Altbauwohnungen kaufen in Graz(Stadt)

#WG-geeignet #Altbau #hell

Diese perfekt aufgeteilte Altbauwohnung befindet sich im 2. Stock eines zentral gelegenen Wohnhauses in der Ungergasse 30, nur ca. 12 Gehminuten vom Hauptplatz entfernt. Die rund 45 m2 große Wohnung besticht durch ihr perfektes Raumkonzept: Von einem geräumigen Vorraum aus gelangt man in das große Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und WM-Anschluss, sowie in die sonnige Küche mit Essplatz. 2 separate Türen ermöglichen den Zugang zu 2 lichtdurchfluteten Zimmern mit einer Raumhöhe von 3,10 m ! Eine Abstellkammer am Gang bietet zusätzlichen Stauraum. Ideale Anlegerwohnung wegen geringer Betriebskosten (brutto 111,- €) und leichter Vermietbarkeit für Singles, Paare oder Studenten-WG. Rücklagen 35,- €/Monat.... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese freundliche neu sanierte rund 42 m² große Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines sehr zentral gelegenen, wunderschön sanierten Stilaltbauzinshauses in der Heinrichstraße direkt gegenüber der Karl-Franzens-Universität sowie in fußläufiger Nähe zur Technischen Universität. Die im Herbst 2023 generalsanierte Wohnung besticht besonders durch ihre lichtdurchfluteten Räume und ihr perfektes Wohnraumkonzept, welches aus einem Vorraum, einer freundlichen Essküche mit ausreichendem Platz für eine Sitzgelegenheit, einem Zimmern, sowie einem Badezimmer mit Dusche und WC. Die gesamte Wohnung wird über Fernwärme beheizt und ist mit einem Parkettboden ausgestattet. Das Wohnhaus verfügt über einen sehr gepflegten Innenhof mit Fahrradabstellplätzen, welcher zum Entspannen im Freien einlädt. Weiters ist der Wohnung ein Kellerabteil zugehörig. Die neu errichtete, hochwertige Tischlerküche ist zusätzlich um € 7.500,- zu erwerben. Optional kann ein KFZ-Tiefgaragen-Stapelabstellplatz um € 32.500,- erworben werden. Die monatlichen Betriebskosten für die Wohnung betragen € 146,79 netto inkl. Rücklage exkl. Heizkosten. Die Betriebskosten des KFZ-Tiefgaragenabstellplatzes werden monatlich mit € 21,25 netto inkl. Rücklage vorgeschrieben. Die monatlichen Heizkosten belaufen sich aktuell auf € 63,68 netto. Das Dachgeschoß wurde im Zuge einer Umfassenden Sanierung 2008 unter Bezugnahme von Fördermitteln saniert. Bei einer Neuvermietung der Wohnung kann einen Nettomietzins von € 514,63 p.m., das sind € 6.175,56 p.a. erzielt werden. Der KFZ-Tiefgaragen-Stapelabstellplatz ist mit beidseitiger Kündigungsmöglichkeit unbefristet vermietet und erzielt derzeit Mieteinnahmen von € 103,14 p.m., das entspricht einem Nettomietzins von € 1.237,68 p.a.. Es besteht die Möglichkeit weitere Wohnungen im Paket zu erwerben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Autobahnanschluss <5.750m Bahnhof <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage im beliebten Grazer Bezirk Geidorf in der Heinrichstraße, direkt gegenüber der Karl-Franzens-Universität und in fußläufiger Nähe zur Technischen Universität. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind auch der Stadtpark, der Hauptplatz mit zahlreichen Bar- und Gastronomiebetrieben sowie der Murradweg. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergarten und Banken sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, mit denen man in Kürze die Innenstadt erreicht.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Grazer Bestlage im beliebten Bezirk Geidorf, in einem äußerst repräsentativen Jugendstilhaus in der Heinrichstraße, direkt gegenüber der der Karl-Franzens-Universität und in fußläufiger Nähe zur Technischen Universität. Dieses Anlageobjekt in Form eines Wohnungseigentumspakets bzw. ein WE-Anteil (418/1399), ca. 30 %) ist bestehend aus 7 Einheiten zwischen 26 m² und 109 m² mit einer Gesamtnutzfläche von 443,26 m² in der Heinrichstraße 41, 41a. Im Zinshaus wurde in den Jahren 2008/2009 eine umfangreiche Sanierung inklusive Dachgeschossausbau unter Bezugnahme von Fördermitteln des Landes Steiermark durchgeführt. Die 4 Dachgeschosswohnungen wurden im Jahr 2024 genereal saniert. Drei der sieben Einheiten sind aktuell vermietet und erzielen aktuell Nettomieteinnahmen von € 8.775,36 p.a.. Bei einer Neuvermietung aller Wohnungen kann eine Nettomiete von rd. € 45.299,04 p.a. erzielt werden. Nicht nur die Lage und der erzielbare Mietertrag machen dieses Anlagepaket besonders attraktiv. Die elitären Wohnungen bestechen besonders durch das ideale Wohnraumkonzept sowie den unverfälschten Charakter klassischer Altbauwohnungen in den Regelgeschossen sowie den erst in den Jahren 2008/2009 neu errichteten (umfassend sanierten) Wohnungen im 4. Obergeschoss. Die Wohnungen sind außergewöhnlich hell und verfügen zum Großteil über Balkone. Die vier KFZ-Tiefgaragenstellplätze sind um je € 32.500,- zu erwerben. Die Wohnungen befinden sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und haben eine der besten Adressen in Graz direkt gegenüber der Karl-Franzens-Universität. Weiters verfügen die Wohnungen über je ein Kellerabteil und das Wohnhaus über eine moderne Liftanlage und einen sehr gepflegten Innenhof mit Fahrradabstellplätzen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Autobahnanschluss <5.750m Bahnhof <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses Anlageobjekt befindet sich in absoluter Bestlage im beliebten Grazer Bezirk Geidorf in der Heinrichstraße, direkt gegenüber der Karl-Franzens-Universität und in fußläufiger Nähe zur Technischen Universität. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind auch der Stadtpark, der Hauptplatz mit zahlreichen Bar- und Gastronomiebetrieben sowie der Murradweg. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergarten und Banken sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, mit denen man in Kürze die Innenstadt erreicht. Die innerstädtische Lage in der Heinrichstraße direkt gegenüber der Karl-Franzens-Universität ist somit als ausgezeichnet und werthaltig zu bezeichnen.... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese schöne neu sanierte rund 68 m² große Maisonette-Wohnung befindet sich im 4. und letzten Liftstock eines sehr zentral gelegenen, wunderschön sanierten Stilaltbauzinshauses in der Heinrichstraße, direkt gegenüber der Karl-Franzens-Universität sowie in fußläufiger Nähe zur Technischen Universität. Die im Herbst 2023 generalsanierte Wohnung besticht besonders durch die hellen Räume, sowie das ideale Wohnraumkonzept, welches aus einem Vorraum, einer geräumigen Wohn-Essküche, zwei gesonderten Zimmer, einem Badezimmer mit WC, einem weiteren separaten WC und einer sonnigen Dachterrasse besteht und wird komfortabel mittels Fernwärme beheizt. Die Wohnung ist außergewöhnlich hell und hat eine der besten Adressen in Graz. Das Wohnhaus verfügt über einen sehr gepflegten Innenhof mit Fahrradabstellplätzen, welcher zum Entspannen im Freien einlädt. Weiters ist der Wohnung ein Kellerabteil zugehörig. Die neu erichtete, hochwertige Tischlerküche ist zusätzlich um € 7.500,- zu erwerben. Optional kann ein KFZ-Tiefgaragen-Stapelabstellplatzes um € 32.500,- erworben werden. Die monatlichen Betriebskosten für die Wohnung betragen € 233,03 netto inkl. Rücklage exkl. Heizkosten. Die Betriebskosten des KFZ-Tiefgaragenabstellplatzes werden monatlich mit € 21,25 netto inkl. Rücklage vorgeschrieben. Die monatlichen Heizkosten belaufen sich aktuell auf € 104,86 netto. Das Dachgeschoß wurde im Zuge einer Umfassenden Sanierung 2008 unter Bezugnahme von Fördermitteln saniert. Bei einer Neuvermietung der Wohnung kann einen Nettomietzins von € 820,88 p.m., das sind € 9.850,56 p.a. erzielt werden. Der erzielbare Nettomietzins des KFZ-Tiefgaragen-Stapelabstellplatz beträgt € 120,- p.m., das entspricht € 1.440,- p.a.. Es besteht die Möglichkeit weitere Wohnungen im Paket zu erwerben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Autobahnanschluss <5.750m Bahnhof <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage im beliebten Grazer Bezirk Geidorf in der Heinrichstraße, direkt gegenüber der Karl-Franzens-Universität und in fußläufiger Nähe zur Technischen Universität. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind auch der Stadtpark, der Hauptplatz mit zahlreichen Bar- und Gastronomiebetrieben sowie der Murradweg. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergarten und Banken sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, mit denen man in Kürze die Innenstadt erreicht.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil

Diese Wohnung finden Sie an einer Top Adresse, mitten im UNI-Bezirk, in Graz. Sie erreichen alle Unis, egal ob Technik, Musik oder Karl Franzens Uni. Genauso schnell sind Sie in der Innenstadt und im Stadtpark. Öffentliche Verkehrsmittel und Radwege stehen Ihnen natürlich zur Verfügung. Die Wohnung besteht aus: 1 Küche 1 Esszimmer 1 Wohnzimmer 3 extra zu begehende Zimmer in den Innenhof 1 Badezimmer 1 WC 1 Gang 1 Loggia 1 Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet Der Innenhof kann auch genutzt werden (teilweise Allgemeinfläche) Parkplätze stehen auch zur Verfügung. Fragen Sie einfach um die Nutzungsregelungen. Für Fragen, Beratung und Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Buchen Sie noch heute einen Besichtigungstermin bei mir, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie selbst zu überzeugen. Wir weisen hiermit auch auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin (§ 6 Abs 4 MaklerG i Vm § 30b KSchG). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 127.01 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.99 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Altbau

Diese 5 Wohnungen finden Sie in Graz-Eggenberg. Die Wohnungen liegen in der Nähe des FH Joanneum und des Schlosses Eggenberg. Öffentliche Verkehrsmittel und Radwege stehen in der Nähe zur Verfügung. Derzeit sind 4 Wohnung vermietet. Die Top 5 in Bildern und 360 Panoramatour zu sehen wurde gerade frisch saniert. Die derzeitige Mietrendite liegt bei ca. 2,9%, wenn die noch freie Wohnung auch vermietet ist. Bei Neuvermietung wäre derzeit eine gesetzliche Miete von höchstens 9,21/pro m² möglich. Die Wohnung verfügen über folgende m²: W1 73,47 m2 W2 66,16 m2 W3 57,70 m2 W5 83,20 m2 W8 82,89 m2 Für Fragen, Beratung und Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Buchen Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen zu überzeugen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 71.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Büro #Altbau

Dieses wunderschöne Büro finden Sie an einer Top Adresse in Graz. Die Wohnung liegt mitten im Uni Bezirk. Sie erreichen alle Unis, egal ob Technik, Musik oder Karl-Franzens-Uni. Genauso schnell sind Sie in der Innenstadt und im Stadtpark. Öffentliche Verkehrsmittel und Radwege stehen daher auch zur Verfügung. Das Büro ist derzeit befristet als Wohnung vermietet (30.6.2028). Der jährliche Mietertrag Brutto im Jahr ist derzeit € 18.330. . Bei Neuvermietung oder Anhebung der Miete, ist die mögliche Miethöhe Brutto bei ca. € 21.000. im Jahr. Das Büro kann derzeit zu Anlagezwecken, oder zur Eigennutzung in der Zukunft gekauft werden. Dieses Büro kann auch, auf Grund der Widmung, als Wohnung genutzt werden. Das Büro besteht aus: 1 Küche 1 zentrales Zimmer 6 extra zu begehende Zimmer 1 Badezimmer 1 extra Wc 1 Kellerabteil ist auch bei der Wohnung dabei. Für Fragen, Beratung und Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Buchen Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Wir weisen hiermit auch auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin (§ 6 Abs 4 MaklerG i Vm § 30b KSchG). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 83.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.77 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese nette kleine und ruhige Gartenwohnung in einem 6 Parteienhaus bietet sich perfekt für Pärchen oder Singles an, die sich auch gerne an der frischen Luft aufhalten. Sie gliedert sich in Wohnzimmer mit dem Ausgang in den Garten, dem Extra Küchenzimmer wie Schlafzimmer, dem getrennten Bad & WC und einem eigenen Abstellraum. Durch die Lage bietet sie ausgezeichnete öffentlicher Anbindung in alle Gegenden von Graz, wie auch durch die Nähe zum Citypark alle Shopping-, wie Dienstleistungsangebote die man sich wünschen kann. Sollte man dennoch ein Auto haben, kann man dies günstig in der Grünen-Zone abstellen oder einen Tiefgaragenplatz hinzubuchen. In der Stadt wohnen und im geschützten Innenhof die Sonne genießen. Vorteile der Wohnung: - renoviert (ca. 2010er Jahre) - moderne Raumaufteilung - perfekte Anbindung und Infrastruktur - überschaubare Betriebskosten - Küche in extra-Raum (2017 neu) - Gartenanteil und und und... weitere Informationen: Schlafzimmer, Wohnzimmer extra Küchenraum, Bad/WC getrennt, leider ohne Kellerabteil, dafür mit Abstellraum in der Wohnung. Grüne Zone vor der Haustüre, ein direkt beim Gebäude gelegener Tiefgaragenplatz kann von der Hausgemeinschaft angemietet werden. ACHTUNG - der 79,39m² Garten ist offiziell als Allgemeinfläche ausgewiesen und wird nur von den 3 Erdgeschosswohnungen durch ihre eigenen Gartenausgänge genutzt . In der Vergangenheit wurde aber mit Einverständnis ein Gartenzaun errichtet um die Gartenflächen abzugrenzen. Lage: Ruhelage Korngasse beim Citypark (200m) mit allen Geschäften, Post, Bankomat, Interspar etc. Die öffentliche Anbindung: Buslinien 30 Citypark nach Geidorf, Linien 31,32,33, (KF-Uni, Seiersberg, Webling, Peter Rosegger Str., Jakominiplatz, ) bei der Lissagasse, Line 52 beim Gürtelturmplatz (Zentralfriedhof - Andritz) sind in unter 4min Fussweg erreichbar Für eine rasche Bearbeitung und Zusendung des umfangreichen Exposees bitte vollständigen Namen, Tel. Nr. und E-Mail Adresse bekannt zu geben. Mit Ihrer Anfrage stimmen Sie der Speicherung Ihrer Daten laut DSGVO zu. Wichtig: Sollten Sie nach einer Mail Anfrage nicht innerhalb von max. 24h eine Antwort mit Exposé erhalten, bitte den Spam Ordner kontrollieren! Irrtümer und fehlerhafte Angaben vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß §5 Maklergesetz als Doppelmakler tätig sind. Wir vermarkten auf willhaben, immoscout24, immowelt, derstandard, immokurier, dibeo, immosuchmaschine und auf deren gesamten Unterportalen wie auf Facebook, Instagram & Co... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell #ruhig

Eine Symphonie aus Geschichte und Eleganz – Ein Leben in Harmonie! Manchmal betreten wir einen Ort, der mehr ist als nur eine Wohnung – ein Raum, der Geschichten erzählt, eine Bühne für die Schönheit des Lebens. Diese außergewöhnliche Wohnung in der Humboldtstraße genau das: Eine Symphonie aus Zeit und Raum, geschaffen zwischen 1890 und 1910, und bis heute erfüllt von Eleganz und Harmonie. Bereits die Fassade des Gebäudes, im Jahr 2011 liebevoll erneuert, erzählt von einer Ära, in der Architektur Kunst war. Der Eingangsbereich mit seinen kunstvollen Stuckgemälden und das prachtvolle Treppenhaus laden Sie ein, Schritt für Schritt die Magie dieses Hauses zu entdecken. Der Aufstieg zu dieser Wohnung gleicht einer Reise – jede Stufe trägt die Geschichte von über zwei Jahrhunderten. Und dann betreten Sie die Wohnung – und mit ihr eine andere Zeit. Auf 175 Quadratmetern entfaltet sich ein Zuhause, das mit vier Meter hohen Decken und dunklem Parkett eine Aura von Grandezza ausstrahlt. Der große Salon, nach Süden ausgerichtet und lichtdurchflutet, wirkt wie eine Einladung an die Seele, zur Ruhe zu kommen. Daneben der kleine Salon, ein Raum, der mit seiner Pracht Erinnerungen an königliche Tafeln weckt. Das Hauptschlafzimmer wird mit einer integrierten Sauna zu Ihrem persönlichen Rückzugsort, während zwei weitere Zimmer Raum für Ihre Träume und Ideen bieten. Das Badezimmer, gestaltet mit edlem Marmor und Granit, verbindet Ästhetik mit Funktionalität – ein Ort der Entspannung und des Wohlbefindens. Und die Küche? Ein Platz, der nicht nur dem Kochen dient, sondern zum Verweilen einlädt. Diese Wohnung ist nicht einfach ein Ort zum Leben. Sie ist ein Ort, an dem Vergangenheit und Gegenwart harmonisch verschmelzen, ein Ort, der Raum für Emotionen und Erinnerungen schafft. Hier betreten Sie nicht nur einen Ort, sondern gestalten Ihre eigene Epoche – ein Zuhause, das Raum für Ihre Träume und Visionen bietet.S.R. E Immobilien – Wir bringen Menschen und Räume zusammen. Denn Emotion ist unser Fundament. Energiewerte: EAVG in Ausarbeitung Betriebskosten: rd. 480,- / Monat zzgl. Strom Kaufpreis: EUR 875.000,– zzgl. Kaufnebenkosten (Inventar bzw. Antiquitäten sind optional ablösbar) Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr 1,1%Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. Vertragserrichtungskosten ca. 2 %Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma S.R. E Immobilien GmbH. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Kellerabteil

Diese wunderschöne Wohnung finden Sie an einer Top Adresse in Graz. Die Wohnung liegt mitten im Uni Bezirk. Sie erreichen alle Unis, egal ob Technik, Musik oder Karl-Franzens-Uni. Genauso schnell sind Sie in der Innenstadt und im Stadtpark. Öffentliche Verkehrsmittel und Radwege stehen daher auch zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet (30.6.2028). Der jährliche Mietertrag Brutto im Jahr ist derzeit € 18.330. . Bei Neuvermietung oder Anhebung der Miete, ist die mögliche Miethöhe Brutto bei ca. € 21.000. im Jahr. Die Wohnung kann derzeit zu Anlagezwecken, oder zur Eigennutzung in der Zukunft gekauft werden. Diese Wohnung kann auch, auf Grund der Widmung, als Büro genutzt werden. Die Wohnung besteht aus: 1 Küche 1 Wohnzimmer 6 extra zu begehenden Schlafzimmern 1 Badezimmer 1 extra WC 1 Kellerabteil ist auch bei der Wohnung dabei. Für Fragen, Beratung und Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Buchen Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Wir weisen hiermit auch auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin (§ 6 Abs 4 MaklerG i Vm § 30b KSchG). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 83.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.77 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Altbau

Exklusives Bauherrenmodell in der Grazer Altstadt – Einzigartige Investmentchance Investieren Sie in eines der begehrtesten Altstadtprojekte von Graz! Diese umfassende Sanierung bietet nur drei hochwertige Wohnungen im Dachgeschoss in einem stilvoll sanierten Altbau und ist ideal für Einzelinvestoren, die Wert auf hohe Qualität und historische Lage legen. Nutzen Sie noch die Möglichkeit Ihre Steuer zu optimieren und profitieren Sie von attraktiven Abschreibungsmöglichkeiten. Hier verbinden sich historischer Charme, moderner Wohnkomfort und die Möglichkeit einer langfristigen Wertsteigerung – mitten im Herzen von Graz, umgeben von Kultur, Gastronomie und urbanem Leben. Sichern Sie sich Ihr Investment in eine der Top-Lagen Österreichs. Gleich Anfragen und Beratungstermin sichern. Wir freuen uns auf Sie!... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Über die Immoxx Immobilien steht diese 238m2 große Altbauwohnung im Bezirk Graz St.Leonhard, nahe dem Grazer Stadtpark zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und stellt einen tadellosen Zustand dar, verfügt über 3 Schlafzimmer, einem Arbeitszimmer, einem Wohnzimmer, großer offener Essbereich mit schöner Küche, 2 Bäder, 2 WC und einem Balkon, welcher in den Innenhof ausgerichtet ist. Der Wohnung ist ein 85m2 großes Grundstück und ein 35m2 großes Kellerabteil zugeordnet. Die Beheizung der erfolgt über Gas. Zur Aufteilung der Wohnung: Vom kleineren Vorraum kommt man in einen zweiten größeren Vorraum, von dort aus direkt in den schönen hellen Küchenbereich, eingerichtet mit einer modernen Küche, die keine Wünsche offen lässt. Weiter geht es in das sehr große Wohnzimmer und anschließende Arbeitszimmer, eines der größten Zimmer in der Wohnung, mit ca 41m2. Im Wohnzimmer, Küchenbereich und Arbeitszimmer befinden sich noch originale gesetzte Kachelöfen, die sehr gut erhalten sind. Vom Küchenbereich rechts gelegen geht es dann in die beiden Kinderzimmer und in das anschließende Elternschlafzimmer. Dieser Bereich wäre auch vom Vorraum aus separat zu begehen. Zwei Bäder und zwei WC sind vorhanden. Eine Trennung der Wohnung in eine kleineren Wohnbereich und einen größeren Wohnbereich durch kleine Umbaumaßnahmen wäre möglich. Der gesamte Wohnbereich ist mit wunderschönen und gut erhaltenen Vollholz Kassettenböden ausgestattet. Die Wohnung ist sehr stilvoll mit alten, sehr gut erhaltenen Möbeln eingerichtet. Das Grundstück welches zur Wohnung gehört ist vom Erdgeschoss aus begehbar. Dieses ist im Alleineigentum und darf von den anderen Bewohnern des Hauses nicht genutzt werden. Sehr gute Infrastruktur ist vorhanden. Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ein Highlight ist der sich in der Nähe befindliche Graz Stadtpark der mit seinen ca. 20ha zu allen möglichen Sportarten, Chilen, Spazieren gehen und Grillen einlädt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 77.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.77 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]