Altbauwohnungen kaufen in Niederösterreich

#Altbau #Garten #Keller

"Miethaus oder Entwicklungsobjekt" Dieses Mödlinger Altbaujuwel wurde 1913 erbaut und 1985 komplett saniert. Das Zinshaus verfügt über 5 baulich getrennte Wohnungen, jeweils 2 pro Etage die zum Teil als Mietobjekte und zum Teil als Privatwohnungen genutzt wurden. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Gas- und Stromzähler. Entwicklungspotential ergibt sich , wenn die einzelnen Wohneinheiten parifiziert, und nach Modernisierung als Eigentumswohnungen verkauft.werden Derzeit sind 3 Wohnungen befristet vermietet und 2 Wohnungen bestandsfrei. In diesen beiden Wohnungen müssten noch gewisse Modernisierungsarbeiten durchgeführt werden. Bei einer Vollvermietung könnte auf Basis der derzeitigen Richtwerte eine Rendite von ca. 2,5 % erzielt werden. Gliederung: EG TOP 1 mit 74 m² TOP 2 mit 46 m² 1. Stock TOP 3 mit 71 m² TOP 4 mit 55 m² 2. Stock TOP 5 mit 75 m² Ca. 50 m² ausbaubares Dachgeschoss. Das Gebäude ist komplett unterkellert. Lift ist nicht vorhanden. Der Garten ist westseitig ausgerichtet. 2024 wurde die Dacheindeckung erneuert sowie der Elektroverteiler auf neuesten Stand gebracht. Widmung: 10m Maximale Firsthöhe Geschlossenen Bauweise 25 % Verbaubarkeit Verbaute Fläche: 170 m² Das Gebäude ist in einer Schutzzone mit ensemblebedeutsamen Objekten. Ein Abbruch von straßenseitigen Gebäudeteilen ist demzufolge unzulässig. Infrastruktur: Die Mödlinger Fußgängerzone sowie den Bahnhof Mödling erreichen Sie jeweils zu Fuß in 10 Minuten, sämtliche Nahversorger, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine Busstation befindet sich vor dem Haus Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 250.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.75Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Rohdachboden #Werkstatt #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Diese außergewöhnliche Liegenschaft bietet die perfekte Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an die Stadt. Die großzügige Anlage umfasst zwei separate, gepflegte Wohnhäuser, ein ausgestattetes Werkstättengebäude sowie einen traumhaften 700 m² großen Garten. Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich das Objekt ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten am selben Standort oder als Kapitalanlage. Haus A (41/1) – Großzügiges Wohnen mit viel Platz Das im Jahr 1966 errichtete und zuletzt 2020 modernisierte Wohnhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von 149 m². Es verfügt über vier Zimmer, zwei voll ausgestattete Küchen sowie zwei Bäder und zwei WCs. Ein Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort, während der große Keller für ausreichend Stauraum sorgt. Das Haus verfügt zudem über eine Garage. Haus B (41/2) – Charmantes, generalsaniertes Altbauhaus Dieses charmante Wohnhaus wurde ca. 1930 errichtet, 2020 umfassend saniert und bietet auf 130 m² Wohnfläche eine behagliche Wohnatmosphäre. Die Immobilie umfasst vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine Galerie und einen kleinen Wintergarten. Ein Balkon sowie ein kleiner Keller ergänzen komfort und Platzangebot. Auch dieses Haus verfügt über eine eigene Garage. Werkstättengebäude – Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Das ca. 1961 erbaute Werkstättengebäude, ehemals als Tischlerei genutzt, bietet auf 257 m² flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Es ist in zwei großzügige Räume aufgeteilt und kann effizient mit Holzabfällen beheizt werden. Ein 257 m² großer Rohdachboden bietet weiteres Ausbaupotenzial. Zudem verfügt das Gebäude über ein Spänesilo aus Stahl und ist teilweise unterkellert – mit direkter Verbindung zu Haus A. Ein Gartenparadies zum Entspannen und Genießen Der großzügige 700 m² große Garten dieser Liegenschaft bietet eine idyllische Rückzugsoase mit unverbautem Grünblick. Durch seine durchdachte Gestaltung vereint er Erholung, Naturverbundenheit und Komfort auf einzigartige Weise. Ein einladender Pool sorgt an warmen Tagen für Abkühlung, während der beeindruckende Naturteich mit elektrisch steuerbarem Wasserfall ein besonderes Highlight darstellt. In der Mitte des Teichs befindet sich eine kleine Insel, die dem Garten eine außergewöhnliche Atmosphäre verleiht. Zusätzlich bietet ein kleines Beet ideale Möglichkeiten für Hobbygärtner, um Blumen, Kräuter oder Gemüse anzupflanzen. Ein charmantes Gartenhäuschen rundet das Gesamtbild ab und bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte oder einen gemütlichen Rückzugsort. Diese Immobilie vereint zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre großzügigen Flächen, die durchdachte Aufteilung sowie die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischer Erreichbarkeit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Polizei <3.000m Post <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Garten #renovierungsbedürftig

Grundstück mit Altbestand und atemberaubendem Wienblick! In hervorragender Lage von Brunn am Gebirge gelangt ein klassisches Jahrhundertwendehaus zum Verkauf. Das renovierungsbedürftige Gebäude mit einer Bestandsfläche von ca. 160 m² bietet viele Stilelemente und kann unter Beibehaltung des Altbaucharmes modernisiert werden, mit der Möglichkeit zur Erweiterung der bestehenden Nutzfläche. Alternativ ist auch ein Abbruch und die Errichtung eines eines modernen Neubaus mit ca. 450 m² Bruttogeschoßfläche möglich. Die Liegenschaft verfügt über einen großen, südseitig ausgerichteten Garten und bietet einen atemberaubenden Ausblick. Widmung: BW-2WE, BW: o, k; BKL: I + II Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 249,00 HWB Klasse: F... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Herzlich willkommen bei einem niveauvollen Projekt im Herzen von Bad Vöslau, welches zwischen Hochstraße und Hügelgasse errichtet wird. Alle verfügbaren Wohnungen in übersichtlicher Form finden Sie hier: www.ribarskireal.estate Wohnen heißt: die Verbindung spüren. Erdacht und umgesetzt aus einer über ein Jahrzehnt dauernden, erfolgreichen Geschäftsverbindung eines namhaften Architektenduos mit Sitz in Wiener Neustadt. Bestehend aus insgesamt 4 harmonisch angeordneten Baukörpern und insgesamt 48 Wohnungen, verbindet dieses Neubauprojekt das geschäftige Treiben der Hochstraße mit dem idyllischen Charme der Hügelgasse. Es verbindet Alt mit Neu, den ebenen Teil von Bad Vöslau mit dem höher gelegenen Teil, das Zentrum mit der Villengegend, so wie es mit einem breiten Mix an Wohnungen auch Alt und Jung und Singlehaushalte mit Familien verbinden soll. Für einen praktikablen Durchgang, welcher Sie von der Hochstraße zur Hügelgasse führt, sorgen die Architekten. Für Ihre Verbindung zum Projekt dürfen Sie selbst sorgen! Senden Sie mir eine unverbindliche Objektanfrage, um Ihren Raumbedarf abzuklären. Da mir alle geplanten Tops bestens bekannt sind, werden wir sehr rasch eine Lösung finden. Der aktuelle Stand: Baukörper A: Wurde 2020 fertig gestellt und bezogen. Baukörper B, C und D: Befinden sich in der Bauphase. Die Wohneinheiten sind schon gut begehbar. Gerne führen wir Sie durch die Baustelle. Der Zeithorizont: Die Fertigstellung ist mit Q2 bis Q3/2025 zu erwarten (Außenanlagen bis spätestens Ende 2025). Die Ausstattung: Echtholz-Eiche-Parkett geklebt in den Wohnräumen, Feinsteinzeug am Boden, keramische Platten an den Wänden in den Nassräumen, Fenster mit Mehrfach-Isolier-Verglasung, Sanitärausstattung von Laufen/Geberit, Armaturen von Grohe, Außenrollos elektr. zur Beschattung der Schlafräume inkludiert. Für nähere Details sende ich sehr gerne die Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu. Die Fakten: Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme, Fußbodenheizung, Ziegelmassivbauweise teilw. Stahlbeton, SCHLÜSSELFERTIG UND PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER. Die Tiefgaragenplätze sind wie im Titel angeführt den Wohnungen zugeordnet und im Kaufpreis inkludiert. Das Projekt liegt perfekt: In absoluter Zentrumslage erreichen Sie Drogerie, Billa, Bank, Rathaus, Polizei und Post, sowie zahlreiche weitere Geschäfte in wenigen Minuten zu Fuß. Restaurants, das historische Thermalbad und der außergewöhnlich schöne Schlosspark in der Nähe runden das Wohnerlebnis mit Erholungsfaktor ab. Wanderwege, Radwege, Tennisplatz, Minigolfplätze, Heurige und der bekannte Harzberg machen Bad Vöslau zu einer gehobenen und begehrten Wohngegend. Ärzte, Apotheke, eine Stadtbücherei und ein breites Bildungsangebot sorgen für Attraktivität in jeder Lebensphase. Die A2 Anschlussstelle Kottingbrunn ist in 3 Autominuten erreichbar und führt Sie in 25 Minuten nach Wien oder in 15 Minuten nach Wiener Neustadt. Der Bahnhof Bad Vöslau mit Park and Ride ist ebenfalls in 3 Minuten mit dem Auto oder in 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Alle noch verfügbaren Einheiten im Überblick: (Es wird laufend aktualisiert. Wohnungen die hier nicht mehr angeführt sind, wurden verkauft und sind nicht mehr verfügbar. Vielen Dank für Ihr Verständnis.) Gebäude B: Top 1 - 3 Zi. | 66,16 m² | Garten & Terrasse | EG Top 5 – 3 Zi. | 62,02 m² | Garten & Terrasse | EG Top 6 – 3 Zi. | 65,96 m² | Balkon | 1.OG Top 11 – 2 Zi. | 63,01 m² | Terrasse | DGGebäude C: Top 6 – 4 Zi. | 75,36 m² | Balkon | 1.OG Top 9 – 3 Zi. | 66,39 m² | Balkon | 1.OG Top 10 – 3 Zi. | 59,66 m² | Balkon | 1.OG Top 11 – 2 Zi. | 71,69 m² | Terrasse | DGGebäude D: Top Lokal - 2 Zi. | 52,53 m² / Eingang Hochstraße Top 2 – 3 Zi. | 83,56 m² | Balkon | 1.OG Top 5 – 3 Zi. | 92,41 m² | Terrasse | 1.OG + DG Top 6 – 4 Zi. | 119,20 m² | Balkon & Terrasse | DG Top 7 – 3 Zi. | 95,85 m² | Terrasse | DGDie angebotene Wohnung D Top 2 besticht durch den Charme eines Altbaus in Kombination mit den Annehmlichkeiten eines Neubaus. Es handelt sich um eine außergewöhnliche Wohnung mit drei Zimmern, zwei Balkonen, einem Schrankraum und einem Wohn- Essraum, der sehr viel Gemütlichkeit ausstrahlt. Die perfekte Wohnung für alle die das Besondere lieben. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und helfe gerne auch bei Finanzierungsfragen weiter, mit einem starken Team an meiner Seite. Angebote immer schon vor Vermarktungsbeginn sehen und guten immobilienbezogenen Humor genießen? >>> Folgen Sie mir auf Facebook oder Linkedin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <300m Klinik <4.650m Krankenhaus <5.100m Kinder & Schulen Schule <600m Kindergarten <350m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <3.875m Sonstige Bank <125m Geldautomat <125m Post <125m Polizei <225m Verkehr Bus <225m Bahnhof <1.050m Straßenbahn <4.850m Autobahnanschluss <1.225m Flughafen <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Kellerabteil #hell

Große, helle Altbau-Wohnung in der Innenstadt! Diese Charmante Altbauwohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 103m² befindet sich im 1. Stock einer Wohnhausanlage im Zentrum von Wiener Neustadt und ist ideal für Stadtliebhaber. Die Wohnung beeindruckt durch eine Raumhöhe vom ca. 2,75m und seinen lichtdurchfluteten großen Räumen. Raumaufteilung und Ausstattung: -Wohnzimmer: Einladend hell, mit großer Fensterfront und einem stilvollen Mellerofen, der für gemütliche Atmosphäre sorgt. Der Raum besticht durch seine Größe von ca. 20m². -Schlafzimmer: Großes ca. 20m² Zimmer mit 2 Fenster für wunderbaren Lichteinfall. Das kleine anschließende, abgetrennte Zimmer mit ca. 9,5m² und Fenster kann als Ankleidezimmer oder Lagerraum verwendet werden. -Zimmer: 2 helle große Fenster bieten freundliche Atmosphäre. Hier befindet sich ein großer Einbauschrank und ein weiterer gemütlicher Mellerofen. Hier kann ein weiteres Schlafzimmer/Kinderzimmer, Esszimmer oder auch Büro geschaffen werden. -Das Badezimmer ist aktuell mit Dusche und Waschbecken ausgestattet. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Im Badezimmer ist auch der Durchlauferhitzer, der mittels Gas betrieben wird, situiert. Dieser betreibt das Warmwasser für Bad und Küche. Das Gerät ist schon Jahre nicht mehr benutzt worden und müsste getauscht werden. -das WC ist separat begehbar. -Ein praktischer kleiner Abstellraum ist ebenfalls vom Vorraum aus begehbar. -In der anschließenden Küche ist ein gemütlicher Essplatz vorhanden. Die Bodenbelege bestehen aus Fliesen, Linoleum und Terrazzo. Beheizt wird die Wohnung mittels Elektroheizung. Die vorhandenen Melleröfen müssten überprüft werden, da diese schon viele Jahre nicht mehr in Betrieb waren. Der Wohnung ist noch ein eigener großer Kellerabteil zugeteilt. In der Stiege befindet sich noch ein allgemeiner Fahrradraum, indem auch Kinderwägen Platz finden. Der allgemeine gepflegte, grüne Innenhof mit Altbaumbestand und Wiese bereichert das Wohnen mit einer wunderbaren Aussicht Richtung Süden. Die Betriebskosten belaufen sich derzeit 01/25 auf 316,77 brutto. Sie sind interessiert? Dann würde ich mich freuen, Ihnen die Wohnung präsentieren zu dürfen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Beschreibung: Dieses charmante, historische Haus in Erlauf bietet eine einzigartige Gelegenheit für Liebhaber von Altbauten und diejenigen, die ein renovierungsbedürftiges Projekt suchen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 160m² und insgesamt 7 Zimmern bietet dieses Haus viel Platz und Potenzial, um es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Merkmale: Wohnfläche: Das Haus erstreckt sich über ca. 160m² und bietet ausreichend Platz für eine große Familie oder vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die 7 Zimmer sind großzügig geschnitten und bieten viel Raum für individuelle Gestaltung. Renovierungsbedürftig: Das Haus ist renovierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Die historische Bausubstanz bietet eine solide Grundlage für kreative Renovierungsprojekte. Großer Garten: Der große Garten ist ein Highlight dieses Anwesens. Mit einer Fläche von ca. 1100m² bietet er viel Platz für Freizeitaktivitäten, Gartenarbeit oder einfach zum Entspannen. Hier können Sie Ihre eigenen Gartenideen verwirklichen und eine grüne Oase schaffen. Nebengebäude: Zusätzliche Nebengebäude bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Werkstatt, Lagerraum oder Hobbyraum – hier haben Sie genügend Platz für Ihre Projekte und Hobbys. Historischer Keller: Ein besonderes Highlight ist der historische Keller, der nicht nur zusätzlichen Stauraum bietet, sondern auch einen besonderen Charme und Charakter hat. Hier können Sie vielleicht sogar einen Weinkeller einrichten oder den Raum anderweitig nutzen. Holzheizung: Das Haus ist mit einer traditionellen Holzheizung ausgestattet, die für eine gemütliche und warme Atmosphäre sorgt. Diese umweltfreundliche Heizungsart ist besonders in der kalten Jahreszeit sehr angenehm. Solaranlage zur Warmwassererzeugung: Eine moderne Solaranlage zur Warmwassererzeugung ist bereits installiert und trägt zur Energieeffizienz des Hauses bei. Diese nachhaltige Lösung hilft, Energiekosten zu sparen und die Umwelt zu schonen. Garage: Eine geräumige Garage bietet Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder andere Utensilien. Grundstück: Das Grundstück erstreckt sich über ca. 1100m² und bietet viel Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ob Sie einen großen Garten anlegen, einen Spielplatz für Kinder schaffen oder einfach die Weite genießen möchten – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Lage: Das Haus befindet sich in Erlauf, einer charmanten Gemeinde, die für ihre ruhige und idyllische Lage bekannt ist. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe. Gleichzeitig genießen Sie hier die Ruhe und Natur, die diese Region so besonders macht.... [Mehr]

#Altbau #hell

3-ZIMMER STADTWOHNUNG IN TRAISMAUER Daten & Fakten ⁃ 74,05 m2 Wohnfläche ⁃ 3 Zimmer ⁃ 2 Schlafzimmer ⁃ 1 Badezimmer inkl. WC ⁃ Einbauküche • Massivbauweise • Laminat und Fliesen • neu und hochwertig renoviert • Zentralheizung mit Fernwärme (Gas) • Altbau 1900, Dachgeschossausbau 1995 • Doppel-/Mehrfachverglasung, Kunststofffenster • Kabel/Satelliten-TV • Heizwärmebedarf 111 kWh/ m2 pro Jahr Diese helle, sehr gepflegte Wohnung im 2. Stockwerk befindet sich in Ortszentrum von Traismauer. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Banken oder Gastronomiebetriebe sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Diese Wohnung besticht durch die großzügigen Räume. 74 Quadratmeter Wohnfläche bedeuten hier komfortable Raumgrößen. Die Wohnung besitzt ein Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer. Das Dachgeschoss wurde 1995 ausgebaut und die Wohnung dabei errichtet. Die Wohnung wurde neu und hochwertig renoviert. Die Wohnräume befinden sich in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird die Wohnung mit Fernwärme Gas.... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein Landhaus auf einem großzügigen Grundstück von 736 m², das viel Potenzial bietet ? entweder durch umfassende Sanierung oder als Projekt für den Abbruch und Neubau. Das Gebäude ist derzeit bewohnbar und bietet eine Küche, ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Aufgrund des starken Sanierungsbedarfs wird das Objekt vor allem von Interessenten gesucht, die die Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen neugestalten möchten. Sanierungs- oder Abrisspotenzial: Das Haus befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Eine gründliche Renovierung oder Sanierung ist erforderlich, um die Immobilie wieder auf den neuesten Stand zu bringen. Alternativ bietet sich das Landhaus aufgrund seiner Lage und Grundstücksgröße auch für einen kompletten Neubau an, der individuell gestaltet werden kann. Raumaufteilung: Küche: Funktional, jedoch stark sanierungsbedürftig. Wohnzimmer: Geräumig, bietet Platz für verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten. Schlafzimmer: Einfach ausgestattet, ebenfalls renovierungsbedürftig. Lage: Das Landhaus befindet sich in einer ruhigen, ländlichen Gegend, die ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber und Menschen bietet, die die Ruhe abseits des Trubels suchen. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Fazit: Dieses Landhaus bietet eine herausragende Gelegenheit für Käufer, die ein Projekt suchen, sei es für die Sanierung und Renovierung eines charmanten Landhauses oder für den Neubau eines individuellen Traumhauses. Mit einem großzügigen Grundstück und einer idyllischen Lage sind der Kreativität keine Grenzen gesetzt. Nutzen Sie die Chance, dieses einzigartige Objekt nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten! Nebenkosten beim Immobilienkauf: Grunderwerbsteuer 3,5% Grundbucheintragungsgebühr 1,1% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft nach Tarif Maklerhonorar 3,6 % inkl. Ust. Gerne beraten wir Sie auch rund um Ihre individuellen Finanzierungsmöglichkeiten und unterstützen Sie bei sämtlichen Behördenwegen. WIR LASSEN SIE GARANTIERT NICHT IM REGEN STEHEN, SOLANGE SIE KEIN DACH ÜBER DEM KOPF HABEN!... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause direkt im Stadtkern! Diese großzügige Altbauwohnung befindet sich in der begehrten Stadt Klosterneuburg, nur wenige Kilometer von der pulsierenden Metropole Wien entfernt. Die ruhige und grüne Umgebung in Niederösterreich bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und entspannter Natur. Diese schöne Wohnung im 1.Stock eines historischen Hauses, bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus modernem Design, hochwertigen Materialien und einer erstklassigen Lage. Eckdaten im Überblick: Erstbezug1.Stock4 Zimmer2 Bäder Ca. 143m2 NFLEichenparkettboden Hochwertige Bäder mit freistehender Badewanne Helle Wohnküche mit ca. 54m2Ausblick in die Stadt und ins Grüne Voll-ausgestattete Küche Auf 143,85m² Nutzfläche verteilen sich vier lichtdurchflutete und stilvoll gestaltete Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Der Erstbezug dieser Wohnung garantiert Ihnen modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Durch die großzügigen Fensterfronten und den offenen Grundriss wird ein einzigartiges Wohngefühl geschaffen, das Sie jeden Tag aufs Neue genießen werden. Der absolute Höhepunkt dieser Wohnung ist die großzügige Terrasse. Hier können Sie entspannt den Tag ausklingen lassen und Ihren Feierabend in vollen Zügen genießen. Die hochwertige Ausstattung mit Fliesen und Parkettböden, einer Fernwärme-Zentralheizung und einer modernen Einbauküche lässt keine Wünsche offen und schafft ein gemütliches und ansprechendes Ambiente. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Bahnhof ist ebenfalls gut erreichbar. Für den täglichen Bedarf finden Sie in der Umgebung alles, was Sie brauchen - von Ärzten und Apotheken bis hin zu Schulen, Kindergärten, Supermärkten und Bäckereien. Überzeugen sie sich selbst von unserem tollen Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen steht Ihnen Simon Jaros telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Der historische Altbau, in Zentrumslage, wurde von Grund auf saniert und erstrahlt nun mit Charme und Flair, da viel Bedacht auf die ursprüngliche Erhaltung gelegt wurde! Im 1. Obergeschoss mit Lift betritt man die 108m² messende, sonnige Wohnung über den Vorraum, mit Platz für eine Garderobe, der weiter in den überaus großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnraum mit offen gehaltener Küche (nur Anschlüsse vorhanden) und den Ausgängen auf die herrliche, ca. 52m² große Innenhofterrasse führt. Über den Flur sind 3 geräumige Zimmer und das elegante Bad mit walk-in-Dusche erreichbar, das separate WC ist vom Vorraum aus zu betreten. Schöne Eichenparkettböden sind in allen Räumen vorzufinden, im Bad moderne Fliesen. Die großflächigen 3-fach verglasten Fensterfronten mit Aussenrollos tragen zur Attraktivität dieser Wohnung bei. Die Innenhofterrasse, kann auf Wunsch mit Holzdielen oder schönen Steinfliesen ausgestattet werden, um nach Lust und Laune, nach eigenen Vorstellungen, eine Wohlfühloase zu gestalten! Die weitere Ausstattung umfaßt in allen Räumen Fußbodenheizung, eine Gegensprechanlage, Kabelanschluß und ein großes Kellerabteil bietet genügend Stauraum an. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung, eine Luftwärmepumpe kann errichtet werden. Die Wärmeabgabe erfolgt über eine Fußbodenheizung. Über die Hauseinfahrt, mit elektrischem Tor, ist ein PKW-Stellplatz erreichbar, der der Wohnung zugeordnet und im Kaufpreis inkludiert ist. Die umfangreiche Infrastruktur - die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, die öffentliche Anbindung vor der Haustüre und die Verkehrsanbindung zur A2 in wenigen Fahrminuten. In dieser besonders attraktiven Wohnung ist der Charme und Flair des Altbaus in vollen Zügen zu genießen! Kaufpreis: 495.000,00 EUR Provision: 17.820,00 EUR inkl. 20% USt. Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Der historische Altbau, in Zentrumslage, wurde von Grund auf saniert und erstrahlt nun mit Charme und Flair, da viel Bedacht auf die ursprüngliche Erhaltung gelegt wurde! Über den Innenhof gelangt man zur im erhöhten Erdgeschoss gelegenen, nach Süden ausgerichtete ca. 128m² messende Wohnung, die im Eingangsbereich ein großes Vorzimmer vorzuweisen hat! Von hier aus ist ein großes Zimmer mit en-suite Bad zu betreten, das als Au-pair- oder Gästezimmer Verwendung finden kann. Vom Vorraum weiterführend über den Flur sind 2 weitere Räume und ein Bad mit Wanne und Dusche zugänglich sowie ein separates WC. In das Obergeschoß führt eine schöne Stiege und es eröffnet sich ein großzügiger, sonniger Wohnraum mit Ausgang auf den ca. 25m² großen, verglasten Balkon. Das gut durchdachte Raumkonzept ermöglicht es, dass eine offen gehalten Küche (nur Anschlüsse vorhanden) sich bestens in den Wohnraum integriert. Auf dieser Ebene sind außerdem ein Abstellraum und ein Gäste-WC vorzufinden. Schöne Eichenparkettböden sind in allen Räumen verlegt, in den Bädern moderne Fliesen, die sowohl mit Wannen als auch mit walk-in-Duschen ausgestattet sind. Die großflächigen 3-fach verglasten Fensterfronten und Balkontüren mit Aussenrollos tragen zur Attraktivität dieser Wohnung bei und lassen den Wohnraum mit Sonnenlicht durchfluten. Die Balkonfläche kann auf Wunsch mit Holzdielen oder schönen Steinfliesen ausgestattet werden, um nach Lust und Laune, nach eigenen Vorstellungen, eine Wohlfühloase zu gestalten! Die weitere Ausstattung umfaßt in allen Räumen Fußbodenheizung, eine Gegensprechanlage, Kabelanschluß und ein großes Kellerabteil bietet genügend Stauraum an. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung, eine Luftwärmepumpe kann installiert werden. Die Wärmeabgabe erfolgt über eine Fußbodenheizung. Über die Hauseinfahrt, mit elektrischem Tor, ist ein PKW-Stellplatz erreichbar, der der Wohnung zugeordnet und im Kaufpreis inkludiert ist. Die umfangreiche Infrastruktur - die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, die öffentliche Anbindung vor der Haustüre und die Verkehrsanbindung zur A2 in wenigen Fahrminuten. In dieser besonders attraktiven, ruhigen und sonnigen Wohnung ist der Charme und Flair des Altbaus in vollen Zügen zu genießen! Kaufpreis: 595.000,00 EUR... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit

Objekt mit derzeit 4 getrennten Wohnungen, vis á vis des Gemeindeamtes im Ortskern von Türnitz/Markt. Kindergarten und div. Schulen vor Ort! 1 Einbauküche, 1 Bad/WC pro Wohneinheit. 2 x Balkon, 2 große Garagen (geeignet für Klein-LKW), 4 Stellplätzen, ca. 800 m² Innenhof Altbau renoviert! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Gustav Szabo unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]