Anlageobjekte in 2243 Matzen-Raggendorf
(Gänserndorf, Niederösterreich)
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OKAnlageobjekt kaufen in 2243 Matzen
2243 Matzen / 224m² / 9 Zimmer
€ 1.066,96 / m²
#Terrasse #renovierungsbedürftig
Die wichtigsten Informationen auf den ersten Blick: Grundstück mit 358m2 (lt. Grundbuch) Großes Potential - Grundsätzlich können 3 Wohneinheiten aus dem Gebäude gemacht werden! perfekt für Anleger aber auch Eigennutzerrund 220m2 Wohnnutzfläche gut erhaltene, Bausubstanz Besichtigung nach Vereinbarung möglich! Bezug sofort Massivbauweise Sanierungsbedürftig9 Zimmeruneinsichtiger Innenhof! In idyllischer Lage gelangt im Ortskern von Matzen dieses wunderbare Ein oder Mehrfamilienhaus zur Vermarktung. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich typische Einfamilienhäuser. Die detaillierte Beschreibung: Wenn Sie das Haus betreten, kommen Sie in einen uneinsichtigen Innenhof, der zu den Eingängen des Hauses führt. Ebenso ist ein Carport mit Platz für 2 PKW´s vorhanden und eine kleine Abstellnische."Wohnung 1 & 2" haben einen gemeinsamen Vorraum, von dem auch der Keller betreten werden kann. Der Keller hat knappe 42 m² (lt. Plan). Im Keller befinden sich sowohl die Gasanlage als auch die Ölheizung. Wohnung 1: durch den gemeinsamen Vorraum mit "Wohnung 2" tritt man in die Küche der Einheit ein, durch die ein Wohnzimmer, ein Bad und 2 weitere Zimmer zugänglich sind. Die Wohnfläche dieser Einheit beträgt 76,3 m² (lt. Plan). Wohnung 2: durch den gemeinsamen Vorraum geht es Stiegen nach oben, die dann zur "Einheit 2" führen. Diese ist durch ein Stiegenhaus zentral begehbar und stellt sich aus folgenden Räumlichkeiten zusammen: Küche, Kabinett, Zimmer, Bad, Abstellraum und im Dachgeschoss befinden sich ebenso noch 2 Schlafzimmer, die durch einen Vorraum begehbar sind. Die Wohnfläche dieser Einheit beträgt 111,55 m² (lt. Plan). Wohnung 3: Diese Wohneinheit hat einen eigenen Eingang, der mit einem WC und einer kleinen Abstellnischeausgestattet ist. Über die Stiegen nach oben befinden sich 2 Zimmer. Ein Ausgang auf eine Terrasse mit einem Zugang auf einen weiteren kleinen Grünstreifen. "Wohnung 3" hat eine Wohnfläche von ca. 53 m² (die Größe der Vorräume geht aus den Plänen nicht exakt hervor). Gesamteindruck: Die Wohneinheiten können nach Belieben natürlich anders gestaltet werden, als sie nun sind. Sie können Ihrer Fantasie hier freien Lauf lassen. Grundsätzlich würde nach Nutzwertgutachten die "Wohnung 3" zur "Wohnung 1" gehören. Die Wohneinheiten sind aktuell lt. Nutzwertgutachten parifiziert – für unseren Vorschlag müsste ein neues Nutzwertgutachten erstellt und eingereicht werden. (Auch die Gemeinde muss natürlich mit der Gestaltung über 3 Wohneinheiten einverstanden sein.) Somit sind hier viele Möglichkeiten gegeben, die natürlich mit Investitionen verbunden wären. Sie können jedoch das Haus auch für Ihre Familie perfekt nutzen. Kosten: Die Gemeinde schreibt pro Quartal aktuell für Wasser, Kanal und Grundsteuer 314,32€ BRUTTO vor. Kosten für Müllabfuhr belaufen sich in der Regel bei ca. 100€ / Quartal Infrastruktur: Bildungseinrichtungen: Kindergarten: In Matzen gibt es einen modernen Kindergarten, der eine liebevolle Betreuung und frühkindliche Bildung sicherstellt. Volksschule: Die örtliche Volksschule bietet eine umfassende Grundschulausbildung und legt Wert auf individuelle Förderung. Weiterführende Schulen: In den nahegelegenen Städten Gänserndorf und Mistelbach befinden sich Mittelschulen und Gymnasien, die gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. Gesundheitsversorgung: Ärzte: Allgemeinmediziner sind direkt in Matzen ansässig und sorgen für die medizinische Grundversorgung. Apotheken: Die nächstgelegene Apotheke befindet sich in Prottes (etwa 3 km entfernt). Krankenhäuser: Das Landesklinikum Gänserndorf und das Landesklinikum Mistelbach bieten umfassende medizinische Versorgung und sind innerhalb von etwa 15 bis 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte: In Matzen gibt es einen Billa sowie einen Spar, die eine gute Nahversorgung mit Lebensmitteln und Produkten des täglichen Bedarfs sicherstellen. Lokale Geschäfte: Bäckereien, Fleischereien und kleinere Fachgeschäfte sorgen für ein breites Angebot an regionalen Produkten. Shopping: Für ein erweitertes Einkaufserlebnis bietet das G3 Shopping Resort Gerasdorf zahlreiche Geschäfte und Gastronomieangebote und ist in etwa 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinien: 530 Gänserndorf - Matzen - Wolkersdorf532 Matzen - Schönkirchen - Strasshof Baustellenfahrplan534 Gänserndorf - Zistersdorf536 Gänserndorf - Spannberg - Dürnkrut537 Gänserndorf - Ebenthal - Dürnkrut Auto: Straßenanbindung: Matzen ist über die B220 gut an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Die Auffahrt zur Nordautobahn (A5) ist in etwa 15 Minuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung nach Wien und in Richtung Brünn. Fahrzeit nach Wien: Die Fahrzeit nach Wien beträgt je nach Verkehrslage etwa 30 bis 40 Minuten mit dem Auto. Besonderheiten: Weinkultur: Matzen ist für seinen traditionellen Weinbau bekannt. Die Kellergassen und die umliegenden Weinhügel laden zu Spaziergängen und Weinverkostungen ein. Freizeit und Erholung: Die Umgebung bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege, darunter der Marchfeldkanal-Radweg. Die sanften Hügel und Felder der Region sind ideal für sportliche Aktivitäten und Naturerlebnisse. Kulturelle Angebote: Regelmäßige Veranstaltungen wie das Weinfest und die Matzener Kellergassenfeste bieten Einblicke in die regionale Kultur und das Gemeindeleben. Diese Liegenschaft bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an Wien – ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2215 Raggendorf
Grundstück in absoluter Ruhelage
€ 175.000,-
2215 Raggendorf / 649m²
€ 269,65 / m²
Die Informationen: Bauland Agrar Dieses Grundstück hat eine Gesamtgröße von 649m2! Unaufgeschlossen! Ideal für Familien in den Startlöchern! in absoluter Grünruhelage Bebauungsdichte - laut Gemeinde ca 33%Bauklasse - I und IIkein Bauzwang! Ebenfalls würde sich das Grundstück sehr gut zur Anlage eignen, da die Grundstückspreise steigen, könnten Sie Ihr Geld sicher Anlegen. Lage: Die Marktgemeinde Raggendorf liegt im Weinviertel, Bezirk Gänserndorf in Niederösterreich. Raggendorf gehört zur Gemeinde Matzen und hat 611 Einwohner (lt. Wikipedia). Gänserndorf ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Das Donauzentrum ist rund 30 Minuten mit dem Auto entfernt. Durch die tolle Größe des Grundstückes bietet Personen in jeder Altersklasse die Möglichkeit sich das perfekte Eigenheim zu schaffen. Auch für Anleger sehr gut geeignet. Für genaue Informationen zur Lage erhalten Sie bei einer Anfrage ein Lageexpose. NÜTZEN SIE DIESE EINZIGARTIGE GELEGENHEIT UND FORDERN SIE NOCH HEUTE EIN UNVERBINDLICHES EXPOSÉ MIT SÄMTLICHEN LIEGENSCHAFTSDETAILS AN! Vertragserstellung: NOTARE Dr Werner Schoderböck & Dr Michael Hetfleisch Partnerschaft | Bahnhofstraße 6 | 2000 Stockerau Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2243 Matzen
2243 Matzen-Raggendorf / 865m²
€ 265,90 / m²
#Terrasse #renovierungsbedürftig
Zum Verkauf steht ein vielseitiges Grundstück mit einer Gesamtfläche von 865 m², das sowohl Gewerbe- als auch Wohnmöglichkeiten bietet. Die Immobilie befindet sich in einer guten Lage und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Investoren oder Unternehmer. Details der Immobilie: - Restaurant im Innenhof mit großer Terrasse, aktuell leerstehend ideal für eine Gastronomie oder andere Gewerbenutzung. - Gewerbefläche im Erdgeschoss, von der Straße aus begehbar, ebenfalls leerstehend perfekt für Einzelhandel, Büros oder Kaffeehaus. - Lagerräume für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. - Im ersten Obergeschoss befinden sich 8 kleine voll ausgestattete teilsanierte Apartments/Wohnungen, die als Mietwohnungen genutzt werden können. - Im hinteren Teil des Grundstücks gibt es einen teil, das sich in abbruchreifem Zustand befindet Vorteile: - Attraktive Lage mit guter Erreichbarkeit. - Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch die Kombination aus Gewerbe und Wohnen. - Entwicklungspotenzial Die Immobilie ist eine großartige Investitionsmöglichkeit mit viel Potenzial für langfristige Einnahmen durch Vermietung oder Neugestaltung. Ihr Weg zum besten Immobilienkredit vergleichen, sparen, finanzieren. Jetzt anfragen bei unserem Finanzierungspartner Alexander Schulze unter [Tel] oder [Email]. Jetzt Wohnkredit sichern Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
