Altbauwohnungen kaufen in Österreich

#Erdgeschoss #Altbau #Terrasse #möbliert #ruhig

Top Nr. 06 im Tiefparterre Die Wohnung Diese möblierte 2-Zimmer-Terrassen-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 39 m² zzgl. ca. 18m² Hofterrasse besticht durch Ihre ruhige und zentrale Lage und eignet sich optimal als kleine Starter- oder Pendler Wohnung. Raumaufteilung: Vorraum mit Küche Badezimmer mit Dusche und Toilette Großzügiger Wohn- / Schlafraum Kabinett Hofterrasse Haus- & Lagebeschreibung Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um einen Stilaltbau aus der Jahrhundertwende mit glatter Fassade und einladendem Entree. Die Nähe zur Lugner City und den Brunnen-Markt bietet eine sehr gute Nahversorgung mit sämtlichen Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, u.a. durch die U6-Station Thaliastrasse und diverse Straßenbahn- und Buslinien (u.a. 48A,9). Unweit der Liegenschaft befindet sich der Vogelweidpark für erholsame Momente im Grünen. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei 02 - Herrn Mag. Alexander Engel / A-1010 Wien, Fichtegasse 2A (1. Stock). Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garconniere #Altbau #Balkon #Erstbezug #möbliert

Wolfgang-Schmälzl-Gasse 4 11 Eigentumswohnungen sowie 2 Geschäftslokale & Lagerflächen 1 bis 4 Zimmer mit 32 bis 103 m² Wohnfläche Bewilligte Balkone Gepflegte Stilaltbauwohnungen mit möblierten Küchen eine Top sanierte Erstbezugswohnung inkl. Liftrechte für den zukünftige Aufzugsanlage Ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung Im historischen Wien Leopoldstadt entsteht ein Immobilienprojekt mit ausgezeichneter Infrastruktur: Mit viel Liebe zum Detail wird das wunderschöne Stilaltbauhaus adaptiert und aufgefrischt. 11 exklusive Wohnungen mit Größen von ca. 32 bis 103m² und fantastischen Raumhöhen gelangen zum Verkauf. Die Wohneinheiten in den Regelgeschoßen präsentieren sich elegant und mondän und bieten das perfekte Zuhause für traditionsbewusste Großstädter, die einen hohen Anspruch an Komfort, Ästhetik und urbane Lebensqualität haben. So können Sie sich entspannt in den eigenen vier Wänden entfalten und die eigene Individualität in vollen Zügen zelebrieren. Die bewilligten, weitläufigen Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und sind wahre Entspannungsoasen inmitten der Stadt. Im Kaufpreis sind Liftrechte inkludiert. Die Herstellung der Aufzugsanlage erfolgt binnen 18 Monaten ab Kaufvertragsdatum. Die in den Plänen angeführten Balkone sind bereits bewilligt und können auf Kosten des zukünftigen Wohnungseigentümers errichtet werden. Auf Wunsch können die Einheiten auch als Erstbezug erworben werden. Nach modernsten Standards renoviert Eiche Vollholz -Parkettboden / Fischgrät Verlegung moderne Decken- und Wandbeleuchtung hochwertige Sanitär- & Badausstattung von Villeroy&Boch und Hans Grohe Großformat Feinsteinzeug der Marke L´Argilla Vollholz Kassettentüren Gepflegte Stilaltbauwohnungen mit möblierten Küchen, sofort bezugsfertig Lage Das Wohnprojekt befindet sich in sehr guter, beliebter und zentraler Lage des 2. Bezirks und nahe zahlreicher öffentlicher Anbindungen: unmittelbare Nähe zum Bahnhof Praterstern, zur U-Bahn Station U1 Vorgartenstraße & U2 Messe Prater schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt Großangebot an Lehranstalten, Kindergärten etc. Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs als auch Apotheken, Shops und Restaurants Der 2.Bezirk "Leopoldstadt" - speziell in dieser Lage - gehört zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Ausgezeichnete Infrastruktur, perfekte Verkehrsanbindung und Lifestyle zeichnen das Gebiet aus. Viele multikulturelle Gastronomieangebote, Designerboutiquen sowie trendige Lokale und Geschäfte laden zum Flanieren und Shoppen ein. Top 27 im 4.OG Zum Verkauf gelangt eine Garconnière in Top-Lage des 2. Bezirks. Sie verfügt über ca.32 m² Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf: Vorraum Badezimmer mit WC Küchenzimmer Wohn- und Schlafraum Ausstattung Parkettboden Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil

In absoluter Toplage an der Ecke Sieveringer Straße/Sauerburggasse - in einem der begehrtesten Grätzel Döblings - werden im Zuge einer hochwertigen Revitalisierung soeben drei klassische Altbauwohnungen in einem wunderschönen Gründerzeithaus sehr aufwendig saniert. Sie bieten das perfekte Zuhause für traditionsbewusste, anspruchsvolle Großstädter, die hohen Wert auf Komfort, Ästhetik und urbane, aber dennoch naturnahe Lebensqualität legen. Freuen Sie sich auf eine gelungene Symbiose von charmanter Alt-Wiener Noblesse und zeitloser, mondäner Eleganz in hervorragender Lage zwischen Stadt und Land! Sie lieben die Kombination aus Tradition und Moderne Das gegenständliche Gründerzeithaus, ein wahres Juwel aus dem Jahre 1913, wird demnächst auf höchstem Niveau revitalisiert. Im Zuge des geplanten Dachgeschossausbaus werden unter anderem die historische Fassade achtsam renoviert, das Stiegenhaus um einen geräumigen Stahl-Glas-Personenlift ergänzt sowie die Regelgeschosswohnungen um private, innenhofseitige Freiflächen erweitert. Auch die aktuelle Revitalisierung der drei Altbauwohnungen wurde mit viel Liebe zum Detail geplant. Diese werden rundum modernisiert, dennoch wird der klassische Altbaucharme erhalten. So verleihen beispielsweise moderne Sanitärgegenstände, hochwertige Designer-Armaturen, großformatiges Feinsteinzeug und eine flächendeckende Fußbodenheizung den Altbauwohnungen einen absolut modernen Stil, während eine beachtliche Raumhöhe, klassische Flügeltüren, typische Gips-Stuckleisten und ein eleganter Fischgrät-Parkettboden besondere Akzente setzen und für den zauberhaften Altbaucharakter sorgen. Diese einzigartige Kombination aus Tradition und Moderne wird Sie jeden Tag aufs Neue begeistern! Ihr neues Zuhause in Döblinger Bestlage! Döbling - ein nobles Städtchen, ein geschichtsträchtiges Dorf, eine regelrechte Oase im urbanen Großstadtdschungel. Elegante Villen umringt von weitläufigen Gärten, charmante Biedermeierhäuser und historisches Kopfsteinpflaster prägen das Stadtbild, traditionsreiche Heurigenlokale eingebettet inmitten der malerischen Weinberge, deren Südhänge die Sicht auf ganz Wien freigeben, laden zur Geselligkeit ein. Stadtmensch Landkind Der gegenständliche Standort an der Ecke Sieveringer Straße/Sauerburggasse vereint auf unvergleichliche Art die zahlreichen Vorteile von Stadt und Land! Profitieren Sie einerseits von den Vorzügen der Großstadt, genießen Sie andererseits die Nähe zum angrenzenden Wienerwald und somit zu zahlreichen wunderschönen Naherholungsgebieten am Stadtrand. Die vorherrschende Infrastruktur ist ausgezeichnet. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs - beispielsweise der kürzlich neu eröffnete BILLA Corso im "Pariser Chic", der Lifestyle-Supermarkt SPAR-Gourmet oder einer der beliebtesten Märkte der Stadt, der Sonnbergmarkt - befinden sich nur einen Steinwurf von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Wählen Sie aus einer Fülle an frischen, exquisiten Lebensmitteln! In der nahegelegenen Obkirchergasse, rund um den Sonnbergmarkt, laden unterschiedlichste Boutiquen zum Shoppen ein, auch Filialen von Joseph Brot, BILLA und HOFER sowie einer der besten Eissalons Wiens, Gelati da Salvo, sind unter anderem hier angesiedelt. Genießen Sie morgens ein gemütliches Frühstück in einem der Cafés um die Ecke, so freuen sich die beliebte Kurkonditorei Oberlaa, das geschwistergeführte Café Friedl oder die traditionsreiche Bäckerei Wannenmacher auf Ihren Besuch. Treffen Sie mittags Familie und Freunde in einem der umliegenden Gaststätten, beispielsweise im alteingesessenen Restaurant Eckel oder im beliebten Das Cottage, Café-Brasserie-Edelgreisslerei vom Feinsten. Entspannen Sie abends bei einem Glas Wein in einem der urigen Heurigenlokale, während Sie Ihren Blick über ganz Wien schweifen lassen. Die unzähligen Freizeitmöglichkeiten in umliegender Nachbarschaft reichen von der Naturarena Hohe Warte (Fitness, Fußball, Tennis) über das beliebte Krapfenwaldlbad (höchstgelegenes Sommerbad Wiens) sowie den paradiesischen Setagayapark (japanischer Garten) bis hin zu den vier wunderschönen Stadtwanderwegen (1-Kahlenberg, 1a-Leopoldsberg, 2-Hermannskogel, 3-Hameau). Eine optimale medizinische Versorgung in unmittelbarer Umgebung ist einerseits durch das Rudolfinerhaus (Privatklinik, Ordinationszentrum) sowie die Privatklinik Döbling (Privatklinik, Ambulatorium) und andererseits durch zahlreiche renommierte Arztpraxen, die im Umkreis angesiedelt sind, gegeben. Die nächstgelegene Apotheke, die Severinus Apotheke, ist fußläufig im Handumdrehen zu erreichen. Insbesondere die Station Sauerburggasse (Buslinie 39A) direkt vor Ihrer Haustüre sowie die nahegelegene Haltestelle Wien Oberdöbling (S-Bahnlinie 45, Straßenbahnlinie 38) garantieren eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Mit dem PKW erreichen Sie in Kürze den Wiener Gürtel (B221) oder die Donauufer-Autobahn (A22) und genießen somit eine rasche, unkomplizierte Anbindung für den Individualverkehr. Das ist Lebensqualität pur! Die gegenständlichen Altbauwohnungen werden schlüsselfertig verkauft. Sie überzeugen durch raffinierte Grundrisse, sorgfältig ausgewählte Materialien und das gewisse Etwas! Diese gelungene Revitalisierung lässt Wohnträume zum Leben erwachen, überzeugen Sie sich selbst: drei hochwertig sanierte Altbauwohnungen im Erstbezug eleganter Echtholz-Parkettboden in klassischer Fischgrät-Verlegung (Weitzer Parkett) stilvolles, großformatiges Feinsteinzeug (Italienische Ceppo di Gré) hochwertige Echtholz-Flügeltüren mit klassischen Alt Wien-Türbeschlägen moderne Glastrennwände im Orangeriestil charakteristische Stuckleisten aus Gips moderne Sanitärgegenstände und hochwertige Designer-Armaturen (Steinberg, Villeroy & Boch) zeitlose Deckenspots in den Badezimmern und separaten WCs flächendeckende Fußbodenheizung mittels Gas-Etagenheizung neue Holzfenster mit Isolierverglasung Der Grundriss der Top 17 mit ca. 60,03 m² Wohnfläche im zweiten Obergeschoss gestaltet sich wie folgt: separate Küche mit Küchenanschlüssen (ca. 7,14 m²) großzügiges Wohn-/Esszimmer (ca. 20,76 m²) mit direktem Zugang zum westseitigen Balkon (ca. 4,48 m²) geräumiges Schlafzimmer (ca. 13,66 m²) mit direktem Zugang zum Badezimmer (ca. 7,00 m²) Badezimmer mit freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch und Handtuchtrockner (ca. 7,00 m²) separates WC mit Handwaschbecken (ca. 0,89 m²) praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 1,93 m²) geräumiger Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe (ca. 8,65 m²) westseitiger Balkon (ca. 4,48 m²) ein Kellerabteil ist vorhanden Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in absoluter Toplage von Döbling! Wir möchten darauf hinweisen, dass die Errichtung des Kaufvertrags und die treuhändige Abwicklung an die Rechtsanwaltskanzlei Dr. Francisco Rumpf, LL.M., 1010 Wien, Freyung 6, [Email] gebunden ist. Es wird eine Vertragserrichtungspauschale in Höhe von 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und zzgl. Barauslagen/Beglaubigungsspesen verrechnet. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. 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#Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #hell

In absoluter Toplage an der Ecke Sieveringer Straße/Sauerburggasse - in einem der begehrtesten Grätzel Döblings - werden im Zuge einer hochwertigen Revitalisierung soeben drei klassische Altbauwohnungen in einem wunderschönen Gründerzeithaus sehr aufwendig saniert. Sie bieten das perfekte Zuhause für traditionsbewusste, anspruchsvolle Großstädter, die hohen Wert auf Komfort, Ästhetik und urbane, aber dennoch naturnahe Lebensqualität legen. Freuen Sie sich auf eine gelungene Symbiose von charmanter Alt-Wiener Noblesse und zeitloser, mondäner Eleganz in hervorragender Lage zwischen Stadt und Land! Sie lieben die Kombination aus Tradition und Moderne Das gegenständliche Gründerzeithaus, ein wahres Juwel aus dem Jahre 1913, wird demnächst auf höchstem Niveau revitalisiert. Im Zuge des geplanten Dachgeschossausbaus werden unter anderem die historische Fassade achtsam renoviert, das Stiegenhaus um einen geräumigen Stahl-Glas-Personenlift ergänzt sowie die Regelgeschosswohnungen um private, innenhofseitige Freiflächen erweitert. Auch die aktuelle Revitalisierung der drei Altbauwohnungen wurde mit viel Liebe zum Detail geplant. Diese werden rundum modernisiert, dennoch wird der klassische Altbaucharme erhalten. So verleihen beispielsweise moderne Sanitärgegenstände, hochwertige Designer-Armaturen, großformatiges Feinsteinzeug und eine flächendeckende Fußbodenheizung den Altbauwohnungen einen absolut modernen Stil, während eine beachtliche Raumhöhe, klassische Flügeltüren, typische Gips-Stuckleisten und ein eleganter Fischgrät-Parkettboden besondere Akzente setzen und für den zauberhaften Altbaucharakter sorgen. Diese einzigartige Kombination aus Tradition und Moderne wird Sie jeden Tag aufs Neue begeistern! Ihr neues Zuhause in Döblinger Bestlage! Döbling - ein nobles Städtchen, ein geschichtsträchtiges Dorf, eine regelrechte Oase im urbanen Großstadtdschungel. Elegante Villen umringt von weitläufigen Gärten, charmante Biedermeierhäuser und historisches Kopfsteinpflaster prägen das Stadtbild, traditionsreiche Heurigenlokale eingebettet inmitten der malerischen Weinberge, deren Südhänge die Sicht auf ganz Wien freigeben, laden zur Geselligkeit ein. Stadtmensch Landkind Der gegenständliche Standort an der Ecke Sieveringer Straße/Sauerburggasse vereint auf unvergleichliche Art die zahlreichen Vorteile von Stadt und Land! Profitieren Sie einerseits von den Vorzügen der Großstadt, genießen Sie andererseits die Nähe zum angrenzenden Wienerwald und somit zu zahlreichen wunderschönen Naherholungsgebieten am Stadtrand. Die vorherrschende Infrastruktur ist ausgezeichnet. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs - beispielsweise der kürzlich neu eröffnete BILLA Corso im "Pariser Chic", der Lifestyle-Supermarkt SPAR-Gourmet oder einer der beliebtesten Märkte der Stadt, der Sonnbergmarkt - befinden sich nur einen Steinwurf von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Wählen Sie aus einer Fülle an frischen, exquisiten Lebensmitteln! In der nahegelegenen Obkirchergasse, rund um den Sonnbergmarkt, laden unterschiedlichste Boutiquen zum Shoppen ein, auch Filialen von Joseph Brot, BILLA und HOFER sowie einer der besten Eissalons Wiens, Gelati da Salvo, sind unter anderem hier angesiedelt. Genießen Sie morgens ein gemütliches Frühstück in einem der Cafés um die Ecke, so freuen sich die beliebte Kurkonditorei Oberlaa, das geschwistergeführte Café Friedl oder die traditionsreiche Bäckerei Wannenmacher auf Ihren Besuch. Treffen Sie mittags Familie und Freunde in einem der umliegenden Gaststätten, beispielsweise im alteingesessenen Restaurant Eckel oder im beliebten Das Cottage, Café-Brasserie-Edelgreisslerei vom Feinsten. Entspannen Sie abends bei einem Glas Wein in einem der urigen Heurigenlokale, während Sie Ihren Blick über ganz Wien schweifen lassen. Die unzähligen Freizeitmöglichkeiten in umliegender Nachbarschaft reichen von der Naturarena Hohe Warte (Fitness, Fußball, Tennis) über das beliebte Krapfenwaldlbad (höchstgelegenes Sommerbad Wiens) sowie den paradiesischen Setagayapark (japanischer Garten) bis hin zu den vier wunderschönen Stadtwanderwegen (1-Kahlenberg, 1a-Leopoldsberg, 2-Hermannskogel, 3-Hameau). Eine optimale medizinische Versorgung in unmittelbarer Umgebung ist einerseits durch das Rudolfinerhaus (Privatklinik, Ordinationszentrum) sowie die Privatklinik Döbling (Privatklinik, Ambulatorium) und andererseits durch zahlreiche renommierte Arztpraxen, die im Umkreis angesiedelt sind, gegeben. Die nächstgelegene Apotheke, die Severinus Apotheke, ist fußläufig im Handumdrehen zu erreichen. Insbesondere die Station Sauerburggasse (Buslinie 39A) direkt vor Ihrer Haustüre sowie die nahegelegene Haltestelle Wien Oberdöbling (S-Bahnlinie 45, Straßenbahnlinie 38) garantieren eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Mit dem PKW erreichen Sie in Kürze den Wiener Gürtel (B221) oder die Donauufer-Autobahn (A22) und genießen somit eine rasche, unkomplizierte Anbindung für den Individualverkehr. Das ist Lebensqualität pur! Die gegenständlichen Altbauwohnungen werden schlüsselfertig verkauft. Sie überzeugen durch raffinierte Grundrisse, sorgfältig ausgewählte Materialien und das gewisse Etwas! Diese gelungene Revitalisierung lässt Wohnträume zum Leben erwachen, überzeugen Sie sich selbst: drei hochwertig sanierte Altbauwohnungen im Erstbezug eleganter Echtholz-Parkettboden in klassischer Fischgrät-Verlegung (Weitzer Parkett) stilvolles, großformatiges Feinsteinzeug (Italienische Ceppo di Gré) hochwertige Echtholz-Flügeltüren mit klassischen Alt Wien-Türbeschlägen moderne Glastrennwände im Orangeriestil charakteristische Stuckleisten aus Gips moderne Sanitärgegenstände und hochwertige Designer-Armaturen (Steinberg, Villeroy & Boch) zeitlose Deckenspots in den Badezimmern und separaten WCs flächendeckende Fußbodenheizung mittels Gas-Etagenheizung neue Holzfenster mit Isolierverglasung Der Grundriss der Top 11 mit ca. 100,74 m² Wohnfläche im ersten Obergeschoss gestaltet sich wie folgt: äußerst großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche mit Küchenanschlüssen, charmantem Erker und faltbarer Glastrennwand im Orangeriestil (ca. 46,02 m²) geräumiges Schlafzimmer (ca. 22,70 m²) zusätzliches Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer (ca. 13,27 m²) Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch und Handtuchtrockner (ca. 4,90 m²) separates WC mit Handwaschbecken (ca. 1,39 m²) praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 0,64 m²) geräumiger Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe (ca. 11,82 m²) innenhofseitiger Balkon (ca. 3,60 m²) ein Kellerabteil ist vorhanden Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in absoluter Toplage von Döbling! Wir möchten darauf hinweisen, dass die Errichtung des Kaufvertrags und die treuhändige Abwicklung an die Rechtsanwaltskanzlei Dr. Francisco Rumpf, LL.M., 1010 Wien, Freyung 6, [Email] gebunden ist. Es wird eine Vertragserrichtungspauschale in Höhe von 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und zzgl. Barauslagen/Beglaubigungsspesen verrechnet. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. 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#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Erstbezug #Garten #Terrasse

Tradition und Moderne 29 Eigentumswohnungen 22 Wohnungen im Regelgeschoß 3 Maisonettwohnungen mit weitläufigen Dachterrassen 3 Dachgeschoßwohnungen mit Terrassen auf einer Ebene 1 Hofhaus mit Eigengarten 1 bis 4 Zimmer ab ca. 30 m² bis 129 m² Hofseitige Freiflächen Hochwertige Ausstattung Revitalisierter Stilaltbau mit moderner Technik und Wärmedämmung Nachhaltige Hauszentralheizung mittels Fernwärmeanschluss und Wohnungsstationen Photovoltaikanlage zur Betreibung der Allgemeinteile Form und Farbe Um höchste Qualität zu gewährleisten, wurden nur die edelsten Materialien und Markenhersteller ausgewählt. Angefangen vom Parkett bis hin zu den Armaturen und Fliesen bieten alle Wohnungen nicht nur eine hochwertige Grundausstattung, sondern auch eine Technik, die das exklusive Angebot abrundet. Raumhöhen mit bis zu 3 Metern Edles Eichenholzparkett Smart-Home-Steuerung mit Apple i Pad für Klimaanlage und Fußbodenheizung in den Dachgeschoßen Energiesparende Fenster zumindest mit 2-fach-Verglasung Außenbeschattung im Dachgeschoß (teils mit Solarkollektoren) Niedertemperatur-Fußbodenheizung für besonders geringen Energieverbrauch Markensanitärprodukte Energiewert im Regelgeschoß 92 kWh/m²a Energiewert im Neubau & Dachgeschoß 29 kWh/m²a Dank der nachhaltigen Sanierung und dem Anschluss an das Fernwärmenetz konnte der Energiewert der Regelgeschoße von 180 kWh/m² auf hervorragende 92 KWH/m²A gesenkt werden. Dadurch genießen die Bewohner nicht nur den Charme eines stilvollen Altbaus, sondern profitieren auch von einer erheblichen Energieeffizienz und niedrigeren Betriebskosten. Wohnen und Leben Alte Donau - ca. 10 Minuten Donaupark mit zahlreichen Möglichkeiten für Sport- und Freizeitaktivitäten - ca. 20 Minuten Blumengärten Hirschstetten - ca. 20 Minuten Donauzentrum - ca. 5 Minuten U1-Stephansplatz - ca. 20 Minuten Veterinärmedizinische Universität - ca. 15 Minuten Genießen Sie alle Vorzüge einer überaus lebendigen Infrastruktur mit Restaurants, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Drogerien und Märkten. Dazu noch das Donau Zentrum mit seinem vielfältigen Angebot an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Und wem das noch nicht genügt, der hat mit der idealen öffentlichen Verkehrsanbindung alle Möglichkeiten. Top 32 Dieser traumhafte 2-Zimmer Erstbezug verfügt über knapp 58 m² Wohnfläche im 3. Liftstock eines generalsanierten Hauses. Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten und geräumigen Grundriss und teilt sich wie folgt auf: Vorraum Wohnküche mit Ausrichtung in den Süden Schlafzimmer mit direktem Zugang zum: Badezimmer mit bodenebener Dusche Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss separates WC Das Hofgebäude, das 3.Obergeschoß als auch das Dachgeschoß zählen in diesem Projekt als rechtlicher Neubau. Daher würde bei einer Vermietung die freie Mietzinsvereinbarung zur Anwendung kommen. Die gegenständliche Einheit kann entweder als: Anlegerwohnung zu einem Preis von EUR 330.150,- zzgl. 20% USt. oder zum Eigennutzerpreis von EUR 355.000,- erworben werden. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Drachsler Linzer (1060 Wien, Mariahilfer Straße 103). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #möbliert

Hütteldorfer Straße - Das Leben in der Stadt Der um die Jahrhundertwende errichtete Stilaltbau in der Hütteldorfer Straße 97 befindet sich in einer gefragten Wohngegend des 15. Wiener Gemeindebezirks. Nach aufwendiger Renovierung der eleganten Gründerzeitfassade wurden auch sämtliche Allgemeinflächen des Hauses mit viel Liebe zum Detail saniert. Das Eckzinshaus verfügt über 3 Regelgeschosse und dem ausgebauten Dachgeschoss. Zum Verkauf gelangen 8 Wohnungen, davon ist eine Wohnung top saniert und hochwertig ausgestattet, die restlichen 7 Wohnungen werden als Appartements vermietet und werden auf Wunsch möbliert verkauft. Neben der sehr guten Verkehrsmittelanbindung bietet die Lage auch eine ausgezeichnete Nahversorgung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen, Parkanlagen und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Infrastruktur ist optimal, da durch die Hütteldorfer Straße alle Bedürfnisse des täglichen Alltags gedeckt werden. Fußläufig nur ein paar Minuten entfernt, liegt auch der Meiselmarkt, welcher mit lukullischen Köstlichkeiten aus aller Welt an die Marktstände lockt. Die U-Bahn-Station U3 "Johnstraße" ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bietet somit einen perfekten Anschluss in die Innenstadt. Top 13 Zum Verkauf gelangt eine 3-Zimmer Altbauwohnung im 1.Obergeschoß. Die Stilaltbau-Wohnung wurde vor kurzem saniert und verfügt über einen Fischgrät-Eichenparkett und ist mit stilvollen Kassettentüren ausgestattet. Eleganter Deckenstuck und feine Vertäfelungen unterstreichen den einzigartigen Alt-Wien-Charakter. Das Bad und das WC bestechen durch hochwertige Marken-Armaturen & Keramiken. Diese ansprechende Wohneinheit überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer hochwertigen Ausstattung. Die Aufteilung ist wie folgt: Vorraum großzügige Wohnküche 2 Schlafzimmer Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne und Dusche Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Toilette mit Handwaschbecken Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig

ZAUBERHAFTER ERSTBEZUG IN HOFRUHELAGE IM KLASSISCHEN ALTBAU Hochwertig saniert, 2 Zimmer, hell und ruhig - mit dieser Wohnung macht man alles richtig! Vielleicht ist das DIE perfekte Wohnung für Sie! Für alle, die es gerne kompakt mögen, für Studierende, die ihr erstes Eigenheim beziehen oder einfach für die, die sich in diese wunderschön sanierte 2-Zimmer-Wohnung verlieben. Sie befindet sich soeben in den letzten Zügen der Sanierung und ist ein perfekt gelungenes Kleinod! In ruhiger Wohnlage in unmittelbarer Nähe des neuen "Rad-Highways" in der Goldschlagstraße im 15. Wiener Gemeindebezirk wurde ein 1915 erbauter klassischer Altbau mit gegliederter Fassade aufwändig generalsaniert. Besonderes Augenmerk wurde auf hochwertige Ausstattung gelegt. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut, ein Lift wurde angebaut. In fußläufiger Distanz befinden sich die U3-Stationen Johnstraße und Hütteldorfer Straße und als Radfahrer: in ist man im Nu im 6. Bezirk. Auch die Nahversorgung ist durch mehrere Supermärkte sowie den nahe gelegenen Meiselmarkt gewährleistet, es befinden sich auch einige entzückende Lokale in der Umgebung. WOHNUNG Die gegenständliche Wohnung befindet sich im 3. Liftstock (hält im Halbstock) und ist komplett ruhig in zwei Innenhöfe ausgerichtet. Die Orientierung nach Osten und Westen lässt viel Licht und Luft in die Wohnung und garantiert ein angenehmes Querlüften. Der Grundriss ist kompakt und besticht durch perfekte Nutzung der vorhandenen Wohnfläche. Alle Räume sind zentral vom Vorzimmer aus zu begehen und teilen sich auf in Vorzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss und ein separates WC. Ein Kellerabteil mit ca. 2 m² gehört zur Wohnung. Bei der Sanierung wurde ein wunderschöner Fischgrät-Parkett verlegt und die Sanitärräume mit geschmackvollen großformatigen Fliesen ausgestattet. Neue dreifach verglaste Kunststofffenster, überhohe Innentüren und eine Sicherheits-Eingangstür gehören ebenfalls zur Ausstattung. Die Elektrik wurde ebenfalls erneuert, eine neue Therme installiert. Die Heizung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung. RAUMAUFTEILUNG Die insgesamt ca. 40 m² teilen sich wie folgt auf: Vorzimmer ca. 7,70m² Voll ausgestattete Wohnküche mit ca. 20,20m² Schlafzimmer ca. 7,54m² Badezimmer mit ca. 3,71m² WC mit ca. 1m² Kellerabteil mit ca. 2m² AUSSTATTUNG Voll ausgestattete Einbauküche (Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler, Herd mit Backrohr, Dampfgar-Funktion und Ceranfeld, Dunstabzug) mit 5 Jahren Garantie neue Gas-Etagen-Heizung Hochwertiger Fischgrät-Parkett in Eiche massiv Hohe Räume Qualitäts-Innentüren in Überlänge (2,20 m von Kunex) Wunderschöne Sicherheits-Eingangstür Oberlichte im Bad Hochwertige Keramik in Bad und WC Bodengleiche Walk-In-Dusche Handtuchtrockner Waschtisch Waschmaschinenanschluss VERKAUF Der Kaufpreis dieser wunderschön sanierten Wohnung beträgt EUR 239.000,-. Die monatlichen Betriebskosten betragen aktuell inklusive Liftkosten und anteiliger Reparaturrücklage (EUR 34,-) EUR 152,21 (inkl. USt.). Im Erfolgsfall beträgt die Vermittlungsprovision wie üblich 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises. Die Errichtung des Kaufvertrags ist an den Notar Dr. Rainer Dürr - Notariatskanzlei Dürr, Schuller-Köhler, Antenreiter & Partner - gebunden. ENERGIEAUSWEIS Gültig bis 6.5.2034, HWB D 125,7 kWh/m²a, fGEE D 1,82 Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte richten Sie diese mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten direkt über das Anfrageformular an mich. Alternativ auch gerne an [Email] oder unter [Tel]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Altbau

Top 2-4 im Erdgeschoß Hierbei handelt es sich um eine ca. 56m² große unrenovierte Altbaufläche, welche in eine Wohnung umgebaut werden kann. Hierzu gibt es bereits eine Entwurfsplanung (siehe Anhang) und die ursprüngliche Bürofläche wurde zwischenzeitlich bereits zu Wohnzwecken umgewidmet. Die leicht über dem Erdgeschoß gelegen Fläche verfügt über hohe Räume sowie große Fensterflächen und garantieren eine gute Belichtung. Zusätzlich kann auch noch die zweite angrenzende Einheit (Top2-4A) mit insgesamt 106m², als Paket - etwas günstiger als Einzel -erworben werden. Hausbeschreibung Zu den besonderen Schmuckstücken aus der Zeit der Jahrhundertwende gehört diese elegante Eckhaus Bennoplatz 1A / Florianigasse 67 mit seiner kunstvollen Fassade, die mit dekorativen Stuckelementen verziert ist. Das historische Entrée und das schöne Stiegenhaus spiegeln den Stil der Wiener Belle Époque wider. Das Gebäude verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoß, 3 Regelgeschoße, ein Erdgeschoß und ein Kellergeschoß. Im Zuge des Dachausbaus wurde ein Personenlift errichtet. Umgebung Bewohner der Josefstadt genießen nicht nur die zentrale Lage in der Wiener City. Durch die umfassende öffentliche Verkehrsanbindung gelangt man schnell in alle Teile der Stadt. Die Straßenbahnlinien 5 und 33 liegen so gut wie direkt vor der Haustür und auch die U-Bahnlinie U6 ist nur wenige Schritte entfernt. Neben Tradition und prachtvoller Historie punktet die Josefstadt mit ihrer Nähe zum jungen bunten 7. Bezirk mit seinen hippen Geschäften und der größten Einkaufsstraße der Stadt, der Mariahilfer Straße. Direkt in der Nachbarschaft liegt auch das Grätzl rund um den Brunnenmarkt im 16. Bezirk, das mit südländischem Flair und lukullischen Köstlichkeiten aus aller Welt an die Marktstände lockt. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Altbau #Erstbezug #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Generalsanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung Erstbezug Ca. 43 m², 3. Stock mit Lift, gute Lage im 12. Wiener Gemeindebezirk Zum Verkauf gelangt diese generalsanierte und helle 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 43 m² in einem gepflegten Altbau. Besichtigung ++ Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! ++ Bitte senden Sie uns jedenfalls eine schriftliche Anfrage. Wir antworten verlässlich noch am selben Tag. Räumlichkeiten Vorraum Getrenntes WC Badezimmer mit Dusche Wohnzimmer Kochnische Schlafzimmer Hinweis: Weitere Details entnehmen Sie bitte der aktuellen Fotodokumentation und dem Grundriss. Zustand Die Wohnung wurde generalsaniert und wird als Erstbezug verkauft. Sanierungsdetails: Komplette Erneuerung aller Leitungen innerhalb der Wohnung Weitere verfügbare Einheiten in diesem Haus Top 17+27-28: 1. OG, 115 m², 5 Zimmer, EUR 449.000,- (unsaniert) Top 39: 2. OG, 51 m², 2 Zimmer, EUR 259.000,- (saniert) Das Haus Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Altbaus mit Lift. Lage Die Wohnung liegt in einer guten Lage im 12. Bezirk mit erstklassiger Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs: Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken Diverse Arztpraxen in der Nähe Schönbrunner Schlosspark: Perfekt für sportliche Aktivitäten und Freizeitgestaltung In Gehweite befindet sich auch eine Direktanbindung zum Flughafen. Verkehrsanbindung Hervorragende öffentliche Anbindung: Bahnhof Meidling: S-Bahnen, Straßenbahnen, Linienbusse, U6 Buslinie 9A in Gehweite Die Wiener Innenstadt ist in nur 20 Minuten erreichbar Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ideal angebunden. Preis Lastenfreier Kaufpreis: EUR 229.000,- monatliche Kosten: Reparaturrücklage: 1,06 €/m² Betriebskosten: 2,25 €/m² Wasser: 1,00 €/m² Reparaturrücklage Lift: 0,20 €/m² Betriebskosten Lift: 0,89 €/m² Vertragserrichter: Mag. Georg Kampas (1,5 % + Barauslagen + 20 % USt) Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse

Zukunft berührt Geschichte 26 exklusive Eigentumswohnungen davon 4 traumhafte Dachgeschoßwohnungen 1 exklusives Penthouse mit 3 Terrassen 1 bis 4 Zimmer mit 32 bis 187 m² Wohnfläche Attraktive Balkone, Terrassen und Gärten Revitalisierter Stilaltbau mit moderner Technik und historischem Ambiente Nachhaltige Hauszentralheizung mittels Fernwärmeanschluss und Wohnungsstationen Ausgezeichnete Infrastruktur Mit der stilvollen Revitalisierung des Altbaus werden wertvolle Ressourcen geschont, CO2 -Emissionen reduziert und Bodenversiegelungen verhindert. Nachhaltiges Wohnen steht im Vordergrund, indem vorhandene Materialien weiter genutzt und der ökologische Fußabdruck minimiert werden. Entdecken Sie ein Jahrhundertjuwel, das durch seine spektakuläre Neuinterpretation für die nächsten Generationen im neuen Glanz erstrahlt! Residences Eine einmalige Kombination von Eleganz und Komfort im Herzen des dritten Bezirks. 21 Residenzen im Regelgeschoß historisches Ambiente 1 bis 3 Zimmer ca. 32 bis ca. 85 m² Raumhöhen von bis zu 3,7 Metern Fischgrätparkett in Eiche Fußbodenheizung Hohe Decken mit stilvolle Deckenstuck & Vertäfelungen Balkon oder Eigengarten Feinste handwerkliche Qualität mit zeitgenössischer Eleganz HWB REF, RK: 83,5 KWH/m²A Dank der nachhaltigen Sanierung und dem Anschluss an das Fernwärmenetz konnte der Energiewert der Immobilie von 149 kWh/m² auf hervorragende 83,5 KWH/m²A gesenkt werden. Dadurch genießen die Bewohner nicht nur den Charme eines stilvollen Altbaus, sondern profitieren auch von einer erheblichen Energieeffizienz und niedrigeren Betriebskosten. Top 36 - Stiege 2 - 3. Obergeschoß Diese wunderschön sanierte 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 63 m² Wohnfläche und besticht durch ihren durchdachten Grundriss und teilt sich wie folgt auf: Vorraum separate Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und WC Ausstattung Eichen Parkettboden Waschmaschienenanschluss im Bad wunderschöne Fliesen Fernwärme straßenseitig Kastenfenster 2 oder 3-flügelig samt Oberlichte hofseitig Holz-Dreh/Kipp Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung Umgebung Ein kurzer Spaziergang führt Sie zur Landstraßer Hauptstraße, die mit ihrer Vielfalt an Geschäften und historischer Architektur beeindruckt. Der Rochusmarkt steht als Sinnbild für Wiener Tradition. Entdecken Sie regionale Delikatessen, als auch "In-Lokale", wie das El Gaucho oder das Rochus. Im Herzen Wiens gelegen, steht "THE MALL" als moderne Shoppingoase für eine vielseitige Markenauswahl und schmackhafte Restaurants. Zur Entspannung laden sowohl der Stadtpark, der grüne Prater und der Botanische Garten ein. The Mall & Wien Mitte - ca. 9 Minuten Rochusmarkt - ca. 6 Minuten Stadtpark - ca. 10 Minuten Stephansplatz - ca. 15 Minuten Sankt Marx - ca. 10 Minuten Botanischer Garten - ca. 13 Minuten Hauptbahnhof - ca. 18 Minuten Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den öffentlichen Notar Dr. Norbert Nowak, Dr. Karl Lueger Platz 5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #ruhig

Neu errichtete 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse Erstbezug im 6. Stock (2. Dachgeschoss) eines schönen Altbaus Zum Verkauf steht eine ca. 78,81m² große, neu errichtete 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse in einem gepflegten Altbau. Die Wohnung befindet sich im 6. Stock (2. Dachgeschoss) und wird als Erstbezug angeboten. Die Fertigstellung des Dachgeschossausbaus ist für Ende Q3 2025 geplant. Besichtigung Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, uns unbedingt eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Wir antworten verlässlich am selben Tag! Wohnungsdetails Lage: 6. Stock (2. Dachgeschoss) Raumaufteilung: Vorraum Badezimmer mit WC und Dusche Wohnküche Getrenntes WC Abstellraum 2 Zimmer Balkon/Terrasse (Siehe Plan und Beispielfotos einer fertiggestellten Wohnung desselben Bauträgers.) Zustand: Die Wohnung wird derzeit neu errichtet und ist als Erstbezug verfügbar. Ausstattungsdetails Fußbodenheizung Hochwertiger Parkettboden Exklusiv ausgestattete Sanitärräume Das Gebäude Das Objekt befindet sich in einem schönen Altbau, der aktuell modernisiert wird. Der Dachgeschossausbau umfasst den Einbau eines Personenaufzugs. Die Fertigstellung des Ausbaus ist für Ende Q3 2025 vorgesehen. Lage Die Wohnung liegt in der Quellenstraße, einer ruhigen Wohngegend mit idealer Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Ärztliche Versorgung: Allgemein- und Fachärzte befinden sich in der Nähe. Verkehrsanbindung Straßenbahnlinien: 6: Burggasse/Stadthalle Reumannplatz 11: Otto-Probst-Platz Kaiserebersdorf D: Nußdorf Alfred-Adler-Straße Die Haltestellen sind nur 2 Minuten zu Fuß entfernt. Preis Lastenfreier Pauschal-Kaufpreis: € 499.000 Sonstiges: Die endgültige Wohnungsgröße kann noch leicht abweichen, da das Objekt derzeit noch nicht naturvermessen ist. Betriebskosten: ca. € 2,50/m² (exkl. Reparaturrücklage und Aufzug). Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig

Leibenfrostgasse: Zwischen Sehnsucht und Realität - Das Herzstück städtischen Lebens Der um die Jahrhundertwende errichtete Stilaltbau in der Leibenfrostgasse 8 / Ecke Phorusgasse befindet sich in einer gefragten Wohngegend des 4. Wiener Gemeindebezirks. Die elegante Gründerzeitfassade sowie auch sämtliche Allgemeinflächen des Hauses wurden mit viel Liebe zum Detail renoviert. Das Eckzinshaus verfügt über 3 Regelgeschosse und einem ausgebauten Dachgeschoss. Zum Verkauf gelangen 6 Wohnungen, welche modernisiert, zum Teil saniert und hochwertig ausgestattet wurden. Das Leben in der Leibenfrostgasse - Ihrem pulsierenden Zuhause nahe dem Herzen der Stadt! Hier erwarten Sie nicht nur exquisiter Komfort und stilvolles Wohnen, sondern auch die unmittelbare Nähe zum Zentrum. Genießen Sie die grüne Oase der umliegenden Parkanlagen und lassen Sie sich von den Aromen und Farben des berühmten Naschmarkts verführen, der nur wenige Minuten entfernt liegt. Egal, ob Sie sich nach einem gemütlichen Kaffee, einem kulinarischen Erlebnis oder einem entspannten Einkaufsbummel sehnen - alles ist hier möglich. Der Karlsplatz ist auch um die Ecke und lädt zum Verweilen oder Tagträumen ein. Die Infrastruktur in der Leibenfrostgasse ist unschlagbar! Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich sowohl die belebte Wiedner Hauptstraße als auch die Margarethenstraße. Hier finden Sie alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen, kleine Weinläden wo edle Tropfen verköstigt werden können, gemütliche Restaurants und vieles mehr. Auch die öffentlichen Anbindung ist ausgezeichnet, Busse 13A, 59A, 14A und Straßenbahnen 1, 62 oder Badner Bahn, die sich in unmittelbarer Fußnähe befinden, erleichtern Ihnen den Weg in die Innenstadt, während die U-Bahnlinien U4 (Pilgramgasse) und U1 (Taubstummengasse) sowie der U1 (Hauptbahnhof) in nur 5-7 Gehminuten erreichbar sind. Selbst für Autofahrer bietet die Lage ideale Bedingungen, erstklassige Verkehrsanbindung über A1, A2 oder A23 ermöglichen Ihnen maximale Flexibilität und Komfort um Ihre täglichen Wege zu bewältigen. Erleben Sie die Vielfalt und Lebendigkeit dieser einzigartigen Nachbarschaft und lassen Sie sich von ihrem unwiderstehlichen Charme verzaubern. © Bilder aus Adobe Stock Top 28 im 1. Dachgeschoß Die 2-Zimmer-Stilaltbauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² teilt sich wie folgt auf: Vorraum WC inkl. Handwaschbecken Badezimmer mit Dusche und Badewanne Abstellraum Wohn-/Essbereich Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank Um Ihnen einen bestmöglichen Eindruck der Wohnung bieten zu können, handelt es sich um Symbolfotos einer bereits fertiggestellten Wohnung im Haus. Wir bieten Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, Eigentümer einer Wohnung zu werden, die ganz nach Ihren Vorstellungen saniert wird. Die Wohnung wird aktuell für eine umfassende Sanierung vorbereitet, wobei Sie als Käufer die Möglichkeit haben, aktiv mitzuwirken. Wählen Sie Materialien, Farben und Details nach Ihrem persönlichen Geschmack aus und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz individuell mit. Alternativ können Sie die Wohnung auch unsaniert erwerben und die Renovierung nach eigenen Vorstellungen und Zeitplan umsetzen. Ein Zuhause, das sich an Ihre Wünsche anpasst eine seltene Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten! Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Taylor Wessing, e|n|w|c Natlacen Walderdorff Cancola Rechtsanwälte GmbH, Schwarzenbergplatz 7, 1030 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]