Anlageobjekte in Wien 14.,Penzing
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OKAnlageobjekt kaufen in 1140 Wien
1140 Wien,Hietzing / 2750m² / 16 Zimmer
€ 5.072,73 / m²
#Zinshaus #Garten #Terrasse
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Anwesen im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Immobilie vereint ein großzügiges Grundstück und eine historische Villa aus dem Jahr 1909. Das Gesamtgrundstück erstreckt sich über eine Fläche von 2.750 m², auf der sich eine Villa mit einer Nutzfläche von ca. 715 m² befindet. Die Villa wurde über die Jahre gepflegt und modernisiert, um den Ansprüchen modernen Wohnens gerecht zu werden, ohne dabei den historischen Charme zu verlieren. Die Immobilie umfasst 16 Zimmer, verteilt auf drei Etagen und einem Kellergeschoss, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die großzügigen Räume mit hohen Decken und großen Fenstern sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre. Drei Bäder und sieben WCs gewährleisten einen hohen Wohnkomfort. Ein großzügiger Keller mit einer Fläche von ca. 211 m² bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Für den Bau eines Wohnhauses mit jeweils einer Außenfläche liegt bereits eine Baubewilligung vor. Der ausreichene Platz bietet Potenzial für Erweiterungen oder zusätliche Bebauung. Besonderes Highlight des Anwesens ist der weitläufige Garten, der sich über 2.367 m² erstreckt und eine grüne Oase in der Stadt bietet. Zwei großzügige Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 102 m² erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten ideale Orte für Entspannung und gesellige Abende. Die ruhige, aber dennoch gut angebundene Lage des Grundstücks sorgt für eine optimale Balance zwischen Stadtleben und naturnaher Umgebung. Alle wichtigen Einrichtungen wie Apotheken, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Durch die Anbindung an die Buslinie 47B ist das Stadtzentrum von Wien schnell erreichbar. Bitte beachten Sie, dass das beigefügte Bild ein Referenzbild ist. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich dieses außergewöhnliche Angebot nicht entgehen! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
#Balkon #Terrasse
Die wohngut Bauträger errichtete in 1140 Wien, Linzer Straße 161 das Projekt ? INWEST14 ? Leben mit Weitblick?. Fertiggestellt wurden 140 freifinanzierte Eigentumswohnungen mit 1-5 Zimmern, alle mit Balkon, Loggia oder Terrasse ausgestattet. Die südseitigen Erdgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über Eigengärten. Im Erdgeschoss ist auch ein Büro von rund 240 m² entstanden, welches nach Bedarf in zwei separate Einheiten getrennt werden kann. Das Projekt INWEST14 bietet von der Möglichkeit von ausgelagertem Homeoffice oder Büro, der kompakten 1-Zimmerwohnung über gemütliche 2-Zimmerwohnungen bis hin zu wunderschönen 3 bis 5 Zimmer Familienwohnungen mit Terrassen für jeden das Passende, um den eigenen Wohntraum wahr werden zu lassen. Der herrliche Weitblick zum Lainzer Tiergarten, zum rund 15 Gehminuten entfernten Schloss Schönbrunn bis hin zum Wienerwald zeichnen die Lage aus. Weil wir NACHHALTIGKEIT groß schreiben, unterstützt die hauseigene Photovoltaikanlage bei der Senkung der Stromkosten während der Heizwärmebedarf, welcher der Klasse A entspricht, über das umweltschonende Wiener Fernwärmenetz bezogen wird. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Hofer und Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel: Wien Penzing Bahnhof in ca. 7 Gehminuten Bus 51A in ca. 8 Minuten bei U4 Hietzing U4 Braunschweiggasse in ca. 11 Gehminuten Straßenbahnlinie 52 in ca. 18 Minuten bei U3 Westbahnhof Die Wohnungen sind seit kurzem bezugsfertig und stehen zum Verkauf. Überzeugen Sie sich selbst! Sofern die aktuelle Situation es Ihnen derzeit nicht ermöglicht, Ihre Traumwohnung zu kaufen, bieten wir Ihnen bei einigen der Wohnungen auch eine Möglichkeit, Ihre Traumwohnung zu mieten. Wir beraten Sie gerne! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns unter [Tel] an oder schreiben Sie uns eine Email an [Email] und reservieren Sie Ihre Traumwohnung!... [Mehr]
#Balkon #Terrasse
Das moderne Projekt INRENT14 in 1140 Wien, Linzer Straße 161 wurde vor kurzem fertiggestellt und kann ab sofort bezogen werden. Zur Vermietung stehen 1- und 2-Zimmer-Wohnungen ausgestattet mit kompletten Einbauküchen, Fußbodenheizungen, Echtholz-Parkettböden, schönen Badezimmern sowie großzügigen Fensterflächen. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Loggia oder eine Terrasse. Das Wohnhaus bietet darüber hinaus drei Jugendspielräume, einen Kleinkinderspielplatz, zwei große Fahrradräume, einen Kinderwagenraum sowie einen Müllraum. Freizeitmöglichkeiten bietet der Schlosspark Schönbrunn, welcher 15 Gehminuten oder 8 Minuten mit dem Bus entfernt ist. Weil wir NACHHALTIGKEIT groß schreiben, unterstützt die hauseigene Photovoltaikanlage bei der Senkung der Stromkosten während der Heizwärmebedarf, welcher der Klasse A entspricht, über das umweltschonende Wiener Fernwärmenetz bezogen wird. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Hofer und Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel: Wien Penzing Bahnhof in ca. 7 Gehminuten Bus 51A in ca. 8 Minuten bei U4 Hietzing U4 Braunschweiggasse in ca. 11 Gehminuten Straßenbahnlinie 52 in ca. 18 Minuten bei U3 Westbahnhof Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns unter [Tel] an oder schreiben Sie uns eine Email an [Email] und besichtigen Sie Ihre Traumwohnung!... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1140 Wien
1140 Wien,Hietzing / 715m² / 16 Zimmer
€ 19.510,49 / m²
#Zinshaus #Balkon #Garten #Terrasse
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Anwesen im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Immobilie vereint ein großzügiges Grundstück und eine historische Villa aus dem Jahr 1909. Das Gesamtgrundstück erstreckt sich über eine Fläche von 2.750 m², auf der sich eine Villa mit einer Nutzfläche von ca. 715 m² befindet. Die Villa wurde über die Jahre gepflegt und modernisiert, um den Ansprüchen modernen Wohnens gerecht zu werden, ohne dabei den historischen Charme zu verlieren. Die Immobilie umfasst 16 Zimmer, verteilt auf drei Etagen und einem Kellergeschoss, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die großzügigen Räume mit hohen Decken und großen Fenstern sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre. Drei Bäder und sieben WCs gewährleisten einen hohen Wohnkomfort. Ein großzügiger Keller mit einer Fläche von ca. 211 m² bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Für den Bau eines Wohnhauses mit jeweils einer Außenfläche liegt bereits eine Baubewilligung vor. Der ausreichene Platz bietet Potenzial für Erweiterungen oder zusätliche Bebauung. Besonderes Highlight des Anwesens ist der weitläufige Garten, der sich über 2.367 m² erstreckt und eine grüne Oase in der Stadt bietet. Zwei großzügige Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 102 m² erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten ideale Orte für Entspannung und gesellige Abende. Die ruhige, aber dennoch gut angebundene Lage des Grundstücks sorgt für eine optimale Balance zwischen Stadtleben und naturnaher Umgebung. Alle wichtigen Einrichtungen wie Apotheken, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Durch die Anbindung an die Buslinie 47B ist das Stadtzentrum von Wien schnell erreichbar. Bitte beachten Sie, dass das beigefügte Bild ein Referenzbild ist. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich dieses außergewöhnliche Angebot nicht entgehen! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1140 Wien
Exklusives Anlageobjekt: Rohdachboden + vermietete Zahnarztpraxis in Top-Lage des 14. Bezirks
€ 390.000,-
1140 Wien
#Rohdachboden
Zum Verkauf steht ein großzügiger Rohdachboden mit erheblichem Ausbaupotenzial sowie eine gut vermietete Zahnarztpraxis in erstklassiger Lage des 14. Wiener Bezirks. Rohdachboden mit Entwicklungspotenzial: Die bestehende Fläche von 200 m² kann auf beeindruckende 300 m² erweitert werden. Dies eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für ein hochwertiges Wohnprojekt. Eine bereits vorliegende Studie für den Dachgeschossausbau zeigt das Potenzial zur Errichtung von vier modernen Dachgeschosswohnungen. Die detaillierten Pläne sind im Exposé enthalten und bieten wertvolle Einblicke in die möglichen Gestaltungsmöglichkeiten. Gut vermietete Zahnarztpraxis als sichere Kapitalanlage: Die Praxis verfügt über 78 m² Nutzfläche und erzielt einen Nettojahresmietertrag von aktuell € 8.825,-. Optional: PKW-Stellplätze: Zusätzlich besteht die Möglichkeit, bis zu vier PKW-Stellplätze in unmittelbarer Nähe zu erwerben (€ 15.000,- pro Stellplatz). Damit wäre beispielsweise die Stellplatzverpflichtung für den geplanten DG-Ausbau erfüllt. Highlights: Optimale Lage: Zentrale Anbindung durch die U-Bahn-Station U3 Hütteldorferstraße. Ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Nahversorgung fußläufig erreichbar. Sichere Einkommensquelle: Sichere Mieteinnahmen durch gut gehende Zahnarztpraxis Enormes Ausbaupotenzial: Erweiterung der bestehenden Dachgeschoss-Fläche auf bis zu 300 m² möglich. DG-Ausbau-Studie vorhanden: Vier geplante Dachgeschosswohnungen (siehe beiliegende Pläne). Stellplätze verfügbar: Vier zusätzliche Stellplätze in der Nähe gegen Aufpreis erwerbbar. Dieses Objekt eignet sich ideal für Bauträger, Investoren oder Privatpersonen, die eine Vision für ein exklusives Wohnprojekt haben. Besichtigungen: Bei näherem Interesse wir gerne eine Besichtigung vor Ort vereinbaren. Nutzen Sie dafür am besten die Anfrage-Funktion hier auf dieser Platform. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage des 14. Bezirks, Hütteldorferstraße, zwischen Breitensee und Johnstraße. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U3-Station Hütteldorferstraße direkt vor der Haustüre Straßenbahn: Linien 10 und 49 ebenfalls in unmittelbarer Nähe... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1140 Wien
1140 Wien / 51m² / 2 Zimmer
€ 5.450,98 / m²
#Terrasse
ETWAS GANZ BESONDERES Wunderschöne Eigentumswohnung in Zentrumslage nähe Wienerwald! Umgeben von Kleingärten, Parkanlagen und nahe dem wunderschönen 42 HA großem Naturschutzgebiet Steinhofgründe, nur ca. 3,5, km und ca. 8 Minuten mit dem Fahrzeug, oder ca. 20 Minuten fußläufig entfernt, oder dem Architekturjuwel – der Otto Wagner Kirche, welche einem atemberaubenden Blick auf die Stadt Wien bietet und das alles MITTEN IN DER STADT. Ob Spiel- oder Sport für Jung und Alte – genießen Sie diesen wunderschönen Naturlandschatz in unmittelbarer Nähe Ihrer Haustüre. Markierte Wanderwege sowie anspruchsvolle Radwander- und Mountainbike-Strecken verlaufen durch den gesamten naheliegenden Wienerwald! Diese wunderschöne, sehr helle und gut geschnittene 2-Zimmerwohnung, mit einer ca. 8 m2 Terrasse und ca. 49 m² Wohnnutzfläche, im 2. Stock, ist ein absolutes Schmuckstück in einer neuwertigen und hochwertigen Wohnhausanlage, sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger und Investoren geeignet! Verkaufspreis € 278.000, Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen USt. ES WURDE NICHT GESPART - ob die schöne Küche, oder hochwertige Badearmaturen und Bademöbel oder die schönen Fliesen in Vor-, Badezimmer und WC. Der wunderbare Parkettboden rundet den eleganten Raumeffekt ab. DIE INFRASTRUKTUR KÖNNTE KAUM BESSER SEIN Das Gebäude befindet sich in der Leyserstraße, umgeben von vielen Kleingärten, Grünbereichen und der zentralen Lage der Wohnung, wo in wenigen Gehminuten zahlreiche Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Geschäfte sowie Restaurants, Spitäler, sehr gut erreichbar sind. Selbst den Stephansplatz erreichen Sie in ca. 20 Minuten mit der nahegelegenen U-Bahn. DIE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG IST EBENSO HERVORRAGEND Sowohl die U-Bahn, Straßenbahn, Bus als auch die Schnellbahn sind in wenigen Gehminuten sehr gut erreichbar. Auch die Anbindung mit dem Auto an das öffentliche Verkehrsnetz (Stadtautobahn, Westautobahn, Südautobahn und Ostautobahn etc.) ist hervorragend. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen, die es dem Makler nur auf ausdrücklichen Wunsch des Interessenten gestatten, innerhalb der 14-tägigen Rücktrittsfrist einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs können wir als Doppelmakler tätig sein!... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1140 Wien
Günstige Gelegenheit für Kapitalanleger
€ 1.990.000,-
1140 Wien / 518m² / 1 Zimmer
€ 3.841,70 / m²
#Versteigerung
8 Wohnungen im 1. und 2. DG (1/25 Miteigentumsanteil) - nicht fertiggestellt, Wfl.: 52-85 m², Baubeginn 2015 Schätzwert: 1.990.000 EUR Geringstes Gebot: 995.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Weitere ca. 400 Immobilien finden Sie in unserem alle 3 Wochen erscheinenden VERSTEIGERUNGSKATALOG. Kataloginfos: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1140 Wien
1140 Wien / 54,58m² / 2 Zimmer
€ 3.847,56 / m²
Altbaujuwel mit Wertsteigerungspotenzial – Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Wien Penzing Zum Verkauf steht eine charmante Altbauwohnung in der begehrten Sampogasse im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines repräsentativen Gründerzeithauses aus dem Jahr 1898 und bietet eine Wohnfläche von 54,58 m². Eckdaten: Lage: 1140 Wien, Sampogasse Wohnfläche: 54,58 m² Etage: 3. Obergeschoss (mit Lift) Baujahr: 1898 Status: Unbefristet vermietet (Altmieter) Das Gebäude wurde laufend in Stand gehalten. Anlagepotenzial: Diese Immobilie ist eine ideale Gelegenheit für Anleger, die den Charme eines klassischen Wiener Altbaus zu schätzen wissen. Diese Immobilie bietet nicht nur eine attraktive Lage, sondern auch ein hohes Wertsteigerungspotential. Dank des erhöhten AfA-Satzes von 2 % für Gebäude vor 1915 sowie der Möglichkeit, Nebenkosten und Zinsen steuerlich abzuschreiben, bietet die Wohnung zudem signifikante steuerliche Vorteile. Die Umgebung überzeugt mit ausgezeichneter Infrastruktur und Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn, Straßenbahn, U-Bahn U4) sind bequem erreichbar. Wichtiger Hinweis: Aufgrund des bestehenden unbefristeten Mietverhältnisses sind derzeit keine Besichtigungen möglich. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 148.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.43... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1140 Wien
1140 Wien / 42,78m² / 2 Zimmer
€ 6.645,63 / m²
Willkommen in 1140 Wien! In der Linzer Straße 346 bzw. Minorgasse 73 entstehen 62 hochwertige, freifinanzierte Eigentumswohnungen für Eigennutzer und Anleger in den Größen zwischen 41 m² und 108 m². Diese Immobilie bietet Ihnen einen erstklassigen Erstbezug in einer der besten Lagen in Wien. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Bahnhof sind alle wichtigen Orte und Einrichtungen schnell und einfach erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Die Wohnungen werden nach modernsten Standards errichtet und verfügen über ein gemütliches, helles Ambiente und attraktive Grundrisse. Alle Räume sind offen gestaltet und es gibt eine erstklassige Ausstattung mit modernen Materialien. Wenn Sie ein Zuhause in einer der besten Lagen von Wien suchen, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Mit hochwertiger Ausstattung, einer erstklassigen Verkehrsanbindung und der Nähe zum Wienerwald ist diese Immobilie der ideale Ort, um sich wohlzufühlen. Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2025 PROVISIONSFREI vom Bauträger Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <400m Klinik <2.650m Krankenhaus <800m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <900m Universität <1.750m Höhere Schule <3.825m Nahversorgung Supermarkt <400m Bäckerei <550m Einkaufszentrum <3.625m Sonstige Geldautomat <375m Bank <375m Post <950m Polizei <650m Verkehr Bus <50m Straßenbahn <75m U-Bahn <575m Bahnhof <550m Autobahnanschluss <3.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1140 Wien
1140 Wien / 58,13m² / 2 Zimmer
€ 5.770,76 / m²
#Balkon #Terrasse
DROHNEN-VIDEO & 3D-RUNDGANG JETZT ANSEHEN! Exklusives Wohnen mit Geschichte und Modernität – Ihr Traumobjekt zwischen Schloss Schönbrunn & Lainzer Tiergarten! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses faszinierende Gründerzeithaus, umgeben von der majestätischen Pracht des Schlosses Schönbrunn, wird derzeit aufwendig saniert und um zwei luxuriöse Dachgeschosse erweitert. Eine einzigartige Verbindung von Altbaucharme und modernem Wohnkomfort erwartet Sie. Die voraussichtliche Fertigstellung der Regelgeschosswohnungen sowie Dachgeschosswohnungen erfolgt Juni 2025.Highlights dieses Projekts: Einzigartiger Altbau-Charme: Erleben Sie die Eleganz und den Charakter eines Gründerzeithauses in seiner ganzen Pracht. Das Gebäude wird sorgfältig restauriert, um den ursprünglichen Glanz wiederherzustellen. Exklusive Wohnungen: Die neuen Dachgeschosswohnungen sind wahre Juwelen und bieten ein unvergleichliches Wohngefühl. Großzügige Grundrisse, hochwertige Materialien und moderne Annehmlichkeiten sorgen für einen erstklassigen Lebensstil. Architektonische Meisterleistung: Ein renommiertes Architektenteam hat das Haus neu geplant und gestaltet, um höchste Ansprüche zu erfüllen. Jede Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Dieses Haus bietet nicht nur exklusive Wohnungen, sondern auch Geschäftsflächen, sowie unbefristet und befristet vermietete Objekte. Hier findet jeder das, was sein Herz begehrt. Hervorragende Ausstattung: Das Haus zeichnet sich durch eine erstklassige Ausstattung aus. Von modernen Bädern bis hin zu hochwertigen Küchen (teilweise voll ausgestattete Tischlerküche mit Geräten im Preis inbegriffen) – hier wurde an nichts gespart. Interessant für Anleger: Die vermieteten Objekte sind auch für Anleger äußerst attraktiv. Gemäß Wohnungseigentumsvertrag ist die Möglichkeit zur Kurzzeitvermietung gegeben, was zusätzliches Einkommenspotenzial bietet.*Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr: https://www.wko.at/oe/information-consulting/immobilien-vermoegenstreuhaender/befreiung-von-grundbuch-pfandeintragungsgebuehr Dieses Projekt bietet die perfekte Symbiose aus Geschichte und Gegenwart, vereint den Zauber des Alten mit den Annehmlichkeiten der Moderne. Das Beste daran ist die erstklassige Lage zwischen Schloss Schönbrunn und Lainzer Tiergarten, die Ihnen ein privilegiertes Wohnen und Arbeiten ermöglicht. Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl für Endnutzer, sowie auch Anleger – es stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Das Projekt kann mit folgenden Attributen punkten Bei der Realisierung wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: top moderner Altbau/Neubau Erstbezug nach Sanierung Heizungsart: Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe (bei sanierten Objekten und Dachgeschosswohnungen) Hochwertige Josko Isolierverglasung (für effizientes Heizen) tolle Lage und gute Infrastruktur (Nähe Schloss Schönbrunn & Lainzer Tiergarten) Parkettboden: Fischgrät Klebeparkett geölt (rundet den Stil der Objekte ab) teilweise voll ausgestattete Tischlerküchen mit Geräten im Preis inbegriffen Flügeltüren Fliesenbelag: Feinsteinzeug (modern und klassisch) Sicherheitseingangstüre (Sicherheit geht vor) Einlagerungsräume Medienverteiler: Magenta Personenliftuvm.• Bitte beachten Sie, dass die unbefristet vermieteten Objekte nicht saniert wurden! Infrastruktur Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung, U-Bahn: U4 Unter- & Ober St.Veit (nur 650m entfernt) Buslinie: 47A (fußläufig in ein paar Minuten erreichbar) Straßenbahnlinie: 52 & 49 (fußläufig in ein paar Minuten erreichbar) erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien rasch. Lage Es bieten sich in der Umgebung nicht nur Nahversorger- und Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe, sondern auch eine herausragende öffentliche Verkehrsanbindung und viele Möglichkeiten die Freizeit zu verbringen. In der Nähe finden Sie folgende weitere Highlights Schloss Schönbrunn Lainzer Tiergarten Allianz Stadion Hanusch Krankenhaus***Nachstehend finden Sie die Links zum Drohnen-Video und 3D-Rundgang***3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/? m=62eggf Heckg Drohnen-Video: https://www.youtube.com/watch? v=J8Qt M6e Lnn Q*Wir dürfen Sie darauf hinweisen, dass es sich bei den Bildern und dem 3D-Rundgang um die Wohnung Top 10 handelt! Energieausweis1. & 2. Dachgeschoss: der Heizwärmebedarf beträgt 43,7 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Regelgeschoss: der Heizwärmebedarf beträgt 105,7 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht. Alle Objekte im Haus nachstehend zusammengefasst: Top 1 (Geschäftslokal) - Souterrain - ca. 47,55m2 (saniert und straßenseitig zugänglich) - Endnutzerpreis: EUR 249.000,00 & Anleger: EUR 262.364,00 netto zzgl. Ust. Top 2 (Geschäftslokal) - Souterrain - ca. 52,55m2 (saniert und straßenseitig zugänglich) - Endnutzerpreis: EUR 275.000,00 & Anleger: EUR 250.000,00 netto zzgl. Ust. Top 3 (Wohnung) - EG - ca. 53,16m2 + ca. 4,51m2 Balkon - (mit einem unbefristeten Mietvertrag und nicht saniert) - Endnutzerpreis: EUR 299.000,00 & Anleger: EUR 271.818,00 netto zzgl. Ust. Top 4+5 (Geschäftslokal) - EG - ca. 94,50m2 - (mit einem unbefristeten Mietvertrag, straßenseitig zugänglich und nicht saniert) - Endnutzerpreis: EUR 510.000,00 & Anleger: EUR 463.636,00 netto zzgl. Ust. Top 6+7 (Wohnung) - EG - ca. 56,73m2 + ca. 3,93m2 Loggia - (mit einem befristeten Mietvertrag und saniert) - Endnutzerpreis: EUR 319.000,00 & Anleger: EUR 290.00,00 netto zzgl. Ust. Top 8 (Wohnung) - 1.OG - ca. 57,10m2 + ca. 0,91m2 Balkon + ca. 4,13m2 Loggia - (mit einem befristeten Mietvertrag und saniert) - Endnutzerpreis: EUR 335.000,00 & Anleger: EUR 304.545,00 netto zzgl. Ust. Top 10 (Wohnung) - 1.OG - ca. 56,54m2 + ca. 0,91m2 Balkon - (mit einem befristeten Mietvertrag und saniert) - Endnutzerpreis: EUR 319.000,00 & Anleger: EUR 290.000,00 netto zzgl. Ust. Top 11 (Wohnung) - 1.OG - ca. 67,41m2 + ca. 7,50m2 Balkon - (mit einem unbefristeten Mietvertrag und nicht saniert) - Endnutzerpreis: EUR 399.000,00 & Anleger: EUR 362.727,00 netto zzgl. Ust. Top 12 (Wohnung) - verkauft Top 13 (Wohnung) - 2.OG - ca. 44,99m2 + ca. 0,91m2 Balkon (saniert) - Endnutzerpreis: EUR 265.000,00 & Anleger: EUR 240.909,00 netto zzgl. Ust. Top 14 (Wohnung) - verkauft Top 15 (Wohnung) - verkauft Top 16 (Wohnung) - 1.DG - ca. 56,76m2 + ca. 4,90m2 Terrasse (Neu) - Endnutzerpreis: EUR 399.000,00 & Anleger: EUR 362.727,00 netto zzgl. Ust. Top 17 (Wohnung) - 1.DG - ca. 55,21m2 + ca. 4,86m2 Terrasse (Neu) - Endnutzerpreis: EUR 385.000,00 & Anleger: EUR 350.000,00 netto zzgl. Ust. Top 18 (Wohnung) - 1.DG - ca. 62,77m2 + ca. 4,81m2 Terrasse (Neu) - Endnutzerpreis: EUR 439.000,00 & Anleger: EUR 399.091,00 netto zzgl. Ust. Top 19 (Wohnung) - 1.DG - ca. 50,78m2 + ca. 7,50m2 Terrasse (Neu) - Endnutzerpreis: EUR 369.000,00 & Anleger: EUR 335.455,00 netto zzgl. Ust. Top 20 (Wohnung) - verkauft Top 21 (Wohnung) - 2.DG - ca. 85,25m2 + ca. 20,20m2 Terrasse (Neu) - Endnutzerpreis: EUR 675.000,00 & Anleger: EUR 613.636,00 netto zzgl. Ust. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses einzigartige Angebot zu erfahren. Greifen Sie jetzt zu, um Teil dieses exklusiven Projekts zu werden und Ihren Traum vom Wohnen im Herzen von Schönbrunn zu verwirklichen. Gerne steht Ihnen Herr Rene Felix für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail, [E-Mail-Adresse entfernt], zur Verfügung. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Wohnung Top 19Dieses 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50,78m² Wohnfläche + ca. 7,34m² Terrasse liegt im 1.DG und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum ca. 2,71m2Gang ca. 2,50m2Toilette ca. 1,95m2Wohnküche ca. 23,13m2 Badezimmer ca. 4,74m2Schlafzimmer ca. 12,52m2Terrasse ca. 7,34m2Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.750m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1140 Wien
1140 Wien / 31m²
€ 3.870,97 / m²
#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #hell
Diese charmante und helle Altbauwohnung befindet sich in einem gepflegten Haus im 4. Stock (ohne Lift) und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Sie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. Die Wohnung punktet durch ihre zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zur S-Bahn-Station Penzing und die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Sie bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Wertstabilität. Objekttyp: Altbauwohnung (Anlagewohnung) Wohnfläche: ca. 31 m² Lage: 1140 Wien, neben S-Bahn Penzing Stockwerk: 4. Stock (ohne Lift) Zustand: Gepflegt Vermietung: Unbefristet vermietet Verkauf: Als Anlagewohnung Raumaufteilung: Vorraum – kompakt und funktional Wohnzimmer – hell und geräumig Küche – mit Fenster, sorgt für angenehme Lichtverhältnisse Badezimmer mit WC – ebenfalls mit Fenster, ideal für eine gute Belüftung Kellerabteil – geräumig und hell durch ein großes Fenster zum Hof Besondere Merkmale: Separierte Dachwohnung ohne Schrägen – optimaler Wohnkomfort Gemeinsamer Vorraum (ca. 8 m² Nutzungsfläche) mit der Nebenwohnung – durch eine versperrte Tür vom Stiegenhaus abgetrennt Großes, helles Kellerabteil mit Fenster – ideal für Lagerzwecke Wirtschaftliche Details: Mieteinnahmen: ca. €310 netto monatlich (ohne Betriebskosten) Betriebskosten: €57 + 10% USt Rücklagefonds: €28 monatlich Reparaturrücklage: ca. €26.000Kaufpreis: €120.000,-Brutto-Rendite (ROI): Die Brutto-Rendite (Return on Investment) bezieht sich auf die Rendite, die die Immobilie basierend auf dem Kaufpreis erzielt, ohne Betriebskosten und Steuern zu berücksichtigen. Sie wird folgendermaßen berechnet: Brutto-Rendite = (Jährliche Mieteinnahmen / Kaufpreis) x 100Da die Mieteinnahmen €372,10 monatlich betragen und somit €372,10 x 12 = €4.465,20 jährlich an Mieteinnahmen erzielt werden: Brutto-Rendite = (€4.465,20 / €120.000) x 100 = 3,72 Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name/Adresse/Telefonnummer) beantworten dürfen! Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. ALON Immobilien GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Richtigkeit und Aktualität der bereit- gestellten Information. Diesbezügliche Haftungsansprüche gegen ALON Immobilien GmbH sind grundsätzlich ausgeschlossen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
