Suchergebnisse für "herrengasse"

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Hier einige kurze Informationen zur Immobilie: Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung ca. 101,51 m² Nutzfläche Sehr gute Raumaufteilung: 3 Schlafzimmer, offener Wohnraum mit moderner Küche, Bad, separates WC, Abstellplatz und einladendem Eingangsbereich Hochwertige Ausstattung (Einbauküche, Holzparkettboden und raumhochgefliestes Badezimmer) Großzügige Süd-Terrasse mit ca. 39,73 m² Garten mit ca. 23,08 m² Kellerabteil ca. 7,68 m² Tiefgaragenstellplatz Top TG 10 ca. 13,29 m² Wohnhaus bestehend aus 11 Wohnungen, einer Tiefgarage, 3 Lagern und Mehrzweckraum Baujahr 2023 - Wohnungseigentum Heizungsart: Wärmepumpe HWB 35,68 kWh/m²a lt. Energieausweis Wohnlage mit guter Infrastruktur - familienfreundliche Wohnumgebung Beziehbar: nach individueller Vereinbarung Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 120 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Kaufpreis EUR 690.000,00 (Sämtliche o.a. m²-Angaben laut Nutzwertgutachten gem. Kauf & Wohnungseigentumsvertrag bzw. Einreichplanung) Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an. Nina Prock, MA [Email] Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 120 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Nebenkostenübersicht 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Wohnung liegt in der Herrengasse 13a, zentral in Fulpmes im malerischen Stubaital. Diese Lage verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit unmittelbarem Zugang zu Freizeitmöglichkeiten und beeindruckender Natur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zu Innsbruck ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Stadt und ein erweitertes Freizeitangebot. Fulpmes bietet damit eine ideale Mischung aus alpinem Lebensgefühl und moderner Infrastruktur. Provision: 3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.... [Mehr]

#Terrasse #gefördert #ruhig

Stilvolle Innenstadtwohnung mit großer Süd-Terrasse – Urbanes Wohnen in ruhiger Lage Willkommen in einem Zuhause, das urbanes Lebensgefühl und private Rückzugsoase auf außergewöhnliche Weise verbindet. In absoluter Innenstadtlage, eingebettet in ein architektonisch herausragendes Gebäude, wohnen Sie im Herzen von Graz – und genießen dennoch wohltuende Ruhe. Die durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung schaffen ein stilvolles wie funktionales Wohnambiente: Ein einladender Vorraum mit maßgefertigtem Einbauschrank führt in den offenen Wohn- und Essbereich mit eleganter Einbauküche. Ein dezent integrierter Abstellraum sorgt für Ordnung. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten Raum für Rückzug, Erholung und individuelle Gestaltung. Das moderne Badezimmer mit Infrarotkabine und Dusche verwandelt den Alltag in Wellness-Momente. Das absolute Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Süd-Terrasse: sonnig und ruhig – Ihr persönlicher Freiraum mitten in der Stadt. Trotz der zentralen Lage mit perfekter Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe, liegt die Wohnung angenehm abgeschirmt vom städtischen Trubel. Der Jakominiplatz, die Herrengasse, der Stadtpark und kulturelle Hotspots sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Hier wohnen Sie in einem architektonischen Juwel – mitten im pulsierenden Zentrum und doch in einer Oase der Ruhe. Highlights: Toplage: zentral und dennoch angenehm ruhig Architektonisch außergewöhnliches Gebäude mit besonderem Charakter Großzügige Süd-Terrasse – sonnig & ruhig Vorraum mit maßgefertigtem Einbauschrank Wohn-/Esszimmer mit hochwertiger Einbauküche Diskret integrierter Abstellraum Zwei gut geschnittene Schlafzimmer Badezimmer mit moderner Infrarotkabine und Dusche Optimale Infrastruktur & perfekte öffentliche Anbindung Erleben Sie die seltene Verbindung aus urbanem Lebensstil, architektonischem Anspruch und entspannender Ruhe. Diese Wohnung ist mehr als ein Wohnraum – sie ist ein besonderer Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen von Graz. Chantal Kuhn - [Telefonnummer entfernt]Gebührenbefreiung: keine 1,1% Grundbucheintragungsgebühr* keine 1,2% Pfandrechtseintragungsgebühr* • auf bis zu max. € 500.000,- des Kaufpreises. Aufgrund des von der Regierung beschlossenen Unterstützungspaketes für Eigennutzer, welche die Immobilie entgeltlich erwerben und ihren Hauptwohnsitz für mind. 5 Jahre in dieser Immobilie melden. Jungfamiliendarlehen: Es besteht die Möglichkeit, ab 01.09.2024, ein Jungfamiliendarlehen bis zu max. € 10.000,- vom Land Steiermark in Anspruch zu nehmen. Nähere Informationen dazu erhalten Sie bei Ihrer Hausbank oder der Land Steiermark Webseite – Wohnbau – Förderungen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.750m Bahnhof <1.000m Flughafen <8.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

LAGEMitten im historischen Zentrum von Wien, wenige Meter entfernt von der Freyung, Am Hof, Graben und Kohlmarkt entstand dieses luxuriöse Neubauprojekt eines mehrfach international ausgezeichneten Architekturbüros. AUFTEILUNG UND AUSSTATTUNGDieses exklusive Apartment (Erstbezug) bietet auf circa 217m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort, erstreckt sich über 2 Etagen und verfügt über eine großzügige Dachterrasse mit wundervollem Ausblick zum Stephansdom und über die Dächer Wiens. Die Wohnebene besteht aus einem beeindruckenden Wohnsalon mit bis zu ca.5 m Raumhöhe mit offenem Kamin und vollausgestatteter Wohnküche, einem Schlafzimmer mit ensuite Badezimmer, Eingangsbereich, Gäste WC und Wirtschaftsraum. Im oberen Geschoss befinden sich der Masterbereich mit Schlafzimmer und Bad sowie ein weiteres Zimmer mit Duschbad. Von der großzügige Dachterrasse mit Pergola haben Sie einen traumhaften Blick über die Stadt. Neben der einzigartigen Architektur und der hochwertigen Ausstattung sorgen umfassende Facilities und ein Concierge für unvergleichlichen Komfort. Die wesentlichen Highlights kurz zusammengefasst:• Empfangsbereich mit Concierge (erstklassiges VIP Service, welches keine Wünsche offen lässt)• Salon / Library mit Terrasse (dieser kann für private Veranstaltungen und geschäftliche Treffen gebucht werden - auf Wunsch mit Catering))• Gym mit modernen Kraft- und Cardiogeräten• Yoga- und Massageraum• überbreite Garagenplätze INFRASTRUKTURDie ruhige Lage inmitten der Innenstadt umgeben von den bekanntesten Sehenswürdigkeiten, den besten Restaurants und Einkaufsstraßen sowie renommierten Kunst- und Kultureinrichtungen bietet eine hervorragende Infrastruktur und beste Lebensqualität. In Gehdistanz befindet sich die U-Bahnstation Herrengasse (U3) Stephansplatz (U1 und U3) und Schottentor (U2) sowie die Buslinie 1A. Der Flughafen ist ebenfalls sehr gut erreichbar. INFORMATIONDie in der Ausstattung angeführten PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage sind nicht im Kaufpreis inkludiert und können zu je € 105.000,00 erworben werden. Die monatlichen Kosten Warmwasser, Kaltwasser, Kühlung und Heizung betragen derzeit € 554,43 + USt. Die monatlichen Betriebskosten betragen pro PKW-Stellplatz derzeit € 59,20 + USt. Provision: 3% + 20% USt Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Hinweis: Im Rahmen unserer Offenlegungspflichten weisen wir darauf hin, dass unsere Fotos mittels KI-Technologien optisch verschönert und bearbeitet werden, sowie leere Räume mittels KI-Technologien virtuell möbliert und dekoriert werden. Betreffende Visualisierungen tragen als Bildunterschrift Bezeichnungen wie "KI-generierter Einrichtungsvorschlag"Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zur Miete gelangt ein exklusiv ausgestattetes Beauty Center in erstklassiger Lage im Herzen Wiens. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines historischen Gebäudes und wurde erst kürzlich mit viel Liebe zum Detail sowie unter Verwendung hochwertigster Materialien komplett renoviert. Auf rund 261 m² Nutzfläche bietet das Objekt großzügige, lichtdurchflutete Räumlichkeiten mit optimaler Raumaufteilung. Die stilvolle Einrichtung sowie die durchdachte Planung machen dieses Center zu einer idealen Location für anspruchsvolle Beauty- und Wellness-Dienstleistungen. Die Ablösesumme für das Inventar beträgt € 195.000,00 ,-Raumaufteilung: 3 Massageräume2 Pedikür-Räume4 Maniküre-Plätze4 Kabinen für Kosmetikbehandlungen Friseursalon mit 2 separaten Räumen2 luxuriös ausgestattete WCs mit Duschen Teeküche2 Abstellräume Empfangs- und Wartebereich Das Beauty Center besticht durch seine erstklassige Lage im Herzen Wiens sowie durch eine luxuriöse, mit viel Liebe zum Detail durchgeführte Renovierung. Die Immobilie befindet sich in einem charmanten historischen Gebäude und wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Die großzügige Raumaufteilung und das stilvolle Ambiente bieten ideale Voraussetzungen für ein exklusives Beauty-, Kosmetik- oder Wellnesskonzept. Nur wenige Gehminuten von der U3-Station Herrengasse, bietet das Objekte perfekte Anbindungsmöglichkeiten an das öffentliche Verkehrsnetz. Dank der zentralen 1A-Lage und der sofortigen Bezugsbereitschaft stellt dieses Objekt eine äußerst attraktive und lukrative Geschäftsgelegenheit dar Überzeugen Sie sich selbst von dieser atemberaubenden Immobilie. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Zur Vermietung gelangen regelmäßig Wohnungen in diesem außergewöhnlich charmanten Palais im Herzen von Graz. Das Objekt befindet sich in einer Parallelstraße zur renommierten Herrengasse, einer der größten und schönsten Einkaufsstraßen von Graz. Die Liegenschaft liegt in einer verkehrsberuhigten Fußgängerzone der Innenstadt, was das Wohnen und Arbeiten hier besonders attraktiv und entspannt macht. Die Zufahrt ist für Lieferanten zu bestimmten Zeiten gestattet, wodurch die ruhige und sichere Atmosphäre gewahrt bleibt. Für den eigenen PKW stehen in unmittelbarer Nähe mehrere Parkhäuser und Tiefgaragenplätze zur Verfügung. Doch aufgrund des hervorragend ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetzes und der umfassenden Radwege, die die Innenstadt durchziehen, ist ein Auto oft nicht notwendig. Bewohner können bequem und schnell alle Teile der Stadt erreichen, sei es zu Fuß, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Diese Lage bietet somit nicht nur die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur und Erreichbarkeit. Traumhafte 2-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen der Innenstadt Palais, 2. OG Zur Vermietung gelangt diese charmante und helle 2-Zimmer-Altbauwohnung, direkt in der Innenstadt. ca. 77 m², im 2. Obergeschoss, mit Lift. Die Wohnung wurde saniert und mit einer weißen Einbauküche ausgestattet. Raumaufteilung: 1 Wohnküche 1 Zimmer Bad/WC Besonderheiten: Altbaucharme trifft modernes Wohnen Lift vorhanden, barrierefrei erreichbar Nahezu zentrale Lage mit guter Infrastruktur Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Die Bilder wurden durch KI-generierte Inhalte erstellt und dienen der besseren Vorstellung; reale Gegebenheiten können davon abweichen. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Katharina Hammerl unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine großzügige Villa mit insgesamt 426 m² Wohnnutzfläche in herrlich ruhiger Aussichtslage in Purkersdorf. Die Stadt besticht durch ihre naturnahe Lage am Wienerwald, eine hohe Lebensqualität und eine charmante Kleinstadt-Atmosphäre. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der unmittelbaren Nähe zu Wien und einer hervorragenden Anbindung an die Stadt über öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahn. Diese repräsentative Immobilie im Stil einer Wienerwald-Villa bietet viel Platz und Komfort ? ideal für eine große Familie, die stilvolles Wohnen in einer grünen Umgebung mit kurzer Distanz zu Wien verbinden möchte. Die Liegenschaft wurde ursprünglich 2006 erbaut und soeben nach einem umfassenden Umbau sowie einer hochwertigen Modernisierung fertiggestellt. Ausgestattet mit modernster Haustechnik präsentiert sich das Haus in neuwertigem Zustand. Aufgrund einer privaten Veränderung ? der Wohnsitzverlegung des Eigentümers ? wird die Villa nun verkauft. RAUMAUFTEILUNG KELLER/GARTENGESCHOSS: ? Vorraum ? Haustechnikraum ? Hobbyraum ? WC ? Abstellraum ? Zwei gartenseitige Zimmer mit Gartenzugang ? Badezimmer mit freistehender Wanne, Dusche und WC ? Separates Zimmer mit offenem Übergang in den Wintergarten ? Wintergarten) mit offenem Kamin und angrenzender Gartenterrasse EINGANGS/WOHNEBENE: ? Zufahrt zur geräumigen Doppelgarage (ca. 37 m²) ? Hauseingang mit Vorraum und Garderobe ? Gäste-WC ? Großzügige Wohnküche (ca. 80 m²), moderne, komplett ausgestattete Tarnküche (DAN-Küche), offenem Kamin ? Angrenzende Terrasse ? Vom Wohnbereich aus begehbare, große Gartenterrasse DACHGESCHOSS: ? Großzügiges Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC ? Abstellraum ? Weiterer Raum mit Duschbadvorbereitung ? Kleines Schlafzimmer ? Zwei weitere Schlafzimmer herrlichen Panoramablick über den Wienerwald mit dazwischenliegendem Abstell- bzw. Garderobenraum Purkersdorf liegt unmittelbar westlich von Wien am Rand des Wienerwaldes und ist eine der beliebtesten Wohngegenden im Wiener Umland. Die Stadt verbindet naturnahes Wohnen mit schneller Erreichbarkeit der Bundeshauptstadt: Sehr gute Verkehrsanbindung: Mit der Bahn oder über die Bundesstrasse B1 erreicht man Wien in wenigen Minuten. Umfassende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind im Ort vorhanden. Hoher Freizeitwert: Die Nähe zum Wienerwald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung. Bildungseinrichtungen: In Purkersdorf befindet sich das BG/BRG Purkersdorf (Gymnasium / Realgymnasium), Adresse Herrengasse 4, 3002 Purkersdorf. Das Sacré C? ur Pressbaum liegt etwa 8,9 km entfernt, ca. 12 Minuten mit dem Auto, und ist gut erreichbar. Schöffel-Schulen Purkersdorf - Mittelschule, Polytechnische Schule Mehrere Kindergärten und Volksschulen in der Umgebung, fußläufig oder wenige Autominuten entfernt. (Schulen sind Teil des kommunalen Angebots in Purkersdorf.) Betreuungseinrichtungen wie Schülerhort vorhanden. Einkauf & Versorgung: Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte (z. B. Billa, Spar) sind in wenigen Minuten erreichbar. Fachgeschäfte, Bäckereien, Drogerien etc. in der Nähe, insbesondere rund um den Hauptplatz von Purkersdorf. Bauern- und Wochenmarkt am Hauptplatz jeden Freitag mit frischen regionalen Produkten. Niederösterreich Öffentliche Verkehrsmittel & Verkehrsanbindung: Purkersdorf-Zentrum Bahnhof (S-Bahn, REX, VOR-Netz) ? gute Verbindung nach Wien. naturpark-purkersdorf.at Zahlreiche Buslinien innerhalb Purkersdorfs und ins Umland. Kürzlich wurden die Fahrpläne regionaler Buslinien verbessert. Stadttaxi / Anrufsammeltaxi (? AST Purkersdorf?) ist verfügbar. Autobahnanschluss ist rasch erreichbar; die Westautobahn bzw. A1 ist nicht weit. Ortszentrum & Freizeit: Hauptplatz Purkersdorf ist das Herz der Stadt mit Geschäften, Cafés, Gastronomie, Treffpunkten und kulturellem Angebot. Naherholung: Wienerwald, Wander- und Radwege in direkter Nähe. Der Zugang zum Naturpark ist über Purkersdorf Zentrum / Kellerwiese gut zu erreichen. Ärzte / Gesundheitsversorgung: Hausärzte, Allgemeinmediziner und Apotheken sind lokal vorhanden. Weiterführende Kliniken und spezialisierte medizinische Versorgung sind in der nahen Umgebung? Hochwertige Holztreppen in Eiche, gebürstet und geölt ? Dachgeschoss: Steingutböden Travertin sowie Parkettböden in Eiche, gebürstet und geölt ? Erdgeschoss/Gartengeschoss: elegante Steingutböden ? Fußbodenheizung im gesamten Haus, Brennwertgerät als Heizungssystem ? Zwei offene Kamine (Wohnküche und Wintergarten) ? Wintergarten mit offenem Kamin ? Großzügige Terrassen- und Balkonflächen mit Glasgeländern, die die grüne Umgebung optimal einfangen ? Modernste Haustechnik ? Hobbyraum ? Moderne, komplett ausgestattete Tarnküche (DAN-Küche) Balkonflächen ? Der Garten bietet großzügige Terrassenflächen und ist nahezu uneingesehen ? ideal für private Entspannung und gesellige Stunden im Freien. Hier befindet sich zudem Swimmingpool mit Poolüberdachung. ? Photovoltaikanlage Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt..... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Parkmöglichkeit #hell

Zur Vermietung gelangen regelmäßig Wohnungen in diesem außergewöhnlich charmanten Palais im Herzen von Graz. Das Objekt befindet sich in einer Parallelstraße zur renommierten Herrengasse, einer der größten und schönsten Einkaufsstraßen von Graz. Die Liegenschaft liegt in einer verkehrsberuhigten Fußgängerzone der Innenstadt, was das Wohnen und Arbeiten hier besonders attraktiv und entspannt macht. Die Zufahrt ist für Lieferanten zu bestimmten Zeiten gestattet, wodurch die ruhige und sichere Atmosphäre gewahrt bleibt. Für den eigenen PKW stehen in unmittelbarer Nähe mehrere Parkhäuser und Tiefgaragenplätze zur Verfügung. Doch aufgrund des hervorragend ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetzes und der umfassenden Radwege, die die Innenstadt durchziehen, ist ein Auto oft nicht notwendig. Bewohner können bequem und schnell alle Teile der Stadt erreichen, sei es zu Fuß, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Diese Lage bietet somit nicht nur die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur und Erreichbarkeit. Exklusive 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Stil Wohnen auf zwei Ebenen im 3. Obergeschoss Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 82,16 m² Wohnfläche besticht durch ihre besondere Architektur und das großzügige Raumgefühl. Gelegen im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altstadtpalais mit Lift, bietet sie exklusives Wohnen auf zwei Ebenen ideal für anspruchsvolle Singles oder Paare. Highlights: Wohnen auf zwei Ebenen mit offenem Galeriecharakter Großzügiger Wohnbereich mit viel Licht und Raumgefühl Separate, voll ausgestattete Küche Aufgang in die charmante Dachgeschossebene Hochwertige Ausstattung Lift im Haus Ausstattung: 2 Zimmer Separate Küche mit Zugang zur oberen Ebene Bad mit Dusche und WC Parkettboden in den Wohnräumen Zentralheizung Die untere Ebene besticht durch ihre separate Küche. Über eine stilvolle Treppe gelangt man in die Dachgeschossebene, die sich ideal als Schlafzimmer oder Arbeitsbereich eignet. Diese Maisonette vereint urbanes Wohnen mit Komfort und Ästhetik perfekt für alle, die das Besondere suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Katharina Hammerl unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert #unbefristet

HINWEIS: Bitte nur SCHRIFTLICHE ANFRAGEN mit Angabe der vollständigen Firmen- und Kontaktdaten und Bekanntgabe, ob es sich um ein Bestandsunternehmen (neuer oder zusätzlicher Standort) oder eine Neugründung handelt.+ + + + + + + + + + + + + + + Objekt und Lage: In dieser wunderschönen Altbauliegenschaft in Top Lage gelangt ein bezugsfertiges Büro zur unbefristeten Vermietung. Raum, Licht und Atmosphäre garantieren angenehmes Arbeiten. Eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und beste Infrastruktur ist durch die Zentrumslage perfekt gegeben. Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertrag: unbefristet (3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits) Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten Miete: € 1.962,62/Monat/netto Betriebskosten: ca. € 249,27/Monat/netto Gesamtmiete: € 2.654,27/Monat/ inkl. Ust. und BK, exkl. Heizung und Strom Anmerkung: keine unecht-steuerbefreiten Mieter AUSSTATTUNG: ca. 89 m² | 1.OGVorraum3 Büroräumeeingerichtete Teeküche Sanitäreinheit Bad mit Wanne Fliesen- /Parkettboden Gasetagenheizungöffenbare Fensterkeine Kühlungtlw. Lamellen Personenlift nicht barrierefrei HINWEIS: Die möblierten Räume sind Abbildungen und digitale Visualisierungen, sie zeigen eine mögliche Gestaltung. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 104,6 kWh/m².a Stellplätze: Öffentliche Tiefgaragen in unmittelbarer Umgebung Verkehrsanbindung: 5 Gehminuten zur U3-Station Herrengasse, 8 Minuten zum U1, U3, Stephansplatz. Über den Franz-Josefs-Kai gelangt man in nur wenigen Minuten auf die Süd-Ost-Tangente und auf die Flughafenautobahn. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

TOP 31 IM 3.OG 4-ZIMMER-WOHNUNG | LOGGIA CA.11M2 | BALKON CA. 5M2 Wohnküche ca. 29m² Loggia ca. 11m² Balkon ca. 5m² Schlafzimmer ca. 19m² Zimmer ca. 13m² Zimmer ca. 12 m² Bad-WC ca. 5m² mit großer Dusche, Handwaschbecken, Toilette Bad-WC ca. 5m mit Badewanne, Handwaschbecken, WM-Anschluss, Toilette Vorraum ca. 11m² ABstellraum ca. 1m² Die große Wohnküche mit ca. 29 m² bietet einen Ausgang auf die geräumige Loggia mit ca. 11 m² und den Balkon mit ca. 5m². Die beiden Zimmer sind südseitig ausgerichtet. Das große Schlafzimmer mit ca. 19m² bietet Platz für einen Kleiderschrank. In der Wohnung ist ein Abstellraum vorhanden. Die Wohnung bietet 2 Bäder und 2 Toiletten. Die moderne hochwertige Ausstattung der Böden mit Fliesen und Parkett runden das Wohngefühl ab und lassen keine Wünsche offen. Jeder Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeordnet. TG-STELLPLÄTZE: Für jede 2 ZI-WE und kleinere 3-ZI-WE ist verpflichtend ein Stellplatz (€28.000, ) zu erwerben. Für größere 3-ZI-WE und alle 4-ZI-WE sind Stellplatzpakete (€28.000, + €14.000) zu erwerben. Das Projekt "WALPURGA | "Idylle am Wienerwald" Eine entspannte Atmosphäre in malerischer Umgebung bei gleichzeitig optimaler Infrastruktur – das finden Sie in unserem hochwertigen Wohnbauprojekt ? WALPURGA | Idylle am Wienerwald“ in Purkersdorf, wo insgesamt 34 moderne Wohnungen mit großzügigen privaten Freiflächen errichtet werden. Aufgrund der attraktiven, zentrumsnahen Lage des Projekts, das in der Nähe des Gablitzerbachs liegt, bewältigen Sie sämtliche Wege im Alltag ganz unkompliziert entweder zu Fuß, mit dem Fahrrad, mit dem Stadttaxi, mit fußläufig erreichbaren öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit Ihrem Pkw, den Sie komfortabel in der hauseigenen Tiefgarage parken können. Künftige Bewohner: innen der Wienerwaldstadt dürfen sich auf zahlreiche Wirtschaftsbetriebe, die ein besonderes Einkaufserlebnis versprechen, freuen. Diverse Feste, das regionale Angebot des Bauern- und Wochenmarkts am Hauptplatz sowie die heimische Gastronomie sorgen für kulinarische und kulturelle Abwechslung. Zudem gibt es ein breit gefächertes Bildungsangebot und vielfältige nahegelegene Einkaufs-, Sport- & Erholungsmöglichkeiten. Hier finden Sie ein lebens- und liebenswertes Miteinander, können aber ebenso die Ruhe in Ihrem neuen Zuhause genießen. Gesucht, gefunden: ? WALPURGA“ – ein wahrlich traumhafter Platz für Ihr neues Zuhause! HOHER WOHNKOMFORT Das Wohnungsangebot des Neubauprojekts ? WALPURGA | Idylle am Wienerwald“ umfasst 34 Eigentumswohnungen mit Wohnnutzflächen zwischen rund 45 und 96 m². Auf künftige Bewohner: innen warten 2 bis 4 Zimmer-Einheiten – und eine Besonderheit: Das großzügige Grundstück grenzt an den Wienerwald und bietet darüber hinaus aufgrund der Hanglage eine wunderschöne Aussicht. Inmitten des satten Grüns verfügt jedes Top über attraktive Freiräume wie Eigengarten, Balkon, Terrasse oder Loggia. Die hohe Qualität in der Ausführung sowie perfekt konzipierte Grundrisse sorgen für Wohlbefinden und ein angenehmes Wohngefühl. Begrünte Allgemeinflächen bieten zusätzlichen Erholungsraum, ein Kleinkinderspielplatz ergänzt das Angebot. Fahrräder können bequem im Fahrradraum untergebracht werden, ein Kinderwagenraum steht ebenfalls zur Verfügung. Einige Key-Facts zum Projekt: +34 freifinanzierte Eigentumswohnungen +Wohnungsgrößen rd. 45-96 m² +2-4 Zimmer-Wohnungen +Alle Tops mit privaten Freiflächen +Kleinkinderspielplatz mit Sandkasten +Tiefgarage mit 48 Pkw Stellplätzen (inkl. Vorbereitung für E-Mobilität) +Wärmeversorgung über Wärmepumpenanlage +Fußbodenheizung, zusätzlich Handtuchheizkörper im Badezimmer +große, bodentiefe Fensterfronten mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung + Badewannen bzw. bodennahe Duschen + elektrischer Außensonnenschutz +Provisionsfrei für Käufer: innen PURKERSDORF Rund 10.000 Einwohner (Stand: 1.1.2024) schätzen die lebens- und liebenswerte Kleinstadt an der westlichen Grenze zur Bundeshauptstadt Wien, Tendenz steigend. Purkersdorf ist Teil der Kleinregion ? Wir 5 im Wienerwald“ (dazu gehören die Gemeinden Gablitz, Mauerbach, Purkersdorf, Tullnerbach sowie Wolfsgraben), von deren gemeinsamer Regionalentwicklung alle Bewohner: innen profitieren. Unser Projekt ? WALPURGA“– in der Linzerstraße 21 – grenzt an einen Wienerwaldhang unweit des Aussichtspunkts Feihlerhöhe. Wer hier wohnt, hat das Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür. Von der Feihlerhöhe aus genießt man einen traumhaften Ausblick auf das charmante Purkersdorf. Der Naturpark ? Purkersdorf-Sandsteinwienerwald“ als Teil des Biosphärenparks Wienerwald lädt zum Erholen, aber auch zum Aktivsein und Entdecken ein. Naturlehrpfade, Wanderwege, Wildtiergehege oder zahlreiche Erlebnisstationen – Sie haben die Wahl. Über 80% des Gemeindegebiets sind waldbedeckt – Ihr neues Zuhause entsteht an einem idyllischen Ort, um durchzuatmen und die Natur zu genießen. Infrastrukturell ist die Wienerwaldstadt sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden – so ist man beispielsweise mit dem Zug in etwa einer Viertelstunde am Bahnhof Wien-Hütteldorf. Mit dem Pkw – der in der hauseigenen Tiefgarage geparkt werden kann – erreicht man diesen innerhalb von rund 13 Minuten ab Projektadresse. ATTRAKTIVES EIGENTUM: IDYLLE IN DER WIENERWALDSTADT ? WALPURGA“ vereint zeitgemäßen Wohnraum, grüne Idylle und optimale Infrastruktur. Purkersdorf hat viel zu bieten: In Ihrem neuen Zuhause haben Sie diverse komfortable Möglichkeiten, um nahe gelegene Bildungsstätten, hervorragende Gesundheitseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeit- & Kulturangebote zu nutzen. Apropos Komfort: die 34 Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Größen von rd. 45 bis 96 m² sind in modernen Standards ausgestattet, überzeugen durch durchdachte Raumplanung sowie großzügige private Freiflächen. Sowohl Singles, Paare als auch Familien finden genau das Zuhause, das zur jeweiligen Lebenssituation passt. Der modern gestaltete Purkersdorfer Hauptplatz ist ein beliebter Treffpunkt für alle Generationen. Hier gibt es viele Möglichkeiten, das lebenswerte Miteinander zu genießen – sei es beim Bummel über den Markt, bei einem Kaffee, in einer Gaststätte oder bei einer der zahlreich stattfindenden Veranstaltungen wie beispielsweise dem ? Purkersdorf Open Air“ oder dem ? Kultursommer“. Das nur 450 m vom Projekt entfernte Schloss Purkersdorf ist ebenfalls eine zentrale Anlaufstelle für Bewohner: innen: hier befinden sich eine Praxisgemeinschaft, das Stadtmuseum sowie das Bezirksgericht. ZEIT FÜR EINE ATEMPAUSE DIE UMGEBUNG ENTDECKEN & DURCHATMEN Das Projekt ? WALPURGA | Idylle am Wienerwald“ liegt nur 9 Gehminuten vom Bahnhof entfernt und ist ein idealer Ausgangspunkt für zahlreiche Aktivitäten. Gönnen Sie sich Zeit für eine kurze Pause vom Alltag, denn hier erwartet Sie ein umfangreiches Freizeitangebot: Ob Spaziergänge an frischer (Wald-) Luft, Tennis, Schwimmen und Relaxen im Wienerwald-Bad, Auspowern im Fitness-Parcour, Mannschaftssport im Fußballstadion oder der Besuch des Streichelzoos – hier kommen alle Bewohner: innen auf ihre Kosten. Radfahrer: innen finden eine große Anzahl an Radwegen sowie Mountainbike-Strecken vor, den Wienerwaldsee z.B. erreichen Sie mit dem Rad innerhalb von nur rund 20 Minuten. Purkersdorf ist ein Wander-Paradies: zahlreiche Routen führen durch die Wienerwaldstadt bzw. deren Umgebung, beispielsweise durch den Purkersdorfer Naturpark oder auf die Rudolfshöhe. Bei einer Wanderung auf den Troppberg, am ? Dreigemeindeneck“ Purkersdorf-Tullnerbach-Gablitz gelegen, dürfen sich Wanderfreudige auf einen tollen Fernblick freuen. ERREICHBARKEIT – vom Projekt aus Postbus-Haltestelle ? Süßfeldstraße“ (447, 451, 458) 1 min (zu Fuß) Postbus-Haltestelle ? Bachgasse“ (451, 452, 453, 458) 6 min (zu Fuß) Bahnhof Purkersdorf b. Wien Zentrum6 min (Öffentl. Verkehrsmittel) / 9 min (zu Fuß) Bahnhof Unterpurkersdorf3 min (Auto) Bahnhof Wien Hütteldorf (U4, S-Bahn, Westbahn, div. Buslinien) 13 min (Auto) / 16 min (Öffentl. Verkehrsmittel) Bahnhof Wien Westbahnhof (U6, U3, div. Straßenbahnen, div. Buslinien, Westbahn) 19 min (Öffentl. Verkehrsmittel) Tulln an der Donau21 min (Auto) NAHVERSORGER, POST/BANKOMAT & SHOPPING Supermarkt (Hofer, Linzerstr. 26) 1 min (zu Fuß) Supermarkt (Billa, Linzerstraße 35) 1 min (Fahrrad) / 4 min (zu Fuß) Tabakfachgeschäft (Linzerstraße 2) 1 min (Fahrrad) / 5 min (zu Fuß) Post & Bankomat (Linzerstr. 3) 1 min (Fahrrad) / 5 min (zu Fuß) Bäckerei (Friedl, Herrengasse 3) 2 min (Fahrrad) / 7 min (zu Fuß) ÄRZTLICHE VERSORGUNG & APOTHEKEN Allgemeinmediziner (Dr. Martin Rossow) 4 min (zu Fuß) Apotheke zum Eichberg1 min (Fahrrad) / 4 min (zu Fuß) Gesundheitszentrum Purkersdorf1 min (Fahrrad) / 6 min (zu Fuß) St.Josef Krankenhaus, Wien12 min (Auto) BILDUNGSEINRICHTUNGEN Landeskindergarten I (Bad Säckingen-Str. 7) 1 min (Auto) / 5 min (zu Fuß) Kleinkinderbetreuung Spatzennest (Hauptplatz 11) 1 min (Auto) / 7 min (zu Fuß) Montessori Kinderbetreuungseinrichtung (Krippe, Ki Ga, Hort, Ferienbetreuung) 4 min (Auto) Landeskindergarten II (Franz Ruhm-Gasse) 5 min (Auto) Volksschule (Schwarzhubergasse 7) 2 min (Auto) Josef Schöffel Neue Mittelschule2 min (Fahrrad) Kubus Gymnasium (Herrengasse 4) 2 min (Fahrrad) Musikschule (Schwarzhubergasse 5) 2 min (Auto) Die enthaltenen Angaben sind unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Die dargestellten Bilder, Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen. Sämtliche Grundrissbeispiele gelten ohne Einrichtung. Die angegebenen Betriebskosten sind ein kalkuliertes BK-Akonti vorgeschrieben durch die Hausverwaltung.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

TOP 30 IM 3.. OG 3-ZIMMER-WOHNUNG | LOGGIA CA.14M2 Wohnküche ca. 29m² Loggia ca. 14m² Schlafzimmer ca.15m² Zimmer ca. 12m² Bad ca. 6m² mit Badewanne, Handwaschbecken, WM-Anschluss, Handtuchtrockner WC ca. 2m² mit Handwaschbecken Vorraum ca. 4m² Gang ca. 4 m² Abstellraum ca. 2m² Die große Wohnküche mit ca. 29 m² bietet eine Ausgang auf die Loggia mit ca. 14m². Die Wohnküche und ein Zimmer sind vom Vorraum aus zu begehen. Über einen Gang ist das Bad, das WC, der Abstellraum und das Schlafzimmer zu begehen. Im Bad ist eine Badewanne, ein Handwaschbecken, ein Handtuchtrockner und ein WM-Anschluss vorhanden. Der moderne Grundriss und die hochwertige Ausstattung der Böden mit Fliesen und Parkett bieten hohen Wohnkomfort und lassen keine Wohnwünsche offen. Im WC ist ein Handwaschbecken vorhanden, zusätzlich bietet die Wohnung einen Abstellraum. Jeder Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeordnet. TG-STELLPLÄTZE: Für jede 2 ZI-WE und kleinere 3-ZI-WE ist verpflichtend ein Stellplatz (€28.000, ) zu erwerben. Für größere 3-ZI-WE und alle 4-ZI-WE sind Stellplatzpakete (€28.000, + €14.000) zu erwerben. Das Projekt "WALPURGA | "Idylle am Wienerwald" Eine entspannte Atmosphäre in malerischer Umgebung bei gleichzeitig optimaler Infrastruktur – das finden Sie in unserem hochwertigen Wohnbauprojekt ? WALPURGA | Idylle am Wienerwald“ in Purkersdorf, wo insgesamt 34 moderne Wohnungen mit großzügigen privaten Freiflächen errichtet werden. Aufgrund der attraktiven, zentrumsnahen Lage des Projekts, das in der Nähe des Gablitzerbachs liegt, bewältigen Sie sämtliche Wege im Alltag ganz unkompliziert entweder zu Fuß, mit dem Fahrrad, mit dem Stadttaxi, mit fußläufig erreichbaren öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit Ihrem Pkw, den Sie komfortabel in der hauseigenen Tiefgarage parken können. Künftige Bewohner: innen der Wienerwaldstadt dürfen sich auf zahlreiche Wirtschaftsbetriebe, die ein besonderes Einkaufserlebnis versprechen, freuen. Diverse Feste, das regionale Angebot des Bauern- und Wochenmarkts am Hauptplatz sowie die heimische Gastronomie sorgen für kulinarische und kulturelle Abwechslung. Zudem gibt es ein breit gefächertes Bildungsangebot und vielfältige nahegelegene Einkaufs-, Sport- & Erholungsmöglichkeiten. Hier finden Sie ein lebens- und liebenswertes Miteinander, können aber ebenso die Ruhe in Ihrem neuen Zuhause genießen. Gesucht, gefunden: ? WALPURGA“ – ein wahrlich traumhafter Platz für Ihr neues Zuhause! HOHER WOHNKOMFORT Das Wohnungsangebot des Neubauprojekts ? WALPURGA | Idylle am Wienerwald“ umfasst 34 Eigentumswohnungen mit Wohnnutzflächen zwischen rund 45 und 96 m². Auf künftige Bewohner: innen warten 2 bis 4 Zimmer-Einheiten – und eine Besonderheit: Das großzügige Grundstück grenzt an den Wienerwald und bietet darüber hinaus aufgrund der Hanglage eine wunderschöne Aussicht. Inmitten des satten Grüns verfügt jedes Top über attraktive Freiräume wie Eigengarten, Balkon, Terrasse oder Loggia. Die hohe Qualität in der Ausführung sowie perfekt konzipierte Grundrisse sorgen für Wohlbefinden und ein angenehmes Wohngefühl. Begrünte Allgemeinflächen bieten zusätzlichen Erholungsraum, ein Kleinkinderspielplatz ergänzt das Angebot. Fahrräder können bequem im Fahrradraum untergebracht werden, ein Kinderwagenraum steht ebenfalls zur Verfügung. Einige Key-Facts zum Projekt: +34 freifinanzierte Eigentumswohnungen +Wohnungsgrößen rd. 45-96 m² +2-4 Zimmer-Wohnungen +Alle Tops mit privaten Freiflächen +Kleinkinderspielplatz mit Sandkasten +Tiefgarage mit 48 Pkw Stellplätzen (inkl. Vorbereitung für E-Mobilität) +Wärmeversorgung über Wärmepumpenanlage +Fußbodenheizung, zusätzlich Handtuchheizkörper im Badezimmer +große, bodentiefe Fensterfronten mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung + Badewannen bzw. bodennahe Duschen + elektrischer Außensonnenschutz +Provisionsfrei für Käufer: innen PURKERSDORF Rund 10.000 Einwohner (Stand: 1.1.2024) schätzen die lebens- und liebenswerte Kleinstadt an der westlichen Grenze zur Bundeshauptstadt Wien, Tendenz steigend. Purkersdorf ist Teil der Kleinregion ? Wir 5 im Wienerwald“ (dazu gehören die Gemeinden Gablitz, Mauerbach, Purkersdorf, Tullnerbach sowie Wolfsgraben), von deren gemeinsamer Regionalentwicklung alle Bewohner: innen profitieren. Unser Projekt ? WALPURGA“– in der Linzerstraße 21 – grenzt an einen Wienerwaldhang unweit des Aussichtspunkts Feihlerhöhe. Wer hier wohnt, hat das Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür. Von der Feihlerhöhe aus genießt man einen traumhaften Ausblick auf das charmante Purkersdorf. Der Naturpark ? Purkersdorf-Sandsteinwienerwald“ als Teil des Biosphärenparks Wienerwald lädt zum Erholen, aber auch zum Aktivsein und Entdecken ein. Naturlehrpfade, Wanderwege, Wildtiergehege oder zahlreiche Erlebnisstationen – Sie haben die Wahl. Über 80% des Gemeindegebiets sind waldbedeckt – Ihr neues Zuhause entsteht an einem idyllischen Ort, um durchzuatmen und die Natur zu genießen. Infrastrukturell ist die Wienerwaldstadt sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden – so ist man beispielsweise mit dem Zug in etwa einer Viertelstunde am Bahnhof Wien-Hütteldorf. Mit dem Pkw – der in der hauseigenen Tiefgarage geparkt werden kann – erreicht man diesen innerhalb von rund 13 Minuten ab Projektadresse. ATTRAKTIVES EIGENTUM: IDYLLE IN DER WIENERWALDSTADT ? WALPURGA“ vereint zeitgemäßen Wohnraum, grüne Idylle und optimale Infrastruktur. Purkersdorf hat viel zu bieten: In Ihrem neuen Zuhause haben Sie diverse komfortable Möglichkeiten, um nahe gelegene Bildungsstätten, hervorragende Gesundheitseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeit- & Kulturangebote zu nutzen. Apropos Komfort: die 34 Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Größen von rd. 45 bis 96 m² sind in modernen Standards ausgestattet, überzeugen durch durchdachte Raumplanung sowie großzügige private Freiflächen. Sowohl Singles, Paare als auch Familien finden genau das Zuhause, das zur jeweiligen Lebenssituation passt. ZEIT FÜR EINE ATEMPAUSE DIE UMGEBUNG ENTDECKEN & DURCHATMEN Das Projekt ? WALPURGA | Idylle am Wienerwald“ liegt nur 9 Gehminuten vom Bahnhof entfernt und ist ein idealer Ausgangspunkt für zahlreiche Aktivitäten. Gönnen Sie sich Zeit für eine kurze Pause vom Alltag, denn hier erwartet Sie ein umfangreiches Freizeitangebot: Ob Spaziergänge an frischer (Wald-) Luft, Tennis, Schwimmen und Relaxen im Wienerwald-Bad, Auspowern im Fitness-Parcour, Mannschaftssport im Fußballstadion oder der Besuch des Streichelzoos – hier kommen alle Bewohner: innen auf ihre Kosten. Radfahrer: innen finden eine große Anzahl an Radwegen sowie Mountainbike-Strecken vor, den Wienerwaldsee z.B. erreichen Sie mit dem Rad innerhalb von nur rund 20 Minuten. Purkersdorf ist ein Wander-Paradies: zahlreiche Routen führen durch die Wienerwaldstadt bzw. deren Umgebung, beispielsweise durch den Purkersdorfer Naturpark oder auf die Rudolfshöhe. Bei einer Wanderung auf den Troppberg, am ? Dreigemeindeneck“ Purkersdorf-Tullnerbach-Gablitz gelegen, dürfen sich Wanderfreudige auf einen tollen Fernblick freuen. Den Naturpark ? Sandstein-Wienerwald“ zu entdecken, hat zu jeder Jahreszeit einen besonderen Reiz. Ob zur Bärlauch-Zeit im Frühling, nach einem intensiven Regenschauer im Sommer, bei herbstlich-bunter Farbenpracht oder im schneebedeckten Winter. Ohne Eintrittsgebühr heißt der Naturpark ganzjährig alle Besucher: innen jeden Alters willkommen. Ein Wildtiergehege, ein Museum, Spielbereiche oder der wunderbare Rundblick von der Aussichtswarte Rudolfshöhe sind – neben der einzigartigen Natur – weitere Highlights. Hier können Sie Ihre Freizeit genießen! ERREICHBARKEIT – vom Projekt aus Postbus-Haltestelle ? Süßfeldstraße“ (447, 451, 458) 1 min (zu Fuß) Postbus-Haltestelle ? Bachgasse“ (451, 452, 453, 458) 6 min (zu Fuß) Bahnhof Purkersdorf b. Wien Zentrum6 min (Öffentl. Verkehrsmittel) / 9 min (zu Fuß) Bahnhof Unterpurkersdorf3 min (Auto) Bahnhof Wien Hütteldorf (U4, S-Bahn, Westbahn, div. Buslinien) 13 min (Auto) / 16 min (Öffentl. Verkehrsmittel) Bahnhof Wien Westbahnhof (U6, U3, div. Straßenbahnen, div. Buslinien, Westbahn) 19 min (Öffentl. Verkehrsmittel) Tulln an der Donau21 min (Auto) NAHVERSORGER, POST/BANKOMAT & SHOPPING Supermarkt (Hofer, Linzerstr. 26) 1 min (zu Fuß) Supermarkt (Billa, Linzerstraße 35) 1 min (Fahrrad) / 4 min (zu Fuß) Tabakfachgeschäft (Linzerstraße 2) 1 min (Fahrrad) / 5 min (zu Fuß) Post & Bankomat (Linzerstr. 3) 1 min (Fahrrad) / 5 min (zu Fuß) Bäckerei (Friedl, Herrengasse 3) 2 min (Fahrrad) / 7 min (zu Fuß) ÄRZTLICHE VERSORGUNG & APOTHEKEN Allgemeinmediziner (Dr. Martin Rossow) 4 min (zu Fuß) Apotheke zum Eichberg1 min (Fahrrad) / 4 min (zu Fuß) Gesundheitszentrum Purkersdorf1 min (Fahrrad) / 6 min (zu Fuß) St.Josef Krankenhaus, Wien12 min (Auto) BILDUNGSEINRICHTUNGEN Landeskindergarten I (Bad Säckingen-Str. 7) 1 min (Auto) / 5 min (zu Fuß) Kleinkinderbetreuung Spatzennest (Hauptplatz 11) 1 min (Auto) / 7 min (zu Fuß) Montessori Kinderbetreuungseinrichtung (Krippe, Ki Ga, Hort, Ferienbetreuung) 4 min (Auto) Landeskindergarten II (Franz Ruhm-Gasse) 5 min (Auto) Volksschule (Schwarzhubergasse 7) 2 min (Auto) Josef Schöffel Neue Mittelschule2 min (Fahrrad) Kubus Gymnasium (Herrengasse 4) 2 min (Fahrrad) Musikschule (Schwarzhubergasse 5) 2 min (Auto) Die enthaltenen Angaben sind unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Die dargestellten Bilder, Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen. Sämtliche Grundrissbeispiele gelten ohne Einrichtung. Die angegebenen Betriebskosten sind ein kalkuliertes BK-Akonti vorgeschrieben durch die Hausverwaltung.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

TOP 29 IM 3.OG 4-ZIMMER-WOHNUNG | TERRASSE CA. 27M² | BALKON CA.5M2 Wohnküche ca. 29m² Terrasse ca. 27 m² Balkon ca. 5 m² Schlafzimmer ca. 13m² Zimmer ca. 11m² Zimmer ca. 10 m² Bad-WC ca. 6m² mit Badewanne, Handwaschbecken, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss, Toilette WC ca. 2m² Vorraum ca. 13m² Abstellraum ca. 2m² Die Wohnung bietet eine große Wohnküche mit ca. 29 m² mit Ausgang auf die große Freifläche mit ca. 32m². Von der Wohnküche aus ist ein weiteres Zimmer zu begehen. Von Vorraum aus sind die Wohnküche, ein Zimmer , das Schlafzimmer, das Bad-Wc und der Abstellraum zu begehen. Der moderne Grundriss und die hochwertige Aussstattung der Bäden mit Fliesen und Parkett lassen keine Wohnwünsche offen. Die Wohnung bietet ein Bad-WC, zwei Toiletten und einen zusätzlichen Abstellraum. Im WC ist ein Handwaschbecken vorhanden. Jeder Wohnung ist ein EInlagerungsraum zugeordnet. TG-STELLPLÄTZE: Für jede 2 ZI-WE und kleinere 3-ZI-WE ist verpflichtend ein Stellplatz (€28.000, ) zu erwerben. Für größere 3-ZI-WE und alle 4-ZI-WE sind Stellplatzpakete (€28.000, + €14.000) zu erwerben. Das Projekt "WALPURGA | Idylle am Wienerwald" Eine entspannte Atmosphäre in malerischer Umgebung bei gleichzeitig optimaler Infrastruktur – das finden Sie in unserem hochwertigen Wohnbauprojekt ? WALPURGA | Idylle am Wienerwald“ in Purkersdorf, wo insgesamt 34 moderne Wohnungen mit großzügigen privaten Freiflächen errichtet werden. Aufgrund der attraktiven, zentrumsnahen Lage des Projekts, das in der Nähe des Gablitzerbachs liegt, bewältigen Sie sämtliche Wege im Alltag ganz unkompliziert entweder zu Fuß, mit dem Fahrrad, mit dem Stadttaxi, mit fußläufig erreichbaren öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit Ihrem Pkw, den Sie komfortabel in der hauseigenen Tiefgarage parken können. Künftige Bewohner: innen der Wienerwaldstadt dürfen sich auf zahlreiche Wirtschaftsbetriebe, die ein besonderes Einkaufserlebnis versprechen, freuen. Diverse Feste, das regionale Angebot des Bauern- und Wochenmarkts am Hauptplatz sowie die heimische Gastronomie sorgen für kulinarische und kulturelle Abwechslung. Zudem gibt es ein breit gefächertes Bildungsangebot und vielfältige nahegelegene Einkaufs-, Sport- & Erholungsmöglichkeiten. Hier finden Sie ein lebens- und liebenswertes Miteinander, können aber ebenso die Ruhe in Ihrem neuen Zuhause genießen. Gesucht, gefunden: ? WALPURGA“ – ein wahrlich traumhafter Platz für Ihr neues Zuhause! HOHER WOHNKOMFORT Das Wohnungsangebot des Neubauprojekts ? WALPURGA | Idylle am Wienerwald“ umfasst 34 Eigentumswohnungen mit Wohnnutzflächen zwischen rund 45 und 96 m². Auf künftige Bewohner: innen warten 2 bis 4 Zimmer-Einheiten – und eine Besonderheit: Das großzügige Grundstück grenzt an den Wienerwald und bietet darüber hinaus aufgrund der Hanglage eine wunderschöne Aussicht. Einige Key-Facts zum Projekt: +34 freifinanzierte Eigentumswohnungen +Wohnungsgrößen rd. 45-96 m² +2-4 Zimmer-Wohnungen +Alle Tops mit privaten Freiflächen +Kleinkinderspielplatz mit Sandkasten +Tiefgarage mit 48 Pkw Stellplätzen (inkl. Vorbereitung für E-Mobilität) +Wärmeversorgung über Wärmepumpenanlage +Fußbodenheizung, zusätzlich Handtuchheizkörper im Badezimmer +große, bodentiefe Fensterfronten mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung + Badewannen bzw. bodennahe Duschen + elektrischer Außensonnenschutz +Provisionsfrei für Käufer: innen PURKERSDORF Rund 10.000 Einwohner (Stand: 1.1.2024) schätzen die lebens- und liebenswerte Kleinstadt an der westlichen Grenze zur Bundeshauptstadt Wien, Tendenz steigend. Purkersdorf ist Teil der Kleinregion ? Wir 5 im Wienerwald“ (dazu gehören die Gemeinden Gablitz, Mauerbach, Purkersdorf, Tullnerbach sowie Wolfsgraben), von deren gemeinsamer Regionalentwicklung alle Bewohner: innen profitieren. Unser Projekt ? WALPURGA“– in der Linzerstraße 21 – grenzt an einen Wienerwaldhang unweit des Aussichtspunkts Feihlerhöhe. Wer hier wohnt, hat das Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür. Von der Feihlerhöhe aus genießt man einen traumhaften Ausblick auf das charmante Purkersdorf. Der Naturpark ? Purkersdorf-Sandsteinwienerwald“ als Teil des Biosphärenparks Wienerwald lädt zum Erholen, aber auch zum Aktivsein und Entdecken ein. Naturlehrpfade, Wanderwege, Wildtiergehege oder zahlreiche Erlebnisstationen – Sie haben die Wahl. Über 80% des Gemeindegebiets sind waldbedeckt – Ihr neues Zuhause entsteht an einem idyllischen Ort, um durchzuatmen und die Natur zu genießen. Infrastrukturell ist die Wienerwaldstadt sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden – so ist man beispielsweise mit dem Zug in etwa einer Viertelstunde am Bahnhof Wien-Hütteldorf. Mit dem Pkw – der in der hauseigenen Tiefgarage geparkt werden kann – erreicht man diesen innerhalb von rund 13 Minuten ab Projektadresse. Ihre Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie in der unmittelbaren Umgebung tätigen, so liegt der nächste Supermarkt fußläufig nur 1 Minute entfernt. Wer außerhalb seiner neuen Eigentumswohnung ein Frühstück genießen möchte, ist in nur 2 Minuten mit dem Fahrrad bei der nächsten Bäckerei. Für einen Shoppingbummel oder Entertainment erreicht man das ? Auhof Center“ innerhalb von nur 6 Auto-Minuten. ATTRAKTIVES EIGENTUM: IDYLLE IN DER WIENERWALDSTADT ? WALPURGA“ vereint zeitgemäßen Wohnraum, grüne Idylle und optimale Infrastruktur. Purkersdorf hat viel zu bieten: In Ihrem neuen Zuhause haben Sie diverse komfortable Möglichkeiten, um nahe gelegene Bildungsstätten, hervorragende Gesundheitseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeit- & Kulturangebote zu nutzen. Apropos Komfort: die 34 Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Größen von rd. 45 bis 96 m² sind in modernen Standards ausgestattet, überzeugen durch durchdachte Raumplanung sowie großzügige private Freiflächen. Sowohl Singles, Paare als auch Familien finden genau das Zuhause, das zur jeweiligen Lebenssituation passt. Der modern gestaltete Purkersdorfer Hauptplatz ist ein beliebter Treffpunkt für alle Generationen. Hier gibt es viele Möglichkeiten, das lebenswerte Miteinander zu genießen – sei es beim Bummel über den Markt, bei einem Kaffee, in einer Gaststätte oder bei einer der zahlreich stattfindenden Veranstaltungen wie beispielsweise dem ? Purkersdorf Open Air“ oder dem ? Kultursommer“. ZEIT FÜR EINE ATEMPAUSE DIE UMGEBUNG ENTDECKEN & DURCHATMEN Das Projekt ? WALPURGA | Idylle am Wienerwald“ liegt nur 9 Gehminuten vom Bahnhof entfernt und ist ein idealer Ausgangspunkt für zahlreiche Aktivitäten. Gönnen Sie sich Zeit für eine kurze Pause vom Alltag, denn hier erwartet Sie ein umfangreiches Freizeitangebot: Ob Spaziergänge an frischer (Wald-) Luft, Tennis, Schwimmen und Relaxen im Wienerwald-Bad, Auspowern im Fitness-Parcour, Mannschaftssport im Fußballstadion oder der Besuch des Streichelzoos – hier kommen alle Bewohner: innen auf ihre Kosten. Radfahrer: innen finden eine große Anzahl an Radwegen sowie Mountainbike-Strecken vor, den Wienerwaldsee z.B. erreichen Sie mit dem Rad innerhalb von nur rund 20 Minuten. Purkersdorf ist ein Wander-Paradies: zahlreiche Routen führen durch die Wienerwaldstadt bzw. deren Umgebung, beispielsweise durch den Purkersdorfer Naturpark oder auf die Rudolfshöhe. Bei einer Wanderung auf den Troppberg, am ? Dreigemeindeneck“ Purkersdorf-Tullnerbach-Gablitz gelegen, dürfen sich Wanderfreudige auf einen tollen Fernblick freuen. ERREICHBARKEIT – vom Projekt aus Postbus-Haltestelle ? Süßfeldstraße“ (447, 451, 458) 1 min (zu Fuß) Postbus-Haltestelle ? Bachgasse“ (451, 452, 453, 458) 6 min (zu Fuß) Bahnhof Purkersdorf b. Wien Zentrum6 min (Öffentl. Verkehrsmittel) / 9 min (zu Fuß) Bahnhof Unterpurkersdorf3 min (Auto) Bahnhof Wien Hütteldorf (U4, S-Bahn, Westbahn, div. Buslinien) 13 min (Auto) / 16 min (Öffentl. Verkehrsmittel) Bahnhof Wien Westbahnhof (U6, U3, div. Straßenbahnen, div. Buslinien, Westbahn) 19 min (Öffentl. Verkehrsmittel) Tulln an der Donau21 min (Auto) NAHVERSORGER, POST/BANKOMAT & SHOPPING Supermarkt (Hofer, Linzerstr. 26) 1 min (zu Fuß) Supermarkt (Billa, Linzerstraße 35) 1 min (Fahrrad) / 4 min (zu Fuß) Tabakfachgeschäft (Linzerstraße 2) 1 min (Fahrrad) / 5 min (zu Fuß) Post & Bankomat (Linzerstr. 3) 1 min (Fahrrad) / 5 min (zu Fuß) Bäckerei (Friedl, Herrengasse 3) 2 min (Fahrrad) / 7 min (zu Fuß) ÄRZTLICHE VERSORGUNG & APOTHEKEN Allgemeinmediziner (Dr. Martin Rossow) 4 min (zu Fuß) Apotheke zum Eichberg1 min (Fahrrad) / 4 min (zu Fuß) Gesundheitszentrum Purkersdorf1 min (Fahrrad) / 6 min (zu Fuß) St.Josef Krankenhaus, Wien12 min (Auto) BILDUNGSEINRICHTUNGEN Landeskindergarten I (Bad Säckingen-Str. 7) 1 min (Auto) / 5 min (zu Fuß) Kleinkinderbetreuung Spatzennest (Hauptplatz 11) 1 min (Auto) / 7 min (zu Fuß) Montessori Kinderbetreuungseinrichtung (Krippe, Ki Ga, Hort, Ferienbetreuung) 4 min (Auto) Landeskindergarten II (Franz Ruhm-Gasse) 5 min (Auto) Volksschule (Schwarzhubergasse 7) 2 min (Auto) Josef Schöffel Neue Mittelschule2 min (Fahrrad) Kubus Gymnasium (Herrengasse 4) 2 min (Fahrrad) Musikschule (Schwarzhubergasse 5) 2 min (Auto) Die enthaltenen Angaben sind unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Die dargestellten Bilder, Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen. Sämtliche Grundrissbeispiele gelten ohne Einrichtung. Die angegebenen Betriebskosten sind ein kalkuliertes BK-Akonti vorgeschrieben durch die Hausverwaltung.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

TOP 27 IM 3.OG: 3 ZIMMERWOHNUNG| TERRASSE | BALKON Wohnküche ca. 29 m² Terrasse ca. 4 m² Balkon ca. 24 m² Zimmer 1 ca. 11 m² Schlafzimmer ca. 14 m² Bad ca. 6 m² mit Badewanne, Handwaschbecken, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss Abstellraum ca. 2 m² WC ca. 2 m² mit Handwaschbecken Vorraum ca. 7 m² Die große Wohnküche mit ca. 29 m² bietet einen Ausgang auf die große Freifläche . Vom zentralen Vorraum, und der Garderobe aus, sind alle Räume aus zu begehen. Das Bad ist mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken, einen Handtuchtrockner und einen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Im WC ist ein Handwaschbecken vorhanden. Zusätzlich bietet die Wohnung einen Abstellraum. Der moderne Grundriss und die hochwertige Ausstattung der Böden mit Fliesen und Parkett runden das Wohngefühl ab und lassen keine Wünsche offen. Jeder Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeordnet. TG-STELLPLÄTZE: Für jede 2 ZI-WE und kleinere 3-ZI-WE ist verpflichtend ein Stellplatz (€28.000, ) zu erwerben. Für größere 3-ZI-WE und alle 4-ZI-WE sind Stellplatzpakete (€28.000, + €14.000) zu erwerben. Das PROJEKT "WALPURGA" | Idylle am Wienerwald" Eine entspannte Atmosphäre in malerischer Umgebung bei gleichzeitig optimaler Infrastruktur – das finden Sie in unserem hochwertigen Wohnbauprojekt ? WALPURGA | Idylle am Wienerwald“ in Purkersdorf, wo insgesamt 34 moderne Wohnungen mit großzügigen privaten Freiflächen errichtet werden. Aufgrund der attraktiven, zentrumsnahen Lage des Projekts, das in der Nähe des Gablitzerbachs liegt, bewältigen Sie sämtliche Wege im Alltag ganz unkompliziert entweder zu Fuß, mit dem Fahrrad, mit dem Stadttaxi, mit fußläufig erreichbaren öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit Ihrem Pkw, den Sie komfortabel in der hauseigenen Tiefgarage parken können. Künftige Bewohner: innen der Wienerwaldstadt dürfen sich auf zahlreiche Wirtschaftsbetriebe, die ein besonderes Einkaufserlebnis versprechen, freuen. Diverse Feste, das regionale Angebot des Bauern- und Wochenmarkts am Hauptplatz sowie die heimische Gastronomie sorgen für kulinarische und kulturelle Abwechslung. Zudem gibt es ein breit gefächertes Bildungsangebot und vielfältige nahegelegene Einkaufs-, Sport- & Erholungsmöglichkeiten. Hier finden Sie ein lebens- und liebenswertes Miteinander, können aber ebenso die Ruhe in Ihrem neuen Zuhause genießen. Gesucht, gefunden: ? WALPURGA“ – ein wahrlich traumhafter Platz für Ihr neues Zuhause! HOHER WOHNKOMFORT Das Wohnungsangebot des Neubauprojekts ? WALPURGA | Idylle am Wienerwald“ umfasst 34 Eigentumswohnungen mit Wohnnutzflächen zwischen rund 45 und 96 m². Auf künftige Bewohner: innen warten 2 bis 4 Zimmer-Einheiten – und eine Besonderheit: Das großzügige Grundstück grenzt an den Wienerwald und bietet darüber hinaus aufgrund der Hanglage eine wunderschöne Aussicht. Einige Key-Facts zum Projekt: +34 freifinanzierte Eigentumswohnungen +Wohnungsgrößen rd. 45-96 m² +2-4 Zimmer-Wohnungen +Alle Tops mit privaten Freiflächen +Kleinkinderspielplatz mit Sandkasten +Tiefgarage mit 48 Pkw Stellplätzen (inkl. Vorbereitung für E-Mobilität) +Wärmeversorgung über Wärmepumpenanlage +Fußbodenheizung, zusätzlich Handtuchheizkörper im Badezimmer +große, bodentiefe Fensterfronten mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung + Badewannen bzw. bodennahe Duschen + elektrischer Außensonnenschutz +Provisionsfrei für Käufer: innen PURKERSDORF Rund 10.000 Einwohner (Stand: 1.1.2024) schätzen die lebens- und liebenswerte Kleinstadt an der westlichen Grenze zur Bundeshauptstadt Wien, Tendenz steigend. Purkersdorf ist Teil der Kleinregion ? Wir 5 im Wienerwald“ (dazu gehören die Gemeinden Gablitz, Mauerbach, Purkersdorf, Tullnerbach sowie Wolfsgraben), von deren gemeinsamer Regionalentwicklung alle Bewohner: innen profitieren. Unser Projekt ? WALPURGA“– in der Linzerstraße 21 – grenzt an einen Wienerwaldhang unweit des Aussichtspunkts Feihlerhöhe. Wer hier wohnt, hat das Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür. Von der Feihlerhöhe aus genießt man einen traumhaften Ausblick auf das charmante Purkersdorf. Der Naturpark ? Purkersdorf-Sandsteinwienerwald“ als Teil des Biosphärenparks Wienerwald lädt zum Erholen, aber auch zum Aktivsein und Entdecken ein. Naturlehrpfade, Wanderwege, Wildtiergehege oder zahlreiche Erlebnisstationen – Sie haben die Wahl. Über 80% des Gemeindegebiets sind waldbedeckt – Ihr neues Zuhause entsteht an einem idyllischen Ort, um durchzuatmen und die Natur zu genießen. Infrastrukturell ist die Wienerwaldstadt sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden – so ist man beispielsweise mit dem Zug in etwa einer Viertelstunde am Bahnhof Wien-Hütteldorf. Mit dem Pkw – der in der hauseigenen Tiefgarage geparkt werden kann – erreicht man diesen innerhalb von rund 13 Minuten ab Projektadresse. ATTRAKTIVES EIGENTUM: IDYLLE IN DER WIENERWALDSTADT ? WALPURGA“ vereint zeitgemäßen Wohnraum, grüne Idylle und optimale Infrastruktur. Purkersdorf hat viel zu bieten: In Ihrem neuen Zuhause haben Sie diverse komfortable Möglichkeiten, um nahe gelegene Bildungsstätten, hervorragende Gesundheitseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeit- & Kulturangebote zu nutzen. Apropos Komfort: die 34 Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Größen von rd. 45 bis 96 m² sind in modernen Standards ausgestattet, überzeugen durch durchdachte Raumplanung sowie großzügige private Freiflächen. Sowohl Singles, Paare als auch Familien finden genau das Zuhause, das zur jeweiligen Lebenssituation passt. Der modern gestaltete Purkersdorfer Hauptplatz ist ein beliebter Treffpunkt für alle Generationen. Hier gibt es viele Möglichkeiten, das lebenswerte Miteinander zu genießen – sei es beim Bummel über den Markt, bei einem Kaffee, in einer Gaststätte oder bei einer der zahlreich stattfindenden Veranstaltungen wie beispielsweise dem ? Purkersdorf Open Air“ oder dem ? Kultursommer“. ZEIT FÜR EINE ATEMPAUSE DIE UMGEBUNG ENTDECKEN & DURCHATMEN Das Projekt ? WALPURGA | Idylle am Wienerwald“ liegt nur 9 Gehminuten vom Bahnhof entfernt und ist ein idealer Ausgangspunkt für zahlreiche Aktivitäten. Gönnen Sie sich Zeit für eine kurze Pause vom Alltag, denn hier erwartet Sie ein umfangreiches Freizeitangebot: Ob Spaziergänge an frischer (Wald-) Luft, Tennis, Schwimmen und Relaxen im Wienerwald-Bad, Auspowern im Fitness-Parcour, Mannschaftssport im Fußballstadion oder der Besuch des Streichelzoos – hier kommen alle Bewohner: innen auf ihre Kosten. Radfahrer: innen finden eine große Anzahl an Radwegen sowie Mountainbike-Strecken vor, den Wienerwaldsee z.B. erreichen Sie mit dem Rad innerhalb von nur rund 20 Minuten. Purkersdorf ist ein Wander-Paradies: zahlreiche Routen führen durch die Wienerwaldstadt bzw. deren Umgebung, beispielsweise durch den Purkersdorfer Naturpark oder auf die Rudolfshöhe. Bei einer Wanderung auf den Troppberg, am ? Dreigemeindeneck“ Purkersdorf-Tullnerbach-Gablitz gelegen, dürfen sich Wanderfreudige auf einen tollen Fernblick freuen. Den Naturpark ? Sandstein-Wienerwald“ zu entdecken, hat zu jeder Jahreszeit einen besonderen Reiz. Ob zur Bärlauch-Zeit im Frühling, nach einem intensiven Regenschauer im Sommer, bei herbstlich-bunter Farbenpracht oder im schneebedeckten Winter. Ohne Eintrittsgebühr heißt der Naturpark ganzjährig alle Besucher: innen jeden Alters willkommen. Ein Wildtiergehege, ein Museum, Spielbereiche oder der wunderbare Rundblick von der Aussichtswarte Rudolfshöhe sind – neben der einzigartigen Natur – weitere Highlights. Hier können Sie Ihre Freizeit genießen! ERREICHBARKEIT – vom Projekt aus Postbus-Haltestelle ? Süßfeldstraße“ (447, 451, 458) 1 min (zu Fuß) Postbus-Haltestelle ? Bachgasse“ (451, 452, 453, 458) 6 min (zu Fuß) Bahnhof Purkersdorf b. Wien Zentrum6 min (Öffentl. Verkehrsmittel) / 9 min (zu Fuß) Bahnhof Unterpurkersdorf3 min (Auto) Bahnhof Wien Hütteldorf (U4, S-Bahn, Westbahn, div. Buslinien) 13 min (Auto) / 16 min (Öffentl. Verkehrsmittel) Bahnhof Wien Westbahnhof (U6, U3, div. Straßenbahnen, div. Buslinien, Westbahn) 19 min (Öffentl. Verkehrsmittel) Tulln an der Donau21 min (Auto) NAHVERSORGER, POST/BANKOMAT & SHOPPING Supermarkt (Hofer, Linzerstr. 26) 1 min (zu Fuß) Supermarkt (Billa, Linzerstraße 35) 1 min (Fahrrad) / 4 min (zu Fuß) Tabakfachgeschäft (Linzerstraße 2) 1 min (Fahrrad) / 5 min (zu Fuß) Post & Bankomat (Linzerstr. 3) 1 min (Fahrrad) / 5 min (zu Fuß) Bäckerei (Friedl, Herrengasse 3) 2 min (Fahrrad) / 7 min (zu Fuß) Tankstelle m. Shop (Jet, Linzerstr. 25) 2 min (Auto) Einkaufszentrum ? Auhof Center“, Wien6 min (Auto) / 17 min (Öffentl. Verkehrsmittel) ÄRZTLICHE VERSORGUNG & APOTHEKEN Allgemeinmediziner (Dr. Martin Rossow) 4 min (zu Fuß) Apotheke zum Eichberg1 min (Fahrrad) / 4 min (zu Fuß) Gesundheitszentrum Purkersdorf1 min (Fahrrad) / 6 min (zu Fuß) St.Josef Krankenhaus, Wien12 min (Auto) BILDUNGSEINRICHTUNGEN Landeskindergarten I (Bad Säckingen-Str. 7) 1 min (Auto) / 5 min (zu Fuß) Kleinkinderbetreuung Spatzennest (Hauptplatz 11) 1 min (Auto) / 7 min (zu Fuß) Montessori Kinderbetreuungseinrichtung (Krippe, Ki Ga, Hort, Ferienbetreuung) 4 min (Auto) Landeskindergarten II (Franz Ruhm-Gasse) 5 min (Auto) Volksschule (Schwarzhubergasse 7) 2 min (Auto) Josef Schöffel Neue Mittelschule2 min (Fahrrad) Kubus Gymnasium (Herrengasse 4) 2 min (Fahrrad) Musikschule (Schwarzhubergasse 5) 2 min (Auto) Die enthaltenen Angaben sind unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Die dargestellten Bilder, Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen. Sämtliche Grundrissbeispiele gelten ohne Einrichtung. Die angegebenen Betriebskosten sind ein kalkuliertes BK-Akonti vorgeschrieben durch die Hausverwaltung.... [Mehr]