renovierungsbedürftige Anlageobjekte in Österreich

#Zinshaus #renovierungsbedürftig

Diskretion trifft Exklusivität ? Immobilien, die begeistern! Exklusive Off-Market Zinshäuser mit bis zu 8% Rendite -Top-Lage mit großem Wertsteigerungspotential und stabiler Rendite!- Zinshäuser im Zentrum von Graz, besonders in aufstrebenden Stadtteilen wie Gries und Lend, aber auch Klassiker in den Villen-Vierteln Geidorf und Herz-Jesu bieten attraktive Investitionsmöglichkeiten. Diese bieten dabei einen langfristigen Vermögenserhalt bzw. -aufbau inklusive stabiler Mieteinnahmen!! Die Gebiete zeichnen sich durch ihre zentrale Lage und gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus, etwa zum Hauptplatz und beliebten Plätzen wie Kaiser-Josef-Platz, Jakominiplatz, Griesplatz und Lendplatz. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Grünflächen (Parks) und Ärzten erhöht die Attraktivität dieser Standorte. Ein weiterer wesentlicher Punkt ist der architektonische Wert dieser Zinshäuser. Viele der Gebäude stammen aus dem 19. Jahrhundert und sind Beispiele für den Neorenaissance- oder Historismus-Stil. Diese Häuser sind teilweise saniert aber auch sanierungsbedürftig und bieten durch mögliche Dachausbauten oder Modernisierung von Innenhöfen und Erdgeschosszonen (oft ehemals gewerblich genutzt) eine Chance, zusätzliche Nutzflächen zu schaffen und den Wert der Immobilie erheblich zu steigern? Durch das Bevölkerungswachstum und die steigende Nachfrage nach Wohnraum in Graz wird der Wert solcher Immobilien in zentralen Lagen weiter steigen. Zinshäuser bieten dabei einen langfristigen Vermögenserhalt bzw. -Aufbau inklusive stabiler Mieteinnahmen!! Es wird sich umgehend nach IHRER Anfrage jemand bei Ihnen melden! Hinweis: in der Anzeige wurden Symbolbilder verwendet! Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Si... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Diese sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks und bietet eine ideale Möglichkeit für Eigennutzer oder Anleger, die ein kompaktes Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Die Wohnung liegt im 1. Stock eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1930.Besonderheiten Klassischer Wiener Altbau Kleines, funktionales 2-Zimmer-Layout Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Ideal als Starterwohnung, Stadtwohnung oder Sanierungs-Investment Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Diese ca. 58 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Steingasse 8 adressiert eine klare Zielgruppe: Altstadtliebhaber, Festspielgäste, urbane Singles & Paare sowie Anleger, die eine rare Gelegenheit in der Salzburger Altstadt suchen. Im 4. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Hauses (Baujahr 1608) gelegen, verbindet dieses Objekt authentischen Altbau-Charme mit einem außergewöhnlichen Blick auf Salzach, Altstadt und Festung – ein klassisches „Pied-à-terre“ bzw. Stadtwohnung in Bestlage mit deutlichem Wertsteigerungs- und Modernisierungspotenzial. Lage – Salzburger Altstadt / Steingasse Die Steingasse zählt zu den historisch und emotional stärksten Adressen der Stadt Salzburg. Verkehrstechnisch beruhigt, atmosphärisch dicht, nur wenige Gehminuten von Staatsbrücke, Platzl, Getreidegasse und den zentralen Kulturhotspots entfernt. Salzburg-Altstadt, unmittelbare Salzachnähe Fußläufig zu Gastronomie, Cafés, Nahversorgung, Apotheke Optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr Ideale Mikrolage für Stadtwohnung, Zweitwohnsitz, Festspieladresse oder Anlegerwohnung in Salzburg Objekt – Altbaucharme mit Entwicklungspotenzial Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (ohne Lift) eines gepflegten, denkmalgeschützten Altstadthauses. Der Weg über das charakteristische Stiegenhaus ist Teil des Charmes – und erklärt gleichzeitig, warum dieses Objekt vor allem für körperlich mobile Käufer und Liebhaber der klassischen Altstadtstruktur konzipiert ist. Aufteilung (Nutzfläche ca. 57,8 m²): Zentraler Vorraum / Flur Separate Küche mit Gastherme (Heizung & Warmwasser) Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Blickrichtung Salzach / Altstadt Schlafzimmer mit anschließendem Badezimmer Bad mit Wanne und WC (Zugang direkt vom Schlafzimmer) Die Einheit ist derzeit gepflegt, aber klar renovierungsbedürftig. Wer eine klassische „fertige“ Standardwohnung sucht, wird hier nicht optimal abgeholt. Wer aber bewusst ein Altbaujuwel mit Gestaltungsspielraum im Herzen von Salzburg sucht – sei es als privat genutzte Stadtwohnung, Festspiel-Refugium oder Value-Add-Investment – findet hier eine hochattraktive Basis. Kennzahlen & Rahmenbedingungen Nutzfläche: ca. 57,8 m²Baujahr Haus: 1608 (denkmalgeschützter Altbau) Obergeschoss, ohne Lift Heizung/Warmwasser: Gastherme in der Küche Kein zugeordnetes, nutzbares Kellerabteil (der vorhandene Keller ist sehr alt und praktisch kaum nutzbar) Hausverwaltung: Wolf & Hagen Immobilientreuhänder GmbHBetriebskosten: aktuell nur ca. € 161,15 / Monat lt. Hausverwaltung Die Kombination aus Toplage, niedrigen laufenden Kosten und klar umrissenem Modernisierungsbedarf erzeugt ein spannendes Setup für Eigennutzer wie auch für Investoren in der Assetklasse Wohnimmobilie / Altbau. Highlights – auf den Punkt gebracht Eigentumswohnung Salzburg Altstadt – rare Gelegenheit in der Steingasse2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 58 m² im 4. OG (ohne Lift) Außergewöhnlicher Blick auf Salzach, Altstadt und Festung Denkmalgeschütztes Altstadthaus, Dach und Fassade bereits saniert Sehr niedrige Betriebskosten Ideal als Stadtwohnung, Zweitwohnsitz, Festspieladresse oder Anlegerwohnung Renovierungsbedürftig – optimale Basis für individuelle Modernisierungskonzepte Klassisches „Pied-à-terre“ für Kultur- und Stadtliebhaber mit Sinn für historisches Ambiente Kaufpreis & Nebenkosten Kaufpreis: € 490.000,- Verhandlungsbasis Die gesetzlichen Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Vertragserrichtung, Treuhandabwicklung etc.) erläutern wir Ihnen gerne transparent im persönlichen Gespräch – insbesondere auch für Interessenten aus Deutschland oder anderen EU-Staaten, die sich erstmals mit dem österreichischen System auseinandersetzen. Sonstiges & Kontakt Detaillierte Unterlagen (Grundriss, Energieausweis, weiterführende Objektinformationen) sowie zusätzliche Innenaufnahmen stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung. Gerne besprechen wir mit Ihnen: mögliche Sanierungsszenarien (von „softem Facelift“ bis zur umfassenderen Modernisierung), Nutzungskonzepte (Eigennutzung vs. Vermietung / Anlegerwohnung in Salzburg), sowie Rendite- und Haltestrategien. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses Altbaujuwel in der Salzburger Altstadt im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren zu dürfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Zinshaus #Terrasse #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt dieses beeindruckende Zinshaus mitten im Herzen von Wiener Neustadt, direkt gelegen in der frequenzstarken und belebten Fußgängerzone. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1893 errichtet, während dem Krieg beschädigt und wieder aufgebaut. Es präsentiert sich heute in sehr gutem Erhaltungszustand, ohne aktuellen Reparaturbedarf. Dieses Zinshaus bietet Ihnen nicht nur eine attraktive Rendite, sondern schafft auch den perfekten Lebensraum für Ihre Mieter. Die Liegenschaft überzeugt durch solide Substanz und charmante historische Architektur. Das Mehrparteienhaus besteht aus 6 Einheiten, von denen aktuell 5 vermietet sind, was das Objekt zu einer sofort rentablen Kapitalanlage macht. Zusätzlich zu den 5 Wohnungen rundet ein Geschäftslokal im Erdgeschoss das Angebot ab. Hauseinteilung : Kellergeschoss: ideale Nutzung als Lager und Abstellraum Erdgeschoss: Straßenseitig ausgerichtetes Geschäftslokal (aktuell ein Radgeschäft) ca. 117,30 m² Nutzfläche, unbefristet vermietet Einfahrt zum Innenhof Innenhof mit Zugang zum Stiegenhaus, welches zu den 5 Wohneinheiten führt Abgang zum Kellergeschoss 1. Obergeschoss: Wohneinheit Top 2 (im Plan unter 8) ca. 112,20 m² Nutzfläche (aktuell unvermietet) Wohneinheit Top 3 (im Plan unter 7) mit einer Terrasse ca. 51,40 m² Nutzfläche, auf 3 Jahre befristet vermietet 2. Obergeschoss: Wohneinheit Top 4 (im Plan unter 10) ca. 113,50 m² Nutzfläche, unbefristet vermietet Wohneinheit Top 5 (im Plan unter 9) ca. 57,00 m² Nutzfläche, unbefristet vermietet 3. Obergeschoss: exklusive Wohneinheit Top 6 mit einer Terrasse und einem Wintergarten ca. 101,30 m² Nutzfläche, unbefristet vermietet Die Gesamtnutzfläche aller Einheiten beträgt 552,70 m². Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 2.632,26 € (netto, ohne Betriebskosten), somit 31.587,12 € jährlich. (Wohnung Top 2 mit 112,20 m² Nutzfläche ist darin unbeachtet geblieben, aktuell unvermietet) Ausstattung & Zustand : Heizung: Gasetagenheizungen in allen Einheiten für eine zuverlässige Wärmeversorgung, ermöglicht eine individuelle Steuerung der Heizkosten Bauweise massiv sehr gut erhalten, kein akuter Sanierungsbedarf 5 von 6 Einheiten aktuell vermietet (die Zinsliste übermittle ich gerne im Zuge Ihrer Anfrage) Innenhof: klein, aber fein, ruhig und hell Highlights : attraktive Renditechance dank bereits teilweise langfristig vermieteter Einheiten historischer Gebäudewert und Details mit stilvoller Altbauarchitektur - Zinshaus aus 1893 mit charmantem Ambiente TOP-Innenstadtlage in der Fußgängerzone - eine Innenstadtrarität Massivbauweise, hervorragender Erhaltungszustand vielfältige Nutzungsstruktur: Wohnen, Büro, Gewerbe Gasetagenheizungen mit klarer Kostentrennung ruhige Wohnsituation trotz bester Zentrumslage beste Vermietbarkeit durch zentrale Lage und freier Mietzins laut Bestätigung der Hausverwaltung möglich 2 Wohnungen mit Terrassen mitten im Stadtzentrum keine groben Sanierungsarbeiten in nächster Zeit zu erwarten kleiner Innenhof, ideal zum Abstellen der Fahrräder Energieausweis für die Wohneinheiten Der Verkäufer/Bestandgeber wurde von uns über die Pflicht der Erstellung eines Energieausweises schriftlich darauf hingewiesen. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 - EAVG 2012 erforderliche Energieausweis, gültig bis zum 20.02.2029 , sachgemäß vorgelegt. Die Energieeffizienzkennziffer lautet wie folgt: C : HWB-ref, sk: 52,22 kWh/m²a; C : fGEE: 1,432 Energieausweis für das Geschäftslokal Der Verkäufer/Bestandgeber wurde von uns über die Pflicht der Erstellung eines Energieausweises schriftlich darauf hingewiesen. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 - EAVG 2012 erforderliche Energieausweis, gültig bis zum 20.02.2029 , sachgemäß vorgelegt. Die Energieeffizienzkennziffer lautet wie folgt: D : HWB-ref, sk: 139,53 kWh/m²a; C : fGEE: 1,410 Im Zuge Ihrer Anfrage übermittle ich Ihnen gerne sämtliche Unterlagen das Haus betreffend. Die Investition in dieses Zinshaus ist nicht nur eine finanzielle Entscheidung, sondern auch eine Investition in eine lebendige und wachsende Stadt. Diese Immobilie bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit eine gepflegte und ertragreiche Liegenschaft in bester Innenstadtlage zu erwerben. Die Mischung aus Wohnflächen, Geschäftsfläche, solider Bausubstanz und hervorragender Vermietungssituation macht das Objekt zu einer idealen und langfristig sicheren Investmentchance. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Setzen Sie auf eine nachhaltige Investition in die Zukunft und profitieren Sie von der Wertsteigerung und den attraktiven Renditechancen, die diese Immobilie Ihnen bietet. Zögern Sie nicht länger und senden Sie mir gerne eine Anfrage - ich freue mich sehr auf Ihre Kontaktaufnahme und in weiterer Folge auf eine Besichtigung mit Ihnen! Ihr zukünftiges Renditeobjekt in Wiener Neustadt wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Wiener Neustadt selbst ist eine Stadt mit Geschichte und Zukunft. Sie vereint Tradition und moderne Lebensart und ist ein idealer Standort für junge Familien, Berufspendler und Studenten. Dieses Zinshaus in 2700 Wiener Neustadt bietet eine ausgezeichnete Lage mit optimaler Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn. Die Stadt besticht durch ihre charmante Altstadt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine lebendige Kulturszene. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten macht die Umgebung attraktiv für Mieter. Profitieren Sie von der stabilen Nachfrage und den langfristigen Wertsteigerungspotenzialen in dieser aufstrebenden Region. Alle Angaben beruhen auf den von den Eigentümern mitgeteilten Informationen. Wir machen höflich darauf aufmerksam, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur vollständige Anfragen beantworten können, die zumindest Name, Vorname und (Mobil-) Telefon-Nr. enthalten.... [Mehr]

#Rohdachboden #Zinshaus #Garten #renovierungsbedürftig

In einer ruhigen Nebenstraße zur Brünner Straße sucht dieses Zinshaus aus ca. 1900 und einer sanierten gegliederten Fassade neue Eigentümer. Das Zinshaus besteht aus insgesamt drei Etagen und einem Rohdachboden. Derzeit befinden sich sechs Wohneinheiten in dem Gebäude, von denen vier unbefristet vermietet sind. Der Zustand der Wohneinheiten erstreckt sich von sanierungsbedürftig bis modernisiert. Liegenschaft: Die Liegenschaft wird aus einer Grundstücksnummer gebildet, welche eine Mittelparzelle darstellt. Der Zugang erfolgt straßenseitig, das Niveau ist eben und die Grundstücksform ein Rechteck. Die Länge der Straßenfront beträgt ca. 16m. Als Gesamtgröße ist gemäß Grundbuchstand eine Fläche von ca. 288m² ausgewiesen. NICHT im Grenzkataster eingetragen. Das Gebäude besteht aktuell aus einem 3-geschossigen Straßentrakt und einem Rohdachboden. Gerne senden wir auf Anfrage detaillierte Planunterlagen zu. Flächenwidmung der Liegenschaft: - Wohngebiet - Bauklasse II: 2,5m bis 12m; höhenbeschränkt auf 10,5m - Trakttiefe: 15m - geschlossene Bauweise Im Bereich der bewertungsgegenständlichen Liegenschaft ist gemäß Lärmkarte 2022 keine erhöhte Lärmbeeinträchtigung gegeben. Für ein ausführliches Exposé mit detaillierterer Beschreibung und Objektadresse, ersuchen wir um eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Daten (Vor- und Familienname, Postanschrift und Telefonnummer). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <3.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Zinshaus befindet sich in Stammersdorf, das an der Nordgrenze von Wien, eingerahmt vom Bisamberg-Hang und Strebersdorf, liegt. Der Ort ist bekannt für den Weinbau, die historische Kellergasse und traditionelle Heurigen und Buschenschanken. Weitläufige Stadtwanderwege durch Weingärten und Wälder laden zum Spazieren ein, Heurige zum Einkehren. INFRASTRUKTUR in Gehnähe gibt es zwei Supermärkte (Billa 400 m zu Fuß und Enas Naturkostladen) Einkaufszentrum B7 in Stammersdorf: mit Billa, Bipa, Penny, Libro, Apotheke, Trafik, Putzerei, Felber etc. Gerne lassen wir Ihnen ein für den Standort angefertigtes Nahversorger-Exposé zukommen. KINDERBETREUUNG drei Kindergärten, zwei Volksschulen, Neue Mittelschule Die De La Salle Schule in Strebersdorf (nur 5 Minuten mit dem Auto) bietet Kindergarten, Volksschule, AHS, Mittelschule Fußballplatz zum freien Spielen ist rund 100 Meter entfernt. Mehrere Kinderspielplätze und ein öffentliches Kinderbad befinden sind ebenfalls 100-200 Meter entfernt. ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL Bus 30A mit zwei Haltestellen in unmittelbarerer Nähe. Straßenbahn 30 fährt von Stammersdorf zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahn S1, S2, S3, S7) Straßenbahn 31 fährt von Stammersdorf zum Schottenring, in 15 Minuten beim Bahnhof Floridsdorf Nachtbus N31 nach Floridsdorf ANREISE MIT DEM AUTO Vom Zentrum: über die Nordbrücke, Brünner Straße bis nach Stammersdorf Vom Westen: über die A22, bis zur Abfahrt Strebersdorf, über die Prager Straße, Rußbergstraße Richtung Stammersdorf... [Mehr]

#Zinshaus #Balkon #Garten #renovierungsbedürftig

Entdecken Sie ein herausragendes Investment inmitten von Linz - ein beeindruckendes Zinshaus, das nicht nur durch seine exzellente Lage, sondern auch durch sein großes Potenzial besticht. Das herrschaftliche Zinshaus besteht aus Souterrain, Hochparterre, 1. Stock, 2. Stock und Dachgeschoss. Das Gebäude wurde 1909 errichtet, ist sanierungsbedürftig und bestandsfrei. Das Hochparterre, 1. Stock und 2. Stock haben eine Raumhöhe von 3,30m, Flügeltüren und teilweise Parkettboden. Die vorhandenen Balkone im 1. und 2. Stock sind zum großzügigen Eigengarten der Liegenschaft ausgerichtet. Beheizt das Gebäude mittels Gas. Das Objekt liegt strategisch günstig in 4040 Linz und überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Ob Bus, Straßenbahn oder der nahegelegene Bahnhof - die Erreichbarkeit könnte kaum besser sein. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die den Alltag Ihrer Mieter angenehm gestalten. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, was besonders für Familien von großer Bedeutung ist. Auch die Universität sorgt für eine stetige Nachfrage nach Wohnraum in der Region, während Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum für eine optimale Nahversorgung sorgen. Die Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen macht diese Lage zu einem begehrten Standort für unterschiedlichste Mietinteressenten. Das Zinshaus selbst bietet Ihnen nicht nur eine solide Basis für Ihre Investition, sondern auch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Sie die bestehenden Einheiten weitervermieten oder das Potenzial zur Schaffung neuer Wohnräume ausschöpfen möchten, die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen. Nutzen Sie die Chance, in eine zukunftssichere Immobilie zu investieren, die auch langfristige Wertsteigerung verspricht. Linz ist eine Stadt im Aufschwung, die durch ihre hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten besticht. Sei es der Donauraum, die zahlreichen Parks oder die kulturellen Angebote - das Leben in Linz ist vielfältig und ansprechend. Dies zieht nicht nur Einheimische an, sondern auch Menschen von außerhalb, die in diese lebendige Stadt ziehen möchten. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorteilen dieses Zinshauses zu überzeugen. Investieren Sie in die Zukunft und profitieren Sie von den Möglichkeiten, die Ihnen dieses Renditeobjekt in Linz bietet. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei diesem spannenden Schritt zur Seite zu stehen! Wir sind exklusiv mit dem Verkauf beauftragt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Zinshaus #Balkon #Terrasse #renovierungsbedürftig

Hier bietet sich eine gute Investitionsgelegenheit im charmanten Völkermarkt - es ist sanierungsbedürftig und ideal für handwerklich Begabte. Dieses Gebäude besticht durch sein großes Potenzial. In diesem Renditeobjekt ist es möglich, eine Wohnung zu bewohnen und die zweite Wohnung, sowie das Ateliergebäude gleichzeitig zu renovieren. Das großzügige Gebäude erstreckt sich aktuell über eine Fläche von ca. 562 m² und hat drei Stockwerke. Im Erdgeschoss des Hauses sind zwei Geschäftslokale , die auch jeweils separat von der Straße aus begehbar sind. Im ersten und zweiten Obergeschoss des Gebäudes sind eine wunderschöne, große Altbau-Wohnung "TOP 4" mit ca. 254 m² , eine weitere großzügige Wohnung mit ca. 123 m² "TOP 5", sowie ein eigenes Ateliergebäude "TOP 6". Alle drei Wohn-Einheiten sind durch die große Dachterrasse verbunden, "TOP 5" und "TOP 6" sind von der Terrassenfläche aus begehbar. Sowohl die Wohnung "TOP 4" als auch die Wohnung "TOP 5" erstrecken sich über zwei Etagen. Zusätzlich verfügt das Haus über Lagerflächen und einen Keller . Die genaue Aufteilung der Wohnungen und Geschäfte ist wie folgt: ERDGESCHOSS: Geschäftslokal "TOP 01" mit ca. 63 m²: Raum 1 mit ca. 46 m² Raum 2 (Küche/Aufenthaltsraum) mit ca. 14 m² Vorraum vom WC WC Geschäftslokal "TOP 02" mit ca. 67 m²: Raum 1 mit ca. 47 m² Raum 2 (Küche) mit ca. 14 m² Vorraum vom WC WC Zusätzlicher Lagerraum mit ca. 21 m² ERSTES UND ZWEITES OBERGESCHOSS: Wohnung "TOP 4" mit ca. 254 m², aufgeteilt auf 2 Etagen: 1.OG: Flur mit Stiegenaufgang ins 2.OG Vorraum Küche Esszimmer Wohnzimmer mit Kamin Zimmer WC 2.OG: Flur mit Zugang auf den Balkon Balkon Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 (mit Balkonzugang) Zimmer 4 (mit Balkonzugang) Vorraum Abstellraum Bad WC Diese Wohnung verfügt auch über einen zusätzliche Lagerraum im EG mit ca. 17 m². Wohnung "TOP 05" mit ca. 123 m², aufgeteilt auf 2 Etagen: 1.OG: Diele - Eingangsbereich Vorraum mit Stiegenaufgang ins 2.OG Küche WC Zimmer 2.OG: Vorraum Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer 4 Bad WC Diese Wohnung verfügt auch über einen zusätzliche Lagerraum im EG mit ca. 8 m². Ateliergebäude "TOP 06" mit ca. 95 m² bestehend aus: Großer Raum Abstellraum Dachboden Terrasse KELLER mit ca. 38m²: Kellerraum 1 Kellerraum 2 Heizraum Öllagerraum Besonders hervorzuheben ist die große Dachterrasse , die den drei Wohnobjekten zugeteilt ist. Diese Terrasse könnte zu einem absoluten Highlight hergerichtet werden. Die Stadt Völkermarkt bietet eine gelungene Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Annehmlichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr hervorragend, was die Attraktivität für potenzielle Mieter weiter erhöht. Ebenso sind zwei Industrieparks (Völkermarkt und Griffen) in unmittelbarer Nähe, deren Mitarbeiter laufend schönen Wohnraum brauchen. Heizung: Beide Geschäftslokale, sowie Wohnung "TOP 04" werden mit Fernwärme beheizt. Wohnung "TOP 05" und das Atelier "TOP 06" haben derzeit keine Heizung, es besteht aber entweder die Möglichkeit sie ebenfalls an die Fernwärme anzuschließen, oder auf der Dachterrasse eine Luftwärmepumpe zu installieren. Kaufpreis: € 644.000,- zzgl. Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% - kann derzeit derzeit bei Hauptwohnsitzmeldung entfallen, staatliche Sonderregelung (lt. öffentlicher Kundmachung) Kaufvertragserrichtung inkl. treuhändischer Abwicklung: ca. netto 1,5 % von der Kaufsumme zzgl. 20% UST Maklerprovision: netto 3 % der Kaufsumme zzgl. 20 % USt Bezugstermin - Hausübernahme: ab sofort Finanzierung: Auf Wunsch wird auch die Finanzierung von unserem Fachberater gerne für Sie erstellt. Verkaufsabwicklung: Treuhändische Abwicklung beim Notar. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen natürlich gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten möglich sind, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben lt. Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Anfragen unter: Laura Mallegg, Ja-Wohnen Immobilientreuhänder / Makler Email: [Email] Tel. [Tel] Web: www.ja-wohnen.at Web: www.ja.or.at Allgemeiner Hinweis: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und / oder von Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma "Ja-Wohnen Flex Co". Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Dieses Zinshaus ist im Zentrum der Bezirksstadt Völkermarkt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe und auch der Bahnhof Kühnsdorf für die neue Koralmbahn ist nur 5 min entfernt.... [Mehr]

#Zinshaus #Balkon #Terrasse #renovierungsbedürftig

Entdecken Sie ein einzigartiges Investment inmitten der charmanten Stadt Salzburg! Dieses beeindruckende Zinshaus/Renditeobjekt im Herzen von Salzburg bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Wohn- und Geschäftshaus mit großem Potenzial zu erwerben. Obwohl die Immobilie renovierungsbedürftig ist, eröffnet sie Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Vorstellungen zu verwirklichen und das Objekt nach Ihren Wünschen zu gestalten. Genießen Sie den herrlichen Stadtblick, der Ihnen von den oberen Etagen geboten wird. Die großzügigen Dielen und der stilvolle Steinboden verleihen dem Gebäude einen besonderen Charakter und schaffen eine warme Atmosphäre, die sowohl Bewohner als auch Geschäftspartner ansprechen wird. Die alten Kachelöfen sorgen für ein behagliches Wohnklima und laden dazu ein, entspannte Abende im eigenen Zuhause zu verbringen. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der Südwestbalkon bzw. die Terrasse, die nicht nur einen wundervollen Blick auf die Stadt bietet, sondern auch ideal für gesellige Stunden im Freien ist. Hier können Sie die letzten Sonnenstrahlen des Tages genießen und gleichzeitig den Puls der Stadt spüren. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit Bus und Bahnhof in unmittelbarer Nähe sind Sie optimal vernetzt und erreichen alle wichtigen Punkte der Stadt mühelos. Ob für den täglichen Arbeitsweg oder einen Ausflug in die malerische Umgebung - hier haben Sie alle Möglichkeiten. Die Lage dieser Immobilie ist unschlagbar. In der direkten Umgebung finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten sowie eine Universität und eine höhere Schule. Auch Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind bequem zu Fuß erreichbar. Hier genießen Sie die Vorzüge einer urbanen Lebensweise, ohne auf die Annehmlichkeiten der Natur verzichten zu müssen. Nutzen Sie die Chance, in eine zukunftsträchtige Immobilie zu investieren, die Ihnen nicht nur Rendite verspricht, sondern auch ein Zuhause für viele bietet. Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Salzburg ist mehr als nur ein Objekt - es ist eine Einladung, Teil einer lebendigen Gemeinschaft zu werden. Ergreifen Sie die Möglichkeit und gestalten Sie sich Ihre persönliche Erfolgsgeschichte in dieser attraktiven Lage. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Rechte Altstadt, der nordöstliche Teil ist der neuere Teil der Altstadt und entstand aus dem Brückenkopf am rechten Ufer der Salzach, dem heutigen Platzl. Zu dem alten Siedlungskern auf der rechten Salzachseite gehört die Linzergasse zum alten Linzertor, die Steingasse (außerhalb des Inneren Steintores auch Innerer Stein genannt) und der südlich anschließende Äußere Stein. Auch Makartplatz und Dreifaltigkeitsgasse sowie die Bergstraße und ihre Nebengassen zählen zur rechten Altstadt. Platzl-Linzergasse, Makartviertel-Bergstraße, Schloss Mirabell und von dort zur Salzach bilden den eigentlichen Stadtteil Rechte Altstadt. Das Gebiet liegt zu Füßen des Kapuzinerbergs, mit dem Bürglstein als Ausläufer.... [Mehr]

#Zinshaus #Balkon #Garten #renovierungsbedürftig

BÜROFLÄCHEN oder WOHNFLÄCHEN Die Büroeinheiten wurden bereits im Zuge der Einreichung in Wohneinheiten umgewidmet. Wieden ist ein sehr zentral gelegener Bezirk, der für seine Mischung aus historischen Gebäuden, kulturellen Highlights und einer kreativen Atmosphäre bekannt ist. Die Büroflächen befinden sich im 2., 3. & 5. Stock der Weyringergasse 33-35 im 4. Wiener Gemeindebezirk, und zeichnet sich durch ihre zentrale Lage mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Verkehr aus. Dadurch bietet dieser Standort ideale Voraussetzungen für urbanes Arbeiten im Herzen Wiens. Die gegenständlichen Flächen befinden sich im Wohnungseigentum und wurde bislang als Büro genutzt. In Summe stehen rund 1.860 m² zum Verkauf. Die Daten in diesem Inserat beziehen sich auf die Nutzfläche im 3. Stock! Baubewilligung: Eine Baubewilligung seit 03.2025 vorhanden. Auszug aus der Baubewilligung: Nach Maßgabe der mit dem amtlichen Sichtvermerk versehenen Pläne, die einen wesentlichen Bestandteil dieses Bescheides bilden, wird gemäߧ 70 der Bauordnung für Wien (BO} in Verbindung mit§ 68 Abs. 1 sowie Abs. 4, § 2 der Wiener Bautechnikverordnung - WBTV und in Anwendung des Wiener Garagengesetzes 2008 (WGar G 2008), und auf Grund der mit Bescheid vom 17.02.2025, GZ: BV 4 - 96393/2025 - erteilten Bewilligung für Abweichungen nach § 69, die Bewilligung erteilt, auf der im Betreff genannten Liegenschaft die nachstehend beschriebene Bauführung vorzunehmen: Im bestehenden Gebäude werden der erste, der dritte, der vierte und der fünfte Stock zum Einbau von insgesamt 21 Wohnungen, Top Nr. 1 bis Top Nr. 21 von Bürogeschossen zu Wohngeschossen umgebaut. Im Erdgeschoss sowie im Kellergeschoss werden bauliche Änderungen durchgeführt. In der Stiege 1 und in der Stiege 2 wird jeweils ein Aufzug eingebaut. Hofseitig werden für die neuen Wohnungen Balkone sowie ein Kleinkinderspielplatz hergestellt. Der zwingenden Vorschrift des§ 48 Abs. 1, in Verbindung mit§§ 50, 50a und 50b des Wr. Garagengesetzes (WGar G 2008} zur Schaffung von 3 Stellplätzen wird zur Gänze entsprochen. Die Büros sind über zwei Stiegenhäuser begehbar, leerstehend, leicht renovierungsbedürftig und können mit wenig Aufwand auf individuelle Bedürfnisse hin verändert werden. Im Haus befindet sich eine Tiefgarage, wo in Summe 16 PKW-Stellplätze zur Verfügung stehen. Zusätzliche PKW-Stellplätze können angemietet werden, sofern dies notwendig ist. Besonders hervorzuheben ist die optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - In weniger als 2 Gehminuten ist die in derselben Straße (Ecke Favoritenstraße) befindliche U-Bahn-Station "U1 / Südtiroler Platz" erreichbar! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Kaufvertrag ist an Mag. Charim gebunden, 1040 Wien Lage: Die Liegenschaft befindet sich im 4. Wiener Gemeindebezirk (Wieden), einer zentrumsnahen und begehrten Wohn- sowie Arbeitgegend mit ausgezeichneter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Weyringergasse verläuft normal zur Favoritenstraße, einer wichtigen innerstädtischen Geschäftsstraße. Verkehrsanbindung: U-Bahn: Die U1-Station "Südtiroler Platz - Hauptbahnhof" ist fußläufig in etwa 2 Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Stephansplatz (ca. 5 Minuten). S-Bahn & Fernverkehr: Der nahe gelegene Wien Hauptbahnhof ist ein zentraler Verkehrsknotenpunkt mit nationalen und internationalen Zugverbindungen. Straßenbahn & Bus: Die Linien D, O, 18 sowie der Bus 13A bieten zusätzliche öffentliche Verkehrsmöglichkeiten in alle Richtungen. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Supermärkte, Drogerien, Apotheken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und Spitäler wie das nahegelegene Unfallkrankenhaus Meidling sind gut erreichbar. Freizeit & Naherholung: Der Belvedere Garten und der Schlosspark Belvedere sind nur wenige Gehminuten entfernt und laden zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Kulturelle Einrichtungen wie das 21er Haus (Belvedere 21), die Wiener Staatsoper und diverse Museen befinden sich in kurzer Distanz. Region: Hauptbahnhof Ausstattung: Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Boden: Teppichboden Heizung: Fernheizung Barrierefrei Zusatzinformationen: Autostellplatz frei: 16 Anzahl Stellplätze: 16 Klimatisiert Stellplatz: TIEFGARAGE Besichtigungen sind ab sofort möglich! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail-Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Zinshaus #Balkon #Garten #renovierungsbedürftig

BÜROFLÄCHEN oder WOHNFLÄCHEN Die Büroeinheiten wurden bereits im Zuge der Einreichung in Wohneinheiten umgewidmet. Wieden ist ein sehr zentral gelegener Bezirk, der für seine Mischung aus historischen Gebäuden, kulturellen Highlights und einer kreativen Atmosphäre bekannt ist. Die Büroflächen befinden sich im 2., 3. & 5. Stock der Weyringergasse 33-35 im 4. Wiener Gemeindebezirk, und zeichnet sich durch ihre zentrale Lage mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Verkehr aus. Dadurch bietet dieser Standort ideale Voraussetzungen für urbanes Arbeiten im Herzen Wiens. Die gegenständlichen Flächen befinden sich im Wohnungseigentum und wurde bislang als Büro genutzt. In Summe stehen rund 1.860 m² zum Verkauf. Die Daten in diesem Inserat beziehen sich auf die Nutzfläche im 3. Stock! Baubewilligung: Eine Baubewilligung seit 03.2025 vorhanden. Auszug aus der Baubewilligung: Nach Maßgabe der mit dem amtlichen Sichtvermerk versehenen Pläne, die einen wesentlichen Bestandteil dieses Bescheides bilden, wird gemäߧ 70 der Bauordnung für Wien (BO} in Verbindung mit§ 68 Abs. 1 sowie Abs. 4, § 2 der Wiener Bautechnikverordnung - WBTV und in Anwendung des Wiener Garagengesetzes 2008 (WGar G 2008), und auf Grund der mit Bescheid vom 17.02.2025, GZ: BV 4 - 96393/2025 - erteilten Bewilligung für Abweichungen nach § 69, die Bewilligung erteilt, auf der im Betreff genannten Liegenschaft die nachstehend beschriebene Bauführung vorzunehmen: Im bestehenden Gebäude werden der erste, der dritte, der vierte und der fünfte Stock zum Einbau von insgesamt 21 Wohnungen, Top Nr. 1 bis Top Nr. 21 von Bürogeschossen zu Wohngeschossen umgebaut. Im Erdgeschoss sowie im Kellergeschoss werden bauliche Änderungen durchgeführt. In der Stiege 1 und in der Stiege 2 wird jeweils ein Aufzug eingebaut. Hofseitig werden für die neuen Wohnungen Balkone sowie ein Kleinkinderspielplatz hergestellt. Der zwingenden Vorschrift des§ 48 Abs. 1, in Verbindung mit§§ 50, 50a und 50b des Wr. Garagengesetzes (WGar G 2008} zur Schaffung von 3 Stellplätzen wird zur Gänze entsprochen. Die Büros sind über zwei Stiegenhäuser begehbar, leerstehend, leicht renovierungsbedürftig und können mit wenig Aufwand auf individuelle Bedürfnisse hin verändert werden. Im Haus befindet sich eine Tiefgarage, wo in Summe 16 PKW-Stellplätze zur Verfügung stehen. Zusätzliche PKW-Stellplätze können angemietet werden, sofern dies notwendig ist. Besonders hervorzuheben ist die optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - In weniger als 2 Gehminuten ist die in derselben Straße (Ecke Favoritenstraße) befindliche U-Bahn-Station "U1 / Südtiroler Platz" erreichbar! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Kaufvertrag ist an Mag. Charim gebunden, 1040 Wien Lage: Die Liegenschaft befindet sich im 4. Wiener Gemeindebezirk (Wieden), einer zentrumsnahen und begehrten Wohn- sowie Arbeitgegend mit ausgezeichneter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Weyringergasse verläuft normal zur Favoritenstraße, einer wichtigen innerstädtischen Geschäftsstraße. Verkehrsanbindung: U-Bahn: Die U1-Station "Südtiroler Platz - Hauptbahnhof" ist fußläufig in etwa 2 Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Stephansplatz (ca. 5 Minuten). S-Bahn & Fernverkehr: Der nahe gelegene Wien Hauptbahnhof ist ein zentraler Verkehrsknotenpunkt mit nationalen und internationalen Zugverbindungen. Straßenbahn & Bus: Die Linien D, O, 18 sowie der Bus 13A bieten zusätzliche öffentliche Verkehrsmöglichkeiten in alle Richtungen. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Supermärkte, Drogerien, Apotheken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und Spitäler wie das nahegelegene Unfallkrankenhaus Meidling sind gut erreichbar. Freizeit & Naherholung: Der Belvedere Garten und der Schlosspark Belvedere sind nur wenige Gehminuten entfernt und laden zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Kulturelle Einrichtungen wie das 21er Haus (Belvedere 21), die Wiener Staatsoper und diverse Museen befinden sich in kurzer Distanz. Region: Hauptbahnhof Ausstattung: Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Boden: Teppichboden Heizung: Fernheizung Barrierefrei Zusatzinformationen: Autostellplatz frei: 16 Anzahl Stellplätze: 16 Klimatisiert Stellplatz: TIEFGARAGE Besichtigungen sind ab sofort möglich! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail-Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www .wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Selten gibt es Top Objekte / Top Grundstücke in optimaler Ruhelage in Stockerau Bauklasse II / III da gibt es eines,.... Highlights: Liegenschaft auf EG/OGgeschlossene Bauweise80% Bebauungsdichte Bauklasse II / IIIteilweise bewohnbar / jedoch sanierungsbedürftig absolute Ruhelage trotz Stadtzentrumdirekt neben dem Apollo Kinoausreichend öffentliche Parkplätze Ausbaufähig / optimal fr Projektentwickler Liegenschaft: Die technisch sanierungsbedürftige Liegenschaft befindet sich in der Kirchengasse und bietet absolute Ruhe und Privatsphäre. Infrastruktur: Der Stockerauer Bahnhof ist ca. 900 m entfernt und ist somit fußläufig zu erreichen. Zahlreiche Nahversorger, Trafik, Apotheke und Restaurant sind fußläufig zu erreichen. Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt] oder per mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]Ihr Immobilienberater Herr Manuel Daniloglu MAST Immobilien Kosten: • Grunderwerbssteuer: 3,5% • Eintragungsgebühr: 1,1% • Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt. • KV Errichtung: nach Absprache Es wird auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zwischen Abgeber und Immobilienmakler hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <8.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung im 2.OG eines gepflegten Wohnhauses mit einer Wohnfläche von ca. 63 m², die sowohl hofseitig als auch straßenseitig ausgerichtet ist. Die Wohnung befindet sich in einem klassischen Altbau und bietet eine ideale Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die flexible Raumaufteilung eignet sich das Objekt hervorragend für Eigennutzer, die ihren Wohntraum verwirklichen möchten, ebenso wie für Anleger mit Blick auf eine wertsteigernde Sanierung. Besonders hervorzuheben ist das exklusive Gang-WC, das der Wohnung zugeordnet ist. Im Zuge einer Sanierung kann dieses problemlos zukünftig als praktischer Abstellraum genutzt werden. Besonders hervorzuheben ist das Potenzial zur Errichtung eines Balkons mit rund 5 m². Eine behördliche Bewilligung liegt derzeit noch nicht vor, jedoch wurde laut Wohnungseigentumsvertrag bereits das Einverständnis sämtlicher Miteigentümer erteilt – ein wichtiger Vorteil, der die Realisierung eines Balkons erheblich erleichtert. Dieses Ausbaupotenzial bietet zusätzliches Wertsteigerungspotenzial und macht das Objekt langfristig noch attraktiver. Derzeit ist eine Elektroheizung in Verwendung, zusätzlich ist ein Gasanschluss in der Wohnung vorhanden. Eckdaten im Überblick: WNFL: ca. 63 m² Zimmer: 3 WC: ja Bad: 1Beschreibung: Vorraumseparate Einbauküche Badezimmer mit Badewanne (WM Anschluss vorhanden) lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer2 Kabinett Ausstattung: Parkettböden Gegensprechanlange Kosten: KP: EUR 180.000 , Monatliche Vorschreibung gesamt: EUR 229,37 inkl. 10% USt. Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kontakt: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Boris Büer unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]