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#Büro #Dachgeschoss #Terrasse #hell #möbliert

Exklusive Luxus-Dachgeschosswohnung mit 5 Zimmern und großzügiger Terrasse in Toplage von Alt-Hietzing Diese wunderschöne, sehr exklusive 5-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 221 m² Wohnfläche inklusive Stauraum zzgl. einer weitläufigen, direkt begehbaren ca. 54 m² Terrasse und befindet sich im Dachgeschoss eines familiären Zinshauses. Sie erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss der Liegenschaft, ist komplett uneinsichtig, mit einem wunderbaren Blick ins Grüne und ebenerdig mit einem Lift direkt in die private Ebene der Wohnung befahrbar. Helle Räume und eine geschmackvolle und moderne Gestaltung, inklusive perfekt integrierter Einbaumöbel der Tischlerei Prödl, schaffen eine angenehme und luxuriöse Wohnatmosphäre. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1980 von den ehemaligen Eigentümern designt und ausgebaut und in den letzten Jahren aufwändig bis ins kleinste Detail generalsaniert. Der sehr großzügige und helle Wohnbereich mit Zugang zur rund 54 m² südostseitig gelegenen Terrasse bietet viel Platz für kreative Einrichtungsideen und ist der ideale Ort, um Gäste zu empfangen. In der hochwertigen und modern eingerichteten Küche lässt sich das "perfekte Dinner" zaubern. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zur großzügigen Terrasse. Mit dem angrenzenden Badezimmer und Ankleideraum bietet es die perfekte Umgebung für einen erholsamen Schlaf und um sich zu entspannen. Ein wahres Highlight ist die zusätzliche freistehende Badewanne mit Blick ins Grüne. Ein weiteres Badezimmer ist vom Wohnraum begehbar. Die moderne Wohnung bietet drei weitere Zimmer, die sich perfekt als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer eignen. Die beiden sehr geräumigen Abstellräume bietet großzügigen Stauraum. Raumaufteilung: Wohnbereich separate Küche Badezimmer mit Toilette (vom Wohnbereich begehbar) Schlafzimmer mit Ankleideraum und Bad (inkl. Toilette) drei Zimmerzwei Abstellräumerund 54 m² Terrasse Die Wohnung kann sowohl über das Stiegenhaus als auch mit dem Lift erreicht werden. Verpassen Sie nicht die Chance, dieses Schmuckstück zu Ihrem Zuhause zu machen und vereinbaren Sie sich noch heute einen Besichtigungstermin. Nebenkosten Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Gekommen um zu bleiben - Herrliches Wohnen in Bestlage - Traumhafte Terrassenwohnung im grünen Hietzing. Diese herrliche und barrierefreie Terrassenwohnung befindet sich in einer sehr angenehmen Neubauliegenschaft in der Nähe des Hörndlwald und bietet eine moderne, sehr hochwertige und innovative Ausstattung. Enthalten sind unter anderem elektrische Jalousien, ein hochwertiger Ahornparkett, eine Videogegensprechanlage, ein Waschmaschinenanschluss und einiges mehr. Das großzügige Raumkonzept ermöglicht ein herrliches, unkompliziertes Wohnen. Diese traumhafte Wohnung besteht aus: - einem großzügigen Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse - herrlicher Grünblick und Weitblick in die Stadt. - eine bequeme Küche, vom Wohnzimmer zu erreichen und ebenfalls mit Ausgang auf die Terrasse. (alle Anschlüsse, nicht möbliert) - ein sehr geräumiges Schlafzimmer. - Badezimmer mit Badewanne/Dusche und dem mittig angeordneten Waschtisch. - Abstellraum. - Toilette. - Vorraum. - Praktisches, überdimensioniertes Kellerabteil. Zur Wohnung zugehörig ist ein sehr bequemer Garagenstellplatz, der im Kaufpreis aber nicht inkludiert ist. (Verhandlungssache) Die innovative und energieeffiziente Haustechnik überzeugt mit einer modernen Gaszentralheizung in Kombination mit wirtschaftlichen Radiatoren. Beste Infrastruktur ist gegeben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Banken und gute Kindergärten und Schulen. Die nahegelegenen Grünanlagen, trendige Gastronomie sowie der Hörndlwald, der Rote Berg und der Lainzer Tiergarten bieten zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten und laden zum verweilen ein. Ebenso ausgezeichnet ist die öffentliche Verkehrsanbindung: - Busse, 54 A/B, bringen Sie zur Strassenbahn und fahren direkt zu U4 oder dem Bahnhof Hütteldorf/Meidling und der Vorortelinie. Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Fotos und Pläne und Verkaufsunterlagen übermitteln wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage. Vielen Dank. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 50.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Garten #Terrasse

Die gegenständliche 7-Zimmer-Wohnung beeindruckt vor allem durch Ihre Größe und ihrer besonders schönen Lage. Sie ist ca. 215 m² groß und weist einen hervorragenden Grundriss auf: Der großzügiger Vorraum mit reichlich Platz für eine große Garderobe (auch Einbauschränke sind bereits vorhanden) im Erdgeschoss, ist sehr einladend. Weiters finden sich hier neben dem Esszimmer (mit Zugang zur Terrasse und zum grünen Gemeinschaftsgarten), eine separate Küche, 3 (Schlaf) Zimmer, 3 Badezimmer (das größte davon verfügt zusätzlich über eine Badewanne und ein WC), ein separates WC, ein Ankleideraum und ein Abstellraum. Vom Vorzimmer gelangt man in die geräumige und gemütliche Galerie. Über den hier vorhandenen Stufenaufgang gelangt man in den oberen Stock. Dieser verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein (Schlaf) Zimmer, zwei Badezimmer, ein separates WC, einen Abstellraum und einen großzügigen Flurbereich, in welchen man reichlich Stauraum integrieren kann. Die obere Galerie kann optimal als Büro genützt werden. Umgeben vom Besten Die noble Wattmanngasse ist geprägt von historischen Bauwerken, wie dem 1914 errichteten Schokoladenhaus mit seiner bemerkenswerten Fassadenverkleidung von Ernst Lichtblau und dem ehemaligen Atelier von Egon Schiele, in dem dieser bis zu seinem Tod im Jahr 1918 arbeitete. Ein absolutes HIGHLIGHT: Die Nähe zu einer der schönsten Barockanlagen Europas: Das Schloss Schönbrunn! Dieses eindrucksvolle UNESCO-Weltkulturerbe ist lediglich ca. 5 Gehminuten von Ihrer neuen Wohnung erreichbar. Die Nahversorgung ist sehr gut; auch für kulinarische Genüsse ist unter anderem mit mit erstklassigen Restaurants wie Plachutta und Mario Pasta-Grill-Bar gesorgt. In nur 3 Gehminuten erreichen Sie die Station Tiroler Gasse mit den Buslinien 56A, 56B, 58A sowie 58B. Die U4-Station „Hietzing“ und die Straßenbahnlinien 10, 52 und 80 sind ca. 12 Gehminuten entfernt. Kaufpreis: € 899.000, Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Für Rückfragen bzw. Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Cheyenne Dalsasso gerne unter der Rufnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Attraktive Büroflächen am Hietzinger Kai in 1130 Wien - zu mieten Das beeindruckende Bürohaus am Hietzinger Kai bietet eine exklusive Büroadresse im Westen von Wien. Das gesamte Gebäude verfügt über ca. 17.000 m², verteilt auf neun Stockwerke, welche voll ausgestattet und nur von einem "Single-Tenant" angemietet werden können. Die erstklassige Lage des Gebäudes, nur eine Minute von der U-Bahn Station „Unter St.Veit“ entfernt, garantiert eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Dank der unmittelbaren Nähe zur Westautobahn A1 ist eine komfortable Anfahrt mit dem Auto möglich. Eine Tiefgarage mit 270 Parkplätzen steht dem Mieter dazu ebenfalls zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe des Gebäudes befinden sich einige Schulen und Kindergärten, aber auch zahlreiche Geschäftslokale und Gastronomien. Verfügbare Fläche: EG: ca. 2330 m² 1. OG: ca. 1.980 m² 2. OG: ca. 1.656 m² 3. OG: ca. 1.659 m² 4. OG: ca. 1.657 m² 5. OG: ca. 1.665 m² 6. OG: ca. 1.666 m² 7. OG: ca. 1.636 m² 8. OG: ca. 1.659 m² 9. OG: ca. 1.607 m² Gesamt ca. 17.118 m² Nettomiete/m²/Monat: € 9,00 Betriebskosten/m²/Monat: ca. € 7,50 inkl. Heizung, Strom Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Ust.... [Mehr]

Wir präsentieren Ihnen ein exklusives Villen-Grundstück im prestigeträchtigen Cottage-Viertel von Hietzing. Auf einer großzügigen Fläche von 644 m2 haben Sie die einmalige Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Für dieses Grundstück liegt bereits eine Baugenehmigung für eine eindrucksvolle Villa mit insgesamt 479 m2 überirdischer Wohnfläche vor. Die gesamte Wohnnutzfläche beträgt beeindruckende 664 m2.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller

HIETZINGER EINFAMILIENVILLA MIT AUSBAUPOTENTIAL Dieses in bester Hietzinger Lage gelegene Einfamilienhaus in gekoppelter Bauweise mit ca. 127m² Wohnfläche wird mit einer Bebauungsstudie mit mehreren Varianten zur Flächenerweiterung (ein oder zweigeschossiger Zubau), sodass die Wohnfläche auf 142 bzw. 152 m² vergrößert werden kann zum Kauf angeboten. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Entree, Wohnzimmer 23m² ,11m² Küche, WC, Veranda 6m², Garten 1.Obergeschoss: 2 Schlafzimmer (23m² & 7m²), Bad, WC Dachgeschoss: zwei Schlafzimmer( je 9 m²), Dachboden Keller: Abstellräume Die Fassade wurde erneuert. Anbei eine Bebauungsstudie mit mehreren Varianten zur Flächenerweiterung Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert und wird nachgereicht. Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Villa #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

HIETZINGER ALTBAU-VILLA Die Stilvilla in zentraler Lage von Hietzing mit ca. 210 m² Wohnfläche und 313 m² Grundstück gliedert sich wie folgt: Raumaufteilung: Erdgeschoss: Entree, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Küche, WC, Vorgarten, Garage 1.Obergeschoss: Schlafzimmer mit Ausgang auf eine Terrasse, ein weiteres Schlafzimmer, Bad, WC Dachgeschoss: zwei Schlafzimmer, Bad, Küchenzeile Keller: Technikräume, Abstellräume und der direkte Zugang zur Garage Ausstattung: Parkettboden Gas-Etagenheizung Hauselektrik modernisiert Geschäfte des täglichen Bedarfs und die U-Bahnlinie (U4) sind fußläufig erreichbar. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert und wird nachgereicht. Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Attraktive Büroflächen am Hietzinger Kai in 1130 Wien - zu mieten Das beeindruckende Bürohaus am Hietzinger Kai bietet eine exklusive Büroadresse im Westen von Wien. Das gesamte Gebäude verfügt über ca. 17.000 m², verteilt auf neun Stockwerke, welche voll ausgestattet und nur von einem "Single-Tenant" angemietet werden können. Die erstklassige Lage des Gebäudes, nur eine Minute von der U-Bahn Station "Unter St.Veit" entfernt, garantiert eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Dank der unmittelbaren Nähe zur Westautobahn A1 ist eine komfortable Anfahrt mit dem Auto möglich. Eine Tiefgarage mit 270 Parkplätzen steht dem Mieter dazu ebenfalls zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe des Gebäudes befinden sich einige Schulen und Kindergärten, aber auch zahlreiche Geschäftslokale und Gastronomien. Verfügbare Fläche: EG: ca. 2330 m² 1. OG: ca. 1.980 m² 2. OG: ca. 1.656 m² 3. OG: ca. 1.659 m² 4. OG: ca. 1.657 m² 5. OG: ca. 1.665 m² 6. OG: ca. 1.666 m² 7. OG: ca. 1.636 m² 8. OG: ca. 1.659 m² 9. OG: ca. 1.607 m² Gesamt ca. 17.118 m² Nettomiete/m²/Monat: € 9,00 Betriebskosten/m²/Monat: ca. € 7,50 inkl. Heizung, Strom Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Ust. weitere Informationen: Gasheizung Kühlung mittels Fan Coils Großzügige Lobby mit Empfang Doppelböden Direkt- und Indirektbeleuchtung Innenliegender Sonnenschutz Mechanische Be-und Entlüftung Betriebskantine Fahrradabstellplätze Kindergarten Gymnastikraum Tiefgarage im Haus Lage: U-Bahn: U4-Station Unter St.Veit Bus: 47A, 54A, 54 B Straßenbahn: 10 Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Für Menschen die das Besondere lieben Dieses exklusive und generalsanierten Zinshaus befindet sich in einer der besten Lagen des 13. Bezirks und bietet mit nur sechs Wohneinheiten die ideale Privatsphäre für SIE als Bewohner. Errichtet wurden 3 bis 4-Zimmer Wohnungen mit stilvoller, sehr hochwertiger Ausstattung und höchsten technischen Standards versehen. Alle Immobilien verfügen über Freiflächen, wie Balkone/Terrassen/Dachterrassen und Eigengärten. Die Außenflächen sind gartenorientiert mit Blick ins Grüne und in Richtung des Roten Bergs ausgerichtet. Weiters befinden sich im Kellergeschoss der Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, die Einlagerungsräume und eine Garage mit drei KFZ-Stellplätzen. Perfekt für Ärzte, Rechtsanwälte, Steuerberater, Künstler, Galeristen, Veterinärmediziner und so viele Menschen mehr! Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Begehungstermin. Ich freue mich Ihnen dieses besondere Wohnprojekt präsentieren zu können! Lage Diese Lage bietet die perfekte Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie auch Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U-Bahnstation der Linie 4, Station Ober St.Veit befindet sich fußläufig ebenso nur ca. 3 min. entfernt. Die Hietzinger Hauptstraße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist auch nur wenige Gehminuten entfernt. Zusätzlich sind mehrere Buslinien wie der 47A, 53A, 54A und 54B in unmittelbarer Umgebung vorzufinden. Auch der "Lainzer Tiergarten" und das herrliche Gebiet rund um den "Roten Berg" sind beliebte Freizeitziele mit Familie und Freunden. Weiters sind die beliebte Himmelhofwiese, der Streckerpark und vieles mehr in der nahen Umgebung vorzufinden. Top 1-Beschreibung der Räumlichkeiten im Erd- und Untergeschoss gelegen Wohnnutzfläche ca. 76.71 m² mit Terrasse, Loggia und Garten Nummerierung der einzelnen Räumlichkeiten, siehe angefügter Grundrissplan innerhalb des detaillierten Exposés. * 1 Vorraum ca. 4.42 m² * 2 Wohnküche ca. 21.37 m² * 3 WC ca. 1.39 m² * 4 Bad 1 ca. 2.54 m² * 5 Zimmer 1 ca. 12.36 m² * 6 Loggia ca. 3.12 m² * Raumhöhe ca. 2.52 m Kellergeschoss * 7 Wohnzimmer ca. 18.42 m² * 8 Zimmer 2 ca. 8.98 m² * 9 Bad 2 ca. 4.11 m² * 10 Terrasse Kellergeschoss ca. 9.60 m² * 11 Garten Erdgeschoss ca. 10.03 m² * Raumhöhe ca. 2.91-3.08 m Fakten im Überblick * 5 Regelgeschosswohnungen * 1 Dachgeschosswohnung * Wohn-Nutzflächen von 76 m²- 185 m² * 3-4 Zimmer * perfekte Raumaufteilung * verschiedene Freiflächen wie Balkon/Terrasse/Dachterrasse oder Eigengarten * Penthouse im DG mit großem Dachgarten * Raumhöhen von 2,52 m bis 3,98 m * hochwertige und exklusive Materialien * Garage mit 3 KFZ-Stellplätzen und einer Drehplatte versehen * Die Stellplätze sind optional um € 30.000 zu erwerben * Barrierefrei zugängig * Lift vom Keller bis ins Dachgeschoss Ausstattung & Besonderheiten * Vollwärmeschutzfassade * Fußbodenheizung * Raumthermostat in jedem Raum extra zu bedienen * Bodenkühlung * Klimaanlage (im Dachgeschoss) * Smart-Home-System * effiziente Erdwärmepumpe zur Beheizung, drei Tiefenbohrungen mit je 220 m. * Echtholzparkett in EICHE von HAFRO, gebürstet und oxidativ weiß geölt * Bäder & Toiletten erhalten Platten mit den Maßen 120x60cm bzw. 80x80cm von FLORIM - STONE & MORE * Sicherheitseingangstüren der Widerstandsklasse 4 und schallgedämmter Ausführung von CITY DOORS * Die 3-fach isolierverglasten JOSKO Fenster mit verdeckten Bändern und Terrassentürelementen werden in der SERIE PLATIN mit Holz/ALU versehen * Die VELUX Dachflächenfenster sind mit Außen Jalousien ausgestattet * Die Raffstores werden hofseitig und ebenso in der Farbe der Fenster "Serie Platin" ausgeführt * Raffstore-Beschattung mittels elektrischer Steuerung * Videogegensprechanlage * EVVA Zentralschlüsselsystem * Barrierefreie Dusche- Glasscheiben in schwarzem Metallrahmen, Dornbracht Shower Pipe mit rundem Brause-Thermostat * Der Lift führt vom Kellergeschoss bis in das Dachgeschoss * Die Garage wurde mit einer Drehplatte versehen Weiterführende Informationen Das Bauvorhaben wird vorbehaltlich behördlicher oder etwaiger notwendiger Änderungen bei der Ausarbeitung der Werk- oder Detailzeichnungen gemäß dieser Bau- und Ausstattungsbeschreibung erstellt. Änderungen in der Plangestaltung sowie in der Bauausführung bleiben daher vorbehalten. Die Gestaltung der Außenanlagen wird vom Bauherrn in Abstimmung mit der Stadt Wien festgelegt. Hierzu gehören insbesondere die Farb- und Formgebung aller außen sichtbaren Bauteile und Ausstattungen. Eine eventuelle in den Verkaufsunterlagen dargestellte Möblierung ist im Kaufpreis nicht inbegriffen. Geringfügige Abweichungen von dieser Baubeschreibung sowie den Flächenangaben stellen keine Wertminderung dar. Die Gewährleistung für die Bauleistungen richten sich nach den einschlägigen Ö-Normen. Es gilt als vereinbart, dass der Bauherr die Herstellungskosten, Baukostenzuschüsse und Anschlussgebühren der Versorgungsträger (Wasser, Kanal, Strom, Heizung) übernimmt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Für Menschen die das Besondere lieben Dieses exklusive und generalsanierten Zinshaus befindet sich in einer der besten Lagen des 13. Bezirks und bietet mit nur sechs Wohneinheiten die ideale Privatsphäre für SIE als Bewohner. Errichtet wurden 3 bis 4-Zimmer Wohnungen mit stilvoller, sehr hochwertiger Ausstattung und höchsten technischen Standards versehen. Alle Immobilien verfügen über Freiflächen, wie Balkone/Terrassen/Dachterrassen und Eigengärten. Die Außenflächen sind gartenorientiert mit Blick ins Grüne und in Richtung des Roten Bergs ausgerichtet. Weiters befinden sich im Kellergeschoss der Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, die Einlagerungsräume und eine Garage mit drei KFZ-Stellplätzen. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Begehungstermin. Ich freue mich Ihnen dieses besondere Wohnprojekt präsentieren zu können! Lage Diese Lage bietet die perfekte Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie auch Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U-Bahnstation der Linie 4, Station Ober St.Veit befindet sich fußläufig ebenso nur ca. 3 min. entfernt. Die Hietzinger Hauptstraße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist auch nur wenige Gehminuten entfernt. Zusätzlich sind mehrere Buslinien wie der 47A, 53A, 54A und 54B in unmittelbarer Umgebung vorzufinden. Auch der "Lainzer Tiergarten" und das herrliche Gebiet rund um den "Roten Berg" sind beliebte Freizeitziele mit Familie und Freunden. Weiters sind die beliebte Himmelhofwiese, der Streckerpark und vieles mehr in der nahen Umgebung vorzufinden. Fakten & Highlights * 5 Regelgeschosswohnungen * 1 Dachgeschosswohnung * Wohn-Nutzflächen von 76 m²- 185 m² * 3- 4 Zimmer * perfekte Raumaufteilung * verschiedene Freiflächen wie Balkon/Terrasse/Dachterrasse oder Eigengarten * Penthouse im DG mit großem Dachgarten * Raumhöhen von 2,52 m bis 3,98 m * hochwertige und exklusive Materialien * Garage mit 3 KFZ-Stellplätzen und einer Drehplatte versehen * Die Stellplätze sind optional um € 30.000 zu erwerben * Barrierefrei zugängig * Lift vom Keller bis ins Dachgeschoss Beschreibung der Räumlichkeiten im 1. Obergeschoss gelegen Top 3-Wohnnutzfläche ca. 86,43 m² mit großer Loggia und separatem Balkon ausgestattet Wenn Sie die sehr helle Wohnung betreten, gelangen sie in den großzügigen Wohnsalon mit offener Küche und einem separatem Essbereich ausgestattet. Weiters kommen Sie direkt auf die südseitig ausgerichtete, sonnige Loggia. Durch die Südausrichtung und den herrlichen Ausblick ist diese Immobilie ideal, um die warmen Sommermonate im Freien zu verbringen und die Ruhe und den herrlichen Grünblick in vollen Zügen zu genießen. Zwei Schlafräume befinden sich etwas abseits, um absolute Entspannung und Ruhe zu garantieren. Weiters finden Sie in dieser Luxus-Immobilie zwei Bäder und einen separaten Wa Ma Raum vor. Der Grundriss ist perfekt durchdacht, um Ihnen den Alltag bequem und angenehm zu gestalten. Der geräumige Master-bedroom verfügt über ein eigenes Bad mit Dusche, Waschtisch und WC. Weiters finden Sie auch einen Balkon in diesem Zimmer vor. TOP 3 - 1. OBERGESCHOSS Wohn-/Nutzfläche rund 86,43 m² Nummerierung der einzelnen Räumlichkeiten, siehe angefügter Grundrissplan innerhalb des Exposés. * 1 Wohnküche ca. 32.57 m² * 2 Bad 1 ca. 4.10 m² * 3 Gang ca. 4.80 m² * 4 Abstellraum ca. 1.58 m² * 5 Bad 2 ca. 2.88 m² * 6 Zimmer 1 ca. 11.17 m² * 7 Zimmer 2 ca. 14.53 m² * 8 Loggia ca. 14.80 m² * 9 Balkon ca. 1.07 m² * Kellerabteil ca. 1.30 m² * Raumhöhe ca. 2.83-2.90 m Ausstattung & Besonderheiten * Vollwärmeschutzfassade * Fußbodenheizung * Raumthermostat in jedem Raum extra zu bedienen * Bodenkühlung * Klimaanlage (im Dachgeschoss) * Smart-Home-System * effiziente Erdwärmepumpe zur Beheizung, drei Tiefenbohrungen mit je 220 m. * Echtholzparkett in EICHE von HAFRO, gebürstet und oxidativ weiß geölt * Bäder & Toiletten erhalten Platten mit den Maßen 120x60cm bzw. 80x80cm von FLORIM - STONE & MORE * Sicherheitseingangstüren der Widerstandsklasse 4 und schallgedämmter Ausführung von CITY DOORS * Die 3-fach isolierverglasten JOSKO Fenster mit verdeckten Bändern und Terrassentürelementen werden in der SERIE PLATIN mit Holz/ALU versehen * Die VELUX Dachflächenfenster sind mit Außen Jalousien ausgestattet * Die Raffstores werden hofseitig ebenso in der Fensterfarbe "Serie Platin" ausgeführt * Raffstore-Beschattung mittels elektrischer Steuerung * Videogegensprechanlage * EVVA Zentralschlüsselsystem * Barrierefreie Dusche- Glasscheiben in schwarzem Metallrahmen, Dornbracht Shower Pipe mit rundem Brause-Thermostat * Der Lift führt vom Kellergeschoss bis in das Dachgeschoss * Die Garage wurde mit einer Drehplatte versehen Weiterführende Informationen Das Bauvorhaben wird vorbehaltlich behördlicher oder etwaiger notwendiger Änderungen bei der Ausarbeitung der Werk- oder Detailzeichnungen gemäß dieser Bau- und Ausstattungsbeschreibung erstellt. Änderungen in der Plangestaltung sowie in der Bauausführung bleiben daher vorbehalten. Die Gestaltung der Außenanlagen wird vom Bauherrn in Abstimmung mit der Stadt Wien festgelegt. Hierzu gehören insbesondere die Farb- und Formgebung aller außen sichtbaren Bauteile und Ausstattungen. Eine eventuelle in den Verkaufsunterlagen dargestellte Möblierung ist im Kaufpreis nicht inbegriffen. Geringfügige Abweichungen von dieser Baubeschreibung sowie den Flächenangaben stellen keine Wertminderung dar. Die Gewährleistung für die Bauleistungen richten sich nach den einschlägigen Ö-Normen. Es gilt als vereinbart, dass der Bauherr die Herstellungskosten, Baukostenzuschüsse und Anschlussgebühren der Versorgungsträger (Wasser, Kanal, Strom, Heizung) übernimmt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Garten #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

GARCONIERE/Kleinwohnung in Hietzing/Speising in ruhiger Seitengasse nahe der Speisinger Straße Volkhochschule mit erstklassiger Infrastruktur und viel Grün. Alteigentum ca. Baujahr 1935, normale Raumhöhe. Wohnungsgröße ca. 37 m² bestehend aus • Wohnschlafraum • separate Küche mit Essplatz • Vorraum -Duschbad/WC -Elektroboiler für das Heißwasser • Gasanschluss in der Wohnung -Kellerabteil. Leicht renovierungsbedürftig Kaufpreis € 171.000 Kaufnebenkosten: - Grunderwerbsteuer (3,5% des Kaufpreises) • gerichtliche Eintragungsgebühr (1,1% des Kaufpreises) - Kosten für Vertragserrichtung und grundbücherliche Abwicklung Vermittlungsprovision 3% +USt. Eine direkte Begehung ist grundsätzlich jederzeit machbar. Ihr Berater: Johann Sommerauer - [Telefonnummer entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 140,78 HWB Klasse: D... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Für Menschen die das Besondere lieben Dieses exklusive und generalsanierten Zinshaus befindet sich in einer der besten Lagen des 13. Bezirks und bietet mit nur sechs Wohneinheiten die ideale Privatsphäre für SIE als Bewohner. Errichtet wurden 3 bis 4-Zimmer Wohnungen mit stilvoller, sehr hochwertiger Ausstattung und höchsten technischen Standards versehen. Alle Immobilien verfügen über Freiflächen, wie Balkone/Terrassen/Dachterrassen und Eigengärten. Die Außenflächen sind gartenorientiert mit Blick ins Grüne und in Richtung des Roten Bergs ausgerichtet. Weiters befinden sich im Kellergeschoss der Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, die Einlagerungsräume und eine Garage mit drei KFZ-Stellplätzen. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Begehungstermin. Ich freue mich Ihnen dieses besondere Wohnprojekt präsentieren zu können! Dieser Link führt Sie zu einem 3D Rundgang dieser traumhaften Penthouse-Wohnung http://auh119.atelier13.at/ [http://auh119.atelier13.at/] Lage Diese Lage bietet unter anderem die perfekte Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie auch Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U-Bahnstation der Linie 4, Station Ober St.Veit befindet sich fußläufig ebenso nur ca. 3 min. entfernt. Die Hietzinger Hauptstraße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist auch nur wenige Gehminuten entfernt. Zusätzlich sind mehrere Buslinien wie der 47A, 53A, 54A und 54B in unmittelbarer Umgebung vorzufinden. Auch der "Lainzer Tiergarten" und das herrliche Gebiet rund um den "Roten Berg" sind beliebte Freizeitziele mit Familie und Freunden. Weiters sind die beliebte Himmelhofwiese, der Streckerpark und vieles mehr in der nahen Umgebung vorzufinden. Beschreibung der rund 173 m² großen & exquisiten Penthouse-Wohnung Ein privater Lift führt Sie direkt in die Immobilie, welcher für ein besonderes Gefühl der Privatsphäre und Exklusivität sorgt. Alle Wohnräume befinden sich auf einer Ebene. Den herrlichen und überaus sonnigen Dachgarten mit rund 33 m² erreichen Sie über eine Wendeltreppe, die direkt vom Wohnbereich aus zu begehen ist. Genießen Sie den einzigartigen Panoramablick über Wien und die herrliche Natur. Dieser Dachgarten/Terrasse ist der perfekte Rückzugsort inmitten von Wien. Weiters befinden sich die geräumige und lichtdurchflutete Küche und der separate Essbereich auf dieser Ebene. Die hochwertige Ausstattung, darunter befinden sich unter anderem edle Echtholzparkettböden und bodentiefe Fenster, ist ab der ersten Minute sofort spürbar. Ein besonderes Highlight ist das Atrium, das innerhalb des Essbereichs und der geräumigen Küche vorzufinden ist. Ein ansprechender Olivenbaum sorgt für außergewöhnliche Lichtverhältnisse und eine einzigartige Atmosphäre. Ebenso auf der Wohnebene finden Sie eine sonnige zweite Terrasse vor. Die Terrasse, wie auch der Dachgarten eignen sich bestens für die Sommermonate, um mit Familie und Freunden entspannte Stunden zu verbringen. Alle drei Schlafzimmer sind mit eigenen Bädern ausgestattet, welche höchsten Komfort für alle Bewohner versprechen. Besonders beeindruckend ist der Master-bedroom mit einem Bad en Suite und freistehender Badewanne inklusive. Hier finden Sie zu Ihrer wohlverdienten Ruhe und der absoluten Entspannung. Nummerierung der einzelnen Räumlichkeiten, siehe angefügter Grundrissplan innerhalb des Exposés. Top 6- Wohnnutzfläche ca. 173.05 m² 1 Vorraum ca. 1,82 m² 2 Abstellnische ca. 1,09 m² 3 Flur 1 ca. 3,29 m² 4 Wohnsalon ca. 41,61 m² 5 Küche ca. 37,77 m² 6 Bad 1 ca. 2,53 m² 7 Vorraum 2 ca. 4,22 m² 8 WC ca. 1,56 m² 9 Zimmer 1 ca. 14,31 m² 10 Zimmer 2 ca. 16,52 m² 11 Zimmer 3 ca. 22,69 m² 12 Bad 2 ca. 2,38 m² 13 Bad 3 (Bad en Suite) ca. 11,82 m² 14 Abstellraum ca. 4,73 m² 15 Flur 3 ca. 1,64 m² 16 Atrium ca. 5,06 m² 17 Terrasse 1 ca. 8.23 m² 18 Dachgarten/Terrasse 2, ca. 33.99 m² Raumhöhe bis rund 3.68 m Fakten des Wohnprojekts im Überblick * 5 Regelgeschosswohnungen * 1 Dachgeschosswohnung- Penthouse mit privatem Lift und einem großen Dachgarten * Wohn-Nutzflächen von ca. 76 m²- ca. 185 m² * 3-4 Zimmer * perfekte Raumaufteilung * verschiedene Freiflächen wie Balkon/Terrasse/Dachterrasse oder Eigengarten * Raumhöhen von 2,52 m bis 3,98 m * hochwertige und exklusive Materialien * Garage mit 3 KFZ-Stellplätzen und einer Drehplatte versehen * Die Stellplätze sind optional um € 30.000 zu erwerben * Barrierefrei zugängig * Lift vom Keller bis ins Dachgeschoss Die Immobilie wird schlüsselfertig ausgestattet übergeben. Auch ist es möglich das maßgefertigte Interieur das innerhalb des 3D Rundgangs zu sehen ist, (siehe angefügter Link) über die ausführende Architektin und gegen Aufzahlung zu beauftragen und umsetzen zu lassen. Wir beraten Sie umfassend und sehr gerne! Ausstattung & Besonderheiten * Vollwärmeschutzfassade * Fußbodenheizung * Raumthermostat in jedem Raum extra zu bedienen * Bodenkühlung * Klimaanlage (im Dachgeschoss) * Smart-Home-System * effiziente Erdwärmepumpe zur Beheizung, drei Tiefenbohrungen mit je 220 m. * Echtholzparkett in EICHE von HAFRO, gebürstet und oxidativ weiß geölt * Bäder & Toiletten erhielten Platten mit den Maßen 120x60cm bzw. 80x80cm von FLORIM - STONE & MORE * Sicherheitseingangstüren der Widerstandsklasse 4 und schallgedämmter Ausführung von CITY DOORS * Die 3-fach isolierverglasten JOSKO Fenster mit verdeckten Bändern und Terrassentürelementen werden in der SERIE PLATIN mit Holz/ALU versehen * Die VELUX Dachflächenfenster sind mit Außen Jalousien ausgestattet * Die Raffstores werden hofseitig ebenso in der Farbe der Fenster "Serie Platin" ausgeführt * Raffstore-Beschattung mittels elektrischer Steuerung * Videogegensprechanlage * EVVA Zentralschlüsselsystem * Barrierefreie Dusche- Glasscheiben in schwarzem Metallrahmen, Dornbracht Shower Pipe mit rundem Brause-Thermostat * Der Lift führt vom Kellergeschoss bis in das Dachgeschoss * Die Garage wurde mit einer Drehplatte versehen Weiterführende Informationen Das Bauvorhaben wird vorbehaltlich behördlicher oder etwaiger notwendiger Änderungen bei der Ausarbeitung der Werk- oder Detailzeichnungen gemäß dieser Bau- und Ausstattungsbeschreibung erstellt. Änderungen in der Plangestaltung sowie in der Bauausführung bleiben daher vorbehalten. Die Gestaltung der Außenanlagen wird vom Bauherrn in Abstimmung mit der Stadt Wien festgelegt. Hierzu gehören insbesondere die Farb- und Formgebung aller außen sichtbaren Bauteile und Ausstattungen. Eine eventuelle in den Verkaufsunterlagen dargestellte Möblierung ist im Kaufpreis nicht inbegriffen. Geringfügige Abweichungen von dieser Baubeschreibung sowie den Flächenangaben stellen keine Wertminderung dar. Die Gewährleistung für die Bauleistungen richten sich nach den einschlägigen Ö-Normen. Es gilt als vereinbart, dass der Bauherr die Herstellungskosten, Baukostenzuschüsse und Anschlussgebühren der Versorgungsträger (Wasser, Kanal, Strom, Heizung) übernimmt. Da wir gegenüber dem Bauträger nachweispflichtig sind, ersuchen wir um vollständige Angabe ihrer Kontaktdaten (Namen, E-Mail Adresse und Telefonnummer) um einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren zu können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]