Altbauwohnungen kaufen in Niederösterreich

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Altbau #Garten #Keller #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Entdecken Sie dieses liebevoll gestaltete Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Wimpassing – ein wahres Juwel für Familien, die auf der Suche nach einem behaglichen Rückzugsort sind. Das im Jahr 1975 erbaute Haus überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 154 m², verteilt auf insgesamt sieben vielseitig nutzbare Zimmer. Ob Familienleben, Homeoffice oder kreative Hobbys – hier findet jeder seinen Platz. Die Immobilie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen viel Gestaltungsfreiheit lässt. Neben den hellen Wohnräumen erwartet Sie ein Keller mit einer praktischen Werkstatt/Hobbyraum – ideal für Bastler, Heimwerker oder als zusätzlichen Stauraum. Im Obergeschoss besteht bereits eine Vorbereitung für ein zweites Badezimmer, das ganz nach Ihren Vorstellungen ausgebaut werden kann. Dies schafft nicht nur mehr Komfort, sondern erhöht auch die Alltagstauglichkeit – besonders für Familien mit mehreren Personen. Der weitläufige Garten ist eine grüne Oase der Erholung. Hier vereinen sich der charmante Charakter des Altbaus mit einem modernen Lebensgefühl. Ein besonderes Highlight ist die Pelletheizung, die im Jahr 2024 installiert wurde. Sie sorgt für eine angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit und unterstreicht das nachhaltige Konzept des Hauses. Das Haus befindet sich in einem soliden Zustand, jedoch sind kleinere Sanierungsmaßnahmen notwendig, um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen. Die Terrasse laut Plan wurde NICHT ausgeführt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Atzenbrugg im westlichen Tullnerfeld, einem charmanten gepflegten Altbauhaus, das Ihnen alles bietet, was Sie sich für ein komfortables und harmonisches Leben wünschen. Dieses gepflegte Objekt mit einer großzügigen Wohnfläche von 165 m² steht zum Kauf. Hier finden Sie nicht nur ein Haus, sondern einen Ort in dem sich auch das Schubert-Schloss befindet. Das Herzstück dieses Hauses ist der Wohnbereich, der mit Fliesen, Laminat und Parkett ausgestattet ist und ein warmes, einladendes Ambiente schafft. Die Einbauküche ist ideal für Kochliebhaber und bietet genügend Platz, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Der angrenzende Essbereich lädt zu gemütlichen Familienessen und geselligen Abenden mit Freunden ein. Die beiden Badezimmer, ausgestattet mit Fenstern und Duschen, sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Mit zwei WC´s ist auch die Nutzung für größere Familien oder Gäste problemlos möglich. Die Schaffung von zwei Wohneinheiten ist mit geringem Aufwand möglich. Ein weiteres Highlight des Objektes ist der wunderschöne Garten, der Ihnen nicht nur viel Platz für Ihre persönliche Gartengestaltung bietet, sondern auch einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen auf der Terrasse entspannen oder Ihre Kinder im Garten spielen sehen. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und die Seele baumeln lassen. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Garage, die nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch eine Werkstatt anschließt. Ein Carport bietet Platz für einen weiteren PKW. Verkehrsanbindung: Die zentrale Lage des Hauses in Atzenbrugg gewährleistet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Busverbindungen ermöglichen Ihnen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Der Bahnhof Tullnerfeld ist nur 7 Autominuten entfernt und ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der Bundeshauptstadt Wien (15 Min.), aber auch Richtung Westen oder zum Flughafen Wien-Schwechat kann man bequem reisen. Für die tägliche Versorgung stehen Ihnen in der Nähe (in Atzenbrugg und Heiligeneich) Supermärkte und Fachmärkte zur Verfügung. Praktische Ärztin, Zahnarzt, Apotheke, Therapeuten, Rotes Kreuz, Hilfwerk sowie eine Raiffeisenkasse befinden sich im einen Kilometer entfernten Heiligeneich. So haben Sie alles, was Sie zum Leben brauchen, in unmittelbarer Nähe. Dieses Einfamilienhaus ist mehr als nur ein Wohnraum – es ist ein Rückzugsort, der Raum für Ihre Träume und Ideen bietet. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die Ihnen und Ihrer Familie ein behagliches Zuhause bieten wird. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neues Leben in Atzenbrugg wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Rohdachboden #Altbau #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Historisches Ambiente! Zum Verkauf gelangt ein zweigeschoßiges Zinshaus im Zentrum Klosterneuburgs, in äußerst begehrter Lage. Die straßenseitige Fassade entspricht dem historischen Altstadtbild. Eckdaten: 5 Wohnungen, 2 Geschäftslokale, Lager, Atelier, etc. - Gesamtnutzfläche ca. 1213,04 m² inkl. Gewölbekeller und Garage gemäß Flächenaufstellung des Eigentümers: - 2 Wohnungen unbefristet vermietet (ca. 215 m², ca. 141m² davon zzgl. ca. 86m² Keller derzeit als Kanzlei genutzt), 1 lebenslanges Wohnrecht (ca. 44,6m², Geburtsjahr 1939) - 2 Wohnungen leer (ca. 267 m²) - 2 Geschäftslokale an der Straßenfront unbefristet vermietet (ca. 100,7m²) - 1 Lager/Geschäft befristet vermietet ab 1.3.2024 (ca. 85,7 m² bis 2027) - 1 Atelier unbefristet vermietet (ca. 72,7m²) Jahresnettoertrag: € 59.555,16 Jährliche BK: € 13.523,6 Die Gassenlokale sind belichtet und haben einen straßenseitigen Zugang. Derzeit gibt es keinen Lift im Haus. Das Gebäude wird großteils mittels Gaszentralheizung (neuer Kessel 2023) beheizt. Die Fenster wurden teilweise erneuert (Kunststoff). Die Wohnungen entsprechen mit Ausnahme der Kanzlei der KAT A. Beim Rohdachboden wurde mit dem Ausbau begonnen (derzeit 2 Wohneinheiten, Trockenbau begonnen etc., Abstimmung mit der Baubehörde zwecks Benützungsbewilligung ausständig!). Das geschlossen verbaute Stammhaus an der Straßenfront (Denkmalschutz) wurde in den 60er Jahren hofseitig erweitert. In den Wohnungen des Altbaus (Baujahr um 1300) wurden die Gewölbedecken erhalten. Es ist davon auszugehen, dass aufgrund erheblicher Investitionen in einem denkmalgeschützen Gebäude, der angemessene Mietzins verlangt werden darf. Die Flächenwidmung befindet sich derzeit in Änderung. Das Haus wurde bis dato nicht vermessen. Aufgrund der variablen Nutzung ergibt sich eine günstige Risikostreuung. Das Haus bietet dem Erwerber mehrere Möglichkeiten wie z.B. Vermietung, DG-Ausbau bzw. Weindepot Keller, Parifizierung und Abverkauf etc. Auf Wunsch übermitteln wir gerne weitere Unterlagen wie Pläne, Zinsliste etc. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches - auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch - mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland.... [Mehr]

#Büro #Loft #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

STILVOLLES LOFT, NICHT OFT! Dieses beeindruckende Loft befindet sich in einem charmanten Altbau aus dem Jahr 1930, idyllisch an einer Wehr gelegen und wurde 2014 kernsaniert. Ca. 2020 wurden neue Fenster, dreifachverglast, eingebaut. Es bietet auf ca. 205 m² Nutzfläche für ein einzigartiges Wohn- und/oder Arbeitsgefühl. Über einen kleinen Vorraumbereich die Stufen hinauf, gelangen Sie in eine großzügige, ca. 100 m² große Wohnküche mit Eiche-Parkett gebleicht, welche das Herzstück des Lofts bildet und überzeugt durch ihre Offenheit und Helligkeit. Zudem bietet ein schöner, mittig platzierter Ofen die dazugehörige Gemütlichkeit. Die Heizquelle bietet eine Luftwärmepumpe. Die Küche ist mit hochwertigen Neff-Geräten ausgestattet, darunter ein Dampf-Backofen, ein Backrohr und ein neuer Geschirrspüler. Zudem gibt es ein separates WC und einen geräumigen Abstellbereich. Über eine stilvolle Wendeltreppe erreichen Sie die Galerie, die zu zwei großzügigen Zimmer führt – eines davon mit ca. 35 m², das andere mit ca. 28 m². Das eine Zimmer könnte auch noch abgetrennt werden und bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das moderne, helle Bad ist mit einer walk-in Dusche und einer Whirl-Badewanne sowie einem weiteren WC ausgestattet und bietet Ihnen eine Wohlfühloase. Ein großer Abstellraum vervollständigt das Obergeschoss. Aufgrund der Räumlichkeiten eignet sich dieses Loft nicht nur für Wohnzwecke, sondern auch perfekt als Büro/Atelier oder auch beides in Kombination. Im offenen Wohnbereich befindet sich auch ein Videobeamer mit elektrisch bedienbarer Leinwand. Das gesamte Loft ist klimatisiert und alarmgesichert. Die Highlights dieser Immobilie: • Luftwärmepumpe, Klima • ca. 22 m² große Terrasse mit Weitblick • ca. 3,5 bis ca. 8 m Raumhöhe, einzigartiges Ambiente • Stellplatz und Garage mit elektr. Tor • Idyllische Lage an der Wehr Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 400,- Lage und Infrastruktur: Das Loft liegt in einer ruhigen Lage direkt an einer Wehr und bietet einen schönen Weitblick Richtung Westen. Durch die Wehr, war das Objekt niemals vom Hochwasser betroffen. Für den täglichen Bedarf sind Sie bestens versorgt – in unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Nahversorger wie Bipa, Billa, Lidl und eine Apotheke, die Ihnen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in kürzester Zeit bieten. Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz: Zahlreiche Teiche laden zu erholsamen Spaziergängen oder Schwimmen ein, während nahegelegene Heurige und Restaurants Ihnen die Möglichkeit bieten, regionale Köstlichkeiten zu genießen. Die Lage bietet zudem eine ausgezeichnete Anbindung an die Umgebung: Die Bahnhofstation Thallern ist nur ca. 5 Autominuten entfernt, was Ihnen eine schnelle und bequeme Verbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht. Über die Südautobahn (A2) oder die B17 erreichen Sie in ca. 35 Minuten die Innenstadt von Wien – ideal für Pendler oder all jene, die die urbane Vielfalt der Hauptstadt genießen möchten.... [Mehr]

#Rohdachboden #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Objektbetreuer: Michael Zlabinger, Tel. [Telefonnummer entfernt] Eckdaten: - Grundgröße ca. 772m² (nicht im Grenzkataster), Wohnfläche ca. 130 m² inkl. Wintergarten - 4 Zimmer (3 ausgeführt) + große Wohnküche, Bad, extra WC - Wintergarten (ca. 2007/08) - Warmwasser mittels Solar, toller Kachelofen - sehr schöner Schwimmteich im ruhigen, sonnigen Garten - nur 5 Gehminuten zum Bahnhof und zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten - Richtpreis: € 375.000,-* *der tatsächliche Kaufpreis kann niedriger oder höher sein! Dieses großzügige, traditionelle Jahrhundertwende-Stadthaus wurde ca. 1903 errichtet und im Laufe der Jahre in die heutige Form und den derzeitigen technischen Zustand gebracht. So wurde zum Beispiel ca. 2023 das Badezimmer komplett erneuert und in den letzten Jahren das WC renoviert, der Wintergarten und der Schwimmteich errichtet, straßenseitig neue Fenster eingebaut, teilweise eine Dämmung aufgebracht, eine Solaranlage für die Warmwasserversorgung installiert usw. Trotzdem sind zahlreiche ursprüngliche Details wie Stukkaturen, alte Fliesen und Parketten, schöne Holztüren, usw. erhalten geblieben. Betreten wird das Haus direkt von der Gschmeidlerstr. durch eine Einfahrt, welche ebenfalls über zahlreichen schöne Stil-Altbaumerkmalen verfügt. Aufgrund des Flächenwidmungs- und Bebauungsplans (siehe Beilage), ist ein weiterer Ausbau bzw. Zubau des bestehenden Gebäudes rechtlich möglich. Die technische Umsetzbarkeit, z.b. einer Aufstockung und/oder eines Ausbaues des Rohdachbodens, wäre natürlich noch abzuklären. Der komplett ruhig gelegene, innenhofartige Garten verfügt über einen tollen Schwimmteich samt einem geschmackvollen Holzdeck und einem Bewuchs, aus dem eine wunderschöne Grünoase mitten in der Stadt gestaltet werden kann. An der hinteren Seite der Liegenschaft befindet sich ein Holzgarage, die über einen Schotterweg entlang des Göllersbaches erreichbar ist. Diese hintere Zufahrt ist obendrein für den An- oder Abtransport bei Arbeiten am Haus und im Garten sehr praktisch. Das Stil-Altbau-Flair, die Raumanordnung mit viel Platz, das Aus- und Zubaupotential, der ruhige Garten mit Schwimmteich, die direkte Nähe zum Bahnhof und zu Einkaufsmöglichkeiten und sämtliche Vorteile der hervorragenden Infrastruktur der Bezirkshaupt- und Schulstadt Hollabrunn, zeichnen diese besondere Liegenschaft aus. Raumaufteilung: Flur ca. 5,40 m² Küche ca. 12,65 m² Wohnzimmer ca. 41,69 m² Schrankraum ca. 9,30 m² WC ca. 1,30 m² Badezimmer ca. 8,00 m² Zimmer (Quertrakt) ca. 32,50 m² Wintergarten ca. 19,20 m² Gesamt ca. 130 m² Heizung/Energieausweis: Die Heizung erfolgt über einen großen Kachelofen und einen Pelletsofen im Wohnzimmer und zahlreichen Infrarotpanelen sowie uber eine el. Fußbodenheizung im Badezimmer. Die Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels einer Solaranlage mit Pufferspeicher und ergänzend elektrisch. Ein Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben. Anschlüsse: Strom, Wasser, Kanal, Brunnen, Festnetz-Telefonie/-Internet, Sat-TV Übergabe: nach Vereinbarung Kosten: Richtpreis: € 375.000,- *der tatsächliche Kaufpreis kann niedriger oder höher sein! Gemeindeabgeben (Wasser, Kanal, Müll, Grundsteuer): dzt. ca. € 113,- aufs Monat gerechnet Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis (kann gegebenenfalls entfallen) Provision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% USt. Vertragserrichtung: ca. 1,5% vom Kaufpreis, zzgl. 20% USt. WICHTIG - Nachweispflicht: Damit wir der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern nachkommen können, ersuchen wir Sie bei Anfragen um vollständige Übermittlung Ihrer aktuellen Daten (Name/Firma, Adresse, Telefonnummer, E-Mailadresse). Weitere Informationen zur Immobilie können wir Ihnen erst bei Vorhandensein dieser Daten zukommen lassen. Hinweis: - Alle Angaben stammen von Dritten und sind daher ohne Gewähr! - Zlabinger Immobilien ist bei diesem Angebot als Doppelmakler tätig. - Zlabinger Immobilien hat KEIN wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. - Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) laut unserer Homepage. © Michael Zlabinger Immobilien... [Mehr]

#Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

WHAT AN ATMOSPHERE! HIDEAWAY - PRIVATE REFUGE SURROUNDED BY GREENERY AND WOODLAND - ARE YOU LOOKING FOR A PROPERTY THAT OFFERS PRIVACY, THEN THAT'S IT! THIS PROPERTY IS LOCATED IN THE BEST AREA OF MARIA ENZERSDORF/BRUNN AM GEBIRGE - WITH A FAST CONNECTION TO VIENNA. PROPERTY AREA 5.000 m2 - FLOOR AREA 260 m2 - USABLE AREA 300 m2LAYOUT: 2 LEVELSBIG LIVING AREA WITH ACCESS TO 2 TERRACES AND THE GARDENKITCHEN WITH SEPARATE ROOM (WASHING MACHINE...) 5 BEDROOMS3 SMALL ROOMS3 BATHROOMS AND 3 TOILETSHEATED OUTSIDE POOLSEPARATE SAUNA AND STORAGE HOUSEAIRCONDITION2 CARPORTS (FOR 5 CARS) SECURITY SYSTEM WITH CAMERAS AND ALARM SYSTEMFOR MORE INFORMATION OR VISITING THIS AMAZING PROPERTY PLEASE SEND AN INQUIRY. HIDEAWAY AM STADTRAND VON WIEN - FAMILIENDOMIZIL MIT VIEL PRIVATSPHÄREWOHNEN IN EINEM HISTORISCHEM GEBÄUDE MIT PARKÄHNLICHEM GARTEN - BESTLAGE VON MARIA ENZERSDORF/BRUNN AM GEBIRGE/AM BRUNNER BERG. EIN GENUSS FÜR JEDEN, DER BESONDERES ZU SCHÄTZEN WEISS. DAS GRUNDSTÜCK LIEGT KOMPLETT EBENERDIG UND IST DAHER IN DER NUTZBARKEIT NICHT EINGESCHRÄNKT. TOP ZUSTAND: EINE AUFWENDIGE GENERALSANIERUNG (HEIZUNGS-, WASSER-, ELEKTROLEITUNGEN, FENSTER, SICHERHEITSSYSTEM,.... ) HAT VON 2010 - 2011 STATTGEFUNDEN. 2022 WURDE DER AUSSENPOOL ERRICHTET. HIGHLIGHTS: PRIVATZUFAHRT ZUM HAUPTGRUNDSTÜCKPRIVATSSPHÄREPARKÄHNLICHER GARTEN MIT ALTBAUMBESTANDGENERALSANIERT - EINFACH EINZIEHEN! BEHEIZBARER AUSSENPOOL POOL-AUSSENDUSCHESAUNABAUMHAUSGENERALSANIERUNG 2010 - 2011 (VON KLIMAANLAGE BIS FUSSBODENHEIZUNG, FASSADE MIT THERMOISOLIERUNGRAUMHÖHE IM SCHNITT ca. 2,90 m RAUMAUFTEILUNG: UNTERE EBENE - ERDGESCHOSSVORRAUM MIT 2 EINGÄNGENWOHNRAUM MIT ca. 41 m2 UND OFFENEM KAMIN SOWIE AUSGANG AUF DIE OSTSEITIGE TERRASSE (ca. 32 m2) KÜCHE MIT ESSBEREICH UND AUSGANG AUF DIE WESTSEITIGE TERRASSE (ca. 32 m2) SOWIE IN DEN GARTEN UND POOLBEREICHWIRTSCHAFTSRAUM MIT WASCHMASCHINE UND TROCKNERZIMMERZIMMER MIT EN SUITE BADSEPARATES WCOBERE EBENE - OBERGESCHOSSBIBLIOTHEK/OFFENER RAUM3 SCHLAFZIMMER (ostseitig, klimatisiert) BAD MIT BADEWANNE, DUSCHE UND WCBAD MIT DUSCHESEPARATES WC2 SCHRANKRÄUME2 ARAUSSTATTUNG: TRAUMHAFTER GARTEN MIT BAUMHAUS UND KINDERSPIELBEREICHAUTOMATISCHE GARTENBEWÄSSERUNG (2 KREISE) GARTENBELEUCHTUNGBEHEIZBARER KERAMIKPOOL (2022 ERRICHTET) MIT GEGENSTROMANLAGE, GRÖSSE: 10 m x 4 m, 1,5 m tief) ELEKTRISCHE FALTMARKISE UND INFRAROTSTRAHLERHUNDEHÜTTE IN UMZÄUNTEN BEREICH SOWIE WARMWASSERANSCHLUSS BEIM NEBENEINGANG2 CARPORTS - PLATZ FÜR 5 PKWs SEPARATES SAUNAHAUS IM GARTEN (MARKE KLAFS) GERÄTESCHUPPENDACHBODEN (NICHT AUSGEBAUT) HOLZ-ALU-FENSTERKLIMAANLAGE IN ALLEN SCHLAFRÄUMEN IM OGFUSSBODENHEIZUNG IM GESAMTEN EG UND IN DEN BÄDERN IM OGGAS-ZENTRALHEIZUNG/BRENNWERTTHERMEALARMANLAGE UND VIDEOÜBERWACHUNG ENTKALKUNGSANLAGEFASSADE MIT THERMOISOLIERUNGKELLER (Lagerraum + Technikraum) LAGE UND INFRASTRUKTUR: Diese Liegenschaft mit viel Privacy befindet sich in traumhafter Lage, mit einem Privatweg von der öffentlichen Straße entfernt. Das Gebäude war Teil einer ehemaligen Kuranstalt und grenzt mit seinem weitläufigem, parkähnlichen Garten an den Wienerwald. In der Nähe befindet sich eine gute Nahversorgung sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte.5 km zur Stadtgrenze! Mit dem PKW kommt man über die Autobahn A21 oder mit der S-Bahn (Station: Brunn-Maria Enzersdorf) schnell nach Wien. RESÜMEE: Fantastisches Familiendomizil mit großer Freifläche! Der perfekte Rückzugsort für Ruhesuchende, die großen Wert auf Privatsphäre legen und eine schnelle Anbindung nach Wien benötigen. DIESE LIEGENSCHAFT KANN JEDERZEIT SEHR GERNE BESICHTIGT WERDEN - BITTE SCHICKEN SIE EINE ANFRAGE. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Rohdachboden #Villa #Altbau #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig

Diese charmante Jahrhundertwendevilla in Bad Vöslau besticht durch ihren klassischen Altbaucharakter und ihr großzügiges Raumangebot. Die Liegenschaft verfügt über eine Nutzfläche von ca. 390 m², aufgeteilt auf vier Ebenen. In den ersten beiden Etagen besteht überwiegend klassisches Altbauambiente mit hohen Räumen und Flügeltüren. Derzeit ist das Gebäude in sechs Wohneinheiten unterteilt, bietet jedoch vielfältige Möglichkeiten zur Umgestaltung. Eine denkbare Variante wäre die Schaffung von drei großzügigen Wohnungen, darunter eine Einliegerwohnung im Parterre. Ebenso eignet sich die Immobilie ideal für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten, beispielsweise als Praxis oder Büro. Der Dachboden ist teilweise ausgebaut und bietet weiteres Potenzial für Wohnraum. Der Garten ist südseitig ausgerichtet, der Vorgarten liegt straßen- und nordseitig. Eine Garage für ein Fahrzeug ist vorhanden. Dieses Objekt richtet sich an Liebhaber historischer Bausubstanz, die den Charme einer klassischen Altbauvilla schätzen und bereit sind, das Potenzial dieser Immobilie durch eine umfassende Sanierung auszuschöpfen. Widmung - BW (Bauland Wohngebiet) Gemäß Flächenwidmungsplan ist eine großzügige Erweiterung möglich, Sonderbebauungshöhe h2 + eo (einseitig offene Bauweise) 40% verbaubare Fläche, Schutzzone 02 "Schutzzone mit schutzwürdigen Objekten". Erdgeschoss, ca. 151m² Eingangsbereich und Nebenräume, ca. 80 m² (Fahrradraum + Kellerabteile + Haustechnik, Heizraum) Top 1, ca. 71 m²: Vorraum, 2 Zimmer (ca.14m² und 11m²), Wintergarten (südseitig, gartenseitig), separate Küche, Badezimmer mit Dusche und Toilette, Wirtschaftsraum, Abstellraum 1. Obergeschoss, ca. 137m² Top 2-3, ca. 118 m², Balkon ca. 8,5 m²: Vorraum, 4 Zimmer (ca. 25m², 20m², 16 m² und 11m²), separate Küche mit Abstellraum, Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Abstellraum2. Obergeschoss, ca. 143m² Top 4, ca. 100 m², ca. 8,5 m² Balkon: Vorraum, 3 Zimmer (ca. 25m², 21m² und 16m²), separate Küche, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette Top 5, ca. 23 m²: Vorraum, Zimmer (ca. 14 m²), kleine Kochnische, Dusche, Toilette am Gang Dachgeschoss, ca. 149m² Top 6, ca. 25 m²: Zimmer (ca. 14m²), angrenzender Rohdachboden (ca. 11m²) Top 7, ca. 61 m²: Vorraum, 2 Zimmer (ca. 23m² und 16m²), separate Küche, Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Rohdachboden, ca. 38 m²Lage Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Apotheke, Post etc.) befinden sich in unmittelbarer Umgebung bzw. sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Gute Verkehrsanbindung A2 Süd-Autobahn Öffentliche Verkehrsmittel REX 1, REX 3 ab Bahnhof Bad Vöslau Regional Buslinien: 301, 303, 305, 311, 312, 313, 314, 315Entfernungen Wien Innenstadt: 40 km, ca. 35 Minuten mit dem Auto Wiener Neustadt: 23 km, ca. 20 Minuten mit dem Auto Baden: 5 km, ca. 8 Minuten mit dem Auto Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Belinda Pöll unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Pläne/Maßangaben entsprechen möglicherweise nicht den genauen Naturmaßen. Die Bilder sind möglicherweise Visualisierungen bzw. Symbolbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. FINANZIERUNG Das passende Immobilienobjekt und maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand – gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberaterinnen schaffen wir für Sie einen umfassenden Überblick über die besten Finanzierungsangebote bei allen relevanten Banken und Bausparkassen. Wir erledigen für Sie das mühselige Vergleichen der Angebote. Mit unserer Finanzierungs- Strategie bieten wir Ihnen mehr als nur einen Kredit: Ausgezeichnete Konditionen, flexible Rahmengestaltung sowie kompetente und zuverlässige Beratung – die auf einem breiten Marktüberblick beruht und dabei die besten Produkte auch auf die bestmögliche Weise miteinander verbindet. UNSER SERVICE FÜR SIE Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie. BARGELD FÜR SIE Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <5.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses gemütliche und durchdachte Einfamilienhaus ist idyllisch in die sanft hügelige Landschaft des Wienerwaldes eingebettet und von Altbaumbeständen und Blumenwiesen umgeben. Ein Kraftplatz! Zu den über 200 qm Nutzfläche auf 3 Etagen bietet die Liegenschaft überdies großzügige Außenbereiche wie Terrassen, Balkone und Gärten sowie eine Garage mit ca. 42 qm. Die Kellerebene kann nicht nur als Stauraum, sondern auch zu Wohn- und Wellnesszwecken optimal genutzt werden. Die beiden Zimmer eignen sich hervorragend als Home Office, Hobbyraum, Werkstätte bzw. als Fitnessraum oder Home Spa. Das Genböck-Haus wurde 2002 von Grund auf neu errichtet, das Erd- und Dachgeschoß sind in Holzrieglbauweise, der Keller aus Stahlbeton. Das Wohnhaus befindet sich in sehr gutem und äußerst gepflegtem Gesamtzustand. Diese Wohlfühloase bietet ausreichend Raum zur persönlichen Entfaltung für Paare oder Familien sowie genügend Platz für Fahrzeuge, Sportequipments, Gartengeräte und anderweitige Hobbys. Das Wohlfühlambiente wird durch einen privaten Garten mit Pool und Naturteich abgerundet. Über eine eigene Zufahrt gelangen Sie direkt bis zum Hauseingang. Auf dem Vorplatz können Sie oder Ihre Gäste bequem mit dem Auto parken oder direkt in die Doppelgarage mit elektrischem Zugangstor einfahren. Der einladende Eingangsbereich bietet sowohl Zugang zu der Doppelgarage sowie nachstehenden Räumlichkeiten: dem Hobbyraum dem Wellness- bzw. Fitnessraum (Dusche vorhanden, Sauna möglich) dem Abstellraum dem Heiz-/Tankraum der Gäste-Toilette Diese Ebene verfügt über rund 80 qm plus Garage mit ca. 42 qm. Auf der 1. Wohnebene mit rund 87 qm befindet sich der Wohn-/Essbereich: das helle Wohnzimmer mit Wintergarten der Küchenbereich mit Einbauküche die Speisekammer die separate Toilette mit Fenster Dem Wohnzimmer und der Küche ist die Traumterrasse mit rund 50 qm vorgelagert. Perfekt zum Entspannen und für gemütliche Mahlzeiten. Die Südostausrichtung garantiert genügend Sonnenstunden. Sie mögen es schattiger - dann nutzen Sie den Vorteil der elektrischen Markise! Auf der 2. Wohnebene, dem Dachgeschoß mit ca. 80 qm, sind die Schlaf- und Büroräume beheimatet. Über die Galerie sind alle Räume zentral zu begehen: das Schlafzimmer mit tischl... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Terrasse #hell #möbliert

Zum Verkauf gelangt eine traumhaft schöne und charmante 3-Zimmer-Wohnung mit 96 m² im 1. OG (kein Aufzug!) eines gepflegten und generalsanierten Altbaus mit nur 6 Wohneinheiten im Zentrum von Bad Vöslau. Die Wohnung hat eine tolle Deckenhöhe von 275 cm, ist ideal aufgeteilt, hell und verfügt über einen entzückenden Balkon in Süd-West-Ausrichtung, mit Blick in einen Innenhof. Die Wohnung wird teilmöbliert, ohne Ablöse, verkauft (Schrank, Sitzgarnitur, Einbauküche, separater Marken Kühlschrank etc.). DIE WOHNUNG: Über ein nostalgisches und freundliches Stiegenhaus gelangt man zu Fuß in den ersten Stock und betritt die rund 96 m² große Wohnung über einen großzügig geschnittenen und sonnigen Vorraum. Von hier aus sind, bis auf ein Zimmer, sämtliche Räume zentral zu begehen. Gleich nach dem Eintreten in die Wohnung befindet sich zur Rechten ein entzückender Balkon mit S/W Ausrichtung und 8 m² Fläche sowie Blick in einen sonnigen Innenhof samt Nachbars Gärten. Ein herrlicher Platz, um es sich, speziell in der Abendsonne, gemütlich zu machen. Das Vorzimmer weist eine Größe von knapp 13 m² auf und bietet somit ausreichend Platz für eine Garderobe, Kommoden oder sogar Schränke. Einer der beiden Schlafräume ist über 3 Holz-Stufen zu begehen und verleiht dem Raum schon alleine deshalb einen ganz besonderen Flair. Mit über 21 m² kann hier entweder ein großes Kinderzimmer oder Schlafzimmer gestaltet werden. Ein moderner Spiegelschrank über die gesamte Breite des Raumes bietet viel Stauraum. Zusätzliche Staufläche bietet ein Abstellraum nebenan, der mit knapp 5 m² ideal genutzt werden kann, um Vorräte jeder Art oder Haushaltsutensilien wie Staubsauger, Bügelbrett etc. zu verwahren. Auch das Badezimmer und die separate Toilette sind über den Vorraum zu begehen. Beide Nassräume sind in zeitlosem unaufdringlichen Beige gehalten und mit sehr hübschen, etwas mediterran anmutenden, Fliesen ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine helle Waschtisch-Kombi und einen Waschmaschinen Anschluss. Sowohl vom Vorraum, als auch über den Wohnbereich ist die räumlich leicht abgetrennte, voll ausgestattete Küche mit Holz Arbeitsflächen im Landhausstil begehbar. Sie ist somit angenehm separiert vom Wohnzimmer, aber dennoch zentral und unmittelbar angeschlossen und mit sämtlichen Geräten d... [Mehr]

#Loft #Altbau #Garten #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt ein freundlicher und gut geschnittener Loft in einer ruhigen und grünen Wohngegend am Rand vom Stadtzentrum St.Pölten. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss (2. OG ohne Aufzug), das Haus selbst besteht aus lediglich 4 Wohneinheiten. Aktuell handelt es sich um eine 1-Zimmer Wohnung mit einer Terrasse. Das Haus wurde generalsaniert und wird über eine moderne Luftwärmepumpe und eine Fussbodenheizung beheizt. ZUR WOHNUNG: Man betritt die Wohnung vom lichtdurchfluteten Stiegenhaus und befindet sich im Vorraum der Wohnung, in welchem ausreichend Platz für eine Garderobe und Staufläche ist. Vom Vorraum aus gelangt man ins Herzstück der Wohnung, den Wohnbereich. Mit seinen rund 79,3 m², den integrierten Säulen, den Dachfenstern und der vorgelagerten Terrasse lädt er wahrlich zum Verweilen ein. Durch gekonnte Raumaufteilung entsteht hier sowohl ein toller und großzügiger Wohn-Essbereich, als auch ein räumlich leicht abgegrenzter Schlaf-Bereich, der sehr gut nutzbar ist. Im Wohn-Essbereich selbst befinden sich sämtliche Anschlüsse für Ihre neue Küche und zusätzlich noch genügend Platz, um es sich gemütlich einzurichten. Die vorgelagerte Terrasse mit ca. 7,30 m² bietet Ihnen die Möglichkeit, nicht nur im Freien Ihre Mahlzeiten einzunehmen sondern auch eine perfekte Relax-Oase zu gestalten. Besonders angenehm ist, dass der Innenhof sehr groß ist und durch zahlreiche Grünflächen man das Gefühl gewinnt, nahezu keine Nachbarn zu haben. Durch den großzügigen Schnitt der Wohnung fühlt sich die Wohnfläche weitaus größer an, als sie tatsächlich ist. Im Sommer hat man den Vorteil, dass auch hohe Temperaturen durch den Altbau-Charakter großteils "vor der Tür" bleiben, wobei zugleich die Wohnbereiche vor allem vormittags enorm hell und sonnig sind. Das Tageslicht-Badezimmer betritt man vom Vorzimmer aus, ist mit neutralen grauen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Walk-In-Dusche, ein Waschbecken sowie über einen Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer misst ca. 9,4 m² und somit ist hier auch genügend Platz für einen Schrank bzw. ein Kästchen. Die separate Toilette samt kleinem Handwaschbecken befindet sich unmittelbar nebenan. Hinter dem Haus steht den zukünftigen Eigentümern dieser Wohnung ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Er liegt auf einem Plateau und bietet sich für den Anbau von Kräu... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau #Garten #Terrasse #ruhig

In Kematen an der Ybbs dürfen wir Ihnen ein exklusives Objekt präsentieren, das sowohl durch sein Entstehungsjahr, Größe als auch durch die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Es handelt sich um ein Ensemble aus zwei Villen, die sowohl Gewerbetreibenden als auch Investoren zahlreiche Chancen bieten. Das Anwesen vereint charmantes Altbauflair mit modernem Potenzial und ist ideal für Wohn- und Geschäftszwecke geeignet. Die beiden Villen bieten großzügige Flächen, die sich perfekt für eine Kombination aus Wohnungen und Gewerbeeinheiten eignen. Hier können Sie Ihr Unternehmen verwirklichen oder gleichzeitig von attraktiven Mieteinnahmen profitieren. Durch die gute Anbindung an die Westautobahn sowie die Nähe zu Amstetten (nur 15 km entfernt) sind Sie schnell in einer der wichtigsten Städte der Region und profitieren von einer optimalen Verkehrsanbindung. Kerndaten der Immobilie: Entstehungsjahr: 1885 Grundfläche: ca.1.967 m²Wohnfläche: ca. 485 m²Lage: Freiland vor Kematen an der Ybbs, gute Verkehrsanbindung Entfernung zur Westautobahn: Sehr gute Anbindung Entfernung zu Amstetten: 15 km Objektbeschreibung im Detail: Historische Bausubstanz: Die im Jahr 1885 erbaute Immobilie besticht durch ihre historische Architektur und den hohen Wiedererkennungswert. Sie bietet eine Vielzahl von individuellen Nutzungsmöglichkeiten. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Mit einer Gesamtwohnfläche von 485 m² und einer großzügigen Grundstücksfläche von 1.967 m² eröffnet sich ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten – von der gewerblichen Nutzung (z. B. Bürogebäude oder Praxisräume) bis hin zu exklusiven Wohneinheiten oder sogar einer Kombination aus beiden. Renovierungsarbeiten: In den vergangenen Jahren wurden bereits Renovierungsarbeiten durchgeführt. Jedoch sind noch Sanierungen erforderlich, um die Immobilie in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Diese bieten Ihnen die Möglichkeit, das Objekt nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Innenhof und Garten: Der Innenhof des Anwesens beherbergt einen großzügigen Garten, der alle Wünsche bezüglich Gestaltung und Nutzung erfüllt. Hier können Sie eine Oase der Ruhe schaffen – sei es für den privaten Bereich oder als angenehme Freifläche für Ihre Gewerbeeinheiten. Auch hier sind noch einige Sanierungsarbeiten notwendig, um das volle Potenzial des Gartens auszuschöpfen. Umfassende Renovierung und Anpassung: Dank des soliden Bauzustands können Renovierungsarbeiten nach Wunsch durchgeführt werden, um das Objekt sowohl in seiner historischen Eleganz zu erhalten als auch auf moderne Anforderungen auszurichten. Gute Verkehrsanbindung: Die Nähe zur Westautobahn ermöglicht eine schnelle Anbindung an Amstetten und andere Städte, was für Unternehmen von großer Bedeutung ist. Auch die Region bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Dank der attraktiven Lage, der Nähe zu Amstetten & Waidhofen an der Ybbs sowie der hervorragenden Verkehrsanbindung ist diese Immobilie sowohl für Wohnen als auch für Gewerbe hervorragend geeignet. Aufteilung der beiden Villen nach Fläche und Rauminhalt: Villa 1Kellergeschoss: 133 m²Erdgeschoss: 139 m²Dachgeschoss: Wohnfläche: 62 m²Nutzfläche: 76 m²Villa 2Kellergeschoss: 116 m²Erdgeschoss: 142 m²Wintergarten & Terrasse: 24 m²Obergeschoss: 142 m²Nutzen Sie unsere unter den Links zum Abruf stehenden Videos um einen ersten Eindruck vom Objekt zu erlangen! Wir freuen uns sehr über Ihr Interesse, und bitten beim Wunsch nach einer Besichtigung um schriftliche Anfrage in der von Ihnen verwendeten Internetplattform. Für einen besseren Eindruck dürfen wir Sie auch einladen, sich unter den Links die beiden Videos anzusehen!... [Mehr]

#Villa #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Wir freuen uns, Ihnen hiermit exklusiv eine repräsentative Villa als Investment oder zur Eigennutzung anbieten zu dürfen! Auch eine Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermietung wäre möglich. FAST FACTS -Ca. 1.361 m² Grundfläche -Ca. 453 m² Wohnnutzfläche -4 Wohneinheiten zwischen 37 m² und 153 m² - Altbaucharme (Hohe Decken, Flügeltüren) -Umfassend Saniert -Gaszentralheizung -Gepflegter Gemeinschaftsgarten -7 PKW Stellplätze + 2 Garagen -Wohnungseigentum in Gründung -Zentrumslage -A1 Glasfaseranschluss bereits am Grundstück -MwSt ausweisbar UMGEBUNG & LAGE Neunkirchen ist die Bezirkshauptstadt des gleichnamigen Bezirkes Neunkirchen, mit ca. 12.900 Einwohnern, etwa 60 km südlich von Wien. Als eine der ältesten Ansiedlungen des Wiener Beckens hat Neunkirchen ihren historischen Charakter bewahrt, was sich in der charmanten Altstadt mit prächtigen Bauten, kleinen Cafés und regionalen Märkten zeigt. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischen Einrichtungen und gastronomischen Angeboten. Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen ist Neunkirchen ein attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort. Die Bahn bringt Sie vom Bahnhof Neunkirchen direkt nach Wien oder Wiener Neustadt. Das nächste größere Einkaufszentrum (Fischapark) ist mit dem PKW in 20 Minuten erreicht. DIE VILLA Die hier angebotene, beeindruckende Villa liegt mitten im Herzen von Neunkirchen und bietet eine Gesamtwohnnutzfläche von ca. 453 m², aufgeteilt auf vier separate Wohneinheiten. Das Anwesen zeichnet sich durch eine elegante Architektur, großzügige Zimmer und klassischen Altbaucharme mit hohen Decken, Flügeltüren und mehr aus. Durch die ausgezeichnete Lage ist das Objekt ideal für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten geeignet – sei es als Wohnhaus, Praxis, Kanzlei oder zur Vermietung. Die zentrale Lage bietet eine optimale Verkehrsanbindung. Die ca. 1913 errichtete Villa wurde bereits umfassend saniert und in 4 Wohneinheiten aufgeteilt. Den zukünftigen Eigentümern stehen Parkplätze, 2 Garagen und ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Alternativ sind die Wohneinheiten auch separat erwerbbar. Folgende Einheiten sind verfügbar: TOP 1 -Ca. 153 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer (auf 4,5 Zimmer teilbar) -Hochwertige Einbauküche -Modernes Badezimmer mit Dusche & Badewanne 360 GRAD RUNDGANG Top 1: HIER KLICKEN TOP 2 -Ca. 140 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer (auf 4,5 Zimmer teilbar) -Offene Einbauküche -Balkon & Klimaanlage -Badezimmer mit Dusche & Badewanne 360 GRAD RUNDGANG Top 2: HIER KLICKEN TOP 3 -Ca. 121 m² Wohnfläche -Maisonette mit großer Galerie -Offene Einbauküche -Badezimmer mit Dusche & Badewanne -Toller Ausblick über die Stadt 360 GRAD RUNDGANG Top 3: HIER KLICKEN TOP 4 -Ca. 37 m² Wohnfläche, 2 Zimmer -Einbauküche 360 GRAD RUNDGANG Top 4: HIER KLICKEN Konnten wir Ihr Interesse an dieser repräsentativen Villa mit historischem Flair wecken? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns bereits, Ihnen Ihr potenzielles neues Investment/Zuhause zu zeigen! Marco Subic, [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt] Michael Kölch, [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt] RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 97.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.32 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Sie finden alle unsere Objekte 3 Tage früher auf www.remax.at!... [Mehr]