Suchergebnisse für "hietzinger hauptstraße, 1130 wien hietzing dachgeschosswohnu..."

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Bei diesem Angebot handelt es sich lediglich um das Grundstück mit Bestandsobjekt inklusive einer aufrechten Baubewilligung! Zum Verkauf gelangt diese baubewilligte Gründerzeitvilla in absoluter Ruhelage im Hietzinger Cottage. Das Projekt teilt sich auf vier Wohnebenen inklusive Dachgarten auf, Herzstück ist der offene Wohnsalon mit Kamin und Küche, von dem auch die Terrasse begangen werden kann. Im ersten Stockwerk befindet sich der Kinderbereich mit drei separat begehbaren Zimmern, sowie einem Abstellraum, Bad und getrenntem WC. Die zwei Balkone, die ebenfalls von jedem Schlafzimmer aus begehbar sind, sorgen selbst im ersten Stockwerk für genügend Freifläche. Direkt darüber ist der Elternbereich angesiedelt, hier befindet sich der Primary Bedroom mit En-Suite-Badezimmer und Schrankraum. Für genügend Freifläche ist auch hier mit einem großflächigen Balkon mit Option zum Whirlpool gesorgt. Einen ruhigen Rückzugsort schafft hier das geräumige Arbeitszimmer und die im Schlafzimmer integrierte Bibliothek. Ein weiteres Highlight ist der Dachgarten mit Outdoorküche und Whirlpool, der Blick ins Grüne lädt im Sommer zum Kochen und Entspannen im Freien ein. Im Souterrain sind der Fitness- und Wellnessbereich, mit eigener Sauna, angesiedelt, hier befindet sich auch der Zugang zum Atrium, vom dem ebenso über ein Stufen der Garten begangen werden kann. Der Garten wird mit einem Pool ausgestattet sowie einem Carport mit zwei Stellplätzen. sanierungsbedürftige Gründerzeitvilla mit aufrechter Baugenehmigung (Projekt noch nicht realisiert) vier Wohnebenen Wohnsalon mit offener Küche separater Eltern- und Kinderbereich Wellness- und Fitnessbereich Outdoorküche am Dachgarten Pool im Garten Große Terrasse im Erdgeschoß Whirlpool am Balkon und Dachgarten Atrium Bibliothek Arbeitsbereich Disclaimer: Bei den gezeigten Innenvisualisierungen handelt es sich lediglich um eine Vorgabe der angestrebten Stilrichtung und sind keine Darstellung des tatsächlichen Objektes. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Erholung für die ganze Familie! Diese historische Jugendstilvilla liegt in beliebter Lage in Hietzing und wurde 1928 vom berühmten Architekten Leopold Bauer gebaut, der ein Schüler von Otto Wagner war und unter anderem die Österreichische Nationalbank entworfen hat. Die Villa teilt sich auf 3 Etagen auf und bietet eine großzügige Wohnfläche für die ganze Familie. Durch die vielen Grünflächen, Parks und die Nähe zu Schönbrunn profitieren Sie von einem großen Erholungs- und Freizeitangebot. Diese schöne Villa erstreckt sich auf ca. 400m² und gliedert sich wie folgt: Souterrain (Parterre): Zimmer mit Ausgang in den Garten Zimmer mit Fenster3x Keller- und Lagerräume2x tiefgelegene Kellerräume Gerätekammer Hochparterre: Eingangsbereich/Windfang mit Garderobe und Toilettegroßzügiger Wohnsalon mit Erker, Bibliothek und Kaminstilvolles Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse Bürobereich Badezimmer mit Dusche Küche mit Speisekammer Erster Stock: großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank Bad mit Wanne, Waschbecken und WCgroßes Erkerzimmer mit Zugang am Balkon Schlafzimmer mit Zugang zum Balkonkleines Schlafzimmer WCseparate Küche Dachgeschoß: großes und helles Wohnzimmergroßzügige Terrasse Arbeitszimmer mit Abstellraum Zimmer mit Sauna Bad mit Dusche und WCKosten: KP: EUR 2.800.000,-Grundsteuer EUR 174,33 pro Quartal Müllabfuhr: EUR 124,05 zzgl. 10% Ust. pro Quartal Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt. Kontakt: Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Solide Villa mit schönem Pool und blickgeschütztem Garten - hier spüren Sie die Nähe zur Natur! Sie wohnen hier in sehr gepflegter ruhiger Nachbarschaft, weit weg von vorbei fahrenden und hörbaren Autos und profitieren dennoch von sehr guter Infrastruktur. Die Naherholung winkt bei einem ausgedehnten Spaziergang in den Napoleonwald oder in den Maurer Wald / Lainzer Tiergarten..... Kernhaus entstand um 1935 - 2004 wurde kernsaniert und zugebaut. Es blieb der Altbau-Charme erhalten! Das Haus in Ziegelmassivbauweise ( 38er Wienerberger Ziegel) präsentiert sich sehr gepflegt und hat Potential der Raumgestaltung offen: das Herzstück des gediegenen Hauses in gekuppelter Bauweise bildet das großzügige und sehr helle Wohn - Esszimmer (52 m²) mit einem wärmespendenden Kamin, einem großen Essplatz und Zugang zur Morgen-bis-Abend-Sonnenterrasse sowie in den Garten und zum Pool. Erdgeschoß: offener Wohnesssalon mit zirka 52m², separate Küche mit geräumiger Speisekammer, ein Duschbad mit WC sowie ein Vorraum komplettieren das Erdgeschoß. Obergeschoß: zwei hübsche, helle Schlafzimmer mit wunderschönem Fernblick sowie ein Familienbad mit Doppelwaschtisch, Wanne, WC und Bidet Dachgeschoß: Holztreppe, viel Stauraum und gedämmt! Der Teil - Keller bietet neben Stauraum auch einen Heiztechnikraum und Pergola für Ihre Gartenmöbel uem. Garten: hier haben Sie Privatsphäre pur durch den Altbaumbestand - Ihren Aperol Spritz genießen Sie ungestört und unbeobachtet rund um den schönen Pool ( 8 x 3,5m) oder auf der Liegewiese, Gartenhäuschen mit 8m², 2 schöne Hochbeete, Außendusche. Das Haus ist leicht renovierungsbedürftig. Straßenbahn 60 ist "ums Eck" und führt Sie zur U4 Hietzing und zum BHF Liesing, Bus 58B, 56A, in Gehnähe: BILLA Plus, Apotheke, diverse Fachärzte, Restaurants, uvm. Denn wir möchten, dass Sie sich in Ihrem neuen Zuhause wohl fühlen! Bei Interesse bitte einfach melden: Roswitha Adler [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Bin auch am Wochenende für Sie erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich. +++ Wir kümmern uns auch um Ihre Finanzierung! +++ Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. Garten: Pool, Außendusche, Gartenhaus, Hochbeete, Liegewiese, Altbaumbestand, ab April komplett blickgeschützt zu allen Nachbarn Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <1.000m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <3.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Geldautomat <750m Bank <1.000m Post <1.250m Polizei <2.250m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

++ INVESTMENT für ANLEGER ++ in HIETZING ++ DIE LETZTE WOHNUNG - ANLEGER AUFGEPASST ++ ++ BEFRISTET VERMIETETE WOHNUNG ++ ++ GRÜNBLICK nach SÜDEN und U4 in GEHWEITE ++ In zentraler Lage wurde dieses Neubauprojekt mit nur neun modernen Wohnungen errichtet. Das Wohnhaus wurde in Massivbauweise in höchster Qualität ausgeführt, die Wohnungensind eine ideale Wertanlage für Investoren, aber auch ein Juwel für Eigennutzer. 2.OBERGESCHOSS TOP 4: Diese DREI Zimmer Wohnung mit ca. 70,98 m² Wohnfläche, einer Loggia von ca. 4,24 m² sowie einem Balkon von ca. 6,40 m² befindet sich im 2. Liftstock und gliedert sich wie folgt: * Vorzimmer * Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon * hochwertige Tischlerküche inkl. aller Geräte * Schlafzimmer * Ankleideraum * Kabinett / Office / Abstellraum * Bad en Suite mit Dusche, Wanne und Handwaschbecken * getrennte Toilette mit Waschmaschinenanschluss * Balkon - südseitig ausgerichtet mit einem Grünblick in den Innenhof Die Wohnung ist neuwertig, sämtliche Räume sind lichtdurchflutet und zentral begehbar. Das Schlafzimmer ist außerdem hofseitig ausgerichtet. Kaufpreis: Der Kaufpreis für Anleger beträgt: EUR 495.000.- + 20% USt. Die Wohnung wurde am 01.02.2023 an eine sehr nette Familie vermietet. Der Nettomietzins liegt bei 1.019,95 Euro und ist indexgebunden. Das Mietverhältnis wurde auf 5 Jahre abgeschlossen. Monatliche Kosten: Betriebskosten inkl. Lift nur ca.170,00 Euro netto und Rücklage ca. 38,00 Euro Die Exklusivität spiegelt sich in den verwendeten Materialien, der hochwertigen Ausstattung und der kompakten Raumaufteilung, hier einige Highlights: * Massivbauweise * Süd-Ausrichtung * lichtdurchflutet * hochwertige Ausstattung * Tischlerküche mit Markengeräte * Fußbodenheizung * exklusive Sanitärräume * moderne Außengestaltung * hohes Qualitätsniveau bei Planung und Ausführung * Personenaufzug * Kunststoff-ALU Fenster * Markeninnentüren * Holzboden aus Eiche - Öl/Wachs Oberfläche mit Anti-Scratch-Schutz * Sonnenschutz mit Raffstores Die Beheizung der Wohnung als auch die Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral über eine Gaszentralheizung – keine Therme, keine Wartung! Die Fahrrad- und Kinderwagenabstellplätze befinden sich im Innenhof oder auch im Stiegenhaus und runden das Objekt ab. Es wurden keine Einlagerungsräume errichtet, da My Place- Selfstorage individuelle Größen zu fairen Preisen anbietet und das Storage bequem zu Fuß erreichbar ist. Umgebungsbeschreibung: Zahlreiche Grün- und Erholungsgebiete liegen in unmittelbarer Nähe. In der Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Apotheken. Auch eine gute Verkehrsanbindung ist durch die U Bahn U4 Braunschweiggasse ( nur wenige Gehminuten) gegeben. Allein- und Exklusivverkauf - nähere Auskünfte jederzeit möglich. Ansprechpartnerin: Fr. Schmutz Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis + 20% Ust. Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + 20% Ust. ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE ! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% zzgl. gesetzt. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma Prima Service PS Immobilien zu zahlen.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Villa #Garten #Keller #Terrasse #hell

Dieses wunderschöne Haus wird über ein eigenes Entree betreten. Über das Stiegenhaus gelangen Sie zuerst in einen Salon im Hochparterre. Dieser zeichnet sich durch eine großzügige Raumaufteilung aus. Über die moderne Küche gelangen Sie auf die Haupt-Terrasse des Hauses, die viel Platz für Feiern oder Grillabende im Kreis der ganzen Familie bietet. Dieses Geschoss verfügt außerdem über ein modernes Badezimmer mit WC und ein separates Zimmer, das gut als Arbeitsraum oder Büro genutzt werden kann. Im 1. Obergeschoss finden Sie einen großen Bereich mit Wohn und Essbereich, der offen gestaltet ist und auch Zugang sowie einen wunderbaren Blick auf eine weitere Terrasse bietet. Zudem verfügt dieses Stockwerk über eine weitere voll ausgestattete Küche und ein Tageslicht- durchflutetes Badezimmer. Auch dieses Stockwerk verfügt über ein separates Zimmer im Turm. Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich der Schlafbereich mit zwei voneinander getrennten Zimmern. Ergänzend finden Sie im Souterrain drei weitere Zimmer, eine Waschküche und ein separates WC sowie einen Abstellraum. So stehen Ihnen acht Zimmer, zwei Bäder und zwei moderne, vollausgestattete Küchen zur Verfügung. Die monatliche Gesamtmiete beträgt EUR 5.000, . ( netto Miete EUR 4.055,45 + netto BK EUR 490,- + USt. EUR 454,55) Als Kaution sind 3 Bruttomonatsmieten zu hinterlegen. Das Haus wird auf 5 Jahre befristet vermietet.... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. Die zur Jahrhundertwende errichtete Gründerzeitvilla wurde von Architekt Franz Zeller Junior geplant und besteht aus einem Tiefgeschoss und vier Obergeschossen. Im Zuge des Bauvorhabens werden die Grundrisse im 1. OG und im 2. OG verändert und einer Sanierung unterzogen, um den Ansprüchen eines zeitgemäßen Wohnens gerecht zu werden. Im Dachgeschoss wird eine Wohnung mit Galerie und Terrasse errichtet. Das Bestandsgebäude wird optisch aufgewertet und energietechnisch auf den neuesten Stand gebracht. Die gegenständliche Etagenwohnung befindet sich im ersten Stock und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 173 m². Hier stehen Ihnen ein großer zentraler Vorzimmerbereich, ein herrschaftliches Wohnzimmer, eine Wohnküche mit Essbereich, zwei große Schlafzimmer mit Außenflächen, 3 weitere Schlafzimmer, zwei Badezimmer, zwei Toiletten und ein Abstellraum zur Verfügung. Jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil. Fertigstellung des gesamten Projektes erfolgt bis Ende 2024!! Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Ferienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im Jahr 1875 wurde auf dem Areal der ehemaligen „Neuen Welt“ Gründe in feinster Lage Althietzings von Baumeister Josef Wenz eine zweigeschossige, prächtige Villa mit Veranda und Erker errichtet, welche das mondän-elegante Flair des ausgehenden 19. Jahrhunderts verströmt. Über das auf der Westseite der Villa gelegene Entrée, Treppenhaus und Hochparterre erreicht man das 1. Obergeschoss – die Bel Étage –, wo man sich auf eine wunderschöne Zeitreise ins frühe 20. Jahrhundert begibt. Im Zuge der 1902 durchgeführten Erweiterungsarbeiten wurde auf dieser Etage sowohl im Salon, Speisezimmer und Damenzimmer als auch auf der Veranda eine Innenausstattung von herausragend erlesener Qualität und Schönheit gebaut, welche das Superlativ von unwiederbringlichem handwerklichen Können und Niveau darstellt. Details dieser Einrichtung bestehen aus historischen Elementen wie den kassettierten Decken mit intarsierter Kehlung, einem über Eck gesetzten marmorverkleideten Kamin, Vertäfelungen mit Schildpatt-Intarsien, Muschelformen und Fenstern mit gefärbtem Glas und floraler Ornamentik, welche auf den frühen Jugendstil verweisen. Auch die Räumlichkeiten des Hochparterres symbolisieren die perfekte Symbiose von gelebter Geschichte und mit modernstem Komfort unserer Tage: Ein privater Salon mit integriertem Gym und Zugang zur westseitigen Terrasse, drei Schlafzimmer mit Badezimmer en suite sowie ein Büro mit Bibliothek bieten ein tiefenentspanntes Wohlfühlambiente auf höchstem Niveau.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit

Die majestätische Villa liegt in einer der begehrtesten Gegenden von Althiezing und verbindet moderne Ausstattung mit klassischer Eleganz, Die Villa erstreckt sich über drei Etagen und befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück von etwa 1162m². Mit einer Wohnfläche von ca. 677m² bietet sie Raum für ein luxuriöses und komfortables Leben. Diese Villa könnte auch als Residenz für eine Botschaft als auch für ein Unternehmensberatung und Firmensitz äußerst geeignet sein. Sie finden hier ein Höchstmaß an Luxus und Komfort welches sich in insgesamt 13 Zimmer, darunter 4 großzügige Schlafzimmer sowie einer Personaleinheit widerspiegelt. Weiters bietet die Villa ein Büro, eine Bibliothek, die perfekte Rückzugsorte für konzentriertes Arbeiten oder entspanntes Lesen sind, sowie 5 Bäder und 6 separate WCs, die alle mit hochwertigen Materialien und modernster Ausstattung versehen sind. Zu den Highlights dieser Villa gehört er umfangreiche Wellnessbereich, der mit einer Sauna, einem Dampfbad und einer Infrarotkabine ausgestattet ist. Hier kann man sich nach einem anstrengenden Tag herrlich entspannen und neue Energie tanken. Des Weiteren finden Sie auf dieser Ebene einen großzügigen Weinkeller mit ca. 105m², der jeden Weinliebhaber begeistern wird. Die großzügige Garage mit direktem Zugang ins Haus bietet Platz für bis zu 5 Autos. AUSSTATTUNG: • Hochwertige und moderne Ausstattung • eingelegter Eichenparkett und Marmorböden • Feinsteinzeug in den Bäden • hochwertiges Möbiliar und elegante Vorhänge • Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad, Infrarotkabine • Weinkeller • GYM • Garage mit Platz für 5 Autos • Sofort beziehbar LAGE: Diese exklusive Lage zeichnet sich durch ihre erstklassige Anbindung, ihre ruhige und grüne Umgebung sowie ihre Nähe zu einer Vielzahl von Annehmlichkeiten aus. Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet die Umgebung der Villa zahlreiche Grünflächen und Parks, darunter der nahegelegene Schönbrunner Schlosspark, der zu Spaziergängen, Joggen oder einfach zum Entspannen einlädt. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Schulen, was den Alltag der Bewohner äußerst komfortabel gestaltet. Der Energieausweis wird derzeit vom Eigentümer erstellt und nachgereicht. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Die gepflegte Villa (ca. 234m2 auf 4 Ebenen) befindet sich in Ruhelage nahe des Küniglbergs, nur etwa 10 Gehminuten vom Schönbrunner Schlosspark entfernt. Die Doppelhaushälfte wurde 1913 von einem namhaften Architektenpaar des Jugendstils entworfen, welches auch für einige der umliegenden Häuser verantwortlich zeichnet. Der Garten wurde vor einigen Jahren neu gestaltet und teilt sich in den vorderen zur Strasse gerichteten Garten und den rückwärtigen uneinsichtigen Garten mit herrlichem Altbaumbestand auf. Die Villa wurde laufend modernisiert. Eine Garage für bis zu 3 Pkws wäre nach Vereinbarung vorhanden. Aufteilung: Erdgeschoss: Vorraum mit Aufgang in den Entréebereichgroßes Wohnesszimmer (ca. 60m2) mit offener Küche und Ausgang in den vorderen Garten Gäste WC1. Obergeschoss: 2 Schlafzimmer mit Schrankverbauten und Zugang auf den Balkonhelles Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken und Blick in den hinteren Gartenseparates WCAbstellraum2. Obergeschoss: ausgebauter Dachboden mit 2 Räumen, die als Homeoffice oder Gästebereich genutzt werden können. Die ansprechenden Dachgibel wurden beim behutsamen Ausbau des Dachgeschosses erhalten. Untergeschoss: Wohnkeller mit Kachelofen Fitness oder Partyraum Heizraum/Waschküche Abstellraum Ausstattung: Alarmanlage, Parkettböden, Deckenspots, Schrankverbauten in den Schlafzimmern, neue Aussenfenster, Küche in Kirschholz mit Miele und Siemensgeräten, automatische Gartenbewässerung Der hauseigene Gärtner kann für die laufende rundum Gartenbetreuung (Rasenschnitt, Beetpflege, Heckenschnitte etc. sowie die Kontrolle über die Bewässerung übernommen werden. Lage: Ruhelage und dennoch gute Nahversorgung sowie öffentliche Anbindung (Strassenbahnlinie 62 , Buslinien 58A und 56A), der Schönbrunner Park (Tiroler Garten) befinden sich in Gehnähe. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #hell

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine traumhafte 4-Zimmer Altbauwohnung im wunderschönen 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing. Die komplett sanierte Wohnung erstreckt sich auf eine Wohnfläche von ca. 134 m2 mit einem charmanten Balkon. Die Immobilie teilt sich auf ein Wohnzimmer, drei weitere (Ess- und Schlaf-) Zimmer, eine Küche, sowie zwei voll ausgestattete Badezimmer. Beheizt wird die Immobilie mittels Fußbodenheizung und durch einen offenen Kamin. Sie betreten die Wohnung und gelangen in einen geräumigen Eingangsbereich, der mit der Küche verbunden ist. Hier sticht sofort der hochwertige und stilvolle Parkettboden aus Marokko ins Auge. Rechterhand befindet sich ein ca. 18 m2 großes Zimmer, welches sich ideal als Esszimmer oder aber auch Büro anbietet. Sowohl über die Küche, als auch über das Esszimmer gelangen Sie in das helle und einladende Wohnzimmer. Mit einer Größe von ca. 30 m2 bietet es ausreichend Platz für eine Sofalandschaft, einen Wohnzimmertisch und einen Frühstückstisch. Ein Highlight der Wohnung ist der offene mit Donaustein verkleidete Kamin und die hochwertigen Stuckdecken. Der charmante Balkon bietet Ihnen einen freien Blick und ist perfekt um einen lauen Sommerabend ausklingen zu lassen. Linkerhand vom Vorraum gelangt man in die privaten Räumlichkeiten. Hier befindet sich ein Gästezimmer mit gegenüberliegenden voll ausgestattetem Badezimmer und WC. Das Hauptschlafzimmer hat ein ca. 13 m2 großes und helles En-Suite Badezimmer, welches keine Wünsche offenlässt. Sowohl eine ebenerdige Regendusche, eine traumhafte Eckbadewanne, sowie die speziell designten Fliesen runde das Bild ab. Dank der Vielzahl an großen Fenstern ist die gesamte Immobilie hell und freundlich. Die Infrastruktur und Lage der Liegenschaft ist ausgezeichnet. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U-Bahn-Linie U4, sowie die Straßenbahn 60 sind nur wenige Gehminuten entfernt und bringen Sie in knapp 15 Minuten in die Wiener Innenstadt. Des Weiteren ist die Westausfahrt nur wenige Minuten entfernt. Die S-Bahn Station Wien Hietzinger Hauptstraße folgt ebenso in naher Zukunft und bringt Sie dann noch schneller an Ihr Ziel. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser fantastischen Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Christian Kiedl national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Garten #Kellerabteil #ruhig

Die offene und großzügige Altbauwohnung mit Garten, nahegelegenen Parks und drei Zimmern ist der ideale Rückzugsort für ein Paar oder eine kleine Familie. Die Vorteile im Überblick: Die Nachbarn sind sehr freundlich, und der Garten steht allen Parteien zur Nutzung offen. Die Wohnung kann ab sofort besichtigt und bezogen werden. Raumaufteilung: Die drei Zimmer sind sehr großzügig gestaltet. Es gibt einen Eingangsbereich, eine geräumige, voll ausgestattete Küche, ein großes Wohnzimmer, zwei ruhig gelegene Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Waschtisch, Waschmaschine sowie WC und ein Kellerabteil. Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet, und die Nassräume sind schön verfliest. Die Wohnung wird mit einer Gasetagenheizung beheizt. TV- und Internetanschlüsse sind vorhanden. Infrastruktur: Der Bezirk bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgern, Straßenbahn- und Busanbindungen sowie die U4-Stationen Unter St.Veit und Hietzing Kennedybrücke und die Straßenbahnlinie 10 - in unmittelbarer Nähe zum Schlosspark Schönbrunn und dem Tiergarten. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Eine Verlängerung ist bei gutem Mietverhältnis erwünscht. Bitte kontaktieren Sie uns, falls Sie Fragen haben! Wir sprechen Deutsch und Englisch. - The open and spacious period apartment with a shared garden, nearby parks, and three rooms is the ideal retreat for a couple or a small family. Key Benefits: The neighbors are very friendly, and the garden is available for use by all residents. The apartment is available for viewing and immediate occupancy. Layout: The three rooms are generously sized. There is an entrance area, a spacious, fully equipped kitchen, a large living room, two quiet bedrooms, a bathroom with a tub, sink, washing machine, WC, and a basement storage unit. The living areas feature parquet floors, and the wet rooms are beautifully tiled. The apartment is heated by a gas heating system. TV and internet connections are available. Infrastructure: The area offers excellent infrastructure with nearby grocery stores, tram and bus connections, as well as the U4 stations Unter St.Veit and Hietzing Kennedybrücke and tram line 10 - all in close proximity to Schönbrunn Palace Park and the Zoo. The apartment is rented on a 5-year fixed term. An extension is possible with a good rental relationship. Please contact us if you have any questions! We speak both German and English.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Direkt im Zentrum Hietzings - großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Garage ! Zum Verkauf gelangt ab sofort diese gut aufgeteilte, 3-Zimmer-Wohnung samt ostseitig ausgerichteter, ruhiger Loggia. Die Wohnung befindet sich im 2ten Liftstock eines Wohnhauses welches ca. 1978 erbaut wurde und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 101 m2. (inkl 8,44 m2 Loggia) Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:• Zentraler Eingangsbereich / Vorzimmer mit einem eigebautem Schrank • Separates WC mit Handwaschbecken • Wohnzimmer mit Zugang zur Küche und Loggia. • Zweites Vorzimmer (aus Wohnzimmer begehbar) • Schlafzimmer • Kinder-/Gästezimmer • Garderobe • Bad mit Wanne, Waschbecken, Toilette und Waschmaschine. • im Keller befindet sich ein Kellerabteil zur persönlichen Nutzung Ausstattung: Hauszentralheizung für Heizung und Warmwasser (Abrechnung über Hausverwaltung), Böden: Fliesen in Nassräumen, Granit in der Küche, Parkett in Wohnzimmer und Schlafräumen, Holzfenster, Klimaanlage Die zum Verkauf stehende Immobilie, befindet sich einem Älteren aber gepflegten Zustand. Das Mobiliar und die Innenausstattung sind gebraucht und nicht neu. Auf Wunsch kann das Mobiliar entfernt werden. Kleine Adaptierungen sind notwenig. Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage (automatischer Garagenlift) optional um 40.000,- zu erwerben ist. Lage und Infrstruktur / öffentliche Verkehrsanbindung: Eingebettet in einer Seitengasse (Einbahnstrasse) zwischen Eduard-Klein Gasse - und Hietzinger Hauptstrasse befindet sich das Wohnhaus in einer durchaus Grünen aber sehr zentralen Lage. Ob Einkaufsmöglichkeiten des alltäglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitaktivitäten an der frischen Luft (Lainz, Schönbrunn), alles ist in kürzester Zeit erreichbar. Für eine rasche Anbindung ins Stadtzentrum kommen sie mittlels U-Bahn linie U4 Kennedy Brücke direkt bis zum Schwedenplatz. Des Weiteren befinden sich im näheren Umkreis die Strassenbahnlinien Nr: 60, 49 und 10.Kosten: Verhandlungsbasis Kaufpreis Wohnung: € 600.000,-Garage: 40.000,-€ (optional) Monatliche BK inkl UST für die Wohnung: € 263,79 Monatliche BK inkl. UST für die Garage: € 158,23 (Automatische Paternoster Garage elektronisch gesteuert) Monatliche Reparaturrücklage: € 147,81 (Für Wohnung und Garage) Monatliche Abfertigung Hausbesorger: € 8,80 Monatliche Lift BK: € 36,97Zentralheizung und Warmwasser über monatliche BK Abrechnung der Hausverwaltung. Derzeit folgende Vorschreibung: Monatliche Heizkosten inkl. UST: € 104,63 Monatliche Warmwasserkosten inkl. UST: € 63,94 Stand Reparaturrücklage per 17.06.2024 ca. € 93.984,-Nebenkosten bei Kauf: Grunderwerbssteuer 3,5% des vereinbarten Kaufpreises Grundbucheintragung 1,1% des vereinbarten Kaufpreises ACHTUNG lt. aktueller Regelung fällt bei Hauptwohnsitzmeldung für mind. 5 Jahre bis zu einem Kaufpreis von 500.000,- Euro keine Eintragungsgebühr an! Über 500.000,- Euro ist die Eintragung von der Differenz auf den tatsächlichen Kaufpreis zu zahlen. Bei Objekten ab 2 mio Euro gilt diese Regelung nicht! Errichtung des Kaufvertrages durch einen Treuhänder - nach Vereinbarung - falls gewünscht, stehen wir Ihnen gerne bei der Wahl eines Treuhänders unterstützend zur Seite. Vermittlungsprovision 3% des vereinbarten Kaufpreises zuzüglich 20% Umsatzsteuer Wünschen Sie einen persönlichen Termin vor Ort? Gerne stehen wir Ihnen nach Vereinbarung zur Verfügung. Sie erreichen uns per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch: Frau DI Karasinski unter [Telefonnummer entfernt] Frau Karasinski-Filipsky, BA unter [Telefonnummer entfernt]Sämtliche Informationen stammen von den Verkäufern und wurden sorgfältig überarbeitet. Noblessereal Karasinski KG übernimmt keinerlei Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit. Die Verkäufer wurden über die Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt. Der Energieausweis ist derzeit in Arbeit und wird zeitnah nachgereicht. Es besteht Doppelmaklertätigkeit und kein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]