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#Büro #renovierungsbedürftig

This approx. 76m² 3-room flat in an old building in a good location in the 5th district of Vienna is for sale.***To arrange a viewing appointment, please send us a written enquiry in any case! (we reliably reply on the same day!)***Premises: Anteroom living roomroombedroom Kitchenbathroomseparate toilet(see photos and floorplan) Condition: The flat is in need of renovation and is sold as is! Neighbourhood: The flat is located in Margaretenstraße, 1050 Vienna. Numerous shops for daily needs (groceries, restaurants, clothing shops, pharmacies, banks) as well as various doctors' surgeries can be reached on foot within a few minutes. The location can be described as very good. Matzleinsdorferplatz can be reached on foot in less than 8 minutes (700m). There are numerous bus lines, trams 1, 18, 62, WLB, as well as the S1, S2, S3, S4, S80, R, west express trains. As a result, Vienna's city centre as well as the outlying districts (Strebersdorf, Mödling, etc.) can be reached in a very short time. The 12A and 59A bus stops are right on the doorstep Kindergartens, schools and universities are well connected by the public transport mentioned above. The Bacher Park and the Einsiedlerpark are close to the flat (1 minute's walk), inviting you to relax after a stressful day at work. The well-lit streets offer idyllic conditions for runners and cyclists even late at night. Transport links: The flat has perfect public transport connections via bus lines 12A, 59A, trams 1, 18, 62, WLB and rapid transit lines S1, S2, S3, S4, S80, R. Price: The price for this flat is EURO 299,000.To arrange a viewing appointment, please send us an e-mail enquiry! Translated with Deep L.com (free version) Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Traumhafte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Zell am See/Thumersbach Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese liebevoll eingerichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im idyllischen Thumersbach, einem charmanten Ortsteil der Bezirksstadt Zell am See Lage: Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend in Thumersbach, nur wenige Gehminuten vom See entfernt. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe sorgt für eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergarten und Schule, die bequem erreichbar sind. Wohnung: Diese Wohnung bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss und ein behagliches Ambiente. Wohnzimmer: Der helle Wohnraum ist das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zum Balkon. Ein neuer Pelletofen sorgt hier für gemütliche Wärme und eine angenehme Atmosphäre. Balkon: Genießen Sie den beeindruckenden Blick auf die umliegenden Berge und den Zeller See. Der perfekte Ort, um zu entspannen und die Natur zu genießen. Küche: Die gemütliche Küche ist vollständig ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Vorraum: Ein einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Schlafzimmer: Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank, der auch als zweites Kinderzimmer genutzt werden kann. Kinderzimmer: Ein zusätzliches Zimmer, ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Badezimmer: Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Separates WC: Praktischerweise befindet sich das WC separat vom Badezimmer. Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft, sodass Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen können. Zusätzliche Ausstattung: Parkplatz: Ein eigener Parkplatz direkt vor dem Haus bietet zusätzlichen Komfort. Kellerabteil: Ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Gemeinschaftsräume: Die Anlage bietet einen Waschtrockenraum, einen Spielraum und einen Fahrradraum zur gemeinsamen Nutzung. Dachsanierung: Das Dach des Hauses wurde vor ca. 8 Jahren komplett erneuert, was zur Langlebigkeit und Energieeffizienz der Immobilie beiträgt. Freizeitmöglichkeiten: Die Lage in Zell am See/Thumersbach bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Sommer: Der nahegelegene See lädt zum Baden, Schwimmen und Verweilen ein. Die umliegenden Berge bieten hervorragende Wander- und Radfahrmöglichkeiten. Für Golffreunde gibt es fünf Golfplätze in der näheren Umgebung. Winter: Im Winter locken die zahlreichen Skigebiete in der Umgebung mit erstklassigen Pisten und Wintersportmöglichkeiten. Diese Wohnung ist ein wahres Juwel in einer der schönsten Regionen Österreichs. Ob als gemütliches zuhause oder als attraktive Investition - hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einmaligen Immobilie verzaubern! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Dreamlike 3-Room Condominium in Zell am See/Thumersbach Welcome to your new home! This lovingly furnished 3-room condominium is located in the idyllic Thumersbach, a charming district of the town of Zell am See. Location: The apartment is situated in a sought-after residential area in Thumersbach, just a few minutes'' walk from the lake. A bus stop in the immediate vicinity ensures excellent access to public transportation. Families benefit from the proximity to kindergarten and school, which are easily reachable. Apartment: This apartment offers a well-thought-out layout and a cozy ambiance on approximately 85 m² of living space. Living Room: The bright living area is the heart of the apartment and provides access to the balcony. A new pellet stove provides cozy warmth and a pleasant atmosphere. Balcony: Enjoy the impressive view of the surrounding mountains and Lake Zell. The perfect place to relax and enjoy nature. Kitchen: The cozy kitchen is fully equipped and invites you to cook together. Hallway: An inviting entrance area with ample space for a wardrobe. Bedroom: The spacious bedroom features a walk-in closet, which can also be used as a second children''s room. Children''s Room: An additional room, ideal as a children''s room, study, or guest room. Bathroom: The modern bathroom is equipped with a bathtub and a separate shower. Separate WC: Conveniently, the WC is separate from the bathroom. The apartment is sold fully furnished, so you can move in and feel comfortable right away. Additional Amenities: Parking Space: A private parking space directly in front of the house offers additional convenience. Cellar Compartment: A private cellar compartment for additional storage space. Common Rooms: The facility offers a laundry room, a playroom, and a bicycle room for communal use. Roof Renovation: The roof of the house was completely renewed about 8 years ago, contributing to the property''s longevity and energy efficiency. Leisure Activities: The location in Zell am See/Thumersbach offers numerous recreational opportunities: Summer: The nearby lake invites you to swim, relax, and enjoy. The surrounding mountains offer excellent hiking and cycling opportunities. Golf enthusiasts will find five golf courses in the vicinity. Winter: In winter, the numerous ski areas in the surroundings attract with top-class slopes and winter sports possibilities. This apartment is a true gem in one of the most beautiful regions of Austria. Whether as a cozy home or an attractive investment - here you will find everything your heart desires. Schedule a viewing appointment today and let this unique property enchant you! We look forward to your inquiry. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 70.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Familienfreundliche Erdgeschosswohnung mit Loggia und vielen Extras Wohnfläche: 72 m² Loggia: 4,50 m² Zimmer: 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche Sanitärräume: Bad mit Badewanne, separates WC Extras: Abstellraum, großer Vorraum, Stauraum im Dachgeschoss, allgemeiner Wasch- und Trockenraum im Dachgeschoss, Autoabstellplatz direkt vorm Haus Verkauf: Voll möbliert Diese familienfreundliche Erdgeschosswohnung in Schüttdorf, einem charmanten Ortsteil von Zell am See, bietet alles, was das Herz begehrt, und ist bereit für den sofortigen Einzug. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 77 m² und einer zusätzlichen Loggia von 4,50 m² haben Sie ausreichend Platz für Ihre Familie. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großen Vorraum empfangen, der Ihnen reichlich Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Der praktische Abstellraum ergänzt die vorhandenen Staumöglichkeiten perfekt. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Ausgang zur gemütlichen Loggia. Hier können Sie entspannte Stunden genießen. Die voll ausgestattete Küche bietet genügend Platz für kulinarische Kreationen und ist ideal für gemeinsames Kochen mit der Familie. Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten genügend Rückzugsorte für Eltern und Kinder. Das moderne Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der dazugehörige Stauraum im Dachgeschoss sowie der allgemeine Wasch- und Trockenraum, der ebenfalls im Dachgeschoss zu finden ist. Ein eigener Autoabstellplatz direkt vorm Haus rundet das Angebot ab. Die Wohnung wird voll möbliert verkauft, sodass Sie nur Ihre Koffer packen und einziehen müssen. Profitieren Sie von einer perfekt ausgestatteten Wohnung und einem angenehmen Wohnkomfort in bester Lage. Lage: Diese attraktive Wohnung befindet sich in Schüttdorf, einem idyllischen Ortsteil von Zell am See, der Bezirkshauptstadt. Die Nähe zum See und die wunderschöne Umgebung machen diesen Standort besonders attraktiv. Genießen Sie die Natur und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die Ihnen die Region bietet. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Traumwohnung in Seenähe wartet auf Sie und Ihre Familie! Family-Friendly Ground Floor Apartment with Loggia and Many Extras Living Area: 72 m² Loggia: 4.50 m² Rooms: 2 bedrooms, living room, kitchen Sanitary Facilities: Bathroom with bathtub, separate toilet Extras: Storage room, large entrance hall, storage space in the attic, communal laundry and drying room in the attic, parking space directly in front of the house For Sale: Fully furnished This family-friendly ground floor apartment in Schüttdorf, a charming district of Zell am See, offers everything your heart desires and is ready for immediate move-in. With a generous living area of 72 m² and an additional loggia of 4.50 m², you have plenty of space for your family. Upon entering the apartment, you will be welcomed by a large entrance hall that provides ample space for coats and storage. The practical storage room perfectly complements the existing storage options. The heart of the apartment is the bright living room with direct access to the cozy loggia. Here, you can enjoy relaxing hours. The fully equipped kitchen offers enough space for culinary creations and is ideal for cooking together with the family. Two cozy bedrooms provide sufficient retreats for parents and children. The modern bathroom is equipped with a bathtub and invites you to relax. A separate toilet adds extra convenience. Another highlight of the apartment is the associated storage space in the attic, as well as the communal laundry and drying room, also located in the attic. A private parking space directly in front of the house rounds off the offer. The apartment is being sold fully furnished, so you only need to pack your bags and move in. Benefit from a perfectly equipped apartment and pleasant living comfort in a prime location. Location: This attractive apartment is located in Schüttdorf, an idyllic district of Zell am See, the district capital. The proximity to the lake and the beautiful surroundings make this location particularly attractive. Enjoy nature and the diverse leisure opportunities that the region offers. Don''t hesitate and schedule a viewing appointment today. This dream apartment near the lake is waiting for you and your family! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 60.6 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

PRIVATVERKAUF, ohne Provision für den Käufer! Gestalten Sie Ihren Wohntraum nach Ihren Vorstellungen! Es gibt kaum tragende Wände, daher freie Gestaltung der Wohnfläche möglich. Traumwohnung im 4. Bezirk Wien – Top Lage, Helle Räume, einmalige Grüne Loggia Objektdetails: • Wohnfläche: 108m2 • Zimmer: 3, es wären aber auch 2 oder 4 möglich. Grundriss kann derzeit flexibel gestaltet werden! • Stockwerk: 5. Liftstock • Loggia: 12,50 m², überdacht, mit Blick ins Grüne • Innen Sanierungsbedürftig (Boden, Wände, Raumaufteilung….) • Alle Strom- und Wasserleitungen sind in Ordnung, ebenso die gut isolierten Fenster. • Garagenplatz optional im Haus anmietbar • Geräumiges Kellerabteil vorhanden Beschreibung: Zum Verkauf steht eine exklusive 3-Zimmer-Wohnung im begehrten 4. Bezirk von Wien. Diese helle Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines Neubaus und besticht durch ihre ruhige Lage sowie die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Lage: Die Wohnung befindet sich in absoluter Top-Lage. Sie profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur und erreichen die Wiener Innenstadt in nur 15 Minuten zu Fuß. Zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt gelangen. Die Verkehrsmittel U1, 13a und diversen Straßenbahnlinien sind alle in unmittelbarer Umgebung, auch der Hauptbahnhof ist fußläufig in 10 Minuten zu erreichen. Von dort aus erreichen sie öffentlich den Flughafen Wien Schwechat in nur 20 Minuten. Raumaufteilung derzeit: (diese wäre aber vom Käufer beliebig änderbar, Pläne liegen schon vor.) • Wohnzimmer: Straßenseitig, lichtdurchflutet • Schlafzimmer: Richtung Loggia ins Grüne, sehr ruhig Arbeitszimmer oder zweites Schlafzimmer: Richtung Innenhof, mit Blick ins Grüne, ruhig gelegen • Küche: Richtung Innenhof, hell und geräumig • Badezimmer: Vollausgestattet mit Badewanne • Toilette: Separat • Abstellraum: Praktisch und geräumig • Großzügiger Vorraum Highlights: • Helle Räume: Dank der optimalen Ausrichtung und großen Fenster sehr lichtdurchflutet • Ruhige Lage: 5. Stock und Innenhoflage sorgen für eine angenehme Ruhe • Grüne Loggia: 12,50 m² überdachte Loggia, perfekt als Rückzugsort • Gut isolierte wohnung, daher nur geringe Heizkosten Die Wohnung bietet ein großes Potential für eine Modernisierung und individuelle Gestaltung. Alle Fenster sind in gutem Zustand, sodass Sie hier direkt mit der Verwirklichung Ihrer Wohnträume starten können. Auch alle Leitungen sind in Ordnung. Besonderheiten: • Top-Lage im 4. Bezirk und als Highlight die Loggia ins Grüne • Provisionsfrei: Die Wohnung wird privat verkauft, es fällt somit keine Provisionsgebühr für den Käufer an. Gerne beantworten wir Ihnen weitere Fragen und Details bei Kontaktaufnahme unter Angabe Ihres vollständigen Namens. Makleranfragen werden NICHT beantwortet, wir bitten davon abzusehen! PRIVATE SALE - No Commission for the Buyer! Create your dream home according to your own ideas! Dream Apartment in Vienna's 4th District – Prime Location, Bright Rooms, Green Loggia Property Details: • Living area: 107 m² • Rooms: 3 (but could be 2 or 4) • Floor: 5th floor with elevator • Loggia: 12.50 m², covered, with a green view • Interior: Needs renovation (floor, walls, room layout, etc.) • Electrical and plumbing: All in good condition, as well as well-insulated windows • Parking: Optional garage space available for rent in the building • Storage: Spacious basement storage included Description: An exclusive 3-room apartment is for sale in the sought-after 4th district of Vienna. This bright apartment is on the 5th floor of a modern building, featuring a quiet location and excellent public transport connections. Location: The apartment is situated in an absolute prime location. Enjoy excellent infrastructure with Vienna’s city center just a 15-minute walk away. Numerous public transport options are nearby, providing quick and easy access to all parts of the city. U1 subway, bus line 13A, and various tram lines are all within close proximity. The main train station is a 10-minute walk, offering a 20-minute public transport link to Vienna International Airport. Current Layout: (The layout can be modified by the buyer; plans are already available.) • Living Room: Street-facing, filled with light • Bedroom: Facing the green loggia, very quiet • Study or Second Bedroom: Overlooking the courtyard, green view, quiet location • Kitchen: Courtyard-facing, bright and spacious • Bathroom: Fully equipped with a bathtub • Toilet: Separate • Storage Room: Practical and spacious • Generous Hallway Highlights: • Bright Rooms: Optimally oriented with large windows, very light-filled • Quiet Location: 5th floor and courtyard location ensure pleasant tranquility • Green Loggia: 12.50 m² covered loggia, perfect as a retreat • Well-insulated: Low heating costs due to good insulation The apartment offers great potential for modernization and individual design. All windows are in good condition, allowing you to start realizing your dream home immediately. All plumbing and electrical systems are also in good order. Special Features: • Prime location in the 4th district with a highlight green loggia • No commission: The apartment is sold privately, so there is no commission fee for the buyer. For further questions and details, please contact us with your full name.... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert

"Traumhafte 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 3 Terrassen und freiem Blick ins Grüne" Ab sofort steht eine außergewöhnliche Wohnung mit einem atemberaubenden, weiten Blick in die grüne Natur zum Verkauf. Diese einzigartige Maisonette-Wohnung mit 3 Zimmern bietet nicht nur eine hochwertige Ausstattung, sondern auch ein durchdachtes Raumkonzept. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines niedrig gebauten Hauses und garantiert dadurch nicht nur eine helle Atmosphäre, sondern auch Privatsphäre. Die Ausrichtung nach Süden sorgt für einen optimalen Lichteinfall und schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Raumaufteilung: Im ersten Geschoss befindet sich ein großzügiges Vorzimmer, ein Gäste-WC sowie das Wohnzimmer mit offener Küche. Ein kleines Plätzchen für das Home Office bietet die Möglichkeit, Arbeit und Entspannung zu verbinden. Der Wohnbereich besticht durch einen wunderschönen Ausblick in die grüne Umgebung. Ein zusätzlicher Abstellraum komplettiert diese Etage. Im zweiten Geschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, beide mit Zugang zu einer Terrasse. Das Badezimmer ist lichtdurchflutet und verfügt über eine Badewanne sowie WC. Auch in den kalten Wintermonaten bleibt die Wohnung dank ihrer Helligkeit einladend. Der dritte Stock beeindruckt mit einer großzügigen Terrasse von 10,97 Quadratmetern. Ein zusätzliches Kellerabteil auf dieser Ebene bietet zusätzlichen Stauraum. Von hier aus genießen Sie einen freien Blick in die grüne Umgebung. Die Wohnung wird vollmöbliert übergeben und ist mit einer modernen Fernwärmeheizung ausgestattet. Eine Klimaanlage ist ebenso vorhanden. Rücklage: ? 73,31,- Allg. Betriebskostenakonto: ? 122,74,- inkl. USt Das Guthaben der Rücklage beträgt aktuell rund ? 17.000,00. Infrastruktur: Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. Diese einzigartige Maisonette-Wohnung vereint Komfort, Stil und einen unvergleichlichen Ausblick. Nutzen Sie die Gelegenheit, in Ihrem neuen Zuhause pure Lebensqualität zu erleben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Traumimmobilie begeistern. Kaufpreis: ? 399.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! "Dreamy 3-Room Maisonette Apartment with 3 Terraces and Unobstructed Green Views" An exceptional apartment with breathtaking, expansive views of lush greenery is now available for sale. This unique 3-room maisonette apartment not only features high-quality finishes but also boasts a well-thought-out floor plan. Located on the top floor of a low-rise building, this apartment ensures not only a bright atmosphere but also privacy. Its south-facing orientation provides optimal natural light and creates a warm, inviting ambiance. Layout: The first floor features a spacious foyer, a guest toilet, and a living room with an open kitchen. A small space for a home office offers the opportunity to blend work and relaxation. The living area impresses with its stunning views of the green surroundings. An additional storage room completes this level. The second floor houses two bedrooms, both with access to a terrace. The bathroom is flooded with natural light and includes a bathtub and WC. Even during the cold winter months, the apartment remains inviting thanks to its brightness. The third floor boasts a spacious terrace of 10.97 square meters. An additional cellar compartment on this level provides extra storage space. From here, you can enjoy unobstructed views of the green surroundings. The apartment is sold fully furnished and equipped with modern district heating. Air conditioning is also available. Reserve Fund: ? 73.31 per month General Operating Costs: ? 122.74 per month including VAT The current balance of the reserve fund is approximately ? 17,000.00. Infrastructure: The area offers excellent infrastructure, catering to all daily needs. This unique maisonette apartment combines comfort, style, and an unparalleled view. Seize the opportunity to experience pure quality of life in your new home. Schedule a viewing today and let yourself be inspired by this dream property. Price: ? 399,000, The agent acts as a dual agent. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Klasse Heizwärmebedarf: CProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

"Mobilheim am Campingplatz 516 - fast uneinsehbar - mehr als 6 Schlafmöglichkeiten" Ab sofort steht dieses tolle und gutausgestattete Mobilheim in der Ferienanlage auf einem Pachtgrundstück frei zum Verkauf. Verpassen Sie diese tolle Gelegenheit nicht ganz Privat und fast uneinsehbar mit Schlafmöglichkeiten für mehr als 6 Personen! Den Sommer in vollen Zügen genießen wie im Urlaub!! Aufteilung: Wohnzimmer, kleines Zimmer, Küche - Strom zum kochen, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Warmwasserboiler mit Strom - Warmwasser ist garantiert! Das Dach wurde im Jahr 2023 komplett erneuert! Wohnfläche: ca. 35,22m² Geräteschuppen: ca. 5m² Grundstücksfläche: ca. 100m² Das gesamte Mobilheim kann von April bis Oktober genutzt werden. Das gesamte Mobiliar inkl. Küchenzeile Geräte wird so verkauft wie es liegt und steht. Koffer einpacken und einziehen! Beim Kauf ist im Zuge der Unterfertigung des Mietvertrages für die Parzelle eine Kaution in Höhe eines Betrages des Mietzinses und des Betriebskostenbetrages für 6 Monate (lt. Pkt. 12 ? Seite 13 Mietvertragsentwurf), dzt. ca. 1.945 Euro zu bezahlen. Fälle bei Auflösung des Mietverhältnisses an den Mieter rückzuerstatten. Weitere Anmerkungen: Es soll in der Zukunft die Ferienanlage energieautark und zu 100% aus erneuerbarer Energie betrieben werden. Deshalb ist geplant eine Energiegemeinschaft zu errichten in Form einer Photovoltaik- oder Solaranlage, sowie einer Windkraftanlage. (ab 2025). Der Vermieter strebt außerdem eine langfristig umzusetzende Ausweitung der Begrünung von großen Teilen des Areals, sowie eine Renaturierung und Umgestaltung der Uferzone an. Ziel ist es in Zukunft die Anlage ganzjährig nutzbar zu machen. Voraussetzung für die Anmietung der Parzelle ist die Österreichische Staatsbürgerschaft. Anschlüsse: Kanal, Strom, Wasser, Wasserversorgung zwischen April und Oktober Parkplatz kann angemietet werden kosten 200? im Jahr Miete = 1.172,02 Brutto Euro/Jahr (inkl. 10% MwSt.) Betriebskosten = 490 Euro/Quartal (inkl. 10% MwSt.) See-Erhaltungsbeitrag = 75 Euro/Jahr Verkehrsanbindung + Einkaufsmöglichkeiten: Öffentliche Anbindung: Bus 25 A Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe: City Gate und Gewerbepark in wenigen Autominuten erreichbar. Restaurant ? Fabelhaft zum Seeblick?; 1220 Wien, Campingplatzweg 34; geöffnet DI-SO von 10: 00 bis 16: 00 Uhr, Hausmannskost, Menüs, Veranstaltungen. Speisen vor Ort und zum Mitnehmen. Kaufpreis: ? 45.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! "Mobile Home at Campingplatz 516 - almost completely private - more than 6 sleeping accommodations" This great and well-equipped mobile home on a leased plot in the holiday complex is now available for sale. Don? t miss this fantastic opportunity to enjoy complete privacy with sleeping accommodations for more than 6 people! Enjoy summer to the fullest as if on vacation!! Layout: Living room, small room, kitchen - electricity for cooking, 2 bedrooms, bathroom with shower and electric water heater - hot water is guaranteed! The roof was completely renewed in 2023! Living area: approx. 35.22 m² Storage shed: approx. 5 m² Plot area: approx. 100 m² The entire mobile home can be used from April to October. All furnishings including kitchen appliances are sold as is. Pack your bags and move in! Upon purchase, a deposit equivalent to six months´ rent and operating costs must be paid when signing the lease agreement for the plot (according to Item 12 ? Page 13 of the draft lease agreement), currently approx. 1,945 Euros. This deposit will be refunded to the tenant upon termination of the lease agreement. Further notes: In the future, the holiday complex is to be energy self-sufficient and powered 100% by renewable energy. Therefore, an energy community with photovoltaic or solar panels and wind turbines is planned (from 2025). The landlord also aims for long-term greening of large parts of the area, as well as renaturation and redesign of the shoreline. The goal is to make the facility usable year-round in the future. Austrian citizenship is required for renting the plot. Connections: Sewer, electricity, water Water supply between April and October Parking space can be rented for 200 Euros per year Rent = 1,172.02 Euros gross/year (incl. 10% VAT) Operating costs = 490 Euros/quarter (incl. 10% VAT) Lake maintenance fee = 75 Euros/year Transport connections and shopping facilities: Public transport: Bus 25A Nearby shopping facilities: City Gate and industrial park reachable in a few minutes by car. Restaurant ? Fabelhaft zum Seeblick?; 1220 Vienna, Campingplatzweg 34; open Tue-Sun from 10: 00 to 16: 00, home-style cooking, menus, events. Food available on-site and to take away. price is ? 45,000. The broker acts as a dual agent! Provision Euro: 4.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das dreistöckige, hochmoderne und neuwertige Einfamilienhaus steht ab sofort zum Verkauf. KEINE MAKLERGEBÜHREN, da der Verkauf direkt über den Eigentümer erfolgt! ECKDATEN: Wohnfläche: ca. 166,27 m² Gartenfläche: ca. 128 m² Grundfläche: ca. 252 m² Terrassenfläche: ca. 20 m² Parkplatz: 1 Zimmer: 3 + 1 Studio im großen Wohnkeller Anzahl Badezimmer: 2 Eigentumsform: Baurecht Heizung: Fußbodenheizung Lagebewertung: sehr gut Lärmpegel: absolute Ruhelage Bauart: Neubau Zustand: Erstbezug Baujahr: 2020 Energieausweis HWB: B 31,45 kWh/m²a fGEE: A+ 0,65 Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem eigenen Baugrundstück. Baurecht/Monat: ca. € 300 LAGE Das Haus befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohngegend Wiens in der Nähe der Gerasdorferstraße, in einem Bezirk, der erst kürzlich erweitert wurde. Das Haus befindet sich in einer Gegend mit einzelnen Einfamilienhäusern. Das Haus ist nur 1 Gehminute von der Bushaltestelle 32A entfernt. Der Bus bringt Sie in 8 Minuten zur U1 Station Leopoldau, von wo Sie Vienna International Center, Donauinsel, Donauzentrum, Gewerbepark Kagran, sowie das Stadtzentrum in kürzester Zeit erreichen können. Durch die Nähe zu Gerasdorf, dem Marchfeldkanal sowie der Donauinsel lädt die Gegend auch zum Radfahren, Schwimmen und zu langen Spaziergängen in der Natur ein. GRUNDRISS Das Erdgeschoss des Hauses besteht aus einer Eingangshalle, die zu einem geräumigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich führt. Ein Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich eine nach Süden ausgerichtete Terrasse, die durch die besondere terrassenförmige Anordnung der Gärten gute Privatsphäre bietet. Das Obergeschoss mit 3 Schlafzimmern und dem Bad ist über eine offene Treppe vom Erdgeschoss aus zu erreichen. Großzügige Verglasungen nach Süden vermitteln das Gefühl, den grünen Außenraum in den Wohn- und Essbereich zu integrieren und so in Einheit mit der Natur zu leben. Elektrische Raffstore an den nach Süden ausgerichteten Fenstern sorgen für Sonnenschutz, Schatten und Privatsphäre. Im Untergeschoss befindet sich ein großer Raum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet (z.B. Studio, Fitness, Gäste, Spiele). Durch die Gestaltung der Gartenterrasse gelangt Tageslicht durch die Kellerfenster in den Raum und sorgt so für eine großzügige und harmonische Belichtung. Durch diese Besonderheit handelt es sich bei diesem Keller um richtigen Wohnraum. Der Hauswirtschaftsraum sowie die Waschküche befinden sich ebenfalls im Keller. AUSSTATTUNG Individuell regulierbare Fußbodenheizung, Aluminium-Holzfenster mit Dreifachverglasung, Wohnraumkühlung durch Fußbodenheizung, geräuscharme Luftwärmepumpe der Firma Viessmann, elektrische Raffstore auf der Südseite, hochwertige Parkettböden, Innentüren mit Holztürrahmen, großformatige Fliesen in Bad und WC, hochwertige moderne Bad- und WC-Ausstattung namhafter Hersteller (Duravit). Vorverkabelte Anschlüsse auf dem neuesten Stand der Technik für Telefon, Internet (Glasfaserverkabelung), Kabel-TV, sowie ausreichend Strom- und Lichtanschlüsse. ZUGANG / PARKPLATZ Die Zufahrt zum Haus erfolgt über einen privaten Gehweg, der Parkplatz wird von der Einfahrt von der Straße kommend, auf privatem Grund, angefahren. Der Parkplatz befindet sich direkt neben dem Haus auf dem eigenen Grundstück und ist somit über das hauseigene Gelände erreichbar. Der halböffentliche Bereich um die Gehwege dient als Begegnungszone für Nachbarn und als Spielzone für Kinder. ZUSÄTZLICHE AUSSTATTUNG (gegen Aufpreis erhältlich): Brandneue Möbel: • Moderne, hochwertige DAN Küche mit Siemens Küchengeräten (inklusive WIFI), Backofen und Mikrowelle, Blanco Etagon (geräumige Keramik Küchenspüle), Villeroy & Boch Armatur und Seifenspender • Wohnbereich: Echtholz-Esstisch und Esstischgarnitur von Vito (deutsche Marke • Wohnzimmer: motorisiertes Sofa von Beldomo • 82 Zoll Sony-Fernseher • Schlafzimmer: 3,2 Meter lange hochwertige Kommode der Schweizer Firma Jutzler mit Echtholzabdeckplatten • Doppel-Polsterbett von VITO mit motorisierten Lattenrosten (und Matratzen wenn gewünscht) • 2. Schlafzimmer: Großer maßgefertigter Kleiderschrank von NOVEL • Badezimmer: Waschtischunterschrank und Hochschrank von DURAVIT • Keller: LG Waschmaschine inklusive WIFI • Moderne elegante Fliesen im Keller • Dimmbare Lichter BESONDERHEITEN AUF EINEN BLICK: • Wohnen im Grünen mit Nähe zum Stadtzentrum • Neues Haus mit Moderner Architektur • Hochwertige Markenprodukte österreichischer & deutscher Qualität - Beispiele: Parkettboden von Scheucher, Luft-Wärmepumpe von Viessmann, Fenster von Bayerwald, Ausstattung: Duravit, Villeroy & Boch, Blanco, Siemens, Sony Haus gebaut von HAAS • Hochwertige, große Fenster und großzügige Fensterflächen zum Garten • Schöner großzügiger Garten • Elektrische Raffstore an den Südfenstern als Sonnen- und Sichtschutz • Großzügiges Haus mit vielen Räumen, die viele Nutzungsmöglichkeiten bieten (z.B. Kinderzimmer, Home Office etc.) • Wohnkeller mit Tageslicht (Möglichkeiten: Kinderzimmer, Fitness-Center, Partyraum, Wellness-Raum etc.) • Moderne, hochwertige Bodenbeläge (Parkett und Fliesen in Nassräumen) • Parkplatz direkt neben dem Haus auf eigenem Grundstück; Zugang zum Parklatz über das hauseigene Gelände • Bushaltestelle nur 1 Gehminute vom Haus entfernt • U-Bahn U1 (Station Leopoldau) in unmittelbarer Nähe (in 8 Minuten erreichbar) • Marco Polo Golf- und Fitnesscenter in der Nähe • Nähe zur Autobahn A22 • Sehr gute Infrastruktur - Nahversorger direkt vor Ort (Supermärkte Hofer und Billa, Apotheke, Kaffee/Eisdiele alle in unmittelbarer Gehweite) • Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe: Gewerbepark Kagran (Supermärkte, Ikea, Möbelhäuser, Fitnesscenter etc.) • Maritime Wohnatmosphäre durch die Nähe zur Donau (viele Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Schwimmen etc.) BAURECHT Das Haus wurde auf einem Erbpachtgrundstück gebaut. Das bedeutet, dass der Pächter (Konzessionär) dem Grundstückseigentümer monatlich für das Recht zur Nutzung des Grundstücks zahlt. Dieses Recht wird durch einen Baurechtvertrag gesichert, der im österreichischen Grundbuch eingetragen wird. Alle Rechte an dem Gebäude liegen beim Pächter. Obwohl Sie Mieter des Grundstücks sind, sind Sie Eigentümer des Gebäudes auf diesem Grundstück. Das Gebäude kann verkauft, vermietet, verpfändet und natürlich auch vererbt werden. Nach österreichischem Baurecht kann ein Gebäude auf einem Baurechtsgrund errichtet werden, und es ist üblich, dass der Pachtvertrag für einen Zeitraum von hundert Jahren abgeschlossen wird. ********************************* ENGLISH VERSION: Brand new, modern detached house with a floor area of 166 m² plus terrace, garden and parking space within the own grounds The detached house was only built in 2020/2021. The house consists of a basement, ground floor and upper floor, as well as a garden and terrace. The house is situated on a block of land of 252 m² and boasts a generous floor area of 166 m² plus 20 m² terrace. Living area: approx. 166 m² Garden area: approx. 128 m² Land area: about 252 m² Terrace area: approx. 20 m² Parking Space: 1 Number of bedrooms: 3 + 1 studio in basement Number of bathrooms: 2 Form of ownership: Building Law (Baurecht) Heating: Underfloor Heating Location Rating: Very Good Noise level: absolute quiet location Construction type: New building Condition: Like first occupancy Year of construction: 2020/2021 Energy Certificate HWB: B 31,45 kWh/m²a fGEE: A+ 0,65 The detached house is on its own Construction lot. Land lease/month: approx. € 300 Currently No brokerage commission or other fees as the house is directly sold by the landlord! LOCATION The house is located within a quiet green residential area of Vienna near Gerasdorferstraße, in a district that has recently undergone expanded development. The house is located in an area of individual family houses. The house is only a 1-minute walk from the bus stop (32A). The bus takes you in 8 minutes to the U1 station Leopoldau, from where you can reach the United Nations (Vienna International Center), the Danube Island, Donauzentrum (big shopping mall) as well as the city centre in a very short time. Due to its proximity to Gerasdorf, Marchfeldkanal as well as the Danube Island, the area also invites you to go cycling, swimming and long walks in nature. LAYOUT The ground floor of the house consists of an entrance hall opening to a spacious living, dining and kitchen area. A bathroom is located on this floor as well. Also located on this level is a south-facing terrace, which is offered privacy due to the special terraced arrangement of the gardens. The upper floor, boasting 3 bedrooms and the bathroom, is accessed via an open staircase from the ground floor. Generous glazing to the south gives the sense of integration of outdoor green space into the living and dining area, allowing you to live in unity with nature. External electric roller shutters on the south-facing windows provide shade and privacy. The basement features a large room, offering a variety of options for use (e.g. studio, fitness, guest, games). The design of the garden terracing allows daylight to enter the room through the basement windows thus providing abundant and harmonious lighting. The utility room as well as the laundry area are also located on this floor. EQUIPMENT / AMENITIES Individually adjustable floor heating, aluminium-wood triple-glazed windows, living room cooling through floor heating, low-noise air heat pump, electric roller shutters on the south side, high-quality parquet flooring, interior doors with wooden door frames, large format tiles in bathrooms and toilets, high-quality modern bathroom and toilet equipment/fittings from well-known manufacturers. Prewired state-of-the-art connections for telephone, internet, cable TV, as well as sufficient power and light outlets. ACCESS / PARKING SPACE The house is accessible via a private sidewalk and the parking space is accessed from the driveway coming from the street, on private ground. The respective house has a parking space which is situated directly next to the house within the own property, which is therefore accessible via the house’s own grounds. The semi-public area around the walkways serves as a meeting area for neighbours and as a play zone for children. ADDITIONAL EQUIPMENT Brand new furniture: • Modern DAN Kitchen with Siemens kitchen appliances (including WIFI), oven and microwave, Blanco Etagon (spacious ceramic kitchen sink), Villeroy & Boch mixer tap and soap dispenser • Living Room: Real wood dining table and dining table set from Vito (German brand) • Living Room: motorized Sofa from Beldomo • Living Room: 82 inch Sony Television 1st Floor: • Master Bedroom: 3,2 meters chest of drawers from Swiss company Jutzler with real wood cover plates • Master Bedroom: Double cushion bed from VITO including motorized slatted frames and mattress (if desired) • 2nd Bedroom: Large customized closet from NOVEL • Bathroom: Vanity cabinet and tall cabinet from DURAVIT • Cellar: LG washing machine including WIFI • Modern elegant tiles in basement • Dimmable Lights SPECIAL FEATURES AT A GLANCE • Greenliving with proximity to city centre • Brand new house • Modern architecture • High quality brands used of Austrian & German quality - Examples: • Parquet flooring from Scheucher, air-source heat pump from Viessmann, windows from Bayerwald, furnishings: Duravit, Villeroy & Boch, Blanco, Siemens, Sony • High quality, big windows and generous window areas to the garden • Beautiful spacious garden • External electric venetian blind on the south-facing windows providing shade and privacy • Spacious house with many rooms which offers many possibilities for use (e.g. children’s room, Home Office etc.) • Living cellar with daylight (possibilities: children’s room, Fitness Center, Party room, Wellness room etc.) • Modern, high quality floor coverings (parquet and tiles in wet rooms) • Parking space directly next to the house within own property; accessible via the house’s own grounds • Bus station only 1 minute walk from the house • Subway U1 (station Leopoldau) in close proximity (reachable within 8 minutes) • Marco Polo golf- and fitness center nearby • Near to highway A22 • Very good infrastructure - local suppliers directly on the spot (supermarkets Hofer and Billa, pharmacy, ice-cream parlor etc.) • Shopping possibilities nearby: Gewerbepark Kagran (supermarkets, Ikea, furniture stores, fitness centers etc.) • Maritime living atmosphere due to the proximity to the Danube (many leisure activities like cycling, swimming etc.) BUILDING LAW (BAURECHT) The houses are being built on leasehold property. This means that the leaseholder (licensee) pays the landowner monthly for the right to use the property. This right is secured by a lease agreement, which is registered in the Austrian land register. All rights to the building are held by the leaseholder. Although you are a tenant of the property, you own the building on this property. The building can be sold, rented, pledged, and of course bequeathed. Austrian building law („Baurecht“) allows for a building to be erected on leasehold property („Baurechtsgrund“), and it is common practice for the lease to be for a period of one hundred years.... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #barrierefrei #möbliert

Zum Verkauf steht unsere sonnige bezugsfertig und möbliert ca. 29,88m2 große Wohnung in Wien, 10. Bezirk, nähe Sonnwendviertel, Tangentenpark, Helmut-Zilk-Park, Böhmischer Prater, Laaer Wald, CEU-Central European University, Hauptbahnhof... Es eignet sich am besten für Studenten, ein Paar oder sogar eine kleine Familie als Startwohnung. Die Wohnung wurde vor einigen Jahren renoviert, ist mit allem Notwendigen ausgestattet und kann sofort zum Wohnen genutzt werden. Die Wohnung ist sehr modern renoviert. In der gesamten Wohnung sind Fliesen verlegt, außer im Hauptraum, dieser ist mit neuem, modernem und hochwertigem Laminat ausgestattet. Das Gebäude wurde ebenfalls vor einigen Jahren renoviert, neue Fenster (im Gebäude), eine thermische Fassade und ein neuer, geräumiger Aufzug installiert, in den jeder Kinderwagen oder jedes Fahrrad problemlos passt. Der Keller ist ebenfalls vollständig renoviert und der Teil, der zu meiner Wohnung gehört, ist geräumig. Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt: Badezimmer mit Duschkabine, Vorzimmer, Küche, WC und Zimmer. Wohnung hat eine intelligente Raumaufteilung und Möbel, sodass der Platz und jede m2 maximal genutzt wird. Derzeit wird elektrisch geheizt, da dies eine günstigere und attraktivere Option ist. Früher wurde mit Gas geheizt. Eine Umstellung ist bei Bedarf problemlos möglich. Aufgrund der Nähe zur Universität (CEU) ist die Wohnung als Investition zur Miete sehr interessant. Preis und Monatliche Kosten Preis: 135.000,00€ Provisionsfrei! Betriebskosten (inkl MWSt): 129€ Heizung/Elektro und andere Stromkosten zusammen (inkl MWSt): ca. 55€ (bei durchschnittlichem Verbrauch) Monatliche Gesamtkosten (inkl MWSt): ca. 185€ Besichtigung nach Absprache gerne jederzeit möglich! Mögliche Sprachen sind Deutsch und Englisch. !!! Bitte keine Makleranfragen !!! Our approx. 29,88m2 equipped and ready to use sunny apartment is for sale in Vienna, 10th district, near Sonnwendviertel, Tangenten Park, Helmut-Zilk-Park, Bohemian Prater, Laaer Wald, CEU-Central European University, Main Train Station. It is best appropriate for a student, a couple, or even a small family as a start-apartment. Apartment is renovated few years ago, it is fully equipped with everything needed, and can be used for living immediately. The apartment has been renovated in a very modern way. There are tiles throughout the apartment, except in the main room, which has a new, modern and high-quality laminate. Building is also renovated several years ago, new windows (inside the building), thermal facade and new specious elevator was installed where easily fits any trolley or bike. Basement is also fully renovated and part that belongs to my apartment is specious. The layout of the apartment is as follows: bathroom with shower cabin, anteroom, kitchen, toilet and room. Apartment has smart division of the space and furniture, so every m2 is maximum used. Heating is currently electric as this was cheaper and more attractive option. In the past it was heating with gas. It is easily possible to return it if wanted. Due to its location (200m from CEU) the apartment is very interesting as an investment property for rent. Price and monthly costs: Price: €135,000.00 Commission-free Operating costs (including VAT): 129€ Heating/electricity and other electricity costs together (including VAT): approx. 55€ (with average consumption) Total monthly costs (including VAT): approx. 185€ Viewings are possible at any time by arrangement! German and English are possible languages. !!! Please no real estate agent inquiries !!! Öffentlichen Verkehr: Straßenbahnhaltestelle 6 und 11 "Schrankenberggasse" ca. 200m Straßenbahnhaltestelle D "Absberggasse" ca. 200m U1 Reumannplatz ca. 1km S7 Schnellbahn ca. 1km Wien Hauptbahnhof ca. 1,7km Einkaufsmöglichkeiten: Billa, BIPA, Essen, Lebensmittel ca. 50m Hofer, Lidl, Interspar, DM... ca. 500m Einkaufszentrum Favoritenstrasse, Columbus, Hauptbahnhof... ca. 1,5km CEU - Central European University: ca. 200m entfernt Post - ca. 50m entfernt Sonnwendviertel, Helmut-Zilk-Park, Tangentenpark, Böhmischer Prater, viele Kindergärten, Schulen und lokale Märkte ganz in der Nähe. Public transport: Tram stop 6 and 11 "Schrankenberggasse" approx. 200m Tram stop D "Absberggasse" approx. 200m U1 Reumannplatz approx. 1km S7 express train approx. 1km Vienna main station approx. 1.7km Shopping: Billa, BIPA, Essen, groceries approx. 50m Hofer, Lidl, Interspar, DM... approx. 500m Favoritenstrasse shopping center, Columbus, main train station... approx. 1.5km CEU - Central European University: approx. 200m away Post office - approx. 50m away Sonnwendviertel, Helmut-Zilk-Park, Tangentenpark, Bohemian Prater, many kindergartens, schools and local markets very close by. Bitte senden Sie Ihre Fragen zusammen mit Ihrem Vor- und Nachnamen sowie Ihrer Telefonnummer an meinen Posteingang. Ich rufe Sie zurück, um Ihnen alle weiteren Informationen mitzuteilen und einen Termin für die Wohnungsbesichtigung zu vereinbaren. Dieses Online-Inserat dient ausschließlich zu Werbezwecken und stellt keine Rechtsgrundlage für den Verkauf oder die Vermietung des dargestellten Objekt dar. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Die Wohnung wird wie besichtigt ohne Gewährleistung verkauft. Irrtümer und Druckfehler bleiben vorbehalten. Please send your questions together with your name, surname and telephone number to my inbox. I will call you back to share all additional information and potentially agree for apartment visit. This online advertisement is for advertising purposes only and does not constitute a legal basis for the sale or rental of the property shown. All information has been provided to the best of my knowledge and belief. The apartment is sold as seen without warranty. Errors and misprints remain reserved.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Diese moderne, klimatisierte und voll möblierte 2 Zimmerwohnung, im generalsanierten Parkringtower, besticht durch ihre exklusive Lage direkt gegenüber vom Stadtpark und der gut durchdachten Raumplanung. Die großzügige, helle Wohnküche ist das Highlight der Wohnung. Das Objekt selbst bietet einen fantastisch hellen Ausblick. Für mehr Stauraum sorgt ein eigenes Kellerabteil mit ca. 4 m². Das Mobiliar ist auf Wunsch kostenlos inkludiert. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Eingangsbereich ? Großer Wohnraum mit Wohnküche und integriertem Essbereich (Küche mit Backrohr, Mikrowelle, Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler) ? Schlafzimmer ? Badezimmer (2 Waschtische, Dusche und Handtuchtrockner) ? Abstellraum / Schrankraum mit Waschmaschine ? WC ? Kellerabteil HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE ? fantastische In-House-Infrastruktur mit Concierge-Service, Haustechniker, Hotel und Kino ? Klimaanlage ? Traumlage im City-Center, direkt am Stadtpark ? absolut hell, schöner Ausblick ? top ausgestattete Küche ? alle Geschäfte für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe ? prominente Lage ? Kellerabteil (ca. 4m²) ? sensationelle öffentliche Verkehrsanbindung ? eine Privatgarage im Haus (Plätze anmietbar) ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN ? Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet ? ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, o.Ä. ? Garagenplatz im Haus (optional): ab brutto ? 300,65 pro Monat/pro Stellplatz ? weitere Parkmöglichkeiten in der Nähe vorhanden (z.B. Mariott Garage) Die ausgesprochen verkehrsgünstig gelegene und äußerst repräsentative Lage zeichnen diesen Top-Standort aus. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Stadtpark und in 5 Gehminuten erreichen Sie den Stephansplatz sowie die schönste Einkaufsstraße Wiens, die beliebte Kärntner Straße. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? U4 Stadtpark ? U3 Stubentor ? Buslinie 1A ? Straßenbahnlinie 2 MONATLICHE KOSTEN: die monatlichen Gesamtkosten belaufen sich auf ? 333,54 und setzen sich wie folgt zusammen: Reparaturrücklage Kälteanlage: ? 20,26 Reparaturrücklage: 49,54 = ? 69,80 Betriebkosten Allgemein: ? 99,74 Betriebskosten ohne Geschäfte: ? 26,33 Betriebkosten Portier: ? 33,74 Lüftung: ? 5,70 Warmwasser: ? 11,16 Betriebskosten Lift: ? 21,58 + 10% USt. = 218,06 Betriebskosten Garagenaufzug: ? 1,75 Betriebskosten Kälteanlage: ? 22,62 + 20% USt. = ? 29,24 Heizkosten: ? 13,69 + 20% USt. = ? 16,43 Die Wohnung ist bis Sep. 2025 vermietet, es wird noch bekannt gegeben ob diese auch rascher zur Verfügung stehen kann. *Wir weisen höflich darauf hin, dass die Liegenschaft nicht mit dem Mobiliar von Bild 1 und 2 verkauft wird, der visualisierte Plan wie auch die visualisierten Bilder (1 uns 2)(Homestaging) dienen als Service um eine bessere Vorstellung zu gewähren. Hubner Immobilien wie auch der Eigentümer haften nicht für diverse Ausstattungs- oder Dekorationsvarianten oder exakte Proportionen und Maße. Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! KONTAKT: Beatrice Hubner Tel: [Tel] Email: [Email] This modern, air-conditioned and fully furnished 2 room apartment, in the generally renovated Parkringtower, impresses with its exclusive location directly opposite the city park and the well thought-out room planning. The spacious, bright eat-in kitchen is the highlight of the apartment. The property itself is located on the 4th elevator floor and thus offers a fantastically bright view. For more storage space provides its own basement compartment with about 4 m². ROOM LAYOUT IN KEYWORDS - Entrance area - Large living room with eat-in kitchen and integrated dining area (kitchen with oven, microwave, refrigerator and freezer, dishwasher) - Bedroom - Bathroom (2 washstands, shower and towel dryer) - storeroom / closet with washing machine - WC - cellar compartment HIGHLIGHTS AND FEATURES - fantastic in house infrastructure with concierge service, house technician, hotel and cinema - air conditioning - dream location in the City-Center, directly at the city park - beautiful view - top equipped kitchen - all stores for daily needs in the immediate vicinity - prominent location - cellar compartment (approx. 4m²) - sensational public transport connection - a private garage in the house (spaces can be rented) ADDITIONAL MONTHLY COSTS - electricity - will be charged directly according to consumption - if applicable TV/Internet, household insurance, etc. - garage space in the house (optional): from gross ? 300,65 per month/per space - further parking possibilities available nearby (e.g. Mariott garage) This top location is distinguished by its extremely convenient and prestigious location. In the immediate vicinity is the city park and in 5 minutes walk you can reach the Stephansplatz as well as the most beautiful shopping street in Vienna, the popular Kärntner Straße. PUBLIC TRANSPORT CONNECTION - U4 City Park - U3 Stubentor - bus line 1A - Streetcar line 2 MONTHLY COSTS: The total monthly costs amount to ? 333.54 and are composed as follows: Repair fund for cooling system: ? 20.26 Repair fund: ? 49.54 = ? 69.80 General operating costs: ? 99.74 Operating costs excluding shops: ? 26.33 Concierge operating costs: ? 33.74 Ventilation: ? 5.70 Hot water: ? 11.16 Elevator operating costs: ? 21.58 + 10% VAT = ? 218.06 Garage elevator operating costs: ? 1.75 Cooling system operating costs: ? 22.62 + 20% VAT = ? 29.24 Heating costs: ? 13.69 + 20% VAT = ? 16.43 The apartment is rented until Sep. 2025, it will be announced whether it can also be made available sooner. *We kindly point out that the property is sold without furniture, the visualized plan as well as the visualized pictures (1 and 2 homestaging) serve as a service to give a better idea. Hubner Real Estate as well as the owner are not liable for various equipment or decoration variations or exact proportions and measurements. If you have any questions or would like to arrange a viewing appointment, I am of course at your disposal. I look forward to hearing from you! CONTACT: Beatrice Hubner phone: [Tel] Email: [Email]ngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 22.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.29Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]