Altbauwohnungen kaufen in der Steiermark

#Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Entdecken Sie das zeitlose Flair in dieser charmanten Altbauwohnung, eingebettet im pulsierenden Herzen von Bad Radkersburg. Nur 300 Meter vom Hauptplatz entfernt, befindet sich dieses Juwel in einem historischen Bürgerhaus, dessen Wurzeln bis ins 17. Jahrhundert reichen im 1. Obergeschoss. Nach einer Sanierung im Jahr 2011 präsentiert sich diese Wohnung als gelungene Symbiose aus historischem Charme und zeitgemäßem Komfort. Die großzügigen fünf Wohnräume, liebevoll auch als Salons bezeichnet, sind alle nach Süden ausgerichtet und bieten ein helles und einladendes Ambiente. Die Atmosphäre wird durch drei bezaubernde Kachelöfen verstärkt, die nicht nur Wärme, sondern auch eine nostalgische Gemütlichkeit verbreiten. Ein herausragendes Highlight ist zweifelsohne die über 40m² große Innenhofterrasse, die direkt von der Küche aus zugänglich ist. Von hier aus können Sie nicht nur einen idyllischen Blick in den Gemeinschaftsgarten genießen, sondern auch die Ruhe und Entspannung im lebendigen Stadtzentrum erleben. Für sonnige Tage und laue Abende steht zusätzlich ein geräumiger Balkon mit etwa 19m² zur Verfügung, der zusätzlichen Raum bietet, um Energie zu tanken und das Leben im Freien zu genießen. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, wobei das Hauptbadezimmer mit einer großzügigen Dusche und einer einladenden Badewanne ausgestattet ist. Eine separate Gästetoilette bietet zusätzlichen Komfort. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme, was für eine angenehme und effiziente Wärme sorgt. Die Fenster wurden ebenfalls im Jahr 2011 erneuert und sind mit Doppelverglasung ausgestattet, um optimalen Wärmeschutz zu gewährleisten. Holzläden bieten im Sommer angenehmen Schutz vor der Sonne. Der alte Holzdielenboden trägt zur charmanten Atmosphäre bei und unterstreicht das historische Flair dieser Wohnung. Ein weiteres Highlight ist der Edelstahlpool im Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht und zusätzliche Erholung und Entspannung bietet. Insgesamt vereint diese liebevoll gestaltete Altbauwohnung gekonnt Geschichte, Komfort und Lebensqualität und bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl im historischen Zentrum von Bad Radkersburg. Ideal für repräsentative Zwecke, als kreativer Arbeitsraum oder großzügiges Wohnambiente, bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einem einzigartigen Ambiente. Insgesamt vereint diese liebevoll gestaltete Altbauwohnung gekonnt Geschichte, Komfort und Lebensqualität und bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl im historischen Zentrum von Bad Radkersburg. Ideal für repräsentative Zwecke, als kreativer Arbeitsraum oder großzügiges Wohnambiente, bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einem einzigartigen Ambiente.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Entdecken Sie das zeitlose Flair in dieser charmanten Altbauwohnung, eingebettet im pulsierenden Herzen von Bad Radkersburg. Nur 300 Meter vom Hauptplatz entfernt, befindet sich dieses Juwel in einem historischen Bürgerhaus, dessen Wurzeln bis ins 17. Jahrhundert reichen im 1. Obergeschoss. Nach einer Sanierung im Jahr 2011 präsentiert sich diese Wohnung als gelungene Symbiose aus historischem Charme und zeitgemäßem Komfort. Die großzügigen fünf Wohnräume, liebevoll auch als Salons bezeichnet, sind alle nach Süden ausgerichtet und bieten ein helles und einladendes Ambiente. Die Atmosphäre wird durch drei bezaubernde Kachelöfen verstärkt, die nicht nur Wärme, sondern auch eine nostalgische Gemütlichkeit verbreiten. Ein herausragendes Highlight ist zweifelsohne die über 40m² große Innenhofterrasse, die direkt von der Küche aus zugänglich ist. Von hier aus können Sie nicht nur einen idyllischen Blick in den Gemeinschaftsgarten genießen, sondern auch die Ruhe und Entspannung im lebendigen Stadtzentrum erleben. Für sonnige Tage und laue Abende steht zusätzlich ein geräumiger Balkon mit etwa 19m² zur Verfügung, der zusätzlichen Raum bietet, um Energie zu tanken und das Leben im Freien zu genießen. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, wobei das Hauptbadezimmer mit einer großzügigen Dusche und einer einladenden Badewanne ausgestattet ist. Eine separate Gästetoilette bietet zusätzlichen Komfort. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme, was für eine angenehme und effiziente Wärme sorgt. Die Fenster wurden ebenfalls im Jahr 2011 erneuert und sind mit Doppelverglasung ausgestattet, um optimalen Wärmeschutz zu gewährleisten. Holzläden bieten im Sommer angenehmen Schutz vor der Sonne. Der alte Holzdielenboden trägt zur charmanten Atmosphäre bei und unterstreicht das historische Flair dieser Wohnung. Ein weiteres Highlight ist der Edelstahlpool im Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht und zusätzliche Erholung und Entspannung bietet. Insgesamt vereint diese liebevoll gestaltete Altbauwohnung gekonnt Geschichte, Komfort und Lebensqualität und bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl im historischen Zentrum von Bad Radkersburg. Ideal für repräsentative Zwecke, als kreativer Arbeitsraum oder großzügiges Wohnambiente, bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einem einzigartigen Ambiente. Insgesamt vereint diese liebevoll gestaltete Altbauwohnung gekonnt Geschichte, Komfort und Lebensqualität und bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl im historischen Zentrum von Bad Radkersburg. Ideal für repräsentative Zwecke, als kreativer Arbeitsraum oder großzügiges Wohnambiente, bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einem einzigartigen Ambiente.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #möbliert

Sehr gut aufgeteilte Altbauwohnung, geeignet für 3er WG in der Schießstattgasse Nähe Finanzamt. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und hat eine Nutzfläche von 100m2, aufgeteilt in Vorraum, Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, WC extra, möblierte Küche und drei extra begehbare Zimmer. Die Beheizung erfolgt über Gas Zentral, diese Kosten sind in den Betriebskosten nicht enthalten. Sehr gute Infrastruktur, in wenigen Minuten ist man auf der Uni, Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 0.99 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.09 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell #ruhig

Lichtdurchflutete ca. 50m² Altbauwohnung mit einzigartiger Wohlfühlatmosphäre, begeistert durch den typischen Altbau-Charme - inkl. Balkon! ALTBAU-JUWEL! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der wunderschönen Stadt Graz, der Hauptstadt der Steiermark! Diese traumhafte Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage in der 2. Etage eines gepflegten Altbauhauses. Mit einem Kaufpreis von nur 186.000,00 € ist sie eine tolle Möglichkeit auf dem Immobilienmarkt. Auf großzügigen 50m² Wohnfläche bietet diese Wohnung alles, was Sie für ein komfortables und modernes Wohnen benötigen. Die 2 Zimmer sind optimal geschnitten und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung wurde teilsaniert! Der Parkettboden muss aufbereitet werden und das Bad saniert. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der einladende Balkon, von dem aus Sie einen atemberaubenden Ausblick auf die Stadt Graz genießen können. Starten Sie Ihren Tag mit einer Tasse Kaffee und dem Blick auf die malerischen Dächer der Stadt oder lassen Sie ihn entspannt auf dem Balkon ausklingen. Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ihre ideale Lage. Dank der Doppel- / Mehrfachverglasung genießen Sie hier eine angenehme Ruhe und können sich von der Hektik der Stadt zurückziehen. Trotzdem sind Sie bestens angebunden an die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn, die Sie schnell und bequem zu allen wichtigen Zielen in Graz bringen. Auch die Infrastruktur rund um die Wohnung lässt keine Wünsche offen. In direkter Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten, Universität, Höhere Schule, Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum. Hier werden Sie nichts vermissen und haben alle Annehmlichkeiten des modernen Stadtlebens direkt vor Ihrer Haustür. Greifen Sie jetzt zu und sichern Sie sich Ihre Traumwohnung in Graz! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie. Wir freuen uns auf Sie! Zentrale Lage: Die Wohnung befindet sich in der Grazbachgasse im 1. Grazer Bezirk, was eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten bietet. Altbaucharme: Typische Altbaumerkmale wie hohe Decken und große Fenster verleihen der Wohnung ein besonderes Flair. Balkon: Ein vom Innenhof aus zugänglicher Balkon, der von der Küche aus begehbar ist, bietet schöne Sonnenstunden zum Entspannen. Durchdachter Grundriss: Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster, ein separates WC, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und eine Küche. Helle Räume: Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Bad mit Fenster: Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für natürliche Belüftung und Tageslicht sorgt. Separate Toilette: Ein separates WC erhöht den Wohnkomfort, besonders für Gäste. Küche mit Zugang zum Balkon: Die Küche bietet direkten Zugang zum Balkon, ideal für Mahlzeiten im Freien. Gute Infrastruktur: In der Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants, die den täglichen Bedarf abdecken. Nähe zur Technischen Universität Graz: Die Wohnung liegt in der Nähe der TU Graz, was sie besonders für Studierende attraktiv macht. FAKTEN: Sonnige ca. 50m² große Wohnung im 2.OG1 Innenhofseitiger Balkone mit Stadtblick, RUHELAGE! Wohnung besteht aus: Vorraum/ Gang Küche Zimmer 1Zimmer 2Bad WCWohlfühlambiente garantiert Investment mit Wertsteigerung (Top-Lage!) Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.250m Flughafen <8.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Über die Immoxx Immobilien steht diese 238m2 große Altbauwohnung im Bezirk Graz St.Leonhard, nahe dem Grazer Stadtpark zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und stellt einen tadellosen Zustand dar, verfügt über 3 Schlafzimmer, einem Arbeitszimmer, einem Wohnzimmer, großer offener Essbereich mit schöner Küche, 2 Bäder, 2 WC und einem Balkon, welcher in den Innenhof ausgerichtet ist. Der Wohnung ist ein 85m2 großes Grundstück und ein 35m2 großes Kellerabteil zugeordnet. Die Beheizung der erfolgt über Gas. Zur Aufteilung der Wohnung: Vom kleineren Vorraum kommt man in einen zweiten größeren Vorraum, von dort aus direkt in den schönen hellen Küchenbereich, eingerichtet mit einer modernen Küche, die keine Wünsche offen lässt. Weiter geht es in das sehr große Wohnzimmer und anschließende Arbeitszimmer, eines der größten Zimmer in der Wohnung, mit ca 41m2. Im Wohnzimmer, Küchenbereich und Arbeitszimmer befinden sich noch originale gesetzte Kachelöfen, die sehr gut erhalten sind. Vom Küchenbereich rechts gelegen geht es dann in die beiden Kinderzimmer und in das anschließende Elternschlafzimmer. Dieser Bereich wäre auch vom Vorraum aus separat zu begehen. Zwei Bäder und zwei WC sind vorhanden. Eine Trennung der Wohnung in eine kleineren Wohnbereich und einen größeren Wohnbereich durch kleine Umbaumaßnahmen wäre möglich. Der gesamte Wohnbereich ist mit wunderschönen und gut erhaltenen Vollholz Kassettenböden ausgestattet. Die Wohnung ist sehr stilvoll mit alten, sehr gut erhaltenen Möbeln eingerichtet. Das Grundstück welches zur Wohnung gehört ist vom Erdgeschoss aus begehbar. Dieses ist im Alleineigentum und darf von den anderen Bewohnern des Hauses nicht genutzt werden. Sehr gute Infrastruktur ist vorhanden. Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ein Highlight ist der sich in der Nähe befindliche Graz Stadtpark der mit seinen ca. 20ha zu allen möglichen Sportarten, Chilen, Spazieren gehen und Grillen einlädt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 77.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.77 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Entdecken Sie das zeitlose Flair in dieser charmanten Altbauwohnung, eingebettet im pulsierenden Herzen von Bad Radkersburg. Nur 300 Meter vom Hauptplatz entfernt, befindet sich dieses Juwel in einem historischen Bürgerhaus, dessen Wurzeln bis ins 17. Jahrhundert reichen im 1. Obergeschoss. Nach einer Sanierung im Jahr 2011 präsentiert sich diese Wohnung als gelungene Symbiose aus historischem Charme und zeitgemäßem Komfort. Die großzügigen fünf Wohnräume, liebevoll auch als Salons bezeichnet, sind alle nach Süden ausgerichtet und bieten ein helles und einladendes Ambiente. Die Atmosphäre wird durch drei bezaubernde Kachelöfen verstärkt, die nicht nur Wärme, sondern auch eine nostalgische Gemütlichkeit verbreiten. Ein herausragendes Highlight ist zweifelsohne die über 40m² große Innenhofterrasse, die direkt von der Küche aus zugänglich ist. Von hier aus können Sie nicht nur einen idyllischen Blick in den Gemeinschaftsgarten genießen, sondern auch die Ruhe und Entspannung im lebendigen Stadtzentrum erleben. Für sonnige Tage und laue Abende steht zusätzlich ein geräumiger Balkon mit etwa 19m² zur Verfügung, der zusätzlichen Raum bietet, um Energie zu tanken und das Leben im Freien zu genießen. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, wobei das Hauptbadezimmer mit einer großzügigen Dusche und einer einladenden Badewanne ausgestattet ist. Eine separate Gästetoilette bietet zusätzlichen Komfort. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme, was für eine angenehme und effiziente Wärme sorgt. Die Fenster wurden ebenfalls im Jahr 2011 erneuert und sind mit Doppelverglasung ausgestattet, um optimalen Wärmeschutz zu gewährleisten. Holzläden bieten im Sommer angenehmen Schutz vor der Sonne. Der alte Holzdielenboden trägt zur charmanten Atmosphäre bei und unterstreicht das historische Flair dieser Wohnung. Ein weiteres Highlight ist der Edelstahlpool im Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht und zusätzliche Erholung und Entspannung bietet. Insgesamt vereint diese liebevoll gestaltete Altbauwohnung gekonnt Geschichte, Komfort und Lebensqualität und bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl im historischen Zentrum von Bad Radkersburg. Ideal für repräsentative Zwecke, als kreativer Arbeitsraum oder großzügiges Wohnambiente, bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einem einzigartigen Ambiente. Insgesamt vereint diese liebevoll gestaltete Altbauwohnung gekonnt Geschichte, Komfort und Lebensqualität und bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl im historischen Zentrum von Bad Radkersburg. Ideal für repräsentative Zwecke, als kreativer Arbeitsraum oder großzügiges Wohnambiente, bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einem einzigartigen Ambiente.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #hell #renovierungsbedürftig

!! ALTBAUJUWEL !! Mitten in St.Leonhard in Nähe zur TU Graz! 4 Zimmer, Innenhofbalkon & wunderschöner Fischgrätparkett - gleich anfragen und begeistern lassen! 3D-Rundgang - Hier klicken! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Graz! Diese charmante Eigentumswohnung in St.Leonhard besticht einerseits durch ihre Lage mitten in St.Leonhard in unmittelbarer Nähe zur TU Graz (400m! zu Fuß), andererseits kommen Altbaufans voll auf Ihre Kosten: die Wohnung verfügt über einen klassischen Altbaugrundriss, liegt im Hochparterre und bietet unzählige Gestaltungsmöglichkeiten im Inneren. Insgesamt verfügt sie über eine großzügige Fläche von ca. 82 m². Sie profitieren von einem vielseitigen Raumkonzept, das Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr persönliches Wohnerlebnis bietet. Schaffen Sie sich Ihren persönlichen Wohntraum mit Ihren eigenen Ideen und Ihren individuellen Wünschen! Highlights: Charaktervolle Altbauarchitektur: Die Wohnung besticht durch ihre typische Altbauarchitektur mit hohen Decken und großen Fenstern, die viel Licht hereinlassen. Fischgrätparkett: Der klassische Fischgrätparkettboden verleiht den Räumen einen eleganten und zeitlosen Charme. Geräumiger Balkon: Der vorhandene Balkon kann auf 7,3 m² erweitert werden, was zusätzlichen Platz im Freien bietet. Hochparterre: Die Wohnung befindet sich im Hochparterre, was einen einfachen Zugang ermöglicht. Minimal Sanierungsbedürftig: Die Wohnung bietet die Möglichkeit, sie nach den eigenen Vorstellungen und Wünschen zu renovieren und zu gestalten, kann aber in dem Zustand auch sofort bewohnt werden. Lage in St.Leonhard/TU Graz: St.Leonhard ist ein begehrtes Viertel in Graz, das durch seine zentrale Lage und gute Anbindung besticht. Zudem ist die TU Graz zu Fuß nur 400m entfernt. Historischer Charme: Die Wohnung besitzt den historischen Charme und Charakter, der Altbauwohnungen so besonders macht. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: Die Sanierungsbedürftigkeit bietet die Chance, moderne Elemente und individuelle Akzente einzubringen. Gute Raumaufteilung: Die großzügige Raumaufteilung lässt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu, sei es für Familien oder WG-tauglich. Gute Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die den Alltag erleichtern. Besichtigungen: Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen dieses Schmuckstück zu zeigen und Sie bei Ihrem Weg in Ihr neues Zuhause zu begleiten. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine Immobilie nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und sich Ihren Altbau-Wohntraum in Graz zu erfüllen. Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #renovierungsbedürftig

!! BESTLAGE !! Konfigurieren Sie mit! Exklusive, sanierte ca. 70 m² Altbauwohnung in der Hofgasse, Stadtzentrum von Graz! 3D-Rundgang (unsaniert) Diese sonnige Altbauwohnung befindet sich im 3. Stock eines klassizistischen Wohn- Geschäftshaus mit kolossaler Pilasterordnung. Das Haus wurde 1838 von F. X Aichinger im damals aufgelassenen und parzellierten Garten der habsburgischen Hofburg errichtet. Heute liegt das Haus in der Fußgängerzone! Zur Wohnung: Diese verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70m² und umfasst 2 Zimmer. Das hofseitigen Zimmer besticht durch den Blick zum Uhrturm und dem Schloßberg. Das südseitig gelegene Zimmer zeigt in die Hofgasse, vis á vis ein Rokokopalais und Renaissancebauten. Die Raumhöhe beträgt in den Zimmern 3.40m, wodurch ein unglaubliches Raumgefühl entsteht. Etwas ganz Besonderes ist, dass die Wohnung völlig barrierefrei mit einem Lift erreichbar ist. Weiters gibt es einen beheizbaren Biedermeier-Kachelofen. Zusätzlich gibt es natürlich eine Zentralheizung, welche mit Gas betrieben wird und das Warmwasser erzeugt. Optional kann das ganze Kellergewölbe im Ausmaß von ca. 200m² für 280.000 Euro mit erworben werden (siehe Fotos!) Betriebskosten sind hier sehr gering! Genau Abrechnung folgt demnächst. Der Parkplatz im Innenhof wird jährlichen zwischen den Eigentümern gewechselt. Ein Jahr hat man einen Parkplatz im Innenhof des Hauses, ein Jahr einen Tiefgaragenplatz in der Pfauengarage. Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garconniere #Altbau #Erstbezug #hell

Erstbezugscharakter - TOP Garconniere in GRAZER INNENSTADTLAGE - 8010 - sofort verfügbar! sofort vermietet! Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Graz! Diese preiswerte Immobilie befindet sich im Herzen der wunderschönen Stadt Graz in der Steiermark und bietet Ihnen besten Wohnkomfort in einer der beliebtesten Wohngegenden der Stadt. Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoß eines gepflegten Altbau-Wohnhauses und besticht durch eine moderne und hochwertige Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von 31m² finden Sie hier alles, was das Herz begehrt!! Das Highlight der Wohnung ist das helle und geräumige Zimmer, welches genügend Platz für Wohn- und Schlafbereich bietet. Die gesamte Wohnung wurde erst kürzlich vollsaniert und erstrahlt in neuem Glanz. Hier wurde viel Wert auf Qualität und ansprechendes Design gelegt, sodass Sie sich sofort in Ihren neuen Wohnräumen wohlfühlen werden. Hochwertige Fliesen und Parkettböden sorgen für ein edles Ambiente, während die Zentralheizung für wohlige Wärme in den kalten Monaten sorgt. Die moderne Einbauküche bietet genügend Stauraum und ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten auszuleben. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal. Eine Bus- und Straßenbahnhaltestelle befinden sich direkt vor der Haustür, sodass Sie schnell und bequem in die Innenstadt gelangen. In unmittelbarer Nähe finden Sie zudem alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten, höhere Schulen, Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren. Nutzen Sie jetzt die Chance und sichern Sie sich diese einzigartige Wohnung in einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz. Diese tolle Wohnung ist ideal für Anleger und Eigennutzer- Sie wurde frisch saniert und wird mit Erstbezugscharakter übergeben! Auf Grund ihres optimalen Grundrisses und ihrer nähe zur Innenstadt & den Universitäten ist hier eine schnelle Vermietung garantiert! Egal ob längerfristig an Studenten, oder kurzfristig über Air Bn B bzw. Booking.com! FAKTEN: Sehr gut aufgeteilte ca. 33m² große Wohnung (siehe Grundriss!) Wohnung besteht aus: Vorraum/ Gang / Küche Zimmer Bad WC Heizung: Fernwärme Investment mit Wertsteigerung (Top-Lage!) Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei

!! BESTLAGE !! Sensationelle ca. 70 m² Altbauwohnung im Zentrum von Graz inkl. dem gesamten Kellergewölbe des Altbaus, ca. 200m²! Diese sonnige Altbauwohnung befindet sich im 3. Stock eines klassizistischen Wohn- Geschäftshaus mit kolossaler Pilasterordnung. Das Haus wurde 1838 von F. X Aichinger im damals aufgelassenen und parzellierten Garten der habsburgischen Hofburg errichtet. Heute liegt das Haus in der Fußgängerzone! Zur Wohnung: Diese verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70m² und umfasst 2 Zimmer. Das hofseitigen Zimmer besticht durch den Blick zum Uhrturm und dem Schloßberg. Das südseitig gelegene Zimmer zeigt in die Hofgasse, vis á vis ein Rokokopalais und Renaissancebauten. Die Raumhöhe beträgt in den Zimmern 3.40m, wodurch ein unglaubliches Raumgefühl entsteht. Etwas ganz Besonderes ist, dass die Wohnung völlig barrierefrei mit einem Lift erreichbar ist. Weiters gibt es einen beheizbaren Biedermeier-Kachelofen. Zusätzlich gibt es natürlich eine Zentralheizung, welche mit Gas betrieben wird und das Warmwasser erzeugt. Zum exklusiven Keller: Das Kellergewölbe betritt man durch eine durchaus ansehnlichen Altbau-Stiegenabgang, der exklusiv nur Ihnen gehört. Hier gibt es viele zukünftige Nutzungsmöglichkeiten (z.b als Lagerraum sofort nutzbar / Lokal, Club, Kellerwohnungen etc. müssen hier die Widmungen dann nach Kauf separat angesucht werden.) Optional können auch beide Objekte (Altbauwohnung 390.000,- Euro / Kellerggewölbe 280.000,- Euro) einzeln erworben werden (siehe Fotos!) Betriebskosten sind hier sehr gering! Genau Abrechnung folgt demnächst. Der Parkplatz im Innenhof wird jährlichen zwischen den Eigentümern gewechselt. Ein Jahr hat man einen Parkplatz im Innenhof des Hauses, ein Jahr einen Tiefgaragenplatz in der Pfauengarage. Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #hell #renovierungsbedürftig

ALTBAU AT ITS BEST: Mitten in St.Leonhard in der Nähe der TU Graz! 4 Zimmer, Innenhofbalkon & wunderschöner Fischgrätparkett - gleich anfragen und begeistern lassen! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Graz! Diese charmante Eigentumswohnung in St.Leonhard besticht einerseits durch ihre Lage mitten in St.Leonhard in unmittelbarer Nähe zur TU Graz (400m! zu Fuss), andererseits kommen Altbaufans voll auf Ihre Kosten: die Wohnung verfügt über einen klassischen Altbaugrundriss, liegt im 1. Obergeschoss und bietet unzählige Gestaltungsmöglichkeiten im Inneren wie auch außen. Insgesamt verfügt sie über eine großzügige Fläche von ca. 91,8 m², optional kann sogar noch ein Zimmer gegen Aufpreis hinzugefügt werden (das zusätzliche Zimmer ist im 360° Rundgang gekennzeichnet) Besonders zu erwähnen ist, dass auch der Balkon der Wohnung (Innenhofblick!!!) erweitert werden kann - die bauliche Bewilligung liegt diesbezüglich bereits vor. Jedenfalls laden wir Sie unter diesem Link ganz herzlich zu einem 360° Rundgang ein. Sie profitieren von einem vielseitigen Raumkonzept, das Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr persönliches Wohnerlebnis bietet. Schaffen Sie sich Ihren persönlichen Wohntraum mit Ihren eigenen Ideen und Ihren individuellen Wünschen! Konzept für die Raumaufteilung neu (Ihrer Fantasie sind kaum Grenzen gesetzt) Wohnküche: 30,7 m² Vorraum: 6,1 m² WC: 1,6 m² Abstellraum: 2,9 m² Gang: 2,8 m² 2. Gang: 2,1 m² Bad: 5,7 m² Zimmer: 12,8 m² Zimmer: 10 m² Zimmer: 17,2 m² Balkon Bestand: 3,7 m² (Balkon lt. Einreichplanung nach möglicher Sanierung: 7,3 m²) Laufende Kosten: Betriebskosten: EUR 2,-/m² zzgl. 10 % USt Reparaturrücklage: EUR 1,06/m² Highlights: Charaktervolle Altbauarchitektur: Die Wohnung besticht durch ihre typische Altbauarchitektur mit hohen Decken und großen Fenstern, die viel Licht hereinlassen. Fischgrätparkett: Der klassische Fischgrätparkettboden verleiht den Räumen einen eleganten und zeitlosen Charme. Geräumiger Balkon: Der vorhandene Balkon kann auf 7,3 m² erweitert werden, was zusätzlichen Platz im Freien bietet. Erster Stock: Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, was einen einfachen Zugang ermöglicht. Sanierungsbedürftig: Die Wohnung bietet die Möglichkeit, sie nach den eigenen Vorstellungen und Wünschen zu renovieren und zu gestalten. Lage in St.Leonhard/TU Graz: St.Leonhard ist ein begehrtes Viertel in Graz, das durch seine zentrale Lage und gute Anbindung besticht. Zudem ist die TU Graz zu Fuß nur 400m entfernt. Historischer Charme: Die Wohnung besitzt den historischen Charme und Charakter, der Altbauwohnungen so besonders macht. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: Die Sanierungsbedürftigkeit bietet die Chance, moderne Elemente und individuelle Akzente einzubringen. Gute Raumaufteilung: Die großzügige Raumaufteilung lässt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu, sei es für Familien oder WG-tauglich. Gute Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die den Alltag erleichtern. Besichtigungen: Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen dieses Schmuckstück zu zeigen und Sie bei Ihrem Weg in Ihr neues Zuhause zu begleiten. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine Immobilie nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und sich Ihren Altbau-Wohntraum in Graz zu erfüllen. Anmerkung: Der beigefügte Wohnungsplan dient als Skizze für eine mögliche Sanierung der Einheit. Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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!! Lage, Lage, Lage !! Schicke ca. 50m² Wohnung in tollem Altbaugebäude Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Graz! Diese preiswerte Immobilie befindet sich im Herzen der wunderschönen Stadt Graz in der Steiermark und bietet Ihnen besten Wohnkomfort in einer der beliebtesten Wohngegenden der Stadt. Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoß eines gepflegten Altbau-Wohnhauses und besticht durch Ihre tolle Raumaufteilung. Auf einer Wohnfläche von 49m² finden Sie hier alles, was das Herz begehrt!! Das Highlight der Wohnung sind die hellen und geräumigen Zimmer, welche genügend Platz für Wohn- und Schlafbereich bieten. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal. Eine Bus- und Straßenbahnhaltestelle befinden sich direkt vor der Haustür, sodass Sie schnell und bequem in die Innenstadt gelangen. In unmittelbarer Nähe finden Sie zudem alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten, höhere Schulen, Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren. Nutzen Sie jetzt die Chance und sichern Sie sich diese einzigartige Wohnung in einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz. Diese tolle Wohnung ist ideal für Anleger und Eigennutzer- Sie wurde frisch saniert und wird mit Erstbezugscharakter übergeben! Auf Grund ihres tollen Grundrisses und speziell ihrer nähe zur Innenstadt & den Universitäten ist hier eine schnelle Vermietung garantiert! Egal ob längerfristig an Studenten, oder kurzfristig über Air Bn B bzw. Booking.com! FAKTEN: Sehr gut aufgeteilte ca. 49m² große Wohnung (Grundriss in Arbeit!) Wohnung besteht aus: Vorraum/ Gang Küche Zimmer Bad WC Heizung: Fernwärme TOP LAGE! Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]