Anlageobjekte in 3500 Krems an der Donau
(Krems an der Donau(Stadt), Niederösterreich)
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Zentrale Anlegerwohnung mit Balkon in Krems!
€ 286.000,-
3500 Krems an der Donau / 75m² / 4 Zimmer
€ 3.813,33 / m²
#Balkon
Diese gepflegte Wohnung im Zentrum von Krems überzeugt mit einer optimalen Raumaufteilung: Alle Zimmer sind zentral begehbar und eignen sich damit perfekt für Wohngemeinschaften oder Familien. Die Wohnung ist vollständig möbliert und derzeit an Studenten vermietet, was sie zu einem attraktiven Anlegerobjekt macht. Ein besonderes Highlight ist der ca. 5 m² große Balkon mit südöstlicher Ausrichtung – ideal, um die Morgensonne zu genießen und entspannt in den Tag zu starten. Dank durchdachter und vollständiger Ausstattung ist eine sofortige Weitervermietung problemlos möglich. Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden mitten in Krems. Donau-Universität, IMC FH sowie die Altstadt sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich ihren Besichtigungstermin! Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihre regionale Betreuerin: Fr. Stegmeier, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3500 Krems
*Wohlfühlwohnung in Krems: Lichtdurchflutet, mit Loggia* - Anlegerhit oder zukünftiges Eigenheim!
€ 175.000,-
3500 Krems an der Donau / 71,33m² / 2,5 Zimmer
€ 2.453,39 / m²
#Balkon
HIGHLIGHTS: Großzügige Loggia mit viel Platz für entspannte Stunden Durchdachter Grundriss mit separat begehbaren Räumen Helles Wohnambiente dank großer, öffenbarer Fenster Einbauküche und gepflegtes Badezimmer mit Badewanne Komfort durch Personen- und Lastenaufzug sowie Fernwärme Zentrale Lage in Krems mit perfekter Infrastruktur und schneller Verkehrsanbindung Ideal als Anlageobjekt oder zukünftiges Eigenheim ab 2026 Diese charmante Wohnung in Krems an der Donau bietet eine gelungene Kombination aus angenehmem Wohnkomfort und hervorragender Lage. Auf rund 71,33 m² erwarten Sie zwei helle, gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Wohnzimmer, Schlafzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Die Loggia erweitert den Wohnraum und bietet einen einladenden Ort für entspannte Momente im Freien. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches Wohngefühl. Die Einbauküche lädt zum Kochen ein, während das Badezimmer mit Badewanne zusätzlichen Komfort bietet. Praktisch sind zudem der separate Abstellraum sowie die bequeme Erreichbarkeit der Wohnung über Personen- und Lastenaufzug. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und eine Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bus, Bahnhof und Autobahnanschluss bieten Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung innerhalb von Krems sowie in die umliegenden Städte. Besonders attraktiv ist die derzeitige Vermietung. Die Wohnung ist bis Juli 2026 befristet vermietet und bringt monatliche Mieteinnahmen von 1.061,76€, wovon 302,88€ Betriebskosten-Akonto sind. Das macht diese Immobilie sowohl für Anleger als auch für zukünftige Eigennutzer interessant, die heute vorsorgen und später einziehen möchten. Die liebevoll gepflegte Anlage, die angenehme Wohnatmosphäre und die zentrale Lage machen diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit am Kremser Immobilienmarkt. HARD FACTS: Kaufpreis 175.000€Wohnfläche ca. 71,33 m²2 Zimmer plus Küche, Bad, WC und Vorraum Loggia mit zusätzlichem Freiraum1. Etage mit Personen- und Lastenaufzug Fernwärme Betriebskosten 383,82€Mieteinnahmen 1.061,76€ inklusive 302,88€ BK-Akonto, befristet bis Juli 2026 Maklerprovision: 3% zzgl. USt. Besichtigungen sind nach schriftlicher Anfrage möglich. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://midstone.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3500 Krems
Neuer Anlegerpreis - Top VERMIETET
€ 359.000,-
3500 Krems an der Donau / 91,6m²
€ 3.919,21 / m²
#Balkon
Kaufpreis (für Anleger): 359000, zzgl. 20 % USt Mieteinnahmen: € 1.290, netto / Monat Kurzinformation für eilige Leser Baujahr: Neubau in Massivbauweise Wohnfläche: ca. 92 m²Stockwerk: 1. Liftstock Raumaufteilung: Offener Wohn-Ess-Küchenbereich3 Zimmer Bad WCAbstellraum Vorzimmer Freiflächen: 2 Balkone Heizung: Luftwärmepumpe Parkplätze: Überdacht: € 15.000, Freiplatz: € 10.000, Diese moderne Neubauwohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Stadtteil Gneixendorf, abseits der Bundesstraße, in einer gepflegten Seitenstraße. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 4-Parteienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Räume. Der großzügige Wohn-Ess-Küchenbereich ist offen gestaltet und bietet Zugang zu den beiden Balkone. Das Schlafzimmer ist zentral begehbar, das Badezimmer barrierefrei Die Luftwärmepumpe sorgt für energieeffizientes Heizen und niedrige Betriebskosten. Aktuell ist die Wohnung befristet bis 31.07.2029 vermietet, was sie zu einer interessanten Kapitalanlage mit stabiler Mieteinnahme macht. Die dargestellten Bilder können digital optimiert oder virtuell eingerichtet sein. Die gezeigte Einrichtung ist nicht im Kaufpreis enthalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3500 Gneixendorf
3500 Gneixendorf / 92,15m²
€ 4.069,45 / m²
#Garten #Terrasse
Jetzt kaufen und Miete kassieren, und in 2 Jahren einziehen oder weiter vermieten. Kaufpreis für Anleger 375.000, + 20 % Ust Zur Vermarktung gelangt eine wunderbar aufgeteilte Wohnung in 3500 Krems an der Donau in Gneixendorf https://youtu.be/jg Ku-1l1KX4Die Kurzinformation für eilige Leser Top Wohnung in Krems Wohnfläche mit rund 92 m2, bestehend aus - Wohnzimmer mit Küche/Essbereich, 3 Zimmer, Bad, Toilette und Abstellraum. Terrasse178 m2 Garten Besichtigung nach Vereinbarung möglich! Stellplatz optional möglich (überdacht 15.000, Freifläche 10.000, ) Tolle RUHELAGEBei einer Anfrage Ihrerseits erhalten Sie alle nötigen Unterlagen zum Objekt, ein ausführlicheres Expose und ebenfalls ein Lageexpose. Falls Sie noch Fragen dazu haben stehe ich natürlich jederzeit zur Verfügung. Falls Sie nach einer Anfrage keine E-Mail erhalten, wird darum gebeten im Spam Ordner nachzusehen, andernfalls nehmen Sie Kontakt mit mir auf. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unseren Abgeber wird darum gebeten, Ihre Anfrage nur mit vollständigem Namen, Email und Telefonnummer zu senden. Die dargestellten Bilder können digital optimiert oder virtuell eingerichtet sein. Die gezeigte Einrichtung ist nicht im Kaufpreis enthalten. Keine Bilder und kein Expose können Ihren persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich von diesem Angebot bei einem persönlichen Termin überzeugen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3500 Krems
3500 Krems an der Donau / 48,6m² / 2 Zimmer
€ 6.061,73 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Das Wohnensemble marena bestehend aus 6 Häusern und bietet attraktive Eigentums- und Mietwohnungen mit privater Freifläche und großzügigen Gemeinschaftsbereichen. Die freundliche, provisionsfreie 2-Zimmer- Wohnung Top 02 befindet sich im Haus 75e und besticht mit sonnigen Freiflächen und intelligentem Grundriss. Die helle Wohnküche mit optisch abgetrenntem Kochbereich ist nach Süden orientiert und führt auf die Loggia direkt weiter in den kleinen eigenen Garten. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls Ausgang auf die Loggia. In der Wohnung sind ein hochwertiger Parkettboden sowie Feinsteinfliesen im Bad/WC verlegt. Für angenehmes Wohlfühlklima sorgt im Winter eine Fußbodenheizung. Heißen Sommertagen wirkt ein außenliegender, elektrisch gesteuerter Sonnenschutz sowie eine Raumtemperierung über die Fußbodenheizung entgegen (Abkühlung um 2-3 Grad mittels Wärmepumpen-System, ohne fossile Energieträger). Alle Einrichtungsgegenstände laut Grundriss (inkl. Küche) dienen der Veranschaulichung und sind nicht Vertragsgegenstand. Optional kann die Wohnung auch als Anlegerwohnung erworben werden. Kaufpreis auf Anfrage. Von durchdachten 2- bis 3-Zimmerwohnungen für Singles, Paare und Familien bis zur großzügigen 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung: marena bietet den perfekten Lebensraum für jede Lebenslage und punktet mit hochwertig ausgestatteten Wohnungen und liebevoll gestalteten Gemeinschaftsbereichen. Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon bei jeder Wohnung Großzügiger Spiel- und Gemeinschaftsplatz Stellplätze für PKW und Motorräder (E-Ladestationen vorbereitet) Raumhöhe von 2,60 bis 2,70 m Niedrigstenergiegebäude-Standard (HWB Klasse A, 22-24, fGEE Klasse A++, 0,50) Wärmepumpen-System – effizientes Heiz- und Kühlsystem ohne fossile Energieträger Fußbodenheizung und -kühlung, im DG zusätzlich Deckenkühlung Eine aktuelle Übersicht zu allen verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Projekthomepage www.marena.at. Weiters stehen ein Grundriss, Lageplan sowie ein Projektfolder als Download zur Verfügung. Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Abbildungen, insbesondere Renderings haben Symbolcharakter. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <800m Apotheke <950m Klinik <1.275m Krankenhaus <1.375m Kinder & Schulen Schule <775m Kindergarten <775m Universität <775m Höhere Schule <1.525m Nahversorgung Supermarkt <1.025m Bäckerei <900m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <850m Bank <1.025m Post <1.000m Polizei <1.025m Verkehr Bus <175m Autobahnanschluss <1.825m Bahnhof <1.275m Flughafen <3.850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3500 Krems
3500 Krems an der Donau / 48,6m² / 2 Zimmer
€ 5.455,56 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Das Wohnensemble marena bestehend aus 6 Häusern und bietet attraktive Eigentums- und Mietwohnungen mit privater Freifläche und großzügigen Gemeinschaftsbereichen. Jetzt informieren und sorgenfrei anlegen - ideal für Ihre Investition oder als langfristige Vorsorge. Profitieren Sie von einer kostenlosen Erstvermietung mit Rundumservice - Inserierung und Besichtigungen übernehmen wir für Sie. Die freundliche, provisionsfreie 2-Zimmer- Wohnung Top 02 befindet sich im Haus 75e und besticht mit sonnigen Freiflächen und intelligentem Grundriss. Die helle Wohnküche mit optisch abgetrenntem Kochbereich ist nach Süden orientiert und führt auf die Loggia direkt weiter in den kleinen, eigenen Garten. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls Ausgang auf die Loggia. In der Wohnung sind ein hochwertiger Parkettboden sowie Feinsteinfliesen im Bad/WC verlegt. Für angenehmes Wohlfühlklima sorgt im Winter eine Fußbodenheizung. Heißen Sommertagen wirkt ein außenliegender, elektrisch gesteuerter Sonnenschutz sowie eine Raumtemperierung über die Fußbodenheizung entgegen (Abkühlung um 2-3 Grad mittels Wärmepumpen-System, ohne fossile Energieträger). Alle Einrichtungsgegenstände laut Grundriss (inkl. Küche) dienen der Veranschaulichung und sind nicht Vertragsgegenstand. Optional kann die Wohnung auch als Eigennutzer erworben werden. Kaufpreis auf Anfrage. Von durchdachten 2- bis 3-Zimmerwohnungen für Singles, Paare und Familien bis zur großzügigen 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung: marena bietet den perfekten Lebensraum für jede Lebenslage und punktet mit hochwertig ausgestatteten Wohnungen und liebevoll gestalteten Gemeinschaftsbereichen. Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon bei jeder Wohnung Großzügiger Spiel- und Gemeinschaftsplatz Stellplätze für PKW und Motorräder (E-Ladestationen vorbereitet) Raumhöhe von 2,60 bis 2,70 m Niedrigstenergiegebäude-Standard (HWB Klasse A, 22-24, fGEE Klasse A++, 0,50) Wärmepumpen-System – effizientes Heiz- und Kühlsystem ohne fossile Energieträger Fußbodenheizung und -kühlung, im DG zusätzlich Deckenkühlung Eine aktuelle Übersicht zu allen verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Projekthomepage www.marena.at. Weiters stehen ein Grundriss, Lageplan sowie ein Projektfolder als Download zur Verfügung. Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Abbildungen, insbesondere Renderings haben Symbolcharakter. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <800m Apotheke <950m Klinik <1.275m Krankenhaus <1.375m Kinder & Schulen Schule <775m Kindergarten <775m Universität <775m Höhere Schule <1.525m Nahversorgung Supermarkt <1.025m Bäckerei <900m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <850m Bank <1.025m Post <1.000m Polizei <1.025m Verkehr Bus <175m Autobahnanschluss <1.825m Bahnhof <1.275m Flughafen <3.850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3500 Krems
3500 Krems an der Donau / 42,5m² / 2 Zimmer
€ 3.268,24 / m²
#Balkon
Willkommen in Krems an der Donau – einer Stadt, in der das Leben ein wenig schöner schmeckt. Hier, wo historische Gassen auf lebendige Kultur und die sanften Hügel der Wachau treffen, erwartet Sie eine Wohnung, die mehr ist als nur vier Wände: ein kleines, sonnendurchflutetes Refugium, das Wärme und Geborgenheit ausstrahlt.✨ Ihr neues Zuhause – charmant, hell & liebevoll gepflegt Auf 42,5 m² entfaltet sich ein harmonischer Wohnraum, der dank hochwertigem Parkettboden, durchdachter Raumaufteilung und einer stilvollen Teilmöblierung sofort ein Gefühl von Ankommen vermittelt. Der Südbalkon ist das Herzstück dieses Zuhauses: Genießen Sie hier die Sonnenstrahlen, lassen Sie Ihren Blick über die Landschaft schweifen und spüren Sie die Ruhe, die diesen Ort so besonders macht. Praktischer Komfort inklusiveebenerdiger Fahrradabstellplatz – schnell, sicher und bequemeigener KFZ-Stellplatz – bereits im Kaufpreis enthaltenteilmöbliert – sofort wohnbereit oder perfekt für die Weitervermietung Bereits lukrativ vermietet – sofortige Einnahmen Für Anleger ist diese Wohnung ein kleines Juwel: Sie ist bereits lukrativ vermietet, sodass Sie sich über sofortige, stabile Mieteinnahmen freuen dürfen – ohne jegliches Risiko eines Leerstands. Die Vermietung kann nahtlos übernommen werden. Eine Lage zum Verlieben In wenigen Minuten erreichen Sie: die Universität und die DPUBusverbindungencharmante Restaurants und Cafés Einkaufsmöglichkeiten Kino, Sportanlagen und Freizeitangebote Hier verbinden sich Ruhe und Stadtleben auf ideale Weise – perfekt für alle, die Nähe, Qualität und Lebensfreude schätzen. Ein Angebot, das Herz und Verstand überzeugt Kaufpreis: € 138.900,– inkl. Parkplatz Provision: 3 % + 20 % USt. Ein außergewöhnliches Preis-Leistungs-Verhältnis in einer der begehrtesten Regionen Niederösterreichs. Kontakt Dennis Wabnitz Mobil: [Telefonnummer entfernt] Website: www.w7.immo Fordern Sie gerne das vollständige Exposé mit Grundriss und Energieausweis an. Wir begleiten Sie mit Freude und Engagement – bis Sie das Zuhause gefunden haben, das Sie wirklich berührt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3500 Krems
Perfekt für Anleger! Altstadt, Neubau, Erstbezug: 3 Zimmer, 76m² Wfl., Loggia, Balkon, H10/T12
€ 438.570,-
3500 Krems an der Donau / 76,58m² / 3 Zimmer
€ 5.726,95 / m²
#Balkon #Terrasse
TOP 12 / HAUS 10 ERSTE LAGE, NEUBAU, ERSTBEZUG: WOHNUNG MIT LOGGIA UND BALKON Sind Sie auf der Suche nach einem Zuhause in ERSTER LAGE, das ein durchdachtes Wohnraumkonzept mit architektonischer Raffinesse, 2 Schlafräumen, 2 Bädern sowie einen großzügigen Außenbereich vereint? Dann lohnt es sich, genauer hinzusehen! RAUMAUFTEILUNG UND AUSSENBEREICHE Diese bezugsfertige 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoß überzeugt mit 76,58 m² Wohnfläche und eignet sich ideal als Innenstadtdomizil für eine Familie, ein Paar mit Homeoffice oder ein Paar, das zusätzlichen Raum für Gäste wünscht. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich erstreckt sich über komfortable 26,04 m² und wird durch die direkte Verbindung zum Außenbereich ergänzt: Ein Balkon und eine Loggia laden dazu ein, die warmen Monate des Jahres entspannt im Freien zu genießen. Besonders attraktiv ist die ruhige Lage in der Mühlbachgasse 10 – mitten in der charmanten Kremser Altstadt. 2 BADEZIMMER: Die Wohnung punktet mit zwei hochwertig ausgestatteten Badezimmern, die höchsten Wohnkomfort und eine optimale Organisation des Alltags gewährleisten. Direkt an das Hauptschlafzimmer angeschlossen befindet sich ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC. Das zweite Badezimmer, das vom Flur aus zugänglich ist, bietet eine Badewanne, ein Waschbecken und Platz für eine Waschmaschine – perfekt für Familien oder Mehrpersonenhaushalte. AUSSTATTUNG MIT WOHLFÜHLFAKTOR Die zukünftigen Eigentümerinnen und Eigentümer können sich auf eine exklusive Innenausstattung freuen, die höchsten Wohnkomfort bietet. Eine individuell regelbare Fußbodenheizung sorgt im Winter für wohlige Wärme und verwandelt sich während der heißen Monate des Jahres in eine geräuschlose und zugluftfreie Naturkühlung. Ergänzend dazu ermöglicht die elektrische Außenbeschattung selbst an heißen Tagen eine angenehm kühle Wohnatmosphäre – und das mit geringem Energieeinsatz. Hochwertiger Eichenparkett in geölter Natur-Optik verleiht den Wohnräumen ein edles Ambiente, während in den Badezimmern und WCs zeitloses Feinsteinzeug und Markenarmaturen den hohen Qualitätsanspruch unterstreichen. Die bodengleichen Duschen und die mit Feinsteinzeugplatten ausgestatteten Außenbereiche runden das Gesamtbild perfekt ab. Parkett Eiche Natur geölt Fußbodenheizung (individuelle Regelung) Naturkühlung während der Hochsommermonate Komfortbad mit bodenbündiger Dusche Markenarmaturen und -Sanitärkeramik Verfliesung mit Feinsteinzeug 60 x 60 cm Gemeinschafts-SAT-Anlage mit Multi-Switch Glasfaserleitung bis in die Wohnung Elektrische Außenbeschattung Der Nettoverkaufspreis für Anleger beträgt € 438.570, (zzgl. € 87.714, USt.). MODERNE ENERGIESYSTEME - NIEDRIGE BETRIEBSKOSTEN Die moderne Haustechnik gewährleistet nicht nur ein komfortables Raumklima, sondern auch niedrige Betriebskosten – ein entscheidender Vorteil in Zeiten steigender Energiekosten. Das innovative Heiz- und Kühlsystem basiert auf hocheffizienten Wärmepumpen mit Tiefenbohrungen, die den Energieverbrauch für Warmwasser, Heizung und Kühlung erheblich reduzieren. Eine auf den begrünten Dächern installierte Photovoltaikanlage liefert umweltfreundlichen Strom und trägt zur Versorgung von Beleuchtung, Liftanlagen sowie den Wärmepumpen bei. Dieses zukunftsweisendes Energiesystem für modernes Wohnen verringert die laufenden Kosten und zugleich den ökologischen Fußabdruck. PARKPLÄTZE Stellplätze in der Tiefgarage können angekauft und optional mit einer Wallbox für E-Fahrzeuge ausgestattet werden. Der Verkauf der Garagenplätze erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger, ebenso wie die Wohnungen. IHR EXKLUSIVER RÜCKZUGSORT IN DER KREMSER ALTSTADT Diese Wohnung vereint ein ideales Raumkonzept, zukunftssicheres Energiesystem, eine exklusive Ausstattung und außergewöhnliche Lage. Sie ist das perfekte Domizil für anspruchsvolle Bewohnerinnen und Bewohner, die urbanes Leben mit Privatsphäre und Komfort verbinden möchten. Ungewöhnlich ruhige innerstädtische Lage ohne Durchzugsverkehr (Sackgasse) Attraktive Wohnraumkonzepte vom Studio bis zur luxuriösen 4-Zimmer-Wohnung Großzügige Freiflächen wie Terrassen, Balkone, Loggien, Gärten, Grünflächen2,65 m Raumhöhe, Beschattungssysteme, Holz-Alu-Fenster, bodengleiche Duschen, großflächige Verglasungen Gründächer, Grünflächen und zahlreiche Pflanztröge zur Verbesserung des Mikroklimas Innovatives Heiz- und Kühlsystem mit Tiefenbohrungen und Wärmepumpen Hauseigene Photovoltaik-Anlage zur Verringerung des allgemeinen Energiebedarfs Fahrrad- und Kinderwagenraum im Erdgeschoß98 Garagenplätze (optional) Fertiggestellt Ende 2024 PRIVILEGIERTE LAGE Wohnen im Zentrum ist heute ein Privileg und eine neue Definition von Luxus. Kurze Wege zur Arbeit, Universität oder zum Supermarkt bedeuten mehr Zeit für die schönen Dinge des Lebens. Die braucht man in Krems auch, denn nur einen oder zwei Sprünge entfernt wartet stets ein vielfältiges kulturelles Angebot und mit der Wachau, einem UNESCO-Weltkulturerbe, liegt eine einzigartige Erholungs- und Genussregion direkt vor der Haustür. Ob Radtouren, Wanderungen oder kulinarische Highlights mit exquisiten Weinen – hier lässt sich Lebensqualität auf höchstem Niveau genießen. Kein Wunder, dass Krems mehrfach als Stadt mit der höchsten Lebensqualität Österreichs ausgezeichnet wurde. Auf unserer Projektwebsite stehen alle verfügbaren Wohnungspläne sowie weitere Informationen zur Ansicht bereit – wir freuen uns auf Ihren Besuch: WWW.1LAGE. AT Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <225m Klinik <300m Krankenhaus <1.025m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <275m Universität <400m Höhere Schule <975m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.625m Sonstige Geldautomat <25m Bank <25m Post <100m Polizei <200m Verkehr Bus <75m Autobahnanschluss <1.725m Bahnhof <275m Flughafen <4.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3500 Krems
3500 Krems an der Donau / 71,74m² / 3 Zimmer
#Garten #Terrasse
Exklusive Investitionsmöglichkeit in Krems! BESCHREIBUNG: Diese vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer Anlage mit mehreren Wohnungen und verspricht attraktive Renditen für kluge Investoren. Diese Wohnung zeichnet sich durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und erstklassige Lage aus. Als Teil einer Anlage bietet sie den Bewohnern Ruhe und Privatsphäre, während sie gleichzeitig alle Annehmlichkeiten der Stadt Krems in unmittelbarer Nähe hat. RAUMAUFTEILUNG: VR, WC, Bad, große Wohnküche, 2 Schlafzimmer und ein Abstellraum, Terrasse und Eigengarten SONSTIGES: Als Investor können Sie von der steigenden Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum profitieren. Diese Wohnung bietet nicht nur eine attraktive Rendite, sondern auch langfristige Stabilität und Wertsteigerungspotenzial in einer beliebten Wohngegend. Stellen Sie sich vor, wie diese Wohnung zu einem begehrten Wohnort für Mieter wird, die die ruhige Atmosphäre und die erstklassige Lage schätzen. Mit einer soliden Vermietungsstrategie können Sie regelmäßige Einnahmen erzielen und gleichzeitig langfristigen Wert aufbauen. ENERGIEKENNZAHLEN: vorläufiger HWB 32,5 Kaufpreis auf Anfrage! Gerne werden alle Angebot in fast jeder Höhe bei den Eigentümern vorgelegt! Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Fuchs, MBA [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.5 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.77Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]
Wohnanlage kaufen in 3500 Krems
3500 Krems / 2107m²
€ 1.229,24 / m²
#Zinshaus #Garten
Interessantes Wohn-Zinshaus in beliebter Wohnlage von Krems 66% leer bzw. befristet / hohes Rendite-Potenzial Zum Verkauf gelangt ein schlossähnliches Gebäude mit 26 Wohnungen in Grünruhelage im Stadtgebiet von Krems. Der Baukomplex besteht aus 3 Stiegen. An der Zufahrtsstraße befinden sich zahlreiche PKW-Stellplätze auf Eigengrund. Rund um das Ensemble stehen Grünflächen zur Verfügung, die derzeit noch keiner Einheit zugeordnet wurden und von der Allgemeinheit genutzt werden können. In Stiege 3 ist ein Hydraulikaufzug eingebaut, in Stiege 1 und Stiege 2 ist kein Aufzug vorhanden. Ein Fahrradabstellraum sowie ein Garten stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung, Kellerabteile sind vorhanden. Die Wohnungen befinden sich in unterschiedlichem Erhaltungszustand, Küchen sind jeweils mitvermietet. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen mit Radiatoren. Auf dem Grundstück befinden sich zahlreiche Außenstellplätze für PKWs. Die aktuelle Vermietungssituation stellt sich wie folgt dar: Gesamt WNFL: 2.106,82 m² - davon - 1.126,74 m² leerstehend (53,5 %) - 257,43 m² befristet vermietet (12,2 %) - 722,65 m² unbefristet vermietet (34,3 %) Mieteinnahmen: Der reine Mietertrag (HMZ) liegt derzeit bei ? 81.300,72 netto pro Jahr (ohne BK) und ist dieser bei Vermietung von 1.126,74 m² Leerflächen nochmals deutlich steigerbar. Kaufpreis: Die Liegenschaft wird aus einem Insolvenzverfahren verkauft, der Schätzwert beträgt ? 2.590.000,- (? 1.229,- pro m2) und stellt einen Mindestpreis dar. Fazit: Eine höchst interessante Investment-Chance in zentrumsnaher Grünlage mit hohem Leerstand - gleichermaßen für Parifizierung & Abverkauf als auch für langfristige Anleger (Rendite-Potenzial in Richtung 7%) ! Weitere Informationen e... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3500 Krems
3500 Krems an der Donau / 91,83m² / 4,5 Zimmer
€ 4.562,78 / m²
#Terrasse
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Stadt Krems an der Donau! Diese exklusive Terrassenwohnung im ersten Obergeschoss vereint modernen Wohnkomfort, eine hervorragende Lage und einen traumhaften Ausblick. Hier erwartet Sie eine Immobilie, die Eleganz, Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre perfekt miteinander verbindet. Key Facts BJ 2025 Gewichtete WNFL ca. 131,4 m²4,5 Zimmer Terrasse: südostseitig ausgerichtet Böden: hochwertige Fliesen- und Parkettböden Heizung: Fußbodenheizung Kühlung: Über Wärmepumpe möglich Badezimmer: mit Badewanne und Dusche Lage: Heurigen und Weinberge fußläufig erreichbar Öffentliche Anbindung: Bushaltestelle wenige Meter entfernt Garage: optional (ab EUR 25.000,-) Kaufpreis Anleger: 419.000 EUR zzgl. USt. Kaufpreis Eigennutzer: 460.000 EUR Diese großzügige, lichtdurchflutete Wohnung bietet auf ca. 131,4 m² (gewichtete Wohnfläche) Raum für höchste Wohnansprüche. Der moderne Erstbezug ermöglicht es Ihnen, Ihre individuellen Vorstellungen vom perfekten Zuhause zu realisieren. Die Kombination aus edlen Materialien, klarer Architektur und harmonischer Raumaufteilung schafft ein Ambiente, das gleichermaßen modern wie behaglich ist. Der offene Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein, während die großen Fensterfronten den Blick auf die umliegende Natur und die Stadt Krems freigeben. Ein besonderes Highlight ist die südseitige Terrasse, die Ihnen Sonne von früh bis spät garantiert – ideal für gemütliche Stunden im Freien, ob beim Frühstück im Morgengrauen oder beim Ausklingen des Tages mit einem Glas Wein. Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche, moderne Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine energieeffiziente Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Die Lage in Krems an der Donau überzeugt auf ganzer Linie: Sie wohnen umgeben von Natur, Kultur und einer exzellenten Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie alle Vorzüge des städtischen Lebens genießen können, ohne auf Ruhe und Erholung verzichten zu müssen. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern – vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause in Krems an der Donau wartet auf Sie. DISCLAIMER: Bei den dargestellten Visualisierungen handelt es sich um Einrichtungsvorschläge. Die tatsächliche Ausführung kann vom Bildmaterial abweichen und jegliche Haftung wird ausgeschlossen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3500 Krems
3500 Krems an der Donau / 111,1m² / 4 Zimmer
€ 5.841,58 / m²
#Terrasse
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Stadt Krems an der Donau! Diese exklusive Terrassenwohnung im Dachgeschoss vereint modernen Wohnkomfort, eine hervorragende Lage und einen traumhaften Ausblick. Hier erwartet Sie eine Immobilie, die Eleganz, Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre perfekt miteinander verbindet. Key Facts BJ 2025 Gewichtete WNFL ca. 127,54 m²4 Zimmer82,18 Terrasse Böden: hochwertige Fliesen- und Parkettböden Heizung: Fußbodenheizung Kühlung: Über Wärmepumpe möglich Badezimmer: mit Badewanne und Dusche Lage: Heurigen und Weinberge fußläufig erreichbar Öffentliche Anbindung: Bushaltestelle wenige Meter entfernt Garage: optional (ab EUR 25.000,-) Kaufpreis Anleger: 649.000 EUR zzgl. USt. Kaufpreis Eigennutzer: 715.000 EUR Diese großzügige, lichtdurchflutete Wohnung bietet auf ca. 127,54 m² (gewichtete Wohnfläche) Raum für höchste Wohnansprüche. Der moderne Erstbezug ermöglicht es Ihnen, Ihre individuellen Vorstellungen vom perfekten Zuhause zu realisieren. Die Kombination aus edlen Materialien, klarer Architektur und harmonischer Raumaufteilung schafft ein Ambiente, das gleichermaßen modern wie behaglich ist. Der offene Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein, während die großen Fensterfronten den Blick auf die umliegende Natur und die Stadt Krems freigeben. Ein besonderes Highlight ist die südseitige Terrasse, die Ihnen Sonne von früh bis spät garantiert – ideal für gemütliche Stunden im Freien, ob beim Frühstück im Morgengrauen oder beim Ausklingen des Tages mit einem Glas Wein. Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche, moderne Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine energieeffiziente Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Die Lage in Krems an der Donau überzeugt auf ganzer Linie: Sie wohnen umgeben von Natur, Kultur und einer exzellenten Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie alle Vorzüge des städtischen Lebens genießen können, ohne auf Ruhe und Erholung verzichten zu müssen. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern – vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause in Krems an der Donau wartet auf Sie. DISCLAIMER: Bei den dargestellten Visualisierungen handelt es sich um Einrichtungsvorschläge. Die tatsächliche Ausführung kann vom Bildmaterial abweichen und jegliche Haftung wird ausgeschlossen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
