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OK9640 Kötschach / Mauthen / 300m² / 12 Zimmer
€ 1.165,- / m²
#Balkon #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig
Entdecken Sie ein Juwel mit Potenzial im Herzen des malerischen Kötschach / Mauthen – ein Mehrfamilienhaus, das auf seine nächste Transformation wartet. Dieses charmante Anwesen aus dem Jahr 1962 befindet sich in einer der schönsten Regionen Österreichs und bietet mit seinen 12 Zimmern, 7 Schlafzimmern und 4,5 Badezimmern reichlich Platz für visionäre Käufer. Auf insgesamt drei Etagen verteilt sich eine Wohnfläche von 300 m² und eine großzügige Nutzfläche von 510 m². Obwohl das Haus renovierungsbedürftig ist, birgt es enormes Potenzial – sei es für handwerklich Begabte, die ein neues Projekt in Angriff nehmen möchten, oder für Investoren, die das Objekt in einzelne Wohneinheiten umwandeln möchten. Für vier Wohneinheiten besteht bereits eine vorbereitete Struktur, was Investoren eine großartige Möglichkeit bietet, dieses Haus profitabel zu nutzen. Die letzte Modernisierung wurde 2015 durchgeführt, doch um das volle Potenzial auszuschöpfen, sind Sanierungsarbeiten im Keller sowie an der Terrasse erforderlich. Ein Vollwärmeschutz sollte ebenfalls nachgerüstet werden, um den heutigen Standards gerecht zu werden. Hervorzuheben ist die umwerfende Umgebung, die sowohl Natur- als auch Sportliebhaber anspricht. Die ideale Lage bietet einen atemberaubenden Bergblick und schnellen Zugang zu erstklassigen Freizeitaktivitäten wie Skifahren, Wandern und Mountainbiking. Auch kulturell wird Ihnen hier einiges geboten – das nahegelegene Museum und diverse Freizeitanlagen sorgen für Abwechslung und Unterhaltung. Mit direkter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch eine nahegelegene Bushaltestelle, wird die hervorragende Lage noch unterstrichen. Dieser Umstand macht das Anwesen zu einem interessanten Wohnort sowohl für große Familien als auch für Touristen und Anleger. Genießen Sie Ihr zukünftiges Zuhause oder Ihre Investition ab sofort in dieser reizvollen Alpenregion. Profitieren Sie von einem Haus voller Potenzial, das mit Ihren Visionen zu neuem Leben erwachen kann!... [Mehr]
€ 129.000,-
9620 Hermagor / 77,72m² / 3 Zimmer
€ 1.659,80 / m²
#Balkon
Diese 3 Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienwohnhaus in der Region Presseggersee, Weißensee und dem Schigebiet Nassfeld. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoß, komfortabel mittels Lift erreichbar und verfügt über eine sonnig gelegene Loggia mit Blick gegen Süden. Neben der praktischen Raumaufteilung bietet Ihnen diese Wohnung folgende Vorteile:• 9 km bzw. 10 Autominuten bis zur Talstation der Milleniumsbahn in Tröpolach• zentrumsnahe Lage bei Hermagor, kurze Wege zu Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten• Lift im Haus• Kellerabteil• 2 Schlafzimmer Das Haus wurde bereits ab 2010 saniert• Elektroinstallationen (Steigleitungen bis zum Wohnungsverteiler), -Fenstertausch (Holz- gegen Kunststofffenster), -Umrüstung von Öl- auf Fernwärmezentralheizung, -Erneuerung der Eingangsportale, -Erneuerung der Wohnungseingangstüren, -Stiegenhausmalerei, -Aufzug-anlage wurde lt. TÜV umgerüstet, Eine Dachsanierung wurde im Jahr 2023 durchgeführt. Raumaufteilung: Vorraum, 2 Abstellräume, WC, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Wohnzimmer mit Loggia, Kellerraum, Bei Bedarf kann der Pkw-Stellplatz Nr. 21 dazugekauft werden (€ 5.000, monatliche Kosten € 16,33.) Böden: PVC, Fliesen, Parkett, Fenster: Strussnig, Kunststoffenster mit Jalousien, Heizung: ZH Fernwärme Diese tolle Wohnung wartet auf neue Eigentümer der sie in neuem Glanz erstrahlen lässt, verwirklichen Sie hier Ihren Wohntraum. Information für Anleger: Die Wohnungsanlage wurde von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet. Im Falle der Vermietung von Wohnungen hat die Mietzinsbildung nach den einschlägigen Bestimmungen des §20 WGG zu erfolgen. Betriebskosten Guthaben oder Nachzahlungen laut Jahresabrechnung für 2024 müssen vom neuen Eigentümer übernommen werden. Kaufnebenkosten: Maklerhonorar 3% vom Kaufpreis zuzügl. 20% MwSt. Grunderwerbsteuer 3,5 % vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr 1,1% vom Kaufpreis*Kosten der Vertragserrichtung laut Tarif• entfällt in bestimmten Fällen Wir verweisen auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler!... [Mehr]
Eigentumswohnung Nähe Weissensee
€ 128.000,-
9622 Weißbriach / 81,35m² / 3 Zimmer
€ 1.573,45 / m²
Die schön geschnittene Wohnung ist in ruhiger Wohnlage im Ortsgebiet von Weißbriach gelegen. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines Mehrfamilienhauses und ist südlich östlich ausgerichtet und überzeugt mit passender und praktischer Raumaufteilung und schönem Blick ins Grüne. Der Kachelofen im Wohnraum verspricht Behaglichkeit und garantiert gemütliches Wohngefühl. Ruhig, ländlich und die Lage in in lebenswerter Region, die Nähe zum traumhaften Weißensee mit seinem wunderbaren karibisch anmutenden Farben machen diese Immobilie zum Käufermagneten... Raumaufteilung: Vorraum mit Platz für eine Garderobe, Küche, mit Abstellraum, WC, Bad mit Fenster, zwei Schlafzimmer, großes Wohnzimmer mit Kachelofen, großzügiger Kellerraum Die Fenster wurden kürzlich erneuert. Der Zukauf eines Carports ist möglich um € 8.000,00 (monatliche Kosten ca. € 11,56). Der Ort Weißbriach: Weißbriach ist der Hauptort der Gemeinde Gitschtal (ca 1320 Einwohner), gelegen im gleichnamigen Seitental des Gailtales. Eingerahmt von Bergkämmen und Almen prägt vor allem der im Westen liegende Gebirgsstock des Reiskofels das Landschaftsbild. Der Ort bietet alles was im täglichen Leben benötigt wird, neben Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Bank, jedoch auch vielerlei Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit. Im Winter ist vor allem das Familienschigebiet Weißbriach ideal und vom Ort aus sogar fußläufig erreichbar. Der nur ca. 10 Minuten entfernte Weißensee lädt sportliche und genießende Eisläufer auf seine Natureisflächen oder Schifahrer auf die Piste ein. Für den perfekten Schitag im großen Stil ist aber auch die Talstation Tröpolach/Nassfeld nur ca 20 Autominuten weit entfernt. Viele Wandermöglichkeiten in der Umgebung mit gemütlichen Almhütten zum Einkehren sorgen im Sommer ebenso für Entspannung und Vergnügen wie der Weißensee mit seinem smaragdfarbenen Wasser. Weißbriach – ein charmanter Ort mit ganz viel Lebensqualität Weitere Daten:• Böden: Fliesen, PVC, Parkett• Baujahr 1982• Elektro• Warmwasser mit E-Boiler,• monatl. Akontierung Wohnung enthält Rücklage, Betriebskosten, Verwaltung, Ust.• neue 3 Scheiben-Isolierglasfenster aus 2022 Betriebskostenguthaben oder Nachzahlung muss nach Legung der Jahresabrechnung, vom zu diesem Zeitpunkt aktuellen Eigentümer übernommen werden. Wir weisen darauf hin das diese Wohnung widmungsgemäß zur Deckung des ganzjährigen Wohnbedarfes verwendet werden soll. Widmung der Fläche laut Raumordnung: Bauland Wohngebiet, keine touristische Vermietung (Airbnb oder dgl.), kein Zweitwohnsitz, Information für Anleger: Die Wohnungsanlage wurde von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet. Im Falle der Vermietung von Wohnungen hat die Mietzinsbildung nach den einschlägigen Bestimmungen des §20 WGG zu erfolgen. Nebenkosten: • Grunderwerbsteuer 3,5 % vom Kaufpreis• Grundbucheintragungsgebühr 1,1% vom Kaufpreis(kann in bestimmten Fällen auf Grund der neuen Gebührenverordnung [Tel] auch entfallen)• Maklerhonorar 3% vom Kaufpreis zuzügl. 20% MwSt.• Vertragserrichtung laut Tarif Notar Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!... [Mehr]
