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OKWohnung kaufen in 1140 Wien
1140 Wien / 43,86m² / 2 Zimmer
€ 5.357,96 / m²
#Altbau #Erstbezug
Die Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich in der Hernstorferstraße im 14. Bezirk, Nähe Hütteldorfer und Linzer Straße. Die Nahversorgung und die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist bestens gegeben (U4 „Unter St.Veit“ ca. 10 Gehminuten). Auch diverse Straßenbahn- und Autobuslinien sind in fussläufiger Umgebung erreichbar. Im Jahre 2008 wurde das schöne Altbauhaus im Zuge des Dachgeschoß-Ausbaus generalsaniert [Tel] Wärmedämmung) und ein Personenlift errichtet, und befindet sich in Top-Zustand! Gegenständliche Wohnung befindet sich im zweiten Liftstock und weist eine Wohnfläche von 43,86 m2 auf. Räumlichkeiten: VR, Wohnküche, 1 Schlafzimmer, Badezimmer mit bodenebener Dusche und Sprossenheizkörper und WC, AR Erstbezug nach hochertiger Sanierung! Es wurden alle Leitungen (Gas, Wasser, Elektro) erneuert. Auch ein neuer Estrich inkl. Fussbodenheizung ist realisiert. Die Wohnräume sind mit Eichen- Echtholzparkett ausgestattet, das Bad ist geschmackvoll gefliest. Die Wohneinheit befindet sich in Top-Zustand und ist sofort bezugsbereit! Ausrichtung: W Heizung: Fußbodenheizung mittels Gas-Kombitherme Diese neu adaptierte Altbauwohnung besticht durch einen modernen Grundriss und Ausstattung, aber auch das typische Altbauflair kommt durch die Sanierung im Stil "Alt-Wien" nicht zu kurz. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu. Kaufpreis: € 235.000, Energieausweis Gebäude: HWB D 93,3 kWh/m²a fGEE D 1,89gültig bis 05.12.2033 Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Für weitere Informationen bzw. Ihren Besichtigungstermin steht Ihnen unser Herr Musser unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1140 Wien
1140 Wien / 41,64m² / 2 Zimmer
€ 5.643,61 / m²
#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #hell
Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte und praktisch aufgeteilte 2-Zimmer Altbauwohnung mit ca. 41,6 m² Wohnfläche im Erstbezug nach Sanierung. Gelegen ist die Wohnung im 2. Lift-Stock eines prachtvollen Eckzinshauses mit reichlich gegliederter, 2022 sanierter Straßenfassade und sanierten Allgemeinflächen aus der Jahrhundertwende, wobei das Dachgeschoss bereits 2008 ausgebaut wurde. Ausgerichtet ist die helle Wohnung westlich in Richtung Hernstorferstraße. Der Grundriss der Wohnung überzeugt mit einer gemütlichen Wohnküche und einem durch Schiebetüren abgetrennten Schlafzimmer, wodurch die Wohnung bei geöffneten Schiebetüren ein offenes Wohngefühl verspricht. Das geschmackvolle Badezimmer mit Walk-In Dusche mit Regenduschkopf, Waschbecken mit Unterschrank, Handtuchheizkörper, WM-Anschluss & WC lässt keine Wünsche offen. Als weitere praktische Annehmlichkeit verfügt die Wohnung über einen Gang-Abstellraum mit zusätzlichem WM-Anschluss. Die Lage in Mitten einer beliebten Wohngegend des 14. Bezirks, umgeben von Tempo 30 Einbahnstraßen und unweit des Gustav-Klimt-Parks, ist ideal für alle, die die Kombination aus urbanem Leben und Natur genießen möchten. Nahversorger wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine hervorragende Versorgung vor Ort. Das Schloss Schönbrunn ist nur eine kurze Radfahrt entfernt und lädt zu Spaziergängen durch den prächtigen Schlosspark ein. Der weitläufige, in nur ca. 15 Minuten mit dem Rad erreichbare, Lainzer Tiergarten ist ideal für Naturliebhaber und Wanderer und bietet eine willkommene Abwechslung vom städtischen Trubel. Zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel (U4, 49, 52 & 47A) sind schnell erreichbar und ermöglichen es, schnell und bequem u.a. in die City zu gelangen. INFOS ZUR WOHNUNG WOHNFLÄCHE: ca. 41,6 m² GANG-ABSTELLRAUM: ca. 1 m² zur Alleinbenützung ZIMMER: 2 AUSRICHTUNG: West GESCHOSS: 2. Lift-Stock RAUMHÖHE: bis zu ca. 3 m ZUSTAND: Erstbezug nach Sanierung HIGHLIGHTS Fischgrätparkett von CLEOS (Premium Fischgrät Eiche Caramellin) in den Wohnräumen Geschmackvolle 60x60 cm Fliesen im Badezimmer und Abstellraum von MARAZZI Kunststofffenster (Bestand) Innentüre mit Messing-Beschlägen in Alt-Wien Optik Gasetagenheizung (Brennwertgerät) mit Fußbodenheizung von JUNKERS Badezimmer mit Walk-In Dusche mit Regenduschkopf, Waschbecken mit Unterschrank, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss & WC Keramiken und Armaturen u.a. von GROHE und LAUFEN Schlafzimmer mit Schiebetüren als Abtrennung zur Wohnküche Gang-Abstellraum mit zusätzlichen Waschmaschinenanschluss & Fenster Küchenzeile optional HAUS/ALLGEMEINTEILE Lift Kellerabteil als Zubehör Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof Betriebskosten: EUR 92,11 Lift-Betriebskosten: EUR 9,81 Rücklage: EUR 45,39 Darlehen Fassade: EUR 40,39 USt. 10%: EUR 10,19 Gesamt: EUR 197,89 p.M. derzeit KAUFPREIS EUR 235.000,00 NEBENKOSTEN Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne bei Fragen oder für einen unverbindlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung. Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
