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OKSanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten an der Pöls in +++ Aichdorf +++
€ 159.000,-
8753 Fohnsdorf / 237,91m² / 11 Zimmer
€ 668,32 / m²
#Garten #renovierungsbedürftig
Zum Verkauf gelangt ein geräumiges Mehrfamilienwohnhaus mit derzeit 4 Wohneinheiten in Aichdorfer Siedlungslage mit traumhaften Ausblick auf die Pöls. Neben dem großen Grundstück mit knapp 1.733 m² besticht diese Liegenschaft vor allem auch durch die vielen Räumlichkeiten und Gestaltungsmöglichkeiten, die Ihnen und Ihrer Familie nach Sanierung ein Zuhause geben. Das Haus mit seinen knapp 237,91 m² Wohnnutzfläche und ca. 49,43 m² Kellerfläche verteilt sich auf 4 Geschosse. Ursprünglich wurde das Haus 1959 als Stallgebäude errichtet und laufend erweitert. Im Bauakt der Gemeinde Fohnsdorf finden sich dazu keine entsprechenden Unterlagen, weshalb derzeit ein Feststellungsbescheid hinsichtlich der Genehmigung des Hauptgebäudes bei der Gemeinde in Ausarbeitung ist. Dieser wird nach Vorliegen gerne nachgereicht. Das Grundstück wurde vor kurzem auch neu vermessen und die Grundgrenzen bereinigt - die Verbücherung dazu erfolgt im Rahmen des Kaufvertrages. Der Zustand des Objektes lässt sich als sanierungsbedürftig beschreiben. Neben den Garagen und Lagerräumen im Erdgeschoss des Hauses befinden gibt es derzeit auch noch drei Nebengebäude. Nebengebäude 1: ca. 43,27 m², umfasst eine Garage und Lagerungsmöglichkeiten, wobei hier keine Genehmigung vorliegt und seitens des Käufers hier entweder der Abbruchbescheid zu erfüllen, oder bei der Gemeinde um Genehmigung anzusuchen ist. Nebengebäude 2 mit ca. 91,66 m²: Bietet Ihnen künftig Lagerungsmöglichkeiten, sowie auch Platz für Ihr KFZ in Form von zwei Garagen. Nebengebäude 3 ist abbruchreif. Wohnung 1 mit ca. 71,75 m² erstreckt sich über drei Geschosse: Vom Erdgeschoss aus gelangt man einerseits in den Keller, wo zwei bewohn- und beheizbare Räume vorhanden sind, andererseits auch ins Obergeschoss, das sich in Eingang, Vorraum, Bad/WC, Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer aufteilt. Bei Wohnung 2 mit ca. 81,50 m² handelt es sich ebenfalls um eine Maisonette-Wohnung, ausgehend vom Obergeschoss der Liegenschaft. Diese Wohnung teilt sich wie folgt auf: Windfang, Vorraum, Bad, WC, Küche, Schlafzimmer sowie Wohnzimmer, von dem man über eine Stiege in das Dachgeschoss gelangt. Hier steht ein weiterer Vorraum und ein Schlafzimmer zur Verfügung. Auch ein unausgebauter Dachraum lässt sich über die Wohnung 2 erreichen. Wohnung 3 befindet sich im rückseitigen bzw. flussseitigen Bereich der Liegenschaft und weist eine Fläche von ca. 48,01 m² auf. Diese teilt sich in Eingangsbereich, Vorraum, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer/WC und Wohnzimmer auf. Die Wohnung 4 wurde mit den knapp 36,65 m² bislang als Fremden- oder Gästezimmer genutzt und verfügt über Vorraum, zwei Räume und ein Badezimmer mit WC. Hier kann auch bei Eigennutzung des restlichen Gebäudes die Vermietung an Arbeiter oder Feriengäste angedacht werden. Die Nähe zum Red Bull Ring macht eine Kurzzeitvermietung in Verbindung mit der baulichen Abgeschlossenheit vom restlichen Gebäude äußerst attraktiv. Auf dem knapp 1.733 m² großen Grundstück lassen sich bei Bedarf noch weitere Zu- und Umbauten realisieren. Das Grundstück verfügt über einen traumhaften Ausblick auf die Pöls. Vor einigen Jahren wurden in diesem Bereich Hochwasserschutzmaßnahmen vorgenommen, sodass Sie mit Ihre Familie sicher wohnen können. Das Objekt ist teilweise unterkellert und bereits mit Kellerabteilen ausgestattet. Im Rahmen einer Sanierung können die einzelnen Wohnungen auch zusammengelegt werden. Nach Sanierung der Wohneinheiten wäre diese Liegenschaft auch für Anleger interessant. Die zusätzliche Errichtung weiterer Gebäude wie z. B. eines Doppelhauses, wäre möglich. Die Liegenschaft liegt im allgemeinen Wohngebiet mit einem Flächedichtrahmen von 0,2 - 0,4 (SG-WA 0,2 - 0,4). Eckdaten und Ausstattungshighlights: 1.733 m² Grundstücksgröße mit Blick auf die Pölsca. 237,91 m² Wohnnutzflächeca. 49,43 m² Kellerflächeca. 134,93m² Nebengebäudeknapp 481,04 m² Gesamtnutzfläche inkl. Keller, Nebengebäude, Lager und Garagen4 Wohneinheiten11 Zimmer, separate Küchen, Badezimmer etc. Kaufpreis: 159.000 € ACHTUNG: Ab 01.04.2024 entfällt die Grundbuchseintragungsgebühr in Höhe von 1,1% sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr in Höhe von 1,2% bei Erwerb von Wohnraum, der als Hauptwohnsitz genutzt wird. Schnell zuschlagen und von der Gebührenbefreiung profitieren! Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Herr Weikl steht Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] für Fragen und Terminvereinbarungen zur Verfügung. Die angegebenen Flächen wurden vor Ort aufgemessen, es liegen leider keine vollständigen bzw. passenden Pläne für diese Liegenschaft vor. Das vorhandene Planmaterial wurde dem Exposé beigefügt. Ein Feststellungsbescheid für das Haupthaus ist seitens der Gemeinde in Ausarbeitung. Die Wasserzuleitung ist neu herzustellen (Anschlussmöglichkeit im Bereich von Nebengebäude 3). Das Nebengebäude 1 ist entweder abzubrechen, oder unter Anschluss von Plänen um Genehmigung anzusuchen. Im Rahmen der Kaufvertragserrichtung werden Dienstbarkeitsrechte hinsichtlich der Zufahrtsstraße eingeräumt, wobei sich der Käufer künftig auch an der Erhaltung der Straße zu beteiligen hat. Die Angaben, sowie Pläne stammen von den Eigentümern, die Angaben gelten daher ohne Gewähr. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.750m Apotheke <2.750m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.250m Kindergarten <2.250m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.750m Sonstige Bank <2.750m Geldautomat <2.750m Post <2.750m Polizei <2.750m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <750m Bahnhof <3.250m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
8753 Fohnsdorf / 69m² / 3 Zimmer
€ 4.652,17 / m²
#Terrasse
Diese moderne Dachgeschoss-Wohnung in Fohnsdorf bietet auf 69 m² Wohnfläche und mit einer außergewöhnlich großen Dachterrasse einzigartige Wohnqualität. Die ruhige, naturnahe Lage zentral im Murtal und die hochwertige Ausstattung, inklusive Sauna und Jacuzzi auf der Dachterrasse, machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause. DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK: Naturnahe und ruhige Wohnlage in Fohnsdorf, zentral im Murtal.69 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer.2. OG (Dachgeschoss) mit bequemen Liftzugang. Neuwertiger Zustand der Wohnung. Terrasse und Dachterrasse mit insgesamt 112 m². Viele Highlights inklusive Sauna, Jacuzzi und Fernblick. Hochwertige Küchen- und Badezimmereinrichtung inklusive. Zwei eigene überdachte KFZ-Stellplätze. DIE WOHNUNG. Die Wohnung befindet sich im 2. OG (Dachgeschoss) und ist bequem per Lift erreichbar. Auf rund 69 m² Wohnfläche verteilen sich ein einladender Vorraum, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein getrenntes WC. Eine erste Terrasse bietet rund 31 m² Freifläche, während die spektakuläre Dachterrasse mit etwa 81 m² nicht nur Platz zum Entspannen, sondern auch eine Sauna, einen Jacuzzi und einen herrlichen Ausblick bietet. Ein eigener Keller-Ersatzraum mit ca. 6 m² rundet das Angebot ab. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG. Das Gebäude wurde 2017 in Massivbauweise errichtet und befindet sich, ebenso wie die Wohnung, in einem neuwertigen Zustand. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat hochwertig ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung. Die moderne Ausstattung umfasst unter anderem einen TV-Anschluss und weitere Highlights wie die Ausstattung auf der Dachterrasse. Die Wohnung wird inklusive der hochwertigen Kücheneinrichtung und Badezimmer-Ausstattung verkauft. Eine Übernahme weiterer Einrichtungsgegenstände ist nach Vereinbarung möglich. Zwei eigene überdachte KFZ-Stellplätze sind im Preis inklusive. DIE BETRIEBSKOSTEN UND KAUFPREIS. Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 180,- monatlich ohne Heizung. Aktuelle Werte werden nachgereicht. Der Kaufpreis beträgt € 345.600,- inklusive Umsatzsteuer. Der Netto-Kaufpreis für Anleger beträgt € 288.000,-Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <5.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
8753 Fohnsdorf / Sillweg / 56,92m² / 3 Zimmer
€ 3.127,20 / m²
#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Diese familienfreundliche, befristet vermietete 3-Zimmer Terrassenwohnung bietet außergewöhnlichen und sonnigen Wohnkomfort auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 58m² und teilt sich in: • Vorraum • WC mit Fenster • getrenntes Badezimmer mit Badewanne • Abstellraum • 2 Schlafzimmer • Wohn/-Ess/-Küchenbereich • großzügige Terrasse • Nettomiete beträgt € 533,82 / befristet vermietet bis 28.02.2025 Das Wohnhausprojekt „Zirbitzkogelblick“ wurde im Dezember 2016 fertig gestellt und befindet sich in der Kohlenstraße in Fohnsdorf - Ortsteil Sillweg. Hier entstanden 32 neue Luxus- sowie Penthauswohnungen in zwei voneinander getrennten Baukörpern mit Wohlfühlgarantie. Die Wohnung ist südlich ausgerichtet und befindet sich in sehr ruhiger Siedlungslage. Das gesamte Angebot wird durch eine moderne Abstellbox sowie einen KFZ-Abstellplatz abgerundet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Ich bin gerne jederzeit für Sie erreichbar!... [Mehr]
8753 Fohnsdorf / Sillweg / 101m²
€ 3.267,33 / m²
#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Dieses tolle, befristet vermietete Anlegerpaket besteht aus 2 Wohneinheiten + 3 Carportsplätze und wird direkt vom Bauträger provisionsfrei verkauft. Das Wohnhausprojekt „Zirbitzkogelblick“ wurde im Dezember 2016 fertig gestellt und befindet sich in der Kohlenstraße in Fohnsdorf - Ortsteil Sillweg. Hier entstanden 32 moderne und gute aufgeteilte Wohnungen in zwei voneinander getrennten Baukörpern mit Wohlfühlgarantie. Die Wohnungen sind südlich ausgerichtet und befinden sich in sehr ruhiger Siedlungslage. Beide Häuser sind mit einem Aufzug ausgestattet. Bei jeder Wohnung sind eine Küche, Bad- und WC-Anlagen, moderne Abstellbox und ein KFZ-Abstellplatz inkludiert. Fakten: • ca.101m² Wohnfläche • 2 Wohnungen + 3 Parkplätze • Top 9 - 1.OG - 2 Zimmer - 44,00m² / Nettomiete € 397,44,- / befristet vermietet bis 01.12.2025 • Top 12 - 1.OG - 3 Zimmer - 57,00m² / Nettomiete € 533,82.- / befristet vermietet 28.02.2025 • zusätzliche 2 Parkplätze - Nettomiete € 46,58,- Haben wir Ihr Interesse geweckt? Ich bin gerne jederzeit für Sie erreichbar! Dalila Gajic [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]
