Anlageobjekte in Niederösterreich
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OKAnlageobjekt kaufen in 3100 St. Pölten
€ 220.000,-
3100 St. Pölten / 64m² / 3 Zimmer
€ 3.437,50 / m²
#Balkon
Vermietete Eigentumswohnung als Anlageobjekt BESCHREIBUNG: Die ca. 65 m² große Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet und hat eine erstklassige Infrastruktur. Auf der gemütlichen Loggia blickt man direkt ins Grüne. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) eines 3-stöckigen Wohnhauses. Weiters wird sie mittels Zentralheizung (Fernwärme) beheizt und verfügt über ein separates Kellerabteil. RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, Bad mit Badewanne, WC, Küche, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia und zwei Schlafzimmer. SONSTIGES: Die Wohnung wurde saniert und besitzt einen eigenen PKW-Abstellplatz direkt vor dem Haus. Ideal als Anlageobjekt! LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Direkt in St.Pölten in der Nähe des Krankenhauses, diversen Nahversorgern und der Kellergasse. In wenigen Minuten erreicht man zu Fuß den Bahnhof, Geschäfte, Schulen sowie sämtliche Infrastruktureinrichtungen. ENERGIEKENNZAHLEN: 79,6 HWB MONATLICHE KOSTEN: Betriebskosten (inkl. USt.+ Instandhaltung) EUR 398,23 Kaufpreis: ? 220.000, Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Fuchs, MBA [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 79.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2540 Bad Vöslau
2540 Bad Vöslau / 625m²
€ 2.159,84 / m²
#Rohdachboden #Zinshaus #Garten #renovierungsbedürftig
Zum Verkauf gelangt dieses sanierungsbedürftige ca. 625m² große Zinshaus in guter Lage von Bad Vöslau. *****ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***** Das Zinshaus ist fast bestandsfrei und bietet ca. 1000m² Garten (ca. 1300m² Eigengrund) Eine Wohneinheit ist unbefristet vermietet, 7 Wohneinheiten sind bestandsfrei! Nebengebäude mit ca. 170m² + Keller, Hauptgebäude mit ca. 450m² Rohdachboden des Hauptgebäudes ca. 180m² (siehe Fotos und Grundrisse) Das Haupthaus gliedert sich in ein Untergeschoß, Erdgeschoß, 1. Stock und Rohdachboden: Untergeschoss besteht aus drei Wohnungen. Erdgeschoss besteht aus zwei Wohnungen. Erster Stock besteht aus zwei Wohnungen Eine Wohnung im Erdgeschoß ist zum Friedenszins vermietet! Das Nebengebäude besteht aus einer Wohneinheit plus Keller. Bebauungsbestimmungen: Bebauungsdichte: ca. 30% Höhe: H3 BW: Wohngebiet Bebauungsweise: offen Zustand: Auszug aus dem Gutachten aus dem Jahr 2020: Anschlüsse: Wasser, Strom, Gas Bauart: Ziegelmassivbauweise, Holz Dach: Ziegeldeckung, Stahlblechdeckung Fassaden: glatt verputzte Fassaden Fenster: Treppenhaus und Wohnungsfenster aus Kunststoff älteren Datums Türen: Eingangstor sanierungsbedürftig Wandbeläge: verputzt Bodenbeläge: Fliesen und Gründerzeitkacheln aus dem Errichtungsjahr in den Geschossen Haustechnik: teilweise Gasetagenheizung, Stiegenhausbeleuchtung und Gegensprechanlage, Elektrik alt Die allgemein zugänglichen Teile und deren Baulichkeiten sind größtenteils aus dem Errichtungsjahr. Verputz der Wände und Decken sowie der Eingangsbereich sind sanierungsbedürftig. Die Treppen sind aus typischem Werkstein. Die Geländerkonstruktion ist aus Gusseisen und noch in brauchbarem Zustand. Dachboden: das Gespärre weist keine sichtbaren Schäden auf. Der Dachboden ist trocken. Die Fassaden scheinen bis auf Putzschäden im Erdgeschoß und einer Maueröffnung im Untergeschoß überwiegend in Ordnung. Teilweise Feuchtigkeitsschäden an den Wänden. Besonders das Untergeschoß ist stark sanierungsbedürftig Lage: Das Haus ist in einer ruhigen Wohngegend in der Mühlgasse gelegen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (ca 15 min zu Fuß). Eine Reihe von Allgemein- und Fachmedizinern ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. Preis: Der Preis für dieses Zinshaus beträgt EURO 1.350.000.- Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3386 Sasendorf
3386 Sasendorf / 5334m²
€ 185,60 / m²
Vielseitige Liegenschaft in 3386 Sasendorf (Bezirk St.Pölten Land) Die angebotene Liegenschaft in 3386 Sasendorf bietet laut Grundbuch eine Gesamtfläche von 5.334 m2 und präsentiert sich als äußerst vielseitiges Investment. Geboten werden Ihnen hier bereits drei Wohneinheiten, zwei betriebliche Räumlichkeiten sowie zahlreiche Parkmöglichkeiten. Es sind alle drei Wohneinheiten bestandsfrei. Zusätzlich ist derzeit nur noch eine der beiden betrieblichen Räumlichkeiten vermietet. Flächenwidmung und Bebauungsbestimmungen: Flächenwidmung: BA Bebauung: 40, o, k, I, II Anschlüsse: Es sind alle wichtigen Ver- und Entsorgungsleitungen bereits vorhanden (Strom, Kanal, Ortswasserleitung und Telefon). Beheizt wird der Komplex mit einer Pelletsheizung. Die Baubewilligung für den Komplex wurde im Jahr 2014 erteilt, was eine hervorragende Grundlage für verschiedene Entwicklungs- und Investitionsmöglichkeiten bietet. Im westlichen Teil des Grundstücks wurde ein Gebäudekomplex errichtet. Dieser umfasst zwei betriebliche Räumlichkeiten im Erdgeschoss und drei Wohneinheiten im Dachgeschoss. Das ursprünglich geplante u-förmige Gebäude wurde noch nicht fertig ausgeführt, was Raum für individuelle Gestaltung und Anpassung bietet. Im östlichen und südlichen Teil des Grundstücks befindet sich ein Rest der ursprünglichen Bebauung. Auflistung: Top 1: (Wohneinheit) Bestandsfrei ca. 80 m2 Vorraum, Wohnküche, 2 Zimmer, WC, Badezimmer Top 2: (Geschäftsräumlichkeit) Bestandsfrei ca. 171 m2 Lager, Büro, Vorraum, Waschraum, 2x WC, Sanitärraum, Aufenthaltsraum, Abstellraum. Top 3: (Wohneinheit) Bestandsfrei ca. 78m2 Vorraum, Wohnküche, WC, Badezimmer, Schlafzimmer, Schrankraum, Zimmer Top 4: (Wohneinheit) Bestandsfrei ca. 80m2 Vorraum, Wohnküche, WC, Badezimmer, Schlafzimmer, Schrankraum, Zimmer Top 5: (Geschäftsräumlichkeit) derzeit befristet vermietet ca. 59m2 Vorraum, Sanitärraum, Lager, Büro Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie sind die großzügigen Parkmöglichkeiten, die sowohl für Bewohner als auch für geschäftliche Aktivitäten ideal sind. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch Ruhe und Natur aus, was einen harmonischen Kontrast zu den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten der Liegenschaft bildet. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein äußerst attraktives Investment mit zahlreichen Perspektiven. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich vorstellen zu dürfen. Ist Ihr Interesse geweckt Dann kontaktieren Sie mich gerne und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. [Email] Mobil: [Tel] Besichtigungen sind ab sofort und jederzeit nach Terminvereinbarung möglich. Ich freue mich schon auf Sie! Die Firma DOMO-REAL ist als Doppelmakler tätig. Gemäß unseren Geschäftsbedingungen beträgt die Maklerprovision für die Vermittlung der angebotenen Liegenschaft 3 % des Verkaufpreises + 20% USt. Nebenkosten beim Kaufvertrag für den Käufer: 1. Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung 3,5% 2. Grundbuchseintragungsgebühr 1,1% 4. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren. (ca. 1,5% + 20 % UST) Sämtliche Nebenkosten finden Sie auch auf unserer Homepage www.domoreal.at unter Service/ Dokumente/ Nebenkostenübersicht! Besondere Provisionsvereinbarung: Die Zahlung des oben vereinbarten Provisionssatzes wird auch für den Fall vereinbart, dass der Auftraggeber (Interessent) die vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit einer anderen Person weitergibt, mit welcher das Geschäft zustande kommt (Informationsweitergabe). Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.domoreal.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2500 Baden
Charmantes Zinshaus in Badens Fußgängerzone
€ 1.190.000,-
2500 Baden / 235,71m²
€ 5.048,58 / m²
#Zinshaus #Terrasse
Zum Verkauf steht dieses charmante Zinshaus in der Fußgängerzone von Baden bei Wien. Dieses Altbaugebäude bietet sowohl Wohn- als auch Gewerbenutzungsmöglichkeiten. Allgemeine Informationen: Das Zinshaus verfügt über ein Geschäftslokal im Erdgeschoss, eine Wohnung im Obergeschoss und eine weitere Wohnung im Dachgeschoss. Im Keller befindet sich ein ehemaliges Lokal, welches aktuell als Lagerfläche genutzt wird. Die beiden Wohnungen und das Geschäftslokal sind derzeit vermietet. Wohnungseigentum ist nicht begründet. Genauere Informationen zu den einzelnen Einheiten finden Sie bei den Unterpunkten Geschäftslokal, Top 1 und Top 2. Im Jahr 2004 haben Umbauarbeiten im Haus stattgefunden sowie der DG-Ausbau. Die Immobilie verfügt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006. Im Jahr 2013 wurde die Immobilie saniert (laut Eigentümerangabe). Die Liegenschaft weist eine Grundfläche von 212 m² (laut Grundbuch) und eine Nutzfläche von ungefähr 458 m² auf. Folgende Flächenwidmung und Bebauungsvorschriften liegen vor: Flächenwidmung: BK - 6 WE Bebauung: 60, g, 6-9 Ebenso machen wir darauf aufmerksam, dass sich die Liegenschaft in der Schutzzone befindet. Gerne stehen wir Ihnen diesbezüglich für genauere Informationen zur Verfügung. Geschäftslokal: Das Geschäftslokal im Erdgeschoss bietet eine großzügige Nutzfläche von ca. 121 m². Diese erstreckt sich über drei geräumige Zimmer, einen Innenhof mit ansprechendem Glasdach, einen Vorraum und eine Toilettenanlage. Zusätzlich verfügt das Geschäftslokal über einen einladenden Eingangsbereich (7,68 m²), eine attraktive Auslagenfläche (10,82 m²) und eine große Lagerfläche von ca. 64 m² im Keller. Die derzeitigen Mieter werden die Geschäftsräume bis Ende des Jahres nutzen. Anschließend stehen die Räumlichkeiten im Erdgeschoss zur neuen Vermietung oder Eigennutzung zur Verfügung. Top 1: Diese großzügige Wohnung erstreckt sich über das gesamte Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 125 m². Die Fläche verteilt sich auf einen Vorraum, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Bad, ein separates WC und drei weitere Zimmer. Zur Wohnung gehört auch eine großzügige Terrasse. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Vorraum, von dem aus mehrere Zimmer zentral erreichbar sind. Das gut ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, einen Waschtisch und einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat untergebracht. Die drei Zimmer können vielfältig genutzt werden, beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Zwei der Zimmer bieten direkten Zugang zur Terrasse. Von der Küche aus gelangen Sie in das Esszimmer, das wiederum ins Wohnzimmer führt. Wohn- und Esszimmer bieten durch ihre großzügige Fläche ausreichend Platz für eine komplette Wohn- und Esszimmermöblierung, wobei noch genügend Freiraum verbleibt. Top 2: Diese Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über eine ca. 23 m2 große Terrasse. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 110 m². Die Fläche verteilt sich auf einen Vorraum, ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Bad, ein WC, einen Abstellraum und vier weitere Räume, die vielseitig genutzt werden können. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Vorraum, von dem aus mehrere Räume zentral zugänglich sind. Rechts befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Abstellraum. Auf der linken Seite befindet sich die Küche, von der aus man in den großzügigen Wohn-/Essbereich gelangt. Von hier aus gelangt man in das Bad und ein weiteres Zimmer. Das derzeitige Jahreseinkommen (netto) beträgt € 38.472,-, woraus sich eine Bruttoanfangsrendite von 3,2 % ergibt. (laut Eigentümerangaben). Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Ulrike List / Geschäftsführung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2243 Matzen
2243 Matzen-Raggendorf / 865m²
€ 287,86 / m²
#Terrasse #renovierungsbedürftig
Zum Verkauf steht ein vielseitiges Grundstück mit einer Gesamtfläche von 865 m², das sowohl Gewerbe- als auch Wohnmöglichkeiten bietet. Die Immobilie befindet sich in einer guten Lage und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Investoren oder Unternehmer. Details der Immobilie: - Restaurant im Innenhof mit großer Terrasse, aktuell leerstehend ideal für eine Gastronomie oder andere Gewerbenutzung. - Gewerbefläche im Erdgeschoss, von der Straße aus begehbar, ebenfalls leerstehend perfekt für Einzelhandel, Büros oder Kaffeehaus. - Lagerräume für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. - Im ersten Obergeschoss befinden sich 8 kleine voll ausgestattete teilsanierte Apartments/Wohnungen, die als Mietwohnungen genutzt werden können. - Im hinteren Teil des Grundstücks gibt es einen teil, das sich in abbruchreifem Zustand befindet Vorteile: - Attraktive Lage mit guter Erreichbarkeit. - Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch die Kombination aus Gewerbe und Wohnen. - Entwicklungspotenzial Die Immobilie ist eine großartige Investitionsmöglichkeit mit viel Potenzial für langfristige Einnahmen durch Vermietung oder Neugestaltung. Ihr Weg zum besten Immobilienkredit vergleichen, sparen, finanzieren. Jetzt anfragen bei unserem Finanzierungspartner Alexander Schulze unter [Tel] oder [Email]. Jetzt Wohnkredit sichern Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3910 Zwettl
Entwicklungspotential im STADT-ZENTRUM von Zwettl - Dachbodenausbau mit möglicher Terrasse
€ 49.000,-
3910 Zwettl-Niederösterreich
#Terrasse
Dieser großzügige Dachboden befindet sich in der Hamerlingstraße 1, mitten in der Zwettler Innenstadt, und bietet laut Nutzwertgutachten mit einer Fläche von 131 m² hervorragende Entwicklungsmöglichkeiten. Das Objekt eignet sich ideal für die individuelle Nutzung als exklusive Dachgeschosswohnung inklusive einer möglichen Dachterrasse. Eine solche Entwicklung erfordert selbstverständlich eine ordnungsgemäße Einreichung sowie die baubehördliche Genehmigung. Die Kombination aus Indoor- und Outdoor-Living über den Dächern von Zwettl könnte einen einmaligen Wohnkomfort schaffen. Diese Immobilie ist sowohl für private Nutzer als auch für Investoren interessant, die das Potenzial des Objekts erkennen und in attraktiven Wohnraum investieren möchten. Im Anhang finden Sie eine mögliche Entwicklungsstudie für den Ausbau des Dachbodens und einer Dachterrasse. Überzeugen Sie sich selbst von diesem potenziellen Dachboden im Herzen der Stadt und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese moderne Investitionsmöglichkeit bietet ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis in einer begehrten Lage. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ergreifen Sie die Gelegenheit und werden Sie Eigentümerin dieses potentiellen Entwicklungsobjektes in Zwettl im Waldviertel. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser beeindruckenden Immobilie überzeugen! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter: [Tel] zur Verfügung, oder senden Sie uns eine E-Mail: [Email]te Besuchen Sie www.froeschl.estate und finden Sie weitere 360º virtuelle Rundgänge und die neuesten Objekte! Gerne unternehmen wir auch gemeinsam mit Ihnen geführte virtuelle Besichtigungen! Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: 3,50 % Grunderwerbsteuer 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag 3,00 % zzgl. 20,00 % Ust. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers, daher sind Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Sie möchten den Wert einer Immobilie wissen Bewertungen Professionell und präzise. FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument, aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2500 Baden
2500 Baden / 346m²
€ 1.589,60 / m²
#Zinshaus
Zum Verkauf gelangt ein im Jahr 1900 erbautes, kleines Zinshaus in Baden! Die Grundstücksgröße beläuft sich auf: ca. 346 m², wobei ein kleiner Teil hinter dem Haus begrünt ist und als Allgemeinfläche genutzt wird. Das Haus verfügt über 3 Wohnebenen und eine Lagerfläche, welche sich wie folgt aufteilten: Top 1 - ca. 64,14m² (EG - Leerstand) Top 2 - ca. 81,36m² (1.OG - befristet vermietet) Top 4 - ca. 52,52m² (2.OG - befristet vermietet) Lager - ca. 120m² (vermietet mit 3 monatiger Kündigungsfrist) Hinsichtlich der Flächenangaben beziehen wir uns auf die Angaben des Eigentümers Der Jahresnettoertrag beläuft sich auf € 19.498,00. Mietverträge der vermieteten Wohnungen/Lager liegen auf. Lage: Baden ist nicht nur als Kurstadt bekannt, sondern bietet auch eine hohe Lebensqualität mit einer malerischen Altstadt, zahlreichen Grünflächen und einem vielfältigen kulturellen Angebot. Die Nähe zur pulsierenden Metropole Wien macht die Stadt besonders attraktiv und sorgt für eine hohe Nachfrage nach Wohnraum. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet in unmittelbarer Nähe befinden sich eine Bushaltestelle, der Bahnhof und die Straßenbahnstation, die eine schnelle und bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden bieten. Auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt, denn in der Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, ein Krankenhaus, Schulen, Kindergärten sowie Supermärkte und Bäckereien. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Ulrike List / Geschäftsführung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2452 Wasenbruck
10 Wohnungen zu Verkaufen ( Paket )
€ 549.000,-
2452 Wasenbruck / 576m²
€ 953,13 / m²
#Zinshaus
Videolink : https://www.youtube.com/watch? v=KSt ONwg81SM Ca. 30 km von Wien entfernt befindet sich ein romantisches Grundstück. Altbaumbestand am Flussarm grenzend. Ca. 2.750 m² mit zwei kleinen teilsanierten Zinshäusern zzgl. ca. 200m² verbaute Lagerhallen kommen zum Verkauf. Die beiden Zinshäuser umfassen 10 Standard-Wohnungen ? Kategorien C bis A ? von denen derzeit 4 unbefristet vermietet. Restliche 6 Wohnungen ( insgesamt 358 qm) sind Leer und beim vermietung mit ? 8/qm man erzielt Monatlich ? 2061. Der jährliche erzielbare Ertrag Gesamt-HMZ der vermieteten Objekte mit Lager- und Leerflächen beträgt ca. ? 30.000,- zzgl. BK und allfällige Ust. (unechte Umsatzsteuerbefreiung laut EWR-Vertrag 1995). Das Gegenständliche Objekt ist sowohl für Anleger (da sich in dieser Umgebung ein ausreichendes Mieterpotenzial befindet) wie auch für Eigentümer (z. B. Bau- oder KFZ-Branche) geeignet und hat erheblichen Wohnwert. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail Anfrage und für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing. D. Cvetkovic unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email]gaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 114.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3292 Gaming
3292 Gaming
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine lukrative Lager/Geschäftsfläche in Gaming. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1961 erbauten Gebäudes und erstreckt sich über eine Gesamtnuztfläche von ca. 375 m². Der Altbau wurde im Jahr 2012 generalsaniert sowie aus- und zugebaut. Das Objekt teilt sich in eine großzügige ca. 272 m² große Verkaufsfläche, Personal und Nebenräume, mit einer Gesamtfläche von ca. 44 m² und in einen Lagerraum mit ca. 59 m² auf. Beheizt wird mittels Holzzentralheizung. Das Objekt ist zurzeit unbefristet vermietet. Der Jahresnettomietertrag beträgt ca. 28.350,00 €. Dies entspricht einer Rendite von ca. 10% Das Objekt befindet sich in einer sehr guten und ruhigen Lage. Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie mit dem Auto in ca. zwei Minuten. In ca. 550 m Entfernung finden Sie eine Bushaltestelle vor. Zudem ist der Bahnhof Lunz nur ca. 13 km von der Liegenschaft entfernt. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser exklusiven Liegenschaft. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3292 Gaming
3292 Gaming / 49,5m² / 2 Zimmer
€ 818,08 / m²
#Balkon
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine lukrative Anlegerwohnung in Gaming. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines im Jahr 1961 erbauten Gebäudes und erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 50 m². Zusätzlich dazu verfügt das Objekt über einen ca. 10 m² großen Balkon sowie über einen Lagerraum mit einer Gesamtfläche von ca. 11 m². Der Altbau wurde im Jahr 2012 generalsaniert sowie aus- und zugebaut. Das Objekt teilt sich in eine großzügige Essküche, zwei Zimmer, einen Vorraum sowie in ein Badezimmer und in ein separates WC auf. Beheizt wird mittels Holzzentralheizung. Bei den beigefügten Bilder handelt es sich um Symbolbildern aus einer anderen Wohneinheit in dem Gebäude. Die Wohnung ist zurzeit bis zum 31.08.2026 befristet vermietet. Der Jahresnettomietertrag beträgt ca. 7.166,40 €. Dies entspricht einer Rendite von ca. 10% Das Objekt befindet sich in einer sehr guten und ruhigen Lage. Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie mit dem Auto in ca. zwei Minuten. In ca. 550 m Entfernung finden Sie eine Bushaltestelle vor. Zudem ist der Bahnhof Lunz nur ca. 13 km von der Liegenschaft entfernt. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser exklusiven Liegenschaft. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3292 Gaming
10% Rendite! Lukratives Anlageobjekt in Gaming
€ 1.429.818,20
3292 Gaming / 497,7m²
€ 2.872,85 / m²
#Balkon
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt ein rentables Anlageobjekt in Gaming. Die Wohnungen befinden sich im 1. und 2. Stock eines im Jahr 1961 erbauten Gebäudes und erstrecken sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 498 m². Zusätzlich dazu verfügt das Objekt über 3 Balkone, welche zusammen eine Fläche von ca. 28 m² aufweisen, sowie über 7 Lagerräume mit einer Gesamtfläche von ca. 56 m². Der Altbau wurde im Jahr 2012 generalsaniert sowie aus- und zugebaut. Das Objekt teilt sich in 7 Wohnungen auf. Die 7 Einheiten sind an eine Flüchtlingsorganisation vermietet und beherbergten im Jahr 2023 im Durchschnitt 21 Personen. Die Wohnungen werden als Asylunterkünfte geführt. Diese werden auf Taggeldbasis mit dem Land Niederösterreich abgewickelt. Der Tagesgeldsatz pro untergebrachter Person beträgt 18,18 € Netto. Für das Jahr 2023 konnte so ein Nettojahresertrag von ca. 142.981,82 € erzielt werden. Dies entspricht einer Rendite von ca. 10%. Das Objekt befindet sich in einer sehr guten und ruhigen Lage. Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie mit dem Auto in ca. zwei Minuten. In ca. 550 m Entfernung finden Sie eine Bushaltestelle vor. Zudem ist der Bahnhof Lunz nur ca. 13 km von der Liegenschaft entfernt. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser exklusiven Liegenschaft. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3292 Gaming
3292 Gaming / 74,86m² / 2 Zimmer
€ 957,31 / m²
#Balkon
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine lukrative Anlegerwohnung in Gaming. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines im Jahr 1961 erbauten Gebäudes und erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 75 m². Zusätzlich dazu verfügt das Objekt über einen ca. 22 m² großen Balkon sowie über einen Lagerraum mit einer Gesamtfläche von ca. 11 m². Der Altbau wurde im Jahr 2012 generalsaniert sowie aus- und zugebaut. Das Objekt teilt sich in eine großzügige Essküche, zwei Zimmer, einen Vorraum sowie in ein Badezimmer und in ein separates WC auf. Beheizt wird mittels Holzzentralheizung. Bei den beigefügten Bilder handelt es sich um Symbolbildern aus einer anderen Wohneinheit in dem Gebäude. Die Wohnung ist zurzeit bis zum 30.11.2025 befristet vermietet. Der Jahresnettomietertrag beträgt ca. 7.166,40 €. Dies entspricht einer Rendite von ca. 10% Das Objekt befindet sich in einer sehr guten und ruhigen Lage. Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie mit dem Auto in ca. zwei Minuten. In ca. 550 m Entfernung finden Sie eine Bushaltestelle vor. Zudem ist der Bahnhof Lunz nur ca. 13 km von der Liegenschaft entfernt. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser exklusiven Liegenschaft. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
