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#Büro #Gastronomie #Handel #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Projekt FRANCIS soll eine hervorragende Kombination aus Wohlfühlen und effizientem Arbeiten darstellen und somit eine untrennbare Einheit bilden, um die Produktivität ihrer Mitarbeiter zu fördern. Seitens der Projektentwickler wird optimale Raumflexibilität und hochwertige Büroausstattung großgeschrieben. Der Kopfbau am Julius Tandler Platz bleibt in seiner Grundstruktur erhalten, wir aber von Grund auf revitalisiert. Das Gebäude erhält drei weitere Neubauobergeschosse, Bestand wie Neubau bieten zudem großzügige Terrassenflächen. Abwechslungsreiche Gastronomie findet auf der dafür neu gestalteten und geöffneten Zwischenebene statt. Das Erdgeschoss bietet Zugänge zum modernen Bahnhof und zu Geschäftslokalen. Acht Stockwerke stehen für großflächige Büros in Citynähe bereit. Fertigstellung Q3/2024 Verfügbare Flächen: Bürofläche: ca. 44.000 m², teilbar ab 600m² Konditionen: • Miete Büro: EUR 16,50 - EUR 27,00/ netto/ m² • BK Büro: voraussichtlich EUR 4,50/ netto/ m²/ inkl. Heizung & Kühlung • Miete Terrasse: EUR 4,00 - EUR 6,00/m² Die Flächenaufstellung beinhaltet die reine Bürofläche exkl. anteiliger Allgemeinfläche. Ausstattung: • Lift • Teppichboden • EDV Verrohrung über Bodendosen • Anschlüsse für eine Teeküche • Lichte Raumhöhe Büro/Gang ca. 3,50 m • Kühlung mittels Kühlbalken • Mechanische Be- und Entlüftung • Doppelboden • Außenliegender Sonnenschutz • Nachhaltige Bauweise (ÖGNI zertifiziert) • Terrassen • attraktive Außenbereiche • in-house Garage Lage Das FRANCIS befindet sich in urbaner Lage in unmittelbarer Nähe zum Donaukanal. Neben der umfassenden Infrastruktur des Gebäudes (div. Restaurants/Cafes, BILLA, Mc Donalds, BIPA, Kieser Training, etc.) stehen am Vorplatz Imbiss-Stände mit unterschiedlichem Angebot zur Verfügung. Verkehrsanbindung: • U-Bahn: U4 Friedensbrücke • Straßenbahn: 5, 33, D - Zug: div. S-Bahnen... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

HEALTHY FOOD - SALADS - BOWLS - DRINKS QUICKFACTS Gesamtfläche: ca. 190,49 m² Raumaufteilung: 2 getrennte Gasträume, Barbereich, Küche, Spüle, Lagerraum Stockwerk: EG am Haupteingang des Paul Hahn Centers Parkplätze: Tiefgarage oder Abstellplatz anmietbar WC Anlagen: 2 getrennt Nettomiete / m²: € 10,00 Bezugstermin: ab sofort OBJEKTBESCHREIBUNG Für diese ablösefreie Gastronomiefläche mit ca. 190 m² am Haupteingang des Paul Hahn Centers wird ein attraktives Gastronomiekonzept gesucht! Dieses Café-Bistro soll zur trendigen Begegnungszone sowohl für die zahlreichen Nutzer des Paul-Hahn-Centers als auch der umliegenden Bürogebäude und Schulen werden. 2 derzeit voneinander getrennte Gasträume bieten ca. 60 Sitzplätze. Ein Schankbereich sowie eine kompakte Küche mit Spüle und Lüftung sind vorhanden. Getrennte Mitarbeiter WC´s, ein Lagerraum mit Waschmaschinenanschluss sowie der Lieferantenzugang sind im hinteren Bereich angeordnet. Die aktuelle Raumaufteilung sowie Innenausstattung ist veränderbar. Während der Umbauarbeiten durch den Mieter wird die Fläche mietfrei zur Verfügung gestellt. Bitte keine Anfragen für Kebab-Imbiss. Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage können für monatlich € 79,- netto / Abstellplatz angemietet werden. LAGE & VERKEHRSANBINDUNG Das Paul-Hahn-Center ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar und liegt in unmittelbarer Nähe zur A7 Mühlkreisautobahn, dem Hafengebiet und der Industriezeile. Nahversorger wie Spar und Hofer befinden sich einen Steinwurf entfernt. AUSSTATTUNG Zustand: gut Lüftung: vorhanden Beleuchtung: teilweise vorhanden Heizung: Fernwärme Küche: teilweise vorhanden Brandmeldeanlage: vorhanden KONDITIONEN (NETTO) Miete: € 10,00 / m² / Monat Gesamtmiete: € 1.900,00 / Monat Betriebskosten: € 1,85 / m² / Monat Gesamtbetriebskosten: € 351,17 / Monat Heizkosten: € 156,99 / Monat Strom: nach Verbrauch Gas: nach Verbrauch Befristung: nach Vereinbarung Kaution: € 9.000,00 Provision: 3 BMM Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer [Telefonnummer entfernt] bzw. [Telefonnummer entfernt]) Wir freuen uns auf Ihren Anruf! PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1900 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 351,17 zzgl 20% USt. Heizkosten € 156,99 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 481,63 Gesamtbetrag € 2889,79 Heizwärmebedarf: 89.66 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Gastronomie

Frisch renoviert! Diese charmante Immobilie bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihr eigene Geschäftsidee zu verwirklichen. Mit einer Fläche von 35m² und einer Miete von nur 1.109,21 € Netto pro Monat ist dieses Angebot unschlagbar. Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar. Sie befindet sich im beliebten 1. Bezirk von Wien, der für seine historische Architektur, seine lebendige Kultur und seine erstklassigen Restaurants bekannt ist. Mit einer Vielzahl von öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe, einschließlich Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof, sind Sie in kürzester Zeit mit der gesamten Stadt verbunden. Highlights der Immobilie: Fläche: 35m² besteht aus: *Verkaufraum. *Küche *WCLager: 60m²Keller: 4m²Zustand: kernsaniert mit aufrechter Betriebsanlagengenehmigung für kleine Gastro/Imbiss Preis: Miete: 1.109,21€ Netto Ablöse: 99.000 zuzüglich MWSTLage: Bestlage, am Getreidemarkt, neben dem Museumsquartier, Marieahilferstraße, Kunsthistorisches Museum, TU und Naschmarkt Die Immobilie selbst ist in einem neuwertigen Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigene Note hinzuzufügen und Ihr Gastgewerbe nach Ihren Wünschen zu gestalten. Mit großen Fenstern und viel natürlichem Licht ist der Raum hell und einladend. Die offene Gestaltung ermöglicht eine flexible Nutzung und bietet Platz für einen gemütlichen Gastraum und eine Küche. Neben der perfekten Lage und dem neuwertigen Zustand bietet diese Immobilie auch eine Fülle von Annehmlichkeiten in der näheren Umgebung. Mit dieser Immobilie haben Sie die Möglichkeit, sich in einer der beliebtesten Gegenden von Wien niederzulassen und Ihr eigenes Gewerbe zu eröffnen. Nutzen Sie diese Chance und bringen Sie Ihre Geschäftsidee zum Leben. Zögern Sie nicht länger und kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von dieser großartigen Immobilie zu überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dabei zu helfen, Ihr Traumgeschäft in Wien zu verwirklichen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Altbau

Zur Vermietung gelangt ein ansprechendes Eck-Büro, das sich nächst Korneuburger Hauptplatz an der Wiener Straße Ecke Donaustraße, 2100 Korneuburg befindet. Der außerordentlich nett gestaltete Ortskern von Korneuburg verspricht einen emsigen Geschäftsverkehr. Im selben Atemzug lädt er zum gemütlichen Kaffeetrinken oder Essengehen ein - unabhängig davon ob bei einem Geschäftstermin oder einfach nur zum Entspannen. Dieses Angebot richtet sich nur an Unternehmen, deren Umsätze zumindest 95% umsatzsteuerpflichtig sind. Das nette Büro mit Blick auf das wunderschöne Rathaus selbst verzaubert einen mit seinem bestechenden Altbaucharme und beeindruckt mit den lichten Raumhöhen. Die Vielzahl an großen Fenstern verspricht eine helle und lichtdurchflutete Atmosphäre. Das großzügige Raumangebot bietet optimale Möglichkeiten sich sein eigenes Büro zu gestalten. Eine Küchenzeile ist vorhanden. Es gibt keinen Aufzug. Im Erdgeschoss der Liegenschaft befindet sich ein Schnitzel-Imbiss, der sich perfekt für Mittagspausen eignet. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche weitere Kaffees (z.B. die Rathaus Café Bar oder die Bäckerei Geier) und Restaurants (z.B. das Gwölb, Pizzeria Pisa, den Reiter Leopold). Weiters befinden sich eine Apotheke, einige Ärzte und Banken sowie zahlreiche weitere Geschäfte in unmittelbarer Nähe. In einer Entfernung von unter 50m befindet sich am Hauptplatz eine Bushaltestelle von den Linien Bus 1, Bus 2, Bus 850, Bus 853, Bus 857, Bus 858.Gerade einmal knappe 500m entfernt liegt der Bahnhof Korneuburg. Von hier erreicht man in rund einer halben Stunde die Mitte Wiens. Ergreifen Sie diese einmalige Chance und lassen Sie Ihren Traum vom eigenen Büro jetzt wahr werden. Haben Sie Fragen oder Interesse an diesem Geschäftslokal? Dann kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf Ihre Anfrage: hierwohnich Immobilien GmbHAnsprechpartner: Herr Wolfram Wassermann Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Projekt FRANCIS soll eine hervorragende Kombination aus Wohlfühlen und effizientem Arbeiten darstellen und somit eine untrennbare Einheit bilden, um die Produktivität ihrer Mitarbeiter zu fördern. Seitens der Projektentwickler wird optimale Raumflexibilität und hochwertige Büroausstattung großgeschrieben. Der Kopfbau am Julius Tandler Platz bleibt in seiner Grundstruktur erhalten, wir aber von Grund auf revitalisiert. Das Gebäude erhält drei weitere Neubauobergeschosse, Bestand wie Neubau bieten zudem großzügige Terrassenflächen. Abwechslungsreiche Gastronomie findet auf der dafür neu gestalteten und geöffneten Zwischenebene statt. Das Erdgeschoss bietet Zugänge zum modernen Bahnhof und zu Geschäftslokalen. Acht Stockwerke stehen für großflächige Büros in Citynähe bereit. Fertigstellung Q3/2024 Verfügbare Flächen: Bürofläche: ca. 44.000 m², teilbar ab 600m² Konditionen: • Miete Büro: EUR 16,50 - EUR 27,00/ netto/ m² • BK Büro: voraussichtlich EUR 4,50/ netto/ m²/ inkl. Heizung & Kühlung • Miete Terrasse: EUR 4,00 - EUR 6,00/m² Die Flächenaufstellung beinhaltet die reine Bürofläche exkl. anteiliger Allgemeinfläche. Ausstattung: • Lift • Teppichboden • EDV Verrohrung über Bodendosen • Anschlüsse für eine Teeküche • Lichte Raumhöhe Büro/Gang ca. 3,50 m • Kühlung mittels Kühlbalken • Mechanische Be- und Entlüftung • Doppelboden • Außenliegender Sonnenschutz • Nachhaltige Bauweise (ÖGNI zertifiziert) • Terrassen • attraktive Außenbereiche • in-house Garage Lage Das FRANCIS befindet sich in urbaner Lage in unmittelbarer Nähe zum Donaukanal. Neben der umfassenden Infrastruktur des Gebäudes (div. Restaurants/Cafes, BILLA, Mc Donalds, BIPA, Kieser Training, etc.) stehen am Vorplatz Imbiss-Stände mit unterschiedlichem Angebot zur Verfügung. Verkehrsanbindung: • U-Bahn: U4 Friedensbrücke • Straßenbahn: 5, 33, D - Zug: div. S-Bahnen... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Werkstatt

Direkt auf einer sehr gut frequentierten Hauptstraße befindet sich dieses, derzeit befristet vermietete Geschäftslokal mit Auslagenfront. Auch die angrenzenden bzw. direkten Nachbarschaften mit zahlreichen weiteren Geschäftslokalen, sorgen als Nahversorger für sehr gute Frequenz: Küchenstudio, Trafik, Tierarzt, Fahrrad- und Zweiradhandel mit Werkstätte, Aufoservice, Restaurant, Imbiß, u.v.m. Im angebotenen Geschäftslokal wird das Gewerbe "Übernahme von Gegenständen für die Gewerbe der Textilreiniger, der Färber und der Wäscher- und Wäschebügler" ausgeübt und ordnet sich somit sehr gut in die gegebene Nahversorgerlage ein. Durch die gute Geschäftslage wird seitens der derzeitigen Mieter grundsätzlich auch eine Verlängerung des Bestandsverhältnisses angestrebt. Das laut Nutzwertgutachten ca. 67,91m² große Lokal teilt sich laut Grundriss auf in ca. 19,13m² Verkaufsfläche ca. 28,37m² Bürofläche ca. 10,43m² Nebenraum ca. 3,07m² Teeküche ca. 1,29m² Toilette ca. 2,79m² Vorraum (Etwaige Differenzen entstanden möglicherweise durch nachträglich errichtete Raumteiler/Wände) Die Nettomieteinnahmen betragen derzeit ca. € 650, . monatlich Bei einer Kaufübertragung besteht eventuell die Möglichkeit der Übernahme eines günstigen Kredites mit Fixzinssatz. Für Fragen steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] sehr gerne zur Verfügung! www.ringsmuth-immobilien.at Alle Angaben vorbehaltlich Irrtum und Änderungen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Projekt FRANCIS soll eine hervorragende Kombination aus Wohlfühlen und effizientem Arbeiten darstellen und somit eine untrennbare Einheit bilden, um die Produktivität ihrer Mitarbeiter zu fördern. Seitens der Projektentwickler wird optimale Raumflexibilität und hochwertige Büroausstattung großgeschrieben. Der Kopfbau am Julius Tandler Platz bleibt in seiner Grundstruktur erhalten, wir aber von Grund auf revitalisiert. Das Gebäude erhält drei weitere Neubauobergeschosse, Bestand wie Neubau bieten zudem großzügige Terrassenflächen. Abwechslungsreiche Gastronomie findet auf der dafür neu gestalteten und geöffneten Zwischenebene statt. Das Erdgeschoss bietet Zugänge zum modernen Bahnhof und zu Geschäftslokalen. Acht Stockwerke stehen für großflächige Büros in Citynähe bereit. Fertigstellung Q3/2024 Verfügbare Flächen: Bürofläche: ca. 44.000 m², teilbar ab 600m² Konditionen: • Miete Büro: EUR 16,50 - EUR 27,00/ netto/ m² • BK Büro: voraussichtlich EUR 4,50/ netto/ m²/ inkl. Heizung & Kühlung • Miete Terrasse: EUR 4,00 - EUR 6,00/m² Die Flächenaufstellung beinhaltet die reine Bürofläche exkl. anteiliger Allgemeinfläche. Ausstattung: • Lift • Teppichboden • EDV Verrohrung über Bodendosen • Anschlüsse für eine Teeküche • Lichte Raumhöhe Büro/Gang ca. 3,50 m • Kühlung mittels Kühlbalken • Mechanische Be- und Entlüftung • Doppelboden • Außenliegender Sonnenschutz • Nachhaltige Bauweise (ÖGNI zertifiziert) • Terrassen • attraktive Außenbereiche • in-house Garage Lage Das FRANCIS befindet sich in urbaner Lage in unmittelbarer Nähe zum Donaukanal. Neben der umfassenden Infrastruktur des Gebäudes (div. Restaurants/Cafes, BILLA, Mc Donalds, BIPA, Kieser Training, etc.) stehen am Vorplatz Imbiss-Stände mit unterschiedlichem Angebot zur Verfügung. Verkehrsanbindung: • U-Bahn: U4 Friedensbrücke • Straßenbahn: 5, 33, D - Zug: div. S-Bahnen... [Mehr]

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Das Projekt FRANCIS soll eine hervorragende Kombination aus Wohlfühlen und effizientem Arbeiten darstellen und somit eine untrennbare Einheit bilden, um die Produktivität ihrer Mitarbeiter zu fördern. Seitens der Projektentwickler wird optimale Raumflexibilität und hochwertige Büroausstattung großgeschrieben. Der Kopfbau am Julius Tandler Platz bleibt in seiner Grundstruktur erhalten, wir aber von Grund auf revitalisiert. Das Gebäude erhält drei weitere Neubauobergeschosse, Bestand wie Neubau bieten zudem großzügige Terrassenflächen. Abwechslungsreiche Gastronomie findet auf der dafür neu gestalteten und geöffneten Zwischenebene statt. Das Erdgeschoss bietet Zugänge zum modernen Bahnhof und zu Geschäftslokalen. Acht Stockwerke stehen für großflächige Büros in Citynähe bereit. Fertigstellung Q3/2024 Verfügbare Flächen: Bürofläche: ca. 44.000 m², teilbar ab 600m² Konditionen: • Miete Büro: EUR 16,50 - EUR 27,00/ netto/ m² • BK Büro: voraussichtlich EUR 4,50/ netto/ m²/ inkl. Heizung & Kühlung • Miete Terrasse: EUR 4,00 - EUR 6,00/m² Die Flächenaufstellung beinhaltet die reine Bürofläche exkl. anteiliger Allgemeinfläche. Ausstattung: • Lift • Teppichboden • EDV Verrohrung über Bodendosen • Anschlüsse für eine Teeküche • Lichte Raumhöhe Büro/Gang ca. 3,50 m • Kühlung mittels Kühlbalken • Mechanische Be- und Entlüftung • Doppelboden • Außenliegender Sonnenschutz • Nachhaltige Bauweise (ÖGNI zertifiziert) • Terrassen • attraktive Außenbereiche • in-house Garage Lage Das FRANCIS befindet sich in urbaner Lage in unmittelbarer Nähe zum Donaukanal. Neben der umfassenden Infrastruktur des Gebäudes (div. Restaurants/Cafes, BILLA, Mc Donalds, BIPA, Kieser Training, etc.) stehen am Vorplatz Imbiss-Stände mit unterschiedlichem Angebot zur Verfügung. Verkehrsanbindung: • U-Bahn: U4 Friedensbrücke • Straßenbahn: 5, 33, D - Zug: div. S-Bahnen... [Mehr]

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Das Projekt FRANCIS soll eine hervorragende Kombination aus Wohlfühlen und effizientem Arbeiten darstellen und somit eine untrennbare Einheit bilden, um die Produktivität ihrer Mitarbeiter zu fördern. Seitens der Projektentwickler wird optimale Raumflexibilität und hochwertige Büroausstattung großgeschrieben. Der Kopfbau am Julius Tandler Platz bleibt in seiner Grundstruktur erhalten, wir aber von Grund auf revitalisiert. Das Gebäude erhält drei weitere Neubauobergeschosse, Bestand wie Neubau bieten zudem großzügige Terrassenflächen. Abwechslungsreiche Gastronomie findet auf der dafür neu gestalteten und geöffneten Zwischenebene statt. Das Erdgeschoss bietet Zugänge zum modernen Bahnhof und zu Geschäftslokalen. Acht Stockwerke stehen für großflächige Büros in Citynähe bereit. Fertigstellung Q3/2024 Verfügbare Flächen: Bürofläche: ca. 44.000 m², teilbar ab 600m² Konditionen: • Miete Büro: EUR 16,50 - EUR 27,00/ netto/ m² • BK Büro: voraussichtlich EUR 4,50/ netto/ m²/ inkl. Heizung & Kühlung • Miete Terrasse: EUR 4,00 - EUR 6,00/m² Die Flächenaufstellung beinhaltet die reine Bürofläche exkl. anteiliger Allgemeinfläche. Ausstattung: • Lift • Teppichboden • EDV Verrohrung über Bodendosen • Anschlüsse für eine Teeküche • Lichte Raumhöhe Büro/Gang ca. 3,50 m • Kühlung mittels Kühlbalken • Mechanische Be- und Entlüftung • Doppelboden • Außenliegender Sonnenschutz • Nachhaltige Bauweise (ÖGNI zertifiziert) • Terrassen • attraktive Außenbereiche • in-house Garage Lage Das FRANCIS befindet sich in urbaner Lage in unmittelbarer Nähe zum Donaukanal. Neben der umfassenden Infrastruktur des Gebäudes (div. Restaurants/Cafes, BILLA, Mc Donalds, BIPA, Kieser Training, etc.) stehen am Vorplatz Imbiss-Stände mit unterschiedlichem Angebot zur Verfügung. Verkehrsanbindung: • U-Bahn: U4 Friedensbrücke • Straßenbahn: 5, 33, D - Zug: div. S-Bahnen... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Projekt FRANCIS soll eine hervorragende Kombination aus Wohlfühlen und effizientem Arbeiten darstellen und somit eine untrennbare Einheit bilden, um die Produktivität ihrer Mitarbeiter zu fördern. Seitens der Projektentwickler wird optimale Raumflexibilität und hochwertige Büroausstattung großgeschrieben. Der Kopfbau am Julius Tandler Platz bleibt in seiner Grundstruktur erhalten, wir aber von Grund auf revitalisiert. Das Gebäude erhält drei weitere Neubauobergeschosse, Bestand wie Neubau bieten zudem großzügige Terrassenflächen. Abwechslungsreiche Gastronomie findet auf der dafür neu gestalteten und geöffneten Zwischenebene statt. Das Erdgeschoss bietet Zugänge zum modernen Bahnhof und zu Geschäftslokalen. Acht Stockwerke stehen für großflächige Büros in Citynähe bereit. Fertigstellung Q3/2024 Verfügbare Flächen: Bürofläche: ca. 44.000 m², teilbar ab 600m² Konditionen: • Miete Büro: EUR 16,50 - EUR 27,00/ netto/ m² • BK Büro: voraussichtlich EUR 4,50/ netto/ m²/ inkl. Heizung & Kühlung • Miete Terrasse: EUR 4,00 - EUR 6,00/m² Die Flächenaufstellung beinhaltet die reine Bürofläche exkl. anteiliger Allgemeinfläche. Ausstattung: • Lift • Teppichboden • EDV Verrohrung über Bodendosen • Anschlüsse für eine Teeküche • Lichte Raumhöhe Büro/Gang ca. 3,50 m • Kühlung mittels Kühlbalken • Mechanische Be- und Entlüftung • Doppelboden • Außenliegender Sonnenschutz • Nachhaltige Bauweise (ÖGNI zertifiziert) • Terrassen • attraktive Außenbereiche • in-house Garage Lage Das FRANCIS befindet sich in urbaner Lage in unmittelbarer Nähe zum Donaukanal. Neben der umfassenden Infrastruktur des Gebäudes (div. Restaurants/Cafes, BILLA, Mc Donalds, BIPA, Kieser Training, etc.) stehen am Vorplatz Imbiss-Stände mit unterschiedlichem Angebot zur Verfügung. Verkehrsanbindung: • U-Bahn: U4 Friedensbrücke • Straßenbahn: 5, 33, D - Zug: div. S-Bahnen... [Mehr]

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Das Projekt FRANCIS soll eine hervorragende Kombination aus Wohlfühlen und effizientem Arbeiten darstellen und somit eine untrennbare Einheit bilden, um die Produktivität ihrer Mitarbeiter zu fördern. Seitens der Projektentwickler wird optimale Raumflexibilität und hochwertige Büroausstattung großgeschrieben. Der Kopfbau am Julius Tandler Platz bleibt in seiner Grundstruktur erhalten, wir aber von Grund auf revitalisiert. Das Gebäude erhält drei weitere Neubauobergeschosse, Bestand wie Neubau bieten zudem großzügige Terrassenflächen. Abwechslungsreiche Gastronomie findet auf der dafür neu gestalteten und geöffneten Zwischenebene statt. Das Erdgeschoss bietet Zugänge zum modernen Bahnhof und zu Geschäftslokalen. Acht Stockwerke stehen für großflächige Büros in Citynähe bereit. Fertigstellung Q3/2024 Verfügbare Flächen: Bürofläche: ca. 44.000 m², teilbar ab 600m² Konditionen: • Miete Büro: EUR 16,50 - EUR 27,00/ netto/ m² • BK Büro: voraussichtlich EUR 4,50/ netto/ m²/ inkl. Heizung & Kühlung • Miete Terrasse: EUR 4,00 - EUR 6,00/m² Die Flächenaufstellung beinhaltet die reine Bürofläche exkl. anteiliger Allgemeinfläche. Ausstattung: • Lift • Teppichboden • EDV Verrohrung über Bodendosen • Anschlüsse für eine Teeküche • Lichte Raumhöhe Büro/Gang ca. 3,50 m • Kühlung mittels Kühlbalken • Mechanische Be- und Entlüftung • Doppelboden • Außenliegender Sonnenschutz • Nachhaltige Bauweise (ÖGNI zertifiziert) • Terrassen • attraktive Außenbereiche • in-house Garage Lage Das FRANCIS befindet sich in urbaner Lage in unmittelbarer Nähe zum Donaukanal. Neben der umfassenden Infrastruktur des Gebäudes (div. Restaurants/Cafes, BILLA, Mc Donalds, BIPA, Kieser Training, etc.) stehen am Vorplatz Imbiss-Stände mit unterschiedlichem Angebot zur Verfügung. Verkehrsanbindung: • U-Bahn: U4 Friedensbrücke • Straßenbahn: 5, 33, D - Zug: div. S-Bahnen... [Mehr]

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Das Projekt FRANCIS soll eine hervorragende Kombination aus Wohlfühlen und effizientem Arbeiten darstellen und somit eine untrennbare Einheit bilden, um die Produktivität ihrer Mitarbeiter zu fördern. Seitens der Projektentwickler wird optimale Raumflexibilität und hochwertige Büroausstattung großgeschrieben. Der Kopfbau am Julius Tandler Platz bleibt in seiner Grundstruktur erhalten, wir aber von Grund auf revitalisiert. Das Gebäude erhält drei weitere Neubauobergeschosse, Bestand wie Neubau bieten zudem großzügige Terrassenflächen. Abwechslungsreiche Gastronomie findet auf der dafür neu gestalteten und geöffneten Zwischenebene statt. Das Erdgeschoss bietet Zugänge zum modernen Bahnhof und zu Geschäftslokalen. Acht Stockwerke stehen für großflächige Büros in Citynähe bereit. Fertigstellung Q3/2024 Verfügbare Flächen: Bürofläche: ca. 44.000 m², teilbar ab 600m² Konditionen: • Miete Büro: EUR 16,50 - EUR 27,00/ netto/ m² • BK Büro: voraussichtlich EUR 4,50/ netto/ m²/ inkl. Heizung & Kühlung • Miete Terrasse: EUR 4,00 - EUR 6,00/m² Die Flächenaufstellung beinhaltet die reine Bürofläche exkl. anteiliger Allgemeinfläche. Ausstattung: • Lift • Teppichboden • EDV Verrohrung über Bodendosen • Anschlüsse für eine Teeküche • Lichte Raumhöhe Büro/Gang ca. 3,50 m • Kühlung mittels Kühlbalken • Mechanische Be- und Entlüftung • Doppelboden • Außenliegender Sonnenschutz • Nachhaltige Bauweise (ÖGNI zertifiziert) • Terrassen • attraktive Außenbereiche • in-house Garage Lage Das FRANCIS befindet sich in urbaner Lage in unmittelbarer Nähe zum Donaukanal. Neben der umfassenden Infrastruktur des Gebäudes (div. Restaurants/Cafes, BILLA, Mc Donalds, BIPA, Kieser Training, etc.) stehen am Vorplatz Imbiss-Stände mit unterschiedlichem Angebot zur Verfügung. Verkehrsanbindung: • U-Bahn: U4 Friedensbrücke • Straßenbahn: 5, 33, D - Zug: div. S-Bahnen... [Mehr]