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OKIhr neues Zuhause wartet *** wunderschöne 3 Zimmerwohnung *** Anleger oder Eigennutzer !!!
€ 166.500,-
8141 Premstätten / 66m² / 3 Zimmer
€ 2.522,73 / m²
*** Attraktive Renditechance in Premstätten - oder auch als Eigennutzer möglich! ***Diese charmante Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines modernisierten Mehrfamilienhauses und bietet Ihnen auf großzügigen 66 m² alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen. Mit drei gut geschnittenen Zimmern haben Sie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als gemütliches Schlafzimmer, inspirierendes Arbeitszimmer oder ein einladendes Gästezimmer – hier ist alles möglich! Eine durchdachte Raumaufteilung und eine außergewöhnliche Wohnqualität - ideale Voraussetzungen für eine langfristige sichere Vermietung. Die Lage dieser Wohnung ist ein weiterer Pluspunkt. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen, Supermärkte und Bäckereien sind bequem erreichbar und sorgen dafür, dass Sie im Alltag bestens versorgt sind. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal: Ein nahegelegener Bus bringt Sie schnell und unkompliziert zu Ihren gewünschten Zielen. Die Lage punktet durch eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung -Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sowohl die Innenstadt als auch Naherholungsgebiete sind schnell erreichbar- ein starkes Argument für stabile Mieterträge. Highlights der Wohnung: durchdachte Raumaufteilung39m² Großes Wohnzimmer Carportstellplatz inbegriffensofortige Mieteinnahmen € 510 NETTO p.m. Mieteinnahmen von € 6.120,- p.a. Rendite von 3,68%hochwertige Einbauküche Top Infrastruktur Investieren Sie jetzt in Qualität, Lage und Zukunft! Eine solide Kapitalanlage in einem exklusivem Stadtteil von Graz mit langfristiger Wertsteigerung! Dieses Objekt verbindet Sicherheit mit Rendite! Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <250m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <5.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Polizei <750m Post <1.000m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <1.250m Straßenbahn <7.500m Bahnhof <1.750m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
8141 Premstätten / 42,17m² / 2,5 Zimmer
€ 2.987,91 / m²
#Garten
Anlegerobjekt in Zettling bei Premstätten – Erstbezug nach Sanierung & bereits vermietet! Adresse: Zettling 13, 8141 Premstätten Top: 05 | 2. Obergeschoß (= Dachgeschoß) Wohnnutzfläche: 42,17 m² Kaufpreis: € 126.000 Käuferprovision: 3% + USt vom Kaufpreis Parkplatz: optional € 7.500Investment auf den Punkt gebracht Erstbezug nach Sanierung!!! Bereits vermietet – stabile Einnahmen ab dem ersten Tag! Mietvertragsbeginn mit 01.12.2025 befristet auf 3 Jahre Nettomiete inkl. USt: € 432,49 / Monat (= € 5.189,88 p.a.) Optionaler Parkplatz: 7.500 € Kaufpreis -> Nettomiete € 43,38 / Monat (= € 520,56 p.a.) Gepflegte Hausgemeinschaft mit nur 6 Einheiten Ideale Lage zwischen Kalsdorf & Premstätten – perfekt für Pendler Raumaufteilung (42,17 m²) Vorraum: ca. 1,4 m² – zentral begehbar Bad mit WC & Fenster: ca. 5 m² modern saniert & hell Koch-/Essbereich: ca. 11,7 m² – großzügig & hell Zimmer 1: ca. 11,7m²Zimmer 2: ca. 12,3 m²Ein durchdachter Grundriss, der Singles als auch Pärchen anspricht – ideale Basis für erfolgreiche Vermietung! Gebäude & Ausstattung3-geschossiges Mehrparteienhaus mit nur 6 Wohneinheiten8 PKW-Stellplätze (je 1 pro Wohnung + 2 Gästeplätze) Kellerabteil zu jeder Einheit vorhanden Zentralheizung mit Öl Lagebeschreibung Zettling liegt zwischen Kalsdorf und Premstätten – eine ruhige, gut angebundene Wohnlage südlich von Graz. Von hier aus sind Autobahnauffahrt, Bahnhof, Supermärkte, Schulen und Freizeiteinrichtungen in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Wohnung liegt neben einer gepflegten Reihenhausanlage mit Gartenwohnungen – ein Umfeld, das durch Wohnqualität und Ruhe überzeugt. Besonders interessant für Pendler nach Graz oder Richtung Süden: A9-Anschluss nur wenige Fahrminuten entfernt Öffentliche Verkehrsanbindung Richtung Graz und Leibnitz Naherholungsgebiete in direkter Umgebung Fazit Ein kompaktes, modernes Anlegerobjekt mit sofortiger Rendite, attraktivem Kaufpreis und langfristigem Vermietungspotenzial. Perfekt für Investoren, die eine sorglose Kapitalanlage in begehrter Süd-Grazer Lage suchen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.550m Apotheke <2.775m Krankenhaus <9.450m Kinder & Schulen Schule <3.125m Kindergarten <725m Nahversorgung Supermarkt <1.475m Bäckerei <3.025m Einkaufszentrum <6.750m Sonstige Geldautomat <2.900m Bank <2.900m Post <1.900m Polizei <3.000m Verkehr Bus <75m Autobahnanschluss <950m Bahnhof <3.100m Straßenbahn <8.550m Flughafen <3.875m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
8141 Premstätten / 53,06m² / 2 Zimmer
€ 2.921,22 / m²
#Garten
Anlegerobjekt in Zettling bei Premstätten – Erstbezug nach Sanierung & bereits vermietet Adresse: Zettling 13, 8141 Premstätten Top: 04 | 1. Obergeschoß Wohnnutzfläche: 53,06 m² Kaufpreis: € 155.000 Käuferprovision: 3% + USt vom Kaufpreis Parkplatz: optional € 7.500Investment auf den Punkt gebracht Erstbezug nach Sanierung! Bereits vermietet – stabile Einnahmen ab dem ersten Tag! Mietvertragsbeginn 01.12.2025 befristet auf 3 Jahre Nettomiete inkl. USt: € 489,82 / Monat (= € 5.877,84 p.a.) Optionaler Parkplatz: 7.500 € Kaufpreis -> Nettomiete € 43,38 / Monat (= € 520,56 p.a.) Gepflegte Hausgemeinschaft mit nur 6 Einheiten Ideale Lage zwischen Kalsdorf & Premstätten – perfekt für Pendler Raumaufteilung (53,06 m²) Vorraum: ca. 5,5 m² – zentral begehbar Bad mit WC & Fenster: modern saniert, hell & funktional Koch-/Essbereich: ca. 14,7 m² – großzügig & hell Zimmer 1: ca. 14,8 m²Zimmer 2: ca. 14,7 m²Ein durchdachter Grundriss, der Singles als auch Pärchen anspricht – ideale Basis für erfolgreiche Vermietung! Gebäude & Ausstattung3-geschossiges Mehrparteienhaus mit nur 6 Wohneinheiten8 PKW-Stellplätze (je 1 pro Wohnung + 2 Gästeplätze) Kellerabteil zu jeder Einheit vorhanden Zentralheizung mit Öl Lagebeschreibung Zettling liegt zwischen Kalsdorf und Premstätten – eine ruhige, gut angebundene Wohnlage südlich von Graz. Von hier aus sind Autobahnauffahrt, Bahnhof, Supermärkte, Schulen und Freizeiteinrichtungen in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Wohnung liegt neben einer gepflegten Reihenhausanlage mit Gartenwohnungen – ein Umfeld, das durch Wohnqualität und Ruhe überzeugt. Besonders interessant für Pendler nach Graz oder Richtung Süden: A9-Anschluss nur wenige Fahrminuten entfernt Öffentliche Verkehrsanbindung Richtung Graz und Leibnitz Naherholungsgebiete in direkter Umgebung Hinweis: Die Fotos 1 bis 3 wurden mit Hilfe von KI virtuell eingerichtet als sogenanntes "Wohnbeispiel". Diese 3 Fotos befinden im Original und ohne KI Bearbeitung ebenfalls in der Fotosammlung. Fazit Ein kompaktes, modernes Anlegerobjekt mit sofortiger Rendite, attraktivem Kaufpreis und langfristigem Vermietungspotenzial. Perfekt für Investoren, die eine sorglose Kapitalanlage in begehrter Süd-Grazer Lage suchen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.550m Apotheke <2.775m Krankenhaus <9.450m Kinder & Schulen Schule <3.125m Kindergarten <725m Nahversorgung Supermarkt <1.475m Bäckerei <3.025m Einkaufszentrum <6.750m Sonstige Geldautomat <2.900m Bank <2.900m Post <1.900m Polizei <3.000m Verkehr Bus <75m Autobahnanschluss <950m Bahnhof <3.100m Straßenbahn <8.550m Flughafen <3.875m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
