Anlageobjekte in Wien 6.,Mariahilf
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OKAnlageobjekt kaufen in 1060 Wien
Maisonette-Wohnung in sehr gepflegtem Zustand
€ 4.040.000,-
1060 Wien / 366m² / 6 Zimmer
€ 11.038,25 / m²
#Balkon #Terrasse #Versteigerung
Die Wohnung Nr. 28 erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss (mit Aufzug) eines Gebäudes aus dem Jahr 1899. Sie verfügt über ein Kellerabteil mit 20 m² Nutzfläche. Im Jahr 2007 wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im 1. Dachgeschoss befinden sich ein Gang, ein Vorraum, ein Schlafzimmer, ein Schrankzimmer, eine Waschküche, ein Zimmer, ein WC, ein Bad, eine Dusche, eine Sauna, ein weiterer Vorraum, ein zusätzliches WC, ein Büro, ein weiteres Bad (mit Gang), ein Technikraum, ein Esszimmer und eine Wohnküche mit Zugang zu einem Galeriepodest, das zur Dachterrasse mit Pool, Whirlpool und Outdoorküche führt. Die Wohnfläche beträgt 365,88 m², dazu kommen zwei Balkone (15,67 m²) und zwei Terrassen (29,42 m²). Im 2. Dachgeschoss gibt es ein weiteres Galeriepodest, drei Technikräume, eine Wohnfläche von 110,60 m² und vier Terrassen mit einer Fläche von insgesamt 149,72 m². Der Zustand der Wohnung ist sowohl optisch als auch bautechnisch sehr gut gepflegt und ansprechend. Schätzwert: 4.040.000 EUR Geringstes Gebot: 3.030.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Weitere ca. 400 Immobilien finden Sie in unserem alle 3 Wochen erscheinenden VERSTEIGERUNGSKATALOG. Kataloginfos: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1060 Wien
1060 Wien / 2 Zimmer
DAS PROJEKT URBANE ELEGANZ IN DER ESTERHÁZYGASSE Tauchen Sie ein in die perfekte Symbiose aus urbanem Lebensstil und eleganter Wohnkultur in der Esterházygasse. Eingebettet in der begehrten Esterházygasse im 6. Wiener Bezirk, nur einen Steinwurf von der Mariahilfer Straße und dem Haus des Meeres entfernt, wird hier eine erstklassigen Lage geboten. Nachdem die Liegenschaft mit großer Bedachtsame auf die historische Substanz revitalisiert wurde, erstrahlt dieses Altbaujuwel in neuem Glanz. Jede Wohnung zeichnet sich durch einen einzigartigen Charakter aus. Zusätzlich beherbergt die Liegenschaft eine optimal gelegene Geschäftsfläche sowie ein Atelier für kreative Entfaltung. Der idyllische Innenhof komplettiert das Konzept perfekt. HIGHLIGHTS Charmante Eigentumswohnungen bzw. Geschäftslokale Stilgetreue Altbau-Pracht Idyllischer Innenhof Holzkastenfenster und Parkettböden Komfortabel und energieschonend heizen mit Fernwärme Angenehmer Zugang zu den Wohnungen durch Personenlift Parkplätze in der hauseigenen Garage APARTMENT | TOP 2/2: Apartment in Erdgeschoss - Hofruhe - Lage Dieses kompakte Erdgeschoss-Apartment befindet sich in einem ruhigen und begrünten Innenhof und bietet auf 34,90 m² eine voll ausgestattete Wohnküche, ein Schlafzimmer und ein hochwertig ausgeführtes Badezimmer. Aufgrund der Widmung als "Apartment" ist sowohl Kurzzeit- als auch Langzeitvermietung möglich. GARAGENPLÄTZE: Im Innenhof der Liegenschaft stehen zusätzlich 12 Garagenplätze zur Verfügung. Der Kaufpreis beläuft sich auf 45.000,00 €. NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Vertragserrichtung: Notariat Mag. Georg Schreiber & Partner, Schottenring 16, 1010 Wien. Die Kosten belaufen sich auf 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust., Gebühren und Barauslagen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1060 Wien
1060 Wien / 2,5 Zimmer
#Terrasse
DAS PROJEKT URBANE ELEGANZ IN DER ESTERHÁZYGASSE Tauchen Sie ein in die perfekte Symbiose aus urbanem Lebensstil und eleganter Wohnkultur in der Esterházygasse. Eingebettet in der begehrten Esterházygasse im 6. Wiener Bezirk, nur einen Steinwurf von der Mariahilfer Straße und dem Haus des Meeres entfernt, wird hier eine erstklassigen Lage geboten. Nachdem die Liegenschaft mit großer Bedachtsame auf die historische Substanz revitalisiert wurde, erstrahlt dieses Altbaujuwel in neuem Glanz. Jede Wohnung zeichnet sich durch einen einzigartigen Charakter aus. Zusätzlich beherbergt die Liegenschaft eine optimal gelegene Geschäftsfläche sowie ein Atelier für kreative Entfaltung. Der idyllische Innenhof komplettiert das Konzept perfekt. HIGHLIGHTS Charmante Eigentumswohnungen bzw. Geschäftslokale Stilgetreue Altbau-Pracht Idyllischer Innenhof Holzkastenfenster und Parkettböden Komfortabel und energieschonend heizen mit Fernwärme Angenehmer Zugang zu den Wohnungen durch Personenlift Parkplätze in der hauseigenen Garage APARTMENT | TOP 2/1: Apartment in Erdgeschoss - Hofruhe - Lage Dieses großzügige Erdgeschoss-Apartment in dem ruhigen und begrünten Innenhof bietet auf ca. 66 m² ein großzügig und hochwertig ausgestattetes Wohn-Ess-Ensemble, eine gemütliche Schlafnische, eine private Terrasse im Lichthof, ein geräumiges Badezimmer und einen großen Garderobe/ Abstellraum. Aufgrund der Widmung als Apartment ist sowohl Kurzzeit- als auch Langzeitvermietung möglich. GARAGENPLÄTZE: Im Innenhof der Liegenschaft stehen zusätzlich 12 Garagenplätze zur Verfügung. Der Kaufpreis beläuft sich auf 45.000,00 €. NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Vertragserrichtung: Notariat Mag. Georg Schreiber & Partner, Schottenring 16, 1010 Wien. Die Kosten belaufen sich auf 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust., Gebühren und Barauslagen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1060 Wien
1060 Wien / 86,5m² / 3 Zimmer
€ 6.357,23 / m²
Exklusives Wohnerlebnis im Herzen von Wien – Ihr neues Zuhause wartet! Herzlich willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im begehrten 6. Bezirk, Millergasse, mitten in der pulsierenden Stadt Wien. Nur einen kurzen Spaziergang von der Mariahilfer Straße entfernt, bietet diese außergewöhnliche Wohnung nicht nur modernes Design, sondern auch eine perfekte Kombination aus urbanem Lifestyle und optimaler Erreichbarkeit. Raumaufteilung und Ausstattung: Auf großzügigen ca. 86,5 m² erwarten Sie 3 lichtdurchflutete Zimmer, die durch ihre kluge Raumaufteilung ein harmonisches Wohngefühl schaffen. Die Küche wurde durchdacht geplant und mit hochwertigen Materialien sowie einer vollausgestatteten DAN-Küche eingerichtet. Stilvolle italienische Design-Fliesen und ein eleganter Fischgrätparkett verleihen den Räumen ein exklusives Ambiente und sorgen gleichzeitig für eine einfache Pflege. Zwei separate WCs und das modern ausgestattete Badezimmer mit Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper bieten zusätzlichen Komfort. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Zentralheizung mit einer Gastherme im Bad. Für Ihre persönlichen Dinge steht Ihnen ein ca. 4 m² großes Kellerabteil zur Verfügung. Ein Zuhause zum Wohlfühlen: Die sanierte Hausfassade mit thermischer Isolierung und mehrfach verglaste Kunststofffenster gewährleisten nicht nur Energieeffizienz, sondern auch eine angenehme Ruhe. Die Wohnung liegt im 2. Stock und ist bequem über einen Personenaufzug zugänglich. Diese exquisite Wohnung vereint geschmackvolles Design, hochwertige Ausstattung und eine zentrale Lage in 1060 Wien. Perfekt für alle, die modernes Wohnen mit urbanem Flair suchen. Besondere Highlights auf einen Blick: Akustikpaneele in eleganter Holzoptik – ein Blickfang, der gleichzeitig für eine angenehme Raumakustik sorgt. Vollausgestattete DAN-Küche mit hochwertigen Siemens-Geräten wie Geschirrspüler und Backofen. Italienische Design-Fliesen im Bad, Vorraum, Küche und WC – stilvoll und pflegeleicht. Edler Eichen-Fischgrätparkett in den Wohnräumen, robust und einfach zu reinigen. Zentrale Lage in einer ruhigen Seitengasse mit optimaler Infrastruktur und hervorragender öffentlicher Anbindung. Optionaler Erwerb der Inneneinrichtung, einschließlich Betten, Tische und weiterer Möbelstücke. Praktische Raumaufteilung: Zwei WCs (eins separat mit Waschbecken, das andere im Bad mit Fenster) und die Möglichkeit, die Zimmer flexibel anzupassen – ideal für die Schaffung eines dritten Schlafzimmers. Neu renoviert: Zimmertüren mit zusätzlicher Schallisolierung, Wohnungseingangstüre, Elektroleitungen, Gasleitungen, Wand- und Bodenbeläge sowie ein durchdachtes Beleuchtungskonzept. Neuwertige Hausfassade mit thermischer Sanierung. Freie Mietzinsbildung – perfekt für Kapitalanleger oder zur Eigenverwendung. Ein Wohntraum mit Potenzial: Die durchdachte Raumgestaltung erlaubt nicht nur flexible Wohnkonzepte, sondern macht die Wohnung auch hervorragend vermietbar. Dank der zentralen Lage erreichen Sie alles, was das tägliche Leben erleichtert, in wenigen Minuten: Geschäfte, Schulen, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel. Zögern Sie nicht, dieses Schmuckstück zu besichtigen, und überzeugen Sie sich selbst von seinem einzigartigen Charme. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in 1060 Wien! Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem nächsten Kapitel begleiten zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnanlage kaufen in 1060 Wien
1060 Wien / 121,43m²
€ 9.018,36 / m²
#Balkon #Garten
Besuchen Sie die Projektwebseite für detaillierte Informationen: www.parkside.wien In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, im Herzen des 6. Bezirks Mariahilf, gelangt das einzigartige Altbauprojekt PARKSIDE in die Vermarktung. PARKSIDE liegt in der ruhigen Bürgerspitalgasse gegenüber des Minna-Lachs Parks und besteht aus 22 Eigentumswohnungen, welche 1 bis 7 Zimmer haben und Flächen zwischen ca. 26 qm und ca. 239 qm bieten. 3 Eigentumswohnungen sind mittels rechtskräftigem Bescheid zu Apartments zur Kurzzeitvermietung umgewidmet worden und können daher als Ferienapartments betrieben werden. Die 3 Eigentumswohnungen haben Größen zwischen ca. 26 und ca. 47 qm und haben insgesamt eine Nutzfläche von ca. 121 qm. Zwei der Wohnungen befinden sich im Erdgeschoß und eine Einheit befindet sich im 1. Obergeschoß. Die gesamte Liegenschaft wird umfassend saniert und dabei nicht nur optisch, sondern auch technisch auf den neuesten Stand gebracht, um den modernen Standards und Ansprüchen der heutigen Zeit gerecht zu werden. Dabei wird unter anderem ein Personenlift eingebaut, die Fassaden werden saniert und die Allgemeinflächen umfangreich erneuert. Eines der Alleinstellungsmerkmale dieser Liegenschaft ist, dass fast allen Wohnungen Freiflächen in Form eines Gartens oder eines Balkons zugeordnet werden, welche allesamt in den ruhigen Innenhof ausgerichtet sind. PARKSIDE befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des 6. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zum Raimund Theater, zur Mariahilfer Straße und zur Gumpendorfer Straße. Die Wohnungen sind eingebettet in eine lebendige Nachbarschaft aus vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, trendigen Cafés und einer großen Auswahl an Restaurants. Trotz der pulsierenden Lage in einer der trendigsten Gegenden Wiens, besticht die Mikrolage durch ein hohes Maß an Ruhe, Entspannung und Entschleunigung. Direkt gegenüber von PARKSIDE liegt der Minna-Lachs-Park, der durch seine Grünflächen den urbanen Charme der Gegend auflockert und zusätzlich Kühle an heißen Sommertagen bietet. Zahlreiche Kindergärten und renommierte Schulen sind fußläufig zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die U-Bahnlinie U3 und U6 optimal. Die Stationen Westbahnhof und Gumpendorfer Straße sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die Sanierung des gesamten Gebäudes umfasst unteranderem den Einbau eines Per... [Mehr]
Wohnanlage kaufen in 1060 Wien
1060 Wien / 139,21m² / 6 Zimmer
€ 3.083,11 / m²
#Balkon #Garten
Besuchen Sie die Projektwebseite für detaillierte Informationen: www.parkside.wien In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, im Herzen des 6. Bezirks Mariahilf, gelangt das einzigartige Altbauprojekt PARKSIDE in die Vermarktung. PARKSIDE liegt in der ruhigen Bürgerspitalgasse gegenüber des Minna-Lachs Parks und besteht aus 22 Eigentumswohnungen, welche 1 bis 7 Zimmer haben und Flächen zwischen ca. 26 qm und ca. 239 qm bieten. Die gesamte Liegenschaft wird umfassend saniert und dabei nicht nur optisch, sondern auch technisch auf den neuesten Stand gebracht, um den modernen Standards und Ansprüchen der heutigen Zeit gerecht zu werden. Dabei wird unter anderem ein Personenlift eingebaut, die Fassaden werden saniert und die Allgemeinflächen umfangreich erneuert. Eines der Alleinstellungsmerkmale dieser Liegenschaft ist, dass fast allen Wohnungen Freiflächen in Form eines Gartens oder eines Balkons zugeordnet werden, welche allesamt in den ruhigen Innenhof ausgerichtet sind. 5 Wohneinheiten werden mit laufenden Mietverträgen als Anlageobjekte verkauft und im Ist-Zustand verkauft. Auch diese Einheiten profitieren vom Anbau der Freiflächen in Form von Gärten und Balkonen. Die gegenständliche Wohnung Top 11+12+14 hat ca. 139 qm und ist unbefristet vermietet. Die 6-Zimmerwohnung ist in einem gepflegten Zustand und befindet sich im 2. Obergeschoß. Im Rahmen der Sanierung des Gebäudes wird der Wohnung ein Balkon im Ausmaß von ca. 7,5 qm zugeordnet. Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beiligenden Grundrissplan. Informationen zur Mieterstruktur und zum monatlichen Hauptmietzins erhalten Sie bei Interesse auf Anfrage.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1060 Wien
€ 2.300.000,-
1060 Wien / 577m²
€ 3.986,14 / m²
Die wunderschön und hochwertig eingerichteten Apartments überzeugen mit den folgenden Kennzahlen und Fakten. Nutzfläche gesamt ca. 577 mª Davon Nutzfläche Apartments ca. 346 mª Davon Nutzfläche Bewirtschaftungsbereich ca. 83 m? Davon Nutzfläche Geschäftslokal (vermietet bis 2026) ca. 148 mª - 8 Apartments ca. 346 mª - 1 Bewirtschaftungsfläche ca. 83 m' - 1 Geschäftslokal ca. 147,96 m2 (vermietet) Betrachtungszeitraum 01.08.2022 - 31.07.2024: Jahresumsatz touristische Vermietung + Nettomiete Geschäftslokal ca. EUR 235.000,00 - Betriebskosten + Rücklagen netto EUR 23.039,64 - Energiekosten (Strom + Gas) netto EUR 10.161,18 - USt. EUR 21.336,32 - Ortstaxe EUR 6.113,27 Ergebnis EUR 169.386,67 BK + Rücklage netto p.m. aktuell EUR 1.865,17 Strom/Gas netto p.m. aktuell EUR 919,- - Mieteinnahmen Geschäftslokal Top 1A pro Monat (vermietet bis 2026) Nettomiete EUR 1.100,-+ BK Pauschale EUR 350,- + Heizung/Warmwasser Pauschale EUR 160,-= Gesamtmiete exkl. USt. EUR 1.610,-+ 20 % USt. EUR 322,- = Gesamtmiete inkl. USt. EUR 1.932, Kurzzeitvermietung von Apartments an Touristen seit 2016 - Apartments sind vollausgestattet mit Fußbodenheizung/Radiatoren, Möbel, Küchen, Fernseher, etc und weiterhin im Betrieb. - Reservierungen sowie der Booking Account mit sehr positiven Bewertungen (>4,70/5,00) können übernommen werden. - Apartments befinden sich in einem Jahrhundertwendehaus und sind durch 2 Hauseingänge zu betreten. - Alle Apartments sind mit automatisierten Türzutritten per Code ausgestattet (System von Yale) - 3 Apartments (Top 16, 16A, 17) haben smarte Thermostate (ca. 30% Reduktion des Gaswerbrauchs) - Alternativ kann eine Managementfirma die Betreuung inkl. Reinigung und Wäsche übernehmen - Alle Einheiten sind gewerblich gewidmet FAZIT Ein grandioses Investment welches sofort Rendite erwirtschaftet! Flächenaufstellung Top Nutzfläche ca. Zusatz 1 54,21 m2 M2, Hof 1A 147,96 m2 Souterrain (vermietet als Massagestudio) 2 43,77 m2 M1, Hof 3 42,13 m2 T5, HP, ЗА 45,30 m2 T4, Hof, 1.St 3B 18,23 m2 T3, Hof 3С 83,46 m2 Allgemeine Flächen 17 75,94 m2 17, Hp 16 33,73 m2 16, Hp 16A 32,11 m2 16a, Hp Gesamt 531,54 m2 Kaufpreis: € 2.300.000, Maklerprovision : 3% vom Kaufpreis + 20% UST Für Fragen und Terminvereinbarungen bitten wir Sie Herrn Bruno Franz unter [Tel] zu kontaktieren Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir unterstützen Sie bis zum erfolgreichen Abschluss. Kontaktieren Sie uns und lassen Sie Ihre Liegenschaft erfolgreich vermitteln. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Öffentliche Verkehrsansbindung: - U-Bahn-Linie U4, U6 - Autobuslinien - Straßenbahnlinien - Regionalbuslinien Individualverkehr: - Linke Wienzeile - Gumpendorfer Gürtel| Infrastruktur: - Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe - Mariahilfer Straß RECHTLICHE HINWEISE: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung. Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz). Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein. Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1060 Wien
Wunderschönes Zinshaus Nähe Westbahnhof
€ 5.876.000,-
1060 Wien,Mariahilf / 1316m²
€ 4.465,05 / m²
#Zinshaus #Balkon
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt ein attraktives Zinshaus im beliebten 6. Wiener Gemeindebezirk Das zur Gründerzeit erbaute Gebäude auf einer 450 m² großen Grundfläche verfügt über 5 Stockwerke mit 13 Wohneinheiten und 2 Gewerbeflächen. Die derzeitige Gesamtnutzfläche erstreckt sich über ca. 1.317 m² . Das Objekt verfügt über Ausbaupotenzial und könnte mit einem Dachgeschossausbau an Wertsteigerung gewinnen. Der Ausbau würde die Gesamtnutzfläche um ca. 280 m² erhöhen. Derzeit sind 8 der 13 Einheiten unbefristet vermietet, der Nettomietertrag beläuft sich aktuell auf EUR 36.231,70 jährlich. Im derzeitigen Bestand sind zwei Gewerbefläche im Souterrain zu finden, die 13 Wohnungen teilen sich auf Hochparterre, Mezzanin sowie die Obergeschosse 1, 2 und 3 auf. Die Wohneinheiten haben eine Größe von ca. 43 m² bis ca. 130 m², 8 Wohnungen verfügen zudem über einen zum Innenhof ausgerichteten Balkon. Bei dem beigefügten Bild handelt es sich um ein Symbolbild. Das Zinshaus und die Infrastruktur sind ausgezeichnet. Einer der größten Einkaufsstraßen Wiens befinden sich in fußläufiger Entfernung, somit liegen diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Der Westbahnhof, welcher weniger als 10 Minuten entfernt liegt, bindet Sie nicht nur innerstädtisch perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz an, sondern ermöglicht auch eine angenehme und schnelle Reise außerhalb Wiens. Auf Grund der Lage in einer der beliebtesten Bezirke Wiens, ist diese Immobilie eine äußerst attraktive Investition. Für genauere Informationen zur Infrastruktur fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Zinshaus. Für Besichtigungsmöglichkeiten und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Frau Marie-Louise Eisenburger national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1060 Wien
1060 Wien | stilvolles ZINSHAUS 1.824 m² | 14% leer| Lagezuschlag | DG 470 m² genehmigt | Nähe U4
€ 7.900.000,-
1060 Wien
#Zinshaus
Zum Verkauf steht ein eindrucksvolles Zinshaus, präsentiert von PLENUS Immobilien, im Herzen von Wien. Dieses imposante Mehrfamilienhaus besticht durch seine hervorragend erhaltenen Stilelemente, darunter kunstvolle Lampen und elegante Stiegengeländer, die seinen historischen Charme unterstreichen. Die aufwendige Fassadengestaltung verleiht dem gesamten Bauwerk einen stilvollen und einheitlichen Eindruck, der vergangene Zeiten lebendig werden lässt. Bei der Vermietung kann ein LAGEZUSCHLAG von 5,30,-/m² (laut mein.wien.gv.at STand 10/2024) verrechnet werden, der mittelfristig eine sehr gute Wertsteigerung darstellt. Besonders hervorzuheben ist der bereits genehmigte, moderne Dachgeschossausbau mit einer Größe von 470 m². Diese exklusive Erweiterung bietet potenziellen Investoren eine attraktive Möglichkeit zur Wertsteigerung und Schaffung neuen Wohnraums. Dieses Zinshaus vereint historische Eleganz mit modernen Entwicklungsmöglichkeiten und stellt somit eine herausragende Investitionsgelegenheit in einer der begehrtesten Lagen Wiens dar. Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich mitten im pulsierenden Herzen des 6. Wiener Gemeindebezirks, Mariahilf. Diese Lage ist bekannt für ihre perfekte Mischung aus urbanem Lebensstil und wohnlicher Gemütlichkeit. Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zur berühmten Mariahilfer Straße, Wiens längster Einkaufsstraße, die mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés zum Flanieren und Verweilen einlädt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist exzellent: Sowohl die U-Bahn-Stationen U3 Zieglergasse und U4 Pilgramgasse als auch U6 sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der restlichen Stadt. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche kulturelle und freizeitliche Angebote, wie das Wiener Museumsquartier, das Raimundtheater und Parkanlagen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar und tragen zur Attraktivität dieser Lage bei.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1060 Wien
1060 Wien,Mariahilf / 35,79m² / 1 Zimmer
€ 6.146,97 / m²
#Balkon
Über das Projekt: Nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße entfernt, vereinen sich in der Millergasse moderne Wohnträume mit urbaner Idylle. Es entstehen 18 Eigentumswohnungen, 2 Ateliers sowie 3 drei-geschossige Townhouses welche allen Ansprüchen des modernen Wohnens & Arbeitens gerecht werden. Die Nähe zum Westbahnhof mit diversen Nah- & Fernverkehrszügen, der U3 und U6 sowie diversen Straßenbahnen ermöglicht es den Bewohnern, die kulturellen und geschäftlichen Hotspots Wiens mühelos zu erreichen und zugleich das Wohnen in einer ruhigen Oase direkt beim Minna-Lachs-Park zu genießen. Moderne Bauweise, hochwertige Wohnungen verschiedener Größen, großzügige Frei- und Geschäftsflächen: Ruhesuchende und Arbeitstiere, Paare und Familien und einfach alle, die das urbane Leben mit allen Sinnen genießen, werden sich hier wohlfühlen. Großflächige Fenster stellen die bestmögliche Nutzung von Tageslicht sicher und gewähren einen freien Blick in die Umgebung. Die Wohnungen überzeugen mit hochwertiger Ausstattung und auf Balkonen oder Loggien erleben Sie die Stadt aus einer neuen Perspektive. Die KFZ-Stellplätze im Innenhof, Kellerabteile sowie ein Fahrradraum und ein Kinderspielplatz tragen zu einem gelungenen Gesamtkonzept bei. Alle Wohnungen / Ateliers zur Eigennutzung oder als Anlageform verfügbar. Beziehbar: ab sofort Über die Wohnung: Optimale Lage in einer Seitenstraße der Mariahilfer Straße, Schaufensterfläche und eine praktische Raumaufteilung - diese Garconniere bietet alles, was es für Ihren perfekten Geschäftsstandort braucht! Auf 35 m² findet sich ein großer Büroraum mit Blick auf den Minna-Lachs Park. Durch die großen straßenseitigen Fenster können Sie bestens für Ihre Produkte werben! Ein Küchenbereich befindet sich separat von Büroraum und ein Badezimmer punktet mit Fliesen aus elegantem Feinsteinzeug und ist mit Dusche und WM-Anschluss top ausgestattet. Highlights / Raumaufteilung: großer Hauptraum mit großer Fensterfläche für optimale Lichtverhältnisse Isolierglasfenster mit Außenbeschattunghochwertiges Bad mit Dusche, Toilette, Waschmaschinen-Anschluss Bodenbelag: Echtholz-Parkettböden, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen Fußbodenheizung in allen Räumen Gasheizung in Kombination mit thermischer Solaranlage Begrünte Begegnungszone im Hof, Kinderspielplatzausreichend Fahrrad- und Kinderwagenräume, eigene Kellerabteile Lift bis ins Kellergeschoss Innenhof mit 5 KFZ-Stellplätzen Infrastruktur: Mariahilfer Straße bietet Ihnen vom täglichen Lebensmitteleinkauf, bis hin zur Shoppingtour, gemütlichen Kaffeebesuch oder Abenddinner sowie diversen Dienstleistern und Freizeitmöglichkeiten alles, was das Herz begehrt - erreichbar in 3 Gehminuten Westbahnhof mit U-Bahn U3 / U6, zahlreichen Nah- und Fernreisezügen, Straßenbahnen und Einkaufsmöglichkeiten: 5 Gehminuten Straßenbahn: Nr. 5, 6, 9, 18, 52, 60 Westbahnhof (5 Gehminuten) Bus: 57A Sonnenuhrgasse (7 Gehminuten), 13A, 14A Esterházygasse (10 Gehminuten) Nachtbus: N6, N8, N49, N54 Westbahnhof, bzw. N71 Esterházygasse (6 bzw. 10 Gehmin Supermarkt / Lebensmittel: Billa, Hofer (4 Gehminuten), Spar (6 Gehminuten) Kinderbetreuung: z.B. Kindergruppe Mille Amis, Kindergruppe Nido (1-3 Gehminuten) Schulen: PVS + PMS Liniengasse (4 Minuten), VS, MS, AHS Kenyongasse (9 Minuten) Universitäten: Med Uni (20 Min. Fahrzeit - Öffis), Uni Wien (12 Min. Fahrzeit mit dem Rad), TU Wien (12 Min. Fahrzeit mit dem Rad), WU Wien (22 Min. Fahrzeit - Rad) Parks: Für Sportbegeisterte und Naturverbundene gibt es unzählige Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Direkt vor der Haustüre befindet sich der Minna-Lachs-Park mit Kinderspielplatz, Tischtennis und einem Ballspielkäfig. Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich! Anlegerpreis: € 220.000,- Eigennutzerpreis: € 239.800,00 Diese außergewöhnlich konzipierten Eigentumswohnungen garantieren einen Wohlfühlfaktor, der seinesgleichen sucht - erleben Sie es selbst! Gerne steht Ihnen Frau Eva-Maria Pichler für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinnwww.wohn3.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1060 Wien
1060 Wien / 42m² / 2 Zimmer
€ 5.833,33 / m²
Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in der Kurzgasse – Top Raumaufteilung im beliebten 6. Wiener Bezirk. Entdecken Sie Ihre neue Wohlfühloase in der Kurzgasse 1! Diese hervorragend aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung bietet nicht nur eine optimale Raumaufteilung, sondern auch ein angenehmes Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt. Highlights der Wohnung: Optimale Raumaufteilung: Der durchdachte Grundriss sorgt für eine perfekte Nutzung der Räume, ideal für Singles oder Paare. Helle, freundliche Zimmer: Große Fensterflächen ermöglichen viel Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Modern ausgestattete Küche: Die Küche ist ideal für Kochliebhaber und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Lift im Haus: Bequemes Erreichen der Wohnung ohne Treppensteigen – besonders praktisch im Alltag! Raumaufteilung: Nach Eintritt in die Wohnung gelangen Sie in ein großzügiges Vorzimmer mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Sämtliche Räume sind direkt vom Vorzimmer aus separat begehbar. Das Bad verfügt über eine Dusche & Handwaschbecken. Das WC ist natürlich separat begehbar. Die Wohnküche wurde vom Eigentümer mit einer Einbauküche inkl. Geräte ausgestattet (Geschirrspüler, Backofen & Kühlschrank). Das Schlafzimmer bietet ebenfalls (wie auf dem Foto ersichtlich), Platz für ein Doppelbett & Kleiderschrank.• Vorraum • Wohnküche • Bad mit Dusche • sep. WC • Schlafzimmer • Kellerabteil Lage und Infrastruktur: Die Kurzgasse 1 ist perfekt gelegen, um das pulsierende Stadtleben zu genießen. Die Mariahilferstraße, eine der wichtigsten Einkaufsstraßen Wiens, mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Zudem sind die öffentlichen Verkehrsanbindungen hervorragend, sodass Sie die Stadt mühelos erkunden können. Diese Wohnung ist ideal für alle, die urbanes Leben in einem charmanten Umfeld schätzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie überzeugen! Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt] oder per mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]Ihr Immobilienberater Herr Manuel Daniloglu MAST Immo GmbHKosten: • Grunderwerbssteuer: 3,5% • Eintragungsgebühr: 1,1% • Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt. • KV & Notar: nach Absprache!!! WICHTIG !!! Die Wohnunb ist derzeit noch bis 31.01.2026 befristet vermietet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1060 Wien
1060 Wien,Mariahilf / 62m² / 2 Zimmer
€ 11.129,03 / m²
#Balkon #Terrasse
Unweit der Mariahilfer-Straße aber dennoch absolut ruhig und hofseitig liegt dieses schöne Objekt. Bequem und barrierefrei gelangen Sie vom Tiefgaragenplatz bis zum neuen Eigenheim. Vom Vorraum betritt man den großzügigen Wohn-Essbereich mit angrenzender Terrasse. Die hochwertige Manzenreiter-Designerküche mit Miele-Geräten (Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination, Backofen, Kochfeld mit Dunstabzug, Weinkühler) lässt keine Wünsche offen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Glasduschwand, Waschbecken, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Des Weiteren gibt es beim Eingangsbereich ein separates WC mit Waschbecken. Vom geräumigen Schlafzimmer hat man ebenfalls Zugang zum großen Balkon. Dieser verfügt über Strom und einen Wasseranschluss. Ideal für Sonnenanbeter und Pflanzenliebhaber! Die bodentiefen Fensterflächen, jeweils mit elektrisch bedienbaren Außenjalousien lassen dieses besondere Objekt noch weitläufiger erscheinen. Urlaubsflair, Komfort und Top-Ausstattung in bester Infrastruktur, das bietet dieses Objekt! Die Wohnung ist derzeit vermietet Mietvertrag läuft bis 30.09. 2028), daher auch ideal auch für Anleger geeignet! Ausstattung: Fußbodenheizung Vollholzdielen geölt Terrasse mit Kaltwasseranschluss und Steckdose Manzenreiter Küheelektrische Außenbeschattung Sicherheitstüre Dunstabzug im Kochfeld Miele Geräte Miele Weinkühler Tiefgaragenstellplatz mit Autolift Lift Barrierefrei Kellerabteil Monatliche Kosten/brutto: Wohnung: Betriebskosten: 129,68 €Rücklage: 36,30 €Gesamt: 165,98 €Garage: Betriebskosten: 72,56 €Rücklage: 18,45 €Gesamt: 91,01 € Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
