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OKBüro / Praxis mieten in 3462 Absdorf
3462 Absdorf / 172m² / 2 Zimmer
€ 21,84 / m²
#Büro #Gastronomie #barrierefrei
Willkommen im Business Cube Absdorf ? dem modernen Bürokomplex, der dir mehr als nur vier Wände bietet! Hier arbeitest du flexibel, effizient und sorgenfrei, denn alle wichtigen Leistungen sind bereits inklusive. Warum Business Cube Absdorf? All-Inclusive-Konzept ? Keine versteckten Kosten, keine bösen Überraschungen! Strom, Internet, Drucker, Reinigung & mehr ? alles im Mietpreis enthalten. Perfekte Arbeitsumgebung ? Helle, moderne Büros mit top Ausstattung, stilvolle Café-Lounge, 4 Besprechungsräume, eine Sky Lounge und eine Chill-Zone im Freien. Sofort einsatzbereit ? Einfach einziehen & loslegen! Hochwertiges WLAN & Kabelinternet inklusive, keine Wartezeiten, kein Aufwand. Flexibel & effizient ? Nutze Meetingräume nach Bedarf, arbeite konzentriert in deinem Büro und genieße Austausch in den Gemeinschaftsbereichen. Repräsentative Geschäftsadresse ? Dein Unternehmen im besten Licht! Eigener Postkasten im Eingangsbereich und professionelle Infrastruktur für dein Business. Perfekte Lage ? Zentrale Anbindung mit Parkmöglichkeiten und guter Erreichbarkeit. Das bekommst du: Helles, modernes Büro Highspeed-Internet (WLAN & Kabel) Fair-Use-Drucker & Scanner auf jedem Stockwerk 4 Meetingräume zur flexiblen Nutzung Sky Lounge & Chill-Zone für Pausen & Networking Café-Lounge mit Getränkeoptionen Eigene Geschäftsadresse mit Postkasten Heizung & Kühlung über Wärmepumpen (keine zusätzlichen Stromkosten) Sanitärbereiche auf jedem Stockwerk (inkl. barrierefreies WC) Regelmäßige Reinigung der Allgemeinräume Optionale Büroreinigung buchbar... [Mehr]
Büro / Praxis mieten in 3462 Absdorf
3462 Absdorf / 16m² / 1 Zimmer
€ 29,18 / m²
#Büro #Gastronomie #barrierefrei
Willkommen im Business Cube Absdorf ? dem modernen Bürokomplex, der dir mehr als nur vier Wände bietet! Hier arbeitest du flexibel, effizient und sorgenfrei, denn alle wichtigen Leistungen sind bereits inklusive. Warum Business Cube Absdorf? All-Inclusive-Konzept ? Keine versteckten Kosten, keine bösen Überraschungen! Strom, Internet, Drucker, Reinigung & mehr ? alles im Mietpreis enthalten. Perfekte Arbeitsumgebung ? Helle, moderne Büros mit top Ausstattung, stilvolle Café-Lounge, 4 Besprechungsräume, eine Sky Lounge und eine Chill-Zone im Freien. Sofort einsatzbereit ? Einfach einziehen & loslegen! Hochwertiges WLAN & Kabelinternet inklusive, keine Wartezeiten, kein Aufwand. Flexibel & effizient ? Nutze Meetingräume nach Bedarf, arbeite konzentriert in deinem Büro und genieße Austausch in den Gemeinschaftsbereichen. Repräsentative Geschäftsadresse ? Dein Unternehmen im besten Licht! Eigener Postkasten im Eingangsbereich und professionelle Infrastruktur für dein Business. Perfekte Lage ? Zentrale Anbindung mit Parkmöglichkeiten und guter Erreichbarkeit. Das bekommst du: Helles, modernes Büro Highspeed-Internet (WLAN & Kabel) Fair-Use-Drucker & Scanner auf jedem Stockwerk 4 Meetingräume zur flexiblen Nutzung Sky Lounge & Chill-Zone für Pausen & Networking Café-Lounge mit Getränkeoptionen Eigene Geschäftsadresse mit Postkasten Heizung & Kühlung über Wärmepumpen (keine zusätzlichen Stromkosten) Sanitärbereiche auf jedem Stockwerk (inkl. barrierefreies WC) Regelmäßige Reinigung der Allgemeinräume Optionale Büroreinigung buchbar... [Mehr]
Haus provisionsfrei mieten in 3462 Bierbaum
3462 Bierbaum am Kleebühel / 90m² / 4 Zimmer
€ 14,43 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei
Über eine eigene Zufahrt, am Ende einer kurzen Sackgasse gelegen, erreicht man den exklusiven Vorplatz auf dem bis zu 6 PKW platz finden. Über 5 Stufen zwischen südseitiger Terrasse und Vorgarten mit Natur-Baumbeschattung gelangt man über die Eingangstüre in den Vorraum und Gang, durch den man den alle weiteren Zimmer zentral begehen kann. Das sind ein Schlafzimmer, Ess- und oder Kinderzimmer mit Blick und Ausgang durch eine Terrassentür in den eigenen Garten. Beide Zimmer haben neue Laminatböden. Weiters ein großes helles Wohnzimmer, mit echtem Parkettboden und echter Holzdecke. Alle diese Zimmer verfügen über eine SAT-Anschluss! Eine helle Küche mit nagelneuer Einbauküche und Geräten (Kühlschrank, Gefrierschrank, Spüle mit Einhandarmatur, Glaskochfeld, Einbaubackrohr, Dunstabzug und Geschirrspüler) und LED-Arbeitsleuchte sowie ausreichend Platz für eine Essecke mit großem Fenster mit Blick auf den Gemüsegarten ist ebenfalls vorhanden. Das Badezimmer wurde komplett NEU gemacht (Fliesen auf Boden+Wand, sowie Decke), neben dem Warmwasserspeicher sind Anschlüsse für Dusche (auch Dampfduschkabine möglich), Waschbecken, Waschmaschine, Trockner und Badstrahler vorhanden. Das separate WC wurde ebenfalls komplett neu gemacht! Die Gastherme wird über ein zentrales Bedienfeld am Gang gesteuert, in dem sich auch der Zählerkasten und die Klingel unweit der Eingangstür befindet. Ausreichend Steckdosen an den Wänden für das Laden mobiler Geräte, Internet-Router etc. sind vorhanden. In 2 der Zimmer gibt es einen Kaminanschluss, dort ist auch der Anschluss von einem Kaminofen o.ä. möglich. Zusätzlich gibt noch einen großen Abstellraum, der von außen Stufenlos begehbar ist, dort ist viel Platz für diverse Sachen (Fahrräder, Scooter, etc.). Grundsätzlich ist der gesamte Innenraum BARRIEREFREI gestaltet, lediglich der Zugang vom Vorplatz erfolgt über Stufen welche aber entsprechend adaptiert werden können. Der ca. 550m² große Garten wurde für die Neuanlage vorbereite und kann nach eigenem Ermessen ausgestattet und gestaltet werden. Allgemein: Das gesamte Haus wurde im Jahr 2024 generalsaniert, dabei wurden folgende Elemente erneuert: • Neue Fenster (inkl. Fensterbretter innen und außen) und Eingangstür sowie Terrassentür nach neuestem Stand der Technik. • Neue Rollläden als Sonnen- und Einbruchschutz • Fassade inkl. neuem Wärmedämmverbundsystem für erstklassige Dämmung. • Dämmung der obersten Geschossdecke • Neue Heizkörper in allen Räumen (die Energieeffiziente Gas-Therme ist 2 Jahre alt, Neu gewartet 03/2024) • Neue Böden in allen Zimmern außer im Wohnzimmer (bestehender Parkettboden wurde von Fachfirma neu geschliffen und lackiert) • Alle Wände frisch gespachtelt und ausgemalt • Alle Decken frisch gespachtelt und ausgemalt, mit Ausnahme der Holzdecken. • Neuer Zaun aus Lärche Natur (kein streichen etc. notwendig) im Vorgarten und auf der Terrasse, Ausführung nach geltenden gesetzlichen Vorgaben. • Neue Abtrennung von der Straße in den Garten inkl. neuer Tür ebenfalls aus Lärche Natur. • Neue Kaminabdeckungen inkl. Dachsanierung • Neue SAT-Antenne Bierbaum/Klb. liegt direkt an der S5 mit eigenem Autobahnanschluss nach Wien / Krems / Sankt Pölten nur 2 Minuten entfernt. Eine Busverbindung nach Tulln, Kirchberg/Wagram und andere Orte der Umgebung steht mehrmals täglich zur Verfügung. Einen sehr effizienten Bahnanschluss mit 30-minütiger Zugverbindung nach Wien (Franz-Josef & Schnellbahn) gibt es im Nachbarort Absdorf ca. 3 km entfernt. Mit dem Auto ist man in 10 Minuten in Tulln an der Donau oder in 15 Minuten in Krems an der Donau, aber auch in 30 Minuten in Wien. Im Ort gibt es nur wenige Meter entfernt ein Gasthaus mit sehr schönem Garten und Catering-Service / Essenslieferung bei Bedarf. Kindergarten und Schulkinder werden von mehreren Haltestellen im Ort mit dem Bus zur Schule gebracht. Weiters gibt es zahlreiche Vereine, Reitsportmöglichkeit, Heuriger, Hundesportklub, Spielplätze für Kinder und viele Freizeitaktivitäten, sowie Ferienspiele u.v.m. Der intakten Dorfgemeinschaft sind Neuankömmlinge stets willkommen. In der Nachbarortschaft Absdorf, die in nur wenigen Minuten erreichbar ist gibt es mehrere Lebensmittelgeschäfte, Banken, Tankstelle, Lagerhaus mit Shop, Arzt, Zahnarzt, diverse Therapeuten, Gasthäuser, Pizzeria u.v.m. Viele Heurigen bei denen man leckere Speisen genießen kann gibt es auch in der Umgebung. Die ruhige und entspannende Umgebung lädt zum Spazierengehen ein, oder man nutzt einen der vielen Radwege die bis zur Donau und den Wagram entlang reichen. *************** Bei dem Einfamilienhaus (Bungalow) handelt es sich um eine ansprechende Immobilie die im heurigen Jahr generalsaniert (neue Böden, Wände, Heizkörper, Innentüren, Bad neu verfliest etc.) wurde. Das Objekt verfügt über vier einladende Zimmer. Besonders toll ist die großzügige Grundstücksgröße von 650 Quadratmetern, die Ihnen bei schönem Wetter eine private Fläche im Freien bietet. Die Einbauküche, die bereits vorhanden ist, spart Ihnen Zeit und bares Geld gegenüber einem Neukauf. Besonders praktisch: Die bis zu 6 Auto-Stellplätze, die sich direkt am Haus befinden, spart Ihnen langwieriges Parkplatzsuchen. Beheizt wird das Objekt per Etagenheizung. Zusätzlich ist ein Carport mit Zusatzraum vorhanden. Mitwirkung bei der Gartengestaltung möglich und erwünscht! Öffentliche Bus Haltestelle wenige Gehminuten entfernt - Anschlüsse nach Tulln und Kirchberg mehrmals täglich verfügbar. Gasthaus mit Essenzustellung im Ort vorhanden, und ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Besichtigung mit dem Eigentümer PROVISIONSFREI nach Terminvereinbarung jederzeit möglich. Alle Wünsche können nach Rücksprache mit dem Eigentümer vereinbart werden!... [Mehr]
House provisionsfrei mieten in 3462 Bierbaum
3462 Bierbaum / 90m² / 4 Zimmer
€ 16,- / m²
Über eine eigene Zufahrt, am Ende einer kurzen Sackgasse gelegen, erreicht man den exklusiven Vorplatz auf dem bis zu 6 PKW platz finden. Über 5 Stufen zwischen südseitiger Terrasse und Vorgarten mit Natur-Baumbeschattung gelangt man über die Eingangstüre in den Vorraum und Gang, durch den man den alle weiteren Zimmer zentral begehen kann. Das sind ein Schlafzimmer, Ess- und oder Kinderzimmer mit Blick und Ausgang durch eine Terrassentür in den eigenen Garten. Beide Zimmer haben neue Laminatböden. Weiters ein großes helles Wohnzimmer, mit echtem Parkettboden und echter Holzdecke. Alle diese Zimmer verfügen über eine SAT-Anschluss! Eine helle Küche mit nagelneuer Einbauküche und Geräten (Kühlschrank, Gefrierschrank, Spüle mit Einhandarmatur, Glaskochfeld, Einbaubackrohr, Dunstabzug und Geschirrspüler) und LED-Arbeitsleuchte sowie ausreichend Platz für eine Essecke mit großem Fenster mit Blick auf den Gemüsegarten ist ebenfalls vorhanden. Das Badezimmer wurde komplett NEU gemacht (Fliesen auf Boden+Wand, sowie Decke), neben dem Warmwasserspeicher sind Anschlüsse für Dusche (auch Dampfduschkabine möglich), Waschbecken, Waschmaschine, Trockner und Badstrahler vorhanden. Das separate WC wurde ebenfalls komplett neu gemacht! Die Gastherme wird über ein zentrales Bedienfeld am Gang gesteuert, in dem sich auch der Zählerkasten und die Klingel unweit der Eingangstür befindet. Ausreichend Steckdosen an den Wänden für das Laden mobiler Geräte, Internet-Router etc. sind vorhanden. In 2 der Zimmer gibt es einen Kaminanschluss, dort ist auch der Anschluss von einem Kaminofen o.ä. möglich. Zusätzlich gibt noch einen großen Abstellraum, der von außen Stufenlos begehbar ist, dort ist viel Platz für diverse Sachen (Fahrräder, Scooter, etc.). Grundsätzlich ist der gesamte Innenraum BARRIEREFREI gestaltet, lediglich der Zugang vom Vorplatz erfolgt über Stufen welche aber entsprechend adaptiert werden können. Der ca. 550m² große Garten wurde für die Neuanlage vorbereite und kann nach eigenem Ermessen ausgestattet und gestaltet werden. Allgemein: Das gesamte Haus wurde im Jahr 2024 generalsaniert, dabei wurden folgende Elemente erneuert: • Neue Fenster (inkl. Fensterbretter innen und außen) und Eingangstür sowie Terrassentür nach neuestem Stand der Technik. • Neue Rollläden als Sonnen- und Einbruchschutz • Fassade inkl. neuem Wärmedämmverbundsystem für erstklassige Dämmung. • Dämmung der obersten Geschossdecke • Neue Heizkörper in allen Räumen (die Energieeffiziente Gas-Therme ist 2 Jahre alt, Neu gewartet 03/2024) • Neue Böden in allen Zimmern außer im Wohnzimmer (bestehender Parkettboden wurde von Fachfirma neu geschliffen und lackiert) • Alle Wände frisch gespachtelt und ausgemalt • Alle Decken frisch gespachtelt und ausgemalt, mit Ausnahme der Holzdecken. • Neuer Zaun aus Lärche Natur (kein streichen etc. notwendig) im Vorgarten und auf der Terrasse, Ausführung nach geltenden gesetzlichen Vorgaben. • Neue Abtrennung von der Straße in den Garten inkl. neuer Tür ebenfalls aus Lärche Natur. • Neue Kaminabdeckungen inkl. Dachsanierung • Neue SAT-Antenne Bierbaum/Klb. liegt direkt an der S5 mit eigenem Autobahnanschluss nach Wien / Krems / Sankt Pölten nur 2 Minuten entfernt. Eine Busverbindung nach Tulln, Kirchberg/Wagram und andere Orte der Umgebung steht mehrmals täglich zur Verfügung. Einen sehr effizienten Bahnanschluss mit 30-minütiger Zugverbindung nach Wien (Franz-Josef & Schnellbahn) gibt es im Nachbarort Absdorf ca. 3 km entfernt. Mit dem Auto ist man in 10 Minuten in Tulln an der Donau oder in 15 Minuten in Krems an der Donau, aber auch in 30 Minuten in Wien. Im Ort gibt es nur wenige Meter entfernt ein Gasthaus mit sehr schönem Garten und Catering-Service / Essenslieferung bei Bedarf. Kindergarten und Schulkinder werden von mehreren Haltestellen im Ort mit dem Bus zur Schule gebracht. Weiters gibt es zahlreiche Vereine, Reitsportmöglichkeit, Heuriger, Hundesportklub, Spielplätze für Kinder und viele Freizeitaktivitäten, sowie Ferienspiele u.v.m. Der intakten Dorfgemeinschaft sind Neuankömmlinge stets willkommen. In der Nachbarortschaft Absdorf, die in nur wenigen Minuten erreichbar ist gibt es mehrere Lebensmittelgeschäfte, Banken, Tankstelle, Lagerhaus mit Shop, Arzt, Zahnarzt, diverse Therapeuten, Gasthäuser, Pizzeria u.v.m. Viele Heurigen bei denen man leckere Speisen genießen kann gibt es auch in der Umgebung. Die ruhige und entspannende Umgebung lädt zum Spazierengehen ein, oder man nutzt einen der vielen Radwege die bis zur Donau und den Wagram entlang reichen. Besichtigung mit dem Eigentümer PROVISIONSFREI nach Terminvereinbarung jederzeit möglich. Alle Wünsche können nach Rücksprache mit dem Eigentümer vereinbart werden!... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3462 Absdorf
3462 Absdorf / 54,86m² / 2 Zimmer
€ 3.973,75 / m²
#Balkon #ruhig
Willkommen im neuen Zuhause: Moderne Wohnungen für Ihr Wohlbefinden! Träumen Sie von einem stilvollen und komfortablen Zuhause in einer ruhigen Umgebung? Dann sollten Sie sich unsere exklusiven Wohnungen genauer ansehen! Zum Verkauf stehen insgesamt vier traumhafte Wohnungen in einem Wohnhaus, das mit insgesamt 22 Einheiten auf drei Etagen großzügig gestaltet ist. Diese Wohnungen, mit Größen von 47m² bis 76m² und 2-3 Zimmern mit großzügigen Außenflächen, bieten nicht nur ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse, sondern auch eine Atmosphäre der Souveränität und Ruhe, die ihresgleichen sucht. Egal, ob Sie alleine leben, zu zweit oder als kleine Familie - hier finden Sie Ihr persönliches Refugium. Besondere Highlights: * Hochwertige Bauqualität durch renommierte Firma "Zöfa" * Ziegelmassive Konstruktion mit außergewöhnlich guten Dämmwerten * Effiziente Luftwärmepumpe für Wärme in den Wohnungen * Separater Zähler für faire Kostenabrechnung * Photovoltaikpaneele für nachhaltige Energiegewinnung * Erstklassige Fenster mit dreifacher Verglasung aus Kunststoff/Aluminium * Großflächige Schiebetüren für nahtlosen Innen- und Außenbereich * Elegantes Walmdach für zeitlose Ästhetik * Schlüsselfertige Ausführung mit A-Produkten * Perfekte Symbiose aus Komfort, Stil und Funktionalität _Zusätzlich kann ein überdachter Abstellplatz um einen Preis von EUR 13.000 erworben werden._ Finanzierung leicht gemacht: Wir verstehen, dass der Kauf einer Immobilie eine bedeutende Investition ist. Daher bieten wir Ihnen Finanzierungsoptionen und Unterstützung an, um Ihnen den Weg zu Ihrem Traumhaus zu erleichtern. Hier geht es zum 3D Rundgang [https://my.matterport.com/show/? m=Pr Wv Zpek5jy] ! Baurechtliche Informationen: Die Anschlusskosten und Aufschließungskosten sind im Kaufpreis enthalten. Benützungsbewilligung, inklusive Fertigstellungsanzeige, inklusive Anschlüsse an öffentliche Versorgungsleistungen (Strom, Zu- und Abwasser, Telekommunikation), Aufschließungskosten inklusive Flächenwidmung: Bauland Wohngebiet, keine Gefahrenzonen sowie Hochwassermarken, keine Grundabtretungen. Wohnungseigentum: _Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zur Verkäuferin wird hingewiesen. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Abweichungen von den Plänen und Änderungen sind vorbehalten! _ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Meralda Beljur unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3462 Absdorf
3462 Absdorf / 47,46m² / 2 Zimmer
€ 4.011,80 / m²
Willkommen im neuen Zuhause: Moderne Wohnungen für Ihr Wohlbefinden! Zum Verkauf stehen insgesamt vier traumhafte Wohnungen in einem Wohnhaus, das mit insgesamt 22 Einheiten auf drei Etagen großzügig gestaltet ist. Diese Wohnungen, mit Größen von 47m² bis 76m² und 2-3 Zimmern mit großzügigen Außenflächen. Die angebotene Anlegerwohnung befindet sich in einer begehrten Lage mit guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und weiteren Annehmlichkeiten. Beschreibung der Immobilie: * Die Wohnungen sind Teil eines modernen Wohnkomplexes und bieten zeitgemäßen Komfort. Sie verfügen über 2-3 Zimmer, ein modernes Badezimmer und eine der Wohnungen verfügt bereits über eine voll ausgestattete Küche Vermietungspotenzial: Aufgrund der attraktiven Lage und der hochwertigen Ausstattung ist eine schnelle Vermietung der Wohnung garantiert. Die aktuelle Marktlage ermöglicht eine solide Rendite, wobei eine Nettomiete von mindestens [Betrag] Euro pro Monat realistisch ist. Dies ergibt eine Rendite von knapp 4%, was diese Anlegerwohnung zu einer äußerst rentablen Investitionsoption macht. Highlights: * Attraktive Lage mit guter Infrastruktur * Moderne Ausstattung und zeitgemäßer Komfort * Schnelle Vermietbarkeit mit stabiler Nettomiete * Solide Rendite von knapp 4% Investitionsmöglichkeit: Diese Anlegerwohnung bietet Investoren die Chance auf eine stabile und attraktive Rendite. Mit einer soliden Vermietbarkeit und einem renditestarken Angebot ist diese Immobilie eine lohnende Investition für jeden, der sein Portfolio diversifizieren und langfristige Erträge erzielen möchte. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und diese erstklassige Investmentgelegenheit zu nutzen! Besondere Highlights: * Hochwertige Bauqualität durch renommierte Firma "Zöfa" * Ziegelmassive Konstruktion mit außergewöhnlich guten Dämmwerten * Effiziente Luftwärmepumpe für Wärme in den Wohnungen * Separater Zähler für faire Kostenabrechnung * Photovoltaikpaneele für nachhaltige Energiegewinnung * Erstklassige Fenster mit dreifacher Verglasung aus Kunststoff/Aluminium * Großflächige Schiebetüren für nahtlosen Innen- und Außenbereich * Elegantes Walmdach für zeitlose Ästhetik * Schlüsselfertige Ausführung mit A-Produkten * Perfekte Symbiose aus Komfort, Stil und Funktionalität _Zusätzlich kann ein überdachter Abstellplatz um einen Preis von EUR 11.600 erworben werden._ Finanzierung leicht gemacht: Wir verstehen, dass der Kauf einer Immobilie eine bedeutende Investition ist. Daher bieten wir Ihnen Finanzierungsoptionen und Unterstützung an, um Ihnen den Weg zu Ihrem Traumhaus zu erleichtern. Baurechtliche Informationen: Die Anschlusskosten und Aufschließungskosten sind im Kaufpreis enthalten. Benützungsbewilligung, inklusive Fertigstellungsanzeige, inklusive Anschlüsse an öffentliche Versorgungsleistungen (Strom, Zu- und Abwasser, Telekommunikation), Aufschließungskosten inklusive Flächenwidmung: Bauland Wohngebiet, keine Gefahrenzonen sowie Hochwassermarken, keine Grundabtretungen. Wohnungseigentum: _Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zur Verkäuferin wird hingewiesen. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Abweichungen von den Plänen und Änderungen sind vorbehalten! _ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Meralda Beljur unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3462 Absdorf
3462 Absdorf / 48,61m² / 2 Zimmer
€ 3.949,80 / m²
Willkommen im neuen Zuhause: Moderne Wohnungen für Ihr Wohlbefinden! Zum Verkauf stehen insgesamt vier traumhafte Wohnungen in einem Wohnhaus, das mit insgesamt 22 Einheiten auf drei Etagen großzügig gestaltet ist. Diese Wohnungen, mit Größen von 47m² bis 76m² und 2-3 Zimmern mit großzügigen Außenflächen. Die angebotene Anlegerwohnung befindet sich in einer begehrten Lage mit guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und weiteren Annehmlichkeiten. Beschreibung der Immobilie: * Die Wohnungen sind Teil eines modernen Wohnkomplexes und bieten zeitgemäßen Komfort. Sie verfügen über 2-3 Zimmer, ein modernes Badezimmer und eine der Wohnungen verfügt bereits über eine voll ausgestattete Küche Vermietungspotenzial: Aufgrund der attraktiven Lage und der hochwertigen Ausstattung ist eine schnelle Vermietung der Wohnung garantiert. Die aktuelle Marktlage ermöglicht eine solide Rendite, wobei eine Nettomiete von mindestens [Betrag] Euro pro Monat realistisch ist. Dies ergibt eine Rendite von knapp 4%, was diese Anlegerwohnung zu einer äußerst rentablen Investitionsoption macht. Highlights: * Attraktive Lage mit guter Infrastruktur * Moderne Ausstattung und zeitgemäßer Komfort * Schnelle Vermietbarkeit mit stabiler Nettomiete * Solide Rendite von knapp 4% Investitionsmöglichkeit: Diese Anlegerwohnung bietet Investoren die Chance auf eine stabile und attraktive Rendite. Mit einer soliden Vermietbarkeit und einem renditestarken Angebot ist diese Immobilie eine lohnende Investition für jeden, der sein Portfolio diversifizieren und langfristige Erträge erzielen möchte. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und diese erstklassige Investmentgelegenheit zu nutzen! Besondere Highlights: * Hochwertige Bauqualität durch renommierte Firma "Zöfa" * Ziegelmassive Konstruktion mit außergewöhnlich guten Dämmwerten * Effiziente Luftwärmepumpe für Wärme in den Wohnungen * Separater Zähler für faire Kostenabrechnung * Photovoltaikpaneele für nachhaltige Energiegewinnung * Erstklassige Fenster mit dreifacher Verglasung aus Kunststoff/Aluminium * Großflächige Schiebetüren für nahtlosen Innen- und Außenbereich * Elegantes Walmdach für zeitlose Ästhetik * Schlüsselfertige Ausführung mit A-Produkten * Perfekte Symbiose aus Komfort, Stil und Funktionalität _Zusätzlich kann ein überdachter Abstellplatz um einen Preis von EUR 11.600 erworben werden._ Finanzierung leicht gemacht: Wir verstehen, dass der Kauf einer Immobilie eine bedeutende Investition ist. Daher bieten wir Ihnen Finanzierungsoptionen und Unterstützung an, um Ihnen den Weg zu Ihrem Traumhaus zu erleichtern. Baurechtliche Informationen: Die Anschlusskosten und Aufschließungskosten sind im Kaufpreis enthalten. Benützungsbewilligung, inklusive Fertigstellungsanzeige, inklusive Anschlüsse an öffentliche Versorgungsleistungen (Strom, Zu- und Abwasser, Telekommunikation), Aufschließungskosten inklusive Flächenwidmung: Bauland Wohngebiet, keine Gefahrenzonen sowie Hochwassermarken, keine Grundabtretungen. Wohnungseigentum: _Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zur Verkäuferin wird hingewiesen. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Abweichungen von den Plänen und Änderungen sind vorbehalten! _ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Meralda Beljur unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3462 Absdorf
3462 Absdorf / 54,86m² / 2 Zimmer
€ 3.581,84 / m²
#Vorsorge
Willkommen im neuen Zuhause: Moderne Wohnungen für Ihr Wohlbefinden! Zum Verkauf stehen insgesamt vier traumhafte Wohnungen in einem Wohnhaus, das mit insgesamt 22 Einheiten auf drei Etagen großzügig gestaltet ist. Diese Wohnungen, mit Größen von 47m² bis 76m² und 2-3 Zimmern mit großzügigen Außenflächen. Die angebotene Anlegerwohnung befindet sich in einer begehrten Lage mit guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und weiteren Annehmlichkeiten. Beschreibung der Immobilie: * Die Wohnungen sind Teil eines modernen Wohnkomplexes und bieten zeitgemäßen Komfort. Sie verfügen über 2-3 Zimmer, ein modernes Badezimmer und eine der Wohnungen verfügt bereits über eine voll ausgestattete Küche Vermietungspotenzial: Aufgrund der attraktiven Lage und der hochwertigen Ausstattung ist eine schnelle Vermietung der Wohnung garantiert. Die aktuelle Marktlage ermöglicht eine solide Rendite, wobei eine Nettomiete von mindestens [Betrag] Euro pro Monat realistisch ist. Dies ergibt eine Rendite von knapp 4%, was diese Anlegerwohnung zu einer äußerst rentablen Investitionsoption macht. Highlights: * Attraktive Lage mit guter Infrastruktur * Moderne Ausstattung und zeitgemäßer Komfort * Schnelle Vermietbarkeit mit stabiler Nettomiete * Solide Rendite von knapp 4% Investitionsmöglichkeit: Diese Anlegerwohnung bietet Investoren die Chance auf eine stabile und attraktive Rendite. Mit einer soliden Vermietbarkeit und einem renditestarken Angebot ist diese Immobilie eine lohnende Investition für jeden, der sein Portfolio diversifizieren und langfristige Erträge erzielen möchte. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und diese erstklassige Investmentgelegenheit zu nutzen! Besondere Highlights: * Hochwertige Bauqualität durch renommierte Firma "Zöfa" * Ziegelmassive Konstruktion mit außergewöhnlich guten Dämmwerten * Effiziente Luftwärmepumpe für Wärme in den Wohnungen * Separater Zähler für faire Kostenabrechnung * Photovoltaikpaneele für nachhaltige Energiegewinnung * Erstklassige Fenster mit dreifacher Verglasung aus Kunststoff/Aluminium * Großflächige Schiebetüren für nahtlosen Innen- und Außenbereich * Elegantes Walmdach für zeitlose Ästhetik * Schlüsselfertige Ausführung mit A-Produkten * Perfekte Symbiose aus Komfort, Stil und Funktionalität _Zusätzlich kann ein überdachter Abstellplatz um einen Preis von EUR 11.600 erworben werden._ Finanzierung leicht gemacht: Wir verstehen, dass der Kauf einer Immobilie eine bedeutende Investition ist. Daher bieten wir Ihnen Finanzierungsoptionen und Unterstützung an, um Ihnen den Weg zu Ihrem Traumhaus zu erleichtern. Baurechtliche Informationen: Die Anschlusskosten und Aufschließungskosten sind im Kaufpreis enthalten. Benützungsbewilligung, inklusive Fertigstellungsanzeige, inklusive Anschlüsse an öffentliche Versorgungsleistungen (Strom, Zu- und Abwasser, Telekommunikation), Aufschließungskosten inklusive Flächenwidmung: Bauland Wohngebiet, keine Gefahrenzonen sowie Hochwassermarken, keine Grundabtretungen. Wohnungseigentum: _Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zur Verkäuferin wird hingewiesen. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Abweichungen von den Plänen und Änderungen sind vorbehalten! _ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Meralda Beljur unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3462 Absdorf
3462 Absdorf / 423m²
€ 304,96 / m²
#Baugrund #ruhig
Ihr Traumgrundstück in 3462 Absdorf, Niederösterreich! Sichern Sie sich dieses 423 m² große Baugrundstück für nur 129.000 € und verwirklichen Sie Ihr Traumhaus in idyllischer Lage mit bester Infrastruktur! Das Grundstück hat keinen Bauzwang und die Aufschließungskosten sind noch an die Gemeinde abzuführen. Top-Vorteile: ✔ Ruhige Wohnlage mit schöner Aussicht ✔ Nur wenige Gehminuten zu Bahnhof, Bus, Schule & Kindergarten ✔ Arzt und Supermarkt in unmittelbarer Nähe Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <7.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3462 Frauendorf
3462 Frauendorf an der Au / 109,61m² / 4,5 Zimmer
€ 4.096,34 / m²
#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Traumhafte Doppelhaushälften in Frauendorf an der Au In der idyllischen Gemeinde 3462 Frauendorf an der Au stehen ab sofort sechs exklusive Doppelhaushälften zum Verkauf. Die Häuser werden belagsfertig angeboten und können auf Wunsch und gegen Aufpreis vom Bauträger auch schlüsselfertig hergestellt werden. Hier wurde mit viel Liebe zum Detail und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten optimal geplant. Ein offener Wohn- und Essbereich, große Fenster, Fußbodenheizung, sowie die Terrasse und der Eigengarten garantieren Ihnen einen Wohnkomfort mit absoluter Wohlfühlgarantie. Ihre neue Wohlfühloase: Wohnfläche: ca. 110m2, jede Doppelhaushälfte verfügt über 4,5 Zimmer, ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf Kaufpreis: zw. 399.000,00 - 449.000,00 Euro Terrasse & Garten: ca. zw. 19 - 22m2 (Terrassen) und ca. zw. 75 bis 149m2 (Gärten), genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer eigenen Terrasse und im privaten Garten Parkplätze: Zu jedem Haus gehören zwei Außenparkplätze Zusätzliche Grünfläche: Ein besonderes Highlight ist die 1000 m² große Grünlandfläche, die auf Anfrage teilweise oder komplett als zusätzlicher Garten erworben werden kann Fertigstellungsdatum: Die Fertigstellung der Doppelhaushälften samt Aussenanlagen ist für Anfang Mai 2025 geplant, sodass Sie bald in Ihr neues Zuhause einziehen können *Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr: https://www.wko.at/oe/information-consulting/immobilien-vermoegenstreuhaender/befreiung-von-grundbuch-pfandeintragungsgebuehr Ausstattungsstandard: Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden - Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutzfassadeenergieeffiziente Heizungsinstallationen Fussbodenheizung mittels Luftwärmepumpe3-fach verglaste Fenster (Kunsttofffenster mit Aluschalen) elektrische Raffstores Leerverrorhung für die Photovoltaikanlage Stellplätze vorm Haus Lage: Frauendorf an der Au liegt im Herzen Niederösterreichs und bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und moderner Infrastruktur. Die Gemeinde ist bekannt für ihre naturnahe Umgebung, geprägt von Feldern, Wiesen und dem nahegelegenen Donau-Auen-Naturschutzgebiet, das vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Weiters ist ein Spielplatz und die Feuerwehr vorhanden. Verkehrsanbindung: Straßenanbindung: Frauendorf an der Au ist gut an das regionale Straßennetz angebunden. Die Bundesstraße B19 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Gemeinden und zur Landeshauptstadt St.Pölten. Die nahegelegene Autobahn A1 (Westautobahn) sorgt für eine bequeme Anbindung an Wien und andere wichtige Städte. Öffentlicher Nahverkehr: Die Gemeinde verfügt über regelmäßige Busverbindungen, die eine bequeme Anbindung an die umliegenden Orte und Bahnhöfe bieten. Der nächstgelegene Bahnhof in Tulln ermöglicht eine schnelle und komfortable Verbindung nach Wien und weitere wichtige Destinationen in der Region. Infrastruktur: Bildung: In der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen, die eine umfassende Bildungsinfrastruktur für Familien mit Kindern bieten. Einkaufsmöglichkeiten: Frauendorf an der Au verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Größere Einkaufszentren und Fachgeschäfte sind in den benachbarten Städten leicht erreichbar. In Kirchberg am Wagram (6,7km entfernt) befinden sich folgende Naheversorger: Billa, Spar, Bipa, Raiffeisenbank, Sparkasse, Apotheke, Restaurants uvm. Gesundheitsversorgung: Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Allgemeinmediziner und Fachärzte in der Umgebung gewährleistet. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Tulln. Freizeit und Erholung: Die naturnahe Lage von Frauendorf an der Au bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten. Der nahegelegene Donau-Auen-Nationalpark lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Naturbeobachtungen ein. Für Sportbegeisterte stehen diverse Sportvereine und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung, darunter Fußballplätze, Tennisanlagen und ein öffentliches Schwimmbad. Alle Häuser nachstehend zusammengefasst:• ) Haus 1 - 425.000€ - belagsfertig Wohnfläche: ca. 109,61m2 Garten: ca. 75,00m2Vorplatz: ca. 59,81m2Terrasse: ca. 19,21m2zwei Aussenparkplätze• ) Haus 2 - 425.000€ - belagsfertig Wohnfläche: ca. 109,61m2 Garten: ca. 91,90m2Vorplatz: ca. 48,77m2Terrasse: ca. 19,21m2zwei Aussenparkplätze• ) Haus 3 - 399.000€ - belagsfertig Wohnfläche: ca. 109,61m2 Garten: ca. 121,67m2Terrasse: ca. 19,21m2zwei Aussenparkplätze-) Haus 4 - 399.000€ - belagsfertig - verkauft Wohnfläche: ca. 109,61m2 Garten: ca. 33,75m2Terrasse: ca. 19,21m2zwei Aussenparkplätze• ) Haus 5 - 449.000€ - belagsfertig Wohnfläche: ca. 109,61m2 Garten: ca. 140,59m2Terrasse: ca. 22,20m2zwei Aussenparkplätze• ) Haus 6 - 449.000€ - belagsfertig Wohnfläche: ca. 109,61m2 Garten: ca. 148,76m2Terrasse: ca. 22,20m2zwei Aussenparkplätze Energieausweis: Der Heizwärmebedarf einer Doppelhaushälfte beträgt 33 kWh/m2a entspricht der Klasse B. Ihr neues Zuhause erwartet Sie! Nutzen Sie diese Gelegenheit und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in Frauendorf an der Au. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ihsan Poyraz, per Email unter [E-Mail-Adresse entfernt], sowie telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten, für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Haus 6Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 109,61m2, eine Terrassenfläche von ca. 22,20m2 und eine Gartenfläche von ca. 148,76m2.Erdgeschoss: Vorraum ca. 4,42m2Garderobe/Office ca. 7,22m2Toilette ca. 1,95m2HAT-Raum ca. 4,81m2großzügiger und offener Wohn-/Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten – ca. 38,22m2 Terrasse ca. 22,20m2Garten ca. 148,76m2Dachgeschoss: Gang ca. 2,91m2Badezimmer mit Toilette ca. 9,45m21 Schlafzimmer ca. 15,37m22 Schlafzimmer ca. 11,19m23 Schlafzimmer ca. 14,07m2 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.750m Apotheke <5.250m Kinder & Schulen Schule <4.750m Kindergarten <3.750m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <5.250m Sonstige Bank <5.000m Geldautomat <5.000m Post <3.500m Polizei <5.250m Verkehr Bus <250m Bahnhof <4.750m Autobahnanschluss <250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3462 Frauendorf
3462 Frauendorf an der Au / 109,61m² / 4,5 Zimmer
€ 3.640,18 / m²
#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Traumhafte Doppelhaushälften in Frauendorf an der Au In der idyllischen Gemeinde 3462 Frauendorf an der Au stehen ab sofort sechs exklusive Doppelhaushälften zum Verkauf. Die Häuser werden belagsfertig angeboten und können auf Wunsch und gegen Aufpreis vom Bauträger auch schlüsselfertig hergestellt werden. Hier wurde mit viel Liebe zum Detail und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten optimal geplant. Ein offener Wohn- und Essbereich, große Fenster, Fußbodenheizung, sowie die Terrasse und der Eigengarten garantieren Ihnen einen Wohnkomfort mit absoluter Wohlfühlgarantie. Ihre neue Wohlfühloase: Wohnfläche: ca. 110m2, jede Doppelhaushälfte verfügt über 4,5 Zimmer, ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf Kaufpreis: zw. 399.000,00 - 449.000,00 Euro Terrasse & Garten: ca. zw. 19 - 22m2 (Terrassen) und ca. zw. 75 bis 149m2 (Gärten), genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer eigenen Terrasse und im privaten Garten Parkplätze: Zu jedem Haus gehören zwei Außenparkplätze Zusätzliche Grünfläche: Ein besonderes Highlight ist die 1000 m² große Grünlandfläche, die auf Anfrage teilweise oder komplett als zusätzlicher Garten erworben werden kann Fertigstellungsdatum: Die Fertigstellung der Doppelhaushälften samt Aussenanlagen ist für Anfang Mai 2025 geplant, sodass Sie bald in Ihr neues Zuhause einziehen können *Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr: https://www.wko.at/oe/information-consulting/immobilien-vermoegenstreuhaender/befreiung-von-grundbuch-pfandeintragungsgebuehr Ausstattungsstandard: Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden - Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutzfassadeenergieeffiziente Heizungsinstallationen Fussbodenheizung mittels Luftwärmepumpe3-fach verglaste Fenster (Kunsttofffenster mit Aluschalen) elektrische Raffstores Leerverrorhung für die Photovoltaikanlage Stellplätze vorm Haus Lage: Frauendorf an der Au liegt im Herzen Niederösterreichs und bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und moderner Infrastruktur. Die Gemeinde ist bekannt für ihre naturnahe Umgebung, geprägt von Feldern, Wiesen und dem nahegelegenen Donau-Auen-Naturschutzgebiet, das vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Weiters ist ein Spielplatz und die Feuerwehr vorhanden. Verkehrsanbindung: Straßenanbindung: Frauendorf an der Au ist gut an das regionale Straßennetz angebunden. Die Bundesstraße B19 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Gemeinden und zur Landeshauptstadt St.Pölten. Die nahegelegene Autobahn A1 (Westautobahn) sorgt für eine bequeme Anbindung an Wien und andere wichtige Städte. Öffentlicher Nahverkehr: Die Gemeinde verfügt über regelmäßige Busverbindungen, die eine bequeme Anbindung an die umliegenden Orte und Bahnhöfe bieten. Der nächstgelegene Bahnhof in Tulln ermöglicht eine schnelle und komfortable Verbindung nach Wien und weitere wichtige Destinationen in der Region. Infrastruktur: Bildung: In der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen, die eine umfassende Bildungsinfrastruktur für Familien mit Kindern bieten. Einkaufsmöglichkeiten: Frauendorf an der Au verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Größere Einkaufszentren und Fachgeschäfte sind in den benachbarten Städten leicht erreichbar. In Kirchberg am Wagram (6,7km entfernt) befinden sich folgende Naheversorger: Billa, Spar, Bipa, Raiffeisenbank, Sparkasse, Apotheke, Restaurants uvm. Gesundheitsversorgung: Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Allgemeinmediziner und Fachärzte in der Umgebung gewährleistet. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Tulln. Freizeit und Erholung: Die naturnahe Lage von Frauendorf an der Au bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten. Der nahegelegene Donau-Auen-Nationalpark lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Naturbeobachtungen ein. Für Sportbegeisterte stehen diverse Sportvereine und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung, darunter Fußballplätze, Tennisanlagen und ein öffentliches Schwimmbad. Alle Häuser nachstehend zusammengefasst:• ) Haus 1 - 425.000€ - belagsfertig Wohnfläche: ca. 109,61m2 Garten: ca. 75,00m2Vorplatz: ca. 59,81m2Terrasse: ca. 19,21m2zwei Aussenparkplätze• ) Haus 2 - 425.000€ - belagsfertig Wohnfläche: ca. 109,61m2 Garten: ca. 91,90m2Vorplatz: ca. 48,77m2Terrasse: ca. 19,21m2zwei Aussenparkplätze• ) Haus 3 - 399.000€ - belagsfertig Wohnfläche: ca. 109,61m2 Garten: ca. 121,67m2Terrasse: ca. 19,21m2zwei Aussenparkplätze-) Haus 4 - 399.000€ - belagsfertig - verkauft Wohnfläche: ca. 109,61m2 Garten: ca. 33,75m2Terrasse: ca. 19,21m2zwei Aussenparkplätze• ) Haus 5 - 449.000€ - belagsfertig Wohnfläche: ca. 109,61m2 Garten: ca. 140,59m2Terrasse: ca. 22,20m2zwei Aussenparkplätze• ) Haus 6 - 449.000€ - belagsfertig Wohnfläche: ca. 109,61m2 Garten: ca. 148,76m2Terrasse: ca. 22,20m2zwei Aussenparkplätze Energieausweis: Der Heizwärmebedarf einer Doppelhaushälfte beträgt 33 kWh/m2a entspricht der Klasse B. Ihr neues Zuhause erwartet Sie! Nutzen Sie diese Gelegenheit und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in Frauendorf an der Au. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ihsan Poyraz, per Email unter [E-Mail-Adresse entfernt], sowie telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten, für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Haus 3Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 109,61m2, eine Terrassenfläche von ca. 19,21m2 und eine Gartenfläche von ca. 121,67m2.Erdgeschoss: Vorraum ca. 4,42m2Garderobe/Office ca. 7,22m2Toilette ca. 1,95m2HAT-Raum ca. 4,81m2großzügiger und offener Wohn-/Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten – ca. 38,22m2 Terrasse ca. 19,21m2Garten ca. 121,67m2Dachgeschoss: Gang ca. 2,91m2Badezimmer mit Toilette ca. 9,45m21 Schlafzimmer ca. 15,37m22 Schlafzimmer ca. 11,19m23 Schlafzimmer ca. 14,07m2 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.750m Apotheke <5.250m Kinder & Schulen Schule <4.750m Kindergarten <3.750m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <5.250m Sonstige Bank <5.000m Geldautomat <5.000m Post <3.500m Polizei <5.250m Verkehr Bus <250m Bahnhof <4.750m Autobahnanschluss <250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3462 Frauendorf
3462 Frauendorf an der Au / 109,61m² / 4,5 Zimmer
€ 3.877,38 / m²
#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Traumhafte Doppelhaushälften in Frauendorf an der Au In der idyllischen Gemeinde 3462 Frauendorf an der Au stehen ab sofort sechs exklusive Doppelhaushälften zum Verkauf. Die Häuser werden belagsfertig angeboten und können auf Wunsch und gegen Aufpreis vom Bauträger auch schlüsselfertig hergestellt werden. Hier wurde mit viel Liebe zum Detail und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten optimal geplant. Ein offener Wohn- und Essbereich, große Fenster, Fußbodenheizung, sowie die Terrasse und der Eigengarten garantieren Ihnen einen Wohnkomfort mit absoluter Wohlfühlgarantie. Ihre neue Wohlfühloase: Wohnfläche: ca. 110m2, jede Doppelhaushälfte verfügt über 4,5 Zimmer, ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf Kaufpreis: zw. 399.000,00 - 449.000,00 Euro Terrasse & Garten: ca. zw. 19 - 22m2 (Terrassen) und ca. zw. 75 bis 149m2 (Gärten), genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer eigenen Terrasse und im privaten Garten Parkplätze: Zu jedem Haus gehören zwei Außenparkplätze Zusätzliche Grünfläche: Ein besonderes Highlight ist die 1000 m² große Grünlandfläche, die auf Anfrage teilweise oder komplett als zusätzlicher Garten erworben werden kann Fertigstellungsdatum: Die Fertigstellung der Doppelhaushälften samt Aussenanlagen ist für Anfang Mai 2025 geplant, sodass Sie bald in Ihr neues Zuhause einziehen können *Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr: https://www.wko.at/oe/information-consulting/immobilien-vermoegenstreuhaender/befreiung-von-grundbuch-pfandeintragungsgebuehr Ausstattungsstandard: Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden - Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutzfassadeenergieeffiziente Heizungsinstallationen Fussbodenheizung mittels Luftwärmepumpe3-fach verglaste Fenster (Kunsttofffenster mit Aluschalen) elektrische Raffstores Leerverrorhung für die Photovoltaikanlage Stellplätze vorm Haus Lage: Frauendorf an der Au liegt im Herzen Niederösterreichs und bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und moderner Infrastruktur. Die Gemeinde ist bekannt für ihre naturnahe Umgebung, geprägt von Feldern, Wiesen und dem nahegelegenen Donau-Auen-Naturschutzgebiet, das vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Weiters ist ein Spielplatz und die Feuerwehr vorhanden. Verkehrsanbindung: Straßenanbindung: Frauendorf an der Au ist gut an das regionale Straßennetz angebunden. Die Bundesstraße B19 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Gemeinden und zur Landeshauptstadt St.Pölten. Die nahegelegene Autobahn A1 (Westautobahn) sorgt für eine bequeme Anbindung an Wien und andere wichtige Städte. Öffentlicher Nahverkehr: Die Gemeinde verfügt über regelmäßige Busverbindungen, die eine bequeme Anbindung an die umliegenden Orte und Bahnhöfe bieten. Der nächstgelegene Bahnhof in Tulln ermöglicht eine schnelle und komfortable Verbindung nach Wien und weitere wichtige Destinationen in der Region. Infrastruktur: Bildung: In der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen, die eine umfassende Bildungsinfrastruktur für Familien mit Kindern bieten. Einkaufsmöglichkeiten: Frauendorf an der Au verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Größere Einkaufszentren und Fachgeschäfte sind in den benachbarten Städten leicht erreichbar. In Kirchberg am Wagram (6,7km entfernt) befinden sich folgende Naheversorger: Billa, Spar, Bipa, Raiffeisenbank, Sparkasse, Apotheke, Restaurants uvm. Gesundheitsversorgung: Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Allgemeinmediziner und Fachärzte in der Umgebung gewährleistet. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Tulln. Freizeit und Erholung: Die naturnahe Lage von Frauendorf an der Au bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten. Der nahegelegene Donau-Auen-Nationalpark lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Naturbeobachtungen ein. Für Sportbegeisterte stehen diverse Sportvereine und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung, darunter Fußballplätze, Tennisanlagen und ein öffentliches Schwimmbad. Alle Häuser nachstehend zusammengefasst:• ) Haus 1 - 425.000€ - belagsfertig Wohnfläche: ca. 109,61m2 Garten: ca. 75,00m2Vorplatz: ca. 59,81m2Terrasse: ca. 19,21m2zwei Aussenparkplätze• ) Haus 2 - 425.000€ - belagsfertig Wohnfläche: ca. 109,61m2 Garten: ca. 91,90m2Vorplatz: ca. 48,77m2Terrasse: ca. 19,21m2zwei Aussenparkplätze• ) Haus 3 - 399.000€ - belagsfertig Wohnfläche: ca. 109,61m2 Garten: ca. 121,67m2Terrasse: ca. 19,21m2zwei Aussenparkplätze-) Haus 4 - 399.000€ - belagsfertig - verkauft Wohnfläche: ca. 109,61m2 Garten: ca. 33,75m2Terrasse: ca. 19,21m2zwei Aussenparkplätze• ) Haus 5 - 449.000€ - belagsfertig Wohnfläche: ca. 109,61m2 Garten: ca. 140,59m2Terrasse: ca. 22,20m2zwei Aussenparkplätze• ) Haus 6 - 449.000€ - belagsfertig Wohnfläche: ca. 109,61m2 Garten: ca. 148,76m2Terrasse: ca. 22,20m2zwei Aussenparkplätze Energieausweis: Der Heizwärmebedarf einer Doppelhaushälfte beträgt 33 kWh/m2a entspricht der Klasse B. Ihr neues Zuhause erwartet Sie! Nutzen Sie diese Gelegenheit und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in Frauendorf an der Au. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ihsan Poyraz, per Email unter [E-Mail-Adresse entfernt], sowie telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten, für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Haus 2Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 109,61m2, eine Terrassenfläche von ca. 19,21m2, einen Vorplatz von ca. 48,77m2 und eine Gartenfläche von ca. 91,90m2.Erdgeschoss: Vorraum ca. 4,42m2Garderobe/Office ca. 7,22m2Toilette ca. 1,95m2HAT-Raum ca. 4,81m2großzügiger und offener Wohn-/Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten – ca. 38,22m2 Terrasse ca. 19,21m2Garten ca. 91,90m2Vorplatz ca. 48,77m2Dachgeschoss: Gang ca. 2,91m2Badezimmer mit Toilette ca. 9,45m21 Schlafzimmer ca. 15,37m22 Schlafzimmer ca. 11,92m23 Schlafzimmer ca. 14,07m2 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.750m Apotheke <5.250m Kinder & Schulen Schule <4.750m Kindergarten <3.750m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <5.250m Sonstige Bank <5.000m Geldautomat <5.000m Post <3.500m Polizei <5.250m Verkehr Bus <250m Bahnhof <4.750m Autobahnanschluss <250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
