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#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

LEBENSQUALITÄT, DIE ALLES ÜBERRAGT 1-Zimmer-Wohnung mit Blick auf die Alte Donau Wagramerstraße 2 Top 32-04, 1220 Wien Im 32. Stock der beeindruckenden Danubeflats überzeugt diese 1-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von rund 30 m² und einer Balkon mit direktem Blick auf die Alte Donau. Die Wohnung bietet höchsten Wohnkomfort: Funktionen wie Lichtsteuerung, individuelles Heizen und Kühlen sowie die Bedienung der Jalousien sind auf Wunsch auch über das Smartphone steuerbar. Die großzügigen Fenster und Terrassenschiebetüren sind raumhoch und bieten eine traumhafte Aussicht. Genießen Sie Exklusivität auf höchstem Niveau in der Executive Lounge, die sich ebenfalls im gleichen Stockwerk befindet. Möchten Sie einen gepflegten Drink mit bester Aussicht genießen? Internationale Zeitungen lesen, Kinoatmosphäre erleben oder bei einem Sportereignis mitfiebern? Das Wohnen in den DANUBEFLATS steht für exklusiven Lifestyle. Ob Sie in Ruhe entspannen oder in gehobenem Ambiente Geschäftspartner oder Freunde empfangen möchten – hier erleben Sie von Anfang an einen unvergleichlichen Lebensstil. Zurücklehnen, den Ausblick genießen, exklusive Dienstleistungen in Anspruch nehmen, einen liebevoll zubereiteten Drink genießen und das Gefühl haben: Dieser Moment ist einzigartig – wie die Cocktailbar im DANUBEFLATS. Nichts ist kostbarer als Ihre Freizeit. Freuen Sie sich auf eine Vielzahl unvergleichlicher Möglichkeiten und Verlockungen, die Ihre Freizeit zu einem unvergesslichen Erlebnis machen – von erholsamer Natur über unschlagbare Kulturangebote bis hin zu kulinarischen Highlights. ARCHITEKTUR, DIE ZUM WAHRZEICHEN WIRD! DANUBEFLATS bietet Ihnen eine Exklusivität, wie man sie sonst nur aus hochwertigen Hotels kennt: • Mit rund 180 Metern und 48 Stockwerken der höchste Wohnturm Österreichs • Direkt an der Neuen Donau gelegen • Urbane Location mit perfekter Infrastruktur und Anbindung • Wunderschöne Naturschutzgebiete und Naherholungsgebiete vor der Haustür • Großzügiger Spa-Bereich mit Sauna, Fitness, Ruhezone, ganzjährig beheiztem Pool und Cocktailbar • Event Lounge, Executive Lounge, Sky-Gärten • Business Lounge mit Meeting-Bereichen • Gastronomie mit attraktivem Gastgarten • Hotel mit Serviced Apartments direkt im Haus – ideal für die Unterbringung von Gästen • Elegante Lobby mit eigenem Doorman • Concierge-Service optional • Exklusiv, diskret, vertrauensvoll LAGE: DANUBEFLATS liegt inmitten der Donau City, direkt an der Neuen Donau und gegenüber der Wiener Altstadt. Die Donau City besticht durch die optimale Lage, das internationale Umfeld und das umfangreiche Naherholungs-Angebot. In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich neben der UNO City auch das Austria Center, der DC Tower, und zahlreiche Niederlassungen internationaler Unternehmen. Nur ein Katzensprung zum Flughafen Schwechat, U-Bahn Anschluss in die Wiener City gleich vor der Haustür und nur wenige Minuten zur nächsten großen Shopping Mall, dem Donauzentrum. Und fürs tägliche Leben gibt es alle wichtigen Nahversorger, attraktive Gastronomie sowie zahlreiche Ärzte in allernächster Umgebung. Bezugsfertig im Frühjahr 2025. Kaufpreis: € 330.000, zzgl. USt und Kaufnebenkosten: ? 3,50 % Grunderwerbskosten ? 1,10 % Eintragungsgebühr ? Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Eintragung ? 3,00 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% USt. Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Berater unter [Telefonnummer entfernt] und unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Der Kaufpreis versteht sich zzgl. Garage und Kaufnebenkosten. Datenschutz: Zum Zweck der Bearbeitung ihrer Anfrage werden folgende Arten von Daten erhoben und gespeichert: Kontaktdaten (Name, Adresse, etc.) Sämtliche Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses, darüber hinaus aber jedenfalls bis zum Ablauf der steuerrechtlichen Aufbewahrungsfrist (7 Jahre) und dem Ablauf aller schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Verjährungsfristen (3 bzw. 30 Jahre) gespeichert. Sollten Sie dies nicht wünschen, können Sie Ihre Einwilligung jederzeit unter [E-Mail-Adresse entfernt] widerrufen. Ihre Daten werden danach umgehend gelöscht. Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt und wird nachgereicht. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Willkommen in der "Villa Juwel" auf dem exklusiven Wimberg in Adnet bei Salzburg. Dieses beeindruckende Gebäude ist eine Kombination aus Luxus, Eleganz und Komfort. Dank der Südwestausrichtung können Sie den ganzen Tag über warmes Sonnenlicht und einen atemberaubenden Panoramablick auf die umliegenden Berge genießen. Jeder Bereich der Villa ist einzigartig. Die großzügige Wohnfläche von ca. 292 m2 umfasst einen Wohn- und Essbereich mit herrlichem Bergblick, ein luxuriöses Master-Schlafzimmer mit opulentem En-Suite- Bad und der Möglichkeit einer Sauna, sowie zwei Kinderzimmer, ein Gästezimmer und einen luxuriösen Swimmingpool, um höchsten Ansprüchen gerecht zu werden. Die Bibliothek auf der zweiten Ebene bietet einen perfekten Rückzugsort zum Lesen oder Arbeiten. Ein Lift erleichtert den Komfort und ermöglicht es Ihnen, barrierefrei zwischen den Ebenen zu wechseln. Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen. Die untere Ebene bietet einen großzügigen Empfangsbereich inklusive einer Garage mit drei Stellplätzen. Darüber dient die erste Ebene als Treffpunkt für Familie und Freunde. Durch die atemberaubende Aussicht auf der zweiten Ebene bietet sie den perfekte Platz zum Entspannen. Die weitläufige Terrasse lädt dazu ein, schöne Sommerabende zu verbringen oder einfach nur die Sonne zu genießen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert

Der room4rent-Standort HOCH 33 liegt im aufstrebenden Stadtentwicklungsgebiet MONTE LAA und bietet mit dem Konzept ""Wohnen auf Zeit"" ein komfortables, temporäres Zuhause für einen Zeitraum ab 2 Monaten - provisionsfrei. Jede Einheit verfügen über einen Balkone, der den Wohnraum ins Freie verlängert. Ab 44 m² bietet die Kategorie ""Suite"" mit zwei getrennten Zimmern - ausreichend Platz für zwei Personen. Die Apartments sind mit einer Pauschalmiete ab EUR 1.560,-/monatlich (inkl. BK, NK, Ortstaxe, Internet & Fernsehen) für einen Mindestbuchungszeitraum von 2 Monaten - provisionsfrei -buchbar. Bei Bedarf können PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage online hinzugebucht werden. Wie bei allen room4rent-Standorten gibt es die Möglichkeit der individuellen Buchung von Zusatzleistungen wie Fitness & Wellness, Wäscheservice oder Apartmentreinigung. Der Concierge dient als Kommunikationsschnittstelle im Haus, als erster Ansprechpartner vor Ort und unterstützt bei allgemeinen Fragen, individuellen Belangen & maßgeschneiderten Businesslösungen. Wollen Sie ein Apartment buchen? Starten Sie die Apartmentsuche auf unserer Website unter room4rent.at. Dort werden Ihnen sämtlichen für den gewünschten Standort und Zeitraum verfügbaren Apartments inkl. Preisinfo, Grundrissplan angezeigt. Haben Sie Fragen oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren? Gerne stehen Ihnen unserer Concierges per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch zu den Büro-Öffnungszeiten zur Verfügung. Alle Preisangaben sind Brutto-Pauschalmieten inkl. BK, NK, Internet & Fernsehen. Die möblierten Apartments (inkl. Küche) werden provisionsfrei vergeben. Die Kaution von EUR 2.000,- und EUR 90,- Bearbeitungsgebühr sind nach Buchung innerhalb von 10 Tagen und vor Vertragsbeginn zu entrichten. Die Mindestbuchungsdauer beträgt 2 Monate. Alle in dieser Anzeige gezeigten Bilder und Grundrisse sind Beispiele. Unsere room4rent-Standorte in Wien: Messecarrée Nord: 1020 Wien, Vorgartenstraße 206 - U2 Krieau Campus-Vienna-Biocenter: 1030 Wien, Campus-Vienna-Biocenter 1A - S-Bahn - Station St.Marx / U3 Schlachthausgasse MUSIC BOX: 1100 Wien, Bloch-Bauer-Promenade 19 - U1 Wien Hauptbahnhof / Straßenbahnlinien: 6, 11, D / regionale Buslinien / Busbahnhof HOCH 33: 1100 Wien, Laaer-Berg-Straße 47A - U1 Troststraße bzw. Altes Landgut Am Storchengrund: 1150 Wien, Storchengasse 4 - U6, U4 Längenfeldgasse Leopoldtower: 1210 Wien, Seyringer Straße 5 - U1 Aderklaaer Straße VIENNA ACADEMIC GUESTHOUSE: 1220 Wien, Eva-Maria-Mazzucco-Platz 4 - U2 Seestadt / Buslinien 89A, 95A, 99A, 99B, 84A, 88A Q-Tower: 1030 Wien, Leopold-Böhm-Straße 5, U3 Gasometer Details & Informationen zu weiteren Kategorien und allen room4rent-Standorten finden Sie unter room4rent.at... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Gebäude durch Portier bewacht. Gesamtfläche über 101 m2! Privatverkauf, Provisionsfrei. An der Donau und in der Stadt Wegen Umzug verkaufen wir unsere wunderschöne, sonnige 3-Zimmer-Eckwohnung im begehrten Bruckner Tower in bester Lage in Linz Urfahr. Gesamtfläche inkl. Balkon 101 m2! Die Eckwohnung befindet sich im 9. Stock, hat einen riesigen Balkon (26,5 m2) und zeichnet sich durch ihren beeindruckenden Ausblick aus. (Donau, Stadt Linz und sogar die Alpen) Das momentan höchste und modernste Wohngebäude in Linz, der Bruckner Tower, lässt keine Wünsche offen, ist komplett barrierefrei und durch einen Portier bewacht. (Dieser übernimmt auch die Paketannahmen für die Bewohner) Im 3. Stock befindet sich der Gemeinschaftsbereich, mit einer großen Gemeinschafts-Wohnküche und einem tollen Gemeinschaftsgarten. Diese Räumlichkeiten dürfen auch für z.B. private Feiern genutzt werden. In direkter, fußläufiger Umgebung gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten (Einkaufszentrum Lentia City ist gleich daneben), Restaurants, sowie Ärzte, Kindergärten und verschiedene Schulen. (ABIS International school und Kindergarten befinden sich sogar direkt im Gebäude) Die öffentliche Anbindung durch Straßenbahn und Bus ist einfach top. Innerhalb weniger Gehminuten oder mit 2 Straßenbahnstationen ist man in der Innenstadt von Linz. Außerdem fährt man mit dem Fahrrad entlang der Donau 10min zum wunderschönen Pleschingersee und 3min zum schönsten Donaustrand in Alturfahr. AUSSTATTUNG WOHNUNG Große, hohe Fensterflächen Außenjalousien Großzügiger Balkon Abstellraum Niedrigstenergiebauweise HWB: 22 kWh/m²/a, Energieklasse A Raumklima: mechanische Wohnraumlüftung, Fernwärme Fußbodenheizung Fußbodenkühlung Videosprechanlage Hochwertige Materialien - Parkettböden Barrierefreiheit Kellerabteil Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl WC: 2 Hochwertige Küche (3 Jahre alt) Baujahr: 2021 Verfügbar ab: Ende Sommer 2025, nach Vereinbarung Monatliche Kosten (inkl. MwSt): 315,24 EUR Für den Eigentums-Tiefgaragenparkplatz sind zusätzlich 28.000,00 Euro zu entrichten. Plus Ablöse Küche: 7.000,00 Euro.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Grandiose Residenz Hohe Ansprüche ans Leben Die großen Balkone und raumhohen Holz-Alu Fenster sowie Hebe-Schiebetüren der Firma WKF prägen die in mehrere Fronten gegliederte Straßenansicht des Hauses - die Architektur wirkt modern und leicht, lässt aber doch das hohe Maß an Exklusivität im Inneren erahnen. Schon beim ersten Blick auf das Gebäude mit seinen charakteristischen, ornamentierten Balkongeländern werden Sie bemerken, dass es sich um ein Projekt handelt, bei dem keine Kompromisse eingegangen wurden. Die vier Villenwohnungen, die jeweils eine gesamte Etage für sich beanspruchen, wurden ganz auf Lebensqualität, Komfort und ein von Luxus geprägtes Wohnerlebnis ausgerichtet. Der Luxus, an morgen zu denken Die Villa Schönbrunn wurde von der ersten Skizze an als richtungsweisendes Immobilienprojekt konzipiert. Zwei wesentliche Elemente dieses Konzeptes sind das nachhaltige Heiz- und Kühlsystem sowie das integrierte Smarthome-System. Die Nutzung von Geothermie über Tiefenbohrungen kombiniert mit Bauteilaktivierung bietet die Möglichkeit, höchst ökonomisch und ökologisch zu heizen und zu kühlen. Erweiterbare und nutzerfreundliche Smarthome-Technologie verbindet Komfort und Digitalisierung. Das Endergebnis ist ein Objekt, das seinen Bewohnern neben einem guten Gewissen und viel Komfort auch die Sicherheit bietet, am neuesten Stand der Technik zu sein. Räume formen unser Erleben Das Leben der künftigen Bewohner war für den Bauträger der zentrale Ausgangspunkt jeglicher Planung. So sind Raumkonzepte entstanden, die viele Freiräume, offene Blickachsen aber auch Rückzugsbereiche bieten. Das integrierte Smarthome-System verknüpft alle technischen Finessen der Wohnungen und ermöglicht den Bewohnern, ihr Wohnerlebnis - vom Lichtdesign bis zur Beschattung - bequem per Knopfdruck zu steuern. Zum Verkauf gelangen ab sofort zwei außergewöhnliche 4-Zimmer Etagenwohnungen im Luxussegment, jeweils im 1. und 2. Obergeschoss der modernen Villa Schönbrunn, nahe dem traditionsreichen Schlosspark im grünen Herzen von Hietzing. Die geplante Fertigstellung des Projekts ist Mai 2024, Besichtigungstermine auf der Baustelle sind ab sofort bereits möglich. ZUR WOHNUNG TOP 3, 2.OG: Über das helle und futuristisch gestaltete Stiegenhaus bzw. den zugehörigen modernen Personenaufzug gelangt man in sein zukünftiges Zuhause, welches keine Wünsche offen lässt. Mit rund 173 m² Wohnfläche besticht die fantastische 4-Zimmer-Wohnung bereits beim Eintreten mit speziellen Details und einem außergewöhnlichen Grundriss. Der Vorraum mit knapp 7 m² Größe ist offen und hell gestaltet. Das angeschlossene Gäste-WC befindet sich angenehm separiert vom Rest der Wohnung. Der Abstellraum weist eine Größe von 2,41 m² auf und ist praktisch hinter der Küche situiert. Ideal, um einerseits Utensilien des Haushalts diskret zu verstauen, aber auch Küchenvorräte zu lagern. Durch den offen gestalteten Stil der Immobilie schweift der Blick zur Rechten des Vorraums bereits in den atemberaubenden Wohn- und Essbereich mit Erker, auf insgesamt über 70 m² Wohnfläche. Die extravaganten großen Fenster- und Schiebetürelemente geben den Blick auf den Garten und das zugehörige Infinitypool der Gartenwohnung samt altem Baumbestand frei. Gleich zwei Balkone in Ostausrichtung mit jeweils etwa 10 m² Größe laden zum Entspannen ein. Eine moderne Küche nach Maß der Firma Prödl mit hochwertigen Miele Geräten ist im Preis inbegriffen und rundet das luxuriöse Wohnungsangebot ab. Genauso wie ein Kaminanschluss im Wohnbereich wo sich ein Schwedenofen perfekt in Szene setzen lässt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über einen Korridor zu einer weiteren Toilette mit einem Fenster sowie einem kompakten Waschraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss und dem großzügig geschnittenen Tageslicht-Badezimmer. Auf rund 7 m² erwarten Sie hier eine hochwertige Walk-in-Dusche und ein hochwertiger Doppelwaschtisch aus langlebigem Material Corian. Sämtliche Armaturen der Grohe Essence Serie werden in der Farbe Hard Graphite ausgeführt. Die Wohnung verfügt über drei nebeneinander liegende Schlafräume sowie zwei weitere Balkone in Westausrichtung. Der Masterbedroom mit Ausgang zum Balkon weist eine fantastische Größe von fast 23 m² auf und bietet somit viel Raum für ein großes Doppelbett und ausreichend Staumöglichkeit durch Schränke. Ein weiteres Tageslichtbadezimmer mit freistehender Badewanne von Villeroy & Boch und elegantem Corian-Waschtisch befindet sich im Masterbedroom und rundet das Wohnungsangebot ab. Die beiden weiteren Schlafräume haben jeweils eine Dimension von 13,20 und 25,97 m² und sind daher ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Büro zu nutzen. Des Weiteren steht dem neuen Eigentümer ein Kellerabteil mit einer Größe von knapp 6,50 m² zur Verfügung. Selbstverständlich gibt es in der hauseigenen Garage bei jedem Stellplatz einen Elektroanschluss. Die Kosten pro PKW-Stellplatz belaufen sich auf 45.000,00 Euro. _Hinweis: Bei den Bildern handelt es sich um Renderings (_©Squarebytes) ZUR AUSSTATTUNG: Die beiden Wohnungen der mittleren Etagen beeindrucken durch ihre sehr großen, weit und offen gestalteten Wohnzimmer sowie durch ihre jeweils vier Balkone, verglaste Erker und großzügig ausgelegte Fensterflächen. Doch wie eingangs erwähnt - der wahre Wert zeigt sich erst beim genaueren Blick auf die vielzähligen Feinheiten dieser besonderen Immobilie. Hochwertige Materialien, wie exklusive Fliesen in Steinoptik für den Eingangsbereich oder gebürsteter Eichenparkett in Fischgrät-Optik verlegt, sind die Grundlage für die Ausstrahlung dieser Villenwohnungen im Eigentum. In den Bädern finden sich hochwertige Armaturen der Essence Linie von Grohe sowie feinste Badkeramik von Villeroy & Boch und Corian-Waschtische des spanischen Badezimmer-Ausstatters Hidrobox. Beste Qualität und handwerklich präzise Verarbeitung geben den Räumen der Villa Schönbrunn ihr edles Ambiente. Einige der wichtigsten Einzelheiten der Ausstattung dieser Luxuseigentumswohnungen liegen im wahrsten Sinn des Wortes unter der Oberfläche. Dank einer Tiefenbohrung kann sowohl für die Beheizung als auch Kühlung des Objektes auf Erdwärme zurückgegriffen werden. In Kombination mit der so gespeisten Wärmepumpe ist das auf hohe Energieeffizienz ausgelegte Haus ein Garant für ressourcenschonenden Betrieb und niedrige Life-Cycle-Costs. Die Fußbodenheizung und Deckenkühlung sorgen während des gesamten Jahres für konstante, angenehme Temperaturen in der Wohnung. Egal wo im Haus man sich gerade befindet - ein einfach zu bedienendes Smarthome-System ermöglicht die einfache Steuerung aller Komponenten des Gebäudes per Smartphone-App - von der Heizung über die außen liegenden Raffstores oder Rollläden bis hin zur Beleuchtung. So lassen sich auch die modernen KNX-Lichtschalter frei und ganz nach individuellen Wunsch der neuen Eigentümer programmieren und anpassen. Zusammengefasst ist die exquisite Wohnung für Menschen, die luxuriösen Wohnkomfort im Grünen, gepaart mit hochwertiger Ausstattung und effizienter Technik, schätzen. Kaufpreis: 2.370.000,00 Euro Garagenstellplatz: 49.000,00 Euro 2. Garagenstellplatz: 39.000,00 Euro Voraussichtliche Betriebskosten und Reparatur Rücklage: 2,83 Euro/m² Provision: 3% vom Gesamtkaufpreis + 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Willkommen im Business Level! Es erwartet Sie ein wegweisendes Geschäftszentrum, das die Grenzen des Möglichen neu definiert. Eine perfekte Verkehrsanbindung an der B 145 in alle Richtungen mit dem Pkw ist gegeben. Bahn und Bus in mittelbarer Nähe! Hier werden Sie gesehen. Verwirklichen Sie Ihren Traum und starten Sie neu durch! Modernste Büroflächen, barrierefrei - ein Lift verbindet alle Ebenen Begrünter Atrium-Innenhof und bepflanzte Brücke Terrassengarten an der Rückseite Tiefgarage mit 35 Parkplätzen 16 Freistellplätze für Besucher E-Auto-Ladestation Zentralschließanlage und LOXONE Steuerung für Allgemeinbereiche Sonnenschutz, teilweise durch Lochblech-Fassade oder Raffstore Nachhaltiges Heizsystem mittels Wärmepumpe Kühlung mittels Betonkernaktivierung und Estrich Haustechnik mit hohen Anspruch an Ökologie und Wirtschaftlichkeit (Photovoltaik) Glasfasertechnik für schnelles Internet Die Fertigstellung ist für Ende 2025 vorgesehen. Sie brauchen mehr Platz? Noch können Sie Ihre eigene Ideen mit einbringen..... Tiefgaragenplätze können zusätzlich zum Preis von € 25.000, netto, dazu erworben werden. Fordern Sie Ihr persönliches Expose an! Sie werden überrascht sein. Ich freue mich von Ihnen zu hören. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 43.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.57 Für weitere Fragen und für einen Besichtigungstermin rufen Sie Herrn Wolfgang Hechfelner unter der Büronummer [Tel] an.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Zeitlos. Modern. Mokka. Eintreten, wohlfühlen und bleiben - das Mokka verbindet urbanes Flair mit modernem Komfort. Das Projekt: Das fünfstöckige Wohnhaus fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und bietet innovative Akzente. Die 15 Eigentumswohnungen sind ideal für Singles, Paare und Jungfamilien. Mit 2 bis 3 Zimmern und großzügigen Freiflächen wie Balkonen, Terrassen oder Dachterrassen bieten sie viel Raum zum Entspannen. Hier findet die Zukunft des Wohnens mit einem innovativem Wärme- und Temperierungssystem statt. * CO2-neutrales Heiz- und Kühlsystem * Nutzung von Erdwärme und Sonnenenergie * 9 Tiefensonden mit je 150 Laufmetern zur Gewinnung von Erdwärme * PV-Anlage mit 9 k Wp Leistung zur Stromerzeugung * Einsparung von 24 Tonnen CO2 jährlich * Überschuss-Einspeisung ins öffentliche Netz * Nachhaltige Senkung der Betriebskosten für Wärme und Kühlung Das Mokka überzeugt durch feine Details, die sofort ins Auge fallen. Hier finden Sie alles, was urbanes Leben angenehm macht. Die Ausstattung: * Eichenparkettböden in allen Wohnräumen * Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit integrierten Außenrollläden * Fußbodenheizung für eine gleichmäßige Wärmeverteilung * Bauteilaktivierung in den Decken sorgt im Sommer für angenehmes Raumklima (Free-Cooling) * Vorbereitung für Smarthome-System mit kontaktlosem Zugang * Zeitlose Architektur mit klaren Linien und modernen Elementen Die Umgebung: Die Zeillergasse 2 liegt in einem charmanten, urbanen Viertel mit einer guten Mischung aus Wohnhäusern, Kultur und Grünflächen. Die Wohnungen profitieren von einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Straßenbahnlinie 43 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bringt Sie in etwa 15 Minuten direkt zum Schottentor im Zentrum Wiens. Zudem ist die S-Bahn-Station "Hernals" in der Nähe, von wo aus Sie mit der S45 in andere Bezirke und weiter in Richtung Westbahnstrecke gelangen. Der nächste U-Bahn-Anschluss ist die U6-Station "Alser Straße", etwa 10 Minuten entfernt, was die Verbindung zu weiteren Stadtteilen erleichtert. Freizeit und Kulinarik lassen hier keine Wünsche offen. Der nahe gelegene Kongresspark bietet das Freibad und Grünflächen für Spaziergänge, Joggen oder gemütliches Verweilen. Wer es sportlicher mag, findet in der Umgebung Fitnessstudios und Yoga-Studios. Für Naturfreunde ist der Wienerwald mit seinen Wander- und Radwegen nicht weit entfernt und bietet eine schnelle Flucht ins Grüne. In der Umgebung gibt es zahlreiche Cafés, Restaurants und Gasthäuser, die sowohl traditionelle Wiener Küche als auch internationale Spezialitäten anbieten. Besonders die Gegend um die Hernalser Hauptstraße bietet viele kulinarische Optionen, von gemütlichen Beisln bis hin zu modernen Restaurants. Kulturell hat die Umgebung ebenfalls viel zu bieten. Das Metropol, ein bekanntes Wiener Kleinkunsttheater, befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet ein vielfältiges Programm aus Kabarett, Musik und Theater. Ebenfalls erwähnenswert ist das Wiener Vorstadtmuseum, das interessante Einblicke in die Geschichte der Wiener Vororte bietet. Dank der guten Anbindung sind auch die großen Kulturinstitutionen im Stadtzentrum, wie die Wiener Staatsoper oder das Burgtheater, in kurzer Zeit erreichbar. Insgesamt bietet die Zeillergasse 2 in Hernals eine attraktive Wohnlage, die urbanes Leben mit Natur, Kultur und Kulinarik verbindet. Bezugsfertig Kaufpreis Stellplatz: EUR 32.000,- Einen detaillierten Überblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage [https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/mokka-1170-wien]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel

Das zur Vermietung stehende Geschäftslokal befindet sich in zentraler Innenstadtlage im "Krone Areal" - einem bekannten Wohn-/Geschäftshaus in Imst. Bisher war diese Fläche an einen großen Textileinzelhändler vermietet und steht nun ab 1.10.2024 wieder zur Vermietung an. Große Schaufensterflächen und ausreichend vorhandene Parkplätze in unmittelbarer Nähe sprechen für dieses Angebot. Objekthighlights: - Geschäfts-/ Lagerfläche ca. 530 m² - große Schaufensterflächen - Zentrumslage - hohe Fußgängerfrequenz Bei Interesse für eine Besichtigung oder zur Beantwortung weiterer Fragen freue ich mich natürlich auf einen Anruf und ein Kennenlernen. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €3250 zzgl 20% USt. Betriebskosten €1316,67 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €913,33 Gesamtbetrag €5480 Heizwärmebedarf: 98.46 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.32Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Terrasse

Zeitlos. Modern. Mokka - Ein Investment, das begeistert Das Mokka - Ihre Chance auf eine wertstabile Investition mit hohem Renditepotenzial am Wiener Markt! Stellen Sie sich vor: Sie betreten ein Wohnhaus, das urbanes Flair mit modernem Komfort vereint - ein Zuhause, das durch innovative Bauweise und Nachhaltigkeit überzeugt. Das Projekt Mokka lässt sich auf einen kurzen Nenner bringen: Hier wird das Wohnen der Zukunft realisiert. Das Projekt - Exklusive Wohneinheiten In der Zeillergasse 2 erwartet Sie ein fünfstöckiges Wohnhaus, das sich harmonisch in die Umgebung einfügt und gleichzeitig architektonische Akzente setzt. Die 15 Eigentumswohnungen bieten ideale Grundrisse für Singles, Paare und Jungfamilien, jeweils ausgestattet mit 2 bis 3 Zimmern und großzügigen Freiflächen. Balkone, Terrassen und Dachterrassen schaffen ein Ambiente zum Wohlfühlen und Genießen - ein ideales Setting für urbanes Leben mit Mehrwert. Nachhaltigkeit und Komfort - Wohnqualität, die bleibt Das Mokka setzt auf ein hochmodernes, CO₂-neutrales Wärme- und Kühlsystem und ist damit der Inbegriff für umweltbewusstes Wohnen: * Nutzung von Erdwärme und Sonnenenergie * Tiefensonden und eine leistungsstarke PV-Anlage für eine erhebliche CO₂-Reduktion und Energiekostensenkung * Nachhaltige Senkung der Betriebskosten durch Effizienz und technologische Innovation Luxuriöse Ausstattung und durchdachte Details Freuen Sie sich auf exklusiven Komfort, der in jeder Hinsicht überzeugt: * Edle Eichenparkettböden * Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit Außenrollläden * Fußbodenheizung für eine wohlige Atmosphäre das ganze Jahr * Smarthome-Systemvorbereitung mit kontaktlosem Zugang und Bauteilaktivierung für optimale Kühlung im Sommer Lage - Urban und doch naturnah Die Lage in der Zeillergasse 2 im charmanten Hernals-Viertel bietet perfekte Anbindung und Infrastruktur: * Straßenbahnlinie 43 bringt Sie in etwa 15 Minuten direkt ins Zentrum Wiens. * Die nahegelegene S-Bahn-Station "Hernals" und die U6-Station "Alser Straße" verbinden Sie optimal mit dem restlichen Stadtgebiet und darüber hinaus. Auch Freizeit und Kulinarik kommen hier nicht zu kurz - vom Kongresspark über den Wienerwald bis hin zu einer lebendigen Gastronomie- und Kulturszene. Erleben Sie Wiener Lebensqualität und investieren Sie in eine Wohnung, die sich ideal für die Eigennutzung, aber auch als Kapitalanlage eignet. Ein Zuhause mit Zukunft - sichern Sie sich Ihre Gelegenheit und vereinbaren Sie jetzt eine Besichtigung! Ein detaillierter Überblick wartet auf Sie auf unserer EHL-Projekthomepage. Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 316.964,29 bis EUR 821.428,57 netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 14,50 bis EUR 16,00 netto/m² Provisionsfrei für den Käufer! Bezugsfertig Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unsere EHL-Projekthomepage [https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/mokka-1170-wien]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Willkommen im Arsenal - einer grünen Oase im Herzen Wiens. Diese historische Anlage umfasst rund 1.000 Wohnungen und vereint bewegte Geschichte mit Wohnkomfort in Grünruhelage und Zentrumsnähe. Es erwarten Sie eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten - ob spazieren gehen, laufen oder mit den Kindern am Spielplatz Zeit verbringen. Unsere frisch errichteten Dachgeschoss-Maisonetten im Objekt 3 werden voraussichtlich mit Ende Februar 2025 fertiggestellt und bieten modernen Wohnluxus in einem herrlich historischen Ambiente Im Objekt 3 des Arsenals erwartet Sie ein besonders schöner Innenhof mit Brunnen, der einst die Kommandantur der k.u.k.-Marine und nun unsere künftigen Bewohner zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die Tennisplätze des Tenniszentrums Arsenal sind in unmittelbarer Nähe, perfekt für Sportbegeisterte. Der Hauptbahnhof Wien ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet hervorragende Verkehrsanbindungen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, einen Abstellraum und einen Vorraum. Das Highlight der Wohnung sind die zwei Terrassen und der bezaubernde Ausblick. Erhalten Sie hier einen Einblick in das Arsenal: https://arsenal-living.at/ Folgende Infrastruktur ist direkt im Arsenal vorhanden: * Gasthaus - "Wiener Cucina" * Postfiliale * Arzt * Tennisplätze * Kindergarten * Kinderspielplätze * Nahversorger * Heeresgeschichtliches Museum Ausstattung: * Voll ausgestattete Küche * Wohnräume: Parkettboden, Sanitärräume: Fliesen * Badezimmer mit Wanne * separates WC * Großteils Fahrradräume und Waschküchen Die Wohnung ist nicht barrierefrei. Bei Bedarf kann ein Hofstellplatz (EUR 80,- brutto) oder ein Tiefgaragenplatz (EUR 120,- brutto) angemietet werden. Befristung: 7 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Öffentliche Verkehrsanbindung: * Buslinie 69A * Straßenbahn 18 * Verkehrsknotenpunkt Hauptbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt: Straßenbahnlinie D Befristung: 7 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht Nebenkosten: 3BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Willkommen im Business Level! Es erwartet Sie ein wegweisendes Geschäftszentrum, das die Grenzen des Möglichen neu definiert. Eine perfekte Verkehrsanbindung an der B 145 in alle Richtungen mit dem Pkw ist gegeben. Bahn und Bus in mittelbarer Nähe! Hier werden Sie gesehen. Verwirklichen Sie Ihren Traum und starten Sie neu durch! Modernste Büroflächen, barrierefrei - ein Lift verbindet alle Ebenen Begrünter Atrium-Innenhof und bepflanzte Brücke Terrassengarten an der Rückseite Tiefgarage mit 35 Parkplätzen 16 Freistellplätze für Besucher E-Auto-Ladestation Zentralschließanlage und LOXONE Steuerung für Allgemeinbereiche Sonnenschutz, teilweise durch Lochblech-Fassade oder Raffstore Nachhaltiges Heizsystem mittels Wärmepumpe Kühlung mittels Betonkernaktivierung und Estrich Haustechnik mit hohen Anspruch an Ökologie und Wirtschaftlichkeit (Photovoltaik) Glasfasertechnik für schnelles Internet Die Fertigstellung ist für Ende 2025 vorgesehen. Sie brauchen mehr Platz? Noch können Sie Ihre eigene Ideen mit einbringen...... Fordern Sie Ihr persönliches Expose an! Sie werden überrascht sein. Ich freue mich von Ihnen zu hören. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 43.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.57 Für weitere Fragen und für einen Besichtigungstermin rufen Sie Herrn Wolfgang Hechfelner unter der Büronummer [Tel] an.... [Mehr]

#Handel #Terrasse

Terrasse 27m² Gute Verkehrsanbindung Riedenburger Bahnhof in unmittelbarer Nähe Hohe Verkehrsfrequenz Hohe Sichtbarkeit