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#WG-geeignet #Altbau #Garten #Kellerabteil

Geniale 2,5 Zimmerwohnung in Geidorf! Perfekte Lage! Willkommen zu dieser charmanten Mietwohnung in der Heinrichstraße 14 im ersten Stock eines traditionellen Altbauhauses. Diese Wohnung besticht durch ihren traditionellen Altbau-Charme und bietet gleichzeitig alle Annehmlichkeiten für modernes Wohnen. Wenn Sie nach einem gemütlichen Zuhause in einer zentralen Lage suchen, ist diese Wohnung genau das Richtige für Sie. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem geräumigen Vorraum begrüßt, der Ihnen genügend Platz für Ihre Garderobe bietet. Die Küche mit Essbereich ist der perfekte Ort, um Ihre Lieblingsmahlzeiten zuzubereiten und zu genießen. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, jeweils mit einer Größe von rund 11m², was ausreichend Platz für erholsamen Schlaf oder flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Badezimmer ist mit allen notwendigen Annehmlichkeiten ausgestattet und bietet Ihnen einen Ort der Entspannung. Ein getrenntes WC trägt zur Bequemlichkeit des Wohnens bei. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, wobei die Heizkosten separat verrechnet werden und sich durchschnittlich auf ca. € 72,00 monatlich belaufen. Im Innenhof befindet sich ein großer Gemeinschaftsgarten, der von allen Anwohnern genutzt werden darf sowie ein Fahrradabstellplatz. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus (blaue Zone). Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal, ca. 2-3 Gehminuten entfernt liegt die Bushaltestelle Geidorfplatz mit den Linien 30, 39, 41, 58, 63. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Wohnung überzeugen. Wir freuen uns darauf, Sie bald als neuen Mieter begrüßen zu dürfen!... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause! Diese bezaubernde Eigentumswohnung bietet Ihnen alles, was Sie für ein luxuriöses Leben in Graz Geidorf benötigen. In der begehrten Lange Gasse gelegen, erwartet Sie hier eine Oase der Ruhe und des Komforts. Fachmännisch generalsaniert, besticht diese Wohnung durch eine harmonische Kombination aus Ästhetik, exquisitem Design und hochwertiger Ausstattung. Die unmittelbare Nähe zum majestätischen Schlossberg und zur lebendigen Inneren Stadt macht dieses Domizil zu einem wahren Erlebnis für die Sinne. Eigenschaften: - Wohnfläche: 75 m² - Raumaufteilung: Diele, Küch-Essbereich, 2 Zimmer und ein Badezimmer - mit Walk-In Dusche, WC und Handtuchtrockner - Heizung: Infrarotheizung - HWB: 41 kWh/m²a - Kellerabteil: 4 m² Luxuriöse Annehmlichkeiten für höchsten Wohnkomfort Erleben Sie behagliche Wärme dank der hochmodernen Infrarotheizung, die für eine wohlige Atmosphäre in jedem Raum sorgt. Ein großzügige Küchen-Essbereich bietet genügend Platz für Ihre individuellen Einrichtungswünsche. Entspannen Sie im stilvollen Badezimmer, das mit exquisiten Details und modernen Annehmlichkeiten für maximalen Komfort sorgt. Ein geräumiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und ermöglicht eine organisierte Aufbewahrung Ihrer persönlichen Gegenstände. Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Traumobjekt persönlich vorstellen zu dürfen! *Kaufpreisangabe inkl. Kaufnebenkosten-Information: Voraussetzungen: Ersteigentum, Vertragserrichtung über die Kanzlei Aspida (Graz)... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Provisionsfrei! Traumhaftes Architektenhaus in zentrumsnaher Lage in Mariatrost (nähe Geidorf) Wir verkaufen ein wunderschönes Architektenhaus (Baujahr 2008) in absolut neuwertigem Zustand in zentrumsnaher Lage. Das Haus befindet sich auf einem 945 m2 großen, uneinsichtigen Grundstück und bietet aufgrund der Ausrichtung des Hauses absolute Ruhe, öffentliche Verkehrsmittel und städtische Infrastruktur sind dennoch fußläufig erreichbar. Das Haus hat eine Wohnfläche von 209 m2 plus 68 m2 Garage und Nebenräume und ist wie folgt gegliedert: • EG mit großzügiger Doppelgarage, Eingangsbereich mit Garderobe und Einbauschränken, Technikraum und ein großes Zimmer mit angrenzendem Bad und WC. • OG 1 mit Masterschlafzimmer, angrenzendem Bad mit Badewanne und Dusche und Schrankraum mit Einbauschränken, zwei weitere Schlafzimmer mit angrenzendem Bad und Dusche, ein separates WC, Wirtschaftsraum und zwei im Hang liegende Abstellräume. Von diesem Geschoß führen Weg nach draußen auf die schönen Terrassen und Gartenebenen im Südwesten und Nordosten. • OG 2 mit großzügigem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich und Küche, angrenzendem Vorratsraum und Gäste-WC mit vorgelagertem Waschraum. Aus dem Wohnzimmer gelangt man auf die sonnige Südwest-Terrasse und den großen Garten. Das Haus bietet traumhafte Terrassen und Gärten in allen Richtungen, sohin immer genügend Sonnen- und Schattenplätze, Raumhöhen zwischen 2,60 und über 3 Meter, Eiche Landhausdielen und Einbauspots, eine Staubsaugeranlage, einen modernen Wohnkamin, hochwertige Einbauschränke im Schrankraum und Eingangsbereich und vieles mehr... Bei Bedarf könnte im großzügigen ebenen Garten problemlos ein Außenpool errichtet werden. Auch ökologisch und heiztechnisch ist das Haus auf dem neuesten Stand und bietet eine Wärmepumpe mit Tiefenbohrung, aktive Wohnraumlüftung sowie Betonkernaktivierung, die Betriebskosten sind entsprechend gering. Für das Haus besteht zudem eine (seltene) Bewilligung für eine 30 KW Peak Photovoltaikanlage, die unmittelbar errichtet werden könnte und somit die Betriebskosten für Heizung, Elektroladesäulen und sonstige Stromabnehmer auf ein absolutes Minimum reduziert werden könnte. Das Haus könnte dank seiner Lage, seines Grundrisses, der Anordnung der Sanitärräume und den vielen Parkmöglichkeiten als kombinierte Wohn- und Büroeinheit verwendet werden, ist natürlich aber auch für Familien mit Kindern/Haustieren und Personen mit hohen Wohnansprüchen bestens geeignet. Das Haus ist derzeit noch vermietet und ist ab September 2024 verfügbar, kontaktieren Sie gerne schon jetzt für einen Besichtigungstermin. Aktueller Energieausweis ist in Bearbeitung. Lage Das Haus befindet sich in zentrumsnaher aber verkehrsberuhigter Lage nur wenige Schritte von Kindergarten und der Volks- und Mittelschule St.Peter entfernt, städtische Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar.... [Mehr]

#Balkon #ruhig

Hier geht's zum Objektfilm 360° Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Im beliebten Bezirk Geidorf befindet sich diese gepflegte drei-Zimmer-Eigentumswohnung! Hier geht's zur Online-Broschüre Die Wohnung befindet sich im 1. Stock, hat eine Wohnfläche von 64 m² und wird mittels Fernwärme beheizt. Über den gemütlichen Wohnbereich gelangt man auf den Balkon. Die Wohnung wurde im Jahr 2013 renoviert gekauft. Zu den Arbeiten zählten: - Wasser und Stromleitungen (inkl. Stromkasten) - Fliesen im Bad, WC und Küche - Bad und WC - Wände - Parkettböden neu verlegt und lackiert - Innentüren - Fernwärme neu (Leitungen und Heizkörper) Ebenso wurde im Jahr 2016 die Fassade thermisch saniert sowie die Balkone renoviert. Raumaufteilung: Vorraum, Küche, Wohnzimmer, 2 Zimmer, Badezimmer, WC. In der modernen Küche wurden 2022 großteils die Elektrogeräte getauscht. Vorteile: - zentrale Lage - gute Raumaufteilung - moderne Küche - Badezimmer mit Dusche - Balkon - u.v.m. Information: Im Kaufpreis ist ein Darlehen inkludiert. Dieses wird monatlich über die Instandhaltungsrücklage getilgt. Ein Highlight ist die perfekte Nähe der Infrastruktur, die in wenigen Gehminuten erreichbar ist: Lebensmittelmarkt, Schule, Ärzte, Kindergarten, Gastronomie, Straßenbahnhaltestelle sowie Bushaltestelle u.v.m. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 42.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.87Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Die angebotene Eigentumswohnung ist ideal für die Vermietung und kann vom derzeitigen Eigentümer mit MwSt.-Rechnung erworben werden. Kosten für die Wohnung EUR 203.000,- netto. Eine Küche ist bereits eingerichtet (Kosten EUR 3.000,- netto) und ein Tiefgaragenplatz (Kosten EUR 18.000,- netto) ist verfügbar. Die Gesamtkosten belaufen sich daher auf EUR 224.000,- netto zzgl. 20% MwSt. (Brutto Kaufpreis EUR 268.800,-). Das Objekt wird dzt. auch zur Miete angeboten und wird befristet vermietet. Die Wohnung liegt im Grazer Bezirk Geidorf nahe dem Murradweg und der WKO sowie dem FH Campus 02 und ist am besten geeignet für ein bis zwei Personen die gerne einen eigenen Garten haben und die gute Anbindung zur Stadt schätzen. Bad und WC sind getrennt und ein Abstellraum sowie ein Kellerabteil sind vorhanden. Gebaut wurde das Objekt 2021 und verfügt über eine Terrasse und einen eingezäunten Garten. Beheizt wird mit Fernwärme und Fußbodenheizung und kann sofort bezogen werden. Allgemeine Hinweise Wir möchten darauf hinweisen, dass es sich bei einigen Bildern um Visualisierungen (Beispielbilder) handeln kann. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung oder Sie senden uns ein Anfragemail an [Email]. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://immoservice.swisslife-select.at/, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden. UNSER SERVICE FÜR SIE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie. BARGELD FÜR SIE: Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne! Das passende Immobilienobjekt und maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand - gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberaterinnen schaffen wir für Sie einen umfassenden Überblick über die besten Finanzierungsangebote bei allen relevanten Banken und Bausparkassen. Wir erledigen für Sie das mühselige Vergleichen der Angebote. Mit unserer Finanzierungs- Strategie bieten wir Ihnen mehr als nur einen Kredit: Ausgezeichnete Konditionen, flexible Rahmengestaltung sowie kompetente und zuverlässige Beratung - die auf einem breiten Marktüberblick beruht und dabei die besten Produkte auch auf die bestmögliche Weise miteinander verbindet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #WG-geeignet #Kellerabteil

Diese 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem der begehrtesten Viertel von Graz - dem beliebten Bezirk Geidorf. Die Lage besticht durch seine perfekte Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung, was zu einer hohen Lebensqualität beiträgt. Vier geräumige, helle Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelles Wohnen und Arbeiten. Ideale Bedingungen sowohl für Studenten als auch für Familien. Die separate Küche ist funktional ausgestattet und bietet genügend Platz für gemeinsame Kochabende. Das helle Badezimmer mit Fenster ist modern gestaltet und verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung wurde 2012 umfassend saniert, dabei wurden die Elektro- und Wasserleitungen erneuert. Der Parkettboden wurde abgeschliffen und befindet sich in gutem Zustand. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt, was für eine angenehme Wärme sorgt. Ein geräumiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur Universität Graz und den Bildungseinrichtungen WKO sowie dem Fachhochschulcampus. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Freizeitangebote. Der nahe gelegene Stadtpark und die Mur Promenade laden zu entspannenden Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen von Graz. Rücklagenstand per 31.11.2023 (Haus Nr. 52): ? 88.568,79. Wir weisen darauf hin, dass es sich beim angegebenen Kaufpreis um einen Startpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben verändern kann, vorbehaltlich der Annahme durch den Abgeber. Haben wir Ihr Interesse geweckt? SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Bettina Aschenbrenner - Tel. [Tel] Besuchen Sie uns im Einkaufs - Center WEST Graz Webling! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 127.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.67Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Im Bezirk Geidorf wurde vor rund drei Jahren die architektonisch sehr gelungene Wohnanlage "König Franz" errichtet. Es handelt sich hierbei um eine sehr ruhige, grüne Ecke. Dieser Wohnbau wurde als Nachverdichtung des Innenhofs einer alten Siedlung errichtet und zeigt, wie schön auch im urbanen Raum mit der Ressource Grünraum umgegangen werden kann. Bei der zum Verkauf stehenden 3-Zimmer-Wohnung mit rund 50,98 Quadratmeter handelt es sich um einen Erstbezug. Die Wohnfläche ist wie folgt aufgeteilt: • Vorraum (ca. 4,80 qm) • Küche mit Wohn-/ Essbereich (ca. 22,44 qm) • Schlafzimmer (ca. 10,30 qm) • Schrankraum (ca. 5,60 qm) • Badezimmer (ca. 6,11 qm) • separates WC (ca. 1,37 qm) Als erweitertes Wohnzimmer gilt im Sommer jedenfalls der rund 14,45 Quadratmeter große Balkon, der sowohl von Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist. Durch die großen Glas-Schiebetüren sind beide Räume lichtdurchflutet und lassen die Wohnung freier und größer wirken. Einen besonders behaglichen, umweltfreundlichen und kostensparenden Effekt bietet die Bodenheizung und Deckenkühlung, gespeist aus Tiefenbohrungen mit Wärmepumpe. Über das schwungvoll gestaltete, äußerst repräsentative Stiegenhaus gelangt man zum zugehörigen Kellerabteil (ca. 6 qm) sowie dem Tiefgaragenstellplatz. Dieser muss noch mit separaten EUR 33.000, berücksichtigt werden. Die Tiefgarage ist sehr hell, großzügig angelegt und auf Ihrem Parkplatz ist bereits eine E-Ladestation errichtet worden. Übrigens, für Anleger stellt diese Wohnung eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit dar, da der Verkäufer auf die Mehrwertsteuer optiert hat und die Wohnung daher mit MwSt. verkauft wird. Der Kaufpreis beläuft sich für Anleger somit auf EUR 302.000, (somit EUR 362.400, inkl. 20 % MwSt.) zuzüglich des Tiefgaragen-Stellplatzes mit EUR 27.500, (somit EUR 33.000, inkl. 20 % MwSt.). Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme für die Vereinbarung eines Besichtigungtermins. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 27.71 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.8Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad von Hötzendorfstraße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #hell

Entdecken Sie eine einzigartige Gelegenheit, eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit 80,65 m² in der begehrtesten Lage von Geidorf. Diese Wohnung bietet alles, was das Herz begehrt: eine perfekte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine unschlagbare Lage. Betreten Sie diese exklusive Wohnung und lassen Sie sich vom großzügigen, hellen Wohnzimmer mit Zugang zu einem einladenden Balkon verzaubern. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office. Hochwertige Parkettböden verleihen der gesamten Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre. Das vollständig sanierte Badezimmer glänzt mit modernen Armaturen und stilvollem Design. Die Lage dieser Wohnung ist einfach unschlagbar: In unmittelbarer Nähe befinden sich das LKH, die Universität sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht es Ihnen, das Stadtzentrum und andere Stadtteile in kürzester Zeit zu erreichen. Für Autofahrer stehen zudem ausreichend freie Parkplätze zur Verfügung. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Einzigartigkeit dieser Traumwohnung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im wunderschönen Bezirk Geidorf im Herzen von Graz! Diese Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und entspanntes Wohnen wünschen. Der Kaufpreis von 239.000,00 € für eine 79.43m² große, gepflegte Wohnung in diesem Bezirk ist durchaus moderat! Das erste, was Ihnen an dieser Wohnung auffallen wird, ist die gemütliche Atmosphäre und die gelungene Aufteilung! Die großen Fenster lassen viel natürliches Licht in die Räume und schaffen eine angenehme Lichtqualität. Die hochwertigen Fliesen und der moderne Kunststoffboden verleiht der Wohnung ein elegantes und zeitgemäßes Ambiente. Die Immobilie ist mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet, die man sich von einem modernen Zuhause wünscht. Die Elektroinstallation ist auf dem neuesten Stand und die Nachtspeicheröfen (Heizkosten 60 €) ausgetragen über eine Zentralheizung sorgen für wohlige Wärme in den kälteren Monaten. Die Einbauküche bietet viel Stauraum und ist perfekt geeignet, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten zu entfalten. Ein zusätzliche Abstellraum und eine Speis neben der Küche runden das Angebot ab! Der Personenaufzug macht das Leben in dieser Wohnung auch für ältere Menschen oder Familien mit kleinen Kindern bequem und barrierefrei. Ein zusätzlicher sehr geräumiger Kellerraum ist ebenfalls noch vorhanden! Da das Haus renoviert wurde, gibt es ein Darlehen von ca. 20.000 € welches man auch übernehmen könnte um dies würde sich dann der Kaufpreis verringern, allerdings kommen dann die Betriebskosten auf 375,07 €! Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet somit die Möglichkeit, sich nach einem langen Tag zu entspannen. Das Kabel- / Satelliten-TV ermöglicht Ihnen den Empfang einer Vielzahl von Fernsehkanälen und sorgt für beste Unterhaltung. Eine Anmietung einer Tiefgarage in dieser Anlage um 62,50 € im Monat ist ebenfalls möglich! Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit einer Bushaltestelle und einer Straßenbahnstation in unmittelbarer Nähe. Auch für Ihre täglichen Besorgungen müssen Sie nicht weit gehen, denn in der Umgebung finden Sie alles, was Sie brauchen. Eine Apotheke, eine Schule, ein Kindergarten, die Universität, eine Höhere Schule, ein Supermarkt und eine Bäckerei sind alle bequem zu Fuß erreichbar. Diese Wohnung ist perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine moderne, gut gelegene und gepflegte Immobilie suchen. Zögern Sie nicht und nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihren Traum vom Wohnen in Graz zu verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie überzeugen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #möbliert #ruhig

Diese charmante Wohnung befindet sich in einem der beliebtesten Stadtteile von Graz, Geidorf, in einem sehr sauberen und schönen Wohnhaus. Die komplett renovierte 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf befindet sich in der Nähe der Körösistraße. Eine der besten und ruhigsten Lagen mit viel Grün, in unmittelbarer Nähe zum Murradweg / Murpromenade. Die Wohnanlage verfügt über eine erstklassige Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Lebensmittelmarkt, Schule, Post, Ärzte, Tanzschule, Tennisplätze und Restaurants. Sie zeichnet sich auch durch eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum, sowie WIFI, LKH, Universitäten, Seniorheim, etc. aus. Die Wohnung wurde ebenfalls komplett renoviert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Hier bietet sich die Gelegenheit! Die nette Wohnung mit ca. 85m² Wohnfläche - sehr gut aufgeteilt – bietet: eine Vorraum, Flur Küche möbliert (alle Elektrogeräte, Kühlschrank, Geschirrspülmaschine) mit Zugang zu einem großen und sonnigen Balkon Wohnzimmer mit Zugang zu einem großen und sonnigen Balkon1. Zimmer2. Zimmer Badezimmer mit Dusche und WC2 Balkone mit fantastischem Ausblick Kellerabteil Monatliche Betriebskosten von € 309,- inkl. Rücklage / Instandhaltung, Verwaltung und gesetzliche Steuer, exkl. Strom und Heizung. Die Beheizung der Wohnung erfolgt durch Strom mit neuen energiesparenden Infrarotpaneelen. Parkmöglichkeiten befinden sich in der Nähe des Hauses in der blauen Zone oder in einem nahe gelegenen Parkhaus. Preis: € 469.000,-Wir möchten darauf hinweisen, dass dieser Preis ein Richtwert ist und sich je nach Nachfrage nach oben oder unten verändern kann. Vorbehaltlich der Annahme durch den Verkäufer. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Kellerabteil

Willkommen in Ihrem neuen Domizil! Diese hochwertig sanierte Wohnung bietet auf insgesamt 160 m² Wohnfläche ein exklusives Ambiente und wurde stilbewusst auf den neuen modernen Stand gebracht. Sie befindet sich im Hochparterre und überzeugt nicht nur durch ihre Größe, sondern auch durch ihre äußerst vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als komfortables Wohnareal, repräsentatives Büro, elegante Praxis oder kreativer Raum für Ihre persönlichen Entfaltungsträume - hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt! Das großzügige Platzangebot dieser Wohnung ist äußerst überzeugend und bietet Raum für verschiedenste Lebens- und Arbeitskonzepte. Die Möglichkeit, die Wohnung von zwei Eingängen zu betreten, schafft eine flexible Nutzung und macht dieses Angebot besonders einzigartig am Grazer Immobilienmarkt. Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre Lage und ihre großzügige Fläche, sondern auch durch ihre hochwertige Ausstattung. Zwei moderne Bäder mit Walk-In Duschen und Handtuchtrockner, eine erstklassige Küche mit Steinarbeitsplatte sowie die Möglichkeit zur Mitgestaltung und eigenen Planung bieten höchsten Komfort und Wohnqualität. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen eigenen Innenhof, in dem Sie kostenfrei parken können, sowie über allgemeine Gartenflächen zur gemeinschaftlichen Nutzung. Genießen Sie die zentrale Lage in Geidorf, ganz in der Nähe des Schlossbergs, die Ihnen Unabhängigkeit, Flexibilität und Mobilität garantiert. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Sparmarkt, die Straßenbahn bzw. Bushaltestelle, den Murradweg und den Grazer Hauptplatz - beste Lebensqualität und optimale Erreichbarkeit sind Ihnen hier gewiss! Geräumiger Kellerplatz bietet zusätzlichen Stauraum und ermöglicht eine organisierte Aufbewahrung Ihrer persönlichen Gegenstände. Eckdaten: - Gesamtfläche: 160 m² - Perfekte Raumaufteilung - Zwei Bäder mit Walk-In Dusche, Handtuchtrockner und WC - Inklusive hochwertiger Küche mit Steinarbeitsplatte - Innenhof mit kostenfreiem Parken - Allgemeine Gartenflächen zur Verfügung - Zwei Kellerabteile Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und lassen Sie sich von dieser traumhaften Wohnung verzaubern! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie Ihr neues Zuhause! Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen kontaktieren Sie uns gerne jederzeit. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen! *Kaufpreisangabe inkl. Kaufnebenkosten-Information: Voraussetzungen: Ersteigentum, Vertragserrichtung über die Kanzlei Aspida (Graz)... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Im Bezirk Geidorf wurde vor rund drei Jahren die architektonisch sehr gelungene Wohnanlage "König Franz" errichtet. Es handelt sich hierbei um eine sehr ruhige, grüne Ecke. Dieser Wohnbau wurde als Nachverdichtung des Innenhofs einer alten Siedlung errichtet und zeigt, wie schön auch im urbanen Raum mit der Ressource Grünraum umgegangen werden kann. Da der Verkauf mit MwSt. erfolgt, ist diese Immobilie gerade für Anleger ein interessantes Investment. Der Kaufpreis beträgt EUR 302.000, zuzüglich 20 % MwSt., somit brutto EUR 362.400, . Der Tiefgaragenplatz ist noch separat zu erwerben. Bei der zum Verkauf stehenden 3-Zimmer-Wohnung mit rund 50,98 Quadratmeter handelt es sich um einen Erstbezug. Die Wohnfläche ist wie folgt aufgeteilt: • Vorraum (ca. 4,80 qm) • Küche mit Wohn-/ Essbereich (ca. 22,44 qm) • Schlafzimmer (ca. 10,30 qm) • Schrankraum (ca. 5,60 qm) • Badezimmer (ca. 6,11 qm) • separates WC (ca. 1,37 qm) Als erweitertes Wohnzimmer gilt im Sommer jedenfalls der rund 14,45 Quadratmeter große Balkon, der sowohl von Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist. Durch die großen Glas-Schiebetüren sind beide Räume lichtdurchflutet und lassen die Wohnung freier und größer wirken. Einen besonders behaglichen, umweltfreundlichen und kostensparenden Effekt bietet die Bodenheizung und Deckenkühlung gespeist aus Tiefenbohrungen mit Wärmepumpe. Über das schwungvoll gestaltete, äußerst repräsentative Stiegenhaus gelangt man zum zugehörigen Kellerabteil (6 qm) sowie dem Tiefgaragenstellplatz. Dieser muss noch mit separaten EUR 27.500, berücksichtigt werden, d.s. somit EUR 33.000, inkl. MwSt. Die Tiefgarage ist sehr hell, großzügig angelegt und auf Ihrem Parkplatz ist bereits eine E-Ladestation errichtet worden. Für jene, für die diese Wohnung zum Vermieten einfach zu schade ist, können sie natürlich auch als Privatperson erwerben! Sie ist wunderschön - einfach nur Koffer packen und sofort einziehen. Berücksichtigen Sie als Verbraucher sodann bitte, dass der Kaufpreis EUR 362.400, - (das sind € 302.000 zzgl. 20% MwSt.) ausmacht. Der Tiefgaragenplatz um EUR 33.000, (also EUR 27.500, zzgl. 20% MwSt.) muss noch separat berücksichtigt werden. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme für die Vereinbarung eines Besichtigungtermins. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 27.71 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.8Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad von Hötzendorfstraße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]