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#Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit

Objekt und Lage: Die ca. 244 m² Erdgeschoss-Fläche befindet sich im traditionellen Palais Esterhazy im Herzen von Wien. Das gesamte Palais wurde 1998 aufwendig renoviert. Sämtliche Annehmlichkeiten wie Restaurants, top-Geschäfte runden diesen erstklassige Standort bestens ab. Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits) Kaution: 6 Bruttomonatsmieten Kaution bei Neugründung: 9 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten +++ reserviert Gesamtmiete inkl. BK und Ust.: € 10.059,92 | Monat Ausstattung: * 7 Räume * Nebenräume * getrennte Sanitäreinheiten * eingerichtete Teeküche * Fernwärme * Innenfotos werden nachgereicht Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 74kWh/m². Stellplätze: Öffentliche Garagen in der Umgebung Verkehrsanbindung: U3 Station Herrengasse, Autobus Linie 3A, 2A: Station Herrengasse Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. EG G WA01: 244,41 m² 29,90 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung) verstehen sich als zirka Angaben. +++ reserviert DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #barrierefrei #hell

Diese schöne, helle, sonnige befindet sich in prominenter Lage im 10. Liftstock im 1932 erbauten denkmalgeschützten 1. Wiener Hochhaus. Sie befinden sich im Herzen von Wien und genießen einen grandiosen Blick und können die Innenstadt mit all ihren Vorteilen nutzen. Die Wohnung wurde soeben generalsaniert und hochwertig ausgestattet und kann ab sofort bezogen werden. Bei der Planung wurde besondere Rücksicht auf die Optimierung des Grundrisses, Verwendung hochwertiger Materialien und moderner Technik genommen. Die gelungene Synthese moderner Architektur, exklusiver Ausstattung und historischer Bausubstanz vereint Komfort und Innovation für höchste Qualitätsansprüche. Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre mit einer Option auf weitere 5 Jahre. Im Eingangsbereich des Hauses befindet sich ein Concierge mit 24/7 Betrieb. Das "Hochhaus" ist eine beliebte und bekannte Destination und in einer Entfernung von 50 Metern zum berühmten Wiener Kohlmarkt gelegen. Eine Verwendung als Büro ist möglich, es bleibt aber dennoch bei einer Besteuerung von 10 %. Raumaufteilung: • Wohnküche mit 30,14 m² • Schlafzimmer mit 21,60 m² • Bad: Dusche + WC + Waschmaschinenanschluss: ca. 8 m² • Vorzimmer: ca. 6 m² • Gäste-WC: ca. 1 m²Ausstattung: • hochwertiger Parkettboden aus Massivholzdielen in Eiche. • Kühlung • Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Induktions Kochfeld, Backrohr, Dunstabzug. • LED Spots im Vorzimmer und Bad. Kosten: Heizung: netto monatlich € 132,68 zzgl. 20 % Ust. gesamt € 159,22. Kühlung: netto monatlich € 33,95 zzgl. 20 % Ust. gesamt € 40,74.Die monatlichen Gesamtkosten kommen somit auf € 3.059,96.Infrastruktur: • Die im Haus befindliche Portierloge ist Tag und Nacht besetzt, darüber hinaus sorgen die Portiere auch für die Sicherheit im Hochhaus. • Kohlmarkt und Graben erreichen Sie zu Fuß in 2 Minuten. • Historisches Gebäude mit moderner Technik. • Eine exzellente Infrastruktur bieten zahlreiche Geschäfte, Kaffeehäuser und Restaurant. Öffentliche Verkehrsmittel: • U-Bahnlinie 3 Station: Herrengasse • U-Bahnlinie 1 Station: Stephansplatz • Buslinien: 1A + 2A Station: Herrengasse Laut Energieausweis vom 7. Dezember 2022: weist dieser einen Heizwärmebedarf von 123 kWh/m² pro Jahr auf, der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) beträgt 2,09.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Dieses rund 233 m² große, exklusives Büro befindet sich in einer der besten Adressen in Graz im 1. Bezirk Innere Stadt direkt am Joanneumring, nur wenige Schritte vom Hauptplatz, Herrengasse und Jakominiplatz entfernt, in sehr hochfrequentierter und repräsentativer Lage im Dachgeschoss (5.OG). Dieses, äußerst helle Büro, bietet sowohl architektonisch als auch an Funktionalität viele Möglichkeiten. Der Zugang zum Büro erfolgt über einen repräsentativen Eingangsbereich, welcher mit Travertin Böden, hinterleuchtetem Onyx und modernen Lichtinstallationen ausgestattet ist. Mit dem Lift gelangt man direkt in das Büro wo man den lichtdurchfluteten Eingangsbereich betritt. Die Gewerbefläche gliedert sich in zwei Besprechungsräume, welche man durch eine verschiebbare Trennwand verbinden kann, einem Büro mit Zugang auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse, einem großen Büro welches ebenfalls über einen Zugang zur zweiten Dachterrasse verfügt, einer geräumigen Küche, einem Damen- /Herren und Behinderten WC, sowie einem versteckten Gang für Stauraum. Die Tischlerküche ist mit einem Herd, Ceranfeld, Backrohr, Microwelle und viel Stauraum ausgestattet. Die Räume sind mit einer Klimaanlage und Bodensteckdosen ausgestattet. Weiters besteht die Möglichkeit die Gewerbefläche vollmöbliert zu Mieten inkl. Wlan und Bildschirmen. Nach Bedarf können auch Höhenverstellbare Tische zur Verfügung gestellt werden. Alle Räumlichkeiten verfügen über eine Fußbodenheizung, sind mit hochwertigen Bodenbelägen und wertigen Fliesen ausgestattet. Je nach Aufteilung können bis zu rund 15 Arbeitsplätze geschaffen werden. Die Lage bietet eine sehr gute Sichtbarkeit sowie Erreichbarkeit und Präsentation des Unternehmens. Ob als Büro oder Kanzlei bietet die Liegenschaft vielerlei Nutzungsmöglichkeiten und daher die beste Grundlage für erfolgreiche Geschäfte in den verschiedensten Bereichen. Eine großzügig gestalteten Erdgeschossflächen kann zusätzlich angemietet werden und bietet Empfangs- /Sekretariatsmöglichkeiten bzw. eine Verkaufsfläche. Das Objekt wird komfortabel mittels Fernwärme beheizt. Vor der Liegenschaft befinden sich Parkplätze der Blauen Zone. Die Kaution beträgt 3 BMM. Mietpreis inkl. BK, exkl. HK und USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.750m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese repräsentative Liegenschaft befindet sich in einer der besten Adressen im 1. Bezirk Innere Stadt direkt am Joanneumring, im Grazer Stadtzentrum. Die Liegenschaft ist 500 m vom Hauptplatz in Richtung Nordosten und 350 m vom Jakominiplatz und der Herrengasse entfernt. Diese Lage bietet Unternehmen einen hervorragenden Standort für erfolgreiche Geschäfte jeglicher Art. Mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangeboten und Haltestellen des öffentlichen Verkehrs in unmittelbarer Nähe bietet das Objekt beste Infrastruktur. Wenige Meter von der Liegenschaft entfernt befindet sich der Jakominiplatz, welcher einer der Knotenpunkte sämtlicher Straßenbahn- und Bushaltestellen ist. Rundum die Geschäftsräumlichkeiten befinden sich ausreichend Parkplätze der Blauen Zone.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #möbliert

Arbeiten in perfekter Lage mit perfekten Verbindungen In bester Lage im 1. Bezirk können moderne Büros in verschiedenen Größen in historischem Umfeld im Le Palais angemietet werden. Auf All-In-Basis sind im Angebot alle Kosten für Heizung, Strom, Klima, Reinigung und Betriebskosten im Preis inkludiert. Die Flächen sind kurzfristig verfügbar und bieten mit unterschiedlichen Laufzeiten äußerst flexible Lösungen. Die Flächen verfügen über einen hochwertigen Ausbaustandard und werden möbliert in Absprache mit dem Mieter übergeben. Die IT-Ausstattung ist am neuesten Stand der Technik und im Vertrag ist die Nutzung der umfassenden Serviceleistungen inkludiert. Besprechungsräume in unterschiedlichen Größen sind flexibel nutzbar. Die Anmietung erfolgt für den Mieter provisionsfrei. Die Flächen am Standort Le Palais bieten einen einzigartigen Ausblick direkt auf den Michaelerplatz bzw. in die Herrengasse. Durch die unmittelbare Lage mitten im historischen Zentrum Wiens sind die Flächen äußerst repräsentativ und durch die direkte Nähe zur U3-Station Herrengasse sehr gut angebunden. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt im Haus in der WIPARK Garage Freyung (netto € 360,00/Monat). verfügbare Flächen/Konditionen: ab ca. 12 m² bis ca. 300 m² ab ca. 1.519€ all inclusive Miete für Büros Co-Working Space vorhanden Ausstattung: Hochwertiger Ausbaustandard inkl. Mobiliar (nach Mieterwunsch) All inclusive managed office (BK, Strom, Heizung, Klima, Reinigung im Preis inkludiert) schnelles Glasfaser-Business-Internet Rezeptionsteam vor Ort Besprechungszimmer flexibel buchbar Sicherheitssystem 24/7 Zutrittsmöglichkeit Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U3 Bus: 1A, 2A Individualverkehr: Straßenanbindung B1, B227 Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit

Objekt und Lage: Die ca. 244 m² Erdgeschoss-Fläche befindet sich im traditionellen Palais Esterhazy im Herzen von Wien. Das gesamte Palais wurde 1998 aufwendig renoviert. Sämtliche Annehmlichkeiten wie Restaurants, top-Geschäfte runden diesen erstklassige Standort bestens ab. Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits) Kaution: 6 Bruttomonatsmieten Kaution bei Neugründung: 9 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten+++ reserviert Gesamtmiete inkl. BK und Ust.: € 10.059,92 | Monat Ausstattung: 7 Räume Nebenräumegetrennte Sanitäreinheiteneingerichtete Teeküche Fernwärme Innenfotos werden nachgereicht Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 74kWh/m². Stellplätze: Öffentliche Garagen in der Umgebung Verkehrsanbindung: U3 Station Herrengasse, Autobus Linie 3A, 2A: Station Herrengasse Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

/// EIN MEISTERSTÜCK DES UNDERSTATEMENTS _Dieses moderne Penthouse mit 360° Blick im ersten Hochhaus Wiens bietet einen unvergleichlichen Ausblick über die Dächer der Stadt Wien! _ // EIN REFUGIUM DER RAFFINESSE Dieses Penthouse bietet Ihnen auf einer großzügige Wohnfläche von ca. 100 m² ein unvergleichliches Wohnerlebnis: Das Objekt erstreckt sich über die gesamte Etage und besticht durch ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept und ist komplett barrierefrei zu erschließen. Exklusiver Aufzug direkt in die Wohnung! Sie betreten die Wohnung über einen eigens für die Wohnung verbauten Aufzug oder über das Stiegenhaus. Der großzügige Eingangsbereich geht nahtlos in den eleganten Wohnsalon mit Küche über, welcher durch die Alleinlage in dieser innerstädtischen Höhe fast zu schweben scheint. Rechtsseitig im Flur finden Sie das Gäste-WC, sowie linksseitig den Wirtschaftsraum, samt Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Das Penthouse beeindruckt mit großformatigen, raumhohen Fenstern im Wohnsalon, Küche, Schlafzimmer und Duschbad, welche für reichlich Tageslicht sorgen. Die offene Küche ist mit modernsten Geräten und Basic-Utensilien ausgestattet. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten, verfügt über eine Garderoben-Nische und bietet einen Zugang zu einem Dusch-Badezimmer mit WC und Heizkörper. Hochwertige Materialien und eine stilvolle Gestaltung sorgen für ein Ambiente zum Wohlfühlen. // OASE IM FREIEN: AUSGEDEHNTE TERRASSENFLÄCHE Ein besonderes Highlight ist die großzügige 141 m² große Terrasse, welche nahtlos vom Wohnbereich aus zu betreten ist und einen unvergleichlichen 360°-Blick über Wien bietet. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und den Sonnenuntergang über der Stadt genießen. Das Penthouse ist mit einem hochwertigen Parkettboden und modernster Haustechnik ausgestattet, darunter Klimaanlage, Fußbodenheizung, sowie einer Konvektorheizung entlang der raumhohen Panoramafenster, sowie eine Deckeninfrarotheizung, welche die Fenster im Winter wohlig warm hält. Die Architektenküche ist mit sorgfältig ausgewählten Materialien ausgestattet worden. Jedes Fenster verfügt über eine elektrisch bedienbare Außenbeschattung, die Markisen im Außenbereich sind mit einem Windwächter ausgestattet. Es besteht die Möglichkeit eine komplette Familiengarage mit vier Stellplätzen ( 81,46 m², BMM EUR 2.145,66,-) anzumieten. // KULTURELLER UND GESELLSCHAFTLICHER GENUSS: Mitvermietet werden zwei eigenständig zugängliche WC-Räume für Damen und Herren im Ausmaß von 24 m², sowie ein Cateringraum samt Vorraum und WC im Ausmaß von 29,45 m², welche optimal für Events, Vernissagen, Business-Dinner etc. genutzt werden können! Beide Einheiten befinden sich im Stockwerk darunter. // DER GIPFEL DES URBANEN LEBENS Das Hochhaus in der Herrengasse bietet zusätzlich einen exklusiven Concierge-Service. Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ( U3 Herrengasse, U1 Stephansplatz) sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Im Hochhaus selbst befinden sich zahlreiche Shops, Restaurants und ein Café. Sind Sie an Informationen zum Hochhaus interessiert? Weitere Infos unter www.hochausherrengasse.at [https://hochhausherrengasse.at] Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Penthouse verzaubern und erleben Sie luxuriöses Wohnen in einer wahren Architektur-Ikone: dem ältesten Hochhaus Wiens. . Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Objekt und Lage: Die ca. 207 m² Bürofläche befindet sich im traditionellen Palais Esterhazy im Herzen von Wien. Das gesamte Palais wurde 1998 aufwendig renoviert. Sämtliche Annehmlichkeiten wie Restaurants, top-Geschäfte runden diesen erstklassige Standort bestens ab. Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits) Kaution: 6 Bruttomonatsmieten (€ 38.212,14) Kaution bei Neugründung: 9 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten (€ 19.106,07) Miete: € 21,00/m²/Monat/netto Betriebskosten: ca. € 3,02/m²/Monat/netto Heizkosten: ca. € 1,63/m²/Monat/netto Gesamtmiete inkl. BK und Ust.: € 6.368,70 | Monat Ausstattung: * 5 Räume * Nebenräume * getrennte Sanitäreinheiten * eingerichtete Teeküche * Fernwärme * Innenfotos werden nachgereicht Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 70,7kWh/m². Stellplätze: Öffentliche Garagen in der Umgebung Verkehrsanbindung: U3 Station Herrengasse, Autobus Linie 3A, 2A: Station Herrengasse Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. 2. Etage B / WA08a: 206,91 m² 21,00 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung) verstehen sich als zirka Angaben. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Flächenübersicht und Mietkonditionen: Fläche: 12 m² - 500 m² Büros ab Gesamtpreis von € 379, Zahlen Sie einen einfachen Festpreis, der alle Kosten für ein vollständig möbliertes Büro, inklusive WLAN, Telefon, Betriebskostenabrechnung und Empfangspersonal abdeckt. Nicht im Preis inbegriffen sind Verbrauchsmaterialien wie Kaffee, Kopien und Anrufe. Allgemeine Objektübersicht: Im Zentrum von Wien gelegen und in einem attraktiven Gebäude der Jahrhundertwende untergebracht, stehen ideale Arbeitsräume inmitten der österreichischen Hauptstadt bereit. Dieses gemeinschaftliche Coworking Business Center bietet Mietbüros, Hot Desks (Schreibtische an denen wechselnde Personen flexibel arbeiten können) und Gemeinschaftsarbeitsplätze. Alle verfügen über einen 24-Stunden-Zugang, High-Speed-WLAN sowie Regus Cloud Storage. Zahlreiche Optionen von Privatbüros bis hinzu Coworking-Bereichen:. ◾Vollständig eingerichtete Büros für Einzelpersonen oder Teams ◾Business Lounge sowie verschiedene Meetingräume ◾Großzügige Terrasse zum Arbeiten und Entspannen Und das mitten in der geschäftigen Wiener Innenstadt, umgeben von Luxus-Einzelhandelsketten, Bars und Restaurants. Der Standort ist hervorragend an den lokalen Personennahverkehr angebunden, beispielsweise durch die U-Bahn-Station Herrengasse, Bushaltestelle Michaelerplatz sowie die Straßenbahnhaltestelle der Ringlinie Rathausplatz/Burgtheater. Die historische Innenstadt steckt voller Attraktionen, wie z.B. dem Museum der Illusionen und der Hofburg, die nur wenige Gehminuten von unserem Standort entfernt sind. Zudem siedeln Sie sich mit einer Adresse in diesen modernen Büroräumen direkt im Zentrum von Wien an - perfekt für das Prestige Ihres Unternehmens. Das Haus ist in einem äußerst gepflegten Zustand und besticht durch die repräsentative Lage, sowie durch seine stimmigen Altbauräumlichkeiten Es wurde 1875 erbaut. Das auffällige Geschäftsportal wurde von Hans Hollein designt und wurde 1986 unter Denkmalschutz gestellt. Heute befinden sich in dem Haus die großen Luxus-Labels Diesel, Dolce & Gabbana, und die Wiener Niederlassungen von Tiffany. In der Nachbarschaft befindet sich die 1786 gegründete Konditorei Demel. Arbeitsraum Moderne, ergonomische Büromöbel Professionelles Geschäftsumfeld Stundenweise Nutzung gemeinschaftlicher Konferenz- und Tagungsräume Technologie Sicheres Businessclass-Internet, WLAN, Telefonanschluss und Telefon Zugriff auf weltweit 50 Millionen WLAN-Hotspots Ausstattung Unser Empfangspersonal begrüßt Ihre Gäste Gemeinschaftsküche mit Tee- und Kaffeezubehör Business Lounge und kleinere Pausenbereiche Alle Nebenkosten im Preis enthalten Büroreinigung und Instandhaltung Zugriff auf Drucker, Scanner und Fotokopierer Konferenz- und Tagungsraum Professionelle Räumlichkeiten für Besprechungen und Schulungen sowie Verkaufs- und Vorstellungsgespräche – mit WLAN, Beamer, Whiteboard und Unterstützung von unserem Support-Team. Virtuelles Büro Das passende Image für Ihr Unternehmen – mit einer renommierter Geschäftsadresse und Supportleistungen. Energieausweis: wird nachgereicht Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Garage: Wenige Gehminuten entfernt befindet sich die öffentliche Parkgarage "Freyung". Parkstunde € 4,50 Tagespauschale € 45,00 Dauerparkkarte bieten wir zu einem Preis von € 360,- p.M. Lage: Der Kohlmarkt, mittlerweile Wiens beste Einkaufsadresse, verläuft zwischen dem Graben und dem Michaelerplatz. Neben den exklusiven Boutiquen und Geschäften gibt es auch zahlreiche Esslokale, Supermärkte und Bankinstitute, die eine gute Nahversorgung garantieren. Öffentliche Erreichbarkeit: U- Bahn: U3 Station Herrengasse , U1 Station Stephansplatz Bus: 2A , 3A Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Telefonnummer entfernt] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Stockwerke Stock 5.OG: Büro, freie Fläche: 1023 m² Stock 2.UG.: Lager, freie Fläche: 400 m²... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Objekt und Lage: Die ca. 207 m² Bürofläche befindet sich im traditionellen Palais Esterhazy im Herzen von Wien. Das gesamte Palais wurde 1998 aufwendig renoviert. Sämtliche Annehmlichkeiten wie Restaurants, top-Geschäfte runden diesen erstklassige Standort bestens ab. Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits) Kaution: 6 Bruttomonatsmieten (€ 38.212,14) Kaution bei Neugründung: 9 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten (€ 19.106,07) Miete: € 21,00/m²/Monat/netto Betriebskosten: ca. € 3,02/m²/Monat/netto Heizkosten: ca. € 1,63/m²/Monat/netto Gesamtmiete inkl. BK und Ust.: € 6.368,70 | Monat Ausstattung: 5 Räume Nebenräumegetrennte Sanitäreinheiteneingerichtete Teeküche Fernwärme Innenfotos werden nachgereicht Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 70,7kWh/m². Stellplätze: Öffentliche Garagen in der Umgebung Verkehrsanbindung: U3 Station Herrengasse, Autobus Linie 3A, 2A: Station Herrengasse Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Terrasse #möbliert

Zur Vermietung gelangen traumhafte Büros direkt am Kohlmarkt, Wiens bekanntester und luxuriösester Shopping Meile. Von hier aus befinden Sie sich mitten im Geschehen und im Herzen Wiens. Eckdaten im Überblick: Buisiness Lounge Co-Working Büroräume Konferenz- und Tagungsräume vollständige Einrichtung Internet- und Telefon Rezeption/Empfang Beschreibung: Diese Büros befinden sich in prominentester Lage Wiens und beeindrucken durch ihre Ausstattung auf dem neuesten Stand der Technik. Hier finden Sie eine Business Lounge und private Besprechungsräume, sowie vollständig eingerichtete Räume für Einzelpersonen oder Teams. Das Highlight ist die großzügige Terrasse, sowohl zum Arbeiten und als auch zum Entspannen. Es herrscht ein angenehmes Arbeitsklima und die Büros überzeugen durch Modernität und Flexibilität. Passen Sie die Büros Ihren individuellen Bedürfnissen an! Sie zahlen NUR für die Räume, die Sie auch tatsächlich nutzen! Die Nutzungsdauer kann flexibel vereinbart werden und auf Sie kommen keine Einrichtungskosten zu. Kosten: Je nach Nutzungsdauer Lage und Infrastruktur: Hier befinden Sie sich hier direkt in der Fußgängerzone umgeben von Wiens prunkvollen Bauten. (Hofburg, Café Zentral, Nationalbibliothek, Stephansdom,....) Andere exklusive Business Center befinden sich in unmittelbarer Umgebung. (Graben 19, Palais Palais) Die öffentliche Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben durch die U-Bahn Linien U1, U3 und U4 (Stephansplatz, Herrengasse, Karlsplatz) Außerdem sind Sie bestens angebunden durch alle Straßenbahnlinien, die um den Ring verlaufen. Beispielsweise von der Station Schottentor. (1, 37, 38, 40, 41, 43, 44, 71, D). Kontaktdaten: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Frau Ines Guelmami unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Weitere Objekte auf: www stadtquartier at Please add us on Facebook! Thank you! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination

Dieses zentral gelegene Geschäft mit großem Schaufenster und hoher Kundenfrequenz steht zur Vermietung bereit. Der Eingang befindet sich an der Herrengasse, und die Geschäftsräumlichkeiten bieten viel Potenzial in absolut zentraler Lage, optimal positioniert unter den Arkaden und mitten in der historischen Altstadt von Hartberg. Sie eignen sich hervorragend für die Präsentation Ihrer schönen Waren, aber auch für alternative Nutzungen wie eine Arztpraxis, einen Hundefriseur, eine Galerie und mehr. Die Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss und umfassen einen offenen, hellen Verkaufsraum von etwa 143 m², ein WC/Bad sowie einen weiteren Mehrzweckraum mit etwa 39 m². Ein besonderes Highlight: Für die ersten 2 Monate ist die Miete kostenlos, was Ihnen ein geringes Risiko bietet. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das angrenzende Gebäude inklusive Lagerfläche im Keller und Dachgeschoss, Büro und Wohnmöglichkeit im Obergeschoss hinzuzumieten. Der Aufpreis beträgt nur sensationelle 500 € netto zzgl. Betriebskosten. In der Hartberger Innenstadt finden regelmäßig zahlreiche gut besuchte Veranstaltungen statt. Es stehen ausreichend Parkplätze rund um die Altstadt und in der Innenstadt zur Verfügung. Die zentrale Lage gewährleistet eine hervorragende Verkehrsanbindung, und Hartberg ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und bequem erreichbar. Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Dieses Angebot wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, dennoch sind Druckfehler oder Irrtümer möglich. Für Informationen, die uns vom Abgeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Ich helfe Ihnen gerne. Jetzt kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren! T: [Tel] | Email: [Email] Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie fragen sich, ob ein Makler Sinn macht? Am Besten gleich zur NR. 1 ! Jetzt kostenlos Beratungstermin vereinbaren unter [Tel]... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau

_1010! Schöne Bürofläche in Toplage direkt am Graben! _ Zur Vermietung gelangt ab sofort eine schönes Altbaubüro in absoluter Toplage im Herzen von Wien, direkt am Graben in 1010 Wien. Die Bürofläche befindet sich im 2.Liftstock eines repräsentativen Altbau´s (BJ 1865/Meindlhaus) und verfügt über ca. 213 m² Nutzfläche. _Aufteilung/Ausstattung_ * zentraler Vorraum * 4 Räume (3 Räume mit Blick zum Graben, 1 Raum Richtung Innenhof) * grosse, ausgestattete Küche separat mit Fenster und Essplatzmöglichkeit * Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Spiegel * Getrennte WC´s * Flügeltüren * 2 Abstellräume * Fliesen/Parkett * teilweise innenliegender Sonnenschutz * Videogegensprechanlage * Lift im Haus Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 7.453,60 (zzgl. 20% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 364,38 (zzgl. 20% USt) Aufzugskosten dzt. netto: € 42,24 (zzgl. 20% USt) _Gesamtmietzins inkl. BK, Aufzugs-Akonto und USt: € 9.432,26_ Kaution: 3 BMM (€ 28.500, ) Provision: 3 BMM zzgl. 20 % USt (€ 23.580,66 zzgl. 20% USt = € 28.296,79) Bezug: Ab sofort Mietvertrag: Befristet nach Vereinbarung _Lage/Infrastruktur A_bsolute Toplage im Herzen von Wien direkt am Graben! Sämtliche Nahversorger sowie die exklusivsten Shops und Restaurants befinden sich vor der Haustür. _Öffentliche Anbindung_ Hervorragende Anbindung an die Wiener Öffis. Sowohl Ubahn als auch Bus- und Strassenbahnlinien sind nur wenige Gehminuten entfernt. U3, U1/Station Stephansplatz U3/Station Herrengasse Buslinine 1A, 2A, 3A Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]