Anlageobjekte im Bezirk Korneuburg
(Niederösterreich)
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2000 Stockerau / 6 Zimmer
#renovierungsbedürftig
Selten gibt es Top Objekte / Top Grundstücke in optimaler Ruhelage in Stockerau Bauklasse II / III da gibt es eines,.... Highlights: Liegenschaft auf EG/OGgeschlossene Bauweise80% Bebauungsdichte Bauklasse II / IIIteilweise bewohnbar / jedoch sanierungsbedürftig absolute Ruhelage trotz Stadtzentrumdirekt neben dem Apollo Kinoausreichend öffentliche Parkplätze Ausbaufähig / optimal fr Projektentwickler Liegenschaft: Die technisch sanierungsbedürftige Liegenschaft befindet sich in der Kirchengasse und bietet absolute Ruhe und Privatsphäre. Infrastruktur: Der Stockerauer Bahnhof ist ca. 900 m entfernt und ist somit fußläufig zu erreichen. Zahlreiche Nahversorger, Trafik, Apotheke und Restaurant sind fußläufig zu erreichen. Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt] oder per mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]Ihr Immobilienberater Herr Manuel Daniloglu MAST Immo GmbH Kosten: • Grunderwerbssteuer: 3,5% • Eintragungsgebühr: 1,1% • Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt. • KV Errichtung: nach Absprache Es wird auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zwischen Abgeber und Immobilienmakler hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <8.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2100 Leobendorf
2100 Leobendorf / 815m² / 14 Zimmer
€ 1.349,69 / m²
#Rohdachboden #Garten #renovierungsbedürftig
AUFGEPASST! Schnäppchen Leobendorf Beeindruckendes Mehrparteienhaus in optimaler Lage in Leobendorf "Bezirk Korneuburg" (perfekt für Projektentwickler und Bauträger /// oder auch für Anleger zur Eigennutzung + Vermietung der restlichen Wohneinheiten) Highlights der Liegenschaft: Großzügige Halle im Erdgeschoss inkl. neuen HÖRMANN Tormehrere Wohnungen (Details in den Plänen ersichtlich) Optimale Lage & Verkehrsanbindung 1 Wohnung bereits zur Gänze saniert Rohdachboden / Dachgeschossausbau Die technisch als auch optisch gepflegte Liegenschaft wurde im Jahr 1976 errichtet und bietet ihnen zahlreiche Optionen, auch optimal für Anleger. Aktuell gibt es Leerstehende und vermietete Wohnungen, Details dazu, schicken wir ihnen gerne per mail zu, bzw. können diese auch Vorort besprochen werden. Details zur Liegenschaft: (blaue Fassade): • EG WHG: ca. 90 m² /// zur Gänze sanierungsbedürftig, mit Gartenzugang • Top 1: ca. 80 m² /// 700, Pauschalmiete netto "unbefristet" • Top 2: ca. 95 m² /// 763, Pauschalmiete netto "unbefristet" • Top 3: ca. 130 m² /// 954, Pauschalmiete netto "unbefristet"Details zur Liegenschaft: (beige Fassade): • Top 1: ca. 60 m² "Leerstand" • Top 2: ca. 20 m² "Leerstand" • Top 3: ca. 60 m² "Leerstand" zur Gänze sanierte WHG • Top 4: ca. 50 m² "Leerstand" • Lagerhalle: ca. 180 m² /// 2.500, netto "befristet vermietet"Infrastruktur: Leobendorf ist nur 4 km von Korneuburg entfernt. Die Entfernung zur Autobahn "S2" beträgt ca. 1,5 km und ist auch für Pendler die beruflich täglich nach Wien oder in Richtung Tulln/St. Pölten reisen müssen, optimal. Der Bahnhof Leobendorf ist ebenfalls binnen weniger Minuten zu erreichen. Als nächster Nahversorger steht ihnen eine SPAR Filiale zur Verfügung. (3 Gehminuten) Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt] oder per mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]Ihr Immobilienberater Herr Manuel Daniloglu MAST Immo GmbHKosten: • Grunderwerbssteuer: 3,5% • Eintragungsgebühr: 1,1% • Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <500m Krankenhaus <4.000m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2000 Stockerau
2000 Stockerau / 598m² / 6 Zimmer
€ 1.638,80 / m²
#renovierungsbedürftig
Selten gibt es Top Objekte / Top Grundstücke in optimaler Ruhelage in Stockerau Bauklasse II / III da gibt es eines,.... Highlights: Liegenschaft auf EG/OGgeschlossene Bauweise80% Bebauungsdichte Bauklasse II / IIIteilweise bewohnbar / jedoch sanierungsbedürftig absolute Ruhelage trotz Stadtzentrumdirekt neben dem Apollo Kinoausreichend öffentliche Parkplätze Ausbaufähig / optimal fr Projektentwickler Liegenschaft: Die technisch sanierungsbedürftige Liegenschaft befindet sich in der Kirchengasse und bietet absolute Ruhe und Privatsphäre. Infrastruktur: Der Stockerauer Bahnhof ist ca. 900 m entfernt und ist somit fußläufig zu erreichen. Zahlreiche Nahversorger, Trafik, Apotheke und Restaurant sind fußläufig zu erreichen. Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt] oder per mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]Ihr Immobilienberater Herr Manuel Daniloglu MAST Immobilien Kosten: • Grunderwerbssteuer: 3,5% • Eintragungsgebühr: 1,1% • Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt. • KV Errichtung: nach Absprache Es wird auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zwischen Abgeber und Immobilienmakler hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <8.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2115 Ernstbrunn
2115 Ernstbrunn / 80m² / 3 Zimmer
€ 2.696,88 / m²
#Garten
"Kleines Einfamilienhaus in Ernstbrunn - Fairer Anschaffungswert und sofortige Mieteinnahmen" Dieses kleine, feine Häuschen überzeugt als perfekte Gelegenheit für Investoren, die Wert auf eine solide und rentable Kapitalanlage legen. Mit seinem niedrigen Anschaffungspreis und einem attraktiven Vermietpreis bietet die Immobilie eine außergewöhnliche Möglichkeit, sich schnell zu amortisieren. Das erwartet Sie: Revitalisierter Wohntraum: Drei modernisierte Zimmer mit neuen Böden, einer durchdachten Raumaufteilung und einem einladenden Ambiente. Technisch einwandfrei: Voll funktionsfähige Ausstattung inklusive einer zuverlässigen Gasheizung. Sofortige Einnahmen: Die Immobilie ist bereits vermietet – der neue Mieter kann direkt übernommen werden. Attraktive Lage: Gelegen im beliebten Bezirk Korneuburg, in der Stadt Ernstbrunn, profitieren Ihre Mieter von einer hervorragenden Infrastruktur. Sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Dieses charmante Einfamilienhaus ist nicht nur ein sicherer Wert, sondern auch eine Investition in die Zukunft. Ideal für Anleger, die von einem stabilen und lukrativen Mietverhältnis profitieren möchten. Ergreifen Sie diese Chance und investieren Sie in eine Immobilie, die sich durch ihren geringen Einstiegspreis und ihre unkomplizierte Verwaltung auszeichnet. Kontaktieren Sie uns noch heute und wir übersenden Ihnen weitere Details! Der Preis NUR € 215.750, *) Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 43.150,00, /monatlich € 863, Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 231.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.04 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2000 Stockerau
2000 Stockerau / 84,06m² / 3 Zimmer
€ 5.650,73 / m²
#Balkon
Spitzenrenditen in Stockerau, aufstrebende Lage im Norden Wiens Entdecken Sie eine exklusive Investmentmöglichkeit im Herzen von Stockerau, einer aufstrebenden Gegend nördlich von Wien. Mit Anlegerpreisen und einer hohen Nachfrage nach Mietwohnungen ist dies Ihre Chance, von einer erstklassigen Lage und spitzen Renditen zu profitieren. Auf einer idyllischen Liegenschaft in absoluter Ruhelage entsteht eine exklusive Wohnhausanlage mit ansprechenden Wohneinheiten, verteilt auf drei stilvoll gestaltete Gebäude. Die Vielfalt der Wohnungen reicht von gemütlichen 2-Zimmer-Einheiten bis hin zu großzügigen 5-Zimmer-Residenzen. Das Investmentprojekt: 86 Eigentums- und Vorsorgewohnungen2 – 4,5 Zimmerwohnungen43 – 120 m² Wohnfläche Großzügige Freiflächen zu jeder Wohneinheit Tiefgaragenstellplätze Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume Einlagerungsraum für jede Wohnung Kinderspielplatz Energieausweis gültig bis 08.09.2032 HWB: 21,9 kWh/m²a; Klasse BfGEE: 0,71; Klasse AHohe Nachfrage und erstklassige Ausstattung Das gesamte Projekt wurde barrierefrei konzipiert, um höchsten Komfort für alle Bewohner zu gewährleisten. Mit modernem Design und hochwertiger Ausstattung bietet diese Anlage alles, was zeitgemäßes Wohnen ausmacht. Ein besonderes Highlight sind die geringen Energiekosten dank eines CO2-optimierten Energie- und Gebäudekonzepts mit Bauteilaktivierung, Photovoltaik und Luftwärmepumpe. Dies bedeutet nicht nur modernes, sondern auch nachhaltiges Wohnen. Ausstattungshighlights: Fußbodenheizung: Luftwärmepumpe/Fernwärme Photovoltaik-Anlage Eicheparkettböden in den Wohnräumen Feinsteinzeug in den Nassräumen Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung Sonnenschutz bei allen Fenstern in Form von Außenrollläden oder Außenraffstores Sicherheitseingangstüren Hochwertige Marken-Sanitärausstattung wie Laufen Pro und Grohe Attraktive Lage Die Wohnhausanlage liegt direkt an der Hauptstraße und dennoch versteckt in einem wunderschön angelegten Innenhof, der an keiner Seite direkt einer Straße zugewandt ist. Die erstklassige Lage im Stadtzentrum von Stockerau kombiniert urbanen Lebensstil mit einer entspannten Atmosphäre. Verkehrsanbindung: Ca. 25 Minuten mit dem Auto vom Wiener Stadtzentrum entfernt Ca. 40 Minuten Fahrzeit nach Wien mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Buslinien 829 und 830Der Bahnhof Stockerau befindet sich nur 5 Gehminuten vom Projekt entfernt Investieren Sie jetzt in eine Wohnhausanlage, die durch hohe Qualität, moderne Ausstattung und eine erstklassige Lage überzeugt. Profitieren Sie von der hohen Nachfrage nach Mietwohnungen und sichern Sie sich eine lukrative Rendite in einer der aufstrebendsten Gegenden nördlich von Wien. Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 207.000,- bis EUR 673.000,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 12,00 bis EUR 14,25 netto/m²3% Kundenprovision Fertigstellung: bereits erfolgt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <8.250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <750m Schule <500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <500m Flughafen <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2100 Leobendorf
TOP Anlegerwohnung in Leobendorf
€ 239.000,-
2100 Leobendorf / 70m² / 3 Zimmer
€ 3.414,29 / m²
Willkommen in dieser charmanten Anlegerwohnung, die sich ideal für Investoren eignet! Mit einer großzügigen Fläche von 70 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für eine kleine Familie oder als WG. Die Wohnung verfügt über drei helle und freundliche Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet genügend Raum für kulinarische Entfaltung. Das Badezimmer ist modern und einladend, ideal für entspannte Momente nach einem langen Tag. EIn Parkplatz kann zusätzlich erworben werden. Die Lage der Wohnung ist ein weiteres Highlight. Sie befindet sich in einem lebendigen Viertel mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine vielversprechende Immobilie zu investieren, die sowohl Rendite als auch Lebensqualität verspricht. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <500m Krankenhaus <4.000m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2112 Würnitz
2112 Würnitz / 50,99m² / 2 Zimmer
€ 5.334,38 / m²
#Garten #Terrasse
Top [Tel] Zimmer Wohnung mit ca. 12 m2 Terrasse - Wärmepumpe Diese Wohnung befindet sich im Obergeschoss und ist Süd/West ausgerichtet. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 51 m2 und wird schlüsselfertig ausgeführt. Die Terrasse hat eine Größe von ca. 12 m2 und liegt südlich.1 Stellplatz ist pro Einheit reserviert, dieser kann zum Preis von 15.000 € erworben werden. (eine Leerverrohrung zur Nachrüstung einer E-Tankstelle) Kaufpreise: 272.000 € Anleger (netto) 312.000 € Privatpersonen (ohne Berücksichtigung der Förderung vom Land NÖ von ca. 460 €/m2 bei Haupwohnsitzmeldung) Die Wohnung Top 07 gliedert sich wie folgt: Vorraum Abstellraum (1 Waschmaschinenanschluss, Steckdose für Trockner, Wärmepumpe Innengerät) WC möbliert (Toilette, Waschtisch mit Unterbau, Spiegel) Badezimmer möbliert (Doppelwaschtisch mit Unterbau, Spiegel, Dusche) Schlafzimmer Wohn- / Esszimmer mit offener Küche (nicht möbliert, TV Anschluss) ca. 12 m2 Terrasse Einlagerungsraum E07 im OG mit ca. 3,79 m2Ausstattung: Vorraum, Wohn-/ Esszimmer, Küche und Schlafzimmer sind mit geöltem Eichenparkett ausgestattet. Das Badezimmer ist mit italienischen Fliesen, LED Spiegel, Laufen Badkeramik, Grohe Armaturen und einem Doppelwaschtischunterbau von einer waldviertler Tischlerei ausgestattet. Das WC ist mit italienischen Fliesen, einem Spiegel, einer Toilette von Laufen, Armaturen von Grohe, einem Waschbecken und einem Waschtischunterbau von einer waldviertler Tischlerei ausgestattet. Der Abstellraum verfügt über Waschmaschinenanschluss, Steckdose für Trockner und einem Wärmepumpe Innengerät. Das Außengerät der Wärmepumpe befindet sich auf der Terrasse. Im Gebäude befinden sich: Foyer mit Briefkästen Personenaufzug Fahrradraum Kinderwagenabstellraum Abstellraum für Reinigungsfirma Haustechnikraum Müllraum (mit Lüftung über Dach) Einlagerungsräume Allgemeine Infos zum Projekt Architektenplanung Baubeginn: Frühling 2022geplante Fertigstellung: Frühling 2025 Wohnungen: 15 Eigentumswohnungen (davon 5 DG Wohnungen, 3 Garten-Wohnungen, 3 Maisonette-Wohnungen mit Garten) - schlüsselfertig1 Café: belagsfertig Größen: ca. 40 bis 134 m2 | 2 - 5 Zimmer Einlagerungsräume oder AbstellräumeFreiflächen: Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen (Terrasse oder Gärten | 7 m2 bis 54 m2) PKW-Stellplätze: 16 Internet: Glasfaser Internet bis in jede Wohneinheit | Cat 6 Verkabelung Heizung: Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe (eigene, individuell regulierbare Wärmepumpe von Fa. Wolf in jeder Wohneinheit (Warmwasser, Heizung, Kühlung) Kühlung: über Fußbodenheizung Parkettboden: geölter Echtholzparkett Fliesen: Italienische Fliesen in den Nassräumen Badkeramik: von Fa. Laufen Armaturen: von Fa. Grohe Waschtischunterbauten: in jedem Badezimmer und jedem WC von einer waldviertler Tischlerei Lichtplanung: Professionelle Lichtplanung und Ausführung für die Allgemeinflächen des Gebäudes Individuelle Lichtplanung für jede Wohneinheit vorhanden (Lampen können bei Interesse zusätzlich gekauft werden) Küche: nicht möbliert - Küchenplanung für jede Wohneinheit vorhanden (Küche inkl. Siemens Geräten kann bei Interesse zusätzlich gekauft werden) Personenaufzug: von Fa. Kone E Tankstellen: Vorbereitung auf dem Parkplatz Photovoltaikanlage: Vorbereitung Entgelt für Treuhänder, Notar und Vertragserrichtung: gesamt 1,5 % zzgl. USt. Barauslagenpauschale für Notar und Treuhänder: 900 EUR inkl. USt. Bei Kaufvertragsabschluss muss der gesamte Kaufpreis treuhändisch hinterlegt werden. Top 1 | EG | 2-Zimmer : 55,96 m2 Wohnfläche, 44,40 m2 Freiflächen, schlüsselfertig € 305.000 (Anlegerpreis netto) Top 2 | EG | 4-Zimmer : 96,29 m2 Wohnfläche, 51,75 m2 Freiflächen, schlüsselfertig € 544.000 (Anlegerpreis netto inkl. Tischler Küche) Top 3 M | EG + OG | 5-Zimmer : 134,11 m2 Wohnfläche, 44,81 m2 Freiflächen, schlüsselfertig € 653.000 (Anlegerpreis netto) Top 4 M | EG + OG | 3-Zimmer : 98,53 m2 Wohnfläche, 50,83 m2 Freiflächen, schlüsselfertig € 536.000 (Anlegerpreis netto) Top 5 M | EG + OG | 3-Zimmer : 87,58 m2 Wohnfläche, 45,47 m2 Freiflächen, schlüsselfertig € 475.000 (Anlegerpreis netto) Top 6 | OG | 3-Zimmer : 94,39 m2 Wohnfläche, 17,48 m2 Terrasse, schlüsselfertig € 501.000 (Anlegerpreis netto) Top 7 | OG | 2-Zimmer : 50,99 m2 Wohnfläche, 12,16 m2 Terrasse, schlüsselfertig € 272.000 (Anlegerpreis netto) Top 8 | OG | 4-Zimmer : 95,03 m2 Wohnfläche, 13,58 m2 Terrasse, schlüsselfertig € 505.000 (Anlegerpreis netto) Top 9 | DG | 2-Zimmer : 72,61 m2 Wohnfläche, 6,98 m2 Terrasse, schlüsselfertig € 383.000 (Anlegerpreis netto) Top 10 | DG | 3-Zimmer : 70,69 m2 Wohnfläche, 22,82 m2 Terrasse, schlüsselfertig € 383.000 (Anlegerpreis netto) Top 11 | DG | 2-Zimmer : 55,43 m2 Wohnfläche, 17,23 m2 Terrasse, schlüsselfertig € 296.000 (Anlegerpreis netto) - RESERVIERTTop 12 | DG | 2-Zimmer : 39,75 m2 Wohnfläche, 12,76 m2 Terrasse, schlüsselfertig € 215.000 (Anlegerpreis netto) Top 13 | DG | 4-Zimmer : 97,20 m2 Wohnfläche, 7,80 m2 Terrasse, schlüsselfertig € 509.000 (Anlegerpreis netto) Top 14 | OG | 4-Zimmer : 91,83 m2 Wohnfläche, 19,37 m2 Terrasse, schlüsselfertig € 496.000 (Anlegerpreis netto) Top 15 | DG | 3-Zimmer : 94,05 m2 Wohnfläche, 22,88 m2 Terrasse, schlüsselfertig € 509.000 (Anlegerpreis netto) Top 16 - Café | EG 104,04 m2 Fläche innen, 53,80 m2 Freiflächen, schlüsselfertig € 566.000 (Anlegerpreis netto) 1 PKW Stellplatz ist pro Einheit reserviert, dieser kann zum Preis von € 15.000 erworben werden. Lage Würnitz ist ein Teil der Marktgemeinde Harmannsdorf und liegt rund 17 Kilometer Luftlinie von Wien entfernt. Die nächstgelegenen, größeren Städte sind Wolkersdorf (13 km) und Korneuburg (14 km). Die Adresse Hauptstraße 1 liegt im sehr ruhigen Ortskern von Würnitz, nur rund 240 m vom Waldrand und dem dort befindlichen Waldteich entfernt. Selbst für größere Shopping-Ausflüge brauchen Sie sich nicht nach Wien zu begeben. Das Shoppingcenter G3 in Gerasdorf erreichen Sie in etwa 20 Minuten mit dem Auto – ganz ohne Stop-and-go-Verkehr oder langwierige Parkplatzsuche. Mit dem Auto erreicht man Korneuburg in 12 Minuten, die Innenstadt Wiens in rund 40 Minuten. Parkplätze gibt es innerhalb der Anlage aber auch in der direkten Nachbarschaft. Direkt um die Ecke gibt es zudem eine öffentliche Ladestation der EVN für elektrisch betriebene Fahrzeuge. Aber auch die öffentliche Anbindung ist gut. Direkt vor dem Gebäude liegt eine Haltestelle der Buslinie 857 über die man in 22 Minuten den Bahnhof Korneuburg erreicht. Alternativ sind Sie in etwa 17 Minuten mit dem Auto an der Park & Ride Anlage in Korneuburg. Anbindung: Harmannsdorf - 8 km Leobendorf - 12 km Wolkersdorf - 13 km Korneuburg - 14 km Bisamberg - 13,5 km Hagenbrunn - 14,4 km Wien Stadtgrenze - 21 km Wien Zentrum - 36 km Bahnhof Korneuburg - 14 km Bahnhof Leobendorf - 15 km Flughafen Wien / Schwechat - 49,7 km Regionalbus 857In Ihrer Nähe: Freiwillige Feuerwehr - 80 m öffentliche EVN Ladestation - 110 m Postkasten - 270 m Postamt Korneuburg - 14,2 km Raiffeisenbank Harmannsdorf - 7,9 km Polizei Korneuburg - 15,2 km Nahversorger: Lerchenauer Biohütte - 1,2 km Billa Tresdorf - 11,1 km Spar Leobendorf - 12,3 km Hofer Leobendorf - 15,2 km G3 Shopping Resort Gerasdorf - 19,2 km Gastronomie: Heurigen Leobendorf - 11,8 km Heurigen Stetten - 8,8 km Gasthof Brait Seebarn - 7,3 km Gasthaus Steinacker Harmannsdorf - 8,5 km Restaurant Schweinberger Stetten - 9,1 km Goldenes Bründl Oberrohrbach - 13,2 km Das Gwölb Korneuburg - 14,5 km Gasthaus zum alten Zollhaus Korneuburg - 14,8 km Restaurant Madeira Korneuburg - 14,3 km "Der Grieche" Korneuburg - 14,7 km Busan Kitchen Korneuburg - 14,6 km Donaurestaurant Tuttendörfl - 15,9 km Ärzte & Apotheken: Allgemeinmediziner Würnitz - 130 m Kinderärztin Würnitz - 1,5 km Hautärztin Würnitz - 1 km Zahnarzt Harmannsdorf - 8 km Tierarzt Würnitz - 600 m Rohrwald Apotheke Leobendorf - 12,3 km Plus Apotheke Wolkersdorf - 13,7 km Apotheke zum Schwarzen Adler Korneuburg - 14,4 km Landesklinikum Korneuburg - 14,6 km Kindergarten / Schule: Kindergarten Würnitz - 450 m Kindergarten Harmannsdorf - 7,5 km Volksschule Harmannsdorf - 7,6 km NMS Harmannsdorf - 7,6 km Gymnasium Korneuburg - 16,2 km Freizeitmöglichkeiten: Waldteich Würnitz - 250 m Fossilienwelt Stetten - 11,1 km Burg Kreuzenstein, Adlerwarte Leobendorf - 13,3 km Rohrwald - 11,7 km Tennisclub Würnitz - 210 m Fußballclub Würnitz - 260 m Golfclub Tuttendörfl - 15,7 km Golfclub Spillern - 20,1 km Reitclub St.Patrick - 2,8 km Reitzentrum Kreuttal - 2,9 km Florian Berndl Bad (Frei- und Hallenbad) Korneuburg - 14,7 km Aktiv leben an der frischen Luft Gerade für aktive, sportliche Menschen bietet das Leben in Würnitz eine Fülle an Möglichkeiten. Ob Joggingrunde, Fahrradtour oder Wanderausflug – hier braucht man nicht erst ins Auto zu steigen, um in die Natur zu gelangen. Mit dem Schritt vor die Haustür stehen einem bereits alle Wege offen. Die Goldene Kelle Die „Goldene Kelle“ ist die höchste Auszeichnung für vorbildliche Baugestaltung in Niederösterreich. Jedes Jahr werden im Magazin „Niederösterreich GESTALTE(N)” zahlreiche Architekturbeispiele aus Niederösterreich vorgestellt. Die Jury bei der Wahl zur „Goldenen Kelle“ sind die Leser des Magazins. Die Eigentümer, Planer und Gemeinden jener Objekte, welche die meisten Stimmen erhalten, werden mit der „Goldenen Kelle“ ausgezeichnet. Dieses wunderschöne Projekt wurde für die „Goldene Kelle“ vorgeschlagen und wir freuen uns schon auf viele Stimmen. Kontakt Willkommen zuhause. Falls Sie mehr über dieses außergewöhnliche Wohnprojekt und die einzelnen Wohnungen erfahren möchten, melden Sie sich doch bitte direkt beim VLOW Immo Team. Bei einem unverbindlichen Beratungsgespräch erzählen wir Ihnen gerne mehr über die Raumaufteilung und Ausstattung der Wohneinheiten. Die Nachfrage ist groß – lassen Sie sich am besten noch heute für Ihre persönliche Wunschwohnung vormerken. Ich freue mich darauf, Sie schon bald in Würnitz begrüßen zu dürfen: VLOW Immobilienvermittlungs und -verwaltungs GmbHMag. Michaela Schaller Geschäftsführerin Hauptplatz 20 2100 Korneuburg [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] vlow.co Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <8.500m Klinik <8.600m Kinder & Schulen Kindergarten <3.650m Schule <3.350m Nahversorgung Supermarkt <25m Bäckerei <4.325m Sonstige Bank <4.025m Geldautomat <4.025m Post <100m Polizei <8.475m Verkehr Bus <100m Autobahnanschluss <7.250m Bahnhof <2.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2112 Würnitz
2112 Würnitz / 39,75m² / 2 Zimmer
€ 5.408,81 / m²
#Garten #Terrasse
Top 12 - 2 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 13 m2 Terrasse Diese Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist Süd/Ost ausgerichtet. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 40 m2 und wird schlüsselfertig ausgeführt. Die Terrasse hat eine Größe von ca. 13 m2 und liegt südlich.1 Stellplatz ist pro Einheit reserviert, dieser kann zum Preis von 15.000 € erworben werden. (eine Leerverrohrung zur Nachrüstung einer E-Tankstelle ist für jeden Stellplatz vorgesehen) Hauptwohnsitz Meldung ist erforderlich. Die Wohnung Top 12 gliedert sich wie folgt: Vorraummöbliertes Badezimmer mit WC, Dusche und Waschtisch mit Unterbau Schlafzimmer Abstellraum (1 Waschmaschinenanschluss, Steckdose für Trockner, Wärmepumpe Innengerät) Wohn- / Esszimmer mit offener Küche (nicht möbliert, TV Anschluss) ca. 13 m2 Terrasse Einlagerungsraum E12 im EG mit ca. 3,31 m2Ausstattung: Vorraum, Wohn-/ Esszimmer, Küche und Schlafzimmer sind mit geöltem Eichenparkett ausgestattet. Das Badezimmer ist mit italienischen Fliesen, LED Spiegel, Laufen Badkeramik, Toilette, Grohe Armaturen und einem Waschtischunterbau von einer waldviertler Tischlerei ausgestattet. Der Abstellraum verfügt über 1 Waschmaschinenanschluss, eine Steckdose für Trockner und 1 Wärmepumpen Innengerät. Das Außengerät der Wärmepumpe befindet sich auf der Terrasse. Im Gebäude befinden sich: Foyer mit Briefkästen Personenaufzug Fahrradraum Kinderwagenabstellraum Abstellraum für Reinigungsfirma Haustechnikraum Müllraum (mit Lüftung über Dach) Allgemeine Infos zum Projekt Architektenplanung Baubeginn: Frühling 2022geplante Fertigstellung: Frühling 2025 Wohnungen: 15 Eigentumswohnungen (davon 5 DG Wohnungen, 3 Garten-Wohnungen, 3 Maisonette-Wohnungen mit Garten) - schlüsselfertig1 Café: belagsfertig Größen: ca. 40 bis 134 m2 | 2 - 5 Zimmer Einlagerungsräume oder AbstellräumeFreiflächen: Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen (Terrasse oder Gärten | 7 m2 bis 54 m2) PKW-Stellplätze: 16 Internet: Glasfaser Internet bis in jede Wohneinheit | Cat 6 Verkabelung Heizung: Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe (eigene, individuell regulierbare Wärmepumpe von Fa. Wolf in jeder Wohneinheit (Warmwasser, Heizung, Kühlung) Kühlung: über Fußbodenheizung Parkettboden: geölter Echtholzparkett Fliesen: Italienische Fliesen in den Nassräumen Badkeramik: von Fa. Laufen Armaturen: von Fa. Grohe Waschtischunterbauten: in jedem Badezimmer und jedem WC von einer waldviertler Tischlerei Lichtplanung: Professionelle Lichtplanung und Ausführung für die Allgemeinflächen des Gebäudes Individuelle Lichtplanung für jede Wohneinheit vorhanden (Lampen können bei Interesse zusätzlich gekauft werden) Küche: nicht möbliert - Küchenplanung für jede Wohneinheit vorhanden (Küche inkl. Siemens Geräten kann bei Interesse zusätzlich gekauft werden) Personenaufzug: von Fa. Kone E Tankstellen: Vorbereitung auf dem Parkplatz Photovoltaikanlage: Vorbereitung Entgelt für Treuhänder, Notar und Vertragserrichtung: gesamt 1,5 % zzgl. USt. Barauslagenpauschale für Notar und Treuhänder: 900 EUR inkl. USt. Bei Kaufvertragsabschluss muss der gesamte Kaufpreis treuhändisch hinterlegt werden. Top 1 | EG | 2-Zimmer : 55,96 m2 Wohnfläche, 44,40 m2 Freiflächen, schlüsselfertig € 305.000 (Anlegerpreis netto) Top 2 | EG | 4-Zimmer : 96,29 m2 Wohnfläche, 51,75 m2 Freiflächen, schlüsselfertig € 544.000 (Anlegerpreis netto inkl. Tischler Küche) Top 3 M | EG + OG | 5-Zimmer : 134,11 m2 Wohnfläche, 44,81 m2 Freiflächen, schlüsselfertig € 653.000 (Anlegerpreis netto) Top 4 M | EG + OG | 3-Zimmer : 98,53 m2 Wohnfläche, 50,83 m2 Freiflächen, schlüsselfertig € 536.000 (Anlegerpreis netto) Top 5 M | EG + OG | 3-Zimmer : 87,58 m2 Wohnfläche, 45,47 m2 Freiflächen, schlüsselfertig € 475.000 (Anlegerpreis netto) Top 6 | OG | 3-Zimmer : 94,39 m2 Wohnfläche, 17,48 m2 Terrasse, schlüsselfertig € 501.000 (Anlegerpreis netto) Top 7 | OG | 2-Zimmer : 50,99 m2 Wohnfläche, 12,16 m2 Terrasse, schlüsselfertig € 272.000 (Anlegerpreis netto) Top 8 | OG | 4-Zimmer : 95,03 m2 Wohnfläche, 13,58 m2 Terrasse, schlüsselfertig € 505.000 (Anlegerpreis netto) Top 9 | DG | 2-Zimmer : 72,61 m2 Wohnfläche, 6,98 m2 Terrasse, schlüsselfertig € 383.000 (Anlegerpreis netto) Top 10 | DG | 3-Zimmer : 70,69 m2 Wohnfläche, 22,82 m2 Terrasse, schlüsselfertig € 383.000 (Anlegerpreis netto) Top 11 | DG | 2-Zimmer : 55,43 m2 Wohnfläche, 17,23 m2 Terrasse, schlüsselfertig € 296.000 (Anlegerpreis netto) - RESERVIERTTop 12 | DG | 2-Zimmer : 39,75 m2 Wohnfläche, 12,76 m2 Terrasse, schlüsselfertig € 215.000 (Anlegerpreis netto) Top 13 | DG | 4-Zimmer : 97,20 m2 Wohnfläche, 7,80 m2 Terrasse, schlüsselfertig € 509.000 (Anlegerpreis netto) Top 14 | OG | 4-Zimmer : 91,83 m2 Wohnfläche, 19,37 m2 Terrasse, schlüsselfertig € 496.000 (Anlegerpreis netto) Top 15 | DG | 3-Zimmer : 94,05 m2 Wohnfläche, 22,88 m2 Terrasse, schlüsselfertig € 509.000 (Anlegerpreis netto) Top 16 - Café | EG 104,04 m2 Fläche innen, 53,80 m2 Freiflächen, schlüsselfertig € 566.000 (Anlegerpreis netto) 1 PKW Stellplatz ist pro Einheit reserviert, dieser kann zum Preis von € 15.000 erworben werden. Lage Würnitz ist ein Teil der Marktgemeinde Harmannsdorf und liegt rund 17 Kilometer Luftlinie von Wien entfernt. Die nächstgelegenen, größeren Städte sind Wolkersdorf (13 km) und Korneuburg (14 km). Die Adresse Hauptstraße 1 liegt im sehr ruhigen Ortskern von Würnitz, nur rund 240 m vom Waldrand und dem dort befindlichen Waldteich entfernt. Selbst für größere Shopping-Ausflüge brauchen Sie sich nicht nach Wien zu begeben. Das Shoppingcenter G3 in Gerasdorf erreichen Sie in etwa 20 Minuten mit dem Auto – ganz ohne Stop-and-go-Verkehr oder langwierige Parkplatzsuche. Mit dem Auto erreicht man Korneuburg in 12 Minuten, die Innenstadt Wiens in rund 40 Minuten. Parkplätze gibt es innerhalb der Anlage aber auch in der direkten Nachbarschaft. Direkt um die Ecke gibt es zudem eine öffentliche Ladestation der EVN für elektrisch betriebene Fahrzeuge. Aber auch die öffentliche Anbindung ist gut. Direkt vor dem Gebäude liegt eine Haltestelle der Buslinie 857 über die man in 22 Minuten den Bahnhof Korneuburg erreicht. Alternativ sind Sie in etwa 17 Minuten mit dem Auto an der Park & Ride Anlage in Korneuburg. Anbindung: Harmannsdorf - 8 km Leobendorf - 12 km Wolkersdorf - 13 km Korneuburg - 14 km Bisamberg - 13,5 km Hagenbrunn - 14,4 km Wien Stadtgrenze - 21 km Wien Zentrum - 36 km Bahnhof Korneuburg - 14 km Bahnhof Leobendorf - 15 km Flughafen Wien / Schwechat - 49,7 km Regionalbus 857In Ihrer Nähe: Freiwillige Feuerwehr - 80 m öffentliche EVN Ladestation - 110 m Postkasten - 270 m Postamt Korneuburg - 14,2 km Raiffeisenbank Harmannsdorf - 7,9 km Polizei Korneuburg - 15,2 km Nahversorger: Lerchenauer Biohütte - 1,2 km Billa Tresdorf - 11,1 km Spar Leobendorf - 12,3 km Hofer Leobendorf - 15,2 km G3 Shopping Resort Gerasdorf - 19,2 km Gastronomie: Heurigen Leobendorf - 11,8 km Heurigen Stetten - 8,8 km Gasthof Brait Seebarn - 7,3 km Gasthaus Steinacker Harmannsdorf - 8,5 km Restaurant Schweinberger Stetten - 9,1 km Goldenes Bründl Oberrohrbach - 13,2 km Das Gwölb Korneuburg - 14,5 km Gasthaus zum alten Zollhaus Korneuburg - 14,8 km Restaurant Madeira Korneuburg - 14,3 km "Der Grieche" Korneuburg - 14,7 km Busan Kitchen Korneuburg - 14,6 km Donaurestaurant Tuttendörfl - 15,9 km Ärzte & Apotheken: Allgemeinmediziner Würnitz - 130 m Kinderärztin Würnitz - 1,5 km Hautärztin Würnitz - 1 km Zahnarzt Harmannsdorf - 8 km Tierarzt Würnitz - 600 m Rohrwald Apotheke Leobendorf - 12,3 km Plus Apotheke Wolkersdorf - 13,7 km Apotheke zum Schwarzen Adler Korneuburg - 14,4 km Landesklinikum Korneuburg - 14,6 km Kindergarten / Schule: Kindergarten Würnitz - 450 m Kindergarten Harmannsdorf - 7,5 km Volksschule Harmannsdorf - 7,6 km NMS Harmannsdorf - 7,6 km Gymnasium Korneuburg - 16,2 km Freizeitmöglichkeiten: Waldteich Würnitz - 250 m Fossilienwelt Stetten - 11,1 km Burg Kreuzenstein, Adlerwarte Leobendorf - 13,3 km Rohrwald - 11,7 km Tennisclub Würnitz - 210 m Fußballclub Würnitz - 260 m Golfclub Tuttendörfl - 15,7 km Golfclub Spillern - 20,1 km Reitclub St.Patrick - 2,8 km Reitzentrum Kreuttal - 2,9 km Florian Berndl Bad (Frei- und Hallenbad) Korneuburg - 14,7 km Aktiv leben an der frischen Luft Gerade für aktive, sportliche Menschen bietet das Leben in Würnitz eine Fülle an Möglichkeiten. Ob Joggingrunde, Fahrradtour oder Wanderausflug – hier braucht man nicht erst ins Auto zu steigen, um in die Natur zu gelangen. Mit dem Schritt vor die Haustür stehen einem bereits alle Wege offen. Die Goldene Kelle Die „Goldene Kelle“ ist die höchste Auszeichnung für vorbildliche Baugestaltung in Niederösterreich. Jedes Jahr werden im Magazin „Niederösterreich GESTALTE(N)” zahlreiche Architekturbeispiele aus Niederösterreich vorgestellt. Die Jury bei der Wahl zur „Goldenen Kelle“ sind die Leser des Magazins. Die Eigentümer, Planer und Gemeinden jener Objekte, welche die meisten Stimmen erhalten, werden mit der „Goldenen Kelle“ ausgezeichnet. Dieses wunderschöne Projekt wurde für die „Goldene Kelle“ vorgeschlagen und wir freuen uns schon auf viele Stimmen. Kontakt Willkommen zuhause. Falls Sie mehr über dieses außergewöhnliche Wohnprojekt und die einzelnen Wohnungen erfahren möchten, melden Sie sich doch bitte direkt beim VLOW Immo Team. Bei einem unverbindlichen Beratungsgespräch erzählen wir Ihnen gerne mehr über die Raumaufteilung und Ausstattung der Wohneinheiten. Die Nachfrage ist groß – lassen Sie sich am besten noch heute für Ihre persönliche Wunschwohnung vormerken. Ich freue mich darauf, Sie schon bald in Würnitz begrüßen zu dürfen: VLOW Immobilienvermittlungs und -verwaltungs GmbHMag. Michaela Schaller Geschäftsführerin Hauptplatz 20 2100 Korneuburg [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] vlow.co Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <8.500m Klinik <8.600m Kinder & Schulen Kindergarten <3.650m Schule <3.350m Nahversorgung Supermarkt <25m Bäckerei <4.325m Sonstige Bank <4.025m Geldautomat <4.025m Post <100m Polizei <8.475m Verkehr Bus <100m Autobahnanschluss <7.250m Bahnhof <2.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
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2000 Stockerau / 75m² / 3 Zimmer
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GREIFEN SIE ZU bevor die PREISE wieder steigen!! Ab sofort können Sie diese neu errichtete, schlüsselfertige, gemütliche 3-Zimmer-Wohnung, mit ca. 75,5 m² Wohnfläche und großem Balkon, am nordwestlichen Stadtrand von Stockerau kaufen. Die nach Süd-Osten ausgerichtete Wohnung verfügt über ein geräumiges Vorzimmer, 2 Schlafzimmer, ein helles Wohn-Esszimmer mit Kochnische, Abstellraum, Badezimmer und WC (getrennt). Die gut durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die großen Fenster geben viel natürliches Tageslicht. Am ostseitig gelegenen Balkon können Sie die Sonne bis weit über die Mittagsstunden genießen. Die nur aus 8 Wohnungen bestehende Anlage wurde 2022/2023 nach technisch-ökologischen Gesichtspunkten im Niedrigenergiestandard in Ziegelbauweise errichtet. Die gut geplante Anordnung der Wohnungen, verbunden mit moderner technischer Ausstattung, erfüllen alle Vorgaben für gehobene Wohnbedürfnisse. Die Beheizung erfolgt mittels energieeffizienter Fernwärme über eine Fußbodenheizung. 3-Scheiben Isolierglasfenster mit elektrischen Außenjalousien tragen ebenfalls zu einem geringen Energieverbrauch bei. Das Angebot richtet sich sowohl an Privatpersonen zur Eigennutzung als auch institutionelle Anleger und Investoren (gute Vermietbarkeit!!) Nähere Auskünfte erhalten Sie im Zuge einer Besichtigung. Fordern Sie noch heute unser ausführliches Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Hinweis: In der gleichen Wohnhausanlage steht noch weitere attraktive 3 Zimmer Wohnung, mit ca. 75,5 m² WNFl. und großem Gartenanteil zum Verkauf. Näheres dazu siehe unter Objektnummer 2434/2030! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.64 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B Interesse am Maklerberuf? Informationen beim MAKLERFRÜHSTÜCK am Samstag 12.04.2025, um 10.00 Uhr im RE/MAX Büro Schwechat. Info: [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]
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NEUER PREIS!! - TRENDIGES Wohnen in STOCKERAU - helle 3-Zimmer GARTENWOHNUNG - ERSTBEZUG!!
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#Garten #Terrasse
Ab sofort kommt diese neu errichtete, schlüsselfertige, gemütliche 3-Zimmer EG-Wohnung, mit ca. 75,5 m² Wohnfläche, am nordwestlichen Stadtrand von Stockerau zum Verkauf. Die nach Süd-Osten ausgerichtete Wohnung verfügt über ein geräumiges Vorzimmer, 2 Schlafzimmer, ein helles Wohn-Esszimmer mit Kochnische, Abstellraum, Badezimmer und WC (getrennt). Als besonderes High-Light sind mit Sicherheit die gemütliche Terrasse, sowie der ca. 106 m² große Gartenanteil zu nennen. Die nur aus 8 Wohnungen bestehende Anlage wurde 2022/2023 nach technisch-ökologischen Gesichtspunkten im Niedrigenergiestandard in Ziegelbauweise errichtet. Die gut geplante Anordnung der Wohnungen, verbunden mit moderner technischer Ausstattung, erfüllen alle Vorgaben für gehobene Wohnbedürfnisse. Das Angebot richtet sich sowohl an Privatpersonen zur Eigennutzung als auch institutionelle Anleger und Investoren (gute Vermietbarkeit!!) Nähere Auskünfte erhalten Sie im Zuge einer Besichtigung. Fordern Sie noch heute unser ausführliches Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Hinweis: In der gleichen Wohnhausanlage steht noch eine weitere attraktive 3 Zimmer Wohnung, mit ca. 75 m² WNFl. zum Verkauf. Näheres dazu siehe unter Objektnummer 2434/2029! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.64 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B Interesse am Maklerberuf? Informationen beim MAKLERFRÜHSTÜCK am Samstag 12.04.2025, um 10.00 Uhr im RE/MAX Büro Schwechat. Info: [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]
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Eckdaten & Highlights: •nur 8 Wohneinheiten zwischen ca. 52 und 75 m², mit 2 oder 3 Zimmer •davon noch 2 Wohnungen zu je 75,4 m² frei •Jede Einheit im EG mit Garten und Terrassen, sonst großzügige Balkone •Abstellraum in jeder Wohnung •Hochwertige moderne Ausstattung mit Echtholzparkett in Eiche •Weiße Echtholztüren, bzw. Türstöcke •3-Scheiben Isolierglasfenster mit elektrischen Außenrollläden •Niedrigenergiehaus, HWB 32 kWh/m²/a = B •Fußbodenheizung - Energieversorgung über Fernwärme •Verflieste Sanitärräume, Walk-In Dusche, elektrischer Handtuchtrockner, moderne Sanitärkeramik, Waschmaschinenanschluss •Satellitenanschluss in jedem Zimmer •Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum •jeder Wohneinheit ist ein Kellerabteil zugeordnet •Personenlift •Alle Wohnungen sind barrierefrei zugänglich •1 überdachter Kfz-Stellplatz mit Vorbereitung für E-Ladestation im KP enthalten!! Weitere überdachte (Carport) Kfz-Stellplätze können bei Verfügbarkeit zum Preis von € 21.000,00 dazu gekauft werden. Folgende Wohneinheiten stehen noch zur Verfügung: EG Top 1: 72,56 m² Wfl., 3 Zi., ca. 26 m² Garten - VERKAUFT!! Top 2: 51,94 m² Wfl., 2 Zi., ca. 33 m² Garten - VERKAUFT!! Top 3: 75,45 m² Wfl., 3 Zi., ca. 106 m² Garten, NEUER PREIS - KP € 365.900,00 OG Top 4: 72,61 m² Wfl., 3 Zi., ca. 8,14 m² Balkon - VERKAUFT!! Top 5: 52,26 m² Wfl., 2 Zi., ca. 9,64 m² Balkon - VERKAUFT!! Top 6: 75,45 m² Wfl., 3 Zi., ca. 6,05 m² Balkon, NEUER PREIS - KP € 351.300 DG Top 7: 69,74 Wfl., 3 Zi., ca. 19 m² Dachterrassen - VERKAUFT!! Top 8: 50,97 Wfl., 2 Zi., ca. 35 m² Dachterrasse - VERKAUFT!! Die Exposés zu den einzelnen Wohnungen können Sie über den jeweiligen Link abrufen! Wichtiger Hinweis: Die genaue Höhe der Betriebskosten ist noch nicht abschließend bekannt. Es wurde daher ein Durchschnittswert von € 2,40 / m² angenommen! Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser kleinen exklusiven Wohnhausanlage und fordern Sie noch heute unsere ausführlichen Unterlagen an, bzw. vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Vertragserrichtung durch Öffentliche Notare Köhler & Szakasits Notar-Partnerschaft, 3400 Tulln! Kosten: 1,5% + 20% USt + Barauslagen Lage und Erreichbarkeit: Die Wohnhausanlage liegt am nördlichen Stadtrand von Stockerau, der größten und äußerst lebenswerten, ca. 20-tausend Einwohner zählenden Stadt im Weinviertel. Umgeben von Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten, weitläufigen Grünflächen, Rad- und Spazierwegen, sowie die Nähe zum bekannten Erholungs- und Naturschutzgebiet der Donau-Auen, werden auch Sie diese besondere Lage schätzen und lieben lernen. Der Bahnhof Stockerau, mit regelmäßigen kurzen Zugverbindungen nach Wien und in das nördliche NÖ, liegt ca. 1,2 km Fußweg entfernt. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Fahrminuten auf die A22. In kurzer Gehdistanz finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Eine große Vielfalt an Bildungseinrichtungen, das bekannte Klinikum Stockerau, zahlreiche Fachärzte, Apotheken, sowie eine dichte Gastro-, Unterhaltungs- und Kulturszene sind hier nur auszugsweise erwähnt. Weitere wichtige Informationen erhalten Sie auf der Homepage der Stadt unter https://www.stockerau.at Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,5 % Vertragserrichtungskosten + 20% USt. + Barauslagen 3,6 % Maklerprovision Bei Begründung des Hauptwohnsitzes ersparen Sie sich die Kosten der Grundbucheintragungsgebühr von 1,1% und bei Fremdfinanzierung die Eintragung des Pfandrechtes im Grundbuch von 1,2% der Finanzierungssumme. Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei der Besichtigung oder auf Anfrage! Wir helfen Ihnen auch gerne bei der Ankaufsfinanzierung. Unser Kooperationspartner und Finanzierungsexperte der Fa. INFINA, Hr. Ronald KAMPLEITNER, Tel. [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Auch ein telefonisches Beratungsgespräch öffnet Ihnen vielleicht bisher nicht bekannte Möglichkeiten, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Rechtliche Hinweise: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung Ihrer Rücktrittsrechte benötigen. Darüber hinaus ist es uns leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten. Wir können kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein. Wir ersuchen um Verständnis und freuen uns Sie demnächst als Kunde begrüßen zu dürfen. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Weder der Makler, noch die Fa. RE/MAX-Vital übernehmen eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.64 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B Interesse am Maklerberuf? Informationen beim MAKLERFRÜHSTÜCK am Samstag 12.04.2025, um 10.00 Uhr im RE/MAX Büro Schwechat. Info: [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]
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Eine traumhafte Umgebung mit zahlreichen Wander- und Radwegen laden ein, erholsame Stunden in der Natur zu verbringen - alles in unmittelbarer Umgebung. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs und unzählige kulinarische Angebote sind fußläufig schnell erreicht. Dieses Wohnjuwel besticht durch eine wohndurchdachte Aufteilung der beiden Schlafzimmer im Anschluss an die Wohnräumlichkeiten und einem privaten Garten für Stunden im Grünen. Die Wohnung ist bis 31.12.2027 befristet vermietet. Die aktuelle Nettomiete beträgt 769 Euro monatlich. Es besteht die Möglichkeit einen Garagenstellplatz für € 12.000 zu erwerben. Diese Wohnung und viele weitere werden ab sofort auf orea-home.com angeboten: Die neue Art, Wohnungen und Parkplätze zu kaufen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <8.250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <250m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <500m Flughafen <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
