Altbauwohnungen mieten in Österreich

#Altbau #Parkmöglichkeit #hell

Im ehemaligen Hotel Baumann, einem charmanten Altbau mit historischem Flair in der Franz-Josef-Straße 10 in Leoben, gelangen Altbauwohnungen zur Vermietung. Die außerordentliche Raumhöhe bietet ein besonderes Raumklima. Das Gebäude befindet sich in einem ausgezeichneten Erhaltungszustand und verfügt über einen Lift. Die Lage gegenüber des idyllischen Gärnerparks, in der Nähe der Universität und direkt am Stadtzentrum ist besonders attraktiv. Optional können wir Ihnen in unmittelbarer Nähe Garagenplätze zur Miete anbieten. Die Wohnungen variieren in Größe und bieten unterschiedliche Grundrisse, um Ihren individuellen Wohnbedürfnissen gerecht zu werden. Bei langfristigen Mietverhältnissen zeigt sich der Vermieter bereit, die Wohnungen bei Bedarf im Inneren zu sanieren. Dies verleiht dem Angebot eine besondere Attraktivität für potenzielle Mieter. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Zur Vermietung gelangt diese helle 3-Zimmer-Wohnung in einem schönen Altbauhaus in Leoben direkt am Gärner-Park. Die Wohnung befindet sich im 2. OG und ist wie folgt aufgeteilt: Vorraum Badezimmer WCZimmer 1Zimmer 2Küche Wohnzimmer Überzeugen Sie sich im Zuge einer Besichtigung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <750m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Altbau #Kellerabteil

Zur Vermietung gelangt eine 55,14 m² große hochwertig sanierte Altbauwohnung in der verkehrsberuhigten Dopplergasse 3 an der Grenze zum 3.Bezirk. Die Wohnung befindet sich im erhöhten Erdgeschoß eines sehr schönen und gepflegten Gründerzeithauses . Sie besteht aus: • einem Wohnzimmer, • einem Schlafzimmer • großer Küche mit Einbauküche • modernem Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss • WC, • kleinem Vorzimmer mit ausreichend Platz für die Garderobe. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören Gasetagenheizung mit energiesparender Gas-Brennwertkombitherme, Sicherheitseingangstüre, Kunststoffisolierfenster, hochwertige Verfliesungen und Vinylböden. Die beiden Zimmer sind nicht getrennt begehbar und besteht somit KEINE WG-Eignung – siehe Wohnungsplan! Die Wohnungsfenster der beiden Zimmer gehen auf die Dopplergasse mit seitlichem Blick zum Hyblerpark. Die Wohnung befindet sich in einer reinen Wohngegend an der Grenze zum 3.Bezirk. Daher sind die öffentliche Anbindung und die Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, U3 etc.) hervorragend. Die Simmeringer Hauptstraße mit Ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und das Büro- und Veranstaltungszentrum Neumarx sind fußläufig in wenigen Minuten leicht erreichbar. Die nahegelegene U3-Station Zippererstraße ist ebenfalls nur 3 Minuten Fußweg entfernt gelegen. Auch für Läufer und Spaziergänger eignet sich die Wohngegend hervorragend, da der Hyblerpark und in weiterer Folge viele Wege durch Grünanlagen (Parkanlage Litfaßgasse etc.) abseits der Simmeringer Hauptstraße genützt werden können. Die Bruttomonatsmiete beträgt € 593,82 (HMZ € 368,91, BK € 170,93, USt. € 53,98). Befristung: 3 Jahre Nebenkosten: Sicherstellungskaution € 2.670,00. Provisionsfrei für den Mieter, da vom Vermieter beauftragt, daher auch keine Doppelmaklertätigkeit. Energieausweis für die Liegenschaft (gültig bis 29.11.2032): HWB 185,7 kWh/m²a (Kat. F), fGEE 3,08 (Kat. E). Für Besichtigungen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung! Immobilien Rumplik – Erfahrung seit 85 Jahren! Wir ersuchen höflich um Verständnis, dass wir zur Nachweispflicht gegenüber dem Auftragsgeber und auch gemäß der österreichischen Gewerbeordnung nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor-und Familienname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Aufgrund bestehender EU-Richtlinie (VRUG, KSchG) können wir Ihnen Unterlagen zu den angebotenen Objekten erst dann zusenden, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit entsprechendem Link von uns übermittelt, mit welchem Sie laut Gesetz informiert werden und Sie die benötigten Felder einfach und unkompliziert online ausfüllen können. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserer Firma an Sie weitergegebenen Auskünfte und Informationen, vom/von der Verkäufer/in (dem Bestandgeber/der Bestandgeberin) der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden, für deren Vollständigkeit und inhaltliche Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen können. Ebenso sind vom/von der Verkäufer/in (dem Bestandgeber/der Bestandgeberin) Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, die wir ohne gesonderte Prüfung unserseits weitergeben, auch für diese übernehmen wir keine Haftung für deren Vollständigkeit und inhaltliche Richtigkeit. Insbesondere stammen sämtliche Angaben in den Exposés vom/von der Verkäufer/in (dem Bestandgeber/der Bestandgeberin) und werden/wurden diese von uns nicht überprüft. Im Übrigen gelten die AGBs in der jeweils geltenden Fassung, sowie die Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler in der jeweils geltenden Fassung.... [Mehr]

#Altbau #gefördert #unbefristet

TOP MIETWOHNUNGEN 1230 WIEN PROVISIONSFREI Zur Vermietung gelangen eine 60,57m² große 2 Zimmerwohnungen, im ersten Stock mit Lift in 1230 Wien, Reklewskigasse 34. Das Haus wurde im Altbaubereich komplett saniert, mit Neubau aufgestockt, und wurde mit April 2022 fertig gestellt. Die Wohnung teilt sich in Vorraum, Duschbad mit WC, Wohnküche, und Zimmer ein, und wird ab sofort provisionsfrei unbefristet vermietet und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Miete: € 899,50.- Kaution: € 2700.- In der angeführten monatlichen Gesamtmiete sind die Betriebskosten, Lift sowie die Küchenmiete bereits enthalten. INFRASTRUKTUR: Der U- Bahn Alt Erlaa, und S-Bahnhof Wien Liesing ist über die Buslinien 60A in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheke usw. befinden sich in nächster Umgebung. Die geförderte Mietwohnung wird provisionsfrei vermietet. Bei Mietvertragsabschluss ist eine Kaution in Höhe von 3 Monatsmieten zu entrichten. Ein Einkommensnachweis über 3 Monatseinkünfte, oder Bürgschaftserklärung wird vom Vermieter verlangt. Besichtigung und Infos: Herr Ofner Johannes unter Tel: [Telefonnummer entfernt] oder mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Sämtliche angegebenen Informationen basieren auf Daten, welche uns von Eigentümerseite zur Verfügung gestellt wurden; die Firma SACHWERT Immobilienservice LH GmbH kann daher nicht die Richtigkeit dieser Angaben gewährleisten. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir arbeiten nur mit Besichtigungsbestätigung und zweifelsfreier Legitimation.... [Mehr]

#Büro #Altbau #möbliert

MÖBLIERTE DACHGESCHOSSWOHNUNG NAHE SCHÖNBORN PARK In einer klassischem repräsentativen Altbau in der Lange Gasse liegt diese komplett möblierte 2-Zimmer Wohnung im Dachgeschoß des Hauses (5.Stock mit Lift) und bietet folgende Raumaufteilung: Vorraum, Esszimmer mit offner Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad mit WC, ggemeinsamer geräumiger Abstellraum mit Waschmaschine. Ausstattung: - die Wohnung ist komplett möbliert - in den Wohnräumen Parkettboden, - Badezimmermit weiß verfliest, - moderne Einbauküche, - Gas-Etagenheizung. Lage: Die Wohnung liegt in der Lange Gasse In Gehdistanz befinden sich renommierte Sschulen sowie zwei AHS, die Universität ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Der nahe gelgene Schönbornpark bietet zusätzliche Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Die Kosten des Eigenverbrauchs für Beheizung, Strom, Telefon, Internet/ Telekabel, etc. sind gesondert an den jeweiligen Anbieter zu zahlen. Es wird ein langfristig befristeter Mietvertrag auf 5 Jahre mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzeicht angeboten. 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VZ5XB FURNISHED ROOF-TOP APARTMENT IN JOSEFSTADT In a classic old builing, this fully furnished 1-bedroom apartment is located on the attic of the house (5rd floor with elevator) and offers the following Layout: ante room, dinning room with open kitchen, living room, bedroom, bathroom , common spacious storage room with washing machine. Equipment: - the apartment is fully furnished (as shown in the pictures) - parquet flooring in the living rooms - sanitary rooms tiled white - modern equipped fitted kitchen - independent gas heating system Location: The apartment is located in the Lange Gasse.. There are renowned elementary schools and two secondary schools within walking distance, and the University is also within walking distance. The nearby Schönbornpark offers additional sports and recreational opportunities. The costs of own consumption for heating, electricity, telephone, internet/telephone cable, etc. must be paid separately to the respective provider. A long-term limited rental agreement of 5years with a one-year waiver of termination by the tenant is been offered. 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VZ5XB Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1270 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 230 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 300 Gesamtbetrag € 1800 Heizwärmebedarf: 145.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Diese Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m² und eine Nutzfläche von ca. 152 m². Sie befindet sich im Hochparterre eines repräsentativen Zweifamilienhauses und bietet modernen Wohnkomfort und eine angenehme Atmosphäre. Sie besticht durch ihre helle Gestaltung und ihren stilvollen Altbaucharme. Die gelungene Kombination aus charaktervollem Altbauflair, einer umfassenden Modernisierung und der absoluten Ruhelage macht diese Immobilie besonders attraktiv. Die hohen Räume und großen Fenster schaffen eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre. Der Wohn- und Essbereich bilden das Herzstück der Wohnung und laden zu geselligen Stunden ein. Die großzügige Küche ist separat, jedoch angrenzend an den Wohn- und Essbereich gelegen und bietet viel Platz für kulinarische Entfaltung. Der großzügige Vorraum sorgt für ein einladendes Entrée mit ausreichend Stauraum. Zusätzlich bieten eine Loggia, eine Terrasse und eine Veranda ideale Möglichkeiten zur Entspannung. Zusätzliche Highlights: • Gemeinschaftlicher Garten: Eine grüne Oase zur Erholung, die mit den Mietern der zweiten Wohneinheit genutzt werden kann. Perfekt für gemütliche Sommerabende oder entspannte Stunden im Freien. - Großer Keller: Bietet ausreichend Stauraum für persönliche Gegenstände, Hobbyausrüstung oder sonstige Nutzungsmöglichkeiten.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #ruhig #unbefristet

In einem gepflegten Stilhaus, in der Porzellangasse Nähe Palais Liechtenstein & Lycèe Francais gelangt eine zirka 131,76 m² Altbauwohnung in schöner Grünruhelage in nächster Nähe zum Palais Liechtenstein zur unbefristeten Vermietung. Das Objekt liegt im 2. Liftstock (1.Stock mit Mezzanin & Hochpaterre) und die Haupträume sind westseitig ausgerichtet. Aufteilung: Vorraum, geräumiges Wohnzimmer ca. 31,8m² mit Zugang zur Loggia vca. 6m2, 2 geräumige Schlafzimmer ca. 27,22m u. 25,98m², Küche, Fliesenbad mit Wanne, Dusche, Toilette & Doppelwaschbecken, Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluß sowie eine seperate Toilette. Ausstattung: Im Vorraum und den Zimmern liegt hochwertiger Eichenparkett, Flügeltüren, Gasetagenheizung, Loggia, neue weiße Einbauküche bezugsfertig ab April 2025. Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes (Gourmet-Spar 30m) sowie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U4 Station Roßauer Lände 480m, Straßenbahnlinie D 30m, Franz-Josef-Bahnhof / Buslinie 2A, 3A) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. FHI Real Estate GmbH t [Tel] f [Tel]11 e [Email] www.fhi.at Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse

Die Wohnung liegt im neu ausgebauten Dachgeschoß (mit Lift) eines Stilaltbauhauses und besteht aus einem Wohnzimmer mit Kochnische und Ausgang auf die Terrasse, einem straßenseitigen Schlafzimmer, einem Bad mit Dusche, Waschbecken, einem Handtuchhalter, einer Toilette mit und einem WM-Anschluss sowie einem Vorraum. Die Küche ist mit einem DAN Küchenblock eingerichtet und mit allen Geräten, wie Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Eiskasten - Gefrierkombination und Spüle ausgestattet. Die Parkett / Fliesenböden in Holzoptik, Fußbodenheizung, die Jalousien sowie die Vollklimatisierung runden das sehr schöne und hochwertige Gesamtbild der Wohnung ab! Die Wohnung bzw. das Dachgeschoß wurde im Jahre 2020 neu errichtet und ist in einem Topzustand und kann daher per sofort bezogen werden! Hervorzuheben ist auch die tolle Lage des Objektes. Man ist sehr gut und schnell an die Stadt angeschlossen, hat aber auch verschiedene Naherholungsmöglichkeiten (z.B.: Heuberg, Schafberg, Kongresspark / Kongressbad) in unmittelbarer Nähe zur Wohnung! Sehr gute Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie 43, 9 Buslinie 42A, 44A, 10A, sowie ab 2025 die U5, welche bis zum Elterleinplatz fahren wird! Diese tolle Lage, sowie die hochwertige Ausstattung zählen zu den Highlights des Objektes. Energiekennziffern wurden beim Eigentümer angefragt (§ 9 Abs/ EAVG 2012) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines bitte ich um Zusendung einer Anfrage per mail direkt von der jeweiligen Website auf welcher Sie sich gerade befinden. Für allfällige Fehlinformationen bzw. Irrtümer in den Angaben übernehmen wir keine Haftung! Nähere Informationen über die Datenschutzverordnung finden sie unter www.trimond.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt diese schöne, renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit einer Nutzfläche von 93,97 m² im Erdgeschoss. Aufteilung: Vorraum, Badezimmer mit Dusche, Toilette, 3 separat zu begehenden Zimmern, Küche mit neuer Küchenzeile (E-Herd mit Ceranfeld, Geschirrspüler, Dunstabzug (Umluft), Kühlschrank mit Gefrierkombination, WM-Anschluss). Es wird ein Kündigungsverzicht von 1 Jahr und einer darauffolgenden 3-monatigen Kündigungsfrist vereinbart. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeteilt. Optional kann eine Garage für € 50, netto angemietet werden. Beheizt wird mittels Fernwärme. Die Heizkosten sind in der Miete bereits INKLUDIERT! Es fällt eine Kaution von € 3.000, an. Der Bezug ist ab sofort möglich! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <525m Klinik <375m Krankenhaus <1.175m Kinder & Schulen Schule <75m Kindergarten <100m Universität <725m Höhere Schule <925m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <450m Sonstige Geldautomat <475m Bank <475m Post <500m Polizei <325m Verkehr Bus <175m Straßenbahn <325m Autobahnanschluss <3.625m Bahnhof <1.050m Flughafen <8.050m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil

Zur Vermietung steht: Eine hochwertig, sanierte 89m² Altbauwohnung. Die Raumaufteilung wird Sie begeistern! Geräumiger Eingangsbereich (Garderobe) 3 getrennt begehbare Zimmer, eines mit Zugang zum Balkon. Großzügige Wohnküche, mit reichlich Platz für eine Essecke. Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Handtuchwärmer, und Waschmaschinenanschluss. WC getrennt. Ein Kellerabteil ist ebenfalls dabei. Miete gesamt im Monat 1223,53€... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #ruhig #unbefristet

Zur Vermietung gelangt diese neuwertige, 2023 sanierte 4-Zimmerwohnung mit Balkon in einer der lebenswertesten Lagen von Wien. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Karmelitermarkt sowie der Augarten, welche das Herz vom 2. Wiener Gemeindebezirk darstellen. Der Schwedenplatz und somit auch der Donaukanal sind fußläufig in 5 Minuten zu erreichen. Eckdaten: WNFL: ca. 107,30 m²Balkon: 2,17 m² zu begrüntem Innenhof ausgerichtet, Hofruhelage, 4 Zimmer zzgl. separater Küche, Abstellraum, Bad 1 mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, WC: 1Küche: voll ausgestattete EWE Einbauküche mit AEG Geräten Stockwerk: 4. Liftstock Lift: ja (ab Hochparterre) Keller: ja Infrastruktur: Die optimale Lage für die Dinge des täglichen Bedarfs im 2. Bezirk. Der Karmelitermarkt und die Einkaufsstraße Taborstraße direkt vor der Haustür für die Dinge des täglichen Bedarfs und die Kulinarik , der Augarten für die sportlichen Neujahrsvorsätze und zum Entspannen, der Donaukanal fürs soziale Leben und der Schwedenplatz für den Nahverkehr mit der U1 und U4 und allerlei Straßenbahnen. Die nächst gelegene U-Bahn ist die Station Taborstraße Linie U2 nur 3 Gehminuten entfernt. Konditionen: Monatl. Gesamtmiete: € 2.095,00 (inkl. BK und 10% USt.) Kaution: € 8.000,00Mietvertragserrichtungsgebühr: € 100,- (inkl. 20% USt.) Mietdauer: unbefristet Mietbeginn: ab Juni 2025 möglich. Besichtigungen sind nach Abstimmung mit den Vermietern gerne schon möglich. Die Fotos stammen noch aus der Vorvermietung nach Sanierung (Stand: Oktober 2023). Die Wohnkonzept Real Estate GmbH weist darauf hin, dass wir zur Vermittlung von gegenständlichem Mietgegenstand ausschließlich von der Vermieterseite beauftragt sind und wir daher nur dessen Interessen vertreten. Es wird kein Gebrauch von der Doppelmaklertätigkeit gemacht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Perfekt geschnittene helle Familienwohnung in ausgezeichneter Lage - 4 Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne - 2 WCs - sehr gepflegter, stilvoll sanierter Altbau - sehr helle Wohnung mit großzügigem zentralen Wohnsalon - zwei ruhige hofseitige gelegene Balkone, teilweise überdacht - hohe Räume, Parkettböden , Stuck, Altbautüren, Deckenspots - Personenlift Objekt Zur Vermietung gelangt eine wunderschöne, bestens geschnittene und superhelle Wohnung im 3. Liftstock eines gepflegten und generalsanierten Jugendstilhauses, in ruhiger und zentraler Lage im 14. Bezirk. Das Objekt begeistert mit einem fantastischen Ausblick, perfekter fußläufiger Infrastruktur, hellen, attraktiv geschnittenen Räumlichkeiten und eleganter Ausführung. Die Wohnung erstreckt sich über eine Fläche von guten 141 m2 plus zwei hofseitige ruhig gelegene Balkone mit je ca. 6 m2. Die Wohnung liegt im 3. Stock eines gepflegten und kernsanierten Stilaltbaus, kernsaniert samt DG- Ausbau im Jahre 2014. Ein Personenlift ist vorhanden. Raumaufteilung: Geniale Raumaufteilung! Sämtliche Räume sind vom zentralen Vorzimmer aus begehbar!! - großzügiger und heller Eingangsbereich mit Garderobe, Einbauschrank und bodentiefen Fenstern bzw. Terrassentür - Gäste WC - Küche, ein eigener Raum mit ca. 10 m2, beidseitig begehbar, voll ausgestattet, mit Platz für kleine Sitzgelegenheit, mit Blick auf die eigene Loggia - Durch eine Flügeltüre gelangt man in den zentralen großzügiger lichtdurchfluteten Wohnsalon mit Südostausrichtung und Weitblick, mit ca. 32 m2 - zwei Schlafzimmern mit ca. 20 m2 (Ausrichtung Salisstraße) - Kabinett mit ca. 10 m2 und Zugang zu einem Balkon (hofseitig) - Badezimmer mit Fenster zum Innenhof - ein weiteres Schlafzimmer mit knapp 14 m2 (hofseitig) und eigenem Balkonzugang - Abstellraum Ausstattung: - klassische Stilaltbauelemente wie Flügeltüren und Fischgrätparkett - Wohnung in skandinavischem Stil - Badezimmer voll ausgestattet mit Badewanne, WC, Fenster - Gäste WC ist vorhanden - Küche separat vom Wohnraum, voll ausgestattet mit Geschirrspüler, neuem großzügigen Kühlschrank mit Tiefkühler - Eichenparkett in Fischgrät - keramische Fliesen in weiß mit grauer Verfugung im Wirtschaftsraum - moderne Holzfenster mit Isolierverglasung - Kellerabteil - Gasetagenheizung für Heizung und Warmwasser - Kinderwagen und Fahrradabstellraum ist vorhanden Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Paulina Joven unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon

Willkommen in dieser einzigartigen Altbauwohnung im Herzen von Mödling! Diese charmante Mietwohnung besticht durch ihren besonderen Charakter, ihre großzügige Raumaufteilung und ihre erstklassige Lage direkt in der Fußgängerzone. *** Objektdetails *** • Lage: Hochparterre im Zentrum von Mödling • Nutzfläche: ca. 130,4 m² • Zimmer: 3 große Zimmer, 1 kleines Zimmer • Küche: voll ausgestattet und mit Essbereich • Badezimmer: mit Wanne • WC: separat und mit Handwaschbecken • Vorzimmer: Großzügig geschnitten • Freifläche: Minibalkon im Lichthof • Begehbarkeit: Alle Räume zentral begehbar • Ausstattung: Ofen für zusätzlichen Altbaucharme *** Besondere Highlights *** • Historischer Altbau mit einzigartigem Flair • Erstklassige Lage in der malerischen Fußgängerzone • Geräumige Zimmer mit hohen Decken • Hervorragende Infrastruktur und Nahversorgung direkt vor der Haustür Diese charmante Altbauwohnung vereint Stil, Komfort und eine unschlagbare Lage im Herzen von Mödling. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Wir weisen darauf hin, dass ein familiäres Naheverhältnis zwischen dem Maklerunternehmen und der Hausverwaltung besteht.... [Mehr]