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#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Top-Investment für Anleger nahe Schönbrunn Willkommen in Ihrem neuen Wohntraum! In der begehrten Ameisengasse 28 entstehen 29 moderne Wohnungen, die höchsten Wohnkomfort bieten. Dieses exklusive Erstbezugsprojekt überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und eine ideale Lage direkt beim Hietzinger Bahnhof. Erleben Sie modernes Wohnen in einer lebendigen Umgebung mit allem, was Sie für ein komfortables Leben benötigen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich Ihre Traumwohnung in der Ameisgasse! Highlights des Projekts: Erstbezug: Genießen Sie die Vorzüge eines neuen Zuhauses. 29 Wohnungen: Vielfältige Grundrisse für jeden Lebensstil. 16 Garagenstellplätze: Komfortables Parken direkt vor der Tür. Top Lage: Nur wenige Schritte zur U4 Hietzing und U4 Braunschweiggasse sowie in der Nähe von Schönbrunn. Sehr gute Verkehrsanbindung: Schnell und bequem in die Innenstadt. Kellerabteil und Fahrradraum: Zusätzlicher Stauraum für Ihre Bedürfnisse. Hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe Ausstattungsstandards: Hochwertige Ausstattung: Edle Parkettböden, Fußbodenheizung und moderne Luftwärmepumpe für ein angenehmes Raumklima. Dachgeschoss mit Klimavorbereitung: Für ein angenehmes Wohnklima auch an heißen Tagen. Elektrische Außenrollläden: Für optimalen Komfort und Sicherheit. Freiflächen: Genießen Sie Ihre Loggia, Ihren Balkon, Ihre Terrasse oder Ihren... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Top-Investment für Anleger nahe Schönbrunn Willkommen in Ihrem neuen Wohntraum! In der begehrten Ameisengasse 28 entstehen 29 moderne Wohnungen, die höchsten Wohnkomfort bieten. Dieses exklusive Erstbezugsprojekt überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und eine ideale Lage direkt beim Hietzinger Bahnhof. Erleben Sie modernes Wohnen in einer lebendigen Umgebung mit allem, was Sie für ein komfortables Leben benötigen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich Ihre Traumwohnung in der Ameisgasse! Highlights des Projekts: Erstbezug: Genießen Sie die Vorzüge eines neuen Zuhauses. 29 Wohnungen: Vielfältige Grundrisse für jeden Lebensstil. 16 Garagenstellplätze: Komfortables Parken direkt vor der Tür. Top Lage: Nur wenige Schritte zur U4 Hietzing und U4 Braunschweiggasse sowie in der Nähe von Schönbrunn. Sehr gute Verkehrsanbindung: Schnell und bequem in die Innenstadt. Kellerabteil und Fahrradraum: Zusätzlicher Stauraum für Ihre Bedürfnisse. Hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe Ausstattungsstandards: Hochwertige Ausstattung: Edle Parkettböden, Fußbodenheizung und moderne Luftwärmepumpe für ein angenehmes Raumklima. Dachgeschoss mit Klimavorbereitung: Für ein angenehmes Wohnklima auch an heißen Tagen. Elektrische Außenrollläden: Für optimalen Komfort und Sicherheit. Freiflächen: Genießen Sie Ihre Loggia, Ihren Balkon, Ihre Terrasse oder Ihren... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Top-Investment für Anleger nahe Schönbrunn Willkommen in Ihrem neuen Wohntraum! In der begehrten Ameisengasse 28 entstehen 29 moderne Wohnungen, die höchsten Wohnkomfort bieten. Dieses exklusive Erstbezugsprojekt überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und eine ideale Lage direkt beim Hietzinger Bahnhof. Erleben Sie modernes Wohnen in einer lebendigen Umgebung mit allem, was Sie für ein komfortables Leben benötigen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich Ihre Traumwohnung in der Ameisgasse! Highlights des Projekts: Erstbezug: Genießen Sie die Vorzüge eines neuen Zuhauses. 29 Wohnungen: Vielfältige Grundrisse für jeden Lebensstil. 16 Garagenstellplätze: Komfortables Parken direkt vor der Tür. Top Lage: Nur wenige Schritte zur U4 Hietzing und U4 Braunschweiggasse sowie in der Nähe von Schönbrunn. Sehr gute Verkehrsanbindung: Schnell und bequem in die Innenstadt. Kellerabteil und Fahrradraum: Zusätzlicher Stauraum für Ihre Bedürfnisse. Hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe Ausstattungsstandards: Hochwertige Ausstattung: Edle Parkettböden, Fußbodenheizung und moderne Luftwärmepumpe für ein angenehmes Raumklima. Dachgeschoss mit Klimavorbereitung: Für ein angenehmes Wohnklima auch an heißen Tagen. Elektrische Außenrollläden: Für optimalen Komfort und Sicherheit. Freiflächen: Genießen Sie Ihre Loggia, Ihren Balkon, Ihre Terrasse oder Ihren... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Top-Investment für Anleger nahe Schönbrunn Willkommen in Ihrem neuen Wohntraum! In der begehrten Ameisengasse 28 entstehen 29 moderne Wohnungen, die höchsten Wohnkomfort bieten. Dieses exklusive Erstbezugsprojekt überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und eine ideale Lage direkt beim Hietzinger Bahnhof. Erleben Sie modernes Wohnen in einer lebendigen Umgebung mit allem, was Sie für ein komfortables Leben benötigen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich Ihre Traumwohnung in der Ameisgasse! Highlights des Projekts: Erstbezug: Genießen Sie die Vorzüge eines neuen Zuhauses. 29 Wohnungen: Vielfältige Grundrisse für jeden Lebensstil. 16 Garagenstellplätze: Komfortables Parken direkt vor der Tür. Top Lage: Nur wenige Schritte zur U4 Hietzing und U4 Braunschweiggasse sowie in der Nähe von Schönbrunn. Sehr gute Verkehrsanbindung: Schnell und bequem in die Innenstadt. Kellerabteil und Fahrradraum: Zusätzlicher Stauraum für Ihre Bedürfnisse. Hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe Ausstattungsstandards: Hochwertige Ausstattung: Edle Parkettböden, Fußbodenheizung und moderne Luftwärmepumpe für ein angenehmes Raumklima. Dachgeschoss mit Klimavorbereitung: Für ein angenehmes Wohnklima auch an heißen Tagen. Elektrische Außenrollläden: Für optimalen Komfort und Sicherheit. Freiflächen: Genießen Sie Ihre Loggia, Ihren Balkon, Ihre Terrasse oder Ihren... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die vollunterkellerte Doppelhaushälfte liegt wunderschön zwischen Schönbrunn und dem Lainzer Tiergarten in 1230, Fleischhackergasse 20-22. Das Niedrigenergiehaus mit moderner Wärmepumpe wurde vom Premiumbauträger Glorit errichtet und überzeugt durch die bekannt moderne Architektur, die exklusivste Ausstattung und den herrlichen Garten. Der Erstbezug mit ausgeklügeltem Grundriss bietet viel Platz für die ganze Familie mit einer Wohnfläche von rund 125 m² auf 2 Wohnebenen mit großzügiger Wohnküche und 3 Schlafzimmern. Außerdem steht Ihnen ein rund 57 m² großer Keller mit ausreichend Platz für Fitness, Hobbys und Home-Office, sowie eine traumhafte Terrasse und Garten zur Verfügung. Erdgeschoss: Eingangsbereich; großzügige Wohnküche inkl. hochwertiger Tischlerküche mit Markengeräten von Miele; separate Toilette mit Handwaschbecken; Terrasse und Garten Obergeschoss: Flur; Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, 2 Waschbecken, Dusche und WC; 3 Schlafzimmer mit einer Größe von rund 13 m², 15 m² und 18 m². Keller (beheizt und mit hochwertigen Fliesen ausgestattet): 57 m² aufgeteilt auf Vorkeller; Technik-/Waschraum, Kellerraum und Home-Office/Fitnessbereich Die Ausstattung • Wärmepumpe mit Kühlfunktion und Warmwasserspeicher im Keller • Komfortable Klimaanlage in allen Wohnräumen • Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren • 1 PKW-Abstellplatz inklusive • Maßangefertigte Tischlerküche mit hochwertigen Einbaugeräten von Miele: Kühlgefrierkombination, Backofen mit Pyrolyse, Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Dampfgarer mit Mikrowelle, Geschirrspüler • Flächenbündige Hauseingangstür, 5-fach Verriegelung und 3-fach Sicherheitsverglasung • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, auch im Badezimmer und Keller • Formschöne Bad-Sanitäranlagen von der Marke Villeroy & Boch und hochwertige Unterputz-Armaturen der Marke Hansgrohe • Elektrischer Handtuchheizkörper • Zeitlose und elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Bädern, im Eingangsbereich und Keller • Edler Eichen-Echtholzparkett, der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher in allen Wohnräumen • Terrassenverfliesung • Hebeschiebetür und Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung der Firma Hrachowina • Weiße Innentüren mit Edelstahlgriff und Holzzarge Lage und Infrastruktur • Beim Rosenhügel in idyllischer Grünruhelage • An der Grenze zu Hietzing nahe Lainzer Tiergarten • Unweit von Schönbrunn • In der Nähe der S-Bahnlinien S2, S3 und S4 • Gute Verkehrsanbindung durch A1 und A23 Das Haus befindet in der wunderschön gelegenen Fleischhackergasse im nördlichen Teil des 23. Bezirks, an der Grenze zu Hietzing. Es erwarten Sie hochwertige Ausstattung und moderne Architektur. Auf die besten Verbindungen kommt es an – auch verkehrsmäßig: Mit dem Fahrrad sind Sie in wenigen Minuten am Bahnhof Atzgersdorf und von dort mit den S-Bahnlinien S2, S3 und S4 in 19 Minuten in Wien Mitte. Aber auch in der Umgebung können Sie wunderbar shoppen – und sich im Anschluss durch das vielfältige gastronomische Angebot schlemmen. Für professionelle medizinische Versorgung ist in unmittelbarer Nachbarschaft bestens gesorgt. Und Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur im Erholungsgebiet Lainzer Tiergarten bzw. im nahegelegenen Schlosspark Schönbrunn. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein machen Ihr Glück komplett. Kosten: Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt.: 3.990,00 Euro Betriebskosten brutto: 238,00 Euro MIT KAUFOPTION – weitere Informationen auf Anfrage! Kaution: 6 Bruttomonatsmieten Provisionsfrei! Wir beraten Sie gerne zu all unseren Projekten - derzeit haben wir über 100 Projekte im Verkauf und in der Vermietung! Für Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mario Maizner gerne jederzeit unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung!... [Mehr]

#Balkon #Garten #hell #ruhig

In ruhiger Lage im 12. Wiener Gemeindebezirk nahe Schönbrunn befindet sich in diesem liebevoll gestaltetem Gründerzeithaus diese hochwertig sanierte Wohnung. Besonders Wert wurde hier auf einen durchdachten Grundriss, helle Räume und hochwertige Ausstattungsdetails gelegt. Die Wohnung liegt im Hochparterre eines sehr gut gepflegten, und gut erhaltenem Stiegenhaus. Die Wohnung ist vom Vorzimmer aus zentral begehbar. Badezimmer und WC wurden komplett neu saniert und mit geschmackvollem Feinsteinzeug versehen. Die Wohnung besticht besonders durch die wunderschönen Alt-Wien Flügeltüren, Fischgrätenparkett, Kastenfenster, Deckenspots im Bad und in den Gängen, und einer qualitativ hochwertigen Ausstattung. Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden. Die hohen Fenster und der Blick ins Grüne sorgen für ein außergewöhnliches Wohngefühl. Der 8,5 m² große Balkon ist hofseitig in den begrünten Garten ausgerichtet. Hochparterre, Top 7: ca. 62,59 m²... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Top-Investment für Anleger nahe Schönbrunn Willkommen in Ihrem neuen Wohntraum! In der begehrten Ameisengasse 28 entstehen 29 moderne Wohnungen, die höchsten Wohnkomfort bieten. Dieses exklusive Erstbezugsprojekt überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und eine ideale Lage direkt beim Hietzinger Bahnhof. Erleben Sie modernes Wohnen in einer lebendigen Umgebung mit allem, was Sie für ein komfortables Leben benötigen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich Ihre Traumwohnung in der Ameisgasse! Highlights des Projekts: * Erstbezug: Genießen Sie die Vorzüge eines neuen Zuhauses. * 29 Wohnungen: Vielfältige Grundrisse für jeden Lebensstil. * 16 Garagenstellplätze: Komfortables Parken direkt vor der Tür. * Top Lage: Nur wenige Schritte zur U4 Hietzing und U4 Braunschweiggasse sowie in der Nähe von Schönbrunn. * Sehr gute Verkehrsanbindung: Schnell und bequem in die Innenstadt. * Kellerabteil und Fahrradraum: Zusätzlicher Stauraum für Ihre Bedürfnisse. * Hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe Ausstattungsstandards: * Hochwertige Ausstattung: Edle Parkettböden, Fußbodenheizung und moderne Luftwärmepumpe für ein angenehmes Raumklima. * Dachgeschoss mit Klimavorbereitung: Für ein angenehmes Wohnklima auch an heißen Tagen. * Elektrische Außenrollläden: Für optimalen Komfort und Sicherheit. * Freiflächen: Genießen Sie Ihre Loggia, Ihren Balkon, Ihre Terrasse oder Ihren Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien. Büro Top 7: Dieses Büro mit ca. 68,46 m² Bürofläche und einer großzügigen Loggia mit ca. 11,79 m² und einer Terrasse mit ca. 4,01 m² liegt im Erdgeschoss und bietet nicht nur Wohnkomfort, sondern auch einen entspannten Rückzugsort. Der durchdachte Grundriss umfasst: * Gang ca. 12,83 m² * Abstellraum ca. 13,79 m² * Kochnische ca. 5,55 m² * Büro 1 ca. 18,70 m² * Badezimmer ca. 3,85 m² * Separates WC ca. 1,24 m² * Büro 2 ca. 12,50 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich für Eigennutzer auf 515.900,00 € und für Anleger auf 454.800,00 € zzgl. 20% Ust. PROVISIONSFREI Lage und Infrastruktur: Dank der Nähe zur U4 - Hietzing sind Sie optimal mit den Hot-Spots Wiens verbunden. Der begehrte Schönbrunner Tiergarten ist fußläufig zu erreichen wo Sie den täglichen Alltagsstress entfliehen können. Öffentliche Verkehrsanbindung: U4 - Hietzing und Braunschweiggasse, Straßenbahn 52, Bus 51A, S-Bahn S45. Nahversorgung: Supermärkte, Ärzte, Apotheken und eine vielfältige Auswahl an Restaurants sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Schulen und ein Kindergarten sorgen für kurze Wege für Ihre Kinder. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 39,5 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Top-Investment für Anleger nahe Schönbrunn Willkommen in Ihrem neuen Wohntraum! In der begehrten Ameisengasse 28 entstehen 29 moderne Wohnungen, die höchsten Wohnkomfort bieten. Dieses exklusive Erstbezugsprojekt überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und eine ideale Lage direkt beim Hietzinger Bahnhof. Erleben Sie modernes Wohnen in einer lebendigen Umgebung mit allem, was Sie für ein komfortables Leben benötigen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich Ihre Traumwohnung in der Ameisgasse! Highlights des Projekts: * Erstbezug: Genießen Sie die Vorzüge eines neuen Zuhauses. * 29 Wohnungen: Vielfältige Grundrisse für jeden Lebensstil. * 16 Garagenstellplätze: Komfortables Parken direkt vor der Tür. * Top Lage: Nur wenige Schritte zur U4 Hietzing und U4 Braunschweiggasse sowie in der Nähe von Schönbrunn. * Sehr gute Verkehrsanbindung: Schnell und bequem in die Innenstadt. * Kellerabteil und Fahrradraum: Zusätzlicher Stauraum für Ihre Bedürfnisse. * Hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe Ausstattungsstandards: * Hochwertige Ausstattung: Edle Parkettböden, Fußbodenheizung und moderne Luftwärmepumpe für ein angenehmes Raumklima. * Dachgeschoss mit Klimavorbereitung: Für ein angenehmes Wohnklima auch an heißen Tagen. * Elektrische Außenrollläden: Für optimalen Komfort und Sicherheit. * Freiflächen: Genießen Sie Ihre Loggia, Ihren Balkon, Ihre Terrasse oder Ihren Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien. Büro Top 2: Dieses Büro mit ca. 58,41 m² Bürofläche und einer großzügigen Terrasse mit ca. 10,53 m² und ca. 16,40 m² Eigengarten liegt im Erdgeschoss und bietet nicht nur Wohnkomfort, sondern auch einen entspannten Rückzugsort. Der durchdachte Grundriss umfasst: * Gang ca. 4,89 m² * Abstellraum ca. 2,03 m² * Bad/WC ca. 6,19 m² * Büro ca. 45,30 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich für Eigennutzer auf 412.400,00 € und für Anleger auf 363.200,00€ zzgl. 20% Ust. PROVISIONSFREI Lage und Infrastruktur: Dank der Nähe zur U4 - Hietzing sind Sie optimal mit den Hot-Spots Wiens verbunden. Der begehrte Schönbrunner Tiergarten ist fußläufig zu erreichen wo Sie den täglichen Alltagsstress entfliehen können. Öffentliche Verkehrsanbindung: U4 - Hietzing und Braunschweiggasse, Straßenbahn 52, Bus 51A, S-Bahn S45. Nahversorgung: Supermärkte, Ärzte, Apotheken und eine vielfältige Auswahl an Restaurants sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Schulen und ein Kindergarten sorgen für kurze Wege für Ihre Kinder. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 39,5 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Top-Investment für Anleger nahe Schönbrunn Willkommen in Ihrem neuen Wohntraum! In der begehrten Ameisengasse 28 entstehen 29 moderne Wohnungen, die höchsten Wohnkomfort bieten. Dieses exklusive Erstbezugsprojekt überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und eine ideale Lage direkt beim Hietzinger Bahnhof. Erleben Sie modernes Wohnen in einer lebendigen Umgebung mit allem, was Sie für ein komfortables Leben benötigen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich Ihre Traumwohnung in der Ameisgasse! Highlights des Projekts: * Erstbezug: Genießen Sie die Vorzüge eines neuen Zuhauses. * 29 Wohnungen: Vielfältige Grundrisse für jeden Lebensstil. * 16 Garagenstellplätze: Komfortables Parken direkt vor der Tür. * Top Lage: Nur wenige Schritte zur U4 Hietzing und U4 Braunschweiggasse sowie in der Nähe von Schönbrunn. * Sehr gute Verkehrsanbindung: Schnell und bequem in die Innenstadt. * Kellerabteil und Fahrradraum: Zusätzlicher Stauraum für Ihre Bedürfnisse. * Hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe Ausstattungsstandards: * Hochwertige Ausstattung: Edle Parkettböden, Fußbodenheizung und moderne Luftwärmepumpe für ein angenehmes Raumklima. * Dachgeschoss mit Klimavorbereitung: Für ein angenehmes Wohnklima auch an heißen Tagen. * Elektrische Außenrollläden: Für optimalen Komfort und Sicherheit. * Freiflächen: Genießen Sie Ihre Loggia, Ihren Balkon, Ihre Terrasse oder Ihren Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien. Büro Top 4: Dieses Büro mit ca. 65,43 m² Bürofläche und einer Loggia mit ca. 9,52 m² und einer Terrasse mit ca. 2,03 m² liegt im Erdgeschoss und bietet nicht nur Wohnkomfort, sondern auch einen entspannten Rückzugsort. Der durchdachte Grundriss umfasst: * Vorraum ca. 5,27 m² * Büro 1 ca. 23,32 m² * Kochnische ca. 11,78 m² * Badezimmer ca. 5,63 m² * Separates WC ca. 1,51 m² * Büro 2 ca. 17,92 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich für Eigennutzer auf 477.400,00 € und für Anleger auf 420.800,00 € zzgl. 20% Ust. PROVISIONSFREI Lage und Infrastruktur: Dank der Nähe zur U4 - Hietzing sind Sie optimal mit den Hot-Spots Wiens verbunden. Der begehrte Schönbrunner Tiergarten ist fußläufig zu erreichen wo Sie den täglichen Alltagsstress entfliehen können. Öffentliche Verkehrsanbindung: U4 - Hietzing und Braunschweiggasse, Straßenbahn 52, Bus 51A, S-Bahn S45. Nahversorgung: Supermärkte, Ärzte, Apotheken und eine vielfältige Auswahl an Restaurants sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Schulen und ein Kindergarten sorgen für kurze Wege für Ihre Kinder. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 39,5 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #ruhig

Diese vor kurzem generalsanierte Altbauwohnung hat durch ihre neue, zeitgemäße Ausstattung einen modernen Flair. Die klassischen Altbauelemente, wie hohe Räume, große Türen und dicke Wände treffen hier auf eine stylische und elegante Einrichtung. Ihre Wohnung liegt in einer schönen Wohngegend in einer ruhigen Seitengasse. Die Lage ist sehr gut, Sie sind in nur wenige Gehminuten im Schönbrunner Schlosspark, Freiraum und vielfältigen Freizeitaktivitäten haben Sie also direkt vor Ihrer Haustüre. Herrlich zum Joggen, spazieren gehen, Relaxen auf der Parkbank, oder ein Frühstück auf der Gloriette. Die Infrastruktur ist ebenfalls prima. Zu Fuß sind Sie in einigen Minuten beim Bahnhof Meidling mit U6, S-Bahnen, Straßenbahn, Bus und Badnerbahn. Ebenfalls befindet sich dort die Meidlinger Hauptstraße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Stock mit Lift. Sie wurde vor 6 Jahren generalsaniert und befindet sich in einem idealen neuwertigen Zustand. Die top ausgestattete Einbauküche, abgetrennt vom Vorraum durch eine raumhohe Glaswand und das hotelähnliche Badezimmer mit zwei Waschbecken und einem hi-tech Schrankspiegel verleihen der Wohnung eine exklusive Ästhetik. Auch das Wohnzimmer und die beiden separaten Zimmer können sehr schön nach Belieben eingerichtet werden. Durch die Größe eignet sich das kleinere Zimmer ideal als Kinderzimmer. Oder auch für Home-Office, hier können Sie sich in der sonst so offenen Wohnung zurückziehen und in Ruhe Ihre Arbeit erledigen. Das größere Zimmer mit zusätzlichem eigenen Badezimmereingang bietet viel Stellfläche für ein Bett und Schränke für all Ihre Kleidung. Alle Zimmer haben einen durchgehenden Dielenboden in einem warmen Nussholzton. Ideal ist die Wohnung für ein bis zwei Personen, aber auch für eine kleine Familie mit einem Kind.... [Mehr]

Zum Verkauf gelangt ein bewilligtes Neubauprojekt in idealer Lage im 23. Bezirk; direkt angrenzend zum 13. Bezirk und genau in der Mitte zwischen Lainzer Tiergarten (2 Kilometer) und Schlosspark - Schönbrunn (3 Kilometer) und direkt neben dem Spital-Speising. Das Grundstück, auf welchen sich aktuell ein bestandsfreies Einfamilienhaus befindet (Abbruchbescheid liegt bereits vor), hat eine Größe von 905m². Wohnfläche: 644,55m² Gartenfläche: 403,16m² Terrassenfläche: 55,54m² Balkonfläche: 73,15m² Hobbyraum im Keller: 85,14m² Die aktuellen Wohnungsgrößen (welche selbstverständlich noch individuell verändert werden können) belaufen sich zwischen einer klassischen Single-Wohnung (1-2 Zimmer) bis zur großen Familienwohnung mit 4 Zimmern. Jede Einheit hat Außenflächen. Gerne stehe Ich, Herr Christian Pohn, Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] bzw. unter [Email] jederzeit für Fragen und Besichtigungen zur Verfügung. Weitere Objekte können Sie gerne auf unserer Homepage www.mercatoimmobilien.at ansehen. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis sowie die Tätigkeit als Doppelmakler hin! Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m... [Mehr]

Zum Verkauf gelangt ein bewilligtes Neubauprojekt in idealer Lage im 23. Bezirk; direkt angrenzend zum 13. Bezirk und genau in der Mitte zwischen Lainzer Tiergarten (2 Kilometer) und Schlosspark - Schönbrunn (3 Kilometer) und direkt neben dem Spital-Speising. Das Grundstück, auf welchen sich aktuell ein bestandsfreies Einfamilienhaus befindet (Abbruchbescheid liegt bereits vor), hat eine Größe von 905m². Wohnfläche: 644,55m²Gartenfläche: 403,16m²Terrassenfläche: 55,54m²Balkonfläche: 73,15m²Hobbyraum im Keller: 85,14m²Die aktuellen Wohnungsgrößen (welche selbstverständlich noch individuell verändert werden können) belaufen sich zwischen einer klassischen Single-Wohnung (1-2 Zimmer) bis zur großen Familienwohnung mit 4 Zimmern. Jede Einheit hat Außenflächen. Gerne stehe Ich, Herr Christian Pohn, Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] bzw. unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit für Fragen und Besichtigungen zur Verfügung. Weitere Objekte können Sie gerne auf unserer Homepage www.mercatoimmobilien.at ansehen. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis sowie die Tätigkeit als Doppelmakler hin! Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <3.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]