Suchergebnisse für "holzhaus winzendorf römerweg"

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #ruhig

Kaisersdorf - Wir dürfen hier ein Einfamilienhaus ( Holzhaus - Halbfertig) auf insgesamt 791 m² Grund anbieten. Die Liegenschaft befindet sich in einer neuen Siedlung am Waldrand und ist sehr ruhig gelegen. Es stehen ca. 95 m² Wohnfläche zur Verfügung, mit 2 Zimmern, Wohnzimmer mit offener Küche und Essplatz, Bad, WC, Vorraum. Das Objekt ist in Holzbauweise ausgeführt, jedoch nicht fertiggestellt. Sowohl innen als auch außen braucht es geschickte Hände um die restlichen Arbeiten in Angriff zu nehmen und das Haus bewohnbar zu machen. Das Material für die Fertigstellung ist bereits vorhanden! Für die Installationsarbeiten ( Elektrik, Sanitär ) sind bereits Vorleistungen durchgeführt worden, jetzt ist es auch hier Zeit alles fertig zu stellen. Der Dachboden ist ausbaufähig und könnte zusätzliche Quadratmeter bringen. Das Grundstück auf dem das Gebäude steht ist zur Gänze als Bauland gewidmet, der Garten ist groß genug für Pool, Hochbeete, etc. Auf Grund der Nähe zu Oberpullendorf und dem in Neutal ansässigen Technologie Zentrum könnte das Objekt auch als Anlageobjekt zur Vermietung dienen – Machen Sie sich selbst ein Bild! Ruhelage am Waldrand Wohnfläche ca. 95 m² Fertigstellungsarbeiten nötig Material zur Fertigstellung vorhanden Lage Kaisersdorf (kroatisch Kalištrof, ungarisch Császárfalu) ist eine Gemeinde mit ca. 599 Einwohnern im Bezirk Oberpullendorf im Burgenland in Österreich. Die Volksgruppe der Burgenland-Kroaten umfasst 28 %, die Burgenland-Ungarn 2,5 % der Bevölkerung. Die Gemeinde liegt im Tal des Außeraubaches am Südhang des Landseer Gebirges im Mittelburgenland. Teile des Gemeindegebietes gehören zum Naturpark Landseer Berge. Der Ortsverband besteht aus einem Schmalangerdorf mit Streckhöfen und einigen Zwerchhöfen in geschlossener Verbauung. Vor Christi Geburt war das Gebiet Teil des keltischen Königreiches Noricum und gehörte zur Umgebung der keltischen Höhensiedlung Burg auf dem Schwarzenbacher Burgberg. Später unter den Römern lag das heutige Kaisersdorf dann in der Provinz Pannonia. Der Ort gehörte wie das gesamte Burgenland bis 1920/21 zu Ungarn (Deutsch-Westungarn). Seit 1898 musste aufgrund der Magyarisierungspolitik der Regierung in Budapest der ungarische Ortsname Császárfalu verwendet werden. Nach Ende des Ersten Weltkriegs wurde nach zähen Verhandlungen Deutsch-Westungarn in den Verträgen von St.Germain und Trianon 1919 Österreich zugesprochen. Der Ort gehört seit 1921 zum neu gegründeten Bundesland Burgenland (siehe auch Geschichte des Burgenlandes). Sonstiges Die Liegenschaft kann nach Treuhandabwicklung sofort übernommen werden. Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen bzw. Sie bei der Vermarktung Ihrer Liegenschaft zu unterstützen! Bitte kontaktieren Sie mich gerne unter: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung! Besuchen Sie uns auch gerne auf der Website von Haberkorn Immobilien GmbHWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <5.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <4.000m Post <5.000m Geldautomat <4.000m Polizei <8.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

HIGHLIGHTS: • Waldrandlage • schöne Aussichtslage • ausbaufähig, teilweise renoviert - gepflegter Garten LAGE / INFRASTRUKTUR: Der Wienerwald hat sich in den letzten Jahren zunehmend zu einem beliebten Zuzugsgebiet entwickelt. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Kindergarten, Krabbelstube, Volksschule, Mittelschule, Montessori Schule, Bank und gute ärztliche Versorgung sprechen für die bestehende Infrastruktur der 4800-Einwohner Gemeinde. Die Verkehrsanbindung nach Wien und St.Pölten ist sehr gut ausgebaut, die regelmäßige Bahnverbindung nach Wien ist täglich, in regelmäßigen Abständen ( ca. alle 30 min.) gegeben. Mit dem Auto erreichen Sie über die Westautobahn die Wiener Stadtgrenze in weniger als 20 Min. Entfernung Bahnstation Richtung St.Pölten/Wien-Westbahnhof - ca. 2,9 km Entfernung Busstation Richtung Pressbaum/Tullnerbach/Neulengbach - ca. 1 km Die Gemeinde Eichgraben liegt eingebettet in den Hügeln des Wienerwaldes und lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Radeln, Joggen oder Wandern ein oder einfach nur um die Natur zu genießen. BESCHREIBUNG DER LIEGENSCHAFT: Dieses ursprünglich im Jahr 1963 in Holzriegelbauweise gebaute Einfamilienhaus wurde im Jahr 1992 komplett erneuert und das Dachgeschoss ausgebaut sowie ein Zubau errichtet. Es befindet sich in einer Sackgasse im Ortsteil Hutten in der Gemeinde Eichgraben. Die Liegenschaft wurde vom Eigentümer in den letzten Jahren renoviert, wobei die Umbauarbeiten im Erdgeschoss - Wohnzimmer und unterem Bad - noch nicht beendet wurden. Die ländliche Lage mit direktem Zugang auf die Wanderwege sowie die schöne Aussichtslage machen diese Liegenschaft so interessant. Der gepflegte Garten verfügt über einen schönen Altbaumbestand, zusätzlich wurde eine Werkstatthütte im Garten aufgestellt, die genügend Stauraum für Holz oder Gartengeräte bietet. Im Jahr 1998 wurde an der Grundstücksgrenze eine Garage errichtet. Bauweise des Hauses: • Holzriegelbau • Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung - Dachdeckung - Bitumenschindeln Ein Anschluß an die öff. Kanal- und Wasserleitung ist gegeben. Ein Glasfaseranschluß wurde bereits ins Haus gelegt. Das kleine Haus, mit großem Umbaupotenzial besteht aus: Erdgeschoß: • 1 Wohnzimmer mit offener Küche ( noch nicht ausgebaut) • 1 Bad mit Dusche und Waschbecken ( Trockenbau) • 1 Schlafzimmer mit einem Ofen - 1 Vorraum - Veranda Über eine Holztreppe erreicht man das ausgebaute Dachgeschoss: • 1 Schlafzimmer mit Einbauschränken • 1 Bad mit WC, Dusche und Waschbecken - 1 Abstellraum Das Haus verfügt über einen kleinen Keller, der vom Garten begehbar ist. Bebauungsbestimmungen: • Bauland - Wohngebiet, max. 2 Wohneinheiten • offene Bauweise • bebaute Fläche ca. 117 m² Das Grundstück ist bereits im Grenzkataster eingetragen. Monatliche Kosten: Betriebskosten ca. 63,00 € (inkl. Grundsteuer, Wasser- und Kanalgebühren) Stromkosten ca. 75 € (inkl. der für die Beheizung mit Infrarotpanelen notwendigen Stromkosten) Abfallgebühren: ca. 15 € Die Beheizung des Hauses erfolgt aktuell über die installierten Infrarotheizungen, die nicht im KP inkludiert sind. Auf Anfrage stelle ich Ihnen gerne eine Flächen- / Kostenberechnung für die Beheizung mit Infrarotheizung zur Verfügung. Das Haus wurde ganzjährig benutzt. KAUFKONDITIONEN: Eine Übernahme des Objektes ist kurzfristig möglich. Der Energieausweis liegt bereits vor. HWB Klasse E 153,8 kWh/m²a fGEE Klasse E 3,19 Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6274 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung! Kontaktperson: Frau Zuzana Rueff Sollten Sie noch Fragen haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] erreichen oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. zu verrechnen. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 153,80 HWB Klasse: E... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses charmante Holz-Haus wurde im Jahr 1997 errichtet und erstreckt sich über 3 Etagen mit einer Wohnnutzfläche von ca. 193 m². Das Haus ist am oberen Ende einer Siedlung gelegte (Sackgasse) und bietet durch die leicht erhöhte Lage einen wunderbaren Rundblick in die Hügel und Wälder der Umgebung. Der Keller ( die 3. Etage) beherbergt einerseits den Heizraum und div. Lagerräume hat aber im vorderen Teil zum Garten (Südausrichtung) ein kleine Einliegerwohnung - welche für Gäste als auch als Büro oder Ordination genutzt werden kann. Diese Wohnung hat einen eigenen Ausgang über den Garten. . Raumaufteilung im Detail: Erdgeschoß ca. 68 m²: Eingangsbereich mit Windfang und Diele Stiegen in das Obergeschoß und den Keller Gäste-WC Küche mit Einbauküche und Essbereich ca. 16 m² Großer Wohnbereich ca. 38 m² mit Kachelofen und Ausgang auf den Balkon Obergeschoß ca. 59 m²: Vorraum 2 Zimmer mit je ca. 13 m² und Ausgang auf den Balkon 1 Zimmer mit ca. 13 m² Schrankraum Badezimmer - Vorbereitung der Installationen Keller ca. 38 m²: Heizraum Lagerraum Badezimmer mit Dusche und WC Einliegerwohnung ca. 28 m²: Küche mit Ess-Wohnbereich - Ausgang auf die Terrasse Zimmer Die Immobilie verfügt über Holzböden und Fliesen in den Nassräumen und im Eingangsbereich, eine Gaszentralheizung, eine Garage für 2 KFZ, eine KFZ-Stellplatz neben dem Haus, eine Holzhütte mit Elektroanschlüssen, einen großen fast ums Haus laufenden Balkon im Erdgeschoß und einen Südbalkon im Obergeschoß. Durch die Hanglage befindet sich die nach Süden ausgerichtete Gartenterrasse vor der Einliegerwohnung des Kellergeschoßes.. Der großzügige, schön gewachsene Garten mit Bäumen und Sträuchern lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der Kaufpreis für dieses Einfamilienhaus beträgt 445.000,- Euro. Gemeindeabgaben ca. 50, Euro/Monat Gas für Heizung/WW ca. 100, Euro/Monat Verbrauchskosten nach Aufwand Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen Ich freue mich auf eine persönliche Besichtigung! Lage: Ruhige Lage in Kaumberg - gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - mit dem Auto erreicht man über die A21 die Stadtgrenze von Wien in ca. 30 Minuten.. Die schöne Lage am Ende des Triestingtales bietet die Möglichkeit für viele Freizeitaktivitäten wie Wandern, Joggen, Tennis, Golfen, Reiten,.. In Kaumberg selbst gibt es einen Supermarkt, einen Bäcker, einen Kindergarten, eine Volksschule und einen Allgemeinmediziner mit Apotheke. Im ca. 10 Minuten entfernten Hainfeld finden sich alle Geschäfte für den Einkauf. Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor. Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Hartl-Kirchner unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Heizwärmebedarf HWB = 122.3 KWh/m2.a Heizwärmebedarfklasse = D Gesamtenergieeffizienz = 1.63 Gesamtenergieeffizienzklasse = C... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Der perfekte Standort, den Traum des eigenen Einfamilienhauses zu verwirklichen! Das Grundstück bietet eine sonnige Ausrichtung nach Süden und bietet dank der schönen Grundstücksform eine Vielzahl an Bebauungsmöglichkeiten. Dank der Lage in einer ruhigen Wohnsiedlung ist hier der perfekte Ort, ein Zuhause für die ganze Familie zu schaffen. Die Anschlussleitungen für Trinkwasser, Schmutzwasserkanal und Oberflächenwasserkanal befinden sich bereits auf dem Grundstück. Für die Versorgung mit Strom und Telekommunikation sind Leerverrohrungen zum nächsten Verteiler hergestellt. Der Birkenweg ist asphaltiert und im Weg ist de Verkabelung samt Köcherfundamenten für die Straßenbeleuchtung verlegt. Das Grundstück wird mit einer aktuellen Bauplatzerklärung übergeben. Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler und das wirtschaftliche Naheverhältnis zur Verkäuferin.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Unsere schönen Zeilen sind zum Lesen da - damit man auch ja nichts versäumt. Wäre ja sonst schade. PURE VIELFALTAdmont liegt in den Ennstaler Alpen umgeben von den Gesäusebergen und dem Nationalpark Gesäuse. Das Projekt bietet alles, was das Herz begehrt; umgeben von der malerischen Bergwelt der Obersteiermark, Aussicht auf das berühmte Stift Admont mit der größten Klosterbibliothek der Welt, und seit 2003 ist Admont eine der Nationalparkgemeinden des Nationalparks Gesäuse. Schöner geht´s nicht. Hier spürt man Österreich pur! Sie haben die Möglichkeit zum Kauf einer Doppelhaushälfte im modernen und zugleich zeitlos wirkenden Holzhaus. Die Besonderheit des Holzhauses braucht an dieser Stelle nicht näher erwähnt werden; die Optik, die Design-Philosophie sprechen für sich. Wahlweise besteht die Möglichkeit das Grundstück mit zwei (separaten) Einfamilienhäusern (in alternativer Architektur) zu bebauen. GANZ VERLIEBT HABEN WIR UNS BEREITS IN DIE GEGLÜCKTE ARCHITEKTUR UND DIE RAUMAUFTEILUNG. UND NATÜRLICH IN DEN WAHNSINNS-AUSBLICK AUF DAS STIFT UND DIE BERGE! ARCHITEKTUR & DRUMHERUM Das Projekt bietet Ihnen ein Zuhause, nach welchen Sie schon immer gesucht haben. Ein lang gehegter Wunsch kann in Erfüllung gehen. Erfüllen Sie sich ihn! Das moderne Holzhaus ergibt ein stimmiges Planungskonzept. Die Architektur kann mit der Schönheit des Reduzierten beschrieben werden: authentisch & zeitlos. Die Formensprache, die Holz-Fassade fügen sich unaufgeregt und trotzdem auffallend schön in die alpenländische Kulisse ein. Die gekonnte Raumaufteilung im Inneren passt zu jedem gewünschten Lebens- und Wohnstil. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <8.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #gefördert #ruhig

Das Neubauprojekt befindet sich in ruhiger Lage in Lechaschau auf einer Grundstücksgröße von ca. 559m² und betrifft ein Gesamtpaket Grundstück inkl. Einfamilienhaus mit ca. 150 m². Seit über 60 Jahren ist Holzbau Saurer der verlässliche Partner für Fertigteilhäuser. Daraus ist die innovative "Holzfühl Haus" Hauslinie entstanden. Diese Linie verkörpert unser Engagement für Qualität, Nachhaltigkeit und modernen Wohnkomfort. Die gewohnte Saurer-Qualität zu fixen Preisen. Wir bieten Dir drei verschiedene Größenvarianten zu einem festen Preis an, sodass für jeden Bedarf das passende Modell dabei ist. Unsere Grundrisse wurden sorgfältig optimiert und vereinen Funktionalität, Wohlbefinden und Effizienz. Wir bieten verschiedene Varianten und Fassadengestaltungsmöglichkeiten, um deinem neuen Zuhause eine individuelle Note zu verleihen. So kannst Du sicher sein, dass dein Holzfühl Haus perfekt auf deine Bedürfnisse und Vorlieben abgestimmt ist. Unsere Bauprojekte realisieren wir ausschließlich mit regionalen Unternehmen. Damit stärken wir die heimische Wirtschaft und garantieren höchste Bauqualität. Ausbaustufe "Außen fertig" ab Oberkante Bodenplatte: Preis 253.848 € zzgl. Grundstück = 451.051 €. Ausbaustufe "Schlüsselfertig" ab Oberkante Bodenplatte: Preis 443.280 € zzgl. Baugrundstück = 640.483 €. Die Häuser werden mit einer ökologischen und hocheffizienten Luftwärmepumpe der Firma i DM ausgestattet. Attraktive Förderungen: Nutzen Sie die attraktiven Fördermöglichkeiten bei der Realisierung Ihres Traumhauses. Erlebe Wohnkomfort und Nachhaltigkeit auf höchstem Niveau - mit dem Holzfühl Haus von Holzbau Saurer. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses Holz-Blockhaus wurde von der Fa. Postl im Jahr 1997 errichtet. Gelegen ist das Haus am oberen Ende einer Siedlung ohne Durchzugsverkehr. Durch die erhöhte Lage sowie die Ausrichtung genießt man eine einmalige Grünruhelage. Terrasse und Garten sind südseitig ausgerichtet und durch die erhöhte Lage verfügt das Haus über eine wunderbare Sonnenlage und der Ausblick ist von Grün und Bäumen bestimmt. Das Haus selbst ist in 3 Etagen aufgeteilt. Im Erdgeschoss gelangt man zunächst in ein großzügiges Vorzimmer mit den Stiegen in OG und Keller. Weiters gibt es ein WC und einen Abstellraum/Speisekammer. Das EG verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich. Eine Vollholzküche und ein harmonisch passender Essbereich bilden einen Teil. Der großzügige Wohnzimmerbereich bietet vielfältige Blicke in den eigenen Garten sowie den Ausgang auf die Terasse. Zentrales Element im Ergeschoss ist der große gesetzte Kachelofen, der in den kühleren Monaten für eine wohlige Wärme im Haus sorgt. Im Obergeschoss gibt es 3 Räume. Die beiden südseitig ausgerichteten Zimmer haben auch jeweils einen Ausgang auf den Balkon. Zwischen den Räumen liegt ein separater Schrankraum. Das Badezimmer im OG ist vorbereitet und kann nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Vom Obergeschoss aus bietet sich ebenfalls ein wunderbarer Ausblick und westseitg ein Blick über das Triestingtal und auf das Kaumberger Wahrzeichen - die Araburg. Das Kellergeschoss verfügt über ein voll ausgestattetes Badezimmer, weiters ein Kellerraum und einen Technikraum. Südseitig gelangt man durch eine vollwertige Haustüre in den Garten. Das südseitige Zimmer mit Ausgang verfügt über eine weitere Einbauküche. Das südseitige Zimmer kann als Gästezimmer mit wunderbaren Gartenblick genutzt werden. Das KG bietet damit auch problemlos die Möglichkeit eine separate Einlegerwohnung zu nutzen, welche auch ohne Stiegensteigen über die gartenseitige Haustüre betreten werden kann. Der großzügige Garten bezaubert mit einem wunderbaren Bestand an Bäumen und Hecken und lädt ein die Seele baumeln zu lassen. Nordseitig vor dem Haus gibt einen KFZ-Abstellplatz und eine elektrifzierte Gerätehütte. Weiters gibt es eine Doppelgarage, welche durch die Topografie unterhalb des Gartens liegt. Damit wird keine Gartenfläche verloren und in der Doppelgarage herrscht ganzjährig eine angenehme Temperatur. Das Haus ist am Ende der "Oberen Bahnsiedlung" gelegen. Gleich hinter dem Haus beginnt ein Spazierweg/Wanderweg, der herrliche Blicke über Kaumberg bietet. Beide Enden der "Oberen Bahnsiedlung" sind Sackgassen, womit keinerlei Durchzugsverkehr herrscht. Die Marktgemeinde Kaumberg mit rund 1.100 Einwohnern liegt am Ende des malerischen Triestingtals im Wienerwald/Alpenvorland. Der Ort verfügt über einen Kindergarten, eine Volksschule, einen Supermarkt (Hybrid-Supermarkt und damit auch an Wochenenden zugänglich), einen Gemeindearzt, ein Veranstaltungszentrum, einen Tennisplatz, bei Naturschneelage eine Skipiste und vieles mehr. Die wunderbare Lage am Ende des Triestingtals bietet vielfältige Wander- und Naherholungsmöglichen. Die Burgruine Araburg ist das weithin sichtbare Wahrzeichen und beliebtes Ausflugsziel. Über die A21 erreicht man in circa 30 Minuten die Stadtgrenze von Wien.... [Mehr]

#Ferienhaus #Erstbezug #barrierefrei

Capri ist unser Flaggschiffmodell. Das noch nie dagewesene Design beeindruckt vom ersten Moment an. Die moderne Fassade in Kombination mit einem schrägen Fenster, das das Dach durchschneidet, erhebt dieses Modell an die Spitze der innovativen Architektur. Capri bedeutet Luxus und Prestige. Ein Modell, das über dem Durchschnitt liegt und eine Quelle des Stolzes ist. Als einer der wenigen Hersteller von Mobilheimen in Kontinentaleuropa verfügen wir über TÜV- (Technischer Überwachungs Verein) und NCC-Zertifikate (National Caravan Council), die den Einklang unserer Produkte mit europäischen und nationalen Standards sowie über sehr hohe Standards bei der Implementierung und Qualitätsüberwachung des Produktionsprozesses bestätigen Empfänger.... [Mehr]

#Garten #Keller #hell #ruhig

"Ihr Traumhaus am Land" Entdecken Sie Ihr persönliches Refugium in diesem einladenden Holzhaus, das fernab des hektischen Stadtlebens liegt. Mit einer Wohnfläche von rund 50 m² und einer Nutzfläche von circa 80m² bietet dieses Zuhause eine friedliche Oase, in der Sie die Ruhe und Erholung finden, die Sie verdienen. Die drei gemütlichen Zimmer laden dazu ein, sich zurückzuziehen und die Sorgen des Alltags hinter sich zu lassen. Ein Pelletsofen sorgt für wohlige Wärme und Geborgenheit, während die einladende Küche und das Badezimmer den Komfort bieten, den Sie schätzen. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der Ihnen eine traumhafte Aussicht auf den Garten bietet. Hier können Sie entspannen, die Natur genießen und neue Energie tanken. Zusätzlicher Stauraum steht Ihnen im praktischen Abstellraum und im Keller zur Verfügung. Der Garten lädt zum Verweilen und Träumen ein ? perfekt für alle, die dem Stress der Stadt entfliehen möchten. Ob als Wochenend- oder Hauptwohnsitz, dieses charmante Holzhaus ist der ideale Ort, um dem hektischen Alltag zu entkommen. Lassen Sie sich von diesem idyllischen Plätzchen verzaubern und erleben Sie die wohltuende Stille, die Ihnen hier begegnet. Ein aktueller Energieausweis ist in Erstellung. Zögern Sie nicht, sich zeitnah bei uns zu melden ? die besten Gelegenheiten warten nicht lange! Richtpreis: ? 135.000, *) *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 120.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.8Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses erst 2013 errichtete original Tiroler Holzhaus ist, an zwei Seiten von unverbautem Freiland umgeben, in idyllischer Lage im Leutascher Hochtal gelegen. Über eine ruhige Nebenstraße gelangen Sie zum äußerst gepflegten Haus, dem nordwestseitig gelegenen Doppelcarport mit 32 m² und dem Eingangsbereich. Durch den Flur mit Garderobe, vorbei am Hauswirtschaftsraum und dem Gäste-WC, betreten Sie den großzügigen Wohnbereich mit rund 47 m². Der Essbereich, die Leseecke und der gemütliche Wohnbereich umgeben den traditionellen tiroler Kachelofen, der das besondere Herzstück dieser Immobilie ist und ihr den unverwechselbaren Charme verleiht. Vom Wohnraum haben Sie zudem Zugang zur südseitig gelegenen Terrasse, die mit neuen Markisen beschattet werden kann und den Garten, der das Objekt zur Ost-, Süd- und Westseite umgibt. Als besonderes Extra ist das etwa 9 m² große Gartenhaus, welches ebenfalls von Tiroler Holzhaus errichtet wurde, zu erwähnen! Weiters befindet sich im Erdgeschoss noch die vollausgestattete Küche im Landhaus-Stil mit Blick über die umgebenden Wiesen und nicht zu vergessen, die praktische Speisekammer mit Tür zum Garten. Von hier gelangen Sie außerdem überdacht und trockenen Fußes zum nachträglich innen isolierten Geräte- und Lagerraum, der an das Carport angrenzt. Im Obergeschoß erreichen Sie über eine Treppe den Flur, der Ihnen Zugang zu insgesamt vier vollwertigen Schlafzimmern und zwei Badezimmern bietet. Beide Badezimmer sind jeweils mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und verfügen über Fenster für Tageslicht und Belüftung. Das Holzhaus wurde nach höchsten Qualitätsstandards errichtet und wird über eine zentrale Gasheizung mit Einzelraumregelung mit Thermostaten und dem klassischen Kachelofen beheizt. Es ist sehr gut isoliert und mit 3-fach verglasten Fenstern ausgestattet, welches auch am sehr guten Gesamtenergieeffizienzfaktor und den niedrigen Heizkosten abgelesen werden kann. Das Haus kann drei Monate nach dem Notartermin, größtenteils unmöbliert, übergeben werden. Kein Freizeitwohnsitz.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

DAS VORSTELLEN anders sein | gesünder Leben | Wohnen in seiner ursprünglichsten Form | ankommen im gemütlichen Holzblockhaus! https://youtube.com/shorts/A9xth Hgepa E? feature=share Heute dürfen wir Ihnen ein sehr interessantes, gemütliches Holzhaus in Blockbauweise, in sehr sonniger Lage, oberhalb von Gallneukirchen in der Gemeinde Engerwitzdorf vorstellen. Wohnen in einem Holzhaus ist etwas ganz Besonderes, (aber auch nicht für jeden geeignet). Das Bemerkenswerte am Holzhaus, egal ob modern oder traditionell, sein Rohstoff wächst nach, ist Ressourcenschonend und ein wahrer Nachhaltigkeitsweltmeister. Holzhäuser benötigen weniger Heizenergie, durch selbstregulierende Isoliereigenschaften. Holz kann Feuchtigkeit aufnehmen und abgeben, reguliert dadurch das Raumklima. Das schafft eine gesundheitsfördernde Umgebung, hat beruhigende Wirkung auf die Atemwege und eignet sich deshalb perfekt für Allergiker und Asthmatiker. Mehr denn je strebt der Mensch nach einem rundum vollkommenen Wohnen. Ein Platz, der ihn zur Ruhe kommen lässt, Kraft schöpfen zu können, der der Seele die notwendige Atmosphäre liefert, um sich geborgen zu fühlen - Ja das ist es, ein Zuhause der Geborgenheit! Baubiologisch in seiner natürlichsten Form aus Holz errichtet, bietet dieses gemütliche Holzblockhaus nicht nur das besondere Ambiente des Holzbaues, sondern viele weitere nützliche und angenehme Wohndetails, die das Leben in diesem Haus, schöner und entspannter machen. Wir nehmen Sie mit auf eine Entdeckungsreise, lassen Sie sich inspirieren. DIE LAGE Der Großraum Gallneukirchen-Engerwitzdorf ist seit jeher ein sehr begehrter Bereich zum Leben. Gallneukirchen, die heimliche Bezirkshauptstadt von Urfahr-Umgebung und Engerwitzdorf, entwickelte sich in den letzten 20 Jahren zu einem Hotspot am Immobilienmarkt des Zentralraumes. Durch deren unmittelbare Lage vor den Toren der Landeshauptstadt, den geringen Bebauungsmöglichkeiten, in wunderschöner Sonnenlage des unteren Mühlviertels, war Wohnen und Leben in beiden Gemeinden immer schon heiß begehrt. Die Nachfrage übersteigt bei weitem das vorhandene Angebot. Dadurch wird laufend in eine perfekte Infrastruktur investiert, um der steigenden Bevölkerungsanzahl auch ein hohes Niveau an Behaglichkeit, Komfort und Versorgung zu gewährleisten. Zunächst zur Lage des Holzhauses. Dieses befindet sich in einer sehr sonnenbegnadeten, gepflegten und familienfreundlichen Lage zwischen den östlichen Ausläufern des Punzenberges und der Gemeindegrenze von Unterweitersdorf und Engerwitzdorf. Von ihrem neuen Zuhause weg, sind sie mit dem Auto in weniger als 5min im Zentrum von Gallneukirchen. Und Trotzdem leben sie bereits am Rande der freien Natur mit den angrenzenden Feldern und Wiesen im unmittelbaren Umfeld des Hauses. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt erreicht man in 2.9 km. Nach Linz/Hauptplatz 22 KM Nach Wels/Hauptplatz 52 KM Nach Freistadt/Hauptplatz 22 KM Nach Perg/Hauptplatz 25 KM Nach Enns/Hauptplatz 27 KM Nach Bad Leonfelden/Hauptplatz 27 KM Durch eine ausgesprochen moderne Verkehrsanbindung nach Linz/Wels (Mühlkreisautobahn, Busspur auf der A7 Autobahn) sowie nach Perg, Freistadt, Bad Leonfelden und Enns/Steyr), gelangen Sie binnen kürzester Zeit in die wichtigsten Zentren des OÖ-Zentralraumes. DIE INFRASTRUKTUR Das milde Klima des Gallneukirchner Beckens und eine gut entwickelte Infrastruktur sprechen für die Region Gusental. Da gerade Gallneukirchen über eine breitgefächerte Infrastruktur aller Kategorien verfügt, würde es den Rahmen sprengen, Ihnen hier alles aufzuzählen. Ein paar Tipps und Hinweise möchten wir Ihnen aber schon jetzt mitgeben, was sich in der unmittelbaren Umgebung ihres neuen Zuhauses befindet und vorherrscht. Rund um den Gallneukirchner Hauptplatz, sowie den angrenzenden Einkaufsstraßen, finden Sie eine Vielzahl an unterschiedlichsten Einrichtungen und Einkaufsgelegenheiten aller Bereiche. Besonders der neu gestaltete Hautplatz ist nicht nur den Einheimischen besonders ans Herz gewachsen, sondern wird auch von vielen Auswärtigen als Marktplatz sehr geschätzt. Beim 2-wöchentlichen Bauernmarkt wird eine Vielzahl an regionalen, ECHTEN Lebensmittel und Köstlichkeiten verkauft. In und um Gallneukirchen/Engerwitzdorf sind hochwertige Lebensmittel/Hofläden, Direktvermarkter vorhanden, sowie Fair Trade großgeschrieben. Der „Hanl-Hof“, welcher zu Fuß in 12min vom Haus erreichbar ist, bietet eine große Auswahl an biologischen und nachhaltigen Lebensmitteln. Darüber hinaus finden Sie im Naturladen Hennerbichler, Ackerlhof, Ab-Hof-Verkauf Mariandl „auf der Hoad“, Hofladen Schinagl, Hofladen Mayrhofer bei Engerwitzdorf und der Nudelmanufaktur Schäffler ein selten dichtes Netz an biologischen Selbstvermarkter. Auch einige Lebensmittelmärkte (Spar Schweinbach z.B.) haben eine Vielzahl an regionalen Erzeugnissen in ihrem Angebot. Besonders erwähnenswert ist aber auch die außergewöhnlich hohe Dichte an ärztlichen Einrichtungen. Neben den Gemeindeärzten gibt es in Gallneukirchen gleich 2 Fachärztezentren. Eines beim Sparkreisverkehr und das andere im Schloss Riedegg. Weit über 50 Ärzte und Therapeuten aller Fachrichtungen sind hier mit ihren Ordinationen angesiedelt und kümmern sich um Gesundheit der Bevölkerung. Neben den vielen tollen, zum Teil alteingesessenen Einzelgeschäften im Ort, bilden das City Center Gålli und die erst vor kurzem eröffnete ONE-Einkaufs/Büro und Wohnmeile im Stadtzentrum, einen perfekten Branchenmix. Gerade durch das ONE wurde der Stadtkern von Gallneukirchen, um ein weiteres, bestechendes Infrastruktur-Highlight erweitert. Neben der guten infrastrukturellen Versorgung können Sie auch auf ein reichhaltiges, kulturelles und gastronomisches Angebot in Engerwitzdorf, Gallneukirchen und der unmittelbaren Nachbarschaft zu ihrem neuen Zuhause zurückgreifen. Frisches Gebäck holt man sich in Honeders Naturbackstube oder beim Tauber am Patz. Süße. kulinarische Köstlichkeiten finden sie im Café Capuccino Haslinger und in der Bäckerei Winkler Kaffee. Hier erfahren sie noch gelebte Caféhaustradition, serviert mit Mehlspeisen und Backspezialitäten der Spitzenklasse. Heiß begehrt sind die selbstgemachten italienischen Eissorten, die man im Sommer beim originellen Eisstand am Gallneukirchner Hauptplatz genießen kann. Traditionelle, gutbürgerliche Küche genießen Sie im Gasthaus Riepl. Besonders sein Gastgarten ist sehr gemütliche und einladend. Viel zu entdecken gibt es auch beim Landerl. Als Restaurant, Café, Bar und Lounge bringt es den Geist einer neuen Zeit nach Gallneukirchen. Zur Jausenstation Glanzegg gelangen Sie sogar zu Fuß in 30min. Den meisten muss man auch die Jausenstation Mirellenstüberl nicht vorstellen. Weit über die Region hinaus ist dieser kulinarische Fleck ein gern besuchtes Ziel, wo man auf modern urige Art und Weise, bestens bedient, gemütlich jausnen kann. Besonders der großartige Außenbereich in Aussichtslage lässt Speis und Trank gleich noch viel besser genießen. DIE FREIZEIT SCHUL UND KINDEREINRICHTUNGEN Neben der neuen Volksschule und dem modernen Kindergarten/Krabbelstube in Schweinbach, gibt es in der Nachbargemeinde Gallneukirchen weitere Schulformen. 2 Mittelschulen, die Polytechnische Schule, die Martin-Boos-Landessonderschule und die Landesmusikschule sind für die Region bedeutende Bildungsstätten. Engerwitzdorf und Gallneukirchen sind von schönen Naturlandschaften umgeben, die Sie unmittelbar von ihrem neuen Zuhause aus entdecken können. Nicht weit weg davon, gelangen sie in das Naturschutzgebiet der kleinen Gusen, welche in früheren Zeiten eine Teilstrecke der Pferdeeisenbahn Linz-Budweis war. Wanderungen ins Mirellental oder zum Schloss Riedegg, in welchem sich neben dem zuvor genannten Ärztezentrum auch ein Afrikamuseum befindet. Hier findet jedes Jahr auch ein stimmungsvoller Adventmarkt statt. Neben markierten Wander- Rad- und Laufwegen laden speziellen Themenwege zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren in die umliegende Natur ein. Das Freibad von Gallneukirchen, ein Kletterturm, ein Beachvolleyball- und ein Skaterplatz, Turnhallen und Reitanlagen sind weitere Möglichkeiten seine Freizeit ausreichend zu gestalten. Die Gemeinden dürfen sich auch über ein intensiv gelebtes Vereinswesen mit über 80 Vereine glücklich schätzen. Eine Vielzahl an Konzerten, Theateraufführungen, Ausstellungen und diversen Veranstaltungen, nicht zuletzt durch die Gusenhalle, runden ein interessantes, abwechslungsreiches Leben ab. DAS FAZIT Egal um welche Bauart von Holzblockhaus es sich handelt – Holzhäuser erleben in den letzten Jahren einen wahren Aufschwung. Das Besondere am Holzhaus - egal ob modern oder traditionsreich, sein Rohstoff wächst nach, ist Ressourcenschonend und ein wahrer Nachhaltigkeitsweltmeister. Holzhäuser benötigen weniger Heizenergie, durch selbstregulierende Isoliereigenschaften. Trotz der schmäleren Holzwände gegenüber Ziegelwände, dringt sowohl im Winter kaum Energie nach draußen, wie auch im Sommer Hitze nach drinnen. Physikalischen Eigenschaften des natürlichen Baustoffs Holz und ausgefeilten Konstruktionen machen dies möglich. Holz kann Feuchtigkeit aufnehmen und abgeben, reguliert dadurch das Raumklima selbstständig auf 45 – 55 % Luftfeuchtigkeit. Das schafft eine gesundheitsfördernde Umgebung, hat beruhigende Wirkung auf die Atemwege und eignet sich deshalb perfekt für Allergiker und Asthmatiker. Neben diesen grundlegend positiven Eigenschaften des Holzhauses, haben die Eigentümer durch moderne, nachhaltige Haustechnik, geschmackvolle Einrichtung und Außengestaltung, einen Lebensmittelpunkt geschaffen, der auch seinen neuen Besitzern viel Freude und ein schönes Wohn(er) leben vermitteln wird. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie mit uns einen persönlichen Termin vor Ort. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stehe wir für alle Anliegen persönlich unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.... [Mehr]

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Sie suchen das Besondere - großzügiges, finnisches Holzhaus in idyllischer, ruhiger Lage wird zum Kauf angeboten. Achtung!!! Leider wurde auch diese Immobilie nicht von den Überschwemmungen welche Österreich heimsuchten verschont. Es gab kniehoch Wasser im Keller welches leider auch den Elektroschaltschrank für den Keller erwischt hatte. Darum haben wir den Preis für diese Liegenschafft jetzt auch deutlich reduziert. Nähere Auskünfte dazu erteile ich gerne telefonisch. Arbeiten und Wohnen, oder für 2 Familien geeignet bietet diese Liegenschaft zahlreiche Verwendungsmöglichkeiten und genügend Freiraum für Ihre individuellen Bedürfnisse. 1974 wurde das ursprüngliche Holzhaus (importiert aus Finnland) errichtet. 1984 wurde das Dachgeschoss aufgestockt. Die gemütliche Atmosphäre ist dem Holz zu verdanken. Diese beeindruckende Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie sich von einem Haus in einer ruhigen und idyllischen Gegend wünschen können. Das idyllische Gartenparadies besticht durch viel Natur. Durch diese, geschützt vor neugierigen Blicken, kann das herrliche Paradies genossen werden. Der gemauerte große Pool wurde ca. 2022 neu abgedichtet und gestrichen. Objektdetails Erdgeschoss mit 185,35 m² Im Erdgeschoss gelangt man durch den Eingangsbereich . Weiter geht es zum zentralen Wohlfühlbereich mit offenen, gemauerten Kamin. Der Wintergarten überzeugt restlos, dass Gemütlichkeit hier groß geschrieben wird. Zusätzlich finden Sie den Ruheraum, der 2006 neu sanierte Duschbereich und die 3 Saunas, sowie ein Tepidarium. Kellergeschoss mit 208,40 m² Über 2 Treppen gelangt man in das Kellergeschoss. Hier befinden sich zahlreiche Räume, ein großer Raum mit Gewölbe und direktem Ausgang in den Garten. Auch die Technik samt Heizraum (Öl-Zentralheizung) ist hier zu finden. Dachgeschoss mit 114.10 m² Wer das angenehme Flair von Holz genießen möchte kommt auch hier voll auf seine Kosten. Hier finden Sie 3 Zimmer, großzügige Wohnküche mit Ausgang auf die große Terrasse. Ein Stück der Terrasse wurde um einen Raum erweitert und dient als Sommerresidenz. Außenbereich Natur pur! Hohe Bäume, dichtes Wachstum an der Grundstücksgrenze und angrenzenden Grundstücken schützt vor neugierigen Blicken. Ein kleiner Teich und der Pool runden das Angebot ab. Lärm finden Sie hier nur in Form vom Blätterrauschen. Ein separates Grundstück mit 814 m² wurde als Parkplatz angelegt. Das gesamte Grundstück inklusive Parkplatz hat die Widmung Bauland Wohngebiet. Fazit Insgesamt bietet diese Immobilie ein perfektes Paket für alle, die auf der Suche nach einem geräumigen und renovierungsbedürftigen Haus in einer ruhigen und idyllischen Gegend sind. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Haus in Pyhra, Niederösterreich. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot! UNSER SERVICE: Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen ! Vereinbaren Sie deshalb am Besten sofort einen Besichtigungstermin. Gerne stehe ich Ihnen zur Verfügung. Manfred Sasse / Immobilienpräsentator / [Tel] [Email] Objektnummer: 23423 auf http://www.donauimmo.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]