Anlageobjekte in 4400 Steyr
(Steyr(Stadt), Oberösterreich)
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OKWohnanlage kaufen in 4400 Steyr
4400 Steyr / 552m²
€ 2.536,23 / m²
#Zinshaus #Garten #Terrasse
Liegenschaft mit 2 Zinshäusern und Baulandreserve/baubewilligter Planung in Steyr zu verkaufen! Die hier angebotene Liegenschaft mit ca. 4.797m² Grundstücksgröße befindet sich in Steyr in einer idyllischen Lage. Aufgeteilt auf 2 Häuser (Baujahr 1951 & 1962) haben Sie hier die einzigartige Möglichkeit 9 Wohnungen mit Wohnungsgrößen ab ca. 44m² bis 73m² zu erwerben. Weiters sind 3 Garagenparkplätze im Kaufpreis enthalten. Die Gesamtwohnnutzfläche beträgt ca. 552m². Weiters umfasst die Liegenschaft eine Baulandreserve im Ausmaß von ca. 2.783m². Für die Errichtung von 4 Doppelhäusern (8 Wohneinheiten) liegt eine rechtskräftige Baubewilligung vor. Eckdaten Bestandsliegenschaft: - 2x Zinshäuser mit insgesamt 9 Wohnungen (4 Wohnungen wurden im Jahr 2020 bzw. 2023 saniert) - 3x Garagenplätze - Luft-Wärmepumpe & Vollwärmeschutz Mieteinnahmen und Befristungen: - 5x Wohnungen sind aktuell befristet bis längstens 31.05.2027 vermietet, die durchschnittliche Nettomiete beträgt nur ca. ? 7,64/m² - 3x Wohnungen sind unbefristet vermietet, die durchschnittliche Nettomiete hierfür beträgt ca. ? 3,84/m² - 1x Wohnung aktuell Leerstand, die Sollmiete hierfür beträgt ca. netto ? 6,60/m² - Einnahmen 2x Garagenstellplätze netto ? 77,00/Monat, 1x Garagenstellplatz aktuell leer stehend. Aktueller Gesamtnettomietzins pro Monat: ? 3.030,00 p.M. zzgl. leerstehende Wohnung mit ca. 72m² und 1 Garagenplatz. Die aktuelle durchschnittliche Nettomiete für die Wohnungen beträgt ? 6,22/m², hier ist noch ein erhebliches Potential vorhanden! Planung Doppelhäuser: - 4 Doppelhäuser - 8 Wohneinheiten - Wohnnutzfläche von durchschnittlich ca. 120m² pro Einheit - 3-geschoßig - großzügige Außenflächen (Terrasse und Garten) - 1 Garage pro Einheit KAUFPREIS: ? 1,4 Mio. Widmung: Wohngebiet Bei Interesse sende ich Ihnen gerne nähere Unterlagen zur Liegenschaft! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündli... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4400 Steyr
Perfekte Kapitalanlage: kernsanierte Altbauwohnung mit Terrasse mitten in Steyr (provisionsfrei!)
€ 249.000,-
4400 Steyr / 85m² / 2 Zimmer
€ 2.929,41 / m²
#Terrasse
Zum Verkauf steht eine stilvolle Altbauwohnung mit Terrasse im Zentrum von Steyr. (Provisionsfrei für den Käufer!) Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines liebevoll sanierten Altbaus aus dem Jahr 1622, vor der historischen Steyrer Stadteinfahrt. Die Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort und stellt eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit dar. OBJEKT: Die Wohnung hat eine großzügige Wohnfläche von ca. 85 m² und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Sie besteht aus einem offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich, einem ruhigen Schlafzimmer sowie einem großzügigen Bad mit Dusche und Fenster. Eine neue, moderne Einbauküche wurde eingebaut und sorgt für zusätzlichen Komfort. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die rund 50 m² große Terrasse, die eine echte Besonderheit dieses Objekts darstellt und für Entspannung im Freien sorgt. Besonders hervorzuheben sind die beeindruckenden gewölbten Decken, die den Altbauflair unterstreichen und der Wohnung einen einzigartigen Charakter verleihen. Der Altbau wurde 2025 komplett kernsaniert und ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für angenehme Wärme sorgt. Trotz der zentralen Lage in Steyr besticht die Wohnung durch ihre Ruhe und Privatsphäre. PARKEN: Optional kann ein Stellplatz für € 55 netto/Monat angemietet werden. WEITERE OBJEKTDATEN: • Heizung: Fußbodenheizung, zentrale Gasversorgung • Baujahr: 1622, vollständig kernsaniert • Küche: neue, moderne Einbauküche • Lage: Zentrale Innenstadtlage, sehr ruhig ENERGIEKENNZAHLEN: • HWB: 255 kWh/m²a • fGEE: 3,76 KAUFPREIS UND RENDITEPOTENZIAL: Der Kaufpreis für diese außergewöhnliche Wohnung beträgt € 249.000, was zu einem sehr preiswerten m²-Preis von unter € 2.950 führt – eine einmalige Gelegenheit für Investoren oder Käufer, die einen charmanten Altbau mit modernem Komfort zu einem fairen Preis erwerben möchten. Zudem ist die Nutzung der Wohnung als Airbnb/Vermietung auf Zeit offiziell gestattet, was eine sehr attraktive Einnahmequelle darstellt. Die zentrale Lage, der Altbaucharme und die großzügige Terrasse machen die Wohnung zu einem gefragten Objekt für touristische Vermietung. BETRIEBSKOSTENAUFSTELLUNG: • Rücklage: € 158,00 • Betriebskosten: € 98,76 + 10% USt. = € 108,64 brutto • Darlehen: € 103,52 + 10% USt. = € 113,87 brutto • Heizkosten: € 182,18 + 20% USt. = € 218,62 brutto • Gesamtbetrag: € 599,13 brutto SIE MÖCHTEN MEHR INVESTIEREN? Falls Sie an weiteren Immobilien im Zentrum von Steyr interessiert sind, stehen Ihnen verschiedene Optionen zur Verfügung. Wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen weitere Investitionsmöglichkeiten auf. In derselben Liegenschaft stehen ebenfalls weitere attraktive Wohnungen zum Verkauf – ideal für Anleger, die ihr Portfolio erweitern möchten oder für Käufer, die in bester Innenstadtlage wohnen möchten: Top 1 – ca. 82 m² – € 189.000 Top 2 – ca. 45 m² – € 129.000 Top 3 – ca. 91 m² – € 199.000 Top 4 – ca. 74 m² – € 129.000 Top 5 – ca. 66 m² – € 199.000 Auch Kombinationen mehrerer Wohnungen sind möglich – wir beraten Sie gerne zu möglichen Nutzungskonzepten, Mietrenditen oder Kurzzeitvermietung über Plattformen wie Airbnb. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4400 Steyr
Einziehen oder Vermieten: 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im Zentrum von Steyr (provisionsfrei!)
€ 199.000,-
4400 Steyr / 66m² / 2 Zimmer
€ 3.015,15 / m²
#Terrasse
Einziehen & Wohlfühlen oder clever investieren: Top-sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im Herzen von Steyr (Provisionsfrei für den Käufer.) Diese charmante Erdgeschosswohnung in einem stilvoll sanierten Altbau aus dem 17. Jahrhundert vereint historischen Flair mit moderner Ausstattung. Top 5 liegt in absoluter Zentrumslage – nur wenige Schritte vom Stadtplatz und dem Einkaufszentrum Citypoint entfernt. Perfekt für Eigennutzer wie auch als Kapitalanlage mit Seltenheitswert. OBJEKT: Die Wohnung wurde kürzlich umfassend kernsaniert und mit hochwertigen Materialien modernisiert. Sie verfügt über ca. 66 m² Wohnfläche und bietet: • Einen großzügigen Wohn-/Essbereich • Eine moderne Einbauküche gleich neben dem Wohn und Essbereich • Ein ruhiges Schlafzimmer • Ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC und modernen Armaturen • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung • Eine hofseitige Terrasse, die exklusiv zur Wohnung gehört – perfekt zum Entspannen im Freien • Historisches Flair mit einem herrlichen Blick auf das Stadttor von Steyr • Speziell verbaute 3-Fach verglasten Fenster, die für absolute Ruhe sorgen – trotz der zentralen Innenstadtlage genießen Sie ungestörte Wohnqualität Die Wohnung bietet nicht nur eine hochwertige Ausstattung, sondern auch ein einzigartiges Wohngefühl – zentral und dennoch ruhig gelegen. KAUFPREIS UND WIRTSCHAFTLICHE DATEN: • Kaufpreis: € 199.000 • Wohnfläche: ca. 66 m² • m²-Preis: ca. € 3.015 – absolut fair für diese Lage & Qualität Betriebskostenaufstellung (monatlich): • Rücklage: € 141,00 • Betriebskosten: € 88,13 + 10 % USt. = € 96,94 • Darlehen: € 92,38 + 10 % USt. = € 101,62 • Heizkosten: € 142,83 + 20 % USt. = € 171,40 • Gesamtkosten mtl. (inkl. USt.): € 510,96 EXTRA-EINKOMMEN DURCH AIRBNB ODER KLASSISCHE VERMIETUNG: Die Wohnung ist offiziell für die Nutzung als Airbnb bzw. zur touristischen Kurzzeitvermietung zugelassen – eine sehr attraktive Einnahmequelle, insbesondere aufgrund der hervorragenden Innenstadtlage, der hochwertigen Ausstattung und des historischen Charmes. Die Nähe zu Sehenswürdigkeiten, Restaurants, der FH Steyr sowie dem öffentlichen Verkehr macht diese Wohnung zu einem gefragten Domizil für Städtereisende, Touristen und Businessgäste. Alternativ eignet sich die Wohnung hervorragend für die klassische Dauervermietung – etwa an Singles, Paare, Studenten oder Berufspendler, dank der exzellenten Lage, die moderne Ausstattung und die Ruhe trotz Innenstadttrubel. PARKEN: Ein eigener Stellplatz direkt bei der Wohnung kann optional um € 55 netto/Monat gemietet werden – ideal für Eigennutzer oder als zusätzlicher Komfort für Mieter und Airbnb-Gäste. ENERGIEKENNZAHLEN: • HWB: 255 kWh/m²a • fGEE: 3,76 Heizung: Fußbodenheizung (zentrale Gasversorgung) SIE MÖCHTEN MEHR INVESTIEREN? In derselben Liegenschaft stehen weitere Wohnungen zum Verkauf – ideal für Anleger oder Familien, die mehrere Einheiten kombinieren möchten: Top 1 – ca. 82 m² – € 189.000 Top 2 – ca. 45 m² – € 129.000 Top 3 – ca. 91 m² – € 199.000 Top 4 – ca. 74 m² – € 129.000 Top 6 – ca. 85 m² – € 249.000 Sichern Sie sich jetzt Ihre Wunschimmobilie – ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder als Top-Airbnb-Objekt mitten im historischen Zentrum von Steyr! Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für Besichtigungen oder weitere Informationen zur Verfügung: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4400 Steyr
4400 Steyr
#Balkon #Terrasse
Zum Verkauf steht ein Anlegerpakte mit insgesamt vier vermieteten Wohn- bzw. Büroeinheiten und 19 KFZ-Abstellplätzen in der Hubergutstraße 13 auf der Ennsleite Steyr. Die jährlichen Nettomieteinnahmen für die Tops und allen Abstellplätzen betragen ca. 67.800,- Euro. Dies entspricht einer Brutto-Soll-Rendite von ca. 3,8 % (ohne Berücksichtigung der Kaufnebenkosten). Anmerkung: Die Bruttorendite gibt den Ertrag vor Abzug der laufenden, nicht an den Mieter weiterverrechenbaren Kosten an. Nach Abzug der Aufwendungen erhalten die Investoren die Nettorendite. Gesamtkaufpreis netto: € 1.766.653,- Gesamtkaufpreis brutto: € 1.873.536,- Aktuell sind von den vier Objekten zwei Tops als Arztpraxen, eine Top als Büro und eine Top als Wohnung vermietet. In Summe werden 19 Stellplätze mitverkauft. Die Gesamtanlage besteht aus drei Baukörpern mit insgesamt 69 Wohn- bzw. Büroeinheiten. Die zu verkaufenden Tops befinden sich im Bauteil C. Bauteil C verläuft parallel zur Hauptstraße und verfügt über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss, das 2. Obergeschoss, das 3. Obergeschoss, das 4. Obergeschoss, das 5. Obergeschoss und ein Dachgeschoss. Alle Etagen sind über den Lift barrierefrei erreichbar. Im Kellergeschoss der Gesamtanlage befinden sich 120 PKW-Stellplätze, Abstellräume und Technikräume. ****************************************** Beschreibung der Einheiten und Größenangaben: Top C3 im ersten Obergeschoss Nutzung: Arztpraxis (unbefristetes Mietverhältnis) Nutzfläche innerhalb des Wohnungsverbandes: 173,70 m² Balkonfläche: 19,97 m² Abstellraumfläche: 5,75 m² Fünf zugeordnete Parkplätze: Stp 1, 2, 3, 111, 112 Ein zusätzlich vermieteter Parkplatz: Stp 28 *** Top C5 im zweiten Obergeschoss Nutzung: Arztpraxis (unbefristetes Mietverhältnis) Nutzfläche innerhalb des Wohnungsverbandes: 175,48 m² Balkonfläche: 19,26 m² Abstellraumfläche: 4,89 m² Zwei zugeordnete Parkplätze: Stp 44, 45 Vier zusätzlich vermietete Parkplätze: Stp 6, 7, 8, 43 *** Top C7.1 im dritten Obergeschoss Nutzung: Wohnung Nutzfläche innerhalb des Wohnungsverbandes: 126,95 m² Raumaufteilung: 28,18 m² Vorraum 7,08 m² Gang 29,83 m² Wohnen/Essen 12,01 m² Küche 1,19 m² Abstellraum 10,98 m² Büro 1,60 m² WC 9,94 m² Bad 10,52 m² Zimmer 1 15,62 m² Zimmer 2 Balkonfläche: 19,26 m² Abstellraumfläche (C7): 5,75 m² *** Top C7.2 im dritten Obergeschoss Nutzung: Büro (befristetes Mietverhältnis bis 31.12.2026) Nutzfläche innerhalb des Wohnungsverbandes: 48,74 m² Raumaufteilung: 3,92 m²Eingang 4,40 m²Abstellraum 39,33 m²Büro 1,09 m² WC *** Parkplatzsituation zu C7.1 und C7.2: Die Tops C7.1 und C7.2 wurden nach der Baufertigstellung aus der Top C7 begründet. Auf Grund dessen gibt es für diese Tops eine gemeinsame Parkplatzzuordnung. Die Parkplätze (Stp 74, 118) wurden den Tops zugeordnet und werden mitverkauft. Zusätzlich zu diesen zwei Parkplätzen wurde an diese beiden Tops auch der Stellplatz 105 vermietet, der ebenfalls gekauft werden kann. ****************************************** Ausstattungen der Tops und der Gesamtanlage: Fenster Kunststoff-Alu Fenster, 3-fach Isolierverglasung, Dreh-Kippausführung Farbe innen weiß und außen anthrazit Fensterbänke Außen Aluminium anthrazit und innen weiß Wohnungseingangstüre Aluminium oder Holz Ausführung, Drücker aus Edelstahl Innentüren Röhrenspantüren weiß mit modernem Edelstahldrücker, Holzzarge Terrassen- bzw. Balkontüren Kunststoff-Alu-3fach-Isolierverglasung Dreh-Kippausführung und Schiebetüren ****************************************** Die Aufschließung der Einheiten erfolgt über Stiegenhäuser bzw. Lifte. Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung der Gebäude erfolgt durch eine Zentralheizungsanlage (Gas). Die Wärmeabgabe erfolgt über die Fußbodenheizung. Die Abwasserentsorgung erfolgt durch den Ortskanal der Stadtgemeinde STEYR. Die Trinkwasserversorgung erfolgt durch die Ortswasserleitung der Stadtgemeinde STEYR. Nach Baufertigstellung und Übergabe wurde eine Entkalkungsanlage eingebaut. ****************************************** Lagebeschreibung: Neben umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten wie zum Beispiel Billa und Bäckerei Winkler und eine Apotheke befinden sich in der Nähe auch der Kindergarten, die Volksschule und eine Mittelschule. In ca. 20 Gehminuten erreichen Sie das Zentrum der Stadt und den Bahnhof. Gegenüber von der Liegenschaft befindet sich eine Bushaltestelle der städtischen Buslinien. Herauszustreichen ist auch die unmittelbare Nähe zum Naherholungsberg der Steyrer: dem Damberg.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4400 Steyr
4400 Steyr / 157m²
€ 3.178,34 / m²
Anlageobjekt in ausgezeichneter Lage: Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit Restaurant Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus in bester Lage von Münichholz, das sich als perfekte Wahl für Anleger präsentiert. Das Haus besticht durch eine attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen und ist vollständig vermietet. Im Erdgeschoss befindet sich ein Restaurant. Die oberen Geschosse (OG und DG) sind als Wohnflächen vermietet und bieten zusätzlichen Ertrag. Die Wohnungen wurden in den letzten Jahren top saniert und befinden sich in einem hervorragenden Zustand. Eckdaten des Objekts Restaurant: 171 m² Wohnfläche OG u. DG: 157 m² Kellerfläche: 97 m² Grundstücksfläche: 422 m² Gesamtfläche: 546 m² Parkplätze: 5-6 Stellplätze im Freien Heizung: Etagenheizung (Gas mit 3 Thermen) Lage Das Objekt liegt zentral im begehrten Münichholz und profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und bequem erreichbar. Besondere Merkmale Voll vermietet: Stabile Mieteinnahmen durch Mieter Im Restaurant und in den Wohnungen Gepflegter Zustand: Regelmäßig gewartet und in sehr gutem Zustand Gewerbe und Wohnen: Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Ausgezeichnete Lage: Hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum in Münichholz Sanierte Wohnungen: Top sanierte Wohnflächen in den letzten Jahren Attraktive Rendite: Jährliche Nettomiete von ca. 30.000 Euro Energieausweis der Gaststätte: HWB 339, fGEE 2,61 Energieausweis des Wohnhauses: HWB 170, fGEE 2,29 Dieses Anlageobjekt bietet eine hervorragende Gelegenheit, in eine sichere und ertragreiche Immobilie zu investieren. Bei Interesse an diesem attraktiven Objekt stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter [E-Mail-Adresse entfernt]!... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4400 Steyr
4400 Steyr / 600m² / 51 Zimmer
€ 965,- / m²
#Garten #Terrasse
Das große Stadthaus befindet sich am Beginn einer Fußgängerzone und am Ende eines netten Platzes am Roten Brunnen mit Restaurants, einem Pub und einem Kaffeehaus, im beliebten und zentralen Stadtteil Steyrdorf, unweit von Parkgaragen und öffentlichen Parkplätzen. Aufgrund der Nähe zur Altstadt und dem Campus der Fachhochschule bieten sich die kleineren und größeren Wohnungen im Objekt u.a. ideal zur Vermietung an Student: innen an. Das Erdgeschoß wurde lange als Bäckerei und Café genutzt und beherbergt nun zahlreiche leere Räumlichkeiten in unterschiedlichen Größen zur Nutzung als Freizeit-, Hobby- oder Abstellräume für Räder, Kinderwägen oder ähnliches. Im 1. und 2. Obergeschoß befinden sich größere und kleinere Wohnräume, die - weil teilweise ausgestattet - sofort als Studentenwohnungen Verwendung finden können. Diese könnte man z.B. aber auch zu mehreren kleineren Wohnungen adaptieren und diese dann ordentlich vermieten, während man selbst das Dachgeschoß bewohnt. Im Dachgeschoß wird die top sanierte, über zwei Stockwerke reichende Maisonette mit offenem Atrium und Dachterrasse derzeit noch vom Eigentümer bewohnt. Dieser würde für eine Netto-Jahresmiete vom € 12.000 auch gerne als Mieter für die nächsten 2 bis 3 Jahre dort wohnen bleiben, falls kein Eigenbedarf besteht. Zu unterstreichen ist hier besonders ein Lift, der barrierefrei in alle Stockwerke führt! Das außen vielleicht eher unauffällige Haus besticht innen umso mehr durch seinen Altbau-Charme! Schmiedeeiserne Türen, Gewölbe- und Stuckdecken, unterschiedliche Raumhöhen und völlig unregelmäßige Grundrisse der Räume lassen das Herz eines Liebhabers alter Gebäude höher schlagen. Zudem sorgt ein historischer Arkadengang für ein besonderes Altstadt-Ambiente, das sich natürlich auch im urigen Innenhof wieder spiegelt. Weiter hinten befindet sich auch ein kleiner Garten, der in Terrassenform angelegt ist. Das Haus ist selbstverständlich an alle Ortsleitungen wie Gas, Wasser und Kanal angebunden. Der extrem günstige Einstiegspreis und die Möglichkeit, Teile der Immobilie ertragreich zu vermieten, machen dieses Stadthaus zu einem leistbaren TOP-Objekt für Eigennnutzer und auch für angehende Anleger! Durch die gegebene Barrierefreiheit mit dem Lift, die zentrale Lage mit Schulen, Ärzten, vielen Einkaufsmöglichkeiten und öffentlicher Verkehrsanbindung, bietet sich das Haus auch für große Familien als idealer Generationen-Wohnsitz an. Auf jeden Fall ist diese Immobilie eine sensationelle Gelegenheit für alle, die ihr Geld in unsicheren Zeiten ertragreich, sicher und sinnvoll anlegen möchten! Vereinbaren Sie deshalb noch heute einen Besichtigungstermin mit uns! Kurze Abschreibung der Sanierungskosten wegen Denkmalschutz möglich (Bauherrenmodell). Schaffen Sie Werte und sparen Sie Steuern ! Wie das geht, ist ganz einfach mit einem Bauherrenmodell! Wir beraten Sie gerne mit unseren Steuerexperten über die Möglichkeiten eines großen oder kleinen Bauherrenmodells, welches exakt auf diese Immobilie zugeschnitten wird. Die Erstinformationen dazu entnehmen Sie bitte aus den ”Sonstigen Angaben”.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4400 Steyr
4400 Steyr / 323m² / 9 Zimmer
€ 3.092,88 / m²
#Balkon #Garten
Großartige Gelegenheit für Familien oder Anleger! Wenn Sie Wert auf Ruhe legen und trotzdem nicht auf die Annehmlichkeiten einer zentralen Lage verzichten möchten, dann ist dieses große, im Jahr 2000 vollständig sanierte Stadthaus mit sonnigem Garten und vier Garagenplätzen am hinteren Ende des Wieserfeldplatzes in Steyr genau das Richtige für Sie! Dieser großzügig geschnittene Altbau besticht nicht nur durch seine tolle Lage und die Parkmöglichkeiten vor der Türe sowie in den Doppelgaragen, sondern auch durch das geniale Raumkonzept der 2 Wohnungen mit insgesamt ca. 323 m2 auf drei Ebenen! Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, der jeweils über den offenen Küchen-/Wohnbereich zu betreten ist. Zudem befindet sich ein gemütlicher Garten hinter dem Haus, den man über einen geräumigen, überdachten Bereich vor der Haustüre erreichen kann. Mit wenig Aufwand könnte man auch einen Zugang über den Balkon im ersten Stock schaffen. Den überdachten Bereich vor der Haustüre kann man auch gut für Feste oder zum Abstellen von Mopeds, Fahrrädern und Kinderwägen nutzen. Das Objekt eignet sich gut für Anleger oder große Familien. Man könnte eventuell eine Wohnung selbst bewohnen und die andere Wohneinheit z.B. als Mittel zur Refinanzierung gut vermieten. Ein Teil der Wohneinheit im Dachgeschoß wurde abgeteilt und bisher als Studentenwohnung (ca. 35m2) mit eigenem Bad/WC und Küchenblock vermietet. Diese Adaptierung lässt sich durch die Trockenbauweise ganz einfach rückbauen und so die Wohnfläche im Dachgeschoß noch vergrößern. Oder man behält diese dritte Wohneinheit als solche bei und genießt durch die Vermietung aufgrund der Nähe zur Fachhochschule ein sicheres Nebeneinkommen. Jede Wohnung verfügt über 2 Bäder und WCs, einen offenen Wohnbereich mit Einbauküche und einen Kamin für gemütliche Stunden und zum Energiesparen. Mehr Details entnehmen Sie bitte den beigefügten Wohnungsplänen und den Fotos. Da Worte dieser Immobilie ohnehin auf keiner Weise gerecht werden können, raten wir Ihnen rasch zu einem unverbindlichen Besichtigungstermin, bei dem Sie sich sofort in Ihr neues Domizil einfühlen können! Kaufpreisaufstellung:€ 929.000, KP Haus (entspricht ca. m2-Preis € 2.876, ) € 70.000, KP 4 Garagenplätze € 999.000, Gesamtsumme Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4400 Steyr
4400 Steyr / 155m²
€ 3.870,97 / m²
#Zinshaus
TOP-Anlageobjekt - das Zinshaus ist zu 100% vermietet, kein Leerstand - Bestlage! Beschreibung Zum Verkauf gelangt dieses historische Schmuckstück, gelegen in bester Innenstadtlage direkt am Beginn der Fußgängerzone in Steyr. Die Liegenschaft befindet sich derzeit in Familienbesitz und lässt das Herz eines jeden Anlegers der Steyrer Altstadt höher schlagen. Nur wenige Schritte vom Stadtplatz entfernt, schmückt sich das in gotischer Zeit errichtete, 4-geschossige Bürgerhaus mit Renaissancemalereien des 16. Jahrhunderts in Seccotechnik als (u. a. weibliche Figuren, Fabeltiere, Ornamente sowie die Darstellung der Tugenden Glaube, Gerechtigkeit und Liebe) und ist bis zu der Geschichte der Losensteiner zurückzuführen. Die historisch wertvollen Malereien wurden 1969 von einem akademischen Bildhauer originalgetreu restauriert. Um zeitgemäße Wohn- und Geschäftsflächen zu schaffen, wurde die Liegenschaft in den letzten Jahren wie u.a. modernisiert. Zinsliste: KG - 1.OG: GESCHÄFTSLOKAL ( vermietet ): ca. 160m² mit einem Kündigungsverzicht bis Ende 2027 2.OG: WOHNUNG Top 1: ( vermietet ): ca. 75m². Die Wohnung ist bis Februar 2028 befristet vermietet und wurde zuletzt 2019 renoviert. Umfang der Renovierung: Parkettböden abgeschliffen und lackiert, Erneuerung von Fliesen in Vorraum und Küche, neue Einbauküche, neue Wohungseingangstüre, Türen und Türstöcke lackiert, neue Eingangstür. Der Sanitärbereich sowie die Heizungsleitungen sind Altbestand (ca. 80er/90er Jahre). 3.OG: WOHNUNG Top 2 : ( vermietet ): ca. 80m². Die Wohnung ist bis 01.10.2026 befristet vermietet und wurde 2021 generalsaniert. Umfang der Renovierung: neuer Sanitärbereich, neue Böden (Vinyl, Fliesen und Eichenparkett), neue Einbauküche, Trockenbauwände und Decken, neue Eingangstür. Heizungsleitungen aus Altbestand Beiden Wohnungen sind Abstellfächen mit ca. 10m² am Dochbaden zugeordnet. Die Heizung- und Warmwasseraufbereitung erfolgt getrennt mittels Gaszentralheizung im Keller des Gebäudes. 1990er Jahre: Erneuerung der Dachdeckung. Ebenso wurden hier die Fenster zur Gänze erneuert 2014: Renovierung des Stiegenhauses (komplett neu verputzt) 2018: Restaurierung der Fassade gemeinsam mit einem Restaurator und Abstimmung der Stadt Steyr 2019: Erneuerung der beiden Thermen für das Geschäftslokal und die Wohneinheiten mit getrennter Abrechnung (Geschäft/Wohnung). Jährliche Betriebskosten (netto): € 3.790,18 Die derzeitigen Mieteinnahmen (Netto/Jahr) betragen EUR 37.818,- Die Liegenschaft ist hervorragend verwaltet! Lage Die Liegenschaft liegt direkt in unmittelbarer Nähe zum Stadtplatz in Steyr und kann daher als Toplage bezeichnet werden. Die Lage direkt in der Innenstadt und Nähe zum Stadtzentrum, direkte Einkaufsmöglichkeiten in der Fußgängerzone und Einkaufszentrum, Schulen, Apotheken, Ärzte und Freizeiteinrichtungen unterstreichen die ausgezeichnete Infrastruktur. ***Bei Interesse ersuchen wir Sie das Anfrageformular mit Ihren Daten ausgefüllt abzusenden. Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben beantwortet werden können*** Allgemein Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderteMail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit dieser Informationen! Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis bestehen kann. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Datenschutzinformation: Die 1MMO MK GmbH & Co KG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden. Quellenangbe http://steyr.dahoam.net/ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
