Anlageobjekte in Wien 14.,Penzing
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OKWohnanlage kaufen in 1140 Wien
1140 Wien / 61,82m² / 2 Zimmer
€ 8.312,21 / m²
#Balkon #Terrasse
JUGENDSTIL IN BELIEBTER WOHNLAGE - "TIEFENDORFER4" Das schöne neue Projekt ging soeben in die Vermarktung, 28 Wohnungen stehen zum Verkauf! Die Wohnungen können sowohl von Privaten für die Eigennutzung, als auch von Vorsorgewohnungskäufern erworben werden zur Weitervermietung. Bei den Vorsorge-/Anlegerwohnungen kommt eine Umsatzsteuer von 20% hinzu, die jedoch bei ordnungsgemäßer Vermietung einer Vorsorgewohnung rückerstattet wird. Die genauen Preise finden Sie in der Preisliste, welche wir Ihnen gerne nach einer Anfrage zukommen lassen. Ebenso anbei finden Sie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Das zur Jahrhundertwende errichtete Gründerzeithaus besteht aus vier Geschoßen und ist der Bautypologie Seitenflügelhaus zuzuordnen. Die Wohnungen sind westseitig zur Tiefendorfergasse hin ausgerichtet, die Seitenflügel richten sich in den Innenhof ? durch Lichthöfe werden die bis zu 3m hohen Wohnräume zusätzlich belichtet. Durch eine Grundsanierung, neuer moderner Grundrissformen und Freiflächen wird das Wohnhaus zeitgemäß aufgewertet. Zur vertikalen Nachverdichtung und zusätzlicher Wohnraumschaffung erfolgt ein Dachgeschoßausbau über weitere zwei Geschoße mit Freiflächen in Form von Balkonen und Dachterrassen. Raumaufteilung und das Wohnhaus. Die Grundrisse der Wohnungen sind sehr gut aufgestellt und bieten Ihnen stilvolle Lebensräume. Durch den Haupteingang gelangt man über Treppen in das Hochparterre (barrierefrei mittels Treppenlift) und zum Personenaufzug. Das Wohnhaus bietet Ihnen 1 bis 4 Zimmerwohnungen. Im Keller befinden sich Einlagerungsräume sowie der Kinderwagen- und F... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1140 Wien
Büroeinheiten + provisionsfrei +
€ 907.000,-
1140 Wien / 1971m²
€ 460,17 / m²
#Rohbau #Versteigerung
Die Büro- und Lagerflächen 3.1 und 4.3 sind miteinander verbunden und befinden sich im ersten Obergeschoss. Derzeit befinden sie sich im Rohbauzustand und verfügen über zwei Kellerabteile. Schätzwert: 907.000 EUR Geringstes Gebot: 453.500 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Weitere ca. 400 Immobilien finden Sie in unserem alle 3 Wochen erscheinenden VERSTEIGERUNGSKATALOG. Kataloginfos: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1140 Wien
€ 3.716.000,-
1140 Wien / 1606m²
€ 2.313,82 / m²
#Zinshaus
Es handelt sich um ein parifiziertes Eck- Gründerzeithaus der Jahrhundertwende mit nur mehr leicht gegliederter Fassade und großzügigem Entree. Das Objekt besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und fünf Obergeschossen. Die Wohneinheiten haben teilweise einen sehr schönen Ausblick Richtung Schanzstraße, da dort eine niedrigere Verbauung vorherrscht. Hofseitig befindet sich im Erdgeschoß ein Zubau mit einer Lagerhalle- Werkstatt, welche von einer Möbeltischlerei genutzt wird. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen zwischen 2021 und 2024 wurde ein Personenlift eingebaut, die Außen - sowie Innenfassade saniert, Steigleitungen an erforderlichen Stellen saniert / erneuert und rd. 539 m2 Wohnungen neu im Erstbezug renoviert. Einige unbefristete Wohnungen befinden sich ebenso in einem sanierten Zustand. Die derzeitige Nutzfläche von 1.606m² erstreckt sich auf 18 Einheiten 9 Wohnungen sind derzeit unbefristet vermietet 6 Wohnungen sind leer 1 Büro Tischlerei 1 Werkstatt Tischlerei 1 Lagerfläche Tischlerei vollunterkellert Ein Personenlift wurde 2020 neu eingebaut Die restlichen Einheiten wurden bereits verkauft, das Gesamtausmaß an Wohnflächen nach Ausbau betragen somit ca. 2.585 m² plus Freiflächen. Objekt Objekt Zinshaus Geschoße KG, EG, 1.-4., OG 1-2 Anzahl der Einheiten 32 Anzahl der Garagen keine, wurden abgelöst Widmung Gemischtes Baugebiet, III Nutzflächen - Zusammenfassung 539 m2 bei Bedarf können diese bestandsfrei übergeben werden Sanierungsmaßnahmen: Parkettböden, neue Thermen, neue Fenster, neue Türen, Fliesen im Sanitärbereich, Küchenzeilen) 331 m2 unbefristet vermietet Alter ab 80 Jahren keine Eintrittsberechtigte 276 m2 unbefristet vermietet Alter bis 60 Jahren 641 m2 - Erdgeschoß unbefristet vermietet an eine Tischlerei Info - lt. Mehrheitseigentümer Top 8 - saniert Top 9 - saniert Top 11 + Top 17 wurden zusätzlich mit einer Klimaanlage ausgestattet Top 12 - 82 Jahre, unbefristet, keine Eintrittsberechtigte Top 13 - 30 Jahre, unbefristet Top 14 - 17 - saniert und (frei bei Bedarf) Top 18 - saniert, unbefristet, 85 Jahre, keine Eintrittsberechtigte Top 19 - saniert, und frei bei Bedarf Top 20 - 83 Jahre Top 21-22 - saniert, unbefristet Lage Das Eckzinshaus liegt in absoluter Nähe des Laurentiusplatzes, die U3 Station Hütteldorf Straße ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar, genauso wie das Erholungsgebiet Schmelz. Allgemeines Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Alle Angaben ohne Gewähr; sie wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1140 Wien
Büroeinheiten + provisionsfrei +
€ 879.000,-
1140 Wien / 1971m²
€ 445,97 / m²
#Rohbau #Versteigerung
Im zweiten Stock befinden sich die miteinander verbundenen Büro- und Lagerflächen 3.3 und 4.5, die derzeit im Rohbauzustand sind. Zusätzlich gibt es zwei Kellerabteile. Schätzwert: 879.000 EUR Geringstes Gebot: 439.500 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Weitere ca. 400 Immobilien finden Sie in unserem alle 3 Wochen erscheinenden VERSTEIGERUNGSKATALOG. Kataloginfos: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1140 Wien
1140 Wien / 31,04m² / 1 Zimmer
€ 7.087,63 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Ästhetische Architektur in harmonischer Grünlage - Ein Zuhause, dass Geborgenheit und Freiraum gibt. Fast alle Wohnungen sind gartenseitig und daher komplett ruhig ausgerichtet! Besuchen Sie unsere Projekthomepage unter https://f-100.at PROJEKTDATEN: 2 Baukörper35 Wohneinheiten aufgeteilt auf 2 Häuserwunderschöner Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielbereichgroßzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Eigengärten mit Blick ins Grünedurchdachte Grundrisse mit Wohneinheiten von 32m² -105m² Wohnfläche Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassadeumweltfreundliche und energiesparende Wärmepumpe20 hauseigene Garagenplätze mit Vorbereitung für E-Ladestation AUSSTATTUNG: Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung Innentüren aus Holzeinbruchshemmende Wohnungseingangstüren Parkettböden in CHALE Landhausdiele 190 Eiche Fliesen in Feinsteinzeug 30x60cm LAUFEN Sanitärmöbel sowie GROHE Armaturendigitale Videogegensprechanlageaußenliegende, elektrische Raffstores an allen Fenstern Wasser & Stromauslässe auf allen Balkonen / Terrassenhochwertige Steinplatten auf den Außenflächen Luftwärmepumpe / Fußbodenheizung Kinderwagen & Fahrradabstellraumgroßzügige Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestation Aufzug in alle Stockwerke Klimaanlage im Dachgeschoss 1 vorbereitet und Dachgeschoss 2 ausgeführt LAGE: Das Projekt "F100" liegt im Zentrum des 14. Bezirks: Die Straßenbahnen 52,49, der Autobus 47A sowie die U-Bahn Linie U3 liegen in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Volksschulen sowie Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus Hanusch und nahegelegene Parks sind fußläufig erreichbar. Auch in den wunderschönen Schlosspark Schönbrunn gelangt man in 15min zu Fuß. Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Kaufvertragserrichtung: Ist an Dr. Riess Rechtsanwälte GmbH, Zeltgasse 3-5/13, 1080 Wien gebunden. Vertragserrichtungshonorar: ab 1,5% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen. allenfalls zzgl. 0,2 % aus Übernahme Treuhandschaft gegenüber der finanzierenden Bank Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Bei den auf den Fotos ersichtlichen Einrichtungsgegenständen handelt es sich um ein virtuelles Staging. Dies dient zur Präsentationszwecken und ist nicht Teil des Kaufgegenstandes. Lassen Sie sich gerne zu dem Projekt und den verfügbaren Wohnungen noch heute beraten! Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Real Estate GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). TOP 3 | Ein-Zimmer-Wohnung mit hofseitigen Balkon Ein Zimmer Wohnung mit hofseitiger Ausrichtung, Sonniger Südbalkon mit Grünblick Bad mit Walk-in Dusche und Waschmaschinen-Anschluss Elektrische Außenjalousienoffene Wohnküchezwei Fahrradräume, Kellerabteil Kaufpreis Eigennutzer: € 220.000, (Anlegervariante möglich!) Tiefgaragenstellplätze optional verfügbar für € 34.000, Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1140 Wien
1140 Wien / 48,19m² / 2 Zimmer
€ 7.155,01 / m²
Willkommen in 1140 Wien! In der Linzer Straße 346 bzw. Minorgasse 73 entstehen 62 hochwertige, freifinanzierte Eigentumswohnungen für Eigennutzer und Anleger in den Größen zwischen 41 m² und 108 m². Diese Immobilie bietet Ihnen einen erstklassigen Erstbezug in einer der besten Lagen in Wien. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Bahnhof sind alle wichtigen Orte und Einrichtungen schnell und einfach erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Die Wohnungen werden nach modernsten Standards errichtet und verfügen über ein gemütliches, helles Ambiente und attraktive Grundrisse. Alle Räume sind offen gestaltet und es gibt eine erstklassige Ausstattung mit modernen Materialien. Wenn Sie ein Zuhause in einer der besten Lagen von Wien suchen, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Mit hochwertiger Ausstattung, einer erstklassigen Verkehrsanbindung und der Nähe zum Wienerwald ist diese Immobilie der ideale Ort, um sich wohlzufühlen. Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2025 PROVISIONSFREI vom Bauträger Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <400m Klinik <2.650m Krankenhaus <800m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <900m Universität <1.750m Höhere Schule <3.825m Nahversorgung Supermarkt <400m Bäckerei <550m Einkaufszentrum <3.625m Sonstige Geldautomat <375m Bank <375m Post <950m Polizei <650m Verkehr Bus <50m Straßenbahn <75m U-Bahn <575m Bahnhof <550m Autobahnanschluss <3.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1140 Wien
1140 Wien / 95,81m² / 4 Zimmer
€ 3.120,76 / m²
#Balkon #renovierungsbedürftig
Diese Immobilie wird über das digitale Angebotsverfahren DAVE verkauft – dies ist fairste Form der Preisfindung bei Immobilien. Der Preis von € 299.000,- versteht sich als Startpreis im DAVE und kann sich im Lauf des DAVE noch verändern. Vorbehaltlich Annahme durch den Verkäufer! Näheres dazu! Die ca. 95 m² große 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia befindet sich im Hochparterre einer kleinen, 1970 errichteten Wohnhausanlage am westlichen Stadtrand von Wien. Sie eignet sich ideal für Familien mit ein oder zwei Kindern und ist aufgrund der freien Mietzinsbildung auch für Anleger interessant. Nützen Sie die Möglichkeit und betrachten Sie die Wohnung bei einer 360 Grad Tour: Link! Die nach N/W und S/O ausgerichtete Wohnung besticht durch ihre Ruhelage, direkt am idyllischen Wienfluss. Sie verfügt über 4, vom zentralen Vorraum getrennt begehbare Zimmer, Küche, Bad sowie ein extra WC. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete Loggia mit ca. 7,8 m². Top Features - guter Grundriss - Loggia - PKW-Stellplatz - Ruhelage am Fluss - sehr gute Infrastruktur (Auhof Center) - gute Verkehrsanbindung (mit Öffis und Auto) Hard Facts - ca. 95 m² Wohnfläche - 4 Zimmer - Einbauküche mit Geschirrspüler, Mikrowelle, Gasherd, Backrohr und Waschmaschine - Bad mit Dusche - WC extra - Heizung: Zentralheizung - PKW-Abstellplatz - 2 große Kellerabteile Die Wohnung ist sanierungsbedürftig: Böden, Wände, Bad- und WC sowie die Elektrik müssen erneuert beziehungsweise renoviert werden. Auch die Küche ist schon ein älteres Modell aber noch funktionsfähig. Lage In einer kleinen Wohnhausanlage an der Grenze von Wien zu Purkersdorf gelegen und über eine Zubringerstraße erreichbar. Ruhelage, da direkt am Ufer des Wienflusses. In den heißen Sommermonaten lässt es sich hier herrlich plantschen und abkühlen...! Infrastruktur Das nahe Einkaufszentrum „Auhof Center“ (ca. 1,2 km) bietet Geschäfte aller Art inklusive Post, Putzerei, Apotheke sowie ein Kino, ein Fitnesscenter, viele Gastronomiebetriebe und ein Ärztezentrum. Auch das Stadtzentrum von Purkersdorf mit vielen Geschäften und Lokalen ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar (ca. 2 km). Verkehr Öffentliche Anbindung durch Schnellbahnen und die Regionalbahn der Westbahnstrecke, die Haltestelle Weidlingau ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar. In Richtung Wien bietet die Haltestelle im Bahnhof „Hütteldorf“ Anschluss zur U4 und S1, am Westbahnhof haben Sie Umstiegsmöglichkeiten in die U3 sowie in verschiedene Straßenbahn und Buslinien. Die Buslinie 451 führt stadteinwärts zum Bahnhof Hütteldorf, stadtauswärts über Purkersdorf und Gablitz bis Sighartskirchen. Für Autofahrer ist die Lage an der Bundesstraße 1 und die Nähe zur Westauffahrt der A-1 sehr verkehrsgünstig. Fazit: Der Standort unmittelbar am Stadtrand von Wien besticht durch seinen hohen Freizeitwert in Kombination mit guter öffentlicher Anbindung und ausgezeichneter Infrastruktur. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und kontaktieren Sie mich – bitte schriftlich – für einen Besichtigungstermin! Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie Dritter und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne unverbindlich einen Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie erzielen können! Nebenkosten 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Kosten Rechtsanwalt/Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. USt., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 225.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.68 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1140 Wien
Bieterverfahren: Eleganter Altbau mit Klimakomfort – Perfekte 2-Zimmer-Wohnung in Penzing
€ 160.000,-
1140 Wien / 56m² / 1,5 Zimmer
€ 2.857,14 / m²
Diese sanierte Altbauwohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf 55,59 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem großzügigen Wohnzimmer (24,61 m²) und einem separaten Kabinett (11,15 m²), das sich ideal als Schlafzimmer eignet. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sowie eine effiziente Klimaanlage sorgen für ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit. Der einladende Vorraum (12,56 m²) bietet ausreichend Platz und geht direkt in die moderne, voll ausgestattete Einbauküche über – perfekt für stilbewusstes Wohnen. Das 5,94 m² große Badezimmer überzeugt mit einer modernen Dusche, während das separate WC (1,33 m²) zusätzlichen Komfort bietet. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines stilvoll sanierten Gebäudes aus dem Jahr 1900 – ein echtes Altbaujuwel mit modernem Touch! Highlights auf einen Blick: ✅ Sanierter Altbau mit Charme ✅ 55,59 m² Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung ✅ Großes Wohnzimmer + separates Kabinett als Schlafzimmer ✅ Moderne Einbauküche im offenen Vorraum ✅ Klimaanlage für maximalen Komfort ✅ Hochwertige Parkett- & Fliesenböden ✅ Ruhige Wohnlage mit optimaler Infrastruktur Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder Anleger, die das Flair eines Wiener Altbaus in Kombination mit modernem Wohnkomfort genießen möchten. Jetzt besichtigen und verlieben! Die Immobilie wird im Rahmen eines Bieterverfahrens angeboten. Angebote ab € 160.000 werden in Betracht gezogen. Der Eigentümer ist nicht verpflichtet das höchste Angebot anzunehmen. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1140 Wien
1140 Wien / 132,84m² / 3,5 Zimmer
€ 3.154,17 / m²
#renovierungsbedürftig
Eine besondere Gelegenheit für Anleger und Liebhaber von Altbauten, die derzeit noch keinen Wohnbedarf haben: Im beliebten 14. Wiener Bezirk Penzing gelangt eine großzügige 132 Quadratmeter große Altbauwohnung in ausgezeichneter Lage zum Verkauf. Sie ist derzeit unbefristet vermietet. Fast Facts: - Eigentumswohnung, 132 m² - 3,5 Zimmer, Vorraum, Küche Bad, WC, Kellerabteil - Altbau, 3. Stock, Lift - Gastetagenheizung - Parkettböden - Sehr gute Lage - Ausrichtung: Nord/Ost - Dzt. unbefristet vermietet - Renovierungsbedarf mit viel Potential - Zielgruppe: Anleger, Eigennutzer, die dzt. noch keinen Wohnbedarf haben In diesem, ca. im Jahr 1900 errichteten und sehr schön renovierten Gründerzeithaus bringt Sie ein nachträglich eingebauter Lift ins 3. Obergeschoss, wo Sie die helle Wohnung betreten können. Sie ist nach Norden, Osten und Südosten ausgerichtet und zeichnet sich durch das typische Altbau-Flair mit hohen Räumen und großen Kastenfenstern aus. Mit 3 Zimmern, einem Kabinett, einem großen Vorzimmer, Küche, Badezimmer und einem separaten WC auf 132 m² hat diese Wohnung viel Potential für individuelle Gestaltung im Rahmen einer umfassenden Sanierung. Die Immobilie ist derzeit unbefristet an eine ältere Dame vermietet (kein Eintrittsrecht gemäß § 12 MRG gegeben) und eignet sich deshalb als vorläufiges Anlageobjekt, das später zur Eigennutzung oder Vermietung¹) verwendet werden kann. 1) Bei neuerlicher Vermietung der Wohnung kann aufgrund der Größe von mehr als 130 m² statt des niedrigeren Richtwerts ein „angemessener Mietzins“ eingehoben werden. Renovierungsbedarf: Die gesamte Wohnung hat Renovierungsbedarf (Elektroinstallation, Heizung, Fenster, Wände und tw. die Böden). Dies ist zugleich eine große Chance für die individuelle Neugestaltung nach Ihrem Geschmack und Ihren Bedürfnissen. So lässt sich z.B. durch einen Umbau in Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche aus dem Kabinett ein 4. vollwertiges Zimmer gewinnen. Der typische Altbaucharakter kann durch eine moderne Renovierung optimal hervorgehoben werden, was der Wohnung viel Charme und Wohnqualität verleihen wird. Lage: Lage und Infrastruktur der Wohnung sind ausgezeichnet: Nahe des Wientals im Herzen des 14. Bezirks gelegen, finden Sie in der Umgebung Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und wichtige Nahversorger sowie Restaurants, Kindergärten, Schulen und Ärzte. Ein nahegelegener Fußsteg bzw. die Baumgartenbrücke führen Sie über Wienfluss und U-Bahn in den 13. Bezirk, wo Sie ebenfalls viele Geschäfte und Dienstleister finden. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Nach 150 m Fußweg gelangen Sie bereits zur U4 Station Braunschweiggasse und somit in weiteren 15 Minuten in die Innenstadt. Für Radfahrer befindet sich der Wientalradweg praktisch vor der Haustüre. Grünflächen wie der Schlosspark Schönbrunn, der Rote Berg oder der Lainzer Tiergarten sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten einen hohen Freizeitwert. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Altbauwohnung mit Potenzial in einer der begehrtesten Lagen Wiens zu erwerben! Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie Dritter und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne unverbindlich einen Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie erzielen können! Nebenkosten 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Kosten Rechtsanwalt/Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. USt., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 60.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1140 Wien
1140 Wien / 31m²
€ 3.870,97 / m²
Das historische Wohnhaus in der Pfadenhauergasse 2, 1140 Wien, wurde um 1904 erbaut und besticht durch seinen klassischen Altbau-Charme mit hoher Bauqualität. Die gepflegte Fassade sowie stilvolle Details verleihen dem Gebäude eine elegante und zeitlose Ausstrahlung. Diese charmante und helle Altbauwohnung befindet sich in einem gepflegten Haus im 4. Stock (ohne Lift) und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Sie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. Die Wohnung punktet durch ihre zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zur S-Bahn-Station Penzing und die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Sie bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Wertstabilität. Objekttyp: Altbauwohnung (Anlagewohnung) Wohnfläche: ca. 31 m² Lage: 1140 Wien, neben S-Bahn Penzing Stockwerk: 4. Stock (ohne Lift) Zustand: Gepflegt Vermietung: Unbefristet vermietet Verkauf: Als Anlagewohnung Raumaufteilung: Vorraum – kompakt und funktional Wohnzimmer – hell und geräumig Küche – mit Fenster, sorgt für angenehme Lichtverhältnisse Badezimmer mit WC – ebenfalls mit Fenster, ideal für eine gute Belüftung Kellerabteil – geräumig und hell durch ein großes Fenster zum Hof Besondere Merkmale: Separierte Dachwohnung ohne Schrägen – optimaler Wohnkomfort Gemeinsamer Vorraum (ca. 8 m² Nutzungsfläche) mit der Nebenwohnung – durch eine versperrte Tür vom Stiegenhaus abgetrennt Großes, helles Kellerabteil mit Fenster – ideal für Lagerzwecke Wirtschaftliche Details: Mieteinnahmen: ca. €310 netto monatlich (ohne Betriebskosten) Betriebskosten: €57 + 10% USt Rücklagefonds: €28 monatlich Reparaturrücklage: ca. €26.000Kaufpreis: €120.000,-Brutto-Rendite (ROI): Die Brutto-Rendite (Return on Investment) bezieht sich auf die Rendite, die die Immobilie basierend auf dem Kaufpreis erzielt, ohne Betriebskosten und Steuern zu berücksichtigen. Sie wird folgendermaßen berechnet: Brutto-Rendite = (Jährliche Mieteinnahmen / Kaufpreis) x 100Da die Mieteinnahmen €372,10 monatlich betragen und somit €372,10 x 12 = €4.465,20 jährlich an Mieteinnahmen erzielt werden: Brutto-Rendite = (€4.465,20 / €120.000) x 100 = 3,72 Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name/Adresse/Telefonnummer) beantworten dürfen! Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. ALON Immobilien GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Richtigkeit und Aktualität der bereit- gestellten Information. Diesbezügliche Haftungsansprüche gegen ALON Immobilien GmbH sind grundsätzlich ausgeschlossen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1140 Wien
1140 Wien / 51m² / 2 Zimmer
€ 5.450,98 / m²
#Terrasse
ETWAS GANZ BESONDERES Wunderschöne Eigentumswohnung in Zentrumslage nähe Wienerwald! Umgeben von Kleingärten, Parkanlagen und nahe dem wunderschönen 42 HA großem Naturschutzgebiet Steinhofgründe, nur ca. 3,5, km und ca. 8 Minuten mit dem Fahrzeug, oder ca. 20 Minuten fußläufig entfernt, oder dem Architekturjuwel – der Otto Wagner Kirche, welche einem atemberaubenden Blick auf die Stadt Wien bietet und das alles MITTEN IN DER STADT. Ob Spiel- oder Sport für Jung und Alte – genießen Sie diesen wunderschönen Naturlandschatz in unmittelbarer Nähe Ihrer Haustüre. Markierte Wanderwege sowie anspruchsvolle Radwander- und Mountainbike-Strecken verlaufen durch den gesamten naheliegenden Wienerwald! Diese wunderschöne, sehr helle und gut geschnittene 2-Zimmerwohnung, mit einer ca. 8 m2 Terrasse und ca. 49 m² Wohnnutzfläche, im 2. Stock, ist ein absolutes Schmuckstück in einer neuwertigen und hochwertigen Wohnhausanlage, sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger und Investoren geeignet! Verkaufspreis € 278.000, Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen USt. ES WURDE NICHT GESPART - ob die schöne Küche, oder hochwertige Badearmaturen und Bademöbel oder die schönen Fliesen in Vor-, Badezimmer und WC. Der wunderbare Parkettboden rundet den eleganten Raumeffekt ab. DIE INFRASTRUKTUR KÖNNTE KAUM BESSER SEIN Das Gebäude befindet sich in der Leyserstraße, umgeben von vielen Kleingärten, Grünbereichen und der zentralen Lage der Wohnung, wo in wenigen Gehminuten zahlreiche Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Geschäfte sowie Restaurants, Spitäler, sehr gut erreichbar sind. Selbst den Stephansplatz erreichen Sie in ca. 20 Minuten mit der nahegelegenen U-Bahn. DIE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG IST EBENSO HERVORRAGEND Sowohl die U-Bahn, Straßenbahn, Bus als auch die Schnellbahn sind in wenigen Gehminuten sehr gut erreichbar. Auch die Anbindung mit dem Auto an das öffentliche Verkehrsnetz (Stadtautobahn, Westautobahn, Südautobahn und Ostautobahn etc.) ist hervorragend. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen, die es dem Makler nur auf ausdrücklichen Wunsch des Interessenten gestatten, innerhalb der 14-tägigen Rücktrittsfrist einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs können wir als Doppelmakler tätig sein!... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1140 Wien
1140 Wien / 54,58m² / 2 Zimmer
€ 3.847,56 / m²
Altbaujuwel mit Wertsteigerungspotenzial – Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Wien Penzing Zum Verkauf steht eine charmante Altbauwohnung in der begehrten Sampogasse im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines repräsentativen Gründerzeithauses aus dem Jahr 1898 und bietet eine Wohnfläche von 54,58 m². Eckdaten: Lage: 1140 Wien, Sampogasse Wohnfläche: 54,58 m² Etage: 3. Obergeschoss (mit Lift) Baujahr: 1898 Status: Unbefristet vermietet (Altmieter) Das Gebäude wurde laufend in Stand gehalten. Anlagepotenzial: Diese Immobilie ist eine ideale Gelegenheit für Anleger, die den Charme eines klassischen Wiener Altbaus zu schätzen wissen. Diese Immobilie bietet nicht nur eine attraktive Lage, sondern auch ein hohes Wertsteigerungspotential. Dank des erhöhten AfA-Satzes von 2 % für Gebäude vor 1915 sowie der Möglichkeit, Nebenkosten und Zinsen steuerlich abzuschreiben, bietet die Wohnung zudem signifikante steuerliche Vorteile. Die Umgebung überzeugt mit ausgezeichneter Infrastruktur und Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn, Straßenbahn, U-Bahn U4) sind bequem erreichbar. Wichtiger Hinweis: Aufgrund des bestehenden unbefristeten Mietverhältnisses sind derzeit keine Besichtigungen möglich. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 148.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.43... [Mehr]
