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UNSANIERTES HOFGEBÄUDE mit GARTENANTEIL Hofgebäude Wohnungseigentum mit rd 138 m² Nutzfläche, 7 x 19,7 m Rohdachboden mit rd 147 m² und Garten Ausrichtung Osten - Hofruhelage Anschlüsse wie Wasser, Kanal, Strom, Gas müssen von Käuferseite vom Straßentrakt ins Hofgebäude eingeleitet werden. Alte Anschlüsse teilweise vorhanden. WIDMUNG: GBGV BK I 4,5 Meter Geschäftsraumwidmung möglich wäre Werkstatt, Atelier, Lager im Erdgeschoß und Büro, Airbnb im oberen Geschoß Widmung von Wohnraum nicht möglich! Im EG sind aufgrund von fehlender Belichtung keine Aufenthaltsräume möglich. Im DG wäre eine Belichtung für Aufenthaltsräume mit gewerblicher Nutzung gegeben. Bezüglich der Ausbaumöglichkeiten können wir eine unverbindliche Ausbaustudie bereitstellen. Dieses Ausbaukonzept und Bebauungsstudie sind ohne Gewähr. Änderungen bleiben vorbehalten. Haus: Baujahr ca. 1900 Energieausweis: rd. HWB 181 kWh/m2a Im Haupthaus ist ein DG-Ausbau geplant dem zugestimmt werden muss. Der Rohdachboden vom Haupthaus kann zusätzlich angekauft werden. KP 399.000,- rd. 315 m2 erzielbare Nutzfläche plus Balkone und Terrassen weiters 2 unsanierte Wohnungen im Haupthaus verfügbar: 3. Stock 77 m2 WG-tauglich 3 Zimmer KP 246.656,- Erdgeschoß 80 m2 WG-tauglich 2 Zimmer KP 249.000,- öffentliche Verkehrsmittel: U 1 Keplerpatz ca. 600 m Schnellbahnlinien S 1, 2, 3, 4, 60 Matzleinsdorfer Platz ca. 1 km Straßenbahnlinie 18 und O, Bus 14A Infrastruktur: gut, Nähe Waldmüllerpark Billa, Hofer, Bipa verfügbar sofort derzeitige monatliche Kosten Hofgebäude: Betriebskosten rd. 438,- plus Rücklage rd. 100, - Euro plus Gas und Strom nach Ihrem individuellen Verbrauch Habe ich Sie von dieser Immobilie überzeugt? Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage! Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen/vermieten? Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie! Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Heizwärmebedarf: 181 k WH/qm/Jahr fGEE: 3,66... [Mehr]

Unsaniertes HOFGEBÄUDE mit GARTENANTEIL derzeitige Widmung: Magazin Airbnb möglich!!!!! plus Rohdachboden des Straßentraktes HOFGEBÄUDE im Wohnungseigentum bestehend aus: lt. Nutzwertgutachten TOP 26 rd 138 m2 Nutzfläche, 7 x 19,7m im Erdgeschoß und TOP 27 rd. 10 m2 im 1. Stock plus Gartenanteil GESAMT: 390.000,- - plus Top 27a im Erdgeschoss des Verbindungstraktes zwischen Straßen- und Hoftrakt mit 36,39 m2, unbefristet vermietet KP vermietet 2.750,-/m2 = 100.072,- KP leerstehend 3.200,-/m2 = 116.448,- Top 27a bildet mit Top 26/27 einen Grundbuchskörper. Könnte evt. getrennt werden. angrenzend an Top 27 im 1. Stock des Hofgebäudes liegt die ehemalige Waschküche mit rd 15 m2. derzeit begehbar aus dem Stiegenhaus des Haupthauses. Die Waschküche könnte mit Top 27 und dem Dachboden des Hofgebäudes zusammengelegt werden. KP 48.160,- GESAMTPREIS für Top 26/27+27a+Waschküche: mit 27a mit Mieter: 538.232,- mit 27a ohne Mieter: 554.608,- Ausrichtung Osten - Hofruhelage Anschlüsse wie Wasser, Kanal, Strom, Gas müssen von Käuferseite vom Straßentrakt ins Hofgebäude eingeleitet werden. Alte Anschlüsse teilweise vorhanden. WIDMUNG: GBGV BK I 4,5 Meter Geschäftsraumwidmung möglich wäre Werkstatt, Atelier, Lager im Erdgeschoß und Büro, Airbnb im oberen Geschoß Widmung von Wohnraum nicht möglich! Im EG sind aufgrund von fehlender Belichtung keine Aufenthaltsräume möglich. Im DG wäre eine Belichtung für Aufenthaltsräume mit gewerblicher Nutzung gegeben. Bezüglich der Ausbaumöglichkeiten können wir eine unverbindliche Ausbaustudie bereitstellen. ROHDACHBODEN: Der Rohdachboden vom Haupthaus/Straßentrakt kann zusätzlich angekauft werden. KP 399.000,- Euro rd. 270/ evt. sogar 315 m2 erzielbare Nutzfläche plus Balkone und Terrassen WIDMUNG GB III Die Vollmachten der bestehenden Eigentümer liegen vor. Einreichplan noch nicht gemacht. Auch hier können wir eine unverbindliche Ausbaustudie bereitstellen. Haus: Baujahr ca. 1900 Energieausweis: rd. HWB 181 kWh/m2a weiters 1 unsanierte Wohnung im Haupthaus verfügbar: 3. Stock 77 m2 WG-tauglich 3 Zimmer KP 246.656,- Diese Wohnung liegt direkt unter dem Rohdachboden. öffentliche Verkehrsmittel: U 1 Keplerpatz ca. 600 m Schnellbahnlinien S 1, 2, 3, 4, 60 Matzleinsdorfer Platz ca. 1 km Straßenbahnlinie 18 und O, Bus 14A Infrastruktur: gut, Nähe Waldmüllerpark Billa, Hofer, Bipa verfügbar sofort derzeitige monatliche Kosten: Betriebskosten 3,60-/m2 brutto und Rücklage 01,06-/m2 plus Gas und Strom nach Ihrem individuellen Verbrauch Habe ich Sie von dieser Immobilie überzeugt? Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage! Sie möchen auch Ihre Immobilie verkaufen/vermieten? Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie! Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Heizwärmebedarf: 181 k WH/qm/Jahr fGEE: 3,66... [Mehr]

#Rohdachboden #Balkon #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig

UNSANIERTES HOFGEBÄUDE mit GARTENANTEIL Hofgebäude Wohnungseigentum mit rd 138 m² Nutzfläche, 7 x 19,7 m Rohdachboden mit rd 147 m² und Garten Ausrichtung Osten - Hofruhelage Anschlüsse wie Wasser, Kanal, Strom, Gas müssen von Käuferseite vom Straßentrakt ins Hofgebäude eingeleitet werden. Alte Anschlüsse teilweise vorhanden. WIDMUNG: GBGV BK I 4,5 Meter Geschäftsraumwidmung möglich wäre Werkstatt, Atelier, Lager im Erdgeschoß und Büro, Airbnb im oberen Geschoß Widmung von Wohnraum nicht möglich! Im EG sind aufgrund von fehlender Belichtung keine Aufenthaltsräume möglich. Im DG wäre eine Belichtung für Aufenthaltsräume mit gewerblicher Nutzung gegeben. Bezüglich der Ausbaumöglichkeiten können wir eine unverbindliche Ausbaustudie bereitstellen. Dieses Ausbaukonzept und Bebauungsstudie sind ohne Gewähr. Änderungen bleiben vorbehalten. Haus: Baujahr ca. 1900 Energieausweis: rd. HWB 181 kWh/m2a Im Haupthaus ist ein DG-Ausbau geplant dem zugestimmt werden muss. Der Rohdachboden vom Haupthaus kann zusätzlich angekauft werden. KP 399.000,- rd. 315 m2 erzielbare Nutzfläche plus Balkone und Terrassen weiters 2 unsanierte Wohnungen im Haupthaus verfügbar: 3. Stock 77 m2 WG-tauglich 3 Zimmer KP 246.656,- Erdgeschoß 80 m2 WG-tauglich 2 Zimmer KP 249.000,- öffentliche Verkehrsmittel: U 1 Keplerpatz ca. 600 m Schnellbahnlinien S 1, 2, 3, 4, 60 Matzleinsdorfer Platz ca. 1 km Straßenbahnlinie 18 und O, Bus 14A Infrastruktur: gut, Nähe Waldmüllerpark Billa, Hofer, Bipa verfügbar sofort derzeitige monatliche Kosten Hofgebäude: Betriebskosten rd. 438,- plus Rücklage rd. 100, - Euro plus Gas und Strom nach Ihrem individuellen Verbrauch Habe ich Sie von dieser Immobilie überzeugt? Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage! Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen/vermieten? Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie! Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Heizwärmebedarf: 181 k WH/qm/JahrfGEE: 3,66Gartennutzung: JA Provision: 3.00% + 20% USt... [Mehr]

#Büro #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

WIENRAUM Immobilien bietet Ihnen hier ein einzigartiges Hofhaus mit unvergleichbarem Charme in beliebter Lage in Wien-Neubau zum Erwerb an. Allgemeine Informationen: Dieses einmalige Hofgebäude in Backsteinbauweise mitten in Wien-Neubau bietet Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Über 4 Etagen erstreckt sich eine Gesamtnutzfläche von ca. 690 m2. Im Erdgeschoß befindet sich eine Garage mit 9 KFZ-Stellplätzen. Weiters bietet der Keller ca. 170 m2 Lagerfläche sowie zwei klimatisierte Serverräume und ist über einen Lastenaufzug erreichbar. Hochparterre und der 1.Stock verfügen jeweils über eine Terrasse mit einer Fläche von ca. 66 m2 und die sonnige Dachterrasse bietet Ihnen ca. 120 m2 Fläche. Eine Neuparifizierung kann je nach Bedarf noch vom Verkäufer vorgenommen werden. So eröffnen sich zahlreiche Optionen: Errichtung von Luxus-Eigentumswohnungen Gewerbliche Nutzung jeglicher Art Vermietung von Bürosund vieles mehr Etagen: Keller: ca. 170 m2 Lagerfläche Erdgeschoss: Garage mit 9 KFZ-Stellplätzen und 2 Kundenparkplätzen Hochparterre: ca. 185 m2 Nutzfläche + ca. 66 m2 Terrasse1. Stock: ca. 145 m2 Nutzfläche + ca. 66 m2 Terrasse2./3. Stock: je ca. 145 m2 Nutzfläche Dachgeschoss: ca. 20 m2 Nutzfläche + ca. 120 m2 Terrasse Eckdaten: Klimaanlage Dielenböden U-Bahn-Näheca. 250 m2 Terrassen Neu errichteter Aufzug Lastenaufzug im Kellerca. 30 m2 große Lobby2 Serverräume im Keller Unvergleichlicher Loft-Charakterca. 170 m2 Lagerfläche im Kellerca. 690 m2 Wohnnutzfläche möglich2 Kundenparkplätze direkt an der Straße Hauseigene Garage mit 9 KFZ-Stellplätzen Kontakt: Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Allgemein: Die angeführten m2 beruhen auf Aussagen des Verkäufers und sind aufgrund schon getätigter Umbauarbeiten noch nicht im Nutzwertgutachten festgehalten. WIENRAUM Immobilien übernimmt daher für die Richtigkeit dieser Angaben keine Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

Eleganz und Exklusivität - Erleben Sie höchste Lebensqualität! Zum Verkauf steht eine brandneue 2-Zimmer Maisonette im kürzlich errichteten Hofgebäude, ideal gelegen nahe dem Universitätssportinstitut auf der Schmelz und der Ottakringer Brauerei. Die Straßenbahnhaltestelle Feßtgasse-Thaliastraße (Linien 9, 44, 46) befindet sich direkt vor der Haustür, und die U-Bahn-Stationen Ottakring (U3) und Thaliastraße (U6) sind in wenigen Minuten erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Schulen, Ärzte und Apotheken. Wohnfläche: 60,11m² + 7,45m² und 18,12m² Terrassen EG: 30,29m2 Wohnküche 1,97m2 Vorraum 6,06m2 WC/Dusche 7,45m2 Terrasse OG: 21,79m2 Galerie 18,12m2 Terrasse KAUFPREIS: € 390.000,- Investoren aufgepasst! Der Wohnungseigentumsvertrag wurde für die gewerbliche Vermietung (Airbnb bzw. Kurzzeitmiete) angepasst. Ausstattung: Fußbodenheizung und -kühlung mittels Luftwärmepumpe Hochwertiger Holzparkett und Fliesen Sicherheitstür und flächenbündige Innentüren Große Fenster- und Glastüren Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie mich gerne unter [Tel] oder per E-Mail an [Email]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Maisonette #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

Eleganz und Exklusivität - Erleben Sie höchste Lebensqualität! Zum Verkauf steht eine brandneue 2-Zimmer Maisonette im kürzlich errichteten Hofgebäude, ideal gelegen nahe dem Universitätssportinstitut auf der Schmelz und der Ottakringer Brauerei. Die Straßenbahnhaltestelle Feßtgasse-Thaliastraße (Linien 9, 44, 46) befindet sich direkt vor der Haustür, und die U-Bahn-Stationen Ottakring (U3) und Thaliastraße (U6) sind in wenigen Minuten erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Schulen, Ärzte und Apotheken. Wohnfläche: 37,77m² + 9,12m2 Terrasse EG: 19,59m2 Vorraum/Wohnküche 3,77m2 WC 9,12m2 Terrasse OG: 11,02m2 Galerie 3,39m2 Dusche KAUFPREIS: € 244.000,- Investoren aufgepasst! Der Wohnungseigentumsvertrag wurde für die gewerbliche Vermietung (Airbnb bzw. Kurzzeitmiete) angepasst. Ausstattung: Fußbodenheizung und -kühlung mittels Luftwärmepumpe Hochwertiger Holzparkett und Fliesen Sicherheitstür und flächenbündige Innentüren Große Fenster- und Glastüren Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie mich gerne unter [Tel] oder per E-Mail an [Email]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Loft #Altbau #ruhig

1030 Adamsgasse 15. Offenes und ruhiges Wohnambiente im idyllischen Hofhaus in Top Lage. Ein nicht alltägliches Wohnobjekt kommt auf den Markt. Die Wohnung zeichnet sich nicht nur durch die gute Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk aus. In einem ruhigen Innenhof gelegen, präsentiert sich dieses schmucke und offen gebaute Objekt mit etlichen Vorzügen. Saniert im Jahre 2009 bietet die teils loftartig angelegte Wohnung ein ruhiges angenehmes Wohnerlebnis. Die Raumaufteilung bietet auf knapp 100m² eine offen gestaltete Wohnküche mit Kochgelegenheit, 2 Schlafzimmer, 2 getrennte Toiletten, ein Bad mit Badewanne und Dusche und einen Abstellraum mit Waschmaschine. Die Wohnung liegt hofseitig im Erdgeschoss und hat 2 separate Eingänge. Der Innenhof ist teilweise mit Pflanzen und Sitzmöglichkeiten gestaltet und bietet auch Platz für das Abstellen von Fahrrädern Objektdetails: Ruhelage im Hof Loftartige Aufteilung Schöne Außenansicht des Altbauhauses Top Lage mit guter Anbindung 2 Schlafzimmer Geräumiges Bad mit Wanne und Dusche Lichteinfall durch große Lichtkuppel im Wohnbereich... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Rohdachboden #Werkstatt #WG-geeignet #Balkon #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Unsaniertes HOFGEBÄUDE mit GARTENANTEIL derzeitige Widmung: Magazin Airbnb möglich!!!!! plus Rohdachboden des Straßentraktes HOFGEBÄUDE im Wohnungseigentum bestehend aus: lt. Nutzwertgutachten TOP 26 rd 138 m2 Nutzfläche, 7 x 19,7m im Erdgeschoß und TOP 27 rd. 10 m2 im 1. Stock plus Gartenanteil GESAMT: 390.000,- - plus Top 27a im Erdgeschoss des Verbindungstraktes zwischen Straßen- und Hoftrakt mit 36,39 m2, unbefristet vermietet KP vermietet 2.750,-/m2 = 100.072,- KP leerstehend 3.200,-/m2 = 116.448,- Top 27a bildet mit Top 26/27 einen Grundbuchskörper. Könnte evt. getrennt werden. angrenzend an Top 27 im 1. Stock des Hofgebäudes liegt die ehemalige Waschküche mit rd 15 m2. derzeit begehbar aus dem Stiegenhaus des Haupthauses. Die Waschküche könnte mit Top 27 und dem Dachboden des Hofgebäudes zusammengelegt werden. KP 48.160,- GESAMTPREIS für Top 26/27+27a+Waschküche: mit 27a mit Mieter: 538.232,- mit 27a ohne Mieter: 554.608,- Ausrichtung Osten - Hofruhelage Anschlüsse wie Wasser, Kanal, Strom, Gas müssen von Käuferseite vom Straßentrakt ins Hofgebäude eingeleitet werden. Alte Anschlüsse teilweise vorhanden. WIDMUNG: GBGV BK I 4,5 Meter Geschäftsraumwidmung möglich wäre Werkstatt, Atelier, Lager im Erdgeschoß und Büro, Airbnb im oberen Geschoß Widmung von Wohnraum nicht möglich! Im EG sind aufgrund von fehlender Belichtung keine Aufenthaltsräume möglich. Im DG wäre eine Belichtung für Aufenthaltsräume mit gewerblicher Nutzung gegeben. Bezüglich der Ausbaumöglichkeiten können wir eine unverbindliche Ausbaustudie bereitstellen. ROHDACHBODEN: Der Rohdachboden vom Haupthaus/Straßentrakt kann zusätzlich angekauft werden. KP 399.000,- Euro rd. 270/ evt. sogar 315 m2 erzielbare Nutzfläche plus Balkone und Terrassen WIDMUNG GB III Die Vollmachten der bestehenden Eigentümer liegen vor. Einreichplan noch nicht gemacht. Auch hier können wir eine unverbindliche Ausbaustudie bereitstellen. Haus: Baujahr ca. 1900 Energieausweis: rd. HWB 181 kWh/m2a weiters 1 unsanierte Wohnung im Haupthaus verfügbar: 3. Stock 77 m2 WG-tauglich 3 Zimmer KP 246.656,- Diese Wohnung liegt direkt unter dem Rohdachboden. öffentliche Verkehrsmittel: U 1 Keplerpatz ca. 600 m Schnellbahnlinien S 1, 2, 3, 4, 60 Matzleinsdorfer Platz ca. 1 km Straßenbahnlinie 18 und O, Bus 14A Infrastruktur: gut, Nähe Waldmüllerpark Billa, Hofer, Bipa verfügbar sofort derzeitige monatliche Kosten: Betriebskosten 3,60-/m2 brutto und Rücklage 01,06-/m2 plus Gas und Strom nach Ihrem individuellen Verbrauch Habe ich Sie von dieser Immobilie überzeugt? Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage! Sie möchen auch Ihre Immobilie verkaufen/vermieten? Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie! Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Heizwärmebedarf: 181 k WH/qm/Jahr fGEE: 3,66... [Mehr]

#Landwirtschaft #Rohbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ankommen, durchatmen und eintauchen in die vielfältige Naturlandschaft im Naturpark Grebenzen. Eiszeitlich geprägt befinden sich hier kraftvolle Ursprungsquellen, idyllische Teich- und Moorlandschaften und bunte Almmatten. Ingolsthal ist eine Ortschaft in der Gemeinde Friesach im Bezirk Sankt Veit an der Glan in Kärnten. Die Ortschaft hat 89 Einwohner (Stand 1.Jänner 2023). Die Ortschaft liegt im Nordwesten der Gemeinde Friesach auf 819m Seehöhe, etwa 7 km nordwestlich von St.Salvator, in den Metnitzer Alpen, beim Zusammenfluss von Rossbach und Gwerzbach. Die heutige Pfarrkirche Ingolsthal stammt aus dem 12. Jahrhundert, damals noch als Filialkirche von Grades. In der Gegend wurde im frühen Mittelalter Silber abgebaut In den linksseitigen Seitentälern des immerhin 30 km langen Metnitztales, in denen es sonst nur Streusiedlungen gibt, ist Ingolsthal das einzige Dorf. Die Liegenschaft liegt am Fuße des Skigebietes Grebenzen / St.Lambrecht! Ein 1892m hoher Plateuaberg, der von weitem ersichtlich ist. In ca. 5 km erreichen Sie die Auerling Höhe mit dem Auerling See. Herrliche Wanderwege und Einkehrhütten tragen zur Erholung bei. Die Hemma Pilger Route nach Admont geht direkt durch das Dorf. Hier findet auch das Wintersportlerherz auf rund 25 Pistenkilometern alles, was es begehrt: Wunderschöne Landschaften, hervorragende Pistenverhältnisse, abwechslungsreiche Abfahrten und natürlich alles fürs leibliche Wohl. Die Gondelbahn von St.Lamprecht wird auch im Sommer für Wanderer eingeschaltet. Das Anwesen beherbergt ein gemütliches Hof- und Wirtschaftsgebäude mit einem kleinen angrenzenden Stall mit Holzlager und einem neu errichteten Stall. Weiters befindet sich eine Holzgarage und eine große überdachte Scheune, welche viel Platz bieten für die Lager und Tierhaltung. Es gibt noch eine gemauerte Garage am Stall, die als Werkzeugraum genutzt wurde. Für Autos ist ein Carport vorhanden. Am Hof befinden sich zur Zeit Alpakas. Das Wohnhaus betritt man über einen urigen Eingangsbereich. Von dort gelangt man in die Gaststube mit Theke und Mobiliar und einem gemütlichen Nebenraum. Von der Gaststube gelangt man in den überdachten Gartenterrassenanbau mit Holztischen und kleinem Hofgarten. Die voll ausgestattete Wirtschaftsküche diente bis letztes Jahr für die Herstellung von Speisen. Direkt anschließend ist ein Arbeitsraum mit Dusche und Kühlraum. Die Holz-Pelletsheizung ist ebenso dort untergebracht. Vom Flur aus sind getrennte Toilettenbereiche für Damen und Herren, sowie ein kühler Lebensmittellagerraum und ein Abstellraum erreichbar. Über ein Holztreppe gelangt man ins Obergeschoß mit 4 Schlafräumen, eine niedrige Stube mit alter Holzdecke, ein Badezimmer mit WC und eine separate Toilette. Im Obergeschoß befindet sich außerdem ein Raum mit drei Warmwasserspeicher mit Anschluss von der Photovoltaikanlage. Ein großer Dachboden wäre ausbaufähig. Das Dach ist vor ca. 3 Jahren mit einer Photovoltaik- und Solaranlage mit Pufferspeicher für kombinierte Pellets- und Holzheizung ausgestattet worden. Die Ställe beim Haus sind mit Heugebläse ausgestattet. Im neu errichteten Stall ist eine Aufstallungsvorrichtung integriert. Der Neubau ist noch nicht fertiggestellt. Wiesen und Weideflächen mit ca. 1,97 ha stehen getrennt zum Verkauf. Sie sind über eine kurze Entfernung von ca. 70 Meter erreichbar und nicht arrondiert. Sie eignen sich für Tierhaltung, Gemüseanbau etc. Ein Unterstand für Tiere ist vorhanden. Grundstück: 1839m² Hofstelle: Parzelle Nr. .252 + 3187 Baujahr: ca. 1850 – Sanierungen und Zubauten 1967 bis 2000 Heizung: Pellets-Photovoltaik, Solar mit Speicher, 2020 Dach Hof +Stall: ca. 2000 Decken: Zwischendecken Holz Wohnnutzfläche: ca. 160m² Heizwärmebedarf HWB i.A. Kaufpreis Hofgebäude: € 175.000, inklusive eingebautes Mobilar Optional zu verkaufen: Weiden: ca. 19.791m² Kaufpreis: a. Anfrage KG: 74308 – Parzelle Nr. 3194 – 7, 3221, 3222,3223,/1... [Mehr]

#renovierungsbedürftig #ruhig

IMPULS Immobilien bietet nachfolgendes Investmentobjekt ab sofort zum KAUF an: Komplettes, bestandsfreies Hofgebäude (renovierungsbedürftig) mit 10 Wohneinheiten, viel Potential und guter Infrastruktur ÜBER DAS HOFGEBÄUDEFACTBOXsanierungs-/renovierungsbedürftiger Zustand2-geschossiges, L-förmiges Hofgebäude mit Satteldach10 Wohneinheiten zwischen 22 und 37 m² + ein Raum mit 12 m²Widmung G (gärtnerisch zu gestaltende Grundstücksflächen) voll angeschlossen an das öffentliche Versorgungsnetzvollunterkellert Auf der Liegenschaft befindet sich ein Gebäudekomplex bestehend aus einem mehrgeschossigen Straßentrakt sowie dem 2-geschossigen L-förmigen Hofgebäude, welches aktuell zum Verkauf steht. Zwischen den beiden Gebäuden befindet sich ein befestigter und teilweise begrünter Hofbereich. Dieser ist als Allgemeinfläche definiert und mittels Zaun abgetrennt. Das Hofgebäude selbst hat steht auf einer Fläche mit einer Widmung der Kategorie G (gärtnerisch zu gestaltende Grundstücksflächen). Das gegenständliche Objekt verfügt über ein Satteldach und 10 Wohneinheiten zwischen 22 und 37 m² sowie über einen Raum mit ca. 12 m². Es ist sanierungsbedürftig, kürzlich wurden jedoch das Dach und die Verblendung teilweise erneuert. Erreichbar ist das Gebäude über das Straßengebäude sowie über den Innenhof. Die Liegenschaft ist an das öffentliche Versorgungsnetz voll angeschlossen und verfügt über Wasser-, Strom-, Kanal-, Gas- und Telefonanschluss. ÜBER DIE LAGE & DIE INFRASTRUKTURDas Haus liegt zentral in einer attraktiv ausgebauten und nachgefragten Wohnlage im 11. Wiener Gemeindebezirk mit guter Infrastrukur. Öffentlich sind Sie hier bestens angebunden: Die U3 Station Enkplatz liegt nur 2 Gehminuten entfernt. Auch die Straßenbahnlinien 11, 71, D oder die Buslinien 76A und 76 B halten direkt vor der Haustüre. In einem engen Radius um das Objekt genießen Sie die Vorzüge einer optimalen Infrastruktur und diverser Nahversorger: Ein BILLA PLUS befindet sich nur 1 Gehminute, eine Hofer Filiale nur 2 Gehminuten entfernt. Weiters gibt es zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés auf der ums Eck liegenden Simmeringer Hauptstraße. Und wenn es Sie mal nach Erholung im Grünen dürstet: Nur 250 m entfernt, befindet sich der große, schöne Herderpark mit kleinen und sehr sauberem Familienschwimmbad, Kinderspielplatz und großen Wiesenflächen zum Entspannen. Auch alle anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. KLINGT INTERESSANT? DANN MELDEN SIE SICH GERNE BEI UNS ... Wir stehen jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <225m Klinik <950m Krankenhaus <2.700m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <225m Universität <1.500m Höhere Schule <1.850m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <150m Sonstige Geldautomat <150m Bank <125m Post <250m Polizei <175m Verkehr Bus <100m U-Bahn <100m Straßenbahn <25m Bahnhof <100m Autobahnanschluss <1.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine geschmackvoll sanierte 2-Zimmer Altbauwohnung mit ca. 54 m² Wohnnutzfläche. Gelegen ist die Wohnung ruhig im Erdgeschoss des Hofgebäudes eines um die Jahrhundertwende erbauten Altbauhauses. Die Wohnung überzeugt vor allem durch eine offene Grundrissgestaltung, durch die hochwertige Ausstattung im Alt-Wien Stil und die hervorragende Lage unweit des 1. Bezirks. Das offen gestaltete Bad kann auf Wunsch abgetrennt werden. Infos zur Wohnung: WOHNFLÄCHE: ca. 54,47 m² ZIMMER: 2 AUSRICHTUNG: Ost GESCHOSS: Erdgeschoss im Hofgebäude ZUSTAND: Erstbezug nach Sanierung RAUMHÖHE: Bis zu ca. 3,30 m Highlights: Fischgrätparkett in den Wohnräumen Geschmackvolle großformatige Fliesen im Bad und WC Hochwertige Keramiken und Armaturen u.a. von GROHE im Bad und WC Offen gestaltetes Bad mit Walk-In Dusche, Doppelwaschbecken, Waschtischunterschrank und Wandspiegel mit integrierter Beleuchtung Wohnungseingangstüre und Innentüren mit Messing-Beschlägen in Alt-Wien Optik Fußbodenheizung (Heizung und Warmwasseraufbereitung mittels Gasetagenheizung und Warmwasserspeicher) Abstellraum/Technikraum mit Waschmaschinenanschluss und Vorbereitung für Elektroheizung (400V-Anschluss) Kellerabteil mit ca. 2 m² als Zubehör ca. 10 Geh-Minuten in 1. Bezirk Betriebskosten: EUR 132,47 Reparaturrücklage: EUR 58,67 Darlehen: EUR 56,55 USt. 10%: EUR 13,25 Gesamt: EUR 260,94 p.M. derzeit Kaufpreis:... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zur Miete gelangt diese wunderschöne 3- Zimmer Masionettewohnung in absoluter Best Lage! Die Wohnung befindet sich in Stiege 2 eines neuwertigem und perfekt angebundenem Niedrigenergie-Mehrparteienhaus und besticht vor allem durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung kombiniert mit den Vorzügen einer großen Freifläche und der hellen, sehr ruhigen Atmosphäre! Die Wohnung ist perfekt geeignet für Pärchen, oder kleine Familien. Die zentrale Lage macht es möglich diverse Nahversorger binnen weniger Minuten fußläufig zu erreichen. Auch die öffentliche Infrastruktur dieses Objektes ist hervorragend und Sie erreichen das Wiener Stadtzentrum in kürzester Zeit! Mehr dazu in der Lagebeschreibung. Top 02 befindet sich in Stiege 2 und ist durch einen eigenen Eingang, welchen man vom begrünten Innenhof erreicht, zugänglich. Vom hellen Eingangsbereich aus, gelangt man über Treppen in die offene Wohnküche. Insgesamt überzeugt die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 55m2 und ist wie folgt aufgeteilt: Vorraum, Wohnküche 2 Zimmer Bad mit WC, Balkon Ausstattung: Die Wohnung verfügt über ein zugehöriges Kellerabteil. In den Wohnräumen wird ein Parkettboden verlegt. Das Wohnhaus verfügt über eine Tiefgarage. Lage und öffentliche Verkehrsanbindung: Das Objekt verfügt über eine hervorragende Lage und Infrastruktur. Zahlreiche Buslinien (26A, 86A, 87A, 95A, 96A) sowie die Straßenbahnlinie 25 befinden sich fast direkt vor der Haustüre. Mit dem Bus und der Straßenbahn gelangen Sie in kürzester Zeit direkt zur U1-Station "Kagran" und zur U2-Station "Aspernstraße" sowie U2-Station "Stadlau". Der Bahnhof "Erzherzog-Karl-Straße" ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar. Auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in unmittelbarer Nähe: Hofer: ca 5 Gehminuten entfernt Merkur: direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite, 2 Minuten entfernt Hornbach: ca. 4 Gehminuten entfernt Dehner: ca. 7 Minuten mit dem Bus 95A entfernt Bauhaus: ca. 9 Minuten mit dem Bus 95A entfernt Donauzentrum: ca. 13 Minuten mit dem 26A oder Straßenbahnlinie 25 entfernt Gewerbepark Stadlau: ca. 12 Minuten mit dem Bus 87A entfernt Auch das Gesundheitszentrum MED 22 ist in nur 7 Minuten fußläufig erreichbar, wo Sie unter anderem einen Hausarzt, Augenarzt, Dermatologen, HNO-Arzt, Zahnarzt, uvm... finden. Das SMZ-Ost (Sozialmedizinisches Zentrum) erreichen Sie mit der Straßenbahnlinie 25 in ca. 10 Minuten. Der Sportplatz sowie die Kletterhalle Wien sind nur einige Schritte entfernt. Die Blumengärten Hirschstetten laden zu einem gemütlichen Spaziergang ein und sind mit dem Bus 95A in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Der Badeteich Hirschstetten ist nur einige Busstationen von den Blumengärten Hirschstetten entfernt und von der Wohnung brauchen Sie in etwa 15 Minuten mit der Buslinie 95A. Die Alte Donau ist ebenfalls in Kürze mit der Straßenbahnlinie 25 erreichbar und bietet Ihnen ausreichend Platz zum Entspannen oder auch zum Laufen und Radfahren.... [Mehr]