Altbauwohnungen kaufen im Bezirk Graz-Umgebung

#Einfamilienhaus #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Dieses neuwertige Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage in Feldkirchen bei Graz und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die rund 386 m² Wohnfläche verteilen sich auf 5 Tops, davon eine besonders großzügige Eigentümer-Wohnung sowie 4 kleinere Wohneinheiten zur Vermietung. Die Vorteile dieses Hauses auf einen Blick: Wohnlage zentral in Feldkirchen. Infrastruktur fußläufig und Stadtbeginn Graz in 700m. Perfekte Verkehrsanbindung.5 Wohneinheiten auf rund 386 m² Wohnfläche. Großzügige Eigentümer-Wohnung mit Garten. Ausreichend Stellplätze auf Eigengrund. Neuwertiger Zustand, hochwertige Ausführung. Vielfältiges Potential zur Vermietung, auch Kurzzeit vorstellbar. DAS WOHNHAUS. Das Haus hat insgesamt 386,3 m² Wohnfläche sowie ca. 55 m² Kellernutzfläche. Die Wohnfläche verteilt sich auf 5 Einheiten mit folgenden Größen (gerundet): 138 m² (EG) 71 m² (EG) 61 m² (1. OG52 m² (1. OG) 65 m² (1. OG) Die vier Einheiten zwischen 52 und 71 m² sind aktuell vermietet, die Einheit mit 138 m² wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt. Im freien befinden sich 8 KFZ-Stellplätze. Aktuell erzielen die vermieteten 4 Einheiten zusammen jährliche Netto-Mieterlöse von rund € 24.000,-. Durch eine mögliche Erhöhung dieser bestehenden Mieten sowie die Vermietung der Eigentümer-Wohnung lassen sich die Erträge nochmals erheblich steigern. Weiters erscheint auch eine Nutzung im Bereich der Kurzzeit-Vermietung vorstellbar und wirtschaftlich attraktiv. DIE BAULICHKEIT. Das Haus besteht aus einem generalsanierten Altbau-Teil (ursprüngliches Baujahr 1955) sowie einem Zubau, welcher den Großteil des Bestand umfasst. Zubau und Generalsanierung sind 2018 erfolgt. Der Bestand ist in Ziegel-Massiv-Bauweise errichtet und nach modernen Standards ausgeführt. So sind zum Beispiel durchgehend 3-Fach-Verglasungen verbaut, im 1. OG zudem Schallschutz-Fenster. Die Böden werden mit Parkett sowie Fliesen ausgeführt. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme-Zentralheizung, im Neubau-Teil mit Fußbodenheizung, im älteren Bauteil mit klassischen Heizkörpern. Die Fenster werden mit zweifacher Wärmeschutz-Verglasung und Jalousien in allen Wohnbereichen ausgeführt. DIE LIEGENSCHAFT. Die Liegenschaft befindet sich auf einem Grundstück mit einer Grundstücksfläche von 886 m² laut Grundbuch. Das Grundstück ist zur Gänze Bauland mit der Widmung "KG (Kerngebiet)" gewidmet. Dies mit einer Bebauungsdichte von bis zu 1,5 - somit sind laut Dichte bis zu rund 1.330 m² Bruttogeschoßfläche (BGF) möglich. So bietet sich auf Basis der Dichte noch erhebliches Baupotential. Zur Beantwortung ihrer weiteren Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung, wenn gewünscht auch gerne am Wochenende. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <5.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit

Ein Haus mit Geschichte, unweit von Graz Zum Verkauf steht ein historisches Wohnhaus, welches um 1848 errichtet wurde. Das Erdgeschoss mit ca. 172 m² umfasst derzeit zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und zwei WC´s sowie drei weitere Zimmer. Im Obergeschoss (ca. 126 m²) befinden sich weitere Zimmer die früher einmal als Arbeiterzimmer genutzt wurden. Vor dem Haus befindet sich die Zufahrt und Parkmöglichkeiten, dahinter gibt es eine kleine, in den Hang gebaute Laube die zum Entspannen einlädt. Zum Wohnhaus gehört auch ein kleiner Teil an Waldfläche (ca. 2.000 m²) sowie eine Wiesenfläche. Es sei darauf hingewiesen, dass diverse Sanierungsnotwendigkeiten anstehen. Im speziellen betrifft dies thermisch notwendige Verbesserungen sowie die Überarbeitung sämtlicher Oberflächen (Fassade, Dach, teilweise Fenster,...). Das Gebäude wird mit Einzel bzw. Nachtspeicheröfen (elektrisch) beheizt. Im rechten Teil vom Eingangsbereich aus gesehen wurde mittel Ölofen geheizt, dieser ist aber nicht mehr in Verwendung. Das Obergeschoss ist nicht beheizt! Ein Objekt, das sich durch stilsichere Altbaustruktur auszeichnet und dennoch im Innenbereich auf die Umsetzung moderner Raumkonzepte wartet. Verwirklichen Sie ihren Traum von Individualität und Einzigartigkeit in einem großzügig geplanten „Herrenhaus“! Laut dem geografischen Informationssystem des Landes Steiermark befindet sich die Liegenschaft in der gelben und teilweise roten Gefahrenzone sowie im HQ 30 bzw. 100 (Hochwasserrisikogebiet).... [Mehr]

#Erdgeschoss #Werkstatt #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Große Etagen-Wohnung über die gesamte Etage eines Altbauhauses in Gratwein-Straßengel plus Werkstatt - Garagengebäude - auf einem angrenzenden Baugrund Die Wohnung ist 2011 renoviert worden und liegt im begehrten Ortsteil Hundsdorf. Die Etage besteht aus einem großzügigen Vorraum mit Speis, 4 Zimmer plus beheiztem Wintergarten, einem großen Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss, einer großen, modernen Küche, einem extra WC. Dazu gehören auch eine Außenterrasse, ein Lagerraum, ein Keller als Allgemeinfläche und ein Doppelcarport. Die modernen Kunststofffenster sind in den Schlafzimmern mit Außenbalken versehen. Die Wohnung verfügt über Zentralheizung mit Scheitholz-Kessel im Nebengebäude, andere Beheizungsvarianten sind möglich. Das anliegende Baugrundstück mit einer großen Werkstatt bzw. Garage ist über die Hofeinfahrt zugänglich und auch wohnmobiltauglich. + Große Etagenwohnung mit 119,14m² Nutzfläche + schöne Rundbögen + 4 Zimmer + integrierter Wintergarten + moderne Küche inkl. E-Geräte + 10,56m² Bad mit Dusche und Wanne + extra WC + Außenterrasse mit Lagerraum + Keller + Doppelcarport + 75m² Werkstatt und Lagergebäude + 918m² Baugrund mit WA 0,2-0,4... [Mehr]

#Erdgeschoss #Werkstatt #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Große Wohnung über die gesamte Etage eines Altbauhauses in Gratwein-Straßengel. Die Wohnung ist 2011 renoviert worden und liegt im begehrten Ortsteil Hundsdorf 10. Die Etage besteht aus einem großzügigen Vorraum mit Speis, 4 Zimmer plus beheiztem Wintergarten, einem großen Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss, einer großen, modernen Küche, einem extra WC. Dazu gehören auch eine Außenterrasse, ein Lagerraum, ein Keller als Allgemeinfläche und ein Doppelcarport. Die modernen Kunststofffenster sind in den Schlafzimmern mit Außenbalken versehen. Die Wohnung verfügt über Zentralheizung mit Scheitholz-Kessel im Nebengebäude, andere Beheizungsvarianten sind möglich. Optional kann man das anliegende Baugrundstück mit einer großen Werkstatt erwerben. + Große Etagenwohnung mit 119,14m² Nutzfläche + schöne Rundbögen + 4 Zimmer + integrierter Wintergarten + moderne Küche inkl. E-Geräte + 10,56m² Bad mit Dusche und Wanne + extra WC + Außenterrasse mit Lagerraum + Keller + Doppelcarport... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Nestelbach bei Graz , kernsaniertes Einfamilienhaus , ca. 131,99 m², 5 Zimmer, Grund 635 m² Dieses tolle, liebevolle, kernsanierte Einfamilienhaus wurde 1939 errichtet. Der Großvater des Verkäufers hatte seinerzeit die Schusterwerkstätte vor Ort. Der erste Zubau war im Jahr 1953. Ein weiterer Umbau und Zubau 1994 mit Kernsanierung außen und innen. 2014-2022 wurde abermals innen und auch die Außenfassade erneuert, eine Photovoltaikanlage installiert und mit sehr viel Geschmack modernisiert. Nun möchten die Verkäufer sich verkleinern. Dieses moderne Objekt wird mit einer Ölzentralheizung und einem schönen Kachelofen beheizt. Die Austragung der Wärme wird teilweise mit einer Bodenheizung, kombiniert mit Radiatoren übertragen. Eine massiv gebaute Garage für 2-3 KFZ bietet reichlich Platz. Auch zusätzlich für Motorräder oder auch für Schrauber, die selbst an ihrem Fahrzeug schrauben möchten. Auch die Garage wurde unterkellert und bietet reichlich Platz für ein Lager oder kann auch als Hobbyraum genützt werden. Vom Eingangsbereich im Erdgeschoß geht es vom Windfang über den Flur (Vinylboden, strapazierfähig) vorbei am Abstellraum in die offene Küche mit Wohn- Esszimmer und Ausgang zum südlich ausgerichteten Wintergarten mit Zugang zum Garten. Die exklusive offene Küche wurde von einem Tischler maßangefertigt und eingerichtet. Diese lässt keine Wünsche offen, wie Granitsteinplatte, Kombi-Multi-Dampfgarer, Backofen, Ceranfeld mit direkter Abluft…. Vom Flur kommen Sie auch in die extra Toilette, das Umkleidezimmer könnte zu einem Bad umgebaut werden, die Anschlüsse sind vorhanden. Der Keller sowie das Dachgeschoß sind zentral vom Flur begehbar. Im Dachgeschoß geht es über den Flur in die 3 einzeln begehbaren Zimmer und in ein helles Bad mit Dusche/Tageslichtfenster und extra Toilette. Vom einem dieser Zimmer, mit geschropptem Echtholzparkett, kommen Sie bequem auf den ca. 9,8 m² großen Westbalkon. Klimaanlage sowie ein kleiner raffinierten Kleiderschrank sind auch vorhanden. Der Keller ist unterteilt in 6 Räume: Heizraum, Lager, Wirtschaftsraum, Waschraum inklusive einer Dusche. Der Keller würde sich auch gut für einen Wellnessbereich eignen und ist auch vom Garten zugänglich. Ein Manko sind teilweise feuchte Schäden an den Außenwänden im Keller, die man sanieren müsste. Die günstigen Betriebskosten pro Monat belaufen sich auf 86 Euro exklusiv HZ. Verkauft wird das Haus mit der Küche. Die Übernahme der Liegenschaft nach Vereinbarung voraussichtlich Juni 2025. Anzumerken ist, dass man die Autobahn, abhängig von der Windrichtung, hört. Technische Daten. Robuster strapazierfähiger Vinyl-Eiche-Boden Klimaanlage Infrarotkabine Elektrisches Einfahrtstor und elektrisches Sektionaltor in der Garage Photovoltaikanlage 6 pik Holz – Thermofenster mit Schalschutz DG große umklappbare weise Fenster Wintergarten beheizt inkl. elektrische Beschattung Kachelofen Doppelgarage unterkellert Moderne Tischlerküche38-iger Ziegel im Neubau, Altbau 25-Ziegel mit 6 cm Vollwärmeschutz Raumaufteilung: EG: ca. 73,98 m² Nutzfläche, Eingang, Vorraum, offene Küche/Speis mit Essplatz, 1 Wohnzimmer mit Zugang zu 15m² Wintergarten und Garten, extra Toilette, 1 Umkleidezimmer (könnte als Bad umgebaut werden, die Anschlüsse sind vorhanden), DG: ca.58,01 m², Flur, 3 Zimmer, Bad mit Wanne/Dusche und Waschmaschinenanschluss, Balkon 09.80m²Keller: ca. 51,16 m² ,1 Tankraum, 1 Heizraum, 4 Lagerräume Garage unterkellert und mit elektrischem Tor ca. 39,00 m²Lageinformationen Das Anwesen liegt nahe der Laßnitzhöhe. Zögern Sie nicht - vereinbaren Sie für dieses Anwesen einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Sprechen Sie mit uns über Finanzierungsmöglichkeiten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Höhere Schule <9.000m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <7.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Geldautomat <7.000m Bank <500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Straßenbahn <9.500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]