Altbauwohnungen kaufen in 5020 Salzburg

#Altbau #Balkon #ruhig

Willkommen in Ihrer perfekt sanierten Altbauwohnung im Herzen von Salzburg! Diese beeindruckende 180 m² große Wohnung im 2. Obergeschoß mit Liftzugang vereint den charmanten Charakter eines historischen Gebäudes mit modernem Wohnkomfort. Genießen Sie den Ausblick auf die Festung und erleben Sie die Schönheit dieser historischen Stadt jeden Tag aufs Neue. Die großzügige Wohnfläche bietet Ihnen ausreichend Platz, um Ihre kreativen Einrichtungsideen umzusetzen. Die hohen Decken, Stuckverzierungen und edlen Parkettböden verleihen dieser Wohnung einen einzigartigen Charakter. Das Herzstück dieser Wohnung ist das Wohnzimmer. Große Fenster sorgen für eine natürliche Beleuchtung und laden Sie dazu ein, gemütliche Stunden zu verbringen. Ein Balkon, der sich vom Wohnzimmer aus öffnet, bietet Ihnen die Möglichkeit, frische Luft und den Festungsblick zu genießen. Die voll ausgestattete Küche ist ein Traum für Hobbyköche. Hochwertige Geräte und stilvolle Oberflächen machen das Zubereiten von Mahlzeiten zum Vergnügen. Hier finden Sie auch einen zweiten Balkon, auf dem Sie das Frühstück in der Morgensonne genießen können. Die Wohnung verfügt über drei großzügige Schlafzimmer, die Ruhe und Privatsphäre bieten. Das Hauptschlafzimmer hat ein eigenes Badezimmer und einen begehbaren Kleiderschrank. Ihnen stehen zwei Parkplätze direkt vor dem Gebäude zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, Restaurants und kulturelle Attraktionen. Diese Altbauwohnung ist ein Traum für all diejenigen, die das Flair einer historischen Stadt mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #hell #ruhig

Auch WG-tauglich! Gut geschnittene 2,5 Zimmer-Eck-Whg. mit ca. 62,97 m² Wfl. zzgl. großem Keller-raum ca.10 m², allgemeine Parkplätze für die Hausbewohner im Innenhof. Nur 12 Einheiten im Haus! Sehr ruhige Lage in Itzling mit gleichzeitig guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Zahlreiche Geschäfte und Restaurants, Bäcker sowie Bus, Bahnhof und Autobahnanschluss sind rasch erreichbar. Mit Altbau-Charme! Von der Diele sind alle Räume getrennt begehbar: Zuerst geht es in das umfassend renovierte Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch, Handtuchtrockner, Deckenspots und Tageslicht, das WC befindet sich extra. Auch die anschließende, große DAN-Küche samt hochwertigen Geräten und Platz zum gemeinsamen Essen wurde 2019 erneuert. Ein ruhig gelegenes Schlafzimmer und das große Wohnzimmer bzw. 2. Schlafzimmer samt Stuckdecke komplettieren das attraktive Raumangebot. BJ 1959 sehr gepflegter Zustand, Fenster 2002, Fassade 2002, Dach 2018 erneuert, Bad, Küche und Elektrik 2019 saniert, Holzböden, Sicherheitsprüfung November 2018. Rücklagenstand EUR ca. 120.000 Betriebskosten günstig nur EUR 113,79 zzgl. EUR 60,88 Rücklage zzgl. Gasheizung nach Verbrauch. HWB 51, fGEE 2,27... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem attraktiven Altbau mit 11 Wohneinheiten und 2 Geschäftsflächen in zentraler Lage. Das Gebäude wurde 1912 errichtet. 2009 wurden einige Wohnungen saniert, es wurde ein Außenlift eingebaut und 2012 dann neu parifiziert. Zum Verkauf stehen nun 3 Wohnungen und ein Geschäftslokal samt Lager. Die Wohnungen haben Größen zwischen ca. 44 m² und 60 m². Sie eignen sich ideal als Anlage oder zum selber nutzen. Top 5 - eine 3 Zimmerwohnung - befindet sich im 1. OG mit Lift (Halbstock). Die Wohnung ist ideal für jemanden, der handwerklich geschickt ist und die Wohnung je nach Bedarf sanieren kann oder sanieren lässt. Das Raumkonzept der Wohnung ist sehr gefällig, da der Großteil der Räume straßenabgewandt ist. Diese Wohnung verfügt über einen Balkon in den ruhigen, begrünten Innenhof. Ein Kellerabteil ist jeder Einheit zugeordnet. Die Beheizung erfolgt mittels Gastherme. monatliche Rücklage: € 52,- Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau

Hier kommt eine sehr ansprechende Wohnung in einem wunderschönen Altbau Lehen zum Verkauf; gleich vis a vis befindet sich ein sehr schöner Park mit Spielplatz und großen schattenspendenden Bäumen. Der Stadtteil Lehen mit seinen ca. 16.000 Einwohnern verfügt über beste öffentliche Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Dieses schöne Haus umfaßt 7 Wohneinheiten - das Top 2 befindet sich im Hochparterre und verfügt über 2 SZ, 1 Bad, 1 WZ mit Eßbereich, 2 Abstellräume im UG (3,19 m²) und im DG (5,41 m²) - die Wohnung ist lt. Nutzwertgutachten eine 2 Zi Whg., wird aber derzeit als 3 Zi Whg. genutzt. Die Whg. ist derzeit vermietet bis 08/2024. Im Jahr 2021 wurde das Bad komplett saniert und eine Küche eingebaut. Die wichtigsten Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar - es gibt die verschiedensten Shops, Restaurants, Cafes, Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung. Aufgrund der Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber, ersuchen wir Sie bei Ihrer Anfrage um die Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten, wie Name, Adresse, Telefonnummer und e-mail. Hiermit weisen wir darauf hin, daß gem. § 6 Abs.4 MaklerG aufgrund einer dauerhaften Geschäftsbeziehung zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir freuen uns sehr Ihnen diese Wohnung persönlich zu zeigen. Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin. Ihr Ansprechpartner: Fr. Manfreda Jaklitsch Tel: +664 88541413 e-mail: [Email] www: poetsch-immo.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 137.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]

#Garconniere #Altbau #Balkon #Kellerabteil

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem attraktiven Altbau mit 11 Wohneinheiten und 2 Geschäftsflächen in zentraler Lage. Das Gebäude wurde 1912 errichtet. 2009 wurden Wohnungen saniert und ein Außenlift eingebaut. 2012 wurde das Zinshaus neu parifiziert. Top 7 befindet sich im 3. OG mit Lift (Halbstock), ist bestandsfrei und verfügt über einen Balkon, den man über die Küche erreicht. Die Küche ist vom Wohn-Schlafraum separiert mit eigener Türe. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein Waschbecken, sowie ein Fenster. Das WC und ein Abstellraum sind gesondert im Vorzimmer. Die Beizung erfolgt mittels Gastherme. Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Fahrrad-Abstellraum im Keller/-stellplätze im Innenhof sind verhanden. monatliche Rücklage: € 40,73 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #hell

Diese sonnige, ca. 99 m² große, 3-Zimmer Altbau-Wohnung in Gnigl liegt nahe dem Naherholungsgebiet Heuberg und besticht durch eine ideale Raumaufteilung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Wanderwege, die zu erholsamen Spaziergängen auf den Heuberg und Dax Lueg einladen. Im gepflegten Haus befinden sich nur wenige Wohneinheiten, was für eine angenehme und ruhige Atmosphäre sorgt. Der charmante Zugang direkt zur Wohnung erfolgt über ein großzügiges Stiegenhaus. Vom Flur aus erschließt sich die Garderobe mit praktischem Abstellraum, begehbarem Kleiderschrank und führt in den Wohn-/Essbereich, zu den beiden geräumigen Schlafzimmern und den zwei Tageslicht-Bädern mit Badewanne und WC. Der Wohn- und Essbereich besticht durch eine lichtdurchflutete Glasfront, welcher dem Wohnraum seine Großzügigkeit verleiht. Von hier aus gelangt man auch auf die uneinsehbare Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Besonders beeindruckend ist der Ausblick von der Küche auf den Nockstein und den Gaisberg. Die Wohnung wurde aus zwei separaten Einheiten zusammengelegt (TOP 6 mit ca. 54 m² Wohnfläche, TOP 7 mit ca. 45 m² Wohnfläche) und könnte bei Bedarf wieder in den ursprünglichen Zustand zurückversetzt werden. Sie können auch einzeln erwerben. TOP 6 zu einem Kaufpreis in Höhe von € 355.000, TOP 7 zu einem Kaufpreis in Höhe von € 345.000, Komplettiert wird diese Wohnung durch zwei Kellerabteile sowie zwei KFZ-Freistellplätze. Ein Waschraum steht zur allgemeinen Nutzung Verfügung. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Michael Lanzersdorfer gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Balkon #ruhig

GANZ ALLGEMEIN Wer stilvolle Altbauten mit original erhaltenen Elementen schätzt, fühlt sich hier gleich wohl. Die Wohnung befindet sich im sogenannten Doktorhaus (auch als Knollen- oder Wäschergütl bekannt) in einem ruhigen und grünen Viertel von Salzburg, am Fuße des Heubergs. Das Gebäude ist im Kern aus dem 16. Jahrhundert, wurde zu einem klassizistischen Wohnhaus umgebaut und steht unter Denkmalschutz. Durch eine Zusammenlegung der 3-Zimmerwohnung im Obergeschoss und der bestehenden 3,5-Zimmerwohnung im Dachgeschoss entstünde hier eine großzügige Wohnung für eine mehrköpfige Familie. Es müssten einige Adaptierungen vorgenommen werden, wie der Ausbau einer Küche (derzeit sind 2 Küchen vorhanden) bzw. der Einbau einer entsprechenden Türe im Stiegenhaus, sodass das Konzept einer Wohnung auf 2 Etagen funktioniert. Gerne sind wir Ihnen bei der Umsetzung der Zusammenlegung mit unseren Professionisten behilflich. Ein früherer Bezug wäre nach Absprache eventuell möglich. ZUM RAUMPROGRAMM OG: Vorraum, Flur, Küche, Duschbad, Esszimmer, Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Südbalkon. DG: Treppenaufgang, Schlafzimmer (derzeit Küche - offen), Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, halb offener z.B. Office-Bereich, Abstellraum, Bad mit Wanne und WC. Kein Keller 1 Aussenstellplatz - Aufpreis € 9.000, ZUR LAGE Hier in Gnigl, am Fuße des Heubergs, wohnt und lebt man hervorragend. Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße nahe dem Alterbach, weit genug entfernt von Lärm und Verkehr. Hier in ruhiger Nachbarschaft mit anderen Mehrfamilienhäusern ist man zu Fuß, mit dem Rad oder Auto schnell da wo man hin will. Ein Einkaufszentrum ist angenehm nah für Einkäufe jeglicher Art und die Stadt Salzburg bietet sowieso alle Möglichkeiten zum Shoppen. Der Bildungscampus Gnigl ist nur einen Steinwurf entfernt. Als Sparziergänger oder Jogger ist man von hier aus schnell am Weg hinauf auf den Heuberg mit seinen Wiesen und Wäldern und vor allem mit einer schönen Aussicht. Verkehrsmäßig hat man alle Trümpfe in der Hand. Unser Fazit sehr gute und ruhige Wohngegend. ZUR AUSSTATTUNG - Schöne Doppelkastenfenster - Alte, gepflegte Schiffsböden - Gas-Zentralheizung - Originalhistorische Türen - Salzburger Fetzentür - Netter Frühstücksbalkon (Süd) - Einbauküche mit Geräten (derzeit 2 Küchen) ZU DEN BESONDERHEITEN - Ruhelage - Klassischer Altbauflair am Fuße des Heubergs - Wohnen in denkmalgeschützer klassizistischer Villa aus dem 16.Jhdt. - Dacheindeckung in Kupfer - Guter ÖPNV - Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig - Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Hochwertige 4-Zimmer-Citywohnung mit 89,49 m² Wfl. zzgl. 2 Balkonen mit je 2,75 m² im 3. OG und Allgemeingarten, dzt. zwei TG-Plätze im Nachbarhaus angemietet. Stadthaus mit nur 4 Einheiten! Genial zentrale Stadtlage unweit des Makart-Kais mit perfekter Infrastruktur. In wenigen Minuten geht es entlang der Salzach oder mit dem Bus in die Altstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants uvm. Hier sind Sie mitten drin im Stadtleben! Die liebevoll sanierte, auch WG-taugliche Etagenwohnung über-zeugt mit schöner Ausstattung und individuellem Raumkonzept. Altbauflair begeistert in allen großen und hellen Räumen, einer davon mit Zugang auf einen Balkon. Die gepflegte und voll ausgestattete Küche be-findet sich separat und punktet mit einer praktischen Speis sowie dem zweiten, zum Innenhof ausge-richteten Balkon. Die Schlafzimmer sorgen für eine erholsame Nachtruhe, Wellness pur genießen Sie im klassisch weißen Badezimmer mit Fenster, Eckwanne und WM-Anschluss. Praktisch: Das extra WC. BJ ca.1930, das Haus wurde laufend saniert inkl. Dach u. Fenster. Die 2018/2019 sanierte Wohnung ist in top Zustand: Moderne Böden, Sat-TV, Jalousien, Video-Gegensprechanlage, Kellerabteil. Betriebskosten: EUR 309,- inkl. Rücklagenansparung, exkl. Gasheizung und WW. HWB 82 fGEE 1,52... [Mehr]

#Reihenhaus #Altbau #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Dieses Projekt mit vier Townhäusern wird liebevoll kernsaniert. So bleibt der Altbaucharme erhalten und wird durch hochwertige und moderne Ausstattung in einen exklusiven Wohntraum in Bestlage verwandelt. Townhouse 4 Das Townhouse 4 liegt auf der Außenseite des Projekts und profitiert von drei Seiten mit Tageslicht. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie durch den Windfang mit angrenzendem WC in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-, Koch- und Essbereich. Doppelschwingtüren öffnen sich zu den zwei Terrasse mit angrenzenden Privatgarten und bietet einen Freiraum für die ganze Familie. Dank des durchdachten Raumkonzeptes wird der Platz unter der Treppe als Abstellraum ausgebaut. Im Obergeschoss befindet sich das erste großzügige Schlafzimmer. Daneben liegt das Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie ein separates WC. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere helle Schlafzimmer, die den Familienwohnsitz perfekt ergänzen. Dachflächenfenster schaffen hier eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Ein zusätzlicher Abstellraum vor dem Haus bietet Platz für Gartengeräte und mehr. Dem Townhouse ist ein Freistellplatz für € 18.000,- zugeordnet und komplettiert das Gesamtpaket. Ausstattung Bei der Ausstattung setzt man auf Wertigkeit und Langlebigkeit. Das spürt man spätestens, wenn man die geölten Landhausdielen-Parkettböden betritt. Die Sanitärräume sind exklusiv ausgestattet mit großformatigen Fliesen aus Feinsteinzeug sowie Handtuchtrockner und Dusche mit Einlaufrinne. Flachbündige Holztüren mit stumpf einschlagenden Türblättern gewährleisten ungestörte Ruhe. Für das optimale Raumklima sind dreifach verglaste Kunststoff/Alu-Isolierfenster und die in allen Räumen verlegte Fußbodenheizung verantwortlich. Lage Der Stadtteil Nonntal gehört zu den besten Wohngegenden in der Stadt Salzburg. Die direkte Umgebung ist geprägt von niedrigen Wohnhäusern und deren Gärten. Die Nonntaler Hauptstraße ist in wenigen Schritten zu erreichen und bietet den perfekten Anschluss an das öffentliche Netz und sorgt dazu mit nahen Restaurant, Café, Supermärkten, Apotheke, Bank, Tankstelle und kleinen Geschäften für alles, was der Alltag erfordert. Von hier aus ist die Salzburger Altstadt in wenigen Minuten per Bus, Auto oder Fahrrad zu erreichen. Persönliche Beratung Bei Interesse freut sich Herr Haubl auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Tel] oder [Email]. Wir beraten Sie gerne und völlig unverbindlich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses Projekt mit vier Townhäusern wird liebevoll kernsaniert. So bleibt der Altbaucharme erhalten und wird durch hochwertige und moderne Ausstattung in einen exklusiven Wohntraum in Bestlage verwandelt. Townhouse 2Beim Betreten des Hauses gelangen Sie durch den Windfang mit angrenzendem WC in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-, Koch- und Essbereich. Doppelschwingtüren öffnen sich zur Terrasse mit angrenzenden Privatgarten und bietet einen Freiraum für die ganze Familie. Dank des durchdachten Raumkonzeptes wird der Platz unter der Treppe als Abstellraum ausgebaut. Im Obergeschoss befindet sich das erste Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Daneben liegt das Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie ein separates WC. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere helle Schlafzimmer, die den Familienwohnsitz perfekt ergänzen. Ein zusätzlicher Abstellraum vor dem Haus bietet Platz für Gartengeräte und mehr. Dem Townhouse ist ein Freistellplatz für € 18.000,- zugeordnet und komplettiert das Gesamtpaket. Ausstattung Bei der Ausstattung setzt man auf Wertigkeit und Langlebigkeit. Das spürt man spätestens, wenn man die geölten Landhausdielen-Parkettböden betritt. Die Sanitärräume sind exklusiv ausgestattet mit großformatigen Fliesen aus Feinsteinzeug sowie Handtuchtrockner und Dusche mit Einlaufrinne. Flachbündige Holztüren mit stumpf einschlagenden Türblättern gewährleisten ungestörte Ruhe. Für das optimale Raumklima sind dreifach verglaste Kunststoff/Alu-Isolierfenster und die in allen Räumen verlegte Fußbodenheizung verantwortlich. Lage Der Stadtteil Nonntal gehört zu den besten Wohngegenden in der Stadt Salzburg. Die direkte Umgebung ist geprägt von niedrigen Wohnhäusern und deren Gärten. Die Nonntaler Hauptstraße ist in wenigen Schritten zu erreichen und bietet den perfekten Anschluss an das öffentliche Netz und sorgt dazu mit nahen Restaurant, Café, Supermärkten, Apotheke, Bank, Tankstelle und kleinen Geschäften für alles, was der Alltag erfordert. Von hier aus ist die Salzburger Altstadt in wenigen Minuten per Bus, Auto oder Fahrrad zu erreichen. Persönliche Beratung Bei Interesse freut sich Herr Haubl auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir beraten Sie gerne und völlig unverbindlich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <325m Klinik <300m Krankenhaus <1.700m Kinder & Schulen Schule <1.150m Kindergarten <125m Universität <925m Höhere Schule <2.475m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <1.200m Sonstige Bank <225m Geldautomat <225m Post <175m Polizei <1.225m Verkehr Bus <125m Bahnhof <2.175m Autobahnanschluss <4.375m Flughafen <3.775m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell

Diese 2-Zimmer-Wohnung in der Sterneckstraße, Salzburg, bietet auf 64,62 m² ein stilvolles Zuhause im Herzen der Stadt. Die Immobilie liegt im 3. Stock eines Mehrparteienhauses und bietet neben einem Schlafzimmer und einem Badezimmer auch einen hellen Wohnbereich mit direktem Zugang zum 4,03 m² großen Balkon. Die Gasheizung sorgt für eine angenehme Wärme, und die zentrale Lage eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für dauerhaftes Wohnen oder als Ferienwohnung für Salzburg-Besucher. Monatliche Nebenkosten Betriebskosten: 84,58 € Verwaltungsgebühren: 21,06 € Heizkosten: 70,25 € Rücklage: 14,78 € Gesamtkosten: 190,67 € Renovierungen und Sanierungen 2002: Wohnungstüre 2013: WC-Boden verfliest 2014: Vorzimmerboden Laminat verlegt, rückseitige Fassadenrenovierung inkl. Balkongeländer neu gestrichen + Glasdach über Balkon (kaputte Scheibe ausgetauscht) Lage Die Wohnung liegt in der Sterneckstraße im Herzen von Salzburg und bietet alle Vorteile urbanen Wohnens. Mit einem Fußweg von nur einer Minute zum nächsten öffentlichen Nahverkehr und 3 Minuten Fahrzeit zum Hauptbahnhof ist die Wohnung ideal an das Verkehrsnetz angebunden. Auch die Autobahn ist in etwa 10 Minuten und der Salzburger Flughafen in 15 Minuten erreichbar, was die Lage besonders für Pendler und Vielreisende attraktiv macht. Salzburgs Altstadt mit ihren zahlreichen kulturellen Angeboten ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt: Erleben Sie das Festspielhaus, Mozarts Geburtshaus, Museen und die Getreidegasse. Für sportliche Aktivitäten bieten sich der Mönchsberg und der nahegelegene Untersberg an, die zu Wanderungen und Spaziergängen einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Restaurants sowie das Landeskrankenhaus Salzburg und renommierte Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und machen diese Lage besonders familienfreundlich. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit privater Adresse, Plan, Bauakten, weiteren Fotos und Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu. Füllen Sie einfach das folgende Anfrageformular aus, und Sie erhalten in einer Minute das Exposé. Wenn Sie dieses nicht in dieser Zeit erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #hell

Zwischen Jahrhundertwendevillen nahe der Salzach... ... und nahe der Altstadt bietet die wunderschöne 3,5-Zimmer-Altbauwohnung ein angenehmes Wohngefühl. Die im 3. Stock einer Original- Ceconi-Villa (BJ.1912) gelegene Wohnung begeistert mit großzügiger Raumaufteilung, hohen Decken, original Türen und Fenstern, Fischgrätparkett (in einigen Räumen), vertäfeltem Erker und einem Frühstücksbalkon mit Maria-Plain-Blick. Begleiten Sie uns auf einer Besichtigungsrunde durch dieses außergewöhnliche Objekt: Über das gepflegte Stiegenhaus mit wunderschönen schmiedeeisernen Geländern erreicht man den Wohnungseingang im 3. Obergeschoss. Hier geht es in den großzügigen Vorraum mit Garderobe, von dem sich alle Räume öffnen: Zur linken das geräumige Licht durchflutete nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer mit schönem Erker - im Anschluss daran ein weiteres größeres Zimmer mit vielen Nutzungsmöglichkeiten wie z B. Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Gleich gegenüber betritt man das zum Garten und Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer, wo man nach einem langem Tag entspannt oder auch im gemütlichen Badezimmer mit Badewanne. Als weiteres Herzstück der Wohnung kann man die entzückende Wohnküche mit Speis bezeichnen - diese verfügt über einen direkten Ausgang zum Balkon, von dem man einen herrlichen Ausblick über die Dächer der Elisabeth-Vorstadt bis hin nach Maria Plain genießen kann. Ein separates WC komplementiert diese besondere Immobilie und im trockenen Untergeschoß ein großes Kellerabteil. Im allgemeinen Garten hinter dem Haus besteht die Möglichkeit sich an schönen Tagen niederzulassen. Auch wenn sich die Wohnung an einer verkehrsreichen Straße befindet, ist im 3. Obergeschoß davon nichts mehr zu hören. Die Wohnung ist bis einschließlich Februar 2027 vermietet - Nettomietzins für befristeten Mietvertrag € 943,64 (25% Befristungsabschlag bereits abgezogen) - die Mieter würden bei Eigenbedarf aber ausziehen. Sonstiges: Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Oder Sie senden uns ein Anfragemail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer website https://pe-immo.at, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]