Almhäuser und Berghütten kaufen in 9640 Kötschach-Mauthen

#Almhaus/Berghütte #Bauernhaus #Büro #Ferienhaus #Balkon #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Bergidylle - Ein altes Bauernhaus mit viel Potenzial Siehe dazu unser You Tube Video: https://youtu.be/Alfvl_7hil A Besichtigungsmöglichkeit: OPEN HOUSE am Freitag, 11.04.2025 mit Terminvereinbarung Im Herzen des Lesachtals, oberhalb von Podlanig, befindet sich dieses charmante Wohnhaus mit Almhütten-Charakter in traumhafter Aussichtslage auf rund 1.080 m Seehöhe. Ursprünglich um 1890 als Bauernhaus erbaut, erhielt es in den 1960er Jahren eine Freizeitwohnsitzwidmung und wird seither als Ferienhaus genutzt. Das idyllisch neben dem Badstubenbach gelegene Haus steht auf einem großzügigen 870 m² großen Grundstück und bietet Ruhe, Erholung sowie ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Haus im Überblick: Das Almhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf drei Ebenen, sowie eine großzügige Veranda (über 20 m²) mit Südausrichtung. Keller Räumlichkeiten, eine separate Holzhütte auf der Nordseite und ausreichend Parkmöglichkeiten ergänzen das Anwesen. Das Ferienhaus wird inklusive aller Möbelstücke übergeben und ist sofort verfügbar. Erdgeschoss: - Überdachter Eingangsbereich - Gemütliche Wohnküche gut ausgestattet für ein Almküche mit Etagenofen und Esstisch - Veranda mit Südausrichtung und herrlichem Ausblick auf die Lesachtaler Bergwelt - urige Stube mit separatem Kachelofen Obergeschoss - Stiegenaufgang und Flur mit Balkonzugang - zwei großzügige Schlafzimmer - kleines Badezimmer mit WC und Dusche Dachgeschoss - großräumig ausgebautes Dachgeschoss für ca. 4-6 Schlafplätze - weiteres Badezimmer mit WC und Badewanne Versorgung und Technik: - Windhager-Zentralheizung für feste Brennstoffe - Das Warmwasser wird elektrisch erhitzt. - Strom vorhanden - Abwasser: Senkgrube auf dem Grundstück - Wasserversorgungsanlage mit Auffangbehälter Renovierungen und Sanierungsbedarf: Großzügige Renovierungen und Bewilligungen am Haus und der Ausbau vom Dachgeschoss haben 1994 vom damaligen Besitzer stattgefunden. Aufgrund des hohen Alters der Eigentümer und der großen Entfernung konnte das Almhaus in den letzten Jahren kaum mehr genutzt werden. Dadurch sind einige Schäden entstanden und es gibt Renovierungsbedarf um das Haus wieder in Schuss zu bringen. Zufahrt: Die Zufahrt erfolgt über eine asphaltierte Straße von Podlanig bis zum Alpengasthaus "Strenge". Die letzten fünf Fahrminuten führen über eine gut ausgebaute Schotterstraße. Eine ganzjährige Zufahrt bis zum "Gasthaus Strenge" ist gewährleistet, die Schotterstraße wird im Winter nur auf Anfrage geräumt. Energieausweis in Ausarbeitung Kaufnebenkosten: - Grunderwerbssteuer: 3,5 % - Grundbucheintragung: 1,1 % - Vertragserrichtungskosten: auf Anfrage - Maklerhonorar: 3 % + 20 % MwSt. ZUR REGION: Grenzenlos. Entspannen und Genießen Eingebettet in die atemberaubende Kulisse der Karnischen Alpen und der Gailtaler Alpen, vereint Kötschach-Mauthen alpine Ursprünglichkeit mit herzlicher Gastfreundschaft. Hier, wo Kärnten auf Osttirol trifft, finden Naturliebhaber, Aktivurlauber und Genießer ein wahres Paradies. Die unmittelbare Nähe zur italienischen Grenze verleiht der Region ein besonderes Flair - hier treffen alpine Tradition und mediterrane Leichtigkeit aufeinander. Das Lesachtal gilt als das naturbelassenste Tal Europas und zieht jeden in seinen Bann. Es scheint, als würden sich die Uhren im Lesachtal etwas langsamer drehen. Ideal für alle, die sich ganz bewusst für eine erholsame Auszeit abseits des Alltagstrubels entscheiden. Ob Wandern, Mountainbiken auf abwechslungsreichen Trails oder einfach die unberührte Natur genießen: Kötschach-Mauthen begeistert zu jeder Jahreszeit. Infrastruktur: Der Ortsteil Würda befindet sich etwa 15 Fahrminuten von der Marktgemeinde Kötschach-Mauthen entfernt. Hier finden Sie eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergarten, Ärzten, Apotheken, Post, Polizei, Gemeindeamt, Krankenhaus in Laas, Supermärkten und Geschäfte, Handwerksbetrieben https://koetschach-mauthen.gv.at https://www.lesachtal.com Bezirkshauptstädte in der Nähe 43,8 km bis nach Lienz/Osttirol 72,8 km bis nach Spittal/Drau 78,6 km bis zur nächsten Autobahn Skigebiete 43,5 km bis zu den Lienzer Bergbahnen 45,2 km bis zum Skigebiet Nassfeld 71,3 km bis zum Skigebiet Heiligenblut/Großglockner Naturbadeseen 53,5 km bis zum Weißensee 81 km bis zum Millstätter See 46,6 km bis zum Pressegger See Golfplätze 38,2 km bis Golfplatz Lavant 78,9 km bis Goldplatz Millstätter See Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten inkl. Anschrift bearbeiten können. Hinweis: Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros RE/MAX Invest, Fa. RC Immoalpin GmbH, innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Bauernhaus #Büro #Ferienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Bergidylle - Ein altes Bauernhaus mit viel Potenzial Siehe dazu unser You Tube Video: https://youtu.be/Alfvl_7hil A Besichtigungsmöglichkeit: OPEN HOUSE am Freitag, 11.04.2025 mit Terminvereinbarung Im Herzen des Lesachtals, oberhalb von Podlanig, befindet sich dieses charmante Wohnhaus mit Almhütten-Charakter in traumhafter Aussichtslage auf rund 1.080 m Seehöhe. Ursprünglich um 1890 als Bauernhaus erbaut, erhielt es in den 1960er Jahren eine Freizeitwohnsitzwidmung und wird seither als Ferienhaus genutzt. Das idyllisch neben dem Badstubenbach gelegene Haus steht auf einem großzügigen 870 m² großen Grundstück und bietet Ruhe, Erholung sowie ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Haus im Überblick: Das Almhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf drei Ebenen, sowie eine großzügige Veranda (über 20 m²) mit Südausrichtung. Keller Räumlichkeiten, eine separate Holzhütte auf der Nordseite und ausreichend Parkmöglichkeiten ergänzen das Anwesen. Das Ferienhaus wird inklusive aller Möbelstücke übergeben und ist sofort verfügbar. Erdgeschoss: - Überdachter Eingangsbereich - Gemütliche Wohnküche gut ausgestattet für ein Almküche mit Etagenofen und Esstisch - Veranda mit Südausrichtung und herrlichem Ausblick auf die Lesachtaler Bergwelt - urige Stube mit separatem Kachelofen Obergeschoss - Stiegenaufgang und Flur mit Balkonzugang - zwei großzügige Schlafzimmer - kleines Badezimmer mit WC und Dusche Dachgeschoss - großräumig ausgebautes Dachgeschoss für ca. 4-6 Schlafplätze - weiteres Badezimmer mit WC und Badewanne Versorgung und Technik: - Windhager-Zentralheizung für feste Brennstoffe - Das Warmwasser wird elektrisch erhitzt. - Strom vorhanden - Abwasser: Senkgrube auf dem Grundstück - Wasserversorgungsanlage mit Auffangbehälter Renovierungen und Sanierungsbedarf: Großzügige Renovierungen und Bewilligungen am Haus und der Ausbau vom Dachgeschoss haben 1994 vom damaligen Besitzer stattgefunden. Aufgrund des hohen Alters der Eigentümer und der großen Entfernung konnte das Almhaus in den letzten Jahren kaum mehr genutzt werden. Dadurch sind einige Schäden entstanden und es gibt Renovierungsbedarf um das Haus wieder in Schuss zu bringen. Zufahrt: Die Zufahrt erfolgt über eine asphaltierte Straße von Podlanig bis zum Alpengasthaus „Strenge“. Die letzten fünf Fahrminuten führen über eine gut ausgebaute Schotterstraße. Eine ganzjährige Zufahrt bis zum „Gasthaus Strenge“ ist gewährleistet, die Schotterstraße wird im Winter nur auf Anfrage geräumt. Energieausweis in Ausarbeitung Kaufnebenkosten: - Grunderwerbssteuer: 3,5 % - Grundbucheintragung: 1,1 % - Vertragserrichtungskosten: auf Anfrage - Maklerhonorar: 3 % + 20 % MwSt. ZUR REGION: Grenzenlos. Entspannen und Genießen Eingebettet in die atemberaubende Kulisse der Karnischen Alpen und der Gailtaler Alpen, vereint Kötschach-Mauthen alpine Ursprünglichkeit mit herzlicher Gastfreundschaft. Hier, wo Kärnten auf Osttirol trifft, finden Naturliebhaber, Aktivurlauber und Genießer ein wahres Paradies. Die unmittelbare Nähe zur italienischen Grenze verleiht der Region ein besonderes Flair – hier treffen alpine Tradition und mediterrane Leichtigkeit aufeinander. Das Lesachtal gilt als das naturbelassenste Tal Europas und zieht jeden in seinen Bann. Es scheint, als würden sich die Uhren im Lesachtal etwas langsamer drehen. Ideal für alle, die sich ganz bewusst für eine erholsame Auszeit abseits des Alltagstrubels entscheiden. Ob Wandern, Mountainbiken auf abwechslungsreichen Trails oder einfach die unberührte Natur genießen: Kötschach-Mauthen begeistert zu jeder Jahreszeit. Infrastruktur: Der Ortsteil Würda befindet sich etwa 15 Fahrminuten von der Marktgemeinde Kötschach-Mauthen entfernt. Hier finden Sie eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergarten, Ärzten, Apotheken, Post, Polizei, Gemeindeamt, Krankenhaus in Laas, Supermärkten und Geschäfte, Handwerksbetrieben https://koetschach-mauthen.gv.at https://www.lesachtal.com Bezirkshauptstädte in der Nähe 43,8 km bis nach Lienz/Osttirol 72,8 km bis nach Spittal/Drau 78,6 km bis zur nächsten Autobahn Skigebiete 43,5 km bis zu den Lienzer Bergbahnen 45,2 km bis zum Skigebiet Nassfeld 71,3 km bis zum Skigebiet Heiligenblut/Großglockner Naturbadeseen 53,5 km bis zum Weißensee 81 km bis zum Millstätter See 46,6 km bis zum Pressegger See Golfplätze 38,2 km bis Golfplatz Lavant 78,9 km bis Goldplatz Millstätter See Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten inkl. Anschrift bearbeiten können. Hinweis: Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros RE/MAX Invest, Fa. RC Immoalpin GmbH, innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Einfamilienhaus #Garten #Keller #hell

Dieses bezaubernde Einfamilienhaus bietet ein gemütliches Wohnambiente und punktet mit einem großzügigen Garten. Im lichtdurchfluteten Erdgeschoss genießen Sie zwei nach Süden ausgerichtete Wohnräume, eine funktionale Küche und ein praktisches Gäste-WC. Das Obergeschoss überrascht mit einem geräumigen Zimmer, dessen imposanter Kaminofen eine behagliche Atmosphäre schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer sowie ein Bad mit Dusche und Fenster. Im Keller finden Sie ein zweites Bad sowie Heiz- und Abstellräume. Der weitläufige Garten bietet mit Thuja- und Fichtenhecken eine private Atmosphäre. Ein uriges Gartenhaus im Almhüttenstil lädt zum Entspannen ein, während Gartengeräte- und Holzlager für ausreichend Stauraum sorgen. Ein Regenwassertank mit Pumpe erleichtert die Gartenbewässerung. Dieses gepflegte Zuhause verbindet Wohnkomfort mit naturnahem Wohnen - überzeugen Sie sich selbst! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Frau Dr. Claudia Ruppitsch unter [Tel]. Auskunft können wir ausschließlich ernsthaften Interessenten nach vollständiger Adressangabe erteilen. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit keine Haftung übernommen wird. Nebenkostenübersicht: - 3,5% Grunderwerbssteuer - 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr - 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. - Vertragserrichtungskosten - Beglaubigungskosten + Barauslagen... [Mehr]