Altbauwohnungen kaufen in Wien 14.,Penzing

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #hell

Zum Verkauf gelangt diese sanierte (Erstbezug) Dachgeschoßwohnung in einem klassischen Altbaustilhaus - Jugendstil - Die helle 2-Zimmer Dschgeschoßwohnung besticht durch Ihre wundervollen und großzügigen Räume. Die lichtdurchflutete Dachgeschoßwohnungohnung ist folgendermaßen aufgeteilt: + Vorraum01,76m², mit Eichneparkett ausgestattet + Wohnzimmer41,92m², mit Eichenparkett ausgestattet Weiters befindet sich in diesem Raum eine schöne Wendeltreppe, welche zur 12,07m² großen Galerie führt. + Küche05,00m², verfliest + Schlafzimmer07,41m², mit Eichenparkett ausgestattet + Bad03.72m², mit Wanne ausgestattet, verfliest gesamt 59,81m² +Galerie12,07m² Gesamtfläche71,88m² AUSSTATTUNG: + Eichenparkett + Lift + 2fach verglaste Fenster + Vaillant Gastherme + Grohe Amaturen + Waschmaschienenanschluss In diesem sanierten Haus befinden sich im Dachgeschoß noch 3 weitere Wohnungen mit gleicher Ausstattung sowie Altbau Wohnungen: TOP [Tel]m², 5,33 Veranda/Loggia TOP [Tel],62m², Veranda/loggia 5,33m² TOP 10 123,85m², Veranda/Loggia 4,1m² TOP 11 60,31m² TOP 12 42,00m² TOP 14 81,00m² (Galerie 22m²) LAGE/INFRASTUKTUR: In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles nötige für den täglichen Gebrauch (Geschäfte, Post, Banken, Schule, etc...) Die U-Bahn Station U4 Unter Sankt Veit ist in 100 Meter fußläufig erreichbar. Ebenfalls ganz in der Nähe und zu fuß erreichbar befindet sich Stationen der Buslinie 47A sowie Straßenbahnlinien 49 und 52, welche auch für eine gute Verkehrsanbindung ins Wiener Zentrum sorgen. ENERGIEEFFIZIENZ HWB 125,02 kwh/m²a Klasse: D fGEE 2,33 Klasse: D gültig bis 21.04.2029 Kaufpreis: € 354.000,- geldlasten- und bestandsfrei Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20% USt. ? Vertragserrichtungskosten + 20% USt.. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #hell

Zum Verkauf gelangt diese großräumige auf ca. 111m² aufgeteilte 3 Zimmerwohnung mit separater Küche und Esszimmer in einem klassischen Altbaustilhaus Diese 3-Zimmer Altbau Wohnung im Jugendstil besticht durch Ihre wundervollen und großzügigen Räume mit Flügeltüren, sowie hohe Wände, große Fenster , welche viel Helligkeit in der gesamten Wohnung bringt. Die lichtdurchflutete und sanierte Wohnung mit Veranda ist auf folgendermaßen aufgeteilt: + Vorraum15,91m², mit Fischgrätenparkett ausgestattet + Zimmer123,27m², mit Fischgrätenparkett ausgestattet + Zimmer223,27m², mit Fischgrätenparkett ausgestattet + Zimmer320,80m², mit Kamin und Zugang zur Veranda - Hofseitig + Küche10,59m², Boden verfliest - Hofseitig + Essplatz06,43m², Boden verfliest - Hofseitig + Bad04,29m², Wanne und mit Waschmaschienenaschluss ausgestattet + Abstellraum 0,90m², mit Fenster ausgestattet + Toilette 0,88m², mit Fenster ausgestattet gesamt111,67m² + Veranda 5,33m² AUSTATTUNG: + Hohe Wände (über 3,5 Meter), charakteristisch für Altbauwohnungen + Fischgrätenparkett + Flügeltüren + Kamin + Lift + Veranda 5,33m² Innenhofseitig + 2fach verglaste Fenster + Abstellraum mit Fenster ausgestattet LAGE/INFRASTUKTUR: In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles nötige für den täglichen Gebrauch (Geschäfte, Post, Banken, Schule, etc...) Die U-Bahn Station U4 Unter Sankt Veit ist in 100 Meter fußläufig erreichbar. Ebenfalls ganz in der Nähe und zu fuß erreichbar befindet sich Stationen der Buslinie 47A sowie Straßenbahnlinien 49 und 52, welche auch für eine gute Verkehrsanbindung ins Wiener Zentrum sorgen. HWB 125,02 kwh/m²a Klasse: D fGEE 2,33 Klasse: D gültig bis 21.04.2029 Kaufpreis: € 599.000,- geldlasten- und bestandsfrei In diesem sanierten Haus befinden sich im Dachgeschoß noch 3 weitere Wohnungen mit gleicher Ausstattung TOP 12 42,00m² TOP [Tel],62m², Veranda/loggia 5,33m² TOP 10 123,85m², Veranda/Loggia 4,1m² TOP 11 60,31m² TOP 13 67,00m² (Galerie 12m²) TOP 14 88,00m² (22m²Galerie) Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20% USt. ? Vertragserrichtungskosten + 20% USt.. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #hell

Zum Verkauf gelangt diese (Erstbezug) im Jahre 1982 ausgebaute Dachgeschoßwohnung in einem klassischen Altbaustilhaus - Jugendstil - Die helle 2-Zimmer Dschgeschoßwohnung besticht durch Ihre wundervollen und großzügigen Räume. Die lichtdurchflutete Dachgeschoßwohnungohnung ist folgendermaßen aufgeteilt: + Vorraum 07,95m², mit Eichneparkett ausgestattet + Wohn-Essküche 44,42m², mit Eichenparkett ausgestattet leicht möglich ein wunderschönes 2.Schlafzimmer zu bekommen Der Wohnessbereich kann leicht geteilt werden, um einen zusätzlichen separaten Raum zu erhalten. Weiters befindet sich in diesem eine schöne Wendeltreppe, welche zur 22,05m² großen Galerie führt. + Schlafzimmer 09.90m², mit Eichenparkett ausgestattet + Bad 02.72m², mit Wanne ausgestattet, verfliest + Toilette 01.00m², mit Handwaschbecken, verfliest gesamt 65,69m² +Galerie 22,05m² Gesamtfläche 87,74m² AUSSTATTUNG: + Eichenparkett + Lift + 2fach verglaste Fenster + Vaillant Gastherme + Grohe Amaturen + Waschmaschienenanschluss In diesem sanierten Haus befinden sich im Dachgeschoß noch 3 weitere Wohnungen mit gleicher Ausstattung TOP [Tel]m², 5,33 Veranda/Loggia TOP [Tel],62m², Veranda/loggia 5,33m² TOP 10 123,85m², Veranda/Loggia 4,1m² TOP 11 60,31m² TOP 13 67,00m² (Galerie 12m²) TOP 12 42,00m² LAGE/INFRASTUKTUR: In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles nötige für den täglichen Gebrauch (Geschäfte, Post, Banken, Schule, etc...) Die U-Bahn Station U4 Unter Sankt Veit ist in 100 Meter fußläufig erreichbar. Ebenfalls ganz in der Nähe und zu fuß erreichbar befindet sich Stationen der Buslinie 47A sowie Straßenbahnlinien 49 und 52, welche auch für eine gute Verkehrsanbindung ins Wiener Zentrum sorgen. ENERGIEEFFIZIENZ HWB 125,02 kwh/m²a Klasse: D fGEE 2,33 Klasse: D gültig bis 21.04.2029 Kaufpreis: € 435.000,- geldlasten- und bestandsfrei Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20% USt. ? Vertragserrichtungskosten + 20% USt.. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell

++Ausgezeichneter Ausblick + Erstbezug + sanierte Dachgeschosswohnung + Zum Verkauf gelangt diese sanierte (Erstbezug) Dachgeschoßwohnung mit einem begehbaren Flachdach mit unglaublichen 77 m² in einem klassischen Altbaustilhaus - Jugendstil - Die helle 2-Zimmer Dachgeschoßwohnung besticht durch Ihre gute Aufteilung sowie durch den Zugang zum begehbaren Flachdach Die ruhige und lichtdurchflutete Dachgeschoßwohnungohnung ist folgendermaßen aufgeteilt: + Vorraum03,85m², mit Eichenparkett ausgestattet + Wohnzimmer 22,74m², mit Eichenparkett ausgestattet + Küche10,00m², verfliest + Schlafzimmer16,29m² mit Eichenparkett ausgestattet, mit Zugang Badezimmer und Garderoberaum + Badezimmere04,30m², mit Wanne ausgestattet, verfliest + Garderoberaum02,16m², mit Eichenparkett ausgestattet + WC mit HWB01.00m², verfliest gesamt 60,34m² + begehbares Flachdach76,49m²(es besteht die Möglichkeit dies zu kaufen und als große Dachterrasse zu nutzen) AUSSTATTUNG: + Eichenparkett + Lift + 2fach verglaste Fenster + Vaillant Gastherme + Grohe Amaturen + Waschmaschienenanschluss In diesem sanierten Haus befinden sich im Dachgeschoß noch 3 weitere Wohnungen mit gleicher Ausstattung TOP [Tel]m², 5,33 Veranda/Loggia TOP [Tel],62m², Veranda/loggia 5,33m² TOP 10 123,85m², Veranda/Loggia 4,1m² TOP 12 42,00m² TOP 13 67,00m² (Galerie 12m²) TOP 14 88,00m² (22m²Galerie) LAGE/INFRASTUKTUR: In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles nötige für den täglichen Gebrauch (Geschäfte, Post, Banken, Schule, etc...) Die U-Bahn Station U4 Unter Sankt Veit ist in 100 Meter fußläufig erreichbar. Ebenfalls ganz in der Nähe und zu fuß erreichbar befindet sich Stationen der Buslinie 47A sowie Straßenbahnlinien 49 und 52, welche auch für eine gute Verkehrsanbindung ins Wiener Zentrum sorgen. ENERGIEEFFIZIENZ HWB 125,02 kwh/m²a Klasse: D fGEE 2,33 Klasse: D gültig bis 21.04.2029 Kaufpreis: € 319.000,- geldlasten- und bestandsfrei Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20% USt. ? Vertragserrichtungskosten + 20% USt.. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #barrierefrei #hell

English Description Below Video Tour => Link in unserem Exposé (auf Anfrage) Ein besonders hübsches, gepflegtes Gründerzeithaus mit nur 12 Wohnungen nächst U3-Hütteldorfer Straße beherbergt diese klassische Altbauwohnung. Das wunderschöne Haus hat seinen besonderen Charme bewahrt. In den Gangflächen finden Sie noch zahlreiche Jugendstilelemente, die originalen Eingangstüren und die Zementfliesen. Ein wahrer Genuss für jeden Altbau-Liebhaber! Details zur Wohnung: 1. Liftstock über Hochparterre Barrierefrei (Treppenlift ins Hochparterre zum Lift) Es handelt sich um einen Verkauf aus langjährigem Familienbesitz (bisherige Nutzung als Mietwohnung). Grundriss:+ Vorzimmer Geräumiger Vorraum mit verglaster Nische, in welcher ein Handwaschbecken und Stauraum untergebracht sind. + Wohnzimmer (ca 24,40m²) mit halbem Erker + Schlafzimmer (ca. 22,9m²) + Küche: Großer Küchenraum mit Tageslicht (heller Lichthof). Es sind sämtliche Geräte vorhanden (siehe bitte Fotos). Die Küche bietet viel Stauraum und befindet sich grundsätzlich in sehr gutem Zustand, nur das Ceranfeld zeigt schon deutliche Gebrauchspuren. In der Küche befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. + Badezimmer Walk-In Dusche, Waschtisch mit Unterbau, beleuchtetem Spiegel, Kasten, großer Handtuchheizkörper+ separate Toilette mit historischem Gangfenster und Lichthof-Fenster Heizung & WW: Gas-Kombitherme (zuletzt erneuert 2020) Weitere Besonderheiten: + dreiflügelige Kunststofffenster mit Kippfunktion der Hauptflügel; 2-fach verglast+ originale Eingangstüre, innen verplankt und gesichert mit einem historischen Sicherheitsschloss (franz. Fabrikat; senkrecht verstrebt) + Originalparkettböden: Eiche, Fischgrät feingliederig; schöner Zustand + Flügeltüren + Im Wohnzimmer und im Schlafzimmer sind bereits erhöht montierte Steckdosen und Internetanschlüsse für die Wandmontage von TV-Geräten installiert. Das Haus verfügt über eine Gegensprechanlage. Das Entréee des Hauses ist durch eine zusätzliche Zwischentüre im Stiegenhaus gesichert. Werbemittelverteiler und Unbefugte gelangen somit nur zu den Briefkästen, aber nicht weiter. Kellerabteil: Kellerabteile stehen im Gemeinschaftseigentum der WE. Die Nutzung eines Abteils obliegt einer zu treffenden Vereinbarung mit den übrigen Wohnungseigentümern. Shopping: Fußläufge Infrastruktur mit ua. Supermärkten, Bäckerei, Bekleidungsgeschäften, Apotheke und dem sonstigen Angebot der Hütteldorfer Straße. Öffentliche Verkehrsanbindung: Hervorragende U-Bahnanbindung (U3 nur ca 100m entfernt!) S45; Straßenbahnlinien 10 und 49; Autobus 12A Maklercourtage: 3% vom Kaufpreis zuzügl. 20% USt. MAITZ Immobilientreuhand e.U. sind als Doppelmakler tätig. Aufgrund wiederholter Beauftragung bestehet ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und sind gerne auch an Wochenenden und Feiertagen erreichbar. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell

Zum Verkauf gelangt diese großräumige auf ca. 125m² aufgeteilte Wohnung in einem klassischen Altbaustilhaus BJ 1910. Ab Feburar 2024 wird auf Kosten des neuen Besitzers des Zinshauses mit der Sanierung des Gebäudes begonnen und Ende September 2024 fertiggestellt. Die helle 5-Zimmer Altbau Wohnung im Jugendstil besticht durch Ihre wundervollen und großzügigen Räumen und Flügeltüren, Hohe Wände, die großen Fenster welche charakteristisch für Altbauwohnungen sind und viel Helligkeit in die Zimmer bringen. Die lichtdurchflutete Wohnung im 2. Liftstock mit Veranda ist folgendermaßen aufgeteilt: + Vorraum15,91m², mit Fischgrätenparkett ausgestattet + Zimmer113,20m², mit Fischgrätenparkett ausgestattet + Zimmer2+3+451,00m², mit Fischgrätenparkett ausgestattet + Zimmer510,59m², mit Fischgrätenparkett ausgestattet + Küche27,80m², Boden verfliest + Bad 4,29m², Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet + Abstellraum 0,90m², mit Fenster ausgestattet + Toilette 0,88m², mit Fenster ausgestattet gesamt124,62m² + Veranda 4,10m² AUSTATTUNG: + Hohe Wände, charakteristisch für Altbauwohnungen + Fischgrätenparkett + Flügeltüren + mit zwei Kaminen ausgestatte + Lift + Veranda 5,33m² Innenhofseitig + mit Küche ausgestattet + 2fach verglaste Sprossenfenster + Abstellraum mit Fenster ausgestattet Freie Wohnungen im selben Gebäude. TOP [Tel]m², 5,33 Veranda/Loggia TOP [Tel],62m², Veranda/loggia 5,33m² TOP 14 88m², Galerie 22,5m² TOP 11 60,31m² TOP 13 67,00m² (Galerie 12m²) TOP 12 42,00m² LAGE/INFRASTUKTUR: In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles nötige für den täglichen Gebrauch (Geschäfte, Post, Banken, Schule, etc...) Die U-Bahn Station U4 Unter Sankt Veit ist in 100 Meter fußläufig erreichbar. Ebenfalls ganz in der Nähe und zu fuß erreichbar befindet sich Stationen der Buslinie 47A sowie Straßenbahnlinien 49 und 52, welche auch für eine gute Verkehrsanbindung ins Wiener Zentrum sorgen. HWB 125,02 kwh/m²a Klasse: D fGEE 2,33 Klasse: D gültig bis 21.04.2029 Kaufpreis: € 649.000,- geldlasten- und bestandsfrei Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20% USt. ? Vertragserrichtungskosten + 20% USt.. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell

++NEUBAU+ Erstbezug + Charmante Dachgeschosswohnung ++ Zum Verkauf gelangt diese Dachgeschoßwohnung in Erstbezugzustand in einem klassischen Altbaustilhaus - Jugendstil - Die helle 1-Zimmer Dachgeschoßwohnung ist leicht trennbar um ein zweites Schlafkabinett/Zimmer zu bekommen und durch Ihre gute Aufteilung sowie mit möglichen Zugang zum begehbaren Flachdach bietet einen sehr angenehmen Lebensstil. Die lichtdurchflutete Dachgeschoßwohnungohnung ist folgendermaßen aufgeteilt: + Vorraum05,70m², mit Eichneparkett ausgestattet + Wohnschlafzimmer 27,55m², mit Eichenparkett ausgestattet + Küche06,05m², verfliest + Bad02.79m², mit Wanne ausgestattet, verfliest gesamt 42,09m² begehbares Flachdach69,54m² (es besteht die Möglichkeit dies zu kaufen und als große Dachterrasse zu nutzen) AUSSTATTUNG: + Eichenparkett + Lift + 2fach verglaste Fenster + Vaillant Gastherme + Grohe Amaturen + Waschmaschienenanschluss In diesem sanierten Haus befinden sich im Dachgeschoß noch 3 weitere Wohnungen mit gleicher Ausstattung TOP [Tel]m², 5,33 Veranda/Loggia TOP [Tel],62m², Veranda/loggia 5,33m² TOP 10 123,85m², Veranda/Loggia 4,1m² TOP 11 60,31m² TOP 13 67,00m² (Galerie 12m²) TOP 14 88,00m² (22m²Galerie) LAGE/INFRASTUKTUR: In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles nötige für den täglichen Gebrauch (Geschäfte, Post, Banken, Schule, etc...) Die U-Bahn Station U4 Unter Sankt Veit ist in 100 Meter fußläufig erreichbar. Ebenfalls ganz in der Nähe und zu fuß erreichbar befindet sich Stationen der Buslinie 47A sowie Straßenbahnlinien 49 und 52, welche auch für eine gute Verkehrsanbindung ins Wiener Zentrum sorgen. ENERGIEEFFIZIENZ HWB 125,02 kwh/m²a Klasse: D fGEE 2,33 Klasse: D gültig bis 21.04.2029 Kaufpreis: € 229.000,- geldlasten- und bestandsfrei Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20% USt. ? Vertragserrichtungskosten + 20% USt.. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #Kellerabteil #barrierefrei #gefördert #möbliert #ruhig

Verkauft wird eine 48,22 m2 große Eigentumswohnung im 14. Wiener Gemeindebezirk in der Goldschlagstraße. Die Wohnung befindet sich im barrierefreien 3. Liftstock eines 1911 erbauten Altbauwohnhauses. Das Wohnhaus wurde 2012 vollständig vom Keller revitalisiert. Im Zuge dessen wurde eine Energieeffiziente Hauszentralheizung mittels Luftwärmepumpe und eine Lüftungsanlage mit Wärmetauscher installiert. Dies garantiert geringe Kosten für Heizung und Kühlung. Ein Lifteinbau, eine Kellersanierung, alle Versorgungsleitungen und Steigleitungen sowie ein Dachgeschossausbau wurde durchgeführt. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:• ein großer Eingangsbereich mit möblierter Küche • ein 19,85 m2 großes Wohnzimmer • ein 12,33 m2 großes Schlafzimmer • ein 6,50 m2 großes Badezimmer ausgestattet mit einer Badewanne • eine separate Toilette Durch eine vorangehende Vermietung, gehört die Wohnung neu ausgemalt. Das Objekt wird mittels Fußbodenheizung mit einer effizienten Luftwärmepumpe geheizt. Eine Heizungsumstellung, verbunden mit Mehrkosten die in den nächsten Jahren viele Wohnungen betrifft fällt dadurch weg. Im Haus steht eine Sauna, ein Fitness- und Wellnessbereich sowie ein Gemeinschaftsgarten den Bewohnern zur Verfügung. Ein trockenes, verfliestes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Weiters verfügt die Wohnung über eine Sicherheitstür. Infrastruktur: Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen! Die Liegenschaft ist an einer Begegnungszone wodurch eine Ruhelage gegeben ist. Die Hütteldorfer Straße ist in 400 Meter zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel: 49, 52, 51A, S 45 S 50Kaufpreis und Nebenkosten: Kaufpreis Wohnung: 223.000 Euro Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage (51,95 Euro) und Ust: 190,79 Euro SEIT 1. APRIL 2024: Förderung von der Bundesregierung zur Ersparnis der Grundbuch- (1,1%) und die Pfandrechtseintragungsgebühr (1,2%) in Höhe von gesamt 2,3% des Kaufpreises bei Anmeldung des Hauptwohnsitzes. Nähere Informationen und Besichtigungstermine: Für nähere Fragen bzw. für einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Bigus unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig

DIese komplett sanierungsbedürftige Wohnung hat eine Größe von ca. 34 m². Das Objekt liegt in der Schanzstrasse 15-17 in einem schönen Doppelhaus mit Ecker, Turmhelm und stilvollem großzügigem Stiegenhaus. Der Dachboden ist bereits ausgebaut. Zu Fuß erreicht der neue Eigentümer in wenigen Minuten die U3 Station Johnstrasse – 2 Stationen zum Westbahnhof / Mariahilferstraße, 7 Stationen bis zum Stephansplatz. Bitte kontaktieren Sie mich unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #möbliert

Beschreibung: Willkommen in Ihrer neuen Oase inmitten des pulsierenden Lebens! Die Wohnung ist ein wahres Juwel, das modernen Komfort mit dem Charme eines Altbaus vereint. Mit einer Fläche von ca. 58,7 m² und 2 geräumigen Zimmer bietet sie genug Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Der Charme vergangener Zeiten trifft hier auf zeitgemäße Eleganz. Diese Wohnung befindet sich im ersten Stock eines liebevoll gepflegten Altbaus und wurde umfassend renoviert und modernisiert. Das Ergebnis ist eine harmonische Verbindung von Tradition und Moderne, die sie zu einem Ort des Wohlfühlens macht. Treten Sie ein und lassen Sie sich von der durchdachten Raumaufteilung begeistern. Zwei großzügige Zimmer bieten Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und genug Platz zum Entspannen, Arbeiten oder für gemütliche Stunden mit Ihren Liebsten. Die offene vollausgestattete Küche mit angrenzendem Abstellraum lädt zum Kochen und Genießen ein und wird zum Herzstück Ihres neuen Zuhauses. Das Badezimmer verfügt über eine einladende Badewanne und einen praktischen Waschmaschinenanschluss, während die separate Toilette für zusätzlichen Komfort sorgt. Diese Wohnung präsentiert sich nicht nur mit einer hochwertigen Ausstattung, sondern ist auch charmant möbliert. So können Sie sich direkt nach Einzug entspannt zurücklehnen und das Leben in vollen Zügen genießen. Die stilvollen Möbel und liebevollen Details verleihen jedem Raum eine besondere Note und schaffen eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Ein Lift steht Ihnen zur Verfügung, um bequem in Ihr Zuhause zu gelangen, egal ob mit Einkäufen oder nach einem langen Tag. Ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie runden das Angebot ab. Direkt vor dem Haus befinden sich Haltestellen für Busse und Straßenbahnen, die Sie schnell und bequem in alle Richtungen der Stadt bringen. Die ausgezeichnete Infrastruktur der Umgebung bietet Ihnen alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen sei es Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants oder Freizeitangebote. Hier erleben Sie das Beste, was das urbane Leben zu bieten hat, direkt vor Ihrer Haustür. Diese Wohnung bietet nicht nur ein gemütliches Zuhause für Sie selbst, sondern eröffnet auch spannende Möglichkeiten für eine rentable Investition. Die Vermietung Ihrer Immobilie könnte eine kluge Entscheidung sein, um langfristig von attraktiven Renditen zu profitieren. Die Lage dieser Wohnung ist ein entscheidender Faktor für ihre Attraktivität auf dem Vermietungsmarkt. Mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindungen ist sie besonders für Mieterinnen und Mieter attraktiv, die das urbane Leben schätzen und die Annehmlichkeiten der Stadt genießen möchten. Dies schafft eine hohe Nachfrage und gute Aussichten auf eine kontinuierliche Vermietung Ihrer Immobilie zu attraktiven Konditionen. Immobilien gelten traditionell als stabile und sichere Investitionen. Durch die Vermietung können Sie langfristige Einnahmen generieren und gleichzeitig von möglichen Wertsteigerungen des Objekts profitieren. Dies bietet Ihnen finanzielle Stabilität und eine solide Basis für Ihre Zukunft. Klingt das nach Ihrem persönlichen Wohntraum Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Die Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie sich für Ihr perfektes Zuhause wünschen stilvolles Ambiente, modernen Komfort und eine Lage, die keine Wünsche offenlässt. Kommen Sie vorbei und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin bei Hr. Mag. Michael Hofer unter [Tel] oder via [Email] ! *Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil

BESCHREIBUNG: Diese 2011 sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Stock (Lift vorhanden) eines Altbaus direkt an der Hütteldorfer Straße. Die im Zuge der Sanierung eingebauten 3-fach verglasten Fenster bieten hier nicht nur eine optimale Wärme-, sondern auch Lärmdämmung. Vor etwa 9 Jahren wurde auch das Gebäude umfassend saniert, wodurch moderner Wohnkomfort mit historischem Altbauflair vereint wird. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die stilvoll gestaltete Küche, welche mit allen essenziellen Elementen ausgestattet ist und durch Ihre dunkle Verfliesung äußerst modern erscheint. Das Badezimmer befindet sich links neben der Eingangstür und verfügt über eine geräumige Duschkabine, ein WC und ein breites Waschbecken. Sowohl im Wohnzimmer als auch im hofseitig ausgerichteten Schlafzimmer wurde im Zuge der Sanierung ein gepflegter Parkettboden verlegt. Beide Räume sind zentral von der Küche aus begehbar. Ein Highlight der Wohnung sind die hochwertigen Falttüren, welche nicht nur Platz sparen, sondern auch design-technisch herausstechen. VERKEHRSANBINDUNG / INFRASTRUKTUR: Das Objekt liegt in der Hütteldorfer Straße 157, welche zentral durch den 14. Wiener Gemeindebezirk verläuft. Unmittelbar vor der Haustür befinden sich die Bus- (51A) und Straßenbahnstationen (49) Leyserstraße, wodurch man innerhalb weniger Minuten die U-Bahnlinien U3 (Hütteldorfer Straße) und U6 (Burggasse Stadthalle) erreicht und somit bestens angebunden ist. Die direkte Nähe zu einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten wie auch Nahversorgern, Restaurants und Fitnessstudios, bietet eine ideale Infrastruktur. Auch diverse Arztpraxen sowie das Hanusch-Krankenhaus befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Für die Freizeitgestaltung an der frischen Luft sind der naheliegende Schlosspark Schönbrunn sowie die Baumgartner Höhe optimal geeignet. AUSSTATTUNG: Die Wohnung kann sowohl geräumt als auch mit den vorhandenen Möbeln übernommen werden Wohnnutzfläche: 40,00 m2 • Küche (Gasherd, Dunstabzug, Backrohr, Kühlschrank mit Gefrierfach) • 1 Wohnzimmer • 1 Schlafzimmer • Badezimmer mit Duschkabine und WC • Kellerabteil ENERGIEAUSWEIS: Heizung: Gas-Kombitherme HWB: 89,43 kWh/m2a fGEE: 1,773 Der Energieausweis bezieht sich auf das gesamte Haus. Hierbei wird auf die 3-fach verglasten Fenster verwiesen, welche sich in beiden Zimmern befinden. KAUFPREIS: € 189.900,- MONATLICHE KOSTEN: Die monatlichen Kosten (Betriebskosten, Instandhaltung) betragen laut Vorschreibung € 250,32 Hinzu kommt die monatliche Rückzahlungsrate des Sanierungsdarlehens, welche sich derzeit auf € 23,08 beläuft (indexiert) und mit [Tel] vollständig getilgt wird. NEBENKOSTEN. 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt. Im Falle einer positiven Vermittlung stellen wir 3% des Verkaufspreises zzgl. 20% MwSt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.... [Mehr]

#Villa #Altbau #Parkmöglichkeit

Die bezaubernde Altbau-Villa in 1140 Wien versprüht nicht nur den nostalgischen Charme vergangener Zeiten, sondern bietet auch die einmalige Gelegenheit für eine umfassende Kernsanierung und großzügigen Ausbau. Die Immobilie ermöglicht es, Geschichte und modernen Komfort harmonisch zu vereinen. Durch eine umfassende Kernsanierung können Sie die Villa ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen zeitgemäß gestalten. Besonders ist hier die Chance für einen großzügigen Ausbau. Ob Sie zusätzlichen Wohnraum, ein Homeoffice oder einen Wellnessbereich planen, Ihrer Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt. Für den Ausbau der Immobilie liegt eine Baubewilligung vor. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Bildern um Visualisierungen handelt. Immobilien dieser Art und Lage sind einzigartig, was dieses Anwesen zu einer echten Rarität macht. Überzeugen Sie sich selbst, wir freuen uns über Ihren Anruf! Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <3.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]