Altbauwohnungen kaufen im Bezirk Mistelbach

#Einfamilienhaus #Altbau #Garten #Terrasse #ruhig

Alte Schule/Neues Wohnen - Ein Haus voller Gefühle... Das ursprüngliche Schulgebäude aus der Jahrhundertwende bietet einen extravaganten Mix aus klassischem Altbauflair und modernem Wohnkomfort. Ein offenes und zwangloses Wohnkonzept mit weitläufigen und hohen Räume verleiht dem Haus eine einzigartige Atmosphäre und bietet Platz für Freiraum und Individualität. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder das Zusammenleben von zwei Familien ist bei diesem multifunktionalen Haus mit zwei separat nutzbaren Wohnebenen auf insgesamt ca. 255 m² problemlos möglich. Genießen Sie die herrliche Grünruhelage und die sanfte Hügellandschaft des Weinviertels inmitten des Naturparks Leiser Berge! RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss ca. 112 m²: großzügiges Entré, vier Zimmer, ein Abstellraum, zwei Bäder, zwei WC, Heizraum Obergeschoss ca. 143 m²: zwei große Zimmer 61m² und 62 m², Küche, Bad, WC, südostseitige Terrasse mit Fernblick HEIZUNG: Gaszentralheizung, teilweise mit Fußbodenheizung ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 60 GRUNDSTÜCK: 1.555 m² Grundstücksgröße. Flächenwidmung ist Bauland Agrar. Der Garten ist südostseitig ausgerichtet und liebevoll bepflanzt. AUSSTATTUNG: Holz- und Steinböden, Steinwolldämmung, Holzkastenfenster im Erdgeschoss, Kunststofffenster im Obergeschoss, Solaranlage für Warmwasser, Brunnen, zwei Autoabstellplätze, Dachboden mit Fenstern VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasserleitung, Ortskanal, Strom, Gas LAGE & INFRASTRUKTUR : Klement ist ein idyllisches Dorf in den Leiser Bergen und eine Katastralgemeinde der Marktgemeinde Ernstbrunn im Bezirk Korneuburg. Klement erreichen Sie mit dem Auto von der Wiener Stadtgrenze (Strebersdorf) über die A22 und B6 in ca. 35 min/40 km. Kindergarten, Volks- und Mittelschule mit Schwerpunkt Ökologie, Arzt, Zahnarzt, Supermärkte, Restaurants, Fleischhauer, Postpartner, Bank, Trafik und Apotheke finden Sie im ca. 6 km entfernten Ernstbrunn. PREIS: ? 475.000,- Ein wunderschöner Ort zum Leben! Ich freue mich Ihnen diese Rarität präsentieren zu dürfen. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Winglhofer gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes stre... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Wulzeshofen, eingebettet in eine ruhige und freundliche Nachbarschaft. Die Gegend besticht durch seine ländliche Atmosphäre und bietet dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Hier finden Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und modernem Komfort. Das Haus steht auf einem großflächigen Grundstück von 822 m², das vielfältige Möglichkeiten bietet. Der komplett eingezäunte, große und gepflegte Garten verfügt über ein paar ältere Bäume, Hochbeete sowie einen Geräteschuppen / Gartenhütte und bietet ausreichend Platz für Spielgeräte für Kinder. Eine große Holzterrasse direkt am Haus lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Die angrenzende Garage ermöglicht einen direkten Zugang zum Haus und Garten, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² bietet dieses einstöckige, renovierte Altbauhaus eine moderne und durchdachte Innengestaltung. Raumaufteilung: Zentraler Vorraum Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen großzügigen, zentralen Vorraum (ca. 12 m²), der Sie in die verschiedenen Räume des Hauses führt. Wohn- und Esszimmer mit offener Küche Der helle und lichtdurchflutete Wohnbereich (ca. 30 m²) kombiniert mit einem Esszimmer und einer offenen, voll ausgestatteten Küche, schafft eine einladende Atmosphäre. Durch eine Schiebetüre kann der Wohnbereich vom Essbereich getrennt werden, um eine flexible Nutzung zu ermöglichen. Schlafzimmer und zusätzliche Zimmer Zwei weitere Zimmer (12 m² und 11,8 m²) können als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden und bieten somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Badezimmer: Das moderne Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne und einer kombinierten Dusche ausgestattet. Ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner ist ebenfalls vorhanden. Separate Toilette Heizraum und Lagerraum Der Heizraum beherbergt einen großen Heizkessel, der mit Holz beheizt wird. Angrenzend dazu befindet sich ein Lagerraum für Heizmittel. Dieses Einfamilienhaus vereint den Charme eines renovierten Altbaus mit modernen Wohnstandards. Die durchdachte Raumaufteilung und die großzügige Grundstücksfläche machen es zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die das ländliche Leben genießen möchten, ohne auf Komfort zu verzichten. Lage, Infrastruktur und Umgebung: Die Gemeinde ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, was den Alltag für Pendler und Bewohner erleichtert. Regelmäßige Busverbindungen stellen sicher, dass Sie die umliegenden Städte und Dörfer bequem erreichen können. Die nächstgelegene größere Stadt mit einem Bahnhof ist nur circa 10 Minuten mit dem Bus entfernt, von wo aus Sie Verbindungen in Richtung Wien und andere wichtige Städte haben. Dadurch sind sowohl berufliche als auch private Reisen unkompliziert und effizient möglich. Trotz seiner idyllischen Lage bietet der Ort eine gute Infrastruktur, die den Bewohnern alle notwendigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens zugänglich macht. Einkaufsmöglichkeiten: In der näheren Umgebung finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Für größere Einkäufe stehen in den nahegelegenen Städten Einkaufszentren zur Verfügung. Bildungseinrichtungen: Familien mit Kindern profitieren von den örtlichen Bildungseinrichtungen. Es gibt einen Kindergarten und eine Grundschule im Ort, weiterführende Schulen sind bequem mit dem Bus zu erreichen. Gesundheitsversorgung: Die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinmediziner und Fachärzte in der Umgebung gewährleistet. Apotheken und eine gut erreichbare Notfallversorgung bieten zusätzliche Sicherheit. Freizeit und Erholung: Es bieten sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der große Garten Ihres Hauses, öffentliche Parks und nahegelegene Wanderwege laden zu Outdoor-Aktivitäten ein. Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen sorgen für Abwechslung und ein aktives Gemeinschaftsleben. Gastronomie: Mehrere Restaurants und Cafés bieten eine abwechslungsreiche Küche, von traditionell österreichischen Gerichten bis hin zu internationalen Spezialitäten. Wulzeshofen verbindet den Charme des ländlichen Lebens mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die öffentlichen Verkehrsmittel ermöglichen eine bequeme Mobilität, während die örtlichen Einrichtungen und Dienstleistungen den täglichen Bedarf decken und für eine hohe Lebensqualität sorgen. Ob für Familien oder Ruhesuchende es bietet sich für jeden die passenden Voraussetzungen für ein komfortables und angenehmes Leben. Erleben Sie selbst den einzigartigen Charme dieses Hauses und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Anwesen präsentieren zu dürfen. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke... [Mehr]

#Villa #Altbau #Erstbezug #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Den Traum vom Neubau Haus in grüner Vorstadtlage wird erfüllt, ohne selbst mühsam bauen zu müssen! Neben einem hochwertigem Neubauhaus umfasst die Liegenschaft ein Altbestandshaus am dazugehörigen Nachbargrundstück, sowie zwei historische ehemalige Weingärten. Eckdaten der Liegenschaft2 Grundstücke Bauland im Ort1.392m² Bauland Grundstück mit Neubau-Haus ca. 160m²1.040m² Bauland Grundstück mit Altbestand-Haus ca. 100m²2 ehemalige Weingärten (derzeit verbuscht), eines davon mit Frischwasser-Quelle und Weinstockhaus Weingarten 1: 1.363m²Weingarten 2: 2.485m²Dieses Landjuwel in idyllischer Ruhelage am Waldrand bietet modernes, komfortables Wohnen auf höchstem Niveau. Das Haus vereint neueste Technik, nachhaltige Bauweise mit durchdachten Details. Das Beste aus der Moderne, bei gleichzeitigem historischen Flair. Neben dem Haupthaus mit zahlreichen Annehmlichkeiten, verfügt das Grundstück über einen charmanten Altbau, einen historischen Erdkeller und Weingärten in bester Südlage. In der Ortschaft sind zahlreiche Altbauten z.B. kirchliche Objekte und das Schloss Karnabrunn zu finden. Ausstattung Neubauhaus Fläche ca. 160m²Baujahr: 2020 Küche und Geräte: Hochwertige Markengeräte wie AEG-Geschirrspüler, Miele-Backofen, Liebherr-Kühlschrank und ein Induktionsherd (AEG) garantieren Komfort und Langlebigkeit. Raumklima: Eine Umluftanlage (Zehnder) mit drei Intensitätsstufen und Enthalpietauscher sorgt für optimale Luftfeuchtigkeit. Die Wärmepumpe (Vaillant) betreibt die Fußbodenheizung und bietet im Sommer eine kühlende Funktion. Die Dämmwerte entsprechen einem Passivhaus. Fenster und Jalousien: Große, schmutzabweisende Fenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume. Elektrische Jalousien (SOMFY) können per Handheld oder App gesteuert werden und verfügen über Windwächter und Sonnensensor Winterhit: Ein Schwedenofen im EG kann das gesamte Haus beheizen Zugang und Sicherheit: Zwei befestigte Zufahrten mit elektrischem Tor und Handsender bieten bequemen Zugang Barrierefreiheit: Ein Aufzug für 4 Personen (Füglister) bietet Komfort beim Einzug in das Haus und erleichtert den Alltag Zusätzliche Vorbereitungen: Klimaanlage im OG vorbereitet (noch nicht installiert, da durch die Waldesnähe ausreichend kühl). Verkabelungen für Satellitenanlage und LAN. Stromkreise für Infrarotkabine und Whirlpool vorhanden Altbau Historisches Flair: Das bestehende Altgebäude ist in einem altersentsprechenden Zustand, jedoch als erweiterte Hobbyfläche, Atelier, Musikraum, Partyraum durchaus brauchbar. Es verfügt über ca. 100m² Fläche, sowie einen trockenen Dachboden. Zusätzlich ist ein Weinkeller zur authentischen Lagerung vorhanden. Drei Kamine und eine helle Veranda verleihen dem Altbau besonderen Charme. Außenbereich und Gärten2x Dachterrassen: im Obergeschoss, sowie im Erdgeschoss als großzügige Außenflächen Gärten: Ausreichend Fläche für individuelle Nutzung, Bewässerung durch zwei Brunnen Natur und Ausblick: Das Anwesen liegt an einem sanften Hügel mit wunderschönem Blick über den Ort und bis zur Wallfahrtskirche im Norden. Die Nähe zum Laubwald sorgt für angenehme Temperaturen im Sommer und viel Helligkeit im Winter. Weingärten Südhang: Die Weingärten liegen an einem Lößboden, einem ehemaligen Ästuar, in dem noch Fossilien zu finden sind. Eine kleine gemauerte „Hiata“-Hütte erinnert an die Tradition der Weinlese. Derzeit sind die historischen Weingärten verbuscht und das Gebäude zugewachsen. Weitere Unterlagen: Für das detaillierte Exposee, sowie weitere Unterlagen werden Sie ersucht eine Anfrage zu senden unter vollständiger Angabe Ihrer Daten. Wir sprechen: Deutsch, Englisch, Ungarisch, Polnisch, Bulgarisch, Russisch, Ukrainisch, Arabisch. Bitte teilen Sie uns mit, wenn Sie in eine der genannten Sprachen wünschen! We speak: German, English, Hungarian, Polish, Bulgarian, Russian, Ukrainian, Arabic. Let us know if you prefer to proceed in either of these languages! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <9.500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <5.000m Sonstige Bank <5.000m Geldautomat <5.000m Post <1.000m Polizei <9.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <8.000m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Garten #Keller

Die Liegenschaft befindet sich am Ortsrand von Bogenneusiedl, einer Katastralgemeinde der Gemeinde Hochleithen im Bezirk Mistelbach. Sie hat insgesamt eine Grundstücksfläche von 3.527m², davon ca. 550m² Bauland-Agrargebiet. Die Liegenschaft (EZ 515) hat laut Grundbuchsauszug eine Gesamtfläche von 2.073m², davon befinden sich ca. 550m² im Bauland - Agrargebiet und ca. 1.523m² im Grünland Land- und Forstwirtschaft. Die Grundstücke der EZ 515 sind nicht im Grenzkataster eingetragen, im digitalen Niederösterreich Atlas ist die Grundstücksfläche, gerechnet aus der Grafik, mit einer Gesamtfläche von 2.258m2 angegeben. Bebauungsbestimmungen Bauland - Agrargebiet laut Bebauungsplan: 3m Vorgartentiefevon 3m bis ca. 15m Grundstückstiefe: geschlossene Bauweise, 100% verbaubar, Gebäudehöhe max. 7m, Anbaupflicht an vordere Baufluchtlinieab ca. 15m Grundstückstiefe: einseitige offene Bauweise, 60% verbaubar, Gebäudehöhe max. 7m Die Grünlandfläche ist zum Großteil als wertvolle landwirtschaftliche Fläche Ackerland ausgewiesen. Laut Auskunft der Gemeinde Hochleithen, gilt die Liegenschaft als aufgeschlossen. Bei einem bewilligungspflichtigen Umbau des bestehenden Gebäudes oder einer Neubebauung der Liegenschaft würde die Gemeinde eine Ergänzungsabgabe für die Aufschließung vorschreiben. Die Liegenschaft ist mit einem Haus und einem Nebengebäude bebaut. Das Haus ist ein Altbau, der in den letzten Jahrzehnten immer wieder umgebaut und mit einem Wintergartenzubau erweitert wurde. Der Zubau des Wintergartens erfolgte ohne Bewilligung. Das Haus hat Kunststofffenster mit Isolierverglasung und teilweise Außenjalousien. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung im Haus erfolgte über eine Gasetagenheizung, der Wintergarten ist nicht beheizbar. In einem Zimmer ist zusätzlich ein Kachelofen vorhanden. Das Haus befindet sich in schlechtem und technisch veraltetem Zustand, im Sockelbereich ist Mauerfeuchtigkeit vorhanden. Im Bauakt sind keine Unterlagen zu der Bebauung vom Haus vorhanden. Das Nebengebäude ist teilunterkellert und wurde als Lagerfläche genutzt. Das Haus hat folgende Nutzflächen: Wohnnutzfläche Erdgeschoss ca. 80m² Wohnnutzfläche Dachgeschoss ca. 30m² Gesamt Wohnnutzfläche ca. 110m²Wintergarten ca. 23m²Anschlüsse: Wasser, Kanal, Strom und Gas Ein Energieausweis wurde beauftragt, liegt aber noch nicht vor. Die Liegenschaft (EZ 588) hat laut Grundbuchsauszug eine Fläche von 1.454m2. Das Grundstück ist nicht im Grenzkataster eingetragen, im digitalen Niederösterreich Atlas ist die Fläche der Liegenschaft mit 1.516m² angegeben. Das Grundstück ist als Grünland Land- und Forstwirtschaft gewidmet und die Fläche ist hauptsächlich als wertvolle landwirtschaftliche Fläche Ackerland ausgewiesen. Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Invest-Real Team Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <4.500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <7.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <4.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit #ruhig

Die ruhig gelegene Wohnung befindet sich im schönen Ladendorf (neben Mistelbach) und verfügt über 2 Zimmer und eine Einbauküche. Weiters sind ein PKW-Stellplatz und ein eigener Abstellraum (7m²) vorhanden. Im Ort befindet sich eine S-Bahn und die Stadt Mistelbach ist etwa 5 Minuten Fahrzeit entfernt.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Wulzeshofen, eingebettet in eine ruhige und freundliche Nachbarschaft. Die Gegend besticht durch seine ländliche Atmosphäre und bietet dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Hier finden Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und modernem Komfort. Das Haus steht auf einem großflächigen Grundstück von 822 m², das vielfältige Möglichkeiten bietet. Der komplett eingezäunte, große und gepflegte Garten verfügt über ein paar ältere Bäume, Hochbeete sowie einen Geräteschuppen / Gartenhütte und bietet ausreichend Platz für Spielgeräte für Kinder. Eine große Holzterrasse direkt am Haus lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Die angrenzende Garage ermöglicht einen direkten Zugang zum Haus und Garten, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² bietet dieses einstöckige, renovierte Altbauhaus eine moderne und durchdachte Innengestaltung. Raumaufteilung: * Zentraler Vorraum Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen großzügigen, zentralen Vorraum (ca. 12 m²), der Sie in die verschiedenen Räume des Hauses führt. * Wohn- und Esszimmer mit offener Küche Der helle und lichtdurchflutete Wohnbereich (ca. 30 m²) kombiniert mit einem Esszimmer und einer offenen, voll ausgestatteten Küche, schafft eine einladende Atmosphäre. Durch eine Schiebetüre kann der Wohnbereich vom Essbereich getrennt werden, um eine flexible Nutzung zu ermöglichen. * Schlafzimmer und zusätzliche Zimmer Zwei weitere Zimmer (12 m² und 11,8 m²) können als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden und bieten somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. * Badezimmer: Das moderne Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne und einer kombinierten Dusche ausgestattet. Ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner ist ebenfalls vorhanden. * Separate Toilette * Heizraum und Lagerraum Der Heizraum beherbergt einen großen Heizkessel, der mit Holz beheizt wird. Angrenzend dazu befindet sich ein Lagerraum für Heizmittel. Dieses Einfamilienhaus vereint den Charme eines renovierten Altbaus mit modernen Wohnstandards. Die durchdachte Raumaufteilung und die großzügige Grundstücksfläche machen es zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die das ländliche Leben genießen möchten, ohne auf Komfort zu verzichten. Lage, Infrastruktur und Umgebung: Die Gemeinde ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, was den Alltag für Pendler und Bewohner erleichtert. Regelmäßige Busverbindungen stellen sicher, dass Sie die umliegenden Städte und Dörfer bequem erreichen können. Die nächstgelegene größere Stadt mit einem Bahnhof ist nur circa 10 Minuten mit dem Bus entfernt, von wo aus Sie Verbindungen in Richtung Wien und andere wichtige Städte haben. Dadurch sind sowohl berufliche als auch private Reisen unkompliziert und effizient möglich. Trotz seiner idyllischen Lage bietet der Ort eine gute Infrastruktur, die den Bewohnern alle notwendigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens zugänglich macht. * Einkaufsmöglichkeiten: In der näheren Umgebung finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Für größere Einkäufe stehen in den nahegelegenen Städten Einkaufszentren zur Verfügung. * Bildungseinrichtungen: Familien mit Kindern profitieren von den örtlichen Bildungseinrichtungen. Es gibt einen Kindergarten und eine Grundschule im Ort, weiterführende Schulen sind bequem mit dem Bus zu erreichen. * Gesundheitsversorgung: Die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinmediziner und Fachärzte in der Umgebung gewährleistet. Apotheken und eine gut erreichbare Notfallversorgung bieten zusätzliche Sicherheit. * Freizeit und Erholung: Es bieten sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der große Garten Ihres Hauses, öffentliche Parks und nahegelegene Wanderwege laden zu Outdoor-Aktivitäten ein. Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen sorgen für Abwechslung und ein aktives Gemeinschaftsleben. * Gastronomie: Mehrere Restaurants und Cafés bieten eine abwechslungsreiche Küche, von traditionell österreichischen Gerichten bis hin zu internationalen Spezialitäten. Wulzeshofen verbindet den Charme des ländlichen Lebens mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die öffentlichen Verkehrsmittel ermöglichen eine bequeme Mobilität, während die örtlichen Einrichtungen und Dienstleistungen den täglichen Bedarf decken und für eine hohe Lebensqualität sorgen. Ob für Familien oder Ruhesuchende - es bietet sich für jeden die passenden Voraussetzungen für ein komfortables und angenehmes Leben. Erleben Sie selbst den einzigartigen Charme dieses Hauses und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Anwesen präsentieren zu dürfen. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke Arzt Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Keller

RESERVIERT: Poysdorf KAUF - Renoviertes Einfamilienhaus mit großem Stadel SOFORTBESICHTIGUNG: https://tour.ogulo.com/Jn WU Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in der Weinstadt Poysdorf, im schönen Weinviertel gelegen. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitengasse und stammt aus den 20er Jahren, wurde jedoch von 2021 bis 2024 renoviert und auf den heutigen Wohnstandard gebracht (u.a. Stromleitungen, Heizung, Oberflächen). Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m² und bietet Platz für einen Vorraum, Küche, Bad, WC und 3 Zimmer. Der zweite Teil des Hauses ist noch Altbau. Beheizt wird das Haus sowohl mit einer Gas-Zentralheizung als auch über einen Einzelofen mit Festbrennstoffen. Das Anwesen besticht durch einen großen befahrbaren uneinsehbaren Innenhof, der zu einem geräumigen Stadel und einem Presshaus mit einer schön gewölbten Kellerröhre führt. Dieses Haus vereint traditionellen Charme mit modernem Komfort und bietet seinen zukünftigen Besitzern ein gemütliches Zuhause in einer malerischen Umgebung. Wohnfläche ca. 100m² Grundstücksfläche ca. 893m² Kaufpreis EUR 179.000, Finanzierungshilfe wird geboten Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 Immobilienmakler VO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA, Wölfl Immobilientreuhand GmbH, zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Wölfl Immobilientreuhand GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.... [Mehr]