Altbauwohnungen kaufen in der Steiermark

#Altbau

Exklusives Bauherrenmodell in der Grazer Altstadt – Einzigartige Investmentchance Investieren Sie in eines der begehrtesten Altstadtprojekte von Graz! Diese umfassende Sanierung bietet nur drei hochwertige Wohnungen im Dachgeschoss in einem stilvoll sanierten Altbau und ist ideal für Einzelinvestoren, die Wert auf hohe Qualität und historische Lage legen. Nutzen Sie noch die Möglichkeit Ihre Steuer zu optimieren und profitieren Sie von attraktiven Abschreibungsmöglichkeiten. Hier verbinden sich historischer Charme, moderner Wohnkomfort und die Möglichkeit einer langfristigen Wertsteigerung – mitten im Herzen von Graz, umgeben von Kultur, Gastronomie und urbanem Leben. Sichern Sie sich Ihr Investment in eine der Top-Lagen Österreichs. Gleich Anfragen und Beratungstermin sichern. Wir freuen uns auf Sie!... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #barrierefrei #hell

Ihr Zuhause wird zur Attraktion – So schön wohnen Sie im Herz-Jesu-Viertel! Inmitten des begehrten Herz-Jesu-Viertels erwartet Sie diese einzigartige und angemessen bepreiste Immobilie, die Stil und Funktionalität perfekt vereint. Mit einer großzügigen Fläche von 187 m², hohen Räumen und einer optimalen Raumaufteilung bietet sie beste Voraussetzungen für vielseitige Nutzungskonzepte. Die bisherige Nutzung als Ordination ermöglicht eine nahtlose Weiterführung dieses Betriebs – alle Bedingungen dafür sind erfüllt. Gleichzeitig bietet das Objekt ausreichend Raum, um kreative Ideen zu verwirklichen. Ruhige Momente genießen Sie auf dem hofseitig gelegenen 15 m² Balkon – ein echtes Highlight mitten im urbanen Zentrum. Fakten: Fläche: 187 m² Wohn-/Nutzfläche Balkon: 15 m² Innenhofseitig und ruhig Zustand: Aufgelöste Ordination Stockwerk: Hochparterre Lage: Top-Adresse im Herz-Jesu-Viertel, Univiertel Highlights: Historischer Altbau-Charme: Hohe Decken, klassische Flügeltüren und viel Tageslicht. Großzügige Raumaufteilung: Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Praxis, Büro oder Wohnen. Balkon zum Innenhof: Ca. 15 m² Ruheoase im Herzen der Stadt. Beste Infrastruktur: Cafés, Universitäten und Geschäfte in unmittelbarer Nähe. Optimale Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar. Flexible Gestaltung: Individuelle Anpassung der Räumlichkeiten nach Ihren Bedürfnissen. Investmentchance: Wertsteigerungspotenzial in Top-Lage. Perfekte Stadtlage: Zentrale Adresse in einer der schönsten Straßen von Graz. Saniertes Haus: Das gesamte Gebäude befindet sich in sehr gutem Zustand und wurde erst kürzlich außen saniert - die Kosten hierzu konnten zur Gänze von der bestehenden Reparaturrücklage bezahlt werden. Eindrucksvolle Nachbarschaft: Umgeben von stilvollen Altbauten Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.250m Bahnhof <1.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit

Wohnung Top 5Die Wohnung Top 5 befindet sich im 2.Obergeschoss und besteht lt. Nutzwertaufstellung aus folgenden Räumen: Vorraum ca. 7,21m2WC ca. 1,03m2Bad ca. 11,03m2Küche ca. 9,88m2Essen/Wohnen ca. 22,93m2Schlafen ca. 20,09m2Schlafen ca. 18,48Summe: ca. 90,65m2Keller 03 ca. 9,60m2Abstellplatz Nr. 4Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit

Wohnung Top 4Die Wohnung Top 4 befindet sich im 1.Obergeschoss und besteht lt. Nutzwertaufstellung aus folgenden Räumen: Vorraum ca. 6,62m2WC ca. 0,88m2Bad ca. 5,29m2Küche ca. 8,45m2Essen/Wohnen ca. 14,88m2Schlafen ca. 22,77m2Summe: ca. 58,89m2Balkon ca. 3,00m2Keller 02 ca. 9,85m2Abstellplatz Nr. 5Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil

Wir verkaufen unsere einzigartige 3 Zimmer-Wohnung in bester Lage mit 94 m2 Gesamtnutzfläche. Die Immobilie befindet sich im ersten Stock eines Jugendstil-Eckhauses Brockmanngasse/Klosterwiesgasse und wurde 2001 neu errichtet. Die Wohnung vereint in idealer Weise Altbau-Charme mit Neubau-Standards. Man betritt die Wohnung durch den Eingangsbereich im Erdgeschoss, der mit einer massangefertigten Einbau-Garderobe ausgestattet ist. Über eine Granitstein-Treppe gelangt man in den offenen, atemberaubenden Wohn-Essbereich. Die maßgefertigte Küche ist ein besonderer Blickfang. Die einzigartige originale Holzdecke, die Eichendielen und der Panorama-Kamin verleihen dem sonnendurchfluteten Wohnzimmer eine besonders gemütliche Atmosphäre. Im Gang befindet sich ein sehr großer, ebenfalls maßangefertigter Einbauschrank, der jede Menge Stauraum bietet. Im hellen Badezimmer mit Fenster findet man sowohl Dusche, als auch Badewanne und genügend Platz für die Waschmaschine. Die zwei separat begehbaren Schlafzimmer sind mit teilweise neuwertigen Einbauschränken ausgestattet. 2023 wurde die Wohnung an die Fernwärme angeschlossen und ist dadurch auf neustem energetischem Standard. Dank neuwertiger Fenster und dicker Außenwände ist sie gut wärmeisoliert und der Energiebedarf sehr niedrig. Alle Zimmer verfügen über Rollläden, alle Türen inkl. Eingangstür wurden 2022 erneuert. Exklusiv zur Wohnung gehört ein Nebengebäude im Innenhof, das als Abstellraum genutzt werden kann. Bitte keine Makleranfragen! Besichtigungen nach Vereinbarung gern möglich LAGE Sehr zentral Ecke Klosterwiesgasse-Brockmanngasse, mit Süd/West Ausrichtung In wenige Gehminuten zum Dietrichsteinplatz und Jakominiplatz, sowie TU/Neue Technik Sehr gute Straßenbahn-Anbindung Egal ob Spar, Billa, Apotheke, Sportzentrum, Schule oder Post: alles ist in unmittelbarer Nähe Privat-Verkauf (ohne Makler) ANGABEN Betriebskosten: 225 Euro Reparaturrücklage: 180 Euro Heizkosten: 100 Euro... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Von RE/MAX Nature zum Kauf angeboten wird ein herrliches Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Rottenmann. Insbesondere eine tolle Raumaufteilung wie auch die gesamt zur Verfügung stehende Wohnfläche stechen aus den üblichen Angeboten hervor. Die Liegenschaft besteht aus einem Alt- und einem Neubau. Der Altbau wurde 1976 in Massivbauweise auf ca. 100m² Wohnfläche ausgebaut. 2007 dann wurde der Neubau mit viel Liebe zum Detail in Holzriegelbauweise geplant und gewissenhaft errichtet. Raumaufteilung: Altbau: EG: Vorraum, Schlafzimmer, Ausgang Terrasse, Badezimmer mit Dusche, WC, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer KG: Waschküche, Vorratskammer, Abstellraum Neubau: EG: Windfang, Vorraum, Technikraum, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, WC, Schlafzimmer, Schlafzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Küche und Essbereich Der Altbau hat eine Teilunterkellerung, der Neubau ist nicht unterkellert. Gesamt gibt es zwei schöne Terrassen. Es gibt einen überdachten KFZ-Abstellplatz und weitere Parkmöglichkeiten, dazu einen Geräteschuppen. Ein netter und gepflegter Garten samt Einzäunung rund um das Haus machen das Angebot zu etwas Besonderem. Fußläufig erreichen Sie Lebensmittelgeschäfte, das Sportzentrum und den Ortskern. Kommt die Beschreibung Ihren Vorstellungen nahe? Dann sollten Sie sich dieses Objekt unbedingt ansehen! Wir stehen gerne für weitere Fragen oder einen kostenlosen Besichtigungstermin zur Verfügung! PS: BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 91.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.0 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Villa #Altbau #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Leben in einer charmanten Altbauvilla! Zum Verkauf steht eine einzigartige, historische Villa aus dem 16. Jahrhundert, die mit einem traumhaften Blick auf den Pöllauberg begeistert. Diese exklusive Immobilie befindet sich direkt am idyllischen Aupark und vereint Ruhe und Natur in perfekter Harmonie. Die Villa umfasst insgesamt vier fertiggestellte Wohneinheiten, darüber hinaus besteht die Möglichkeit, den bereits teilweise ausgebauten Dachboden um zwei weitere Wohneinheiten zu erweitern oder fertigzustellen. Diese Immobilie bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch ein außergewöhnliches Lebensgefühl – sie vereint historischen Charme mit großem Wohnpotenzial – ideal für Liebhaber von Charakterbauten und einem unverwechselbaren Wohngefühl. Die Aufteilung im Detail: Top 1: 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, ca. 81 m²Top 2: 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, ca. 79 m²Top 3: 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, ca. 58 m²Top 4: 4-Zimmer-Wohnung, ca. 120 m²Charmante Dachgeschosswohnung – ca. 80 m² 3 Zimmer, Vorraum, Küche, Bad und WC. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist das großzügige Dachgeschoss, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Die charmante Dachgeschosswohnung kann entweder erweitert oder in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden – ideal für individuelle Wohnkonzepte oder als attraktive Investition. Die Villa wurde im Jahr 2007 mit viel Sorgfalt im Inneren saniert und seitdem laufend gepflegt. Für den äußeren Bereich, insbesondere die Fassade, besteht noch ein gewisser Renovierungsbedarf, was Ihnen die Möglichkeit bietet, eigene Akzente zu setzen. Die Fenster der Villa sind mit hochwertiger Zweifachverglasung der Firma Kapo ausgestattet und verfügen über praktische Rollläden. Die Elektro- und Wasserleitungen wurden bereits im Jahr 2006 vollständig erneuert, sodass die Grundstruktur der Immobilie in einem guten Zustand ist. Ein Zuhause mit Geschichte und großem Potenzial für die Zukunft! LAGE: Diese Liegenschaft ist äußerst zentral gelegen, im Zentrum von Pöllau, in absoluter Ruhelage. Die sehr zentrale Lage bietet viele kulturelle Sehenswürdigkeiten sowie Erholungs- und Wandermöglichkeiten. Die ausgezeichnete Infrastruktur ist fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufmöglichkeiten vom Bäcker bis zum Lebensmittelmarkt, Apotheke, Restaurants, Ärzte, Kindergärten, Volksschulen, Musikschule sowie das Pöllauer Erlebnisbad und den Aupark. Einen Platz zum Entspannen bietet der Pöllauer Schlosspark, der auch Ausgangspunkt für Wanderungen durch den Naturpark Pöllauer Tal ist. Ein Naturerlebnis-Highlight im Sommer und Winter, von historischen Kirchenbauten über idyllische Parkanlagen, traditionelle Veranstaltungen und kulinarische Hochgenüsse, attraktive Sportangebote, bis hin zu modernen Leitbetrieben und Manufakturen. Genießen Sie die große Vielfalt der Umgebung! Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder einer ausführlichen Besichtigung zur Verfügung! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! VERKAUF & BERATUNG: Gertrud Sablatnig, MBAStaatlich konzessionierte Immobilienmaklerin Tel: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung dieser schönen Liegenschaft ist selbstverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos. WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell #ruhig

Eine Symphonie aus Geschichte und Eleganz – Ein Leben in Harmonie! Manchmal betreten wir einen Ort, der mehr ist als nur eine Wohnung – ein Raum, der Geschichten erzählt, eine Bühne für die Schönheit des Lebens. Diese außergewöhnliche Wohnung in der Humboldtstraße genau das: Eine Symphonie aus Zeit und Raum, geschaffen zwischen 1890 und 1910, und bis heute erfüllt von Eleganz und Harmonie. Bereits die Fassade des Gebäudes, im Jahr 2011 liebevoll erneuert, erzählt von einer Ära, in der Architektur Kunst war. Der Eingangsbereich mit seinen kunstvollen Stuckgemälden und das prachtvolle Treppenhaus laden Sie ein, Schritt für Schritt die Magie dieses Hauses zu entdecken. Der Aufstieg zu dieser Wohnung gleicht einer Reise – jede Stufe trägt die Geschichte von über zwei Jahrhunderten. Und dann betreten Sie die Wohnung – und mit ihr eine andere Zeit. Auf 175 Quadratmetern entfaltet sich ein Zuhause, das mit vier Meter hohen Decken und dunklem Parkett eine Aura von Grandezza ausstrahlt. Der große Salon, nach Süden ausgerichtet und lichtdurchflutet, wirkt wie eine Einladung an die Seele, zur Ruhe zu kommen. Daneben der kleine Salon, ein Raum, der mit seiner Pracht Erinnerungen an königliche Tafeln weckt. Das Hauptschlafzimmer wird mit einer integrierten Sauna zu Ihrem persönlichen Rückzugsort, während zwei weitere Zimmer Raum für Ihre Träume und Ideen bieten. Das Badezimmer, gestaltet mit edlem Marmor und Granit, verbindet Ästhetik mit Funktionalität – ein Ort der Entspannung und des Wohlbefindens. Und die Küche? Ein Platz, der nicht nur dem Kochen dient, sondern zum Verweilen einlädt. Diese Wohnung ist nicht einfach ein Ort zum Leben. Sie ist ein Ort, an dem Vergangenheit und Gegenwart harmonisch verschmelzen, ein Ort, der Raum für Emotionen und Erinnerungen schafft. Hier betreten Sie nicht nur einen Ort, sondern gestalten Ihre eigene Epoche – ein Zuhause, das Raum für Ihre Träume und Visionen bietet.S.R. E Immobilien – Wir bringen Menschen und Räume zusammen. Denn Emotion ist unser Fundament. Energiewerte: EAVG in Ausarbeitung Betriebskosten: rd. 480,- / Monat zzgl. Strom Kaufpreis: EUR 875.000,– zzgl. Kaufnebenkosten (Inventar bzw. Antiquitäten sind optional ablösbar) Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr 1,1%Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. Vertragserrichtungskosten ca. 2 %Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma S.R. E Immobilien GmbH. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Altbau #Balkon #barrierefrei

Ihr Altbauparadies mitten in Graz – mehr Eleganz geht nicht! Inmitten des begehrten Herz-Jesu-Viertels erwartet Sie diese einzigartige und angemessen bepreiste Immobilie, die Stil und Funktionalität perfekt vereint. Mit einer großzügigen Fläche von 187 m², hohen Räumen und einer optimalen Raumaufteilung bietet sie beste Voraussetzungen für vielseitige Nutzungskonzepte. Die bisherige Nutzung als Ordination ermöglicht eine nahtlose Weiterführung dieses Betriebs – alle Bedingungen dafür sind erfüllt. Gleichzeitig bietet das Objekt ausreichend Raum, um kreative Ideen zu verwirklichen. Ruhige Momente genießen Sie auf dem hofseitig gelegenen 15 m² Balkon – ein echtes Highlight mitten im urbanen Zentrum. Fakten: Fläche: 187 m² Wohn-/Nutzfläche Balkon: 15 m² Innenhofseitig und ruhig Zustand: Aufgelöste Ordination Stockwerk: Hochparterre mit barrierefreiem Zugang möglich Lage: Top-Adresse im Herz-Jesu-Viertel, Univiertel Highlights: Historischer Altbau-Charme: Hohe Decken, klassische Flügeltüren und viel Tageslicht. Großzügige Raumaufteilung: Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Praxis, Büro oder Wohnen. Balkon zum Innenhof: Ca. 15 m² Ruheoase im Herzen der Stadt. Beste Infrastruktur: Cafés, Universitäten und Geschäfte in unmittelbarer Nähe. Optimale Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar. Flexible Gestaltung: Individuelle Anpassung der Räumlichkeiten nach Ihren Bedürfnissen. Investmentchance: Wertsteigerungspotenzial in Top-Lage. Perfekte Stadtlage: Zentrale Adresse in einer der schönsten Straßen von Graz. Saniertes Haus: Das gesamte Gebäude befindet sich in sehr gutem Zustand und wurde erst kürzlich außen saniert - die Kosten hierzu konnten zur Gänze von der bestehenden Reparaturrücklage bezahlt werden. Eindrucksvolle Nachbarschaft: Umgeben von stilvollen Altbauten Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.250m Bahnhof <1.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese charmante Immobilie mit einem Altbau wurde durch einen Zubau sowie eine Aufstockung in den späten 80er Jahren ergänzt und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre handwerklichen Fähigkeiten und kreativen Ideen voll auszuleben. Nutzen Sie die Chance, ein Stück Geschichte zu bewahren und gleichzeitig einen modernen Lebensraum zu schaffen. Erdgeschoss – ca. 103,8 m²: Vorraum2 Zimmer Küche Wohnraum Abstellraum Bad WCDer Altbau des Erdgeschosses (bestehend aus einem Zimmer, Küche und Wohnraum) könnte komplett entkernt und nach Ihren Vorstellungen saniert werden. Der Zubau ist bereits vorhanden und müsste noch fertiggestellt werden. Obergeschoss – ca. 87,72 m²: Vorraum Bad2 Zimmer Küche Das Obergeschoss müsste ebenso noch fertiggestellt werden. Der direkt angrenzende weitläufige Garten ist ebenso vielversprechend und bietet Ihnen unzählige Möglichkeiten zur Gestaltung. Hier können Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen und mit handwerklichen Arbeiten können Sie hier einen Ort des Entspannens und der Ruhe schaffen. Mit dem Kauf dieser Liegenschaft gibt es auch die Möglichkeit nicht nur ein verstecktes Schmuckjuwel, sondern auch eine beeindruckende Grundfläche von nochmals ca. 12.490 m² bestehend aus: ca. 3.768m² forstwirtschaftlicher Fläche (Wälder) gegenüber vom Haus und ca. 8.722m² landwirtschaftlicher Grundfläche ca. 500m entfernt vom Haus ganz oder teilweise dazu zu erwerben. Diese Grundfläche steht Ihnen direkt vor der Haustür sowie unmittelbar ca. 500m von dem Haus entfernt zur Verfügung. Hiermit haben Sie nicht nur genügend Platz zum Wohnen, sondern auch Raum für Ihre Träume – sei es ein großer Garten, Obstgarten, Gemüsegarten oder sogar vielleicht Raum für tierische Mitbewohner. Zögern Sie nicht und lassen Sie sich von dieser Liegenschaft inspirieren! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das umfangreiche Potenzial dieser außergewöhnlichen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <8.500m Bahnhof <4.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Dieses neuwertige Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage in Feldkirchen bei Graz und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die rund 386 m² Wohnfläche verteilen sich auf 5 Tops, davon eine besonders großzügige Eigentümer-Wohnung sowie 4 kleinere Wohneinheiten zur Vermietung. Die Vorteile dieses Hauses auf einen Blick: Wohnlage zentral in Feldkirchen. Infrastruktur fußläufig und Stadtbeginn Graz in 700m. Perfekte Verkehrsanbindung.5 Wohneinheiten auf rund 386 m² Wohnfläche. Großzügige Eigentümer-Wohnung mit Garten. Ausreichend Stellplätze auf Eigengrund. Neuwertiger Zustand, hochwertige Ausführung. Vielfältiges Potential zur Vermietung, auch Kurzzeit vorstellbar. DAS WOHNHAUS. Das Haus hat insgesamt 386,3 m² Wohnfläche sowie ca. 55 m² Kellernutzfläche. Die Wohnfläche verteilt sich auf 5 Einheiten mit folgenden Größen (gerundet): 138 m² (EG) 71 m² (EG) 61 m² (1. OG52 m² (1. OG) 65 m² (1. OG) Die vier Einheiten zwischen 52 und 71 m² sind aktuell vermietet, die Einheit mit 138 m² wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt. Im freien befinden sich 8 KFZ-Stellplätze. Aktuell erzielen die vermieteten 4 Einheiten zusammen jährliche Netto-Mieterlöse von rund € 24.000,-. Durch eine mögliche Erhöhung dieser bestehenden Mieten sowie die Vermietung der Eigentümer-Wohnung lassen sich die Erträge nochmals erheblich steigern. Weiters erscheint auch eine Nutzung im Bereich der Kurzzeit-Vermietung vorstellbar und wirtschaftlich attraktiv. DIE BAULICHKEIT. Das Haus besteht aus einem generalsanierten Altbau-Teil (ursprüngliches Baujahr 1955) sowie einem Zubau, welcher den Großteil des Bestand umfasst. Zubau und Generalsanierung sind 2018 erfolgt. Der Bestand ist in Ziegel-Massiv-Bauweise errichtet und nach modernen Standards ausgeführt. So sind zum Beispiel durchgehend 3-Fach-Verglasungen verbaut, im 1. OG zudem Schallschutz-Fenster. Die Böden werden mit Parkett sowie Fliesen ausgeführt. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme-Zentralheizung, im Neubau-Teil mit Fußbodenheizung, im älteren Bauteil mit klassischen Heizkörpern. Die Fenster werden mit zweifacher Wärmeschutz-Verglasung und Jalousien in allen Wohnbereichen ausgeführt. DIE LIEGENSCHAFT. Die Liegenschaft befindet sich auf einem Grundstück mit einer Grundstücksfläche von 886 m² laut Grundbuch. Das Grundstück ist zur Gänze Bauland mit der Widmung "KG (Kerngebiet)" gewidmet. Dies mit einer Bebauungsdichte von bis zu 1,5 - somit sind laut Dichte bis zu rund 1.330 m² Bruttogeschoßfläche (BGF) möglich. So bietet sich auf Basis der Dichte noch erhebliches Baupotential. Zur Beantwortung ihrer weiteren Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung, wenn gewünscht auch gerne am Wochenende. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <5.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil

Diese Wohnung finden Sie an einer Top Adresse, mitten im UNI-Bezirk, in Graz. Sie erreichen alle Unis, egal ob Technik, Musik oder Karl Franzens Uni. Genauso schnell sind Sie in der Innenstadt und im Stadtpark. Öffentliche Verkehrsmittel und Radwege stehen Ihnen natürlich zur Verfügung. Die Wohnung besteht aus: 1 Küche 1 Esszimmer 1 Wohnzimmer 3 extra zu begehende Zimmer in den Innenhof 1 Badezimmer 1 WC 1 Gang 1 Loggia 1 Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet Der Innenhof kann auch genutzt werden (teilweise Allgemeinfläche) Parkplätze stehen auch zur Verfügung. Fragen Sie einfach um die Nutzungsregelungen. Für Fragen, Beratung und Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Buchen Sie noch heute einen Besichtigungstermin bei mir, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie selbst zu überzeugen. Wir weisen hiermit auch auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin (§ 6 Abs 4 MaklerG i Vm § 30b KSchG). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 127.01 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.99 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]