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#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses großzügige Objekt verfügt über einen Gastro-Bereich, 8 Fremdenzimmer, eine Betreiber-Wohnung sowie umfassende Betriebsflächen. Besonders hervorzuheben ist die Lage im Zentrum von Straden, in der beliebten Südost-Steiermark. Die Vorteile dieses Objekts auf einen Blick: Großzügiger Bestand mit Gastro, Fremdenzimmern, Wohnung und Betriebsflächen. Vielfältiges Potential für Eigennutzung oder als Anlage-Objekt. Substanz in äußerst gepflegtem Zustand. Ausreichend KFZ-Stellplätze auf Eigengrund. Hervorragende Lage direkt im Zentrum von Straden, in der beliebten Südost-Steiermark. Beste Infrastruktur und Bildungseinrichtungen fußläufig. DAS BESTANDSGEBÄUDE. Das Bestandsgebäude ist in den Hang gebaut und hat insgesamt 5 Etagen. Diese einzelnen Bereiche verteilen sich wie folgt: Gastronomie und Restaurant-Bereich mit rund 400 m² Nutzfläche.8 Fremdenzimmer auf rund 240 m² (Wohn-) Nutzfläche. Der Fleischerei-Betrieb mit rund 600 m² Nutzfläche. Eine "Betreiber-Wohnung" mit rund 130 m² Wohnfläche und großzügiger Terrasse. Weitere rund 300 m² Nebenflächen. Somit ergeben sich insgesamt rund 1.670 m² Nutzfläche. Hinzu kommt ein nicht ausgebauter Rohdachboden mit rund 400 m² Fläche. DIE AUSSTATTUNG, TECHNIK UND ZUSTAND. Das Objekt ist in äußerst gepflegtem Zustand. Der Verkauf erfolgt inklusive der Einrichtung und Ausstattung des Objekts. Dies betrifft sowohl die umfassende Gastro-Einrichtung als auch das Mobiliar der Fremdenzimmer. Die Ausstattung des Fleischerei-Betriebs ist nicht im Kaufpreis enthalten. Die Beheizung erfolgt mittels Öl-Zentralheizung. DIE VERMIETUNG UND BETRIEBSKOSTEN. Durch die Vermietung der Gastronomie wurden zuletzt € 1.500,- netto monatlich erzielt. Aktuell ist die Gastronomie nicht in Betrieb. Der Eigentümer wäre bereit, den Fleischereibetrieb nach Verkauf anzumieten und weiter zu betrieben. Hierfür würde eine Miete von € 2.000,- netto monatlich geboten. So ergäben sich bei erneuter Vermietung der Gastronomie zu gleichen Konditionen und Vermietung der Fleischerei Netto-Mieterlöse von € 3.500,- p.m. Dies entspricht, allein aus Vermietung dieser zwei Bereiche, Jahres-Mieterlösen von € 42.000,- netto. Die Betriebskosten für die gesamte Liegenschaft betragen rund € 8.000,- pro Jahr. Hinzu kommt die Heizung mit einem Verbrauch von rund 8.000 Litern p.a. DIE LIEGENSCHAFT. Die Liegenschaft besteht aus zwei Grundstücken mit einem Flächenausmaß von insgesamt rund 3.030 m² laut Grundbuch. Dabei handelt es sich zur Gänze um Bauland. Davon bei einem Anteil von 1.700 m² mit der Widmung "WA (Wohnen Allgemein)" und dem Rest von rund 1.330 m² mit der Widmung "KG Kerngebiet". Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <8.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <6.500m Universität <8.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <6.500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <2.500m Post <500m Polizei <8.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Einzigartiges Bauernhaus in idyllischer Lage bei Straden! Willkommen im malerischen Straden, einem bezaubernden Ort, der für seine Schönheit und historischen Schätze bekannt ist. Hier befindet sich dieses charmante Bauernhaus, das ein besonderes Zuhause für Aussteiger und Selbstversorger bietet. Leben Sie wie in einem Freilichtmuseum und genießen Sie die Ursprünglichkeit und Ruhe der Natur. Objektbeschreibung: Baujahr: ca. 1900 Wohnfläche: ca. 100 m² Grundfläche: 3.887 m² Dach: 40 Jahre alt Fenster: Teilweise 4 Jahre alte Kunststofffenster Wasser: Eigener Brunnen für Brauchwasser Dieses historische Bauernhaus besticht durch seine vielen liebevollen Details und bietet eine authentische Atmosphäre vergangener Zeiten. Die Küche ist mit einem kleinen Erdkeller ausgestattet, wie er früher üblich war, bevor es Kühlschränke gab. Ein eigener Kuhstall rundet das ländliche Flair ab. Die großzügigen Nebengebäude umfassen unter anderem: Der ehemalige Saustall wurde liebevoll zu einem kleinen zweiten Wohngebäude umgestaltet Verschiedene Wirtschaftsgebäude und Scheunen Zusätzliches Wohngebäude Eigenes Presshaus 2 große Garagen Entfalten Sie sich auf diesem großzügigen Anwesen und genießen Sie die Ruhe und Schönheit der Natur in Straden.... [Mehr]

#Bauernhaus #Keller #ruhig

Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich im Gemeindegebiet der Marktgemeinde Straden, ca. 5,6 km östlich des Ortszentrums in erhöhter Alleinlage. Die Liegenschaft ist von Weingartenflächen umgeben. Von der Liegenschaft hat man eine gute Aussicht auf die umliegende Hügellandschaft. Das Stadtzentrum von Bad Radkersburg befindet sich ca. 18 km südöstlich der Liegenschaft, das Stadtzentrum von Feldbach ca. 23 km nördlich der Liegenschaft. Die Zufahrt erfolgt von der nordöstlich angrenzenden Gemeindestraße. Das Grundstück ist im Nordwesten mit dem Wohnhaus bebaut, im Südosten befindet sich ein Wirtschaftsgebäude. Das Wohnhaus wurde an bzw. nahe der nördlichen und westlichen Nachbargrenzen errichtet. Das Wirtschaftsgebäude wurde an bzw. nahe der östlichen Nachbargrenze errichtet. Aufschließung: • Stromversorgung (Energienetze Steiermark) • Anschluss an die öffentliche Trinkwasserversorgung • lt. Schmutzwasserentsorgung durch Einleitung in eine Sammelgrube, ein Dichtheitstest vom 06.03.2018 liegt vor. Flächenwidmung: • lt. Flächenwidmungsplan als Freiland ausgewiesen WOHNHAUS: Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und ist im östlichen Teil unterkellert. Bewilligungen: Für das Wohnhaus liegt kein Bauakt auf. Gemäß Auskunft der Marktgemeinde Strden handelt es sich hierbei um rechtmäßigen Bestand, da die Gebäudeerrichtung vor 1969 erfolgte. Für die bestehende Ölfeuerungsanlage fehlt die Bewilligung. Diese konnte aufgrund fehlender bzw. nicht nachgereichter Unterlagen lt. Auskunft der Gemeinede nicht baubehördlich bewilligt werden. Aufteilung der Räumlichkeiten: Erdgeschoss: BGF ca. 115 m² • Zugang/Windfang • Vorraum • Küche/Esszimmer • Bad mit WC • 2 Zimmer Dachgeschoss: BGF ca. 108 m² • Vorraum mit Dusche • 2 Zimmer Kellergeschoss: BGF ca. 75,92 • 2 Kelerräume • Heizraum - Tankraum WIRTSCHAFTSGEBÄUDE: Der genaue Errichtungszeitpunkt des Gebäudes ist nicht bekannt. Eine Baubewilligung für den DG-Ausbau zu Wohnzwecken im nördlichen Gebäudeteil wrude mit Bescheid vom 09.11.1993 erteilt. Die BGF lt. Einreichplan beträgt ca. 237,52 m². AUSSENANLAGEN: Die Zufahrt und Hoffläche sind asphaltiert bzw. im südlichen Teil mit Betonkleinsteinen gepflastert. Das Grundstück ist in laienhafter Art eingefriedet. An die Gebäude befinden sich Traufenbefestigungen aus Beton und kleinere Stützmauern, die zum Teil bereits schadhaft sind. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.rustler.eu/immobiliensuche Nicht alle Objekte befinden sich aus datenschutzrechtlichen Gründen auf unserer Homepage. Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage weitere interessante Objekte zukommen.... [Mehr]

#Bauernhaus #Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Mit seinen ca. 36.870 m³ arrondierten Grünflächen und ca. 11.001 m² Wald bietet dieses Anwesen mehr als genug Platz für Tiere und ihre Besitzer. Der Traum vom eigenen Weingarten lässt sich hier leicht verwirklichen, da die Gegend perfekt für den Weinanbau geeignet ist. Das Haus wurde 1945 erbaut und stets liebevoll gepflegt und modernisiert. Das Bauernhaus ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Kinder, da es absolute Ruhe und Erholung bietet und einen unverbauten Ausblick in die umgebende Landschaft ermöglicht. Das Wohnhaus verfügt neben einem großzügigen Wohnzimmer und einem Koch-/Essbereich auch über vier geräumige Schlafzimmer sowie ein als Büro genutztes Zimmer im teilausgebauten Dachgeschoss. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne, als auch über eine Dusche und befindet sich getrennt vom WC. Jeder Raum wurde mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien ausgestattet, um ein gemütliches und einladendes Ambiente zu schaffen, das perfekt zur idyllischen Umgebung passt. Im Inneren des Hauses beeindruckt vorallem der rustikale Charme. Die geräumige Küche bietet genügend Platz für gemeinsame Kochabende und lädt zum Verweilen ein. Neben dem Wohnhaus verfügt das Grundstück auch über ein Wirtschaftsgebäude sowie einen Gewölbekeller, welche sich für die verschiedensten Zwecke nutzen lassen. Für Pferdeliebhaber bietet das Anwesen außerdem die perfekte Gelegenheit, ihre Leidenschaft auszuleben. Es gibt genügend Platz für Koppeln und Ställe, um die Tiere artgerecht unterzubringen. Das Grundstück ist von Weinbergen umgeben und bietet somit die perfekte Möglichkeit, einen eigenen Weingarten zu pflegen. Die Gegend ist bekannt für ihren Weinanbau und bietet optimale Bedingungen für den Anbau verschiedener Rebsorten. Hier können Sie Ihre eigenen Weine kreieren und Ihre Gäste mit selbstgemachten Kostbarkeiten verwöhnen.... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hof am Leithaberge. Einer idyllischen Gemeinde in Niederösterreich. Hier erwartet Sie eine wunderschöne Doppelhaushälfte zum Erstbezug, die Ihnen ein komfortables und modernes Wohnen ermöglicht. Die Immobilie besticht nicht nur durch die ruhige Lage, sondern auch durch den attraktiven Kaufpreis von nur 390.000,00 €. Das Haus befindet sich eben noch in der Bauphase die voraussichtlich im September 2024 fertig sein wird! Nach Absprache kann das Haus auch um einen Aufpreis von 50.000€ schlüsselfertig gekauft werden. Natürlich haben Sie eine Auswahl an Designs was die Bodenbeläge betrifft! Beide Häuser stehen zum Verkauf! Oder Sie entfalten sich selbst . Mit einer Gesamtfläche von 112m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Der offene Grundriss und die großen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in jedem Raum. Lassen Sie sich von der Natur inspirieren und tanken Sie neue Energie in dieser ruhigen und entspannten Umgebung. Untergeschosse: 1 Wohnküche/ Technikraum / Badezimmer mit Dusche und WCObergeschoss: 3 Schlafzimmer / Badezimmer mit Wanne / WC extra / Garderobe Die Auswahl der Baumaterialien sowie die Qualität der Arbeiten sind dem Verkäufer sehr wichtig und sie können sich hier auf ein hochwertiges Haus freuen! Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bushaltestelle ideal. So können Sie bequem und schnell zu verschiedenen Zielen in der Umgebung gelangen. Auch für Ihre täglichen Besorgungen ist gesorgt, denn in unmittelbarer Nähe befinden sich ein Arzt, eine Schule, ein Supermarkt und eine Bäckerei. Überzeugt? Dann zögern Sie nicht länger und sichern Sie sich dieses traumhafte Haus in Hof am Leithaberge. Hier erwartet Sie ein modernes und komfortables Zuhause in einer ruhigen und naturnahen Umgebung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen. Wir freuen uns auf Sie! Für Fragen stehe ich gerne zur Verfügung! Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand sowie ev. fehlerhafte Übertragungen auf diversen Immobilienportalen müssen wir allerdings ausschließen. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin Wir bitten um Verständnis dafür, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Rufen Sie mich an, ich informiere Sie gerne! Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #barrierefrei

Zum Verkauf steht eine geräumige Gewerbefläche von insgesamt 120m², die sich im Erdgeschoss direkt in Straden befindet. Die Räumlichkeiten selbst präsentieren sich in einer angenehm hellen Atmosphäre, die eine einladende und produktive Arbeitsumgebung schafft. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verleihen den Räumen eine offene und freundliche Note. Ein weiterer Büroraum, sowie ein Aufenthaltsraum mit kleinem Küchenblock, ein Abstellraum und eine Toilette grenzen an. Beheizt werden Sie mit kostengünstiger Nahwärme. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die hervorragende Lage. Dank der zentralen Position haben Sie nicht nur eine optimale Erreichbarkeit, sondern auch den Vorteil zahlreicher Gratisparkplätze direkt bei der Immobilie. Diese Annehmlichkeit erleichtert nicht nur Ihren Kunden den Zugang, sondern ermöglicht auch Ihren Mitarbeitern eine bequeme Anreise. Diese Geschäftsfläche ist aufgrund der Lage sowohl als Gastronomiebetrieb, Verkaufsgeschäft, (Gemeinschafts-) Büro als auch Praxis usw. ideal geeignet. Der Mietpreis beinhaltet Betriebskosten, Heizkosten und MwSt. - Hinzu kommt nur mehr Strom. Top Gewerbefläche in guter Lage ...!... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Zur Verkauf gelangt ein architektonisch sehr ansprechendes Großfamilienhaus in toller Lage – AM GIPFELBERG – mit unverbaubarem Weitblick!** Link zur Videobesichtigung **Es stehen Ihnen ca. 492 m² Nutzfläche zur Verfügung, aufgeteilt auf drei Etagen. Im romantisch angelegten Garten befindet sich ein Pool (6m x 3,2m) mit Poolhaus und Whirlpool. Die beiden Garagen bieten insgesamt Platz für 4 PKWs (zusammen ca. 80 m²). Erdgeschoss (ca. 155 m²) : Eingangsbereich Wohnzimmer mit Kachelofen Offene Wohnküche mit Wintergarten und Ausgang in den Garten Tageslicht Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und Badewanne3 Zimmer Gästetoilette Stiegenauf-/Abgang Dachgeschoss (ca. 131 m²): Vorraum Lichtdurchfluteter, offener Wohnbereich3 Zimmer - teilweise mit begehbarem Kleiderschrank Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und WCGaleriebereich Stiegenauf-/Abgang Kellergeschoss (206 m²): Stüberl / Partyraum Werkstatt mit Ausgang in den Garten Heizraum und Pelletslager Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss Großer Abstellraum Toilette mit Dusche2 Garagen á 2 Stellplätze Weitere Informationen: TEILMÖBLIERT | Pelletsheizung | 2-fach Isolierglasfenster aus Kunststoff - alle mit Rollläden und Fliegengittern | Pool: Ovalbecken mit Heizung über Luftwärmepumpe | Outdoor- Whirlpool | 2 x Solar Gartendusche | Garten Bewässerungssystem | Warmwasser über Solar oder Pellets - 800l Frischwasserspeicher | Infrarotkabine und Solarium | uvm. Für nähere Informationen sowie Ihren persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie mich unter: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] - Katharina Hlawaty, MAHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Diese einzigartige Gartenwohnung kann zum 01.03.2025 bezogen werden. Neben drei geräumigen Zimmern verfügt das Objekt über zwei Badezimmer mit Badewanne bzw. Dusche. Von der großen Terrasse genießen Sie den Blick auf den Gaisberg. Das Apartment ist barrierefrei und lässt sich auch bequem über einen Fahrstuhl von der Tiefgarage erreichen. Zur Wohnung gehören ein TG-Parkplatz und ein PKW-Außenstellplatz direkt vor dem Haus. Ihnen steht außerdem eine Gartenhütte, ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein Waschraum zur Verfügung. Eine bereits eingebaute Küche spart Ihnen beim Einzug Zeit und Mühe, sodass Sie quasi sofort mit dem Kochen beginnen können. Das Ortszentrum, Supermarkt, Apotheke und Ärztezentrum sind innerhalb von 5 Minuten fußläufig erreichbar. Zum Fuschlsee und zum Langlaufparadies Faistenau gelangen Sie in weniger als 10 Minuten.... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

EXKLUSIVITÄT hat einen neuen Namen: HILLSIDE 57 in Hof am Leithaberge! Weit genug entfernt vom Trubel der Großstadt, umgeben von den Wäldern des Leithagebirges. Zum Verkauf steht eine einzigartige, nachhaltig gebaute Architekten-Villa die zu dem jeden erdenklichen Komfort bietet! Dieses einmalige architektonische Meisterwerk wurde geschaffen um in perfekter Harmonie mit der umgebenen Natur zu stehen. Inspiriert durch die Landschaft der naheliegenden Naturschutzgebiete, vereint diese Villa modernen Luxus mit nachhaltigem Design. Auf die perfekte Integration des in den Hang gebauten Hauses in die natürliche Umgebung wurde genauso Wert gelegt, wie auf die Wiederverwertung der Erd- und Gesteinsmassen. Die Grundrisse der einzelnen Stockwerke wurden sorgfältig geplant, um eine optimale Nutzung zu gewährleisten. Wohn- und Aufenthaltsräume sind ausschließlich nach Süden ausgerichtet und verfügen jeweils über direkte Ausgänge auf die Terrassen. HILLSIDE 57 lässt auch bei der Raumaufteilung keine Wünsche offen: Vom offenen Wohn/Essbereich über ein großzügiges Master Bedroom mit Bad en Suite mit Duschoase, über zwei Kinder/Gästezimmer mit Bad und eigener Küche. Selbstverständlich verfügt die Liegenschaft auch über einen Hauswirtschaftsraum mit Wäscherutsche, einem Technikraum sowie einer vielseitig nutzbaren Garage (Platz für 2 PKWs bzw. Fitnessstudio / Bastelwerkstatt oder Party-Location). Erdgeschoss: Eingang über die 45m² Garage Eingangsbereich mit maßangefertigten, raumhohen Einbauschränken und einer Kücheninselzwei Kinder/Gästezimmer mit Ausgang auf die eigene Terrasse mit Sauna Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken Lager / Abstellraum mit ca. 20 m²HWR + Technikraum1. Obergeschoss: Lichtdurchfluteter Wohn/Essbereich mit ca. 66m², Designer-Küche, Panoramafenster (8 m²) und offenem Kamin (mit Smart-Funktion) Küche: Dampfgarer, integrierte Kaffemanschine, Weinkühlschrank, amerikanischer Kühlschrank, Quoocker (f. kochendes, warmes, kaltes & sprudelndes Wasser) Mastersuite mit integriertem Badezimmer mit Doppelwaschbecken und großer Regenwaldtusche Lichtband direkt über dem Bett, dass zum Sterneschauen einlädtzahlreiche versteckte, maßangefertigte Einbaukästen runden diesen Raum perfekt ab WC mit Handwaschbecken Durch raumhohe Schiebetüren (2,80 m) gelangen Sie vom Wohn- und Schlafraum auf die traumhafte Terrasse (ca. 80 m²) mit Blick auf die umliegende Natur, die außerdem noch folgende Annehmlichkeiten bietet: beheizbares Pool (2,75 x 5.95) mit Poolbar Grillbereich Outdoorloungeelektrisches Sonnensegel mit mehr als 60² zur Beschattung Nebelsprüh-Anlage für die perfekte Erfrischung an heißen Sommertagen2 Outdoor-TVs... und das war noch nicht ALLES - die Villa befindet sich auf einem über 3.750 m² großem Grundstück und bietet zusätzlich folgende über dem Gebäude gelegene Außenflächen, für mehr Entspannung und Ruhe: Yoga & Meditationsbereichromantische Feuerstelle / dient auch als Grillplattemit Outdoor-Boxen Terrasse mit Outdoor-Barkomfortable Sitzlandschaft umgeben von Natur Schaukelstuhl Aussichtsplattform in einer Baumkrone Wasserquelle / Trinkbrunnen aus Holz Zusammengefasst: ein Ort der Ruhe und Harmonie, der keine Wünsche offen lässt! Weitere Informationen: SMART-Home (LOXONE - Licht, Beschattung, Energie, Zutritt, Bewässerung, Klima, Sicherheit und Pool); Deckenkühlung im Sommer - Erdwärme-Pumpe für effiziente Wärme im Winter; harmonische Kombination aus Sichtbeton & Holz schafft warme & einladende Stimmung; ausgewählte Designermöbel; durchdachte Licht-Konzepte im Innen- und Außenbereich und vieles mehr ... Lage: Trotz der idyllischen Lage ist HILLSIDE 57 verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Wiener Stadtgrenze ist mit dem Autonur 30 Minuten entfernt; die Nähe zur Autobahn A3 sorgt zudem für schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Der nächste Supermarkt (SPAR) befindet sich 1 km entfernt. Hier geht es zum ARCHITEKTUR LOOKBOOK **KLICK** | HILLSIDE 57 auf Instagram ** KLICK**Für nähere Informationen sowie Ihren persönlichen Besichtigungen erreichen Sie mich unter: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] - Katharina Hlawaty, MAWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaft #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Ein uriger Hof mit historischen Detail inklusive Stallungen, perfekt für die Haltung von Tieren oder landwirtschaftliche Nutzung. Tauchen Sie ein in das idyllische Leben auf dem Land mit diesem urigen Hof, der mit seinen historischen Details und charmanten Stallungen eine einmalige Atmosphäre schafft. Perfekt für die Haltung von Tieren oder eine landwirtschaftliche Nutzung, bietet dieses Anwesen inmitten der majestätischen Bergwelt alles, was das Herz begehrt. Mit rund 3 Hektar landwirtschaftlicher Fläche eröffnet sich Ihnen reichlich Raum für Ihre landwirtschaftlichen Pläne, ob für Tierhaltung, Obst- und Gemüseanbau oder einfach zur Nutzung der freien Natur. Die umliegenden Gipfel, die wie stille Zaungäste über die Landschaft wachen, laden zu unzähligen Outdoor-Aktivitäten ein: ob Wandern, Skifahren oder einfach nur die Natur genießen – hier sind Ihrer Freizeitgestaltung keine Grenzen gesetzt. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Leben auf dem Land in einer der schönsten Regionen Österreichs und lassen Sie sich von der einzigartigen Ruhe und Schönheit dieses Ortes verzaubern. In den österreichischen Alpen, genauer gesagt im malerischen Defereggental, finden Sie dieses einzigartige Anwesen, das ausreichend Entfaltungsmöglichkeiten bietet. Eingebettet in die atemberaubende Landschaft, verbindet dieser Hof Naturverbundenheit mit komfortablem Wohnen. Das liebevoll gestaltete Haus erstreckt sich über zwei Wohngeschosse und ist mit einem gemütlichen Kachelofen ausgestattet, der an kalten Winterabenden für wohlige Wärme sorgt. Insgesamt vier Balkone bieten Ihnen einen herrlichen Ausblick auf die umliegenden Berge und laden zum Verweilen ein. Im Erdgeschoss des Hauses finden sich die einladende Küche, das geräumige Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein separates WC, während im Obergeschoss drei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer für ausreichend Platz sorgen. Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche mit drei Räumen und einer Garage, die über einen weiteren Raum verfügt. Der angrenzende Stadel erstreckt sich über drei Geschosse und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für landwirtschaftliche Zwecke, Tierhaltung oder als großzügiger Stauraum für verschiedenste Aktivitäten. Eingebettet in die malerische Alpenlandschaft ist dieses Anwesen ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Erleben Sie das Leben auf dem Land in all seiner Vielfalt und Schönheit! Wissenswertes Aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen und der Nachweispflicht gegenüber den Abgeber: innen können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten werden. Kaufnebenkosten3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragung Notariatskosten, Beglaubigung, Barauslagen 3,6 % Vermittlungsprovision inkl. 20 % USt. gemäß Maklerverordnung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <9.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <9.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <9.000m Post <9.000m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Das Baugrundstück mit tollem Ausblick auf Straden ist 889 m2 groß und südwestseitig ausgerichtet. Zusätzlich umfasst das Grundstück noch eine landwirtschaftlich genutzte Fläche von 85 m2.Die Baudichte beträgt 0,2 bis 0,6 und hier kann demnächst Ihr Einfamilienwohnhaus entstehen. Kanal, Wasser, Strom und die Zufahrt an der Grundstücksgrenze. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <5.500m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <6.000m Kindergarten <4.000m Universität <5.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <5.000m Post <3.000m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]