwesen (welches aus einem Haupthaus und einem Nebenhaus besteht) verkörpert den Inbegriff von Luxus, Eleganz und Tradition und bietet Ihnen ein traumhaftes Ambiente mit einem umfassenden Angebot an Annehmlichkeiten. SCHÖN, INDIVIDUELL, EINZIGARTIG. WOHNEN IST LEBENSQUALITÄT. IHRE LEBENSQUALITÄT. Die außergewöhnliche Bausubstanz des historischen Herzstücks des Anwesens besteht aus einem originalen Tiroler Bauernhaus aus dem 19. Jahrhundert. Durch eine Spezialfirma wurde jeder Balken des Bauernhauses einzeln abgetragen und konserviert, bis hier an diesem wunderschönen Fleckchen Erde das perfekte Grundstück für dieses "Liebhaberhaus im Chaletstil" gefunden wurde. Ein traumhaftes Zuhause voller Stil und Behaglichkeit! Die zum Verkauf stehende Immobilie wurde 2024 nach höchsten Standards errichtet und bietet eine unvergleichliche Lage und Qualität. Um das besondere Lebensgefühl zu genießen, wurden viele Fenster geplant und integriert, die natürliches Licht und den wunderschönen Ausblick auf die majestätischen Berge ins Hausinnere bringen. Designelemente und Ausstattung sind handverlesen und viele weitere Extras verstehen sich natürlich von selbst. Dieses tolle Anwesen im Chaletstil wurde exklusiv und einfach nur großartig mit Passion und feinem Gespür ausgestattet. Handwerkliche Perfektion und Präzision ist in allen Räumen zu sehen! Einfach eine absolute Besonderheit! Das Haupthaus ist das historische Herzstück des Anwesens. Auf drei Etagen wechseln sich Bereiche des sozialen Zusammentreffens mit privaten Rückzugsorten ab. Vier Zimmer, drei Bäder, eine offene und sehr geräumige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche vom Tischler und eine Dachgeschossgalerie werden Sie, im wahrsten Sinne des Wortes, verzaubern. Das Souterrain, welches das lichtdurchflutete sowie modern-urig gestaltete Podest für das historische "Liebhaberhaus im Chaletstil" darstellt, ist entweder als abgetrennte, vollwertige Wohnung oder als fließende Erweiterung des Haupthauses nutzbar. Eine große Glasfront mit davor liegender Terrasse ermöglicht auch von hier sensationelle Natur- und Bergblicke. Das harmonische Innenarchitekturkonzept verbindet die historischen, wohnlichen warmen Holzelemente mit frischen und modernen Akzenten. Durch große Fenster werden die Räumlichkeiten mit Licht durchflutet. In Form von smarter Ambient-Beleuchtung werden auch bei Dämmerung und Dunkelheit sämtliche Räume stilvoll in Szene gesetzt und mit Wohlfühlatmosphäre ausgefüllt. Die absolut hochwertige, stylische und sehr geschmackvoll ausgewählte Möblierung/Einrichtung der Immobilie ist bereits im Kaufpreis enthalten (ausgenommen die Sauna, die beiden Hottubs und die Außendusche), welches natürlich einen extremen Mehrwert der Immobilie darstellt. Auch das Nebenhaus hat Einiges zu bieten: Angefangen von vier Garagenstellplätzen im Erdgeschoss über eine voll abgetrennte und großzügige Wohneinheit (nicht möbliert) mit einem geräumigen Wohn-Ess-Kochbereich, einem Schlafzimmer, einem Bad mit Dusche, einem separaten WC und einer Diele im Obergeschoss. Diese Wohneinheit verfügt ebenso über einen ca. 18 m² großen Balkon mit Traumaussicht und einen Hottub zum Seele baumeln lassen. Über eine Wendeltreppe gelangt man direkt zum Wellnessbereich, eines von so vielen Highlights der Immobilie. Genießen Sie die absolute Ruhe und den fantastischen Fernblick ins Grüne und auf die Berge vom Garten, den Terrassen und den Balkonen aus. Bestimmt ist der Außenbereich im Sommer Ihr zweites Wohnzimmer. Er bietet Ihnen viel Platz zum Feiern, Zusammensitzen und Entspannen. Apropos Entspannen: Zum Entspannen bei jedem Wetter und jeder Jahreszeit - sei es an verschneiten Wintertagen oder an einem regenreichen Herbsttag oder an einem sonnigen Sommertag - gibt es auf dem Anwesen einen großzügigen Außen-Wellnessbereich. Eine Fasssauna mit Panoramafenster, eine Regendusche, eine Schwalldusche, sowie ein Hottub sorgen für ein absolutes Wohlfühlgefühl. Wohlbefinden, Gesundheit und Entspannung für Körper, Geist und Seele werden hier großgeschrieben. Es bleibt nur mehr eines zu sagen: Loslassen, aufladen, sich selber wieder spüren! Bei den unzähligen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten rund um Ihr neues Eigenheim ist für jeden etwas dabei - ob Rad fahren, Wandern in traumhaften Gebieten und auf urigen Almen, Spaziergänge durch die Ortschaft und die schöne Landschaft, Schwimmen im Millstätter See. Hier gibt es einiges zu entdecken! Weiteres sind natürlich einige Gasthäuser/Restaurants aller Art, Geschäfte aller Art, eine Apotheke, ein Arzt, Schulen, ein Kindergarten etc. in wenigen Autominuten zu erreichen. Die stets freundlichen und herzlichen Einwohner von Pusarnitz/Lurnfeld werden Sie sicherlich mit offenen Armen empfangen - überzeugen Sie sich selbst! Die Autobahnauffahrt Richtung Italien, Slowenien und Deutschland, die Stadt Spittal an der Drau sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Autominuten! Landleben DELUXE - die schönste Adresse für Ihr neues Zuhause! Es bräuchte noch viele Worte um diese besondere Immobilie zu beschreiben - überzeugen Sie sich einfach selbst davon! Für mehr Informationen stehe ich Ihnen sehr gerne mit Engagement und Begeisterung zur Verfügung! Ich freue mich von Ihnen zu hören. TOP AUSSTATTUNG: HISTORISCHES JUWEL: historische Bausubstanz (3-Generationen-Nutzung möglich) Vollmodernisierung mit nachhaltigen und gesundheitsverträglichen Holz-Baustoffen Smart-Home-Ausstattung (smarte Heizungssteuerung, smartes Zutrittssystem, Überwachungsanlage, smarte Ambiente-Beleuchtung) Luft-Wärme-Pumpe (nachhaltiges und unabhängiges Heizsystem) traumhafte Holzböden (Eiche Massiv - Diele, gebürstet, geölt) hochwertige und großformatflächige Fliesenhochwertige und witterungsbeständige Terrassenplattenvom einem Innenarchitekten geplante und ausgewählte wunderschöne Einrichtung/Möblierung (ist im Kaufpreis enthalten) zwei PREMIUM Tischler-Küchen (sind im Kaufpreis enthalten) privater und uneinsehbarer Außen-Wellnessbereich mit ca. 50 m² (im Garten) Grillplatz mit Pergola Nebenhaus mit vier Garagen und im oberen Geschoss mit einer separaten Wohneinheit mit Balkon Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <8.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <9.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <8.000m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <3.000m Post <2.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Balkon #Garten #Keller #renovierungsbedürftig

Die Originalität dieses Bauernhauses ist einfach unbeschreiblich. Mit Herz und Tatkraft lässt sich hier ein neues Zuhause mit vielleicht sogar mehreren Wohneinheiten schaffen. Das Anwesen ist bereits ca. 300 Jahre alt und zeigt eine unglaubliche Standfestigkeit. Es weist aufgrund des Baualters eine sehr interessante Bausubstanz auf, so besteht es teilweise aus Bachsteinen und Natur-Bruchsteinen aus der Region, teilweise aus Ziegelbau und aus Holzbau. Die Lage ist ebenso unbeschreiblich, am Ortsrand von Untertweng gelegen, in einem kleinen Taleinschnitt, Natur und Sonne, ein malerischer, gut regulierter Bach rauscht vorbei, Garten, kleine Wiesenfläche, angebauter Stadel und Tenne, kleine Nebengebäude, ein Platz mit vielen Möglichkeiten. Seit 1999 und dann speziell ab 2016 wurden wesentliche Dinge erneuert, es besteht seither eine Öl-Zentralheizung, das Dach des Hauses wurde 2009 erneuert (Alpendachstein!), die Fenster wurden in Holz-Alu-Doppelverglasung 1999 zum Großteil neu eingebaut. Es wurde im Zuge der bisher umgesetzten Sanierungsmaßnahmen sehr auf professionelle Ausführung geachtet, das Haus befindet sich aber noch mitten in der Renovierungsphase und sucht nun einen beherzten neuen Eigentümer. Möglich ist im Grundrisskonzept einiges vor allem hat sich der Eigentümer eine Umgestaltung in einzelne Appartements zur touristischen Vermietung (Nähe zu Bad Kleinkirchheim und Feldsee) überlegt und aus diesem Grund die Leitungen entsprechend verlegt. Gute Ideen warten also auf ihre Umsetzung. Es sind jedoch keine Grundrisspläne vorhanden, lediglich die Außenmaße sind natürlich gegeben. Folgendes wurde umgesetzt: - im Erdgeschoss wurde die ostseitige Hauswand im Bereich Zimmer und Gang ca. 50 - 70 cm tiefer ausgegraben, gedämmt und eine Drainage gebaut, ebenso im Inneren eine Rollierung gelegt und der Estrich betoniert. - die Stromleitungen wurden bereits in sämtliche Zimmer neu verlegt, es gibt faktisch keinen Altbestand mehr bis auf den Gang - Wasserleitungen: diese wurden im Bad im EG erneuert und die Zufuhrleitungen in die oberen Geschosse bereits eingebaut. - die Fenster wurden zum Großteil ausgewechselt in Kunststoff-Alu-Ausführung und Doppelverglasung (Jahr des Einbaues vermutlich 1999) Gliederung der Geschosse: Untergeschoss: Heizraum, Tankraum, Erdkeller Erdgeschoss: Küche, Badezimmer/WC, Zimmer Obergeschoss: 4 Zimmer, Gang, vorbereites Bad/WC mit hochgezogenen Wasserleitungen, Balkon über Süd- und Westseite des Hauses vorhanden Dachgeschoss: ausbaufähig, Durchgang in Stadel gegeben Nockregion - Standortfaktoren: Sportliche Erlebnisregion, naturbewusste Nachhaltigkeit Lage zwischen den Städten Spittal (ca. 16.000 Einwohner) und Villach (ca. 68.000 Einwohner) Nähe Thermen Bad Kleinkirchheim Nähe Biosphärenpark Nockberge Nähe Schigebiete Bad Kleinkirchheim, St.Oswald, Gerlitzen, Turrach, Katschberg Ganz kurze Distanz zu Radenthein mit Schulen, Einkaufsmärkten (Hofer!), Apotheke, Ärzten, Restaurants, Eis- und Boulderhalle etc. Gute Verbindungen zu Süd- und Tauernautobahn und gesamter Alpe-Adria-Region Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser urigen Immobilie - ich freue mich auf Ihren Anruf. RE/MAX Impuls – Ihre Nr. 1 in Oberkärnten! Sie möchten immer als Erster informiert sein? Jetzt alle neuen Objekte schon einen Tag früher exklusiv nur auf remax.at!... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Bauernhaus #Balkon #Hanglage #Keller #Terrasse #möbliert

Wir präsentieren Ihnen mit Freude dieses urige und 300 Jahre alte Bauernhaus am Südhang oberhalb von Bad Kleinkirchheim. Bereits von außen beeindruckt das Holzhaus mit seinem für Kärnten typischen Baustil und lässt die heimelige Atmosphäre im Inneren bereits erahnen. Auf insgesamt 3 Stockwerken steht eine Wohnfläche von gut 200 m² zur Verfügung. Über eine seitlich ans Haus heranführende Treppe betritt man den Wohnbereich im noch unterkellerten Erdgeschoß. Vom Eingangsbereich aus erreicht man die großzügige Bauernstube mit einem Holzherd und der vollständig eingerichteten Küche. Eine massive Eckbank mit antikem Jogltisch bildet den anschließenden Essbereich. Von der Bauernstube aus gelangt man in einen kleineren, aber stilsicher eingerichteten Wohnsalon mit Kachelofen. Im hinteren Bereich des Erdgeschoßes ist ein neues Bad mit Fußbodenheizung, ein getrenntes WC und eine Sauna nebst Wirtschaftsraum untergebracht. Der Sonne zugewandt befindet sich an der vorderen Hausseite ein schöner Balkon, der vom Westen beginnend im Osten in eine große Terrasse mündet. Über eine Holztreppe gelangt man in den 1. Stock. Herausragend, gleich einem "Master Bedroom", ist das große Schlafzimmer, vollständig aus massiven, alten Balken und mit uriger Holzdecke. Von diesem Schlafzimmer führt eine Tür direkt auf den vorgelagerten Balkon. Neben einem Badezimmer mit Badewanne stehen im 1. Stock noch 2 weitere Schlafzimmer mit Doppelbett und 1 Kinderzimmer mit Stockbetten zur Verfügung. Im ausgebauten Dachgeschoß befindet sich ein gemütlicher zweiter Wohnbereich, ebenfalls mit einem kleinen Balkon, ideal als ungestörter Rückzugsort oder aber für Kinder und Jugendliche der Bereich für Spiele, Fernsehen und auch mal lautem Musikhören. Zusätzlich bietet das Dachgeschoß ein weiteres, abgetrenntes Schlafzimmer mit einem WC. Über einen Ausgang gelangt man von diesem Schlafzimmer auf die neu errichtete Holzveranda westlich hinter dem Haus mit dem beeindruckenden Blick auf die Kaiserburg und die übrigen Nockberge. Das alte Holzhaus wird über Fußboden- und Infrarotheizungen elektrisch beheizt, in der Bauernstube und im Salon gibt es zusätzlich Holzöfen. Wasser aus einer nahen Quelle versorgt das Haus mit Trinkwasser, die Abwässer werden in einen Tank geleitet, der fallweise von einem Pumpwagen geleert werden muss. Nutzen Sie die Gelegenheit und erfüllen Sie sich den Traum vom urigen Bauernhaus in Kärnten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Bauernhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Drei Berghütten mit besonderem Charme - in ruhiger Lage am Waldrand inmitten des Ski- und Wandergebiets Katschberg-Aineck gelegen - stehen zum Verkauf. Sie können einzeln oder im Paket erworben werden. Preise pro Hütte ab € 635.000,- Weitere Informationen zu den Preisen nach Anfrage. Der bauliche Charakter der einzelnen Hütten birgt eine ursprüngliche Besonderheit der Region. Moderne, massive Bautechnik im Bereich der Untergeschoße – ausgestattet mit Bädern, Saunen, zum Teil Infrarotkabine – wurde kombiniert mit Original-Altholz-Troadkästen, welche die urig-wohligen Erd- und Obergeschoße der Hütten bilden. Troadkästen sind Holzhütten, welche von den Bauern früher als Speicher für Getreide („Troad“), Saatgut oder kulinarische Kostbarkeiten verwendet wurden. Liebevoll bezeichnet als „Schatzkästchen“ standen sie in Abstand zum Bauernhof, um den wertvollen Inhalt zu schützen. Sie wurden in meisterlicher Holz-Handwerkskunst in Blockbauweise errichtet, welche seit Jahrhunderten über viele Generationen hinweg überliefert wurde. Lassen Sie Ihre (Urlaubs-) Träume wahr werden: Sie finden einerseits einen sehr speziellen Rückzugs- und Erholungsort, fernab von Hektik inmitten der Natur, können reduziert auf das Wesentliche und Ursprüngliche wieder neue Kraft und Energie schöpfen; genießen mit Ihren Lieben wertvolle Momente: den Flair einer kuscheligen Holz-Almhütte, den Komfort eines wärmenden, knisternden Kachelofens und vieles mehr. Hier können Sie an den Ausläufern der Hohen Tauern gelegen den Blick in die Ferne schweifen lassen und das malerische Bergpanorama der Alpensüdseite in sich aufnehmen. Und andererseits sind Sie mitten im herrlichen Ski- und Wandergebiet Katschberg-Aineck, welches durch modernste Infrastruktur, beste Pisten und Liftanlagen, zahlreiche Gastronomie- und Kulturangebote und sehr gute verkehrstechnische Anbindung überzeugt. Auch die nahe gelegenen bekannten Salzburger Skigebiete, wie zum Beispiel Obertauern oder Flachau, oder im Sommer die beliebten Kärntner Badeseen, sowie wunderbare österreichische Städte, wie zum Beispiel Salzburg, laden zu Tagesausflügen ein. Nutzungsmöglichkeiten: Sie können diese Hütten als echten Zweitwohnsitz nutzen oder aber auch zusätzlich als touristisch vermietbare Ferienimmobilien, falls Sie dies wünschen. Die Vermietung und Betreuung vor Ort ist bereits jahrelang perfekt organisiert, erwirtschaftet beträchtliche Renditen und kann jederzeit mit Partnerbetrieben vor Ort weitergeführt werden, falls gewünscht. Nehmen Sie diese einmalige Gelegenheit wahr… eine außergewöhnliche Rarität, die ihresgleichen sucht!... [Mehr]

#Bauernhaus #Ferienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Das von der Sonne verwöhnte Slow Travel Resort Kirchleitn besteht aus zwei idyllisch und ruhig gelegenen Dörfern in der Anmutung historischer Bauernhäuser inmitten des UNESCO Biosphärenparks Nockberge. Die unmittelbare Nähe zur Brunnach Bahn macht die Lage besonders attraktiv für Winter- und Sommersportarten oder Erholung jeder Art. 10 Minuten entfernt liegt der wunderschöne Urlaubsort Bad Kleinkirchheim mit Golfplatz, Thermen und weiteren touristischen Einrichtungen. Der nahe gelegene Millstätter See lädt im Sommer zur Sommerfrische. Genauere Details zum Resort erhalten Sie unter www.kirchleitn.com Das Slow Travel Resort Kirchleitn bietet nun die Möglichkeit der sorglosen Investition in Ferienapartments dieses ersten Slow Travel Resorts in Österreich. Sorglos weil sich die professionelle Mannschaft in Kirchleitn 365 Tage und 24 h am Tag um Ihre Buy-to-let Investition kümmert und weil die touristische Vermarktung Ihrer Anlage aufgrund des zukunftssicheren Konzepts des Slowtraveling Ihre Rendite ganz einfach mit Urlaub erwirtschaftet. Ihre Vorteile auf einen Blick: • Im Kaufpreis ist eine Renovierung des Apartments im Wert von € 15.000,- bereits inkludiert • wir garantieren Ihnen eine fixe Rendite von 5%* in den ersten 5 Jahren • 4% bei einer Eigennutzung von 28 Tagen im Jahr 5% bei keiner Eigennutzung • Flexibel urlauben im Naturschutzgebiet (Eigennutzung von 28 Tagen im Jahr) • Urlauben mit gutem Gewissen! Das Slow Travel Resort wird plastikfrei, ist beheizt durch regionale Biowärme, erhält Ökostrom aus der Region und fördert in allen Bereichen regionale Anbieter, Lieferanten & das Kärntner Handwerk • keine Maklergebühr... [Mehr]