Suchergebnisse für "himberger straße"

#Büro #Halle #Erstbezug #Parkmöglichkeit

In Himberg bei Wien steht eine neu errichtete Lagerhalle zum Verkauf. Das Grundstück umfasst insgesamt 3815 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Lagerhalle: Fläche: 845 m²Besonderheiten: Die Halle kann auch als Kühlhalle verwendet werden. Ausstattung: 2 hydraulische Ladebrücken Einfahrtsrampe Bürohaus: Fläche: ca. 100 m²Räume: 4 Büros Zusätzliche Ausstattung: Eine Küche Außenbereich: Die restliche Fläche des Grundstücks ist betoniert und bietet zusätzliche Nutzfläche oder Stellmöglichkeiten. Sonstiges: Das Objekt eignet sich ideal für Unternehmen, die eine flexible und moderne Lager- und Bürofläche in unmittelbarer Nähe zu Wien suchen. Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Stanisljevic unter Tel. Nr.: [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Makler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <500m Arzt <6.000m Klinik <8.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <1.500m U-Bahn <9.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Erstbezug

In gut erreichbarer Örtlichkeit werden in Himberg Lagerräume zur Miete angeboten. Die Räume sind absolut trocken, frostsicher, jederzeit vom Privat- oder Firmenmieter zu betreten. Das Neubau-Objekt befindet sich im 1. Stock einer Industriehalle und ist mit einem 5 t. Lastenlift erreichbar, oder ebenerdig im Erdgeschoß. Die Raumhöhen betragen ca. 4-5 m, die Türe ca. 100x200 cm, die Zufahrt auch mit LKWs kann bis zum Lift erfolgen, Lichtkuppen und künstliche Belichtung, der Preis versteht sich inkl. Betriebskosten und Lichtstrom, Videoüberwachung, Die Tore werden mit Transponder Chipschlüssel bedient, Toilettenzugang vorhanden. Es stehen folgende Lagerflächen zur Verfügung: Lager, Selfstorage, EG: 16,00 m² € 145,00 1. Stock: 13,00 m² € 170,- netto 14,00 m² € 179,- netto 26,00 m² € 260- netto 33,00 m² € 300,- netto 37,00 m² € 330,- netto 60,00 m² € 470,- netto BÜRORÄUME im EG. 10 bis 100 m² zur Verfügung. inkl. Heizung, Strom und Wasser , Miete pro m² € 12,50. Mietbedingungen: Mietdauer nach Vereinbarung, Preise inkl. Betriebskosten und Heizung (nur in Büros), 3 BMM Kaution und 3 BMM Provision, sonstige Nebenkosten. Preise zuzüglich USt. bitte erfragen Sie aktuelle Daten und Verfügbarkeit vor der Besichtigung. WIR BITTEN UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 170 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 34 Gesamtbetrag € 204 Heizwärmebedarf: 65.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Jetzt als Immobilienmakler durchstarten. Info: [E-Mail-Adresse entfernt].... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #barrierefrei

Dieses im Jahr 2018 neu erbaute Haus befindet sich direkt am Schneidergrabensee, in einer Bucht am südlichen Ende des Sees auf einem Grundstück im Ausmaß von ca. 394 m². Es wurde mit hochwertigen Materialien und am letzten Stand der Technik errichtet. Es verfügt über: 1 Vorzimmer (ca.6m²), 1 zentrales Wohnzimmer mit Designerküche (ca.33m²), 2 Schlafzimmer mit Klimaanlage (ca.15m²+10m²), 1 exklusives Bad mit großer Glasdusche und WC (ca.6m²), 1 Technik-/Wirtschafts-/Abstellraum (ca.3m²), 1 Kamin, Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Vollholzböden, Klimaanlage in allen 3 Zimmern, riesige Hebeschiebetüre auf die Holzterrasse (ca.15m²), elektrische bedienbare Beschattung (Somfy), Lamellenjalousien innen bei allen Fenstern, großer Vorplatz mit Whirlpool, moderne LED-Außenbeleuchtung Die Eingangstüren straßen- und seeseitig sind Sicherheitstüren mit hoher Widerstandsklasse und mit modernstem Fingerprintsystem ausgestattet. Im Haus verbleiben die hochwertige Küche, das exklusive Bad sowie die LED-Beleuchtungskörper. Auf der großen Terrasse werden Sie Ihre Freizeit genießen oder mit Familie und Freunden gerne schöne Abende verbringen. Erfreuen Sie sich aber auch am eigenen Seezugang und an der Sonne, auf der dem See vorgelagerten Liegewiese. Es handelt sich um einen Privatverkauf ohne Makler, daher keine 3,6% Provision! Sonstige Zusatzkosten: • ) 3,5% Grunderwerbsteuer • ) 1,1% Grundbucheintragunggebühr • ) ca.1% Notar-/Rechtsanwaltskosten BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Erleben Sie das Leben in seiner vollen Pracht in diesem unglaublichen Anwesen in Himberg! Die Donnermühle ist ein einzigartiges Ranch-artiges Anwesen, das alle Wünsche erfüllt. Diese weitläufige Liegenschaft befindet sich in absoluter Einzellage und bietet einen Blick auf die umliegende Natur. Hier können Sie sich in jeder Hinsicht verwirklichen und das Leben genießen, ohne sich Gedanken darüber machen zu müssen, was Ihre Nachbarn denken. Das Anwesen ist ein Naturpark mit Altbaumbestand und jungem Obsthain, sowie einem fließenden Gewässer. Es bietet eine modern ausgestattete Traumvilla mit 485 m² Wohnfläche, sowie mehrere Wohnungen und einem großen Glashaus, das als Verbindung dient. Ein Außensalzwasserpool, eine Sauna, ein ehemaliger Pferdestall, ein Wasserturbine und vier Carports runden das Angebot ab. Im Hauptgebäude erwartet Sie ein offener Wohn-, Küchen- und Essbereich mit ins Obergeschoss reichendem Kamin, der den Raum in die Galerie der Villa erweitert. Großflächige Fenster lassen das Sonnenlicht in die Räume und bieten einen atemberaubenden Blick auf den großen Garten. Die Villa verfügt über vier Schlafzimmer, drei Bäder und ausreichend Nebenräume. Die eleganten Raumstrukturen ermöglichen viele Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Die Donnermühle bietet höchsten Komfort und Eleganz, die sich im gesamten Haus wiederspiegeln. Die Küche mit Kochinsel, Miele-Geräten und Verbindung zum Wirtschaftsraum ist ein Traum. Das gesamte Haus inklusive Kronleuchter wurde mit LED ausgestattet, um den Energieverbrauch zu senken. Die Alarmanlage, Sicherheitskameras und die dreifach verglasten Fenster mit elektrischen Außenraffstoren und Fliegengittern sorgen für höchste Sicherheit. Dieses Anwesen bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Träume zu verwirklichen und das Leben in vollen Zügen zu genießen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Donnermühle persönlich zu zeigen! Die Fakten: Hauptgebäude Raumaufteilung Erdgeschoß ca. 231,97 m²Küchenbereichca.17,17m²mit Zugang zum Wirtschaftsraum/Speis Wirtschaftsraumca.13,12m²Lager und Waschmaschinenanschluss Gästezimmerca.15,00m²oder Büro im Erdgescho... [Mehr]

#Baugrund

Traumhaftes Wohnen im Zentrum von Himberg, wenige Kilometer von Wien entfernt Derzeit steht ein sanierungebedürftiges Haus auf dem Grundstück. Die ausrichtung des Grundstücks hinsichtlich Sonne ist ideal! Sichern Sie sich eines der letzten, ideal gelegenen Baugrundstücke mit vielen Möglichkeiten im Himberg! Die Errichtung von zwei Einzelhäusern wäre lt. Gemeinde und auch von den Grundstücksmaßen bzw. Proportionen sehr gut möglich. Das bestehende sanierungsbedürftige Haus könnte auch abgerissen werden. Infrastruktur: Erreichen Sie Wien Hauptbahnhof vom nahegelegenen Bahnhof in ca. 17 Minuten. Sowohl die öffentliche Verkehrsanbindung als auch die Anbindung mit dem PKW (über S1, A4) ist ausgezeichnet. Das Baugrundstück befindet sich in Gehnähe zu Kindergarten und Volksschule, sowie Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Mittelschule ist in unmittelbarer Nähe. Weitere Höhere Schulen sind in Schwechat und Wien vorhanden. Zur Bahnhaltestelle gelangt man zu Fuß in wenigen Minuten. Die Fahrzeit mit der Bahn beträgt nach Wien Hauptbahnhof ca. 17 Minuten und nach Schwechat mit dem Bus ca. 18 Minuten, bei einigen Minuten Gehzeit. Ärzte, Apotheke, Supermarkt und weitere Einkaufsmöglichkeiten in ca. 3 - 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Top-Wirte bieten im näheren Umfeld köstliche Speisen aus regionalen Produkten, auch die Heurigen im Umfeld sind einen Besuch wert. Auch die feinsten Produkte aus der Region erhalten Sie auf dem Monatsmarkt wie: Schafskäse, Ziegenkäse, Mehlspeisen, Kernöl, Gemüse Schnäpse, selbstgemachte Pasteten, etc. Generell ist die Infrastruktur in Himberg hervorragend. Freizeitgestaltung: DIe Gegend um Himberg bietet eine schier unendliche Vielfalt an Genüssen, Freizeitaktivitäten, Erholung und kulturelle Besonderheiten. Genießen Sie schönste Ausflugsziele oder die Freizeitaktivitäten wie nachfolgend angeführt: Das Waldbad ist ein absoluter Geheimtipp, Beachvolleyballplatz, Tennis, Fitnessstudio, Himberger Eistraum - Eislaufen im Winter (Dezember), Nordic Walking, Joggen, Radfahren, speziell auf den Waldwegen und Radwegen, Bienenlehrpfad, Golf- Golfclub Frühling, Reit-Urlaub, Märkte (Schmankerlmarkt bzw. Monatsmarkt) jeden 2. Samstag, Heurigen in Himberg und Umgebung, Restaurants, das umfangreiche und abwechslungsreiche Kulturangebot, Ausflüge nach Wien, Adventmärkte in Schlössern in der Umgebung, etc. Verhandlungsbasis: Euro 417.000,- Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Fehler vorbehalten. Für weitere Fragen und/oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Ing. Anton Eibensteiner unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir sind als Doppelmakler tätig, d.h. wir vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer. Kauf zzgl. Kaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Energiedaten: HWB: 230 kWh/m²a Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 230,00... [Mehr]

Einzigartige Investitionschance für visionäre Unternehmer und anspruchsvolle Investoren! Willkommen zu einer sensationellen Gelegenheit, ein Wohn- und Geschäftshaus in der begehrten Hauptplatzregion in Himberg bei Wien zu erwerben. Dieses außergewöhnliche Angebot besticht nicht nur durch eine beeindruckende Rendite von derzeit ca. 4 % OHNE Berücksichtigung des vorhandenen Potentials. Bei Vollvermietung und Optimierung der Flächen kann hier ohne weiteres das DOPPELTE oder mehr erzielt werden! Treten Sie ein in eine Welt voller Potenzial und Wachstum! Das bestehende Wohn- und Geschäftshaus bietet derzeit stabile Mieteinnahmen und eine solide Rendite, die Ihren Investitionserfolg von Anfang an sichern. Die Lage unmittelbar beim Hauptplatz von Himberg garantiert eine hohe Nachfrage nach Gewerbe- und Wohnraum und stellt somit eine solide Basis für langfristige Einnahmen dar. Zögern Sie nicht lange und informieren Sie sich über weitere spannende Möglichkeiten, die wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin persönlich näherbringen! FACTS: * Zentrum Himberg bei Wien * Grundstücksfläche: ca. 1.079 m² * Nutzflächen: * Lokal: ca. 202 m² + Gastgarten * Wohnungen: ca. 195 m² + Terrasse * Nebengebäude: ca. 320 m² * derzeitige Rendite: ca. 4 % (mit extrem viel Luft nach oben bei Potentialausschöpfung) * Kaufpreis brutto: € 849.000 * Mieteinnahmen (netto) aktuell: ca. € 33.835 Euro pro Jahr * Leerstehende Wohnung * Leerstehende Lagerräume Highlights: * Zentral gelegen, direkt am attraktiven Hauptplatz * Beliebte Lage mit hoher Kundenfrequenz * Zwei Zugänge - Liegenschaft sowohl über die Hauptstraße, als auch über die Hintere Ortsstraße zugänglich * Attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung * Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Café, Restaurant, Wohnungen, Lager und vieles mehr * Großes Potenzial für langfristige Kapitalrendite und Wertsteigerung * Ideal für Unternehmer und Investoren, die nach einer rentablen Investition suchen Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg, inklusive Klärung von Sonderwünschen sowie Vertragsunterzeichnung bis zur Objektübergabe. Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Hier erwartet Sie Ihr neues Wohn- und Geschäftshaus mit riesigem Potential! Investieren Sie in die Zukunft und sichern Sie sich diese sensationelle Gelegenheit in Himberg bei Wien! www.schantl-ith.at [http://www.schantl-ith.at] Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Einzigartige Investitionschance für visionäre Unternehmer und anspruchsvolle Investoren! Willkommen zu einer sensationellen Gelegenheit, ein Wohn- und Geschäftshaus in der begehrten Hauptplatzregion in Himberg bei Wien zu erwerben. Dieses außergewöhnliche Angebot besticht nicht nur durch eine beeindruckende Rendite von derzeit ca. 4 % OHNE Berücksichtigung des vorhandenen Potentials. Bei Vollvermietung und Optimierung der Flächen kann hier ohne weiteres das DOPPELTE oder mehr erzielt werden! Treten Sie ein in eine Welt voller Potenzial und Wachstum! Das bestehende Wohn- und Geschäftshaus bietet derzeit stabile Mieteinnahmen und eine solide Rendite, die Ihren Investitionserfolg von Anfang an sichern. Die Lage unmittelbar beim Hauptplatz von Himberg garantiert eine hohe Nachfrage nach Gewerbe- und Wohnraum und stellt somit eine solide Basis für langfristige Einnahmen dar. Zögern Sie nicht lange und informieren Sie sich über weitere spannende Möglichkeiten, die wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin persönlich näherbringen! FACTS: Zentrum Himberg bei Wien Grundstücksfläche: ca. 1.079 m² Nutzflächen: Lokal: ca. 202 m² + Gastgarten Wohnungen: ca. 195 m² + Terrasse Nebengebäude: ca. 320 m² derzeitige Rendite: ca. 4 % (mit extrem viel Luft nach oben bei Potentialausschöpfung) Kaufpreis brutto: € 849.000 Mieteinnahmen (netto) aktuell: ca. € 33.835 Euro pro Jahr Leerstehende Wohnung Leerstehende Lagerräume Highlights: Zentral gelegen, direkt am attraktiven Hauptplatz Beliebte Lage mit hoher Kundenfrequenz Zwei Zugänge - Liegenschaft sowohl über die Hauptstraße, als auch über die Hintere Ortsstraße zugänglich Attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Café, Restaurant, Wohnungen, Lager und vieles mehr Großes Potenzial für langfristige Kapitalrendite und Wertsteigerung Ideal für Unternehmer und Investoren, die nach einer rentablen Investition suchen Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg, inklusive Klärung von Sonderwünschen sowie Vertragsunterzeichnung bis zur Objektübergabe. Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Hier erwartet Sie Ihr neues Wohn- und Geschäftshaus mit riesigem Potential! Investieren Sie in die Zukunft und sichern Sie sich diese sensationelle Gelegenheit in Himberg bei Wien! www.schantl-ith.at Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Gartennutzung: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Traumhaftes Wohnen in Zentrumsnähe von Himberg, Haus wurde entkernt. Rohbauarbeiten für einen Pool bereits teilweise vorhanden. Erreichen Sie Wien Hauptbahnhof vom nahegelegenen Bahnhof in ca. 8 - 10 Minuten. Sowohl die öffentliche Verkehrsanbindung als auch die Anbindung mit dem PKW (über S1, A4) ist sehr gut. Das Objekt im Speckgürtel von Wien mit seiner optimalen Verkehrsanbindung ist, speziell bei den heutigen Baukosten, eine gute Chance, da die Grundsubstanz solide errichtet wurde. Wohnen in einer Immobilie, die darauf wartet seinem persönlichen Stil angepasst zu werden. Die Immobilie wurde bei seiner Errichtung mit Pool und Terrasse sehr fortschrittlich und weitblickend konzipiert. Die Immobilie ist in die Jahre gekommen und wartet darauf wieder in neuem Glanz zu erstrahlen. Sie ist sanierungebedürftig. Böden wurden entfernt, es ist keine Heizung vorhanden, etc. Zum Dachgeschoß gibt es auch ein mögliches Konzept, wie man dieses umbauen könnte - siehe Grundrisse. Das Haus wurde solide gebaut und wäre vom Stil und der Raumaufteilung auch heute noch eine gute Basis für gediegenes und schönes Wohnen. Es befindet sich in unmittelbarer Zentrumsnähe von Himberg, mit schönem großen Garten. Grundstück: ca. 740 m² Die monatlichen Betriebskosten betragen, laut Angaben der Eigentümer ca. Euro 230,-, zuzüglich Strom- und Heizungskosten. Infrastruktur: Das Haus befindet sich in Gehnähe zu Kindergarten und Volksschule, sowie Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Mittelschule ist in unmittelbarer Nähe. Weitere Höhere Schulen sind in Schwechat und Wien vorhanden. Zur Bahnhaltestelle gelangt man zu Fuß in wenigen Minuten. Die Fahrzeit mit der Bahn beträgt nach Wien Hauptbahnhof ca. 17 Minuten und nach Schwechat mit dem Bus ca. 18 Minuten, bei einigen Minuten Gehzeit. Ärzte, Apotheke, Supermarkt und weitere Einkaufsmöglichkeiten in ca. 3-10 Minuten zu Fuß erreichbar. Top-Wirte bieten im näheren Umfeld köstliche Speisen aus regionalen Produkten, auch die Heurigen im Umfeld sind einen Besuch wert. Auch die feinsten Produkte aus der Region erhalten Sie auf dem Monatsmarkt wie: Schafskäse, Ziegenkäse, Mehlspeisen, Kernöl, Gemüse Schnäpse, selbstgemachte Pasteten, etc. Freizeitgestaltung: DIe Gegend um Himberg bietet eine schier unendliche Vielfalt an Genüssen, Freizeitaktivitäten, Erholung und kulturelle Besonderheiten. Genießen Sie schönste Ausflugsziele oder die Freizeitaktivitäten wie nachfolgend angeführt: Das Waldbad ist ein absoluter Geheimtipp, Beachvolleyballplatz, Tennis, Fitnessstudio, Himberger Eistraum - Eislaufen im Winter (Dezember), Nordic Walking, Joggen, Radfahren, speziell auf den Waldwegen und Radwegen, Bienenlehrpfad, Golf- Golfclub Frühlinger Gutenhof, Reit-Urlaub, Märkte (Schmankerlmarkt bzw. Monatsmarkt) jeden 2. Samstag, Heurigen in Himberg und Umgebung, Restaurants, das umfangreiche und abwechslungsreiche Kulturangebot, Ausflüge nach Wien, Adventmärkte in Schlössern in der Umgebung, etc. Kaufpreis: Euro 417.000,- Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Fehler vorbehalten. Für weitere Fragen und/oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Ing. Anton Eibensteiner unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir sind als Doppelmakler tätig, d.h. wir vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer. Kauf zzgl. Kaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Energiedaten: HWB: 230 kWh/m²a Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 230,00... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Parkmöglichkeit #ruhig

>>>> FÜR VIDEOBESICHTIGUNG HIER KLICKEN <<<<**Luxuriöse Neubau-Villa in Himberg – Eleganz und Nachhaltigkeit vereint** Willkommen in Ihrer Traumvilla! Diese exquisite, neuwertige Luxusvilla wurde mit höchsten Ansprüchen und hochwertigsten Materialien errichtet. Sie befindet sich in einer ruhigen, idyllischen Lage in Himberg, nur wenige Minuten von Wien entfernt. Weitere Fotos bekommen Sie gerne auf Anfrage. **Eckdaten:** • Wohnfläche: ca. 270 m² • Grundstück: ca. 766 m² • Zimmer: 5 • Garage: ca. 25 m², plus 4 Außenstellplätze • Pool im Freien • Energieeffizienz: Passivhaus **Ausstattung:** Diese Villa bietet höchsten Wohnkomfort und modernste Technik: • Markenwohnraumlüftung der Marke Wolff • Luftwärmepumpe der Marke Vaillant Monobloc • KNX Smart Home System • Vorbereitete Leitungen für Photovoltaik • SAT Anlag inklusive • Hochwertige Steckdosen der Marke Gira • Stromfluss steuerbar per App für elektrosmogfreies Schlafen • HOLZ-Aluminium 3-fach verglaste Panorama Fenster• Garagentor von der Fa. Hörmann • Fußbodenheizung und vorbereitete Klimaanlagenanschlüsse • Bündige Lichter für ein modernes Raumgefühl • Deckenlautsprecher im gesamten Haus für besten Sound• Garage auch mit Fußbodenheizung **Küche:** • Exklusive Siematic Markenküche • Premiumgeräte der Marke Gaggenau (Listenpreis € 105.000,-) **Zusätzliche Features:** • Elektro-Ladestation für Ihr Auto • Waschküche und Technikraum **Energieverbrauch:** • Ca. 190 Euro monatliche Stromkosten bei 23-24 Grad Raumtemperatur im Winter • Jahresverbrauch: ca. 9000 kWh**Betriebskosten:**• Kanalgebühr € 83,-, Grundsteuer € 25,- und Abfallgebühr € 35,- **Besonderheiten:** • Neuwertiger Zustand, da die Villa erst kürzlich fertiggestellt wurde • Eigentümer haben ursprünglich nicht geplant, die Villa zu verkaufen, daher wurde an nichts gespart• 20 Tonnen Naturstein und 20 Tonnen Marmor wurden verlegt Diese Luxusvilla bietet alles, was das Herz begehrt: von modernster Technik über luxuriöse Ausstattung bis hin zu einer einzigartigen Lage. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, ist Herr Artjom Zakaryan von ZAKARYAN & PARTNER (www.zakaryan.at) gerne für Sie unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] auch am Wochenende erreichbar. Verbraucherrecht In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.**Luxurious New Villa in Himberg Nature Reserve – Exclusivity Meets Sustainability**Welcome to your dream villa! This exquisite, newly-built luxury villa has been constructed with the highest standards and top-quality materials. It is located in a quiet, idyllic setting within the Himberg Nature Reserve, just minutes away from Vienna. **Key Details:** • Living area: approx. 270 m² • Plot size: approx. 766 m² • Rooms: 5 • Garage: approx. 25 m², plus 4 outdoor parking spaces • Outdoor pool • Energy efficiency: Passive house **Features:** This villa offers the highest living comfort and state-of-the-art technology: • Wolff brand ventilation system • Valiant Monobloc brand heat pump • KNX Smart Home System • Pre-installed wiring for photovoltaics • DAT system • High-quality Gira brand sockets • Controllable power flow via app for electrosmog-free sleeping • Wood-aluminum triple-glazed windows • Underfloor heating and pre-installed air conditioning connections • Flush-mounted lights for a modern room feel • Ceiling speakers throughout the house for the best sound• Garage door from Hörmann **Kitchen:** • Exclusive Siematic brand kitchen • Premium Gaggenau appliances **Additional Features:** • Electric car charging station • Laundry and technical room **Energy Consumption:** • Approx. 190 euros monthly electricity costs at 23-24 degrees room temperature in winter • Annual consumption: approx. 9000 kWh **Location:** The villa is located in a nature reserve, ensuring excellent air quality and an unobstructed view of a field. Despite the tranquil location, schools, shopping options, and transport links to Vienna are in close proximity. It offers a prime location with quick access to the airport, Vienna city center, and the Shopping City Süd. The area boasts a high density of academics, providing a wonderful neighborhood to settle in. **Special Features:** • Newly-built condition, recently completed • Owners originally did not plan to sell, so no expense was spared This luxury villa offers everything your heart desires: from the most modern technology and luxurious amenities to a unique location. Don't miss this once-in-a-lifetime opportunity and schedule a viewing today! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <1.000m Klinik <8.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <7.500m Autobahnanschluss <3.500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

In der zweiten Etage liegt diese ansprechende sonnige, zentralliegende Wohnung, die im Dezember 2024 bezogen werden kann. Zwei attraktive Zimmer bilden die Wohnung. Zum Objekt gehört auch ein Balkon, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Fahrräder, Kisten oder Ähnliches lassen sich im ebenfalls vorhandenen Kellerraum verstauen. Zur Innenausstattung gehört auch eine Küchenzeile mit freistehendem Kühlschrank, Couch mit Couchtisch und ein Bockspringbett. Bad/WC Kombination inkl. Waschmaschine.... [Mehr]

#Büro #Halle

Zum Verkauf steht ein neu errichtetes, seit Juni 2023 fertiggestelltes Gewerbeobjekt. Das Objekt besteht aus vier Einheiten mit den folgenden Merkmalen: Top 1: Gewerbehalle: ca. 102 m² Büro/Empfang, Küche, Aufenthaltsbereich: ca. 41 m² Freifläche: ca. 162 m² Monatliche Nettomiete: ? 1.400,- Top 2: Büro, Küche, Aufenthaltsbereich: ca. 46 m² Monatliche Nettomiete: ? 450,- Top 3: Lagerhalle: ca. 70 m² Freifläche: ca. 45 m² Monatliche Nettomiete: ? 950,- Top 4: (Leerstand) Lagerhalle: ca. 70 m² Freifläche: ca. 43 m² Monatliche Nettomiete: ? 950,- Die Gesamtsumme der monatlichen Nettomiete beträgt bei Vollvermietung ? 3.750,- (entspricht einer Mietrendite von 6%). Der angegebene Kaufpreis versteht sich netto zuzüglich 20% Umsatzsteuer. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://accenta-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Sie wollen auch Ihre Immobilien Verkaufen oder Vermieten? Accenta Immobilien - Ihr Partner für Immobilienvermittlungwww.accenta-immo.at [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <750m Klinik <7.750m Krankenhaus <9.750m Kinder & Schulen Kindergarten <... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Wir können Ihnen aktuell div. Büros (20 m2, 18 m², 27 m² 37 m2, 37 m2, ) und im Verbund bis zu 100 m² als Geschäfts- oder Büroraum anbieten. Zusätzlich zu dem Mietraum können Sie eine große Toilettanlage, einen Waschraum, eine Teeküche, einen Serverraum mitbenutzen, Parkplätze vor dem Büroraum sind vorhanden und können nach Verfügbarkeit genutzt werden. Die Räume im Erdgeschoß sind leicht erreichbar, Barrierefreiheit ist gegeben, Die Fenster können auf Wunsch foliert werden, sowie die Fläche geteilt werden. Mietbedingungen: 3 BMM Kaution, Provision und Vergebührung, Preise verstehen sich inkl. Strom, inkl. Heizung, inkl. Wasser: 12,5 €/ m2 und inkl. sonst. Betriebskosten. Besichtigung ist jederzeit möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Foto ist Symbolfoto. Preisangaben pro Quadratmeter. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 12,5 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 2,5 Gesamtbetrag € 15 Heizwärmebedarf: 65.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Jetzt als Immobilienmakler durchstarten. Info: [E-Mail-Adresse entfernt].... [Mehr]