Altbauwohnungen kaufen in 8010 Graz
(Graz(Stadt), Steiermark)
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OKWohnung kaufen in 8020 Graz
€ 198.000,-
8020 Graz / 82m² / 3 Zimmer
€ 2.414,63 / m²
#Altbau
Die Wohnung besticht durch ihre überdurchschnittliche Deckenhöhe und beeindruckt so mit dem Charme des Altbaus, allerdings auf dem neuesten Stand der Technik und geschmackvoll wiederbelebt. Sie betreten Ihr neues Zuhause über einen geräumigen Vorraum. Hier haben sie ausreichend Platz für eine große Garderobe und diverse Schuhregale. Für Stauraum haben Sie hier ausreichend Platz! Links gelangen Sie als erstes in das Badezimmer. Dank des großen Fensters haben Sie hier immer ausreichend Licht, und können den Raum auch jederzeit optimal lüften. So können Sie an kalten Wintertagen ein Bad in der Badewanne ganz entspannt genießen. Hinter der nächsten Türe befindet sich das separate WC mit einem kleinen Waschbecken. Die letzte Tür im Vorzimmer führt dann in einen kleinen Vorraum. Von diesem aus gelangen Sie in die beiden Schlafzimmer und in die große Wohnküche. In diesem knapp 33 m² umfassenden Raum wird sich ihr Leben abspielen. Hier haben Sie Platz für eine große Couch auf der die ganze Familie am Abend Platz findet und auch für einen großen Esstisch. Auf der Rückseite des Raumes befindet sich ein kleiner Abstellraum in dem Sie all die Kleinigkeiten verschwinden lassen können die man zwar laufen braucht, aber nicht jeden Tag sehen möchte. OBJEKTBESCHREIBUNG Die beiden Baukörper (Griesplatz 2 und Entenplatz 12) wurden nach dem Ankauf Ende 1999 in den Jahren 2001/02 umfassend saniert bzw. umgebaut. So wurde einem alten Gebäude stilvoll neues Leben eingehaucht. Dabei wurden die elektrischen Versorgungseinrichtungen, die Heizungsanlage und die sanitären Einrichtungen erneuert. Sämtliche Bodenbeläge wurden neu geschliffen und versiegelt. Alle Fenster und Türen wurden ausgetauscht bzw. generalsaniert. Jede Wohnung verfügt über einen Küchenblock inklusive sämtlicher Geräte. Das Gebäude teilt sich mit zwei angrenzenden Wohnhäusern einen sonnigen und gepflegten Innenhof der das ganze Jahr zum Verweilen in der Sonne einlädt. So etwas werden Sie in so einer zentralen Lage nur schwer finden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Allgemein punktet die Wohnanlage Griesplatz 1 / Entenplatz 12 aufgrund der zentralen, innerstädtischen Lage im Hinblick auf die Erfüllungsmöglichkeit nahezu aller Bedürfnisse des täglichen Lebens gleich vor der Haustür. Das Objekt liegt in einer ruhigen Ecke des Griesplatzes einem der multikulturellen Hotspots der steirischen Landeshauptstadt. In den letzten Jahren wurde es immer deutlicher, dass diese Gegend stark im Kommen ist. Das Rathaus ist in 6 Minuten fußläufig erreichbar und der Murradweg liegt direkt vor der Haustüre. Viele besuchen Graz wegen seiner herrlichen Altstadt und seines mediterranen Flairs, Sie können genau dort leben!... [Mehr]
Haus mit Garten kaufen in 8020 Graz
8020 Graz / 350m² / 5 Zimmer
€ 8.557,14 / m²
#Villa #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Diese Jugendstilvilla , entstanden nach den Entwürfen des Baumeisters Kapellari im Jahr 1912 , erfuhr 2015 eine umfassende Renovierung. Dabei vereinte man den historischen Charme des Altbaus mit modernen Annehmlichkeiten, um ihre ursprüngliche Pracht wiederherzustellen. Im Jahr 2022 wurde der Innenbereich modernisiert und der Außenbereich um einen Pool mit einer eleganten Pergola erweitert. Die großzügige Wohnfläche der Villa erstreckt sich über vier Etagen mit etwa 350 m² . Im Hochparterre befinden sich das stilvolle Wohnzimmer sowie eine moderne Küche mit offenem Essbereich und einem Ethanol-Kamin. Eine geräumige grüne Sonnenterrasse ist von hier aus zugänglich. Der Arbeitsbereich im Erker, der vom Esszimmer aus zugänglich ist, bietet Platz für zwei Arbeitsplätze. Zusätzlich gibt es auf dieser Ebene ein Gäste-WC und einen Abstellraum . Im ersten Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit einem Ankleidezimmer und ein Badezimmer mit Doppelwaschtisch, begehbarer Dusche und freistehender Badewanne sowie ein kleiner Balkon . Ein separates WC mit Handwaschbecken ergänzt diese Etage. Das zweite Obergeschoss, das Dachgeschoss, bietet einen loftartigen Wohnbereich , eine Einbauküche und ein Badezimmer mit Dusche und integriertem WC. Optional könnte dieser Bereich auch als eigenständige Wohneinheit genutzt werden und bietet von dem kleinen Balkon aus einen herrlichen Blick ins Grüne . Im Untergeschoss befinden sich ein kleiner Weinkeller sowie ein Fitnessraum , eine Sauna und ein Dampfbad mit Fußbodenheizung . Zusätzlich gibt es ein weiteres WC und einen Hauswirtschaftsraum mit Dusche. Für diejenigen, die sich nach einem raffinierten Zuhause mit zeitloser Eleganz sehnen, bietet diese Jugendstilvilla mit ihrer einladenden Atmosphäre und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - sei es für familiäres Miteinander oder individuelle Rückzugsorte - die perfekte Residenz. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer äußerst ruhigen und erstklassigen Wohngegend . In Eggenberg laden die malerischen Schlossgärten des Schlosses Eggenberg zu entspannten Spaziergängen ein. Das Naherholungsgebiet Plabutsch bietet zudem eine Vielzahl von Aktivitäten in der Natur, während Aussichtspunkte einen herrlichen Blick über die Stadt Graz bieten. Zusätzlich befindet sich das Sport- und Wellnessbad Auster in der Nähe, das im Sommer eine erfrischende Abkühlung und Spaß für die ganze Familie bietet. Die Haltestelle Baierdorf für die Buslinie N7 und die Straßenbahnlinie 7 liegt nur 300 Meter entfernt, was den Zugang zur Innenstadt innerhalb von etwa 20 Minuten ermöglicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Katharina Hammerl unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <750m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.250m Bahnhof <2.000m Flughafen <9.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 8020 Graz
8020 Graz / 69m² / 3 Zimmer
€ 3.115,94 / m²
#Altbau #Garten #ruhig
Diese renovierte Eigentumswohnung im 2. Stock eines 4-stöckigen Gebäudes mit nur 12 Wohneinheiten bietet auf ca. 69 m² guten Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich in einem frisch renovierten Zustand und besticht durch ihren gelungenen Grundriss, der eine vielseitige Nutzung der Räume ermöglicht. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus klassischem Altbaucharme und modernem, extravagantem Stil, der dieser Immobilie einen besonderen Charakter verleiht. Raumaufteilung - Großzügiger Vorraum - Separates WC mit Lüftung - Modernes Bad mit Dusche - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Unmöblierte Küche - individuell gestaltbar - Geräumiges Wohnzimmer - Zwei vielseitig nutzbare Zimmer Ausrichtung: - Haupträume nach Osten - ideal für Morgenlicht - Ein Zimmer mit Westausrichtung Ausstattung: - Gasheizung - Fenster mit Rollläden und Doppelverglasung - Sat-TV und Internetanschluss von A1 - Hohe Decken und durchdachte Raumaufteilung Besonderheiten: - Schöner Gemeinschaftsgarten ideal zum Entspannen - Ruhige, familienfreundliche Wohnlage Diese Wohnung bietet alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Heizkosten Kostenangaben zzgl. Heizkosten. Diese werden nach tatsächlichem Bedarf abgerechnet.... [Mehr]
Haus mit Garten kaufen in 8043 Graz
8043 Graz / 378m² / 9 Zimmer
#Rohdachboden #Villa #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Zum Verkauf gelangt eine vom renommierten Grazer Architekturbüro Nina Halbedl behutsam modernisierte und ausgebaute Jahrhundertwende-Villa mit exklusiver Ausstattung . Die Liegenschaft in sympathischer Grünruhelage in Graz-Mariatrost umfasst das 1912 erbaute und 2021 vollständig sanierte Wohnhaus sowie den großzügigen Garten mit einladender Terrasse . Das Haus erstreckt sich über insgesamt drei Ebenen und ist durchgehend mit hochwertigen Materialen ausgestattet - ein Rohdachboden bietet darüber hinaus zusätzliches Potenzial für weiteren Lebensraum. Die Architektur ist stilvoll und zeitlos sowie mit einer großen Portion Charme versehen - das Angebot inkludiert ein umfangreiches Biedermeier-Inventar sowie weitere ausgesuchte Raritäten . Wenige Schritte führen zum neugestalteten Eingang des Hauses, welches man natürlich auch mittels direktem Zugang aus der Garage kommend bzw. durch einen ebenerdigen Nebeneingang betreten kann. Der neue Wintergarten , mit einer über die gesamte Raumlänge versehenen Fensterfront, bietet schon beim Betreten des Hauses ein erstes Highlight und reichlich Platz für gesellschaftliche Anlässe. Die direkt angrenzende, jedoch optisch vom Essbereich getrennte Designer-Küche ist vollausgestattet und lässt keinerlei Wünsche offen. Durch das Foyer, vorbei am Treppenhaus, dem Gästezimmer sowie dem angrenzenden Badezimmer geht es in den großzügigen Wohnbereich. Ein bezaubernder Salon mit Erker mit einer Raumhöhe von über 3,10 m sowie die geschmackvolle puristische Ausstattung versprühen eine wunderbare Eleganz und Atmosphäre. Über die elegante Treppe gelangt man in den Vorraum-Bereich des Obergeschosses . Diese Etage beinhaltet neben drei zentral begehbaren Zimmern , die derzeit als Schlaf- und Arbeitszimmer sowie als großzügiges Ankleidezimmer genützt werden, ein weiteres, fast 20 m² großes Badezimmer. Ein kleiner pittoresker Balkon mit Zugang im Schlafzimmer komplettiert das Angebot im Schlafbereich des Obergeschosses. Eine kleine Treppe führt zum ca. 100 m² großen Rohdachboden , der noch ungenützt sein Dasein fristet. Das Unter- bzw. Kellergeschoss für sich alleine könnte schon eine eigene kleine Einliegerwohnung darstellen. Die mit einem Nebeneingang versehene Etage verfügt über eine weitere funktionelle Küche sowie derzeit über einen Ess- und räumlich abgegrenzten Schlafbereich. Neben dem hier untergebrachten ca. 47 m² großen Wohnbereich verfügt dieses Geschoss über ein weiteres Badezimmer sowie einem zum Weinkeller umfunktionierten Abstellraum und dem als "Laundry" kombiniert genutzten Technikraum. Im Zuge der Einreichplanung wurde bereits ein großzügiger PKW-Abstellplatz mit Zufahrt , die Errichtung eines ca. 33 m² großen Garten- bzw. Poolhauses sowie eines 4 x 8 m großen Swimming-Pools bewilligt. Die ca. 19 m² große Garage sowie ein eigener Brunnen für eine eventuelle automatische Bewässerungsanlage runden das Angebot dieser außergewöhnlichen Liegenschaft zusätzlich ab. Fakten & Daten Grünruhelage in Graz-Mariatrost 1024 m² Grundstücksfläche ca. 800 m² Garten & Vorgarten ca. 378 m² Wohnnutzfläche ca. 100 m² Rohdachboden ca. 37 m² großer Wintergarten ca. 47 m² Terrassenfläche Raumhöhe bis zu 3,16 m vollausgestattete Designer-Einbauküche je nach Nutzung bis zu sechs Schlafzimmer davon ein 27 m² großer Master-Bedroom mit Balkon und En-Suite Badezimmer ca. 18 m² großes Ankleidezimmer bzw. Schrankraum drei Badezimmer mit Walk-In Dusche bzw. Badewanne und Handwaschbecken Gästezimmer Arbeitszimmer zwei Abstellräume Laundry bzw. Technikraum ca. 19 m² große Garage Biedermeier Mobiliar Brunnen Ausstattung hochwertige Fischgrät-Parkettböden in Eiche Natur / Extra Weiß von Fischer Parkett im gesamten Wohnbereich geschmackvolle Ausstattung in den Nassräumen hochwertige, vollausgestattete Designerküche - Design by Konrad & Fink Küchengeräte der Marken Siemens und Faber exklusive Sanitärausstattung der Marken Villeroy & Boch, Hansgrohe und Geberit Aussteller-Rollläden im passenden Stil Zentralheizung der Marke Vaillant / Fußbodenheizung sandgestrahlte Naturstein-Bodenplatten von Mörz Naturstein auf der Terrasse Kaminvorbereitung Vorbereitung Alarmanlage Vorbereitung Outdoor Swimming Pool & Sauna Brunnen Mähroboter umfangreiches Biedermeier Mobiliar sowie zwei antike Pianos Billardtisch, Luster, .... u.v.m. Lage und Infrastruktur Die bezaubernde Villa befindet sich in bester Grünruhelage in Graz-Mariatrost. Die Landeshauptstadt, 2003 zur Kulturhauptstadt Europas ausgezeichnet, ist einer der am schnellsten wachsenden Ballungsräume in Österreich und verfügt dementsprechend natürlich über eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das österreichische Verkehrsnetz. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ebenso wie Kindergarten, Schulen und ärztliche Versorgung entsprechen einem innerstädtischen Angebot. Im nahen Umland bestehen neben dem umfangreichen kulturellen Einrichtungen vielerlei Freizeitmöglichkeiten für sportliche Betätigung oder sonstige Aktivitäten. Verkehrsanbindung Mittels Individualverkehr Anbindung an die Grazer Innenstadt über die Mariatroster Straße B72 - ca. 3,7 km Entfernung oder umgerechnet 10 Fahrminuten. Hervorragende Zug- und Nahverkehrsverbindungen am Grazer Hauptbahnhof in ca. 4,6 km Entfernung - erreichbar mit der Buslinie 58 in wenigen Fahrminuten. Station der Straßenbahn-Linie 1 in ca. 450 m Entfernung (derzeit Schienenersatzverkehr aufgrund von Gleisbauarbeiten) . Haltestelle der Bus-Linie 58 in ca. 450 m Entfernung. Sonstiges Sämtliche Angaben zum beschriebenen Verkaufsobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Altbauwohnung kaufen in 8020 Graz
Schöne 60m2 Wohnung in guter lage
€ 188.000,-
8020 Graz / 60m² / 3 Zimmer
€ 3.133,33 / m²
#Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit
DIe Wohnung befindet sich im 2ten Stockwerk es gibt einen Lift, Parklpatz, Kellerabteil, Wäsche-und Trockenraum sowie einen kleinen Wintergarten. Die Verkehrsanbindung ist gut es fahren mehre Busse in der nähe gibt es einen Spar, einen Hofer sowie eine Trafik nur 1 Minute zu Fuß Entfernt sowie eine Sparkasse im Nebengebäude. Der Preis ist verhandelbar aber nur nach Besichtigung die Betriebskosten belaufen sich auf 259,05 €. Energieausweiß folgt noch. Bei Interesse melden Sie sich einfach Telefonisch oder per Whatsapp unter: [Tel]... [Mehr]
Wohnung kaufen in 8010 Graz
8010 Graz / 107m² / 5 Zimmer
€ 4.012,15 / m²
#Altbau #Balkon #Kellerabteil
Diese Wohnung finden Sie an einer Top Adresse, mitten im UNI-Bezirk, in Graz. Sie erreichen alle Unis, egal ob Technik, Musik oder Karl Franzens Uni. Genauso schnell sind Sie in der Innenstadt und im Stadtpark. Öffentliche Verkehrsmittel und Radwege stehen Ihnen natürlich zur Verfügung. Die Wohnung besteht aus: 1 Küche 1 Esszimmer 1 Wohnzimmer 3 extra zu begehende Zimmer in den Innenhof 1 Badezimmer 1 WC 1 Gang 1 Loggia 1 Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet Der Innenhof kann auch genutzt werden (teilweise Allgemeinfläche) Parkplätze stehen auch zur Verfügung. Fragen Sie einfach um die Nutzungsregelungen. Für Fragen, Beratung und Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Buchen Sie noch heute einen Besichtigungstermin bei mir, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie selbst zu überzeugen. Wir weisen hiermit auch auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin (§ 6 Abs 4 MaklerG i Vm § 30b KSchG). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 127.01 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.99 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]
Wohnung kaufen in 8020 Graz
5 Altbau Wohnungen in Graz - Die Clevere € Anlage
€ 1.050.700,-
8020 Graz,14.Bez.:Eggenberg / 363,42m²
€ 2.891,15 / m²
#Altbau
Diese 5 Wohnungen finden Sie in Graz-Eggenberg. Die Wohnungen liegen in der Nähe des FH Joanneum und des Schlosses Eggenberg. Öffentliche Verkehrsmittel und Radwege stehen in der Nähe zur Verfügung. Derzeit sind 4 Wohnung vermietet. Die Top 5 in Bildern und 360 Panoramatour zu sehen wurde gerade frisch saniert. Die derzeitige Mietrendite liegt bei ca. 2,9%, wenn die noch freie Wohnung auch vermietet ist. Bei Neuvermietung wäre derzeit eine gesetzliche Miete von höchstens 9,21/pro m² möglich. Die Wohnung verfügen über folgende m²: W1 73,47 m2 W2 66,16 m2 W3 57,70 m2 W5 83,20 m2 W8 82,89 m2 Für Fragen, Beratung und Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Buchen Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen zu überzeugen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 71.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 8010 Graz
8010 Graz / 174m² / 8 Zimmer
€ 3.956,32 / m²
#Büro #Altbau
Dieses wunderschöne Büro finden Sie an einer Top Adresse in Graz. Die Wohnung liegt mitten im Uni Bezirk. Sie erreichen alle Unis, egal ob Technik, Musik oder Karl-Franzens-Uni. Genauso schnell sind Sie in der Innenstadt und im Stadtpark. Öffentliche Verkehrsmittel und Radwege stehen daher auch zur Verfügung. Das Büro ist derzeit befristet als Wohnung vermietet (30.6.2028). Der jährliche Mietertrag Brutto im Jahr ist derzeit € 18.330. . Bei Neuvermietung oder Anhebung der Miete, ist die mögliche Miethöhe Brutto bei ca. € 21.000. im Jahr. Das Büro kann derzeit zu Anlagezwecken, oder zur Eigennutzung in der Zukunft gekauft werden. Dieses Büro kann auch, auf Grund der Widmung, als Wohnung genutzt werden. Das Büro besteht aus: 1 Küche 1 zentrales Zimmer 6 extra zu begehende Zimmer 1 Badezimmer 1 extra Wc 1 Kellerabteil ist auch bei der Wohnung dabei. Für Fragen, Beratung und Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Buchen Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Wir weisen hiermit auch auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin (§ 6 Abs 4 MaklerG i Vm § 30b KSchG). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 83.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.77 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]
Eigentumswohnung in 8010 Graz
Charmante Altbauwohnung in Geidorf
€ 349.000,-
8010 Graz / 101,37m² / 3 Zimmer
€ 3.442,83 / m²
#Altbau #Kellerabteil #hell #möbliert
Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung in Geidorf, nahe Schlossberg Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken Diese ca. 101,37 m² große Wohnung befindet sich im Herzen von Geidorf, unweit des Schlossbergs. Die Wohnung liegt im zweiten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses das ca. 1960 erbaut worden ist und besticht durch eine optimale Raumaufteilung und großzügige Fenster, die die Räume mit Tageslicht durchfluten. Raumaufteilung und Ausstattung: • 3 Zimmer • Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss • Separates WC • Helle Küche (teilmöbliert) • Bodenbeläge: Parkett und Fliesen Die Wohnung wird über eine Zentralheizung beheizt und bietet ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ideal, mit mehreren Bus- und Straßenbahnlinien in fußläufiger Nähe. Der Schlossberg, die Altstadt und zahlreiche Cafés sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr guten Zustand und bietet durch ihre attraktive Lage eine hohe Lebensqualität im beliebten Bezirk Geidorf. Haben Sie Interesse? Ich freue mich, von Ihnen zu hören! Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 211.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.22Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]
Eigentumswohnung in 8020 Graz
8020 Graz / 100,01m² / 4 Zimmer
€ 5.989,40 / m²
#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig
Dieses exklusive Penthouse-Unikat überzeugt mit intelligentem Grundriss sowie gehobener Ausstattung. Die stimmige Kombination von Altbau-Charme mit modernen Design-Highlights sorgt für ausgezeichneten Wohnkomfort in diesem einzigartigen Dachgeschoss-Neuausbau. Auf rund 100m² Wohnfläche finden sich ein weitläufiger Wohn/Ess/Küchenbereich mit Schlossbergblick, zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer/Atelier, welches von den sichtbaren Balken des Dachstuhls akzentuiert wird und einen traumhaften Blick auf den Schöckl bietet, ein modernes Bad, ein Gäste-WC sowie zwei Abstellräume. Ein weiteres Highlight ist die überdachte Terrasse aus thermobehandeltem Fichtenholz, die südwestlich in Richtung des ruhigen und grünen Innenhofs ausgerichtet ist und Ihnen angenehme Sonnenstunden beim Genuss einer Tasse Café oder beim Lesen eines guten Buches an lauen Sommerabenden garantiert. Das Zusammenspiel von modernen und altbautypischen Elementen wird Sie begeistern und wurde mit viel Liebe zum Detail, im Zuge des Dachgeschoss-Ausbaus, gekonnt in Szene gesetzt. Italienische Designerarmaturen, maßgefertigte und flächenbündige Innentüren, 3-fach verglaste Massivholzfenster, dimmbare Deckeneinbau-Spots in fast allen Räumen sowie der Holzdielenboden aus heimischer Eiche versprühen besonderes Flair. Edles italienisches Feinsteinzeug, stillvolle Badezimmereinbauten vom Tischler, eine vollverglaste Raindance Dusche, die Badewanne zum entspannen nach dem Arbeitsalltag und ein praktischer Sprossenheizkörper erwarten Sie in Ihrem neuen Badezimmer. Klimatisierte Zimmer sowie elektrische Außenjalousien bieten zusätzlichen Komfort an heißen Sommertagen. Die wunderschöne und ruhige Dachgeschosswohnung liegt im vierten und letzten OG eines sanierten und sehr gepflegten Wohnhauses in ruhiger Lage nahe der Mur und unweit des Lendplatzes. Auch die niedrigen Betriebskosten wissen zu überzeugen! Vor dem Haus stehen Ihnen Parkmöglichkeiten in der grünen Zone zur Verfügung. Wer lieber mit dem Fahrrad unterwegs ist, wird sich über den Fahrradabstellplatz im grünen Innenhof freuen. Ein großzügiges Kellerabteil kann um 7.000,- Euro erworben werden. Nutzen Sie diese Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst im Zuge einer Besichtigung vom Flair dieses Einzelstücks! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! _Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle Gesb R._ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 8020 Graz
8020 Graz / 46,37m² / 2,5 Zimmer
€ 4.302,35 / m²
#Altbau #Erstbezug #Garten #ruhig
Dieses hochwertig sanierte Altbaujuwel erstrahlt Dank neu adaptiertem und gut durchdachtem Grundriss sowie exklusiver Ausstattung in neuem Glanz. Besonderes Augenmerk wird hierbei auf die Erhaltung altbautypischer Designelemente sowie ausgezeichneten Wohnkomfort gelegt. Auf rund 46m² Wohnfläche finden sich zwei elegant gestaltete Zimmer, ein Küchenbereich sowie ein modernes Bad inkl. WC. Ein großzügiger und charmanter Eingangsbereich inklusive intelligent gelöstem Schuhschrank und ein funktionaler Abstellraum runden das Raumangebot dieser einzigartigen 2,5-Zimmer-Altbauwohnung ab. Ein weiteres Highlight ist der kleine Gartenbereich, der südwestlich in Richtung des ruhigen und grünen Innenhofs ausgerichtet ist und Ihnen angenehme Sonnenstunden beim Genuss einer Tasse Café oder beim Lesen eines guten Buches an lauen Sommerabenden garantiert. Das Zusammenspiel zwischen modernen und altbautypischen Elementen wird Sie begeistern und wird mit viel Liebe zum Detail, im Zuge der Sanierung, gekonnt in Szene gesetzt. Der zeitlose Fischgrät Parkett harmoniert perfekt mit dem klassisch-modernen Terrazzoboden im Eingangsbereich. Edles Feinsteinzeug, stillvolle Badezimmereinbauten vom Tischler, eine moderne Dusche und ein praktischer Sprossenheizkörper erwarten Sie in Ihrem neuen Badezimmer. Außenliegende Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort. Die wunderschöne und ruhige Altbauwohnung liegt im 1. OG (Hochparterre) eines sehr gepflegten und frisch sanierten Wohnhauses in ruhiger Lage nahe der Mur und unweit des Lendplatzes. Auch die niedrigen Betriebskosten wissen zu überzeugen! In der unmittelbaren Umgebung stehen Ihnen Parkmöglichkeiten in der grünen Zone zur Verfügung. Wer lieber mit dem Fahrrad unterwegs ist, wird sich über den Fahrradabstellplatz im grünen Innenhof freuen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst im Zuge einer Besichtigung vom Charme dieses Einzelstücks! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! _Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle Gesb R._ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 8010 Graz
8010 / 107,45m² / 4 Zimmer
€ 5.388,55 / m²
#Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit
5 Zimmer-Wohnung (Wohnküche + 4 Schlafzimmer) mit 107,45 m² Wohnfläche, 1. OG ohne Lift Zubehör: Balkon mit ca. 3 m² + Keller Heizung: Fernwärme (Fußbodenheizung in den Sanitärräumen) Energieausweis: HWB: 127 HWB: Energieklasse D Autoabstellplatz: öffentlicher Autoabstellplatz Gesamtzustand: 1a Besonderes: großzügige Raumaufteilung, alle Zimmer getrennt zu begehen, zwei Badezimmer, Fischgrätparkettboden, perfekte Stadtlage, ruhig, Ost/Westausrichtung, top Infrastruktur, Smart Home System, mauerbündige Innentüren und vieles mehr… Kaufpreis: € 579.000,00 Betriebskosten: € 373,41 exkl. Heizung Heizkosten: € 217,05 Honorar: 3% vom Kaufpreis + gesetzl. MWSt. Auskünfte: Herr Dusleag Peter, Tel.: [Tel] _Wir freuen uns in Ihrem Interesse tätig zu sein und stehen Ihnen gerne für Detailfragen zur Verfügung! _ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
