Altbauwohnungen kaufen im Bezirk Mödling

#Erdgeschoss #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Mödling, in unmittelbarer Nähe von Wien. Diese charmante und umfangreich sanierte 2-Zimmer-Wohnung, ursprünglich erbaut um 1900, bietet Ihnen modernen Wohnkomfort auf ca. 49,67 m² Wohnfläche und zusätzlich eine großzügige Dachterrasse von ca. 18 m². Der perfekte Rückzugsort für sonnige Stunden im Freien. Die Wohnung überzeugt mit einer umfassenden Ausstattung. Genießen Sie die Vorzüge einer effizienten Luft-Wärmepumpe, Klimaanlage von Toshiba in beiden Räumen, und einer wohligen Fußbodenheizung. Die offene Küche von Ikea, nur drei Jahre alt und mit einer zehnjährigen Garantie ausgestattet, beeindruckt mit einem großen Cerankochfeld, Dampfbackofen und sämtlichen modernen Annehmlichkeiten. In bester Lage, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Mödling entfernt, profitieren Sie von der exzellenten Verkehrsanbindung und können gleichzeitig die Ruhe dieser Wohnoase genießen. Einkaufsmöglichkeiten wie Apotheke, Hofer, Billa, Biomarkt und Spar befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was den Alltag besonders bequem gestaltet. Für Ihr Fahrzeug steht ein eigener Parkplatz im Innenhof zur Verfügung, der für eine E-Ladestation vorbereitet ist. Das große Einfahrtstor bietet zusätzliche Sicherheit. Fahrradliebhaber werden den Fahrradabstellbereich mit E-Bike-Ladestation schätzen. Das Badezimmer der Wohnung ist mit einer modernen Dusche, einem Waschtisch und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, die Gartenanlage zu nutzen, die zu entspannten Stunden im Grünen einlädt. Diese Erdgeschosswohnung wird mit einem separaten Eingang betreten, was Ihnen ein Maximum an Privatsphäre bietet. Erleben Sie eine einzigartige Kombination aus zentraler Lage, komfortabler Ausstattung und dem nostalgischen Charme eines Altbaus. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese wunderschöne Immobilie in Mödling zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Entdecken Sie die Lebensqualität, die Sie hier erwartet!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt ein wunderschönes aber sanierungsbedrüftiges Haus in Hinterbrühl etwa 17 km südwestlich von Wien im Altbaustil welches 1962 erbaut wurde. Die Lage des Hauses bietet einen umwerfenden Ausblick auf die grüne Umgebung. Das Haus in Massivziegelbausweise mit einer Wohnfläche von 210,34m² ist folgendermaßen aufgeteilt: ERDOGESCHOSS 105,17m²: + Vorzimmer + geräumige Küche und Esszimmer mit Zugang zum Balkon + Wohnzimmer + Schlafzimmer + 2. Schlafzimmer - Zugang zum Badezimmer + Badezimmer mit jeweils zwei Zugängen, einmal im Vorraum, einmal im 2. Schlafzimmer, mit einem Fenstern ausgestattet + WC mit Entlüftung OBERGESCHOSS 105,17m²: + Vorzimmer + Schlafzimmer + Küche mit Essplatz mit Zugang zum Balkon + Bad + WC + Heiz- und Waschraum DACHBODEN ca. 70m²: IST NICHT AUSGEBAUT! WIDMUNG laut Flächenwidmungsplan: Bauland Bauklasse: Wohngebiet Bauklasse I und II, offen oder gekuppelt, + 20% verbaubar, maximal 3 Wohneinheiten. Das Haus verfügt auch über einen kleinen Weinkeller sowie über mehrere Nebenräume. Durch zwei separate Zugänge ins Haus ist es theoretisch möglich dass hier zwei Familien leben können. LAGE/INFRASTRUKTUR: gute Verbindung durch Autobahn A21. Bus (Haltestelle Höldrichsmühle) nach Mödling zur Schnellbahn in ca. 950 Meter. Schule/Kindergarten fußläufig erreichbar. Supermarkt, Bäckerei, Arzt, Polizei, Bank, Post, etc. in unmittelbarer Umgebung. Kaufpreis: € 399.900 ,- geldlasten- und bestandsfrei Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20% USt. ? Vertragserrichtungskosten + 20% USt.. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

WHAT AN ATMOSPHERE! HIDEAWAY - PRIVATE REFUGE SURROUNDED BY GREENERY AND WOODLAND - ARE YOU LOOKING FOR A PROPERTY THAT OFFERS PRIVACY, THEN THAT'S IT! THIS PROPERTY IS LOCATED IN THE BEST AREA OF MARIA ENZERSDORF/BRUNN AM GEBIRGE - WITH A FAST CONNECTION TO VIENNA. PROPERTY AREA 5.000 m2 - FLOOR AREA 260 m2 - USABLE AREA 300 m2LAYOUT: 2 LEVELSBIG LIVING AREA WITH ACCESS TO 2 TERRACES AND THE GARDENKITCHEN WITH SEPARATE ROOM (WASHING MACHINE...) 5 BEDROOMS3 SMALL ROOMS3 BATHROOMS AND 3 TOILETSHEATED OUTSIDE POOLSEPARATE SAUNA AND STORAGE HOUSEAIRCONDITION2 CARPORTS (FOR 5 CARS) SECURITY SYSTEM WITH CAMERAS AND ALARM SYSTEMFOR MORE INFORMATION OR VISITING THIS AMAZING PROPERTY PLEASE SEND AN INQUIRY. HIDEAWAY AM STADTRAND VON WIEN - FAMILIENDOMIZIL MIT VIEL PRIVATSPHÄREWOHNEN IN EINEM HISTORISCHEM GEBÄUDE MIT PARKÄHNLICHEM GARTEN - BESTLAGE VON MARIA ENZERSDORF/BRUNN AM GEBIRGE/AM BRUNNER BERG. EIN GENUSS FÜR JEDEN, DER BESONDERES ZU SCHÄTZEN WEISS. DAS GRUNDSTÜCK LIEGT KOMPLETT EBENERDIG UND IST DAHER IN DER NUTZBARKEIT NICHT EINGESCHRÄNKT. TOP ZUSTAND: EINE AUFWENDIGE GENERALSANIERUNG (HEIZUNGS-, WASSER-, ELEKTROLEITUNGEN, FENSTER, SICHERHEITSSYSTEM,.... ) HAT VON 2010 - 2011 STATTGEFUNDEN. 2022 WURDE DER AUSSENPOOL ERRICHTET. HIGHLIGHTS: PRIVATZUFAHRT ZUM HAUPTGRUNDSTÜCKPRIVATSSPHÄREPARKÄHNLICHER GARTEN MIT ALTBAUMBESTANDGENERALSANIERT - EINFACH EINZIEHEN! BEHEIZBARER AUSSENPOOL POOL-AUSSENDUSCHESAUNABAUMHAUSGENERALSANIERUNG 2010 - 2011 (VON KLIMAANLAGE BIS FUSSBODENHEIZUNG, FASSADE MIT THERMOISOLIERUNGRAUMHÖHE IM SCHNITT ca. 2,90 m RAUMAUFTEILUNG: UNTERE EBENE - ERDGESCHOSSVORRAUM MIT 2 EINGÄNGENWOHNRAUM MIT ca. 41 m2 UND OFFENEM KAMIN SOWIE AUSGANG AUF DIE OSTSEITIGE TERRASSE (ca. 32 m2) KÜCHE MIT ESSBEREICH UND AUSGANG AUF DIE WESTSEITIGE TERRASSE (ca. 32 m2) SOWIE IN DEN GARTEN UND POOLBEREICHWIRTSCHAFTSRAUM MIT WASCHMASCHINE UND TROCKNERZIMMERZIMMER MIT EN SUITE BADSEPARATES WCOBERE EBENE - OBERGESCHOSSBIBLIOTHEK/OFFENER RAUM3 SCHLAFZIMMER (ostseitig, klimatisiert) BAD MIT BADEWANNE, DUSCHE UND WCBAD MIT DUSCHESEPARATES WC2 SCHRANKRÄUME2 ARAUSSTATTUNG: TRAUMHAFTER GARTEN MIT BAUMHAUS UND KINDERSPIELBEREICHAUTOMATISCHE GARTENBEWÄSSERUNG (2 KREISE) GARTENBELEUCHTUNGBEHEIZBARER KERAMIKPOOL (2022 ERRICHTET) MIT GEGENSTROMANLAGE, GRÖSSE: 10 m x 4 m, 1,5 m tief) ELEKTRISCHE FALTMARKISE UND INFRAROTSTRAHLERHUNDEHÜTTE IN UMZÄUNTEN BEREICH SOWIE WARMWASSERANSCHLUSS BEIM NEBENEINGANG2 CARPORTS - PLATZ FÜR 5 PKWs SEPARATES SAUNAHAUS IM GARTEN (MARKE KLAFS) GERÄTESCHUPPENDACHBODEN (NICHT AUSGEBAUT) HOLZ-ALU-FENSTERKLIMAANLAGE IN ALLEN SCHLAFRÄUMEN IM OGFUSSBODENHEIZUNG IM GESAMTEN EG UND IN DEN BÄDERN IM OGGAS-ZENTRALHEIZUNG/BRENNWERTTHERMEALARMANLAGE UND VIDEOÜBERWACHUNG ENTKALKUNGSANLAGEFASSADE MIT THERMOISOLIERUNGKELLER (Lagerraum + Technikraum) LAGE UND INFRASTRUKTUR: Diese Liegenschaft mit viel Privacy befindet sich in traumhafter Lage, mit einem Privatweg von der öffentlichen Straße entfernt. Das Gebäude war Teil einer ehemaligen Kuranstalt und grenzt mit seinem weitläufigem, parkähnlichen Garten an den Wienerwald. In der Nähe befindet sich eine gute Nahversorgung sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte.5 km zur Stadtgrenze! Mit dem PKW kommt man über die Autobahn A21 oder mit der S-Bahn (Station: Brunn-Maria Enzersdorf) schnell nach Wien. RESÜMEE: Fantastisches Familiendomizil mit großer Freifläche! Der perfekte Rückzugsort für Ruhesuchende, die großen Wert auf Privatsphäre legen und eine schnelle Anbindung nach Wien benötigen. DIESE LIEGENSCHAFT KANN JEDERZEIT SEHR GERNE BESICHTIGT WERDEN - BITTE SCHICKEN SIE EINE ANFRAGE. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt dieses herrliche Grundstück mit einem Neubauhaus und großer Terrasse, für den Landeanflug Ihrer Freunde. Diese großartige Liegenschaft liegt im Herzen von Münchendorf besteht aus 3 Grundstücken, diese weisen unterschiedliche Bebauungsbestimmungen auf (Bauland Agrargebiet, Grünland, Land- und Forstwirtschaft) und bietet Ihnen jede Menge Entfaltungsmöglichkeiten. Der abbruchreife Altbau liegt straßenseitig - hier haben Sie die Chance für einen Neubau mit eigenen Ideen! In Mitten der Liegenschaft steht das gemütliche großzügige Einfamilienhaus Baujahr 2002 mit jede Menge Platz für die ganze Familie. Ein herrlicher Pool im Ausmaß von 10m x 5m x 1,5m garantiert jede Menge Spaß und Abkühlung. Ob auf der wunderbaren uneinsichtigen Terrasse oder dem weitläufigen Gartenbereich - hier können Sie sich so richtig erholen nach einem stressigen Tag - EBEN LEBENSQUALITÄT PUR!! Ob HOBBY- oder PROFIGÄRTNER hier können Sie sich auf der landwirtschaftliche Nutzfläche von ca. 1.740 m² so richtig entfalten. Im Laufe der Jahre wurde der Nutzbare Bereich umgebaut und nun der Innenbereich des Wohnhauses sich auf 2 Ebenen erstreckt: im unteren Bereich befindet: gemütlicher Wohn-Ess- Küchenbereich Ausgang auf die Terrasse und zum Pool Eingangsbereich mit Abstellraum Zugang zum Seitentrakt - Wirtschaftsraumseparates WCkleines Badezimmer mit Duscheim oberen Bereich: 4 Schlafräume (1x mit begehbarer Garderobe) 1 Durchgangszimmer (früher Wohnzimmer) mit Ausgang auf die Loggiaüberdachte Loggia Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken, Dusche und Fenster Leiter zum Spitzbodenunter dem jetzigen Bodenbelag befindet sich im Vorraumbereich - Feinsteinzeugverfliesung und in den Wohnräumen Nussholzparkett Sonstiges: Doppelgarage Swimming-Pool mit Salzwasseranlage Heizungsarten: Gas (Hauptheizung), Holz (Wechselmöglichkeit statt Gas), als Zusatz - Solaranlage3000 l großem Pufferspeicher nur für den Heizungskreislauf Entkalkungsanlage für den Wasserkreislauf Ortswasseranschluss, Ortskanalanschluss, Stromanschluss, Erdgas- und Telefonanschlussund, und, und .......... Für Fragen sowie für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage. Evelyne Eisele-Bruckböck Mobil: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.eiselereal.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eisele-real.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <4.500m Krankenhaus <9.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <5.000m Post <500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Straßenbahn <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Erleben Sie exklusiven Wohnkomfort in dieser eleganten Wohnung im Herzen von Mödling, einer charmanten Stadt im Süden von Wien. Diese luxuriöse Immobilie in der ersten Etage eines stilvollen 5-Parteien-Hauses bietet auf 162,51 m² eine perfekte Kombination aus modernem Design und zeitloser Eleganz. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Flur empfangen, der Ihnen direkten Zugang zu allen Bereichen bietet. Das Herzstück dieser Wohnung ist die geräumige Wohnküche, die viel Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet. Von hier aus gelangen Sie auf eine der beiden Terrassen, ideal für Ihren Morgenkaffee und entspannte Abende im Freien. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier stilvolle Zimmer, die individuell genutzt werden können. Ein besonderes Highlight ist der Masterbedroom, der mit seiner eigenen, uneinsehbaren Terrasse absolute Privatsphäre bietet – der perfekte Rückzugsort für ruhige Stunden. Hier können Sie den Tag in völliger Abgeschiedenheit ausklingen lassen. Zwei moderne Bäder, eines davon mit Badewanne und Dusche, sorgen für höchsten Komfort. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Hochwertige Fliesen in Holzoptik verleihen den Wohnbereichen ein warmes und gepflegtes Ambiente. Die Wohnung wurde im Rahmen einer umfassenden Renovierung des Altbaus aus dem Jahr 2000 und einer Aufstockung im Jahr 2016/2017 modernisiert und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Sie ist sowohl über eine Außentreppe als auch über einen Personenaufzug bequem erreichbar. Die Fußbodenheizung, betrieben durch eine effiziente Gas-Zentralheizung, sorgt für behagliche Wärme, während die Solaranlage auf dem Dach die Warmwasserversorgung unterstützt. Ein eigener Stellplatz rundet dieses außergewöhnliche Angebot ab, sodass Ihnen die lästige Parkplatzsuche erspart bleibt. Die Lage der Wohnung ist ideal für diejenigen, die das städtische Leben schätzen, aber dennoch Wert auf eine ruhige und grüne Umgebung legen. Die Mödlinger Fußgängerzone und die Hauptstraße sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diese luxuriöse Wohnung in Mödling ist die perfekte Wahl für alle, die ein modernes, komfortables Zuhause in einer charmanten Umgebung suchen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern zu lassen! Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZΞLLMANN IMMOBILIEN GmbH Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten

In Herzen von Brunn am Gebirge gelangt eine schöne Altbauwohnung in einem zentral gelegenen Haus zum Verkauf. Sie besteht aus: Vorzimmer, Wohnzimmer mit angrenzender Küche, einem Schlafzimmer (als Schrankraum gewidmet), Badezimmer mit Wanne, einem Waschmaschinenanschluss und einer Toilette. Die Wohnung ist mit Parkettboden und einer Komplettküche ausgestattet. Zusätzlich gibt es die Möglichkeit im innen Hof einen kleinen Garten mitzubenutzen. Aufgrund der zentralen Lage ist eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel vorhanden. Kaufpreis € 148.000,- BK. derzeit € 136,28 Provision 3% vom Kaufpreis plus 20% MwSt. Für weitere Auskünfte und Besichtigung steht Ihnen Herr Joachim Mayerhofer unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sie sind auf der Suche nach Ihrem Traumhaus in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage? Dann könnte dieses Einfamilienhaus in der idyllischen Stadt Mödling genau das Richtige für Sie sein! Einfamilienhaus in traumhafter Lage von Mödling! Zum Verkauf gelangt dieses großzügige konzipierte Einfamilienhaus, mit einer Wohnflache von ca. 170m², einer Nutzflache von ca. 286m² und einem 296m² großen Garten. Die Liegenschaft erstreckt sich über insgesamt vier Etagen, einschließlich Kellergeschoss und Dachgeschoss. Beim Betreten des Hauses durch den einladenden Vorraum fuhrt der Flur zu einem beeindruckend geräumigen Wohnzimmer. Im Anschluss daran finden sich eine großzügige Küche, ein praktischer Abstellraum und ein Gäste-WC. Von hier aus gelangt man auf die knapp 20,00 m² große Terrasse mit Blick auf den großartigen, uneinsehbaren Garten. Nach Süden ausgerichtet, bieten diese eine sonnige Ruckzugsoase für entspannte Stunden im Freien. Im Flur fuhren einige Stufen hinauf ins Obergeschoss, wo zwei charmante Schlafzimmer, eine begehbare Garderobe und zwei Badezimmer mit WC warten. Das Dachgeschoss bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Hier sind zusätzliche Zimmerdenkbar, ebenso wie ein Spa-Bereich oder ein zweites Wohnzimmer mit Mini-Bar und ähnlichem. Es könnten dort auch 2 weitere Zimmer geschaffen werden, um auf 6 Zimmer zu kommen. Ein Stockwerk unter dem Eingangsniveau befindet sich der sorgfältig gestaltete Keller mit integrierter Garage. Mit besonderem Augenmerk auf einen feuchtigkeitsbeständigen Untergrund bietet dieser Raum großzügigen Stauraum für vielfaltige Zwecke. Das Haus wurde umfassend saniert, darunter neue Wasser- und Stromleitungen, ein gedämmter Estrich, moderne Fußbodenheizung, hochwertige, dreifach verglaste PVC-Fenster und Balkontüren, elektrische Ausenjalousien sowie eine neue Wärmeschutzfassade. Es wurden bereits die Anschlüsse für eine Luftwärmepumpe und eine Photovoltaikanlage vorbereitet, die zu einem attraktiven Preis übernommen werden können. Der angegebene Preis bezieht sich auf den aktuellen Zustand im belagsfertigen Stadium. In bester Mödling-Lage fällt das Haus jedem Betrachter ins Auge. Modern ausgestattet, bewahrt es von außen das charmante Flair eines Altbaus und fügt sich harmonisch in die freundliche Nachbarschaft ein. Das Angebot in dieser begehrten Lage ist sehr begrenzt und erfreut sich großer Beliebtheit. Nahe an der Natur und dennoch optimal angebunden, bietet Mödling zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten – der langersehnte Traum vom Eigenheim wird hier definitiv Realität. DATEN:• Idyllischer Garten mit viel Gestaltungsspielraum• Erstbezug! Modernste Sanierung auf dem neusten Stand der Zeit• Belagsfertiger Zustand!• Südliche Ausrichtung - den ganzen Tag Sonne!• Lebensqualität in TOP Mödlinger-Lage• KAUFPREIS: EUR 860.000,–• Wohnflache: ca. 170m² und 286,00m² Nutzflache auf 4 Etagen• Grundstücksfläche: 401m², davon 105m² Bauflache und 296m² Garten• 1 Garagenstellplatz und 2 Außenstellplatze möglich• 4 Zimmer aktuell; 6 Zimmer möglich• Saniert im Jahr 2023/2024 Lage und Infrastruktur: Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Lage des Hauses. Die Verkehrsanbindung mit dem Auto wird über die A2 und A21, mit den Buslinie 215 und 263, sowie die Schnellbahn nach Wien in unmittelbarer Nähe, gewährleistet. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: In unmittelbarer Umgebung finden Sie einen Arzt, eine Apotheke, eine Klinik, eine Schule, einen Kindergarten, eine Höhere Schule, einen Supermarkt und eine Bäckerei. Egal ob Sie Besorgungen erledigen, einen Arzttermin wahrnehmen oder Ihre Kinder in die Schule bringen möchten – alles ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Innerhalb von 15 Minuten erreicht man die Shopping City Süd. Maklerprovision: 3% zzgl. USt. Ein Energieausweis wird nachgereicht. Für eine Besichtigungen und weitere Auskünfte steht Ihnen Herr Joachim Mayerhofer unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

KREMSMÜNSTERHOF - ALT & NEU - HOLZBAUWEISE - WELLNESSBEREICH MIT DESIGNER-SAUNA - WEINVERKOSTUNGSRAUMDas Projekt Vergangenheit trifft Moderne Inmitten des traditionsreichen Weinorts Gumpoldskirchen umgeben von prächtigen Weingärten wird der historische Kremsmünsterhof revitalisiert. Hier entstehen bis voraussichtlich Ende 2024 acht luxuriöse Eigentumswohnungen, die dem architektonischen Erbe aus historischen Zeiten neues Leben einhauchen. Besonderer Fokus wird dabei auf den Erhalt der ursprünglichen Bausubstanz gelegt. Gleichzeitig wird das Gebäude zeitgemäß interpretiert, auf den neuesten Stand der Technik gebracht und mit modernem Design versehen. Das Projekt ist ein lebendiges Zeichen für die gelungene Symbiose aus vergangener Tradition und modernem Luxus. Highlights: 8 moderne Wohnungen1 ebenerdiges Geschäftslokal3-4 Zimmer mit 84 - 213 m²10 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Wellnessbereich mit Designer-Sauna im Gewölbekeller Weinkeller im Gewölbekellernachhaltige Pellets-Heizung Garten, Terrassen und Balkoneidyllische Grünruhelageattraktive Raumhöhen bis zu 4,19 m Lage Ein Refugium mit Toskana-Flair Mit der Sanierung des Kremsmünsterhof bietet sich die seltene Gelegenheit einer exklusiven Wohnadresse im Zentrum von Gumpoldskirchen – dem Weinort in der Thermenregion am Fuße des Anninger. Die Geschichte von Gumpoldskirchen reicht bis ins 12. Jahrhundert zurück, den Namen erhielt der Ort vom Domprobst "Gumpold von Passau". An den Osthängen des Anningers wurde bereits in vorgeschichtlicher Zeit Wein angebaut, schon die Römer erkannten die hier vorherrschenden optimalen Voraussetzungen für den Weinbau. Ab dem Ende des 19. Jahrhunderts entwickelte sich Gumpoldskirchen schließlich zu einem der bedeutendsten Weinbaugebiete Österreichs. Aber nicht nur die ausgezeichneten Weine, auch die sanften Hügel und das milde Klima erinnern an die idyllische Landschaft der Toskana. Der Blick aus dem Fenster gleicht einem Tagtraum von der norditalienischen Kulturregion und lockt ins Freie: genießen Sie die herrliche Umgebung bei ausgedehnten Spaziergängen auf den Wanderwegen durch die Weingärten oder verausgaben Sie sich bei einer sportlichen Mountainbike-Tour am nahegelegenen Anninger im Wienerwald. Genießer: innen können ihre Gaumen bei einem der zahlreichen Weingüter in der Gegend in und um Gumpoldskirchen verwöhnen. In bester Lage, umgeben von Weingärten, vielfältigen Gastronomiebetrieben und der Naturidylle Wienerwald, genießen Sie die Atmosphäre eines kleinen Orts mit knapp 4.000 Einwohner: innen und bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung – sowohl an das öffentliche Verkehrsnetz sowie auch an das Straßennetz. Durch die Nähe zu den historischen Altstädten Mödling und Baden und der nur 20 Kilometer entfernten Metropole Wien ist die Lage dieser Traumimmobilie einfach unschlagbar. Supermarkt: 10min (zu Fuß) / 3min (Auto) Bahnhof: 12min (zu Fuß) / 3min (Auto) Bank & Trafik: 7min / 2min Volksschule & Musikmittelschule: 6min / 2min Apotheke (Traiskirchen & Guntramsdorf): jeweils 7min (Auto) Das Haus So einzigartig wie Ihr Lebensstil Der denkmalgeschützte, historische Altbau am Rande der Weinstraße hat seine Wurzeln im 15. Jahrhundert. Die geschichtsträchtige Bausubstanz bleibt erhalten und wird mit modernster Technik und hochwertigen Materialien luxussaniert und um einen modernen Bauteil in Holzbauweise ergänzt. Im Kremsmünsterhof entstehen insgesamt acht Wohneinheiten zwischen 84 und 213m² mit 10 PKW-Stellplätzen sowie ein ebenerdiges Geschäftslokal, das direkt von der Straße zugänglich ist. Sechs dieser acht Wohneinheiten werden als Maisonette-Wohnungen ausgeführt. Eine Wohnung im ersten Obergeschoss wird vollständig auf einer Ebene errichtet und ist somit komplett barrierefrei. Das Dachgeschoss wird als Penthouse mit großzügigen und offenen Räumen ausgebaut. Das bestehende Kellergewölbe wird ebenfalls aufwendig saniert und barrierefrei über den Aufzug erschlossen. Neben den PWK-Stellplätzen und Einlagerungsräumen entstehen hier zusätzlich eigene Weinkellerabteile für jede Wohneinheit sowie ein Verkostungsbereich – ein außergewöhnliches Ausstattungselement, das dem umgebenden Weinbaugebiet nur gerecht wird. Geplant sind weiters sowohl ein Wellnessbereich mit Designer-Sauna sowie ein Weinverkostungsraum im historischen Gewölbekeller. Ausstattung/Interieur Elegante Fusion aus Alt und Neu Der Kremsmünsterhof verbindet auf elegante Weise historische Bauteile mit zeitgemäßen Elementen. Das Design ist hochwertig und luxuriös gestaltet, während bei der Sanierung des Altbaus sowie bei der Errichtung des Neubauteils viel Wert auf Nachhaltigkeit in Bauweise und Nutzung gelegt wird: Der Anbau in Holzbauweise ist nicht nur durch den nachwachsenden Rohstoff Holz besonders umweltfreundlich, auch in der Nutzung besticht diese Bauweise durch hohe Energieeffizienz und optimales Raumklima. Die Wärmebereitstellung für Heizung und Warmwasser erfolgt für das gesamten Gebäude mittels zentraler Pellets-Heizung. Das durchdachte Design-Konzept zieht sich durch alle Wohneinheiten im Kremsmünsterhof: großzügige Grundrisse, hochwertige Ausstattungselemente und hofseitige Freiflächen vermitteln ein luxuriöses und zugleich behagliches Wohngefühl. Ein besonderes Highlight: im Penthouse wird der historische Dachstuhl erhalten und sichtbar in den Wohnraum integriert. Ansprechende Eichen-Landhausdielen in den Wohnräumen mit Fußbodenheizung sorgen für angenehme Wohlfühl-Atmosphäre, großflächige Fensterfronten lassen viel Licht in den Wohnbereich. Die Badezimmer mit Marken-Armaturen und großflächigen hellen Keramikfliesen an Böden und Wänden werden zu Ihrer ganz privaten Wellnessoase. Abgerundet wird das Konzept durch fantastische Freiflächen: Die Maisonettewohnungen verfügen größtenteils über Gärten mit Terrassen im Erdgeschoss und Balkone im Obergeschoss. Die restlichen Wohnungen werden ebenso mit einer Freifläche ergänzt. Die großzügige Dachterrasse des Dachgeschoss-Penthouse bietet einen einmaligen Blick über die Weingärten und Dächer von Gumpoldskirchen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <10.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

KREMSMÜNSTERHOF - ALT & NEU - HOLZBAUWEISE - WELLNESSBEREICH MIT DESIGNER-SAUNA - WEINVERKOSTUNGSRAUMDas Projekt Vergangenheit trifft Moderne Inmitten des traditionsreichen Weinorts Gumpoldskirchen umgeben von prächtigen Weingärten wird der historische Kremsmünsterhof revitalisiert. Hier entstehen bis voraussichtlich Ende 2024 acht luxuriöse Eigentumswohnungen, die dem architektonischen Erbe aus historischen Zeiten neues Leben einhauchen. Besonderer Fokus wird dabei auf den Erhalt der ursprünglichen Bausubstanz gelegt. Gleichzeitig wird das Gebäude zeitgemäß interpretiert, auf den neuesten Stand der Technik gebracht und mit modernem Design versehen. Das Projekt ist ein lebendiges Zeichen für die gelungene Symbiose aus vergangener Tradition und modernem Luxus. Highlights: 8 moderne Wohnungen1 ebenerdiges Geschäftslokal3-4 Zimmer mit 84 - 213 m²10 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Wellnessbereich mit Designer-Sauna im Gewölbekeller Weinkeller im Gewölbekellernachhaltige Pellets-Heizung Garten, Terrassen und Balkoneidyllische Grünruhelageattraktive Raumhöhen bis zu 4,19 m Lage Ein Refugium mit Toskana-Flair Mit der Sanierung des Kremsmünsterhof bietet sich die seltene Gelegenheit einer exklusiven Wohnadresse im Zentrum von Gumpoldskirchen – dem Weinort in der Thermenregion am Fuße des Anninger. Die Geschichte von Gumpoldskirchen reicht bis ins 12. Jahrhundert zurück, den Namen erhielt der Ort vom Domprobst "Gumpold von Passau". An den Osthängen des Anningers wurde bereits in vorgeschichtlicher Zeit Wein angebaut, schon die Römer erkannten die hier vorherrschenden optimalen Voraussetzungen für den Weinbau. Ab dem Ende des 19. Jahrhunderts entwickelte sich Gumpoldskirchen schließlich zu einem der bedeutendsten Weinbaugebiete Österreichs. Aber nicht nur die ausgezeichneten Weine, auch die sanften Hügel und das milde Klima erinnern an die idyllische Landschaft der Toskana. Der Blick aus dem Fenster gleicht einem Tagtraum von der norditalienischen Kulturregion und lockt ins Freie: genießen Sie die herrliche Umgebung bei ausgedehnten Spaziergängen auf den Wanderwegen durch die Weingärten oder verausgaben Sie sich bei einer sportlichen Mountainbike-Tour am nahegelegenen Anninger im Wienerwald. Genießer: innen können ihre Gaumen bei einem der zahlreichen Weingüter in der Gegend in und um Gumpoldskirchen verwöhnen. In bester Lage, umgeben von Weingärten, vielfältigen Gastronomiebetrieben und der Naturidylle Wienerwald, genießen Sie die Atmosphäre eines kleinen Orts mit knapp 4.000 Einwohner: innen und bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung – sowohl an das öffentliche Verkehrsnetz sowie auch an das Straßennetz. Durch die Nähe zu den historischen Altstädten Mödling und Baden und der nur 20 Kilometer entfernten Metropole Wien ist die Lage dieser Traumimmobilie einfach unschlagbar. Supermarkt: 10min (zu Fuß) / 3min (Auto) Bahnhof: 12min (zu Fuß) / 3min (Auto) Bank & Trafik: 7min / 2min Volksschule & Musikmittelschule: 6min / 2min Apotheke (Traiskirchen & Guntramsdorf): jeweils 7min (Auto) Das Haus So einzigartig wie Ihr Lebensstil Der denkmalgeschützte, historische Altbau am Rande der Weinstraße hat seine Wurzeln im 15. Jahrhundert. Die geschichtsträchtige Bausubstanz bleibt erhalten und wird mit modernster Technik und hochwertigen Materialien luxussaniert und um einen modernen Bauteil in Holzbauweise ergänzt. Im Kremsmünsterhof entstehen insgesamt acht Wohneinheiten zwischen 84 und 213m² mit 10 PKW-Stellplätzen sowie ein ebenerdiges Geschäftslokal, das direkt von der Straße zugänglich ist. Sechs dieser acht Wohneinheiten werden als Maisonette-Wohnungen ausgeführt. Eine Wohnung im ersten Obergeschoss wird vollständig auf einer Ebene errichtet und ist somit komplett barrierefrei. Das Dachgeschoss wird als Penthouse mit großzügigen und offenen Räumen ausgebaut. Das bestehende Kellergewölbe wird ebenfalls aufwendig saniert und barrierefrei über den Aufzug erschlossen. Neben den PWK-Stellplätzen und Einlagerungsräumen entstehen hier zusätzlich eigene Weinkellerabteile für jede Wohneinheit sowie ein Verkostungsbereich – ein außergewöhnliches Ausstattungselement, das dem umgebenden Weinbaugebiet nur gerecht wird. Geplant sind weiters sowohl ein Wellnessbereich mit Designer-Sauna sowie ein Weinverkostungsraum im historischen Gewölbekeller. Ausstattung/Interieur Elegante Fusion aus Alt und Neu Der Kremsmünsterhof verbindet auf elegante Weise historische Bauteile mit zeitgemäßen Elementen. Das Design ist hochwertig und luxuriös gestaltet, während bei der Sanierung des Altbaus sowie bei der Errichtung des Neubauteils viel Wert auf Nachhaltigkeit in Bauweise und Nutzung gelegt wird: Der Anbau in Holzbauweise ist nicht nur durch den nachwachsenden Rohstoff Holz besonders umweltfreundlich, auch in der Nutzung besticht diese Bauweise durch hohe Energieeffizienz und optimales Raumklima. Die Wärmebereitstellung für Heizung und Warmwasser erfolgt für das gesamten Gebäude mittels zentraler Pellets-Heizung. Das durchdachte Design-Konzept zieht sich durch alle Wohneinheiten im Kremsmünsterhof: großzügige Grundrisse, hochwertige Ausstattungselemente und hofseitige Freiflächen vermitteln ein luxuriöses und zugleich behagliches Wohngefühl. Ein besonderes Highlight: im Penthouse wird der historische Dachstuhl erhalten und sichtbar in den Wohnraum integriert. Ansprechende Eichen-Landhausdielen in den Wohnräumen mit Fußbodenheizung sorgen für angenehme Wohlfühl-Atmosphäre, großflächige Fensterfronten lassen viel Licht in den Wohnbereich. Die Badezimmer mit Marken-Armaturen und großflächigen hellen Keramikfliesen an Böden und Wänden werden zu Ihrer ganz privaten Wellnessoase. Abgerundet wird das Konzept durch fantastische Freiflächen: Die Maisonettewohnungen verfügen größtenteils über Gärten mit Terrassen im Erdgeschoss und Balkone im Obergeschoss. Die restlichen Wohnungen werden ebenso mit einer Freifläche ergänzt. Die großzügige Dachterrasse des Dachgeschoss-Penthouse bietet einen einmaligen Blick über die Weingärten und Dächer von Gumpoldskirchen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <10.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt diese exklusive und sehr freundliche Wohnung mit zwei südseitigen Terrassen. Die Wohnhausanlage umfasst lediglich 4 Wohneinheiten, wurde ca. 1914 errichtet und in den vergangenen Jahren entsprechend modernisiert und befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Lift). Vom Marktplatz in Perchtoldsdorf ist die Wohnung ca. 10 Minuten, vom Zentrum von Brunn am Gebirge ca. 15 Minuten zu Fuß entfernt. Auf ca. 115m² Wohnnutzfläche stehen ein geräumiges Wohn-/Esszimmer (gesamt ca. 40m²), zwei Zimmer (mit ca. 20m² und ca. 19m²), eine Küche (ca. 6,5m²), ein Bad (ca. 5m², mit Wanne), ein separates WC, ein kleiner Abstell- bzw. Technikraum, sowie ein geräumiger Vorraum zur Verfügung. Vom Wohnbereich bzw. Vorraum kann jeweils eine südseitige Terrasse betreten werden. Große Fenster- bzw. Türflächen ermöglichen eine sehr freundliche und helle Atmosphäre im Wohnbereich. Weitere interessante Details zu dieser Wohnung: Gasetagenheizung, Wärmeverteilung mittels Radiatoren Schwedenofen im Wohnzimmer Alarmanlage Ausrichtung/Ausblick nach Nord und Süd Parkett- und Fliesenböden Lediglich 4 Wohneinheit im Haus Separater Fahrrad- und Kinderwagenraum Glasfaseranschluss In der näheren Umgebung befinden sich eine Reihe von Heurigen und Restaurants, die nächsten Supermärkte sind ca. 200m vom Haus entfernt. Perchtoldsdorf und Brunn am Gebirge bieten eine optimale Infrastruktur, so befinden sich in der Umgebung ein Kindergarten, diverse Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken sowie auch eine Post. In kurzer Gehdistanz vom Haus sind die umliegenden Weinanbaugebiete gelegen, weiters lädt der angrenzende Wienerwald zur Erholung und Freizeitgestaltung ein. Es ist eine gute öffentliche Verkehrsanbindung gegeben. Mit den Bussen 256, 259, 260 erreicht man in ca. 22 Minuten den ca. 3,5 km entfernten Schnellbahnhof Liesing. Mit den Schnellbahnzügen gelangt man z.B. von Liesing in ca. 8 Minuten zur U6 Linie in Meidling, sowie auch zum Hauptbahnhof in ca. 14 Minuten. Die Bahnhöfe Perchtoldsdorf und Brunn-Maria Enzersdorf befinden sich ca. 2 km vom Haus entfernt. Mit dem Auto gelangt man in ca. 3km auf die Wiener Außenring Autobahn, womit eine ausgezeichnete Verbindung an die Tangente und auch Südautobahn gegeben ist. Der absolute Topzustand dieser sehr freundlichen Altbauwohnung, die hochwertige Ausstattung, zwei traumhafte südseitige Terrassen, ein schöner Blick in den grünen Garten, die Nähe zu unterschiedlichen Naherholungsgebieten, sowie eine optimale Infrastruktur sind als Vorzüge dieser Wohnung zu nennen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <8.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Altbau #Keller #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne Liegenschaft mit ca. 1.674 m² in bester Perchtoldsdorfer Lage, nur unweit entfernt vom Zentrum, jedoch in absoluter Ruhelage. Das rechteckige Grundstück ist nahezu eben und weist eine Breite von ca. 21 m sowie eine Länge von ca. 80 m auf. Im vorderen Bereich des Grundstückes befindet sich eine gepflegte 2-geschoßige, unterkellerte Altbauvilla mit einer Wohnfläche von ca. 197 m² zzgl. ca. 95 m² Kellergeschoß. VIRTUELLER RUNDGANG: https://my.matterport.com/show/? m=h Rv385jr4mc(Link bitte kopieren und in Ihren Browser einfügen) Das Grundstück eignet sich außerdem hervorragend für die Neuerrichtung eines großzügigen Wohntraums nach Abbruch des Altbestands. Ergreifen Sie die seltene Gelegenheit ein Grundstück mit Ausmaßen wie diesen im begehrten Perchtoldsdorf zu erwerben. Auf Grund hoher Nachfrage sowie begrenztem Angebot eignet sich die Liegenschaft ebenso ideal als langfristige Anlage mit Wertsteigerungspotential. Flächenwidmung: BW-2WE, 25, eo, o, I, IIBW Bauland Wohngebiet, max. 2 Wohneinheiten Bebauungsweise: einseitig offen, offen Bauklasse: I und IImax. Bebaubarkeit: 25%"ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST! ANSEHEN LOHNT SICH!" Für weitere Details stehen wir Ihnen gerne jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]