Anlageobjekte in 3100 St. Pölten

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

TOP 36 IM 2.OG: Wohnraum mit Kochnische ca. 25m² Loggia /Balkon ca. 7m² Zimmer 1 ca. 11m² mit Schrankraum ca. 2m² Zimmer 2 ca. 11m² Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss ca. 6m² Toilette ca. 2m² Vorraum ca. 4m² Gang ca. 5m² Diese kompakte 3 Zimmer Wohnung bietet eine hochwertige Ausstattung mit modernen Fliesen und Parkettboden sowie einen zeitgemäßen Grundriss. Alle Räume sind vom Vorraum, Gang aus zentral begehbar. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken, einen Handtuchtrockner und einen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Im Wohnraum ist die Kochnische mit Küchenanschlüssen vorbereitet. Die Freifläche mit Loggia/Balkon bietet ausreichend Platz für erholsame Stunden. Ausrichtung: Richtung West in den Innenhof Die Wohnung ist auf Grund der Lage im Projekt ruhig gelegen. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Ein TG-Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet und ist verpflichtend zu erwerben. Der Ankauf zusätzlicher TG-Stellplätze ist möglich. KAUFPREIS TG-STELLPLATZ EIGENNUTZER € 18.500, /ANLEGER € 17.500, Die Wohnung ist für Anleger zur sofortigen Vermietung geeignet. KAUFPREIS ANLEGER: € 241.000, netto zzgl. 20% Ust. ZUHAUSE IN ST. PÖLTEN - NATUR FINDET STADT FERTIGSTELLUNG: Dezember 2022 - bereits fertig gestellt Der erste Eindruck sitzt: Auf mehreren Ebenen erhebt sich Das. Kremserberg in zeitloser Eleganz. Direkt im Anschluss an die Wohnhausanlage erstreckt sich ein Erholungsgebiet ergänzt durch den "Panoramaweg“ mit südlichen Blick über St.Pölten. Das Kremserberg ist eine wunderbare Verbindung aus städtischem Wohnen und Leben in der Natur. Hier im nördlichen Stadtteil am Weg nach Krems, stehen Stadt und Natur Seite an Seite. Die repräsentativen Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Flächen von rund 43 m² bis 99 m² gestalten sich durchdacht und freundlich hell. Kaufpreise starten bei EUR 155.000,00. Jede Wohnung hat einen privaten Rückzugsort unter freiem Himmel. Die Wohnräume wirken weitläufig und begeistern bei der Ausstattung durch Vorzüge wie Echtholz-Parkett, teilweise bodentiefe Fenster und viel Tageslicht. Herzstück ist das zentrale Wohnzimmer mit angeschlossenem und erweiterten Freiraum. Hier gibt’s viel Platz für schöner Wohnen, um die Welt hinter sich zu lassen. Ihr neues Zuhause erreichen Sie barrierefrei über einen Personenaufzug. Ihr Auto findet in der Tiefgarage Platz. WOHNKOMFORT-ZEITLOS & HOCHWERTIG •Kluge Grundrisse fu¨r Singles, Paare, Familien und alle Generationen. Raum zum Leben und Arbeiten. •Energieeffizienz: Daten gem. Energieausweis vom 11.03.2021. Änderungen zufolge technischer Notwendigkeiten vorbehalten – spezifischer Standort-Referenz- Heizwärmebedarf HWB Ref. RK 23,4 kWh/m²a. •Private Frischluftgarantie: Jeder Wohnbereich verfügt über Zugang zu Balkon, Terrasse oder Eigengarten, teilweise bodentiefe Fenster verbinden Drinnen und Draußen. •Mehr Platz zum Leben: Wunderbare Allgemeinflächen und eine Gemeinschaftsterrasse mit freiem Blick Richtung Alpenvorland und Ötscher laden zum entspannten Miteinander ein. Zusätzlich werden Kinderwagen- & Fahrradabstellplätze, zugeordnete Parteienkeller sowie die Tiefgarage angeboten. •Eintauchen & abkühlen im großen Pool mit Poolhaus. DIE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK •Weite, offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse oder Eigengarten •2,50 m hohe, lichtdurchflutete Räume, einbruchsichere Wohnungseingangstüren WK III •Weiße Innentüren und bodentiefe weiße Alu- Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung •Funkbetriebener Außensonnenschutz •Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen •In den Nassräumen hochwertiges Feinsteinzeug am Boden, Fliesen an den Wänden •Moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung •Badewannen in Sanitäracryl / bodennahe Duschen •Fußbodenheizung •A1 und Kabelplus •Fernwärmeanschluss •Standort-Referenz-Heizwärmebedarf HWB Ref. RK 23,4 kWh/m²a •Umgeben von großzügigen begru¨nten Freiflächen Pool 9 m x 4 m und Poolhaus mit Sanitärausstattung IHR NEUES ZUHAUSE IN DER LANDESHAUPTSTADT-VIELSEITIGE MÖGLICHKEITEN Zur Marillenblüte in die Wachau, ein Einkaufsbummel im Stadtzentrum, abends ein Theaterbesuch: Die Landeshauptstadt St.Pölten bietet alles, was es zum Leben, Wohnen und Arbeiten braucht. Beste Aussichten für Aktive: Die Nähe zur Wachau verführt zur Weinverkostung oder Marillenernte. Zum Wandern geht’s in die Voralpen oder den Dunkelsteinerwald. Ab auf die Piste – das nächste Skigebiet Annaberg ist nah. Wasserratten kommen in einem der Badeseen auf ihre Kosten. Abschlag-Training? Verbessern Sie Ihr Handicap, es sind nur zehn Autominuten zur modernen Golfclub-Anlage in Goldegg. Kulturbegeisterte freuen sich am breiten Angebot auf hohem Niveau mit Festspielhaus, Landestheater und Cinema Paradiso. Im Sommer machen Festivals an verschiedensten Locations die ganze Stadt zur Bühne. Weil kurze Wege das Leben komfortabel machen, besorgen Sie Einkäufe für den täglichen Gebrauch bequem zu Fuß: Der nächstgelegene Supermarkt ist nur wenige Meter entfernt und auch das EKZ Traisenpark oder das Universitätsklinikum erreichen Sie fußläufig. In unmittelbarer Nähe befinden sich Gasthäuser, Cafés, Schule, Kindergarten, Bank, Sport- und Freizeiteinrichtungen, Kultur- und Bildungseinrichtungen. Campus und Fachhochschule sowie die City erreichen Sie komfortabel mit dem Rad oder dem Bus. Profitieren Sie von allen Vorzügen der Landeshauptstadt und ihrer hervorragenden Anbindung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Altbau #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Eine Rarität mit viel Ausbaupotential! Geräumig und äußerst gut geschnitten präsentiert sich dieses 6-Zimmer-Haus in bester Lage St.Pöltens. Die Gesamtwohnfläche von ca. 175,26 m² erstreckt sich über zwei Geschosse. Derzeit befindet sich pro Geschoss eine Wohneinheit, verbunden sind die Wohneinheiten über eine innenliegende Treppe. Ganz dem prächtigen Altbaucharme entsprechend glänzen die Räume mit ihrer typischen Geräumigkeit. Die Wohnzimmer bilden mit einem stilvollen Erker einen wahren Blickfang. Die Grundrisse der beiden Etagen ähneln einander und verfügen über: Vorraum Wohnzimmerseparate Küche2 Schlafzimmer Kabinett Abstellraum Badezimmer WCEine großzügige Kellerfläche von ca. 91,87 m² sorgt dafür, dass es Ihnen an Stauraum nicht mangelt! Nutzen Sie doch jeden Quadratmeter des Hauses, der Ihnen zur Verfügung gestellt wird! Auch der Dachboden kann nämlich mit Sanierungsarbeiten in eine gemütliche Wohlfühloase verwandelt werden. Hier können Sie tatsächlich Ihrer Fantasie freien Lauf lassen, denn das Haus strotzt nur so vor Umbaupotential, auch können mehrere Wohneinheiten geschaffen werden, was es sowohl für große Familien, als auch Anleger interessant macht. Kaufpreis Der Kaufpreis beläuft sich auf 548.000, Euro. Die Provision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. USt. Lage Ihre neue Nachbarschaft besteht zur linken Hand aus dem herrlichen Kaiserwald und zur rechter Hand aus dem Innenstadtzentrum - ein gesunder Mix aus Stadt und Land. Sie profitieren von einer tollen Infrastruktur und können gleichzeitig verschiedene Freizeitaktivitäten quasi vor der eigenen Haustür ausüben. Eine optimale Nahversorgung ist durch einen Spar und Lidl, die nur wenige Gehminuten entfernt sind, gegeben. Weitere Shoppingmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe stehen Ihnen im ebenso nur einen Spaziergang entfernten Stadtzentrum zur Verfügung. Die Landesberufsschule St.Pölten ist in der unmittelbaren Umgebung. Ebenso zu Fuß erreicht werden können die BHAK, BHAS und HTL St.Pölten. Diverse Kindergärten und Volksschulen sind gut zu Fuß bzw. mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. St.Pölten Hauptbahnhof (ca. 1,1km entfernt) St.Pölten Alpenbahnhof (ca. 600m entfernt): R54, R55 Buslinien: 687 (ca. 500m), 481, 490, 491, 719 (ca. 650m), 491 (ca. 700m), 475 (ca. 750m) Gerne steht Ihnen Herr Jeremy Feist für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Im St.Pöltner Stadtteil Viehofen, unweit der Viehofner Seen, entwickelte 6B47 ein attraktives Wohn-Neubauprojekt in der Dr.-Wilhelm-Steingötter-Straße 27.Insgesamt stehen 191 freifinanzierte Eigentumswohnungen, deren Größe von ca. 45 m² bis ca. 90 m² reichen, zur Verfügung. Alle 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen im STEINGÖTTERHOF verfügen über Freiflächen wie Balkone, Loggien, Gärten und Terrassen und bieten Wohnen für alle Lebensphasen. Zusätzliche Add-Ons wie Paketstation Gemeinschaftsraum mit Küche Fahrradabstellräume Waschküche Energieversorgung durch CO2-freie Wärme- und Kälteversorgung mittels Erdwärmesonden dank der Photovoltaikanlage am Dachrunden das Wohnfühl-Erlebnis ab. Statt im Zentrum, wo viele Menschen auf engem Raum leben, liegt das Projekt STEINGÖTTERHOF am äußersten Stadtrand. Wer hier wohnt, hat viel Freiraum und genießt trotzdem die gesamte Bandbreite von Infrastruktur, Verkehrsanschluss und Nahversorgung somit bleiben keine Wünsche offen. Jede Wohnung hat einen Garagenstellplatz zugeordnet, ein Platz kostet EUR 19.500,- (Eigennutzer). Mehr Informationen, sowie alle Grundrisse finden Sie unter: www.steingötterhof.at Das Haus ist fertiggestellt, die Wohnungen bezugsfertig! Für Fragen oder Terminvereinbarung steht Ihnen unser Vertriebsteam sehr gerne zur Verfügung. Die Wohnungen werden provisionsfrei direkt vom Bauträger verkauft! Achtung: zu dem Kaufpreis (Anlegerpreis) kommt noch die Steuer von 20% hinzu Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <925m Apotheke <375m Klinik <5.525m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <550m Kindergarten <425m Universität <1.250m Höhere Schule <2.075m Nahversorgung Supermarkt <400m Bäckerei <350m Einkaufszentrum <325m Sonstige Bank <200m Geldautomat <200m Polizei <425m Post <200m Verkehr Bus <50m Autobahnanschluss <3.250m Bahnhof <700m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]