Suchergebnisse für "hotels in wien zu pachten"

#Gastronomie #Hotel #Parkmöglichkeit

Schloss Weikersdorf - Hotel, Residenz & SPASie sind bereits Hotelier oder Investor und suchen nach einem exklusiven Hotel um Ihren Bestand zu erweitern? Dann heiße ich Sie herzlich im Schloss Weikersdorf willkommen. Errichtet im Jahr 1233 in der Kurstadt Baden südlich von Wien befindet sich dieses historische Renaissance-Schloss. Heute, nach sorgfältiger und aufwändiger Restaurierung, ist die zeitgenössische Eleganz der Zimmer perfekt mit dem Charme des Schlosses abgestimmt. Das Schloss umfasst:• Eine Grundstücksfläche von 5600 m²• Eine Nutzfläche von 18109 m² aufgeteilt auf 4 Gebäude• 164 Zimmer & Suiten• 13 klimatisierte Tagungsräume• 1000 m² großer Spa & Wellnessbereich sowie 1 Fitnessraum, Bowlingbahn usw.• Bar & Restaurant• Parkgarage & Parkplatz Ein ausführliches Exposé und weitere Unterlagen sende ich Ihnen auf Ihren Wunsch gerne zu. Ich freue mich auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro

Gut eingeführtes EG-Lokal im 5. Bezirk mit großem Kundenstamm in Spitzenlage zu übernehmen. Das Lokal hat ca. 500 m² befindet sich in der Nähe einer neuen U-Bahn-Station der in Bau befindlichen U2-Verlängerung Keine Bindung an Lieferantengültige Gewerbeberechtigunggültige Gastro Betriebsanlagen-Genehmigung Vollgastronomiegenehmigter großer Schanigarten Übernahme Pachtvertrag Lokal UND Übernahme Mietverträge für 2 Wohnungen über dem Lokal (z.B. als Mitarbeiterwohnungen oder Büro). Die Mietverträge für die 2 Wohnungen müssen nicht übernommen werden, können zurückgelegt werden. MONATLICHE KOSTEN FÜR PACHT DES LOKALS UND MIETE DER 2 WOHNUNGEN DARÜBER: 11.500 € netto pro Monat, zuzüglich 20 % MWSt. Betrag beinhaltet Pachtzins netto Lokal + Nettomietentgelt 2 Wohnungen + anteilige Haus-Betriebskosten netto. ABLÖSE: Eine Ablöse für den Kundenstamm des Lokals ist zu bezahlen. MODUS ÜBERNAHME - Erwerb Gesmb H: Die Übernahme erfolgt über den Erwerb der Gesmb H. Die Gesmb H ist der aktueller Pächter des Lokals bzw. Mieter der 2 Wohnungen, auf sie läuft die Betriebsanlagengenehmigung. MAKLERPROVISION: 3 % des Ablösebetrags zuzüglich 20 % MWSt, da die Übernahme des Lokals und der 2 Wohnungen durch den Kauf der Gesmb H erfolgt. Auskünfte zum Lokal werden nach Vereinbarung einer Verschwiegenheitserklärung erteilt. DOPPELMAKLER - NAHEVERHÄLTNIS: Kaltenegger Real ist als Doppelmakler tätig, vertritt also den Auftraggeber und die Interessenten. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber durch eine frühere Beauftragung.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Zur Vermietung steht eine eindrucksvolle Altbauwohnung in absoluter Toplage direkt am Kärntner Ring im 1. Bezirk mit Blick auf das Hotel Imperial. Diese ca. 167,56 m² große 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem stilvollen Jahrhundertwendehaus mit gegliederter Fassade. Sie vereint den Glanz klassischer Wiener Architektur mit dem Komfort moderner Ausstattung. Ein absolutes Highlight: der südseitige Balkon mit Blick auf den Ring mitten im Herzen Wiens und dennoch ein Rückzugsort der Ruhe. Raumaufteilung: Großzügiger, repräsentativer Vorraum Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Modern ausgestattete Einbauküche mit SIEMENS-Markengeräten Zwei hochwertige Badezimmer: Hauptbadezimmer mit Badewanne, WC und Fenster Zweites Badezimmer mit Dusche Separates Gäste-WC Wohnzimmer mit hochwertigen Einbauschränken Zwei ruhige Schlafzimmer mit Blick in den Innenhof Esszimmer mit Zugang zum Südbalkon Kellerabteil vorhanden Weiters ist ein Heizkostenakonto in Höhe von 123,75€ netto monatlich zu entrichten. Lage: Die Wohnung liegt in absoluter Premiumlage direkt am Kärntner Ring zwischen Oper, Musikverein und Stadtpark. Hier wohnen Sie im Herzen Wiens mit Zugang zu Kultur, Gastronomie und Shopping auf höchstem Niveau. Verkehrsanbindung: U-Bahn: U1, U2, U4 (Karlsplatz) Straßenbahnlinien: 1, 2, D Wien Mitte & CAT (City Airport Train) in wenigen Minuten erreichbar Tiefgaragenstellplätze in unmittelbarer Nähe verfügbar Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution 2 Bruttomonatsmieten Provision zzgl. 20% USt. Wir möchten Sie höflichst darauf hinweisen, dass der Mietvertrag jährlich an den Verbraucherpreisindex angepasst wird. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Hotel #Garten

Traumhaftes Hotel mit 25 Zimmern in unvergleichlicher Lage in Bad Gastein! Das charmante Hotel bietet auf insgesamt 4.100 m² Grundstücksfläche viel Platz für Erholung und Entspannung. Im Jahr 2021 wurde das gesamte Anwesen modernisiert und ist somit in einem top Zustand. Die 25 Zimmer des Hotels sind alle mit hochwertigem Parkett, Fliesen, Teppichboden oder Laminat ausgestattet und bieten somit ein gemütliches Ambiente. Ein Aufzug ist vorhanden und erleichtert den Zugang zu den Zimmern, die sich auf drei Etagen verteilen. Im Keller befinden sich zahlreiche Räumlichkeiten, wie z.B. ein Abstellraum und ein Gäste-WC. Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung von kulinarischen Köstlichkeiten. Ein besonderes Highlight des Hotels ist der idyllische Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Hier finden Sie auch einen gemütlichen Kamin, der an kühleren Abenden für wohlige Wärme sorgt. Entspannung pur bietet auch die Sauna des Hotels, die zum Relaxen einlädt. Das Hotel wird zentral beheizt, dabei kommt eine moderne Ölheizung zum Einsatz. Das Anwesen befindet sich in einer absoluten Traumlage, umgeben von der atemberaubenden Natur des Gasteinertals. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom eigenen Hotel in Bad Gastein!... [Mehr]

#Hotel #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Boutique Hotel in idyllischer und zentraler Lage. Willkommen im einzigen 3-Sterne-Hotel in der malerischen Gemeinde Sankt Martin am Tennengebirge! Diese wunderschöne Liegenschaft befindet sich etwas außerhalb des Zentrums, auf einer ruhig gelegenen Anhöhe. Von hier aus genießen Sie einen atemberaubenden Blick über den Ort und die umliegende Bergwelt. Des Weiteren ist die Anbindung zu den umliegenden Skigebieten wie "SKI AMADE" und "DACHSTEIN WEST" sehr gut. Diese sind mit dem Auto in 10 Minuten erreichbar. Das Hotel wurde ca. 1977 in traditioneller, massiver Bauweise errichtet und seither kontinuierlich modernisiert. Eine umfassende Sanierung der Heizungsanlage erfolgte im Jahr 2004, begleitet von der Installation einer Solaranlage. Im Jahr 2008 erhielt das Gebäude ein neues Dach und die Küche für den Gastbetrieb wurde einer umfassenden Erneuerung unterzogen. Dabei wurden die gesamte Einrichtung umgebaut, die Wände mit neuen Fliesen versehen sowie Elektro- und sanitäre Installationen teilweise erneuert. Die Eigentümerwohnung wurde 2021 umfassend saniert und erneuert, sodass Sie modernen Wohnkomfort genießen können. Zwischen 2018 und 2019 wurden die Fenster im Erdgeschoss auf 3-Scheiben-Verglasungen und in den oberen Etagen auf 2-Scheiben-Verglasungen umgestellt. Die Eigentümer legen großen Wert auf die technischen Einrichtungen des Hauses und führen stets alle notwendigen Wartungsarbeiten durch, um den hohen Standard des Hotels zu gewährleisten. Aufteilung des Hotels: Das Hotel präsentiert sich über vier Geschosse und bietet insgesamt 14 Zimmer mit 37 Betten. Dachgeschoss: Größe lt. Plan ca. 146 m² Im Dachgeschoss befinden sich vier moderne und hochwertige Zimmer mit 2-4 Betten. Diese Zimmer wurden komplett erneuert mit Zirbenholz-Betten ausgestattet. Alle Bäder im Dachgeschossbereich sind mit einer Badewanne, Dusche und WC ausgestattet. Obergeschoss: Größe lt. Plan ca. 250 m² Im Obergeschoss befinden sich zehn komfortable Zimmer mit 1-4 Betten, die Teilweise saniert wurden. Auch einige Bäder wurden modernisiert und verfügen nun über eine zeitgemäße Badeeinrichtung. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Speisesaal mit einer gemütlichen Bar, die Lounge und die Küche. Dieser Bereich umfasst ca. 168 m² lt. Plan. Des Weiteren findet man in dieser Ebene die eigene Wohnung. Die Wohnung umfasst eine Größe von ca. 110 m². Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Diele Waschraum Badezimmer mit WC Schlafzimmer 1 mit eigenem Bad Schlafzimmer 2 Wohnzimmer wird derzeit als Schlafzimmer genutzt Kellergeschoss: Größe: ca. 260 m² Wellnessbereich mit Regendusche, Fußbad, finnischer Sauna, Zirbenraum und Ruheraum Toiletten Hundedusche Spielzimmer Fitnessraum Tankraum Heizraum Abstellräume große Garage privat mit Lager Technikraum Skiraum Flur Müllraum Außenbereich: Der Außenbereich des Hotels lädt mit einer schönen Terrasse und einem gepflegten Garten im Grünen zum Verweilen ein. Für die Gäste stehen etwa 14 Außenstellplätze zur Verfügung, die für eine bequeme Anreise sorgen. Betriebskosten des Gebäudes: Die Betriebskosten beinhalten die gesamten Abgaben der Gemeinde, Versicherung, Heizöl, Energie, Rundfunkgebühr und Weg- und Wassergenossenschaft. Monatliche Kosten: ca. € 2.150,00 netto. Diese Kosten sind nur ein Richtwert und sehr abhängig von Preisentwicklung, Auslastung und Betrieb der Liegenschaft. Versorgung: Die Wasserversorgung wird mittels Ortswasserleitung gewährleistet. Heizung: Die Wärmeversorgung wird mittels zentraler Ölheizung gewährleistet, sowie drei zentrale Speicher. Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage. Stromversorgung: über die Energie Klagenfurt Das Hotel wird weiterhin betrieben und Buchungen werden weiterhin angenommen. Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt. Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft: lt. Rechtsanwalts- bzw. Notartarif. Der guten Ordnung halber verweisen wir auf unsere Doppelmaklertätigkeit und das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Eigentümer. Finanzierung: Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Kundenberater der Raiffeisen-Bankengruppe Salzburg in Ihrer Nähe. Einen aktuellen Überblick finden Sie auf unserer Homepage raiffeisen-immobilien.at... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück #Landwirtschaftsgrund #aufgeschlossen

Dieses Betriebsbaugebiet befindet sich strategisch ausgezeichneter Lage, direkt an der Autobahn A8 und der Grenze zu Deutschland gelegen. Die gesamte Fläche von rund 6.494 m² wird als Baurecht oder Grundfläche zur Pacht vergeben. Die Vorteile dieses Betriebsbaugebiets auf einen Blick: Ausgezeichnete Lage direkt an der Autobahn A8 und der Grenze zu DE. Linz: 1h, München ca. 1h 30 Min. Fahrzeit. Mehrere Tankstellen in der unmittelbaren Umgebung. Baurecht oder Grundstücks-Pacht mit diversen Möglichkeiten. Umfassendes Potential zur Bebauung. Aufstrebende Region für Logistik und Gewerbe. Eventuell Beteiligung an Investitionskosten seitens der Eigentümer. DIE LIEGENSCHAFT. Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein Grundstück mit einer Gesamtfläche von rund 6.494 m² laut Grundbuch. Das Grundstück ist absolut eben und gut bebaubar. Die Grundstücksfläche ist zum Großteil Bauland mit der Widmung "Bauland Betriebsbaugebiet". Diese Widmung umfasst ca. 5.820 m². Die restliche Fläche von rund 670 m² ist als Grünland "Grünzug" gewidmet. Das Grundstück ist voll erschlossen, alle wesentlichen Anschlüsse (Strom, Wasser und Kanal) sind vorhanden. Die Liegenschaft grenzt an eine öffentliche Straße. Die Bebauung der Liegenschaft ist laut Auskunft der Gemeinde lediglich durch die Oberösterreichische Bauordnung geregelt. Es gibt keinen Bebauungsplan. PACHT ODER BAURECHT. Die Fläche wird zur Pacht oder mittels Baurechts vergeben. Der Pacht- bzw. Baurechtszins beträgt € 0,40 pro m² netto monatlich. Dies ergibt rund € 2.600,- p.m. netto. Die angestrebte Laufzeit ist ca. 20 Jahre. Seitens der Eigentümer ist dafür grundsätzlich Bereitschaft gegeben, sich eventuell an Investitionskosten zu beteiligen. WEITER GEWERBE- & INDUSTRIE-GRUNDSTÜCKE. Direkt in der unmittelbaren Umgebung stehen weitere rund 13.680 m² als Baurecht zur Verfügung. (Zusammen somit über 20.000 m²) Gerne informieren wir Sie auch über dieses Angebot. Wir bieten in unserem Portfolio noch weitere Gewerbe- und Industrie-Baugründe. Unter anderem zum Beispiel: Nahe dem Flughafen Wien-Schwechat. Kalsdorf bei Graz und Hartberg (Steiermark). Feldkirchen und Wolfsberg (Kärnten) Gerne informieren wir Sie auch über diese Angebote. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, David Schnallinger [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell #ruhig

3-Zimmer-Wohnung im Marriott Hotel – Exklusives Wohnen im Herzen von Wien Entdecken Sie diese einmalige, elegante 3-Zimmer-Wohnung mit 125 m² im ersten Bezirk, der exklusivsten Lage Wiens. Direkt im prestigeträchtigen Marriott Hotel gelegen, vereint die Wohnung luxuriösen Komfort mit höchster Sicherheit und Annehmlichkeiten. Nur wenige Schritte entfernt von den bedeutendsten Sehenswürdigkeiten der Stadt, bietet diese Wohnung nicht nur eine zentrale Lage, sondern auch ein unvergleichliches Wohngefühl. Highlights der Wohnung: • Geräumiges Wohnzimmer: Der offene und lichtdurchflutete Wohnbereich ist ideal für entspannte Abende oder gesellige Zusammenkünfte. Ausgestattet mit maßgefertigten, eleganten italienischen Möbeln, die eine harmonische und gemütliche Atmosphäre schaffen. • Zwei luxuriöse Schlafzimmer: Beide bieten ausreichend Platz für Erholung und garantieren durch exzellente Schalldämmung einen ungestörten Schlaf zu jeder Tageszeit. • Moderne Küche: Die separate Küche ist perfekt ausgestattet und bietet alles, was Sie für Ihre kulinarischen Abenteuer benötigen. • Exklusives Badezimmer: Entspannen Sie sich in einem hochwertigen Badezimmer, das durch sein stilvolles Design und edle Materialien eine wahre Spa-Oase zu Hause schafft. • Zusätzlicher Kellerraum: Viel Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse – sei es als Abstellraum oder zusätzlicher Arbeitsbereich. Lage: Direkt gegenüber dem Stadtpark, im Herzen des ersten Bezirks, wohnen Sie mitten in Wiens Kultur- und Lebenszentrum. Nur wenige Gehminuten zu renommierten Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Highlights. Mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine exzellente Infrastruktur – der ideale Ort für anspruchsvolle Stadtbewohner. Details: • Kaufpreis: 1.490.000 EUR • Provision: 3 % des Kaufpreises + 20 % USt. • Betriebskosten: 801 EUR monatlich • Garagenmiete: 130 EUR monatlich Für Fragen und Terminvereinbarungen kontaktieren Sie bitte Frau Troll unter der Nummer: [Telefonnummer entfernt]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen voll möbliert & sofort bezugsfertig Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem preisgekrönten Gebäude, das 2018 von renommierten Architekten entworfen wurde. Mit seiner innovativen Bauweise und modernen Ästhetik sorgte das Haus für mediales Aufsehen und wurde in mehreren Fachartikeln gewürdigt. Die Wohnung liegt in der dritten Etage und bietet durchdachten Grundriss: Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zu einer westseitigen, direkt begehbaren Terrasse ideal, um die Abendsonne zu genießen. Zwei gleich große Schlafzimmer mit jeweils eigenem Balkon sind ostseitig ausgerichtet und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Hochwertige Ausstattung sorgt für maximalen Komfort: ein maßgefertigter Garderoben-/Abstellraum, ein stilvolles Badezimmer mit Walk-In-Dusche sowie ein separates WC mit Handwaschbecken. Einziehen wie ins Hotel: Die Wohnung ist vollständig möbliert und mit allem ausgestattet, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen von hochwertigen Möbeln über Geschirr, Besteck und Kochutensilien bis hin zu allen praktischen Alltagshelfern. Einfach Koffer packen und einziehen! Sofort verfügbar Zwei Balkone & große Terrasse Hochwertige Möblierung & Komplettausstattung Ein Garagenstellplatz kann in einem Nachbargebäude angemietet werden. Mietvertragserstellung: Kosten trägt der Mieter € 300,- zuzüglich USt. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung! Exclusive 3-Room Apartment with 2 Balconies Fully Furnished & Move-In Ready This stylish 3-room apartment is located in an award-winning building designed by renowned architects and completed in 2018. With its innovative design and modern aesthetics, the building has gained media attention and has been featured in multiple industry publications. Situated on the third floor, the apartment boasts a well-thought-out layout: The spacious living area opens onto a west-facing terrace the perfect spot to enjoy the evening sun. Two equally sized bedrooms, each with its own balcony, face east and provide a bright and pleasant living atmosphere. High-quality features ensure maximum comfort, including a custom-built wardrobe/storage room, a stylish bathroom with a walk-in shower, and a separate WC with a hand basin. Move in like at a hotel: The apartment is fully furnished and equipped with everything you need for comfortable living from high-quality furniture to dishes, cutlery, cookware, and all essential household items. Simply pack your suitcase and settle in! Available immediately Two balconies & a spacious terrace High-quality furnishings & full equipment A garage parking space can be rented in a neighboring building. Rental contract preparation: Costs are covered by the tenant € 300,- plus VAT. Schedule a viewing today! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Es kommt hier ein sehr schönes Apartment - modernes Wohnen wie im Hotel mit wunderbarem Weit-Ausblick - in einer denkmalgeschützten Wiener Architektur Ikone zum Verkauf. Die Raumhöhen von bis zu 3,5 m sowie eine komplette Verglasung erzeugen ein besonders angenehmes Raumgefühl. Der Wienerberg hat sich die letzten Jahren zu einem besonderen Wohn- und Businessviertel entwickelt. Auch die U-Bahn Linie 2 wird in einigen Jahren von der Innenstadt bis zum Wienerberg verlängert. Es erwartet Sie höchste Wohnqualität mit einem phantastischen Weit-Ausblick! Eckdaten• Wohnbereich mit TV Bildschirm 180 Grad drehbar um Doppelnutzung mit - • Schlafbereich, dort ein großes Boxspringbett, wobei die beiden Bereiche mit einem Vorhang trennt werden können • Küche mit hochwertigen Mielegeräten • Essbereich • Arbeitsbereich mit Schreibtisch, der auch als - • Gästebereich zum Schlafen genutzt werden kann - ausziehbares Bett • Badezimmer mit Fußbodenheizung und Corian Waschtisch aus einem Guß • Schrank- Abstellraum mit Safe Ein Tiefgaragenplatz kann ev. im Haus oder in einem der Nachbargebäude angemietet werden. Ausstattung• großzügige Verglasung mit 170 x 130 cm großen Fenstern • die Fenster erstrecken sich über die gesamte Länge des Aparments (6,5 m) • Klimaanlage • Wohnraumbelüftung • hochwertige Steuerung von Raumtemperatur und Luftmenge • große französische Fenster an der gesamten Südseite • außen liegende elektrische Jalousien • hochwertige Parkettböden • Lift • Kellerabteil Die Betriebskosten belaufen sich mit der Rücklage ca. auf 180 € pro Monat. Infrastruktur• im Haus Billa Plus sowie Hofer • Fitnesscenter auch im Haus • alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe • Kindergärten und div. Schulen • Apotheken, Ärzte • Bäckereien, Kaffeehäuser • Banken • mehrere Parkanlagen in unmittelbarer Umgebung • Golfplatz Wienerberg • Budocenter mit Racketsport, Seminarräume und Restaurant. Sportanlage mit Fitness, Gymnastik, Tennis, Badminton, Squash, Padeltennis, Tischtennis, Sauna, .... • ehemalige Ziegelteiche als Naherholungsgebiet, besonders der schöne Wienerbergteich fußläufig in wenigen Minuten erreichbar Verkehrsanbindung• Buslinien 261, 7A, 15A, 63A, 65A, 7B, N62, 261, um die Ecke • mit dem Auto ist man die Triesterstraße hinunter sofort auf der Südautobhan sowie auf der Süd-Osttangente Weitere Fotos und den Grundriss senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aufgrund der neuen EU-Bestimmungen nur komplette Anfragen (Name, Telefonnummer, E-Mail) zu einem Besichtigungstermin führen. Gerne stehe ich Ihnen jederzeit für Besichtigungen und Fragen zur Verfügung. Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Bei der verkaufsgegenständlichen Liegenschaft handelt sich um ein unbebautes Grundstück, das laut Flächenwidmungsplan in drei Teile geteilt ist! Die Eckdaten: Im vorderen Teil ist die Bauklasse: W III, (g geschlossene Bauweise, 16 m Bauhöhe zuzüglich 4,5 m Dachgeschoß Im mittleren Teil ist die Bauklasse: W I, (g) geschlossene Bauweise, 9 m Bauhöhe zuzüglich 4,5 m Dachgeschoß Erzielbare Wohnnutzfläche ca. 945 m² Bruttogeschoss Flachen Anzahl: KG, EG, 1.OG, 2.OG, 3.OG, 4.OG, 1. DG Derzeitiger Zustand: Baulücke Grundstück wird derzeit ohne Baubewilligung verkauft Vorentwurf ist vorhanden aber noch nicht eingereicht Baugrundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Wohnbau als auch für Hotel (Airbnb) sehr gut geeignet, derzeit ist dieses Projekt beim Architekten in der Planung, daher könnte man die Investitionsmöglichkeiten teilweise bestimmen bzw. ändern. Abweichungen der angeführten Flächen im Sinne der Vermessungsverordnung möglich. Irrtum, Änderungen, Satz und Druckfehler vorbehalten. Kaufpreis: Auf Anfrage! Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom Kaufpreis Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis Vertragserrichtungskosten und Treuhändlerhonorar: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Verkäufer/in hin! Wir würden uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen sehr freuen! Weitere verfügbare Wohneinheiten mit zahlreichen aktuellen TOP Projekten! Mehr Details findet Sie auf unsere Homepage! www.vigoimmobilien.at | [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Stylische Apartments in bester Innenstadtlage Entdecken Sie die außergewöhnlichen Apartments, entworfen und gestaltet von dem preisgekrönten Designstudio BIENENSTEIN CONCEPTS. Diese Wohnungen bieten ein Wohngefühl auf höchstem Niveau und überzeugen durch durchdachte, funktionale Grundrisse sowie eine hochwertige Ausstattung, inklusive: Moderne Küchen mit allen Annehmlichkeiten Einbauschränke für maximalen Stauraum TV-Geräte für Unterhaltung auf Knopfdruck Ein besonderer Vorteil dieser Apartments ist die Anbindung an den erstklassigen Service eines 5-Sterne-Hotels am Ring. Genießen Sie die Vorzüge einer idealen Innenstadtlage sowie die Annehmlichkeiten, die ein Hotel bietet: Concierge-Service für individuelle Unterstützung Wellnessbereich mit Sauna und Indoor-Pool Fitnesscenter für sportliche Aktivitäten Restaurant für kulinarische Genüsse Wäscheservice für zusätzlichen Komfort Die Apartments im 7. Stock wurden im Sommer 2022 fertiggestellt und verfügen über 2 bis 3 Zimmer mit Wohnflächen von 38 m² bis 75 m². Bei der Gestaltung wurde besonderes Augenmerk auf erstklassige Materialien, ästhetische Lösungen und ausdrucksstarke Klarheit im Design gelegt. Wenn Sie zentral, zeitgemäß und modern wohnen möchten, sind diese Apartments die perfekte Wahl für Sie. Erleben Sie urbanes Wohnen in einem einzigartigen Ambiente! Die stilvollen Apartments bieten eine erstklassige Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird: Offenes Raumkonzept: Genießen Sie eine großzügige, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre, ideal für modernes Wohnen. Glasschiebeelemente: Diese innovativen Elemente schaffen eine nahtlose Verbindung zwischen den Wohnräumen und der Terrasse oder dem Balkon Designerküche: Ausgestattet mit hochwertigen Geräten, die sowohl Funktionalität als auch Ästhetik vereinen. Parkettboden: Hochwertiges Parkett verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Großformatiges Feinsteinzeug: Elegante Fliesen im Bad und in anderen Bereichen sorgen für ein modernes und pflegeleichtes Ambiente. Klimaanlage: Für ein angenehmes Wohnklima in allen Jahreszeiten. Einbauschränke: Optimaler Stauraum, der die Raumgestaltung nicht einschränkt.2 TV-Geräte: Komfort und Unterhaltung für jeden Raum. Waschmaschine: Praktischer Komfort für den Alltag. Wohnen in diesem 5* Hotelist die perfekte Wahl für alle, die luxuriöses, bequemes und stilvolles Wohnen in einer zentralen Lage suchen. Erleben Sie den besten Service und die Annehmlichkeiten eines erstklassigen Hotels und genießen Sie gleichzeitig den Komfort einer eigenen Wohnung.** Die Service-Einrichtungen des angeschlossenen Hotels können gegen Gebühr in Anspruch genommen werden und umfassen unter anderem Concierge-Service, Wellnessangebote und Gastronomie. Kaufpreis: 795.000,00 €Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt.** Anleger/Investmentpreis auf Anfrage Für Fragen und Terminvereinbarungen bitten wir Sie Herrn Bruno Franz unter [Telefonnummer entfernt] zu kontaktieren Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel

Das im Landhausstil gehaltene Hotel beherbergt mehrere Familien- und Junior Suiten. Im Eingangsbereich befinden sich die Rezeption und eine Lobby. Angrenzend daran sind die Hotelbar und der Speisesaal. Ein Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad, Infrarotkabine und Relax Liegen lädt zum Entspannen ein. Ergänzt wird das Angebot durch einen Skiraum mit Schuhtrockner. Gerne übermitteln wir Ihnen detaillierte Unterlagen nach Anfrage! www.herzog.at/arlberg | This is a truely rare and extraordinary property. Now you can fulfill your dream and own a property in the best location on Arlberg, use your spacious private area yourself and at the same time receive a attractive return by renting out the other apartments and the restaurant and the bar. We look forward to your inquiery. Herzog Immobilien OG Graz – Wien – Pörtschach – Velden – Salzburg – Kitzbühel - Lech [E-Mail-Adresse entfernt] www.herzog.at Telefon: [Telefonnummer entfernt] Fax: [Telefonnummer entfernt] A 8010 Graz, Glacisstrasse 7 Mitglied des ÖVI - Österreichischer Verband der Immobilientreuhänder Mitglied der CEI - Europäische Gemeinschaft der Immobilien-Berufe Member of NAR – National Association of Realtors Extraordinary PROPERTIES for extraordinary PEOPLE... [Mehr]