Suchergebnisse für "hauskauf wallern 4702"

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese hochwertig renovierte ca. 91m2 große 3-Zimmer-Wohnung bietet modernen Komfort und erstklassige Ausstattung in einer ruhigen Seitengasse. Mit einer offenen, geräumigen Wohnküche und Topausstattung, zwei Schlafzimmern und zwei Bädern, davon ein en-suite Bad sowie zwei separate WCs lässt diese Wohnung keine Wünsche offen. Das Objekt verfügt über zwei Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 40m2 sowie einer Infrarotkabine. Ein Kellerabteil und eine Garage sind im Kaufpreis inkludiert. Ausstattung: * Wohnküche: Offene und geräumige Wohnküche mit italienischer Retro-Designerküche und modernen Miele-Einbaugeräten der letzten Generation, inklusive Dunstabzug direkt nach außen. * Badezimmer: Ein Badezimmer mit grossem Fenster und abgetrenntem WC sowie ein zweites en-suite Bad mit Dusche und Waschbecken. Beide Bäder sind mit Natursteinplatten (Boden- und Wandflächen) und hochwertigen Bäderspiegeln ausgestattet. Badezimmerwaschtischunterschrank mit Laden aus Zwetschkenholz. * Abstellraum: Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. * Terrassen: Zwei Terrassen mit Weitblick ins Grüne, ausgestattet mit Markisen, Insektenschutz und Außen-Jalousien, gesteuert durch Gira-System. Terrassentüren mit 3-fach Verglasung. Infrarotkabine mit Holzverkleidung auf einer der Terrassen. Bauweise: * Biologische Bauweise * Altholzboden (3-Schicht Landhausdielen aus original alten Eichenbalken) * Dämmschutz nach unten * Hanfgedämmte Fassade * Lehmverputz * Biologischer Wandanstrich Eingangstüre: * 4er Sicherheitstüre mit elektrischem Schloss Fenster und Türen: * Alle Fenster und Terrassentüren mit Insektenschutz und Außen-Jalousien * Gira-Steuerung für alle Fenster und Türen * Terrassentüren mit 3-fach Verglasung Technik: * Klimaanlage * Indirekte Belüftung * Fingerprint-Zugang * Alarmanlage * Gegensprechanlage * TV-Anschluss in Wohn- und Schlafzimmer * WLAN-Verbindung * In-Wall Lautsprecher in der Küche * In-Ceiling Lautsprecher im Badezimmer * e-Lade-Station in der Garage Einbauschränke: * Handgefertigte Einbauschränke mit massiven Eichenholztüren und Kirschholz-Inneneinrichtung Diese Wohnung vereint höchsten Wohnkomfort mit nachhaltigen Materialien und modernster Technik. Ideal für alle, die Wert auf Qualität und ein ruhiges, grünes Umfeld in U-Bahnnähe legen Für einen virtuellen Rundgang besuchen Sie bitte die Immobilie auf: https://my.matterport.com/show/? m=y2GMMD9tfn N Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at [http://www.akkadia.at]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #barrierefrei

JETZT ZUSAGEN und ein hervorragendes Parkplatzangebot im modernen Parkdeck sichern! Objektbeschreibung Das Parkdeck mit seinen überdachten Stellplätzen sowie die davor liegenden Freistellplätze (inkl. 2 Behindertenparkplätze) bieten auch die Möglichkeit zur Montage von E-Ladestationen (Wallbox), um den aktuellen (E-) Mobilitätsanforderungen gerecht zu werden. Im Zuge der Errichtung werden auf dem Areal rund 35 Bäume neu gepflanzt. Das 1.500 Quadratmeter große Dach des Gebäudes ist begehbar und wird ebenfalls begrünt - unter anderem mit sieben Bäumen. Zudem wird die Außenfassade des Parkdecks mit Rankseilen versehen. Abstellplätze und Kosten Überdachte Stellplätze (inkl. optionaler Ladestationen) - 2 davon sind behindertengerecht * Miete ca. € 110,00 * Vertragsvergebührung ca. € 40,00 Außenstellplätze * Miete ca. € 35,00 * Vertragsvergebührung ca. € 13,00 Auf einen Blick: * Fertigstellung des Parkdecks ist für Herbst 2024 geplant * voraussichtliche Mietbeginn der 01. November 2024 * Zugang erfolgt mittels Handsender und Schlüssel * vertragliche Kündigungsfrist von 3 Monaten * Optionale E-Ladestation (Wall BOX) mögich * Behinderten-Parkplätze verfügbar Ein TG-Stellplatz bietet Ihnen folgende Vorteile: - keine lästige Parkplatzsuche - Schutz vor Korrosionsschäden - Schutz vor Sturmschäden - Schutz vor Hagelschäden - Schutz vor Vandalismus - Schutz vor Kälte im Winter (Eiskratzen) - Schutz vor Hitze im Sommer - Bequemes be- und entladen Ihres Autos ANFRAGEN BITTE PER MAIL: [Email] Bei Interesse bitte einfach melden und den gewünschten Stellpatz sichern. Natürlich stehen wir Ihnen auch für alle anderen Fragen gerne zur Verfügung! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website [https://www.wag.at]. Zur WAG-Immobiliensuche: SUCHE [https://www.wag.at/immobilien/immobiliensuche/suche/] Zur WAG-Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung [https://www.wag.at/wohnungsanmeldung] Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig #unbefristet

Provisionsfrei: Ruhiger 3 Zimmer-Neubau (3 Zi. getr. begehbar) + Süd-Balkon 7,5m² + extra Küche möbliert mit Fenster + Abstellraum + Vorraum + Bad mit Dusche + extra WC mit Waschbecken + Lift + TG-Platz + nähe Campus TU-Inffeld! Auf einer Wohnfläche von ca. 75,5m² verteilen sich in der Plüddemanngasse zurückversetzt im letzten Haus weit abseits der Straße ruhig gelegen nähe Campus TU-Inffeld im 1. Obergeschoß mit Lift - barrierefrei erreichbar perfekt wie folgt: 3 Zimmer, davon 1 größeres Wohn- Esszimmer ca. 22,5m² mit ruhigem Süd-Balkon ca. 7,5m² - Innenhof (getr. begehbar), 2 ruhige Schlafzimmer ca. 13,7m² + ca. 10,2m² (beide Zimmer getr. begehbar), extra Küche möbliert ca. 8,6m² mit Fenster (neuwertige Einbauküche inkl. Geschirrspüler etc.), Abstellraum, größerer Vorraum, neuwertiges Bad ca. 4,8m² mit Dusche / WM-Anschluss und Sprossenheizkörper, neuwertiges WC mit Waschbecken extra, Parkettböden, Fernwärme, UPC- bzw. Telekom-Anschluss, Kellerabteil, Fahrradraum und im Mietpreis ist ein fix zugewiesener Parkplatz in der Tiefgarage inklusive (exkl. Heizung - wird direkt mit dem Anbieter abgerechnet). Die komplette Wohnung wird von der Malerfirma frisch ausgemalt, Sanitäranlagen (Bad + WC) werden vom Installateur überprüft, Elektrik bzw. Sicherungskasten werden überprüft usw. und nach Beendigung der Arbeiten wird die Wohnung noch von der Firma gereinigt! Haustiere: Die Haltung einer Katze geht in Ordnung. Wenn sie einen ruhigen bzw. familienfreundlichen Hund haben, geht die Haltung in Ordnung. Die großzügige Grünanlage kann vom Mieter mitbenützt werden und im hinteren Bereich weit abseits der Straße gibt es auch noch einen Spielplatz für Kinder. Die Wohnung ist durch die sehr gute Aufteilung sowie zentrale Lage, optimal geeignet für ein Pärchen oder kleine Familie, da sie um Beihilfe ansuchen können (Wohnunterstützung). Sehr gute GVB-Verbindung mit dem Bus: 63er, 64er, 66er und der Straßenbahn: 6er mit Anbindung zum Jakominiplatz, FH-Joanneum, KF-Universität, Universitätszentrum Wall, LKH-Graz, Hauptbahnhof, Smart-City usw.! Mietbeginn: 01.02.2025 Beihilfe: Ja - möglich Mietdauer: unbefristet Kaution: € 3.200, ""Provisionsfrei"" Miete inkl. BK + TG-Platz: € 1.058, (exkl. Heizung, Strom) Eine Besichtigung ist von Montag bis Freitag nach telefonischer Vereinbarung möglich! Weitere provisionsfreie 3 Zimmer-Wohnungen in unterschiedlichen Größen sowie Bezirken, finden sie auf unserer eigenen Website!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Modernes Penthouse in nobler Wohngegend mit Weitblick Diese traumhafte Wohnung, als einzige im Dachgeschoß eines freistehenden Hauses, bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und modernes Wohnen wünschen. Die rund 103 m² große Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, eines davon mit einer kleinen Terrasse, sowie eine Wohnessküche mit direktem Ausgang auf die großzügige, fast 30 m² große Terrasse mit Grünblick. Die hochwertige Ausstattung der Wohnung wird durch mehrere Komponenten unterstrichen, darunter eine offene italienische Retro-Designer-Küche, ein einzigartiger Eichen-Altholzboden, sowie maßgefertigte Einbauschränke. Es gibt zwei mit Naturstein ausgestattete Badezimmer und zwei separate WCs. Die Wohnung befindet sich in ruhiger und grüner Lage, aber dennoch mit perfekter Infrastruktur. Mit dem öffentlichen Verkehr sind Sie in wenigen Minuten in der Innenstadt. HIGHLIGHTS Alleinlageim Dachgeschoss Altholzboden (3 Schicht Landhausdielen (original alte Eichenbalken) in den Wohnräumen Vollausgestattete italienische Retro-Designer-Küche mit Miele-Geräten, Dunstabzug nach Außen Bäder mit Natursteinplatten und hochwertigsten Amaturen, Badezimmerunterschrank aus Zwetschkenholz Fenster und Terrassentüren mit 3-fach Verglasung und elektrischer Außenbeschattung (Raffstoresund Insektengitter) Gira-Steuerung Sicherheitseingangstür WK4 mit Fingerprintsystem und elektrischem Schloss Tischler Einbauschränke, hanggefertigt, Innenschränke mit Kirschholz Türen Eichemassiv Infrarotkabine Großzügiger Vorraum mit Gäste-WC und Abstellraum Masterbedroom mit Einbauschränken und Baden Suit Terrassen mit elektrischen Markisen, Wasseranschluss und Steckdose Die Wohnung ist Allergikergeeignet (Dämmung Hanf, Lehmverputz, biologischer Wandanstrich) Fußbodenheizung Garage mit E-Ladestation Infrarotkabine Gemeinschaftsgarten Vintage-Designermöbel auf Anfrage TECHNIK: Eingebaute Klima- und Belüftungsanlage Smar t Home System über i Pad steuerbar Praktisches zentralsteuerbares Lichtsystem Fingerprint Alarmanlage Gegensprechanlage TV-Anschluss in Wohn-und Sc Iafzimmer In-Wall Lautsprecherinder Küche In-Ceiling Lautsprecher im Badezimmer Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Dr. Schlosser unter [Telefonnummer entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #ruhig #unbefristet

English Description Below Link zur virtuellen Besichtigung (360-Tour) in unserem Exposé! Bitte keine Ordinationen und sonstige unecht USt-befreite Mieter. Große Bürofläche im Stilaltbau mit 2 Eingängen, Serverraum inkl Serverschrank und Gartenmitbenützung Absolute Ruhelage, keine straßenseitigen Fenster barrierefrei zugänglich (Treppenlift im Stiegenhaus) Geplante Renovierung: Böden, Wand- und Türmalerei werden vom Vermieter vor Übergabe noch durchgeführt! Man wartet nur zu, ob der neue Mieter weitere Verkabelungen in die Wände legen möchte. 10 Zimmer (fast alle getrennt begehbar, 7 davon mit Blick in den Garten). Anbei der Grundrissplan. Dieses Inserat bezieht sich auf die Gesamtfläche (gelb & rot laut Plan). Ausstattung: + IT-Verkabelung & Serverraum inkl. Serverschrank + Flügeltüren bzw. Glasschiebetüren + Kunststofffenster + Parkettboden + großer Wandsafe mit separat verschließbaren Subfächern + Design-Deckenbeleuchtung + Deckenventilatoren in den gartenseitigen Büros + Teeküche + 2 Archivräume mit Regalsystemen + eines Duschbad mit Anschluss für Sauna + Gaszentralheizung mit 2 Thermen + stylische WC-Anlage mit Doppelkabine beim Empfangbereich + weitere 3 WCs Im Besprechungsraum befindet sich ein Ausgang mit Stiegen in den Garten mit eigener Terrasse ; restlicher Garten mit Altbaumbestand zur Mitbenützung (wird derzeit kaum frequentiert). Allgemeine Infrastruktur: Ideale Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf, insbesondere Rochusmarkt, Denn's Biosupermarkt, The Mall in Wien Mitte, Kaufhaus Galleria, eine Vielzahl an Restaurants und Boutiquen für jeden Geschmack sowie Apotheken, Ärzte, Banken, Post etc. Naherholung im Arenbergpark Öffentliche Verkehrsanbindung: U3-Rochusgasse fußläufig binnen Kürze erreichbar Straßenbahn O Buslinien 4A, 74A in nächster Nähe (-> Wien Mitte, Karlplatz, Rennweg, St.Marx (->S7)) 10 Min zu Fuß in die Wiener Innenstadt CAT (=> Flughafen Schwechat) Vertrag & Kosten: Der angeführte Mietpreis enthält die Nettomiete und die Betriebskosten. Es sind 20% USt. hinzuzuzählen. Gas / Strom extra Unbefristete Hauptmiete Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Vergebührung des Mietvertrags Maklercourtage: 3 Bruttomonatsmieten (20% USt.) Wir stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung, auch an Wochenenden und Feiertagen. ENGLISH Please, no ordinations and other tenants not exempt from VAT. Large office space in an old style building with 2 entrances, server room including server rack and right make use of the large garden Absolutely quiet location, no streetsided windows barrier-free access (stair lift in the stairwell) 10 rooms (almost all separately accessible, 7 of them with view into the garden) Enclosed is the floor plan. This advertisement refers to the total area (yellow & red according to the plan) . Equipment: + IT cabling & server room incl. server rack + Wing doors or sliding glass doors + plastic windows + parquet floor + large wall safe with separately lockable sub compartments + Design ceiling lighting + Ceiling fans in the garden side offices + Tea Kitchen + 2 archive rooms with shelf systems + a shower bath with connection for sauna + gas central heating with 2 therms + stylish WC facility with double cabin at the reception area + further 3 WCs In the meeting room there is an exit with stairs into the garden with own terrace ; remaining garden with old tree existence for sharing (is at present rarely frequented). Planned investments of the landlord: Condition of the floors will be improved and walls will be painted. General infrastructure: Ideal shopping facilities for every need, especially Rochusmarkt, Denn's Biosupermarket, The Mall in Wien Mitte, department store Galleria, a variety of restaurants and boutiques for every taste as well as pharmacies, doctors, banks, post office etc. Local recreation in Arenbergpark Public transport connection: U3-Rochusgasse within walking distance Bus lines 4A, 74A in close proximity (-> Wien Mitte, Karlplatz, Rennweg, St.Marx (->S7)) 10 min walk to the city center of Vienna CAT (=> Airport Schwechat) Contract & Costs: The rental price quoted includes the net rent and operating costs. There is 20% VAT to be added . Unlimited main rent Deposit: 3 gross monthly rents Charge of the rental contract (financial authority) Brokerage: 3 gross monthly rents (20% VAT) We are at your disposal at any time, also on weekends and holidays. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Lage: Landstraßer Hauptstraße - Rochusmarkt - Arenbergpark (U3)... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #ruhig #unbefristet

English Description Below Link zur virtuellen Besichtigung (360-Tour) in unserem Exposé! Bitte keine Ordinationen und sonstige unecht USt-befreite Mieter. Große Bürofläche im Stilaltbau mit 2 Eingängen, Serverraum inkl Serverschrank und Gartenmitbenützung Absolute Ruhelage, keine straßenseitigen Fenster barrierefrei zugänglich (Treppenlift im Stiegenhaus) Geplante Renovierung: Böden, Wand- und Türmalerei werden vom Vermieter vor Übergabe noch durchgeführt! Man wartet nur zu, ob der neue Mieter weitere Verkabelungen in die Wände legen möchte. 10 Zimmer (fast alle getrennt begehbar, 7 davon mit Blick in den Garten). Anbei der Grundrissplan. Dieses Inserat bezieht sich auf die Gesamtfläche (gelb & rot laut Plan). Ausstattung: + IT-Verkabelung & Serverraum inkl. Serverschrank + Flügeltüren bzw. Glasschiebetüren + Kunststofffenster + Parkettboden + großer Wandsafe mit separat verschließbaren Subfächern + Design-Deckenbeleuchtung + Deckenventilatoren in den gartenseitigen Büros + Teeküche + 2 Archivräume mit Regalsystemen + eines Duschbad mit Anschluss für Sauna + Gaszentralheizung mit 2 Thermen + stylische WC-Anlage mit Doppelkabine beim Empfangbereich + weitere 3 WCs Im Besprechungsraum befindet sich ein Ausgang mit Stiegen in den Garten mit eigener Terrasse; restlicher Garten mit Altbaumbestand zur Mitbenützung (wird derzeit kaum frequentiert). Allgemeine Infrastruktur: Ideale Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf, insbesondere Rochusmarkt, Denn's Biosupermarkt, The Mall in Wien Mitte, Kaufhaus Galleria, eine Vielzahl an Restaurants und Boutiquen für jeden Geschmack sowie Apotheken, Ärzte, Banken, Post etc. Naherholung im Arenbergpark Öffentliche Verkehrsanbindung: U3-Rochusgasse fußläufig binnen Kürze erreichbar Straßenbahn O Buslinien 4A, 74A in nächster Nähe (-> Wien Mitte, Karlplatz, Rennweg, St.Marx (->S7)) 10 Min zu Fuß in die Wiener Innenstadt CAT (=> Flughafen Schwechat) Vertrag & Kosten: Der angeführte Mietpreis enthält die Nettomiete und die Betriebskosten. Es sind 20% USt. hinzuzuzählen. Gas / Strom extra Unbefristete Hauptmiete Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Vergebührung des Mietvertrags Maklercourtage: 3 Bruttomonatsmieten (20% USt.) Wir stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung, auch an Wochenenden und Feiertagen. ENGLISH Please, no ordinations and other tenants not exempt from VAT. Large office space in an old style building with 2 entrances, server room including server rack and right make use of the large garden Absolutely quiet location, no streetsided windows barrier-free access (stair lift in the stairwell) 10 rooms (almost all separately accessible, 7 of them with view into the garden) Enclosed is the floor plan. This advertisement refers to the total area (yellow & red according to the plan). Equipment: + IT cabling & server room incl. server rack + Wing doors or sliding glass doors + plastic windows + parquet floor + large wall safe with separately lockable sub compartments + Design ceiling lighting + Ceiling fans in the garden side offices + Tea Kitchen + 2 archive rooms with shelf systems + a shower bath with connection for sauna + gas central heating with 2 therms + stylish WC facility with double cabin at the reception area + further 3 WCs In the meeting room there is an exit with stairs into the garden with own terrace; remaining garden with old tree existence for sharing (is at present rarely frequented). Planned investments of the landlord: Condition of the floors will be improved and walls will be painted. General infrastructure: Ideal shopping facilities for every need, especially Rochusmarkt, Denn's Biosupermarket, The Mall in Wien Mitte, department store Galleria, a variety of restaurants and boutiques for every taste as well as pharmacies, doctors, banks, post office etc. Local recreation in Arenbergpark Public transport connection: U3-Rochusgasse within walking distance Bus lines 4A, 74A in close proximity (-> Wien Mitte, Karlplatz, Rennweg, St.Marx (->S7)) 10 min walk to the city center of Vienna CAT (=> Airport Schwechat) Contract & Costs: The rental price quoted includes the net rent and operating costs. There is 20% VAT to be added. Unlimited main rent Deposit: 3 gross monthly rents Charge of the rental contract (financial authority) Brokerage: 3 gross monthly rents (20% VAT) We are at your disposal at any time, also on weekends and holidays. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Dachgeschoss #barrierefrei

Das Gebäude wurde schätzungsweise rund 1500 errichtet und 2012 aufwendig im Sinne des Denkmalschutzes komplettsaniert sowie modernisiert. Teilweise wurden historisch signifikante Merkmale, wie zum Beispiel Teile des Original-Gemäuers aus der Römerzeit, in das Gesamtbild integriert. Sie betreten die Anlage über den geschmackvoll hergerichteten Innenhof. Die Wohnung befindet sich im kompletten 1. Stock des kleinen Wohngebäudes (insgesamt 4 Wohneinheiten) und wird direkt über den eigenen Lift-Zugang oder auch über das Stiegenhaus betreten. Das große Esszimmer bietet neben dem Küchentrakt viel Platz für Ihre Vorstellungen. Das Wohnzimmer lässt Sie vorm Kamin entspannen und bietet weiters durch seine Größe viel Platz für Ihre Wunschausstattung. Des Weiteren verfügt jedes der 3 Schlafzimmer über ein eigenes Bad (Master-Bathroom mit Jacuzzi) und WC und im Vorraum finden Sie Platz für Ihre eigene Bibliothek. Die Wohnung ist aktuell vermietet (Befristung bis 31.01.2025) und erwirtschaftet eine monatliche Nettomiete von ca. € 4.860,00. Ab 01.02.2025 ist die Wohnung für den Eigengebrauch nutzbar. The building was estimated to have been built around 1500 and was completely renovated and modernized in 2012 in the spirit of monument protection. In some cases, historically significant features, such as parts of the original walls from Roman times, were integrated into the overall picture. You enter the housing area via the tastefully renovated yard. The apartment occupies the whole first floor of the quite small building (4 apartments in total) and the elevator brings you directly into it‘s entrance hall. The huge dining room offers you many possibilities for your furniture – just as the living room with it’s own fireplace. Every one of the 3 bedrooms has it’s own bathroom (master bathroom even has a jacuzzi) and toilet. There is also place for your own library within the entrance hall. The apartment is currently rented (limited until January 31st, 2025) and generates a monthly net rent of approximately € 4,860.00. From February 1st, 2025, the apartment can be used for personal use. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit

Beautiful single family house near Danube and Vienna International Centre. Rent for the land is 436 Euro per month (Baurechtszins). The current lease contract with the Stift Klosterneuburg is 60 years and can be prolonged. Here you will find so many goodies: •Beautiful garden, sunny and quiet! •Single house with great privacy, no sharing wall with the neighbour house! •10 minutes to walk to the Subway U1 station! • All kinds of facilities such as supermarket, post office, bank, and Cafe within 700 meters! • Close to Vienna International City and Vienna International School! Here is the basic information you may want to know for now: The house has 2 floors and a basement suitable for living purpose. On the 1st floor you will find: • Living room with access to the garden ca.32, 79m2 • Open Kitchen with access to the garden ca. 10,30m2 • Garden with terrace ca. 186,95m2 • Entrance space ca. 8,48m2 • Storage space ca. 1,16m2 • Toilet ca. 1,68m2 On the 2nd floor you will have: • 3 separate bedrooms: ca. 12,68m2, 13,78m2, 12,96m2 • toilet and bathroom with window ca. 8,47m2 • Balcony ca. 4,73m2 You may keep the nice furniture you see in the pictures at a price to be discussed with the owner. For any further questions, please feel free to contact us via email [E-Mail-Adresse entfernt], or call at [Telefonnummer entfernt]. We will answer you within 24 hours, also on the weekend. Your convenience is at our priority. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 40.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Kontakt: Mag. Christian Gölles [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Etera Immobilien Consulting - Experience Excellence... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Alles was dieses Haus auf Eigengrund zur Donau hin trennt, Damm welcher dieses, aber auch alle Liegenschaften in dieser Gegend von Hochwasser schützt. Dieser Wall dient auch für Erholungszwecke wie Radfahren oder Spaziergänge, er führt von Passau bis nach Wien. Vom Obergeschoß haben sie dennoch freien Blick in die Donau. Zur Wahl stehen drei parzellierte Eigengrundstücke wo jeweils ein ELK Haus eingereicht wurde, Bauzeit je nach Sonderwünschen und Änderungen nur rund 6 Monate (belagsfertig). Alle Häuser werden gespachtelt übergeben, es fehlt jeweils nur noch an Bodenbelägen, der Keramik in den Nassräumen und Türstöcke. Der Preis dafür beträgt je nach Bemusterung ca. EUR 20.000, Geheizt wird mit einer effizienten und ökologischen Luft Wasser Wärmepumpe mittels Fußbodenheizung. Eine PV Anlage ist vorbereitet, kann auch gleich mit installiert werden, ebenso eine Klimaanlage. Mit diesem Haus kaufen sie nicht nur Qualität, sondern auch ein Stück Nachhaltigkeit, darauf ist der Hersteller, die Firma ELK aus dem Waldviertel besonders stolz, verarbeitet werden österreichische Produkte als auch österreichisches Holz. Technische Details: •Dreifach verglaste Fenster •Aussenrollläden im gesamten Haus •Eichen oder Buchenstiege vom EG ins OG •komplette Elektrik als auch Installation •Raumthermostat in allen Räumen •Bodenplatte für eine 15m² große Terrasse •Pflasterungen der Zufahrten und Zugänge •Gartenzaun mit modernen Gitterstab •Zwei KFZ Abstellplätze gepflastert (Carport möglich, Garage nicht) Im Erdgeschoß befindet sich ein Technikraum/Wirtschaftsraum welcher auch als Büro nutzbar wäre, eine Toilette, auch mit Dusche möglich, ein Abstellraum bzw. Speis unter der Stiege als auch das Wohn- Esszimmer mit Küchenbereich und Ausgang auf die Terrasse mittels einer Hebeschiebetüre. Im Obergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer mit bodentiefer Verglasung sowie ein Badzimmer, aktuell vorgesehen für Badewanne und Dusche sowie dem Waschmaschinenanschluß und einem Doppelwaschtisch, auch eine weitere Toilette ist eingepant. Auf Grund der hochwertigen Dachform, Walmdach eingedeckt mit einem BRAMAC Ziegel, besteht im Dachgeschoß auch noch zusätzlicher Stauraum, unter Einhaltung der Brandvorschriften. Mit ELK und dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG) kaufen sie nicht nur Qualität sondern auch Sicherheit, denn der Kaufpreis wird auf einem Treuhandskonto hinterlegt und sie bezahlen jeweils nach durch geführten Bauabschnitt, überprüft wird dies von einem Sachverständigen, ausbezahlt von einem Treuhänder. Zum Kaufpreis hinzu kommt nur noch ihre schlüsselfertige Ausführung sowie die Anschlußkosten für Strom, Wasser und Kanal (rund EUR 8.000, ) Die Aufschließungskosten an die Gemeinde sind im Kaufpreis bereits inkludiert. Die Grunderwerbssteuer beträgt 3,5% Die Vertragserrichtungskosten 1,2% Die Vermittlungskosten 3,6% Sollten sie den Hauptwohnsitz begründen so sparen sie sich die Grundbucheintragung als auch die Pfandrechteintragung für eine finanzierende Bank in der Höhe von gesamt 2,3% - sollten sie eine PV Anlage montieren, so gäbe es außerdem eine Förderung von Land NÖ (näheres bei einem persönlichen Termin) Der Ort verfügt über zwei Kindergärten, Gastronomie Betriebe, Nahversorger, Fußballverein, Tennisverein, Fischerverein, Yachthafen und ist mit dem Bus als auch mit der Bahn erreichbar. Zum Bahnhof sind es rund 12 Gehminuten. Schulen befinden sich im Nachbarort bzw. höhere Schulen in Tulln Im Idealfall überzeugen sie sich selbst vom Ort bzw. von der Lage des Grundstücks und vereinbaren danach einen persönlichen Termin wo alle weiteren Fragen geklärt bzw. erklärt werden. Termine sind auch an einem Samstag möglich, [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei #unbefristet

Obj. Nr.: 2319 - 360° Besichtigung *HIER KLICKEN*Umständehalber besteht nunmehr die seltene Gelegenheit sich einen der besten Gewerbe-Standorte in Wiener Neustadt zu sichern - eine diesbezügliche Beziehbarkeit ist jedenfalls ab 01. April 2025 (bzw. nach individueller Vereinbarung) in Form eines unbefristeten Mietverhältnisses (mit drei Jahren Kündigungsverzicht) gegeben. Die Geschäftsfläche ist mit ihrer Lage direkt am Verkehrsknotenpunkt Wiener Neustadt / Neudörfl mit Schnellstraßen- bzw. Autobahnverbindung Richtung Eisenstadt / Mattersburg bzw. Wien / Graz infrastrukturell perfekt gelegen und kommt dem neuen Mieter auch die damit einhergehende, hervorragende Werbewirksamkeit zu Gute. Das im Erdgeschoss liegende und somit barrierefrei erreichbare Geschäftslokal, welches über einen verglasten, innenliegenden Eingang und teils bodentiefe Fensterfronten (inkl. Sonnenschutz) verfügt, besteht unter anderem aus einem hellen Verkaufsraum mit ca. 150,61 m² sowie einem geräumigen Lager mit ca. 30,54 m². Die mittels Pellets zentral beheizten Flächen verfügen zudem über eine Anschlussmöglichkeit für eine praktische Teeküche sowie getrennte Toilette-Anlagen - die Gesamtnutzfläche des Mietgegenstandes beträgt ca. 190,61 m² und kann bei Bedarf sowie nach Rücksprache mieterseits räumlich abgeteilt werden. Die auf dem großzügigen Betriebsareal allgemein befindlichen, zahlreichen Parkplätze sind ein weiterer, großartiger Benefit dieses attraktiven Gewerbestandortes und runden das Angebot für den Mieter, dessen Mitarbeiter sowie Kunden durch die damit verbundene, komfortable Erreichbarkeit ideal ab. Last, but not least, darf erwähnt werden, dass auf dem Areal unlängst vier öffentliche KFZ-Ladestationen errichtet wurden und ebenso frei verwendet werden dürfen. Die Nutzung der LED-Wall, welche sich am Gebäude befindet, ist optional anmietbar, wobei die Anbringung eines Firmen-Schriftzuges an der Fassade (nach vorheriger Absprache mit der Vermieterseite) "ohne Weiteres" angebracht werden darf.mtl. Miete: Netto-Mietzins € 2.224,90, zzgl. Betriebskosten á-conto ca. € 314,27, zzgl. Brandschutz á-conto ca. € 55,57, zzgl. Lift á-conto € 23, , zzgl. Heizung á-conto € 67,07, gesamt NETTO € 2.684,81 zzgl. 20 % USt. Befristung: unbefristet (mit 3 Jahren Kündigungsverzicht) Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten (in Form einer Bankgarantie) Vergebührung: je nach Bemessungsgrundlage Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Mietvertragserrichtung: € 300, zzgl. 20 % USt., gesamt sohin € 360, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <2.000m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <500m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #unbefristet

Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine sehr schöne Altbauwohnung, in bester Lage der Innenstadt. Nächst Kärntnerstrasse und Oper. Die Wohnung wurde hochwertig saniert. Aufteilung: sehr geräumiges Vorzimmer (14 m2) , 2 seperate WC, Badezimmer mit Wanne und Dusche, im hinteren Teil der Wohnung befindet sich eine große Wohn-Essküche (komplett neu mit allen Geräten) mit 17 m2, dahinter ein sehr groß Kabinett (12 m2) welches man als Arbeitszimmer benutzen kann, 1 hofseitiges Schlafzimmer. Im vorderen Teil der Wohnung befinden sich ein sehr großer Salon mit 57 m2, dieser kann auch wieder in 2 Räume getrennt werden. alle Räume außer dem Kabinett sind zentral begehbar, es gibt auch noch einen kleinen, hofseitigen Balkon, Ausstattung: Eichenparkett, Maßküche, EDV Verkabelung in allen Zimmern, komplett neue Installationen für Gas, Heizung, Wasser und Elektrik, Fußbodenheizung im Bad+ Handtuchtrockner, Niedrig-Energie-Deckenheizung in den Räumen (somit keine Radiatoren an den Wänden!), Deckenspots in Vorraum und Badezimmer, 3 m Raumhöhe, 1 Stock mit Lift ausgezeichnete Infrastruktur ** ** very representative, fully refurbished classic vienese apartment in best location in the city centre -very close to Opera house floorplan: large hall (14 m2), 2 seperate toilets, bathroom with tub and shower, the backpart of the apartment offers a very big kitchen (new and fully equipped) with 17 m2 in size- big enough for a dining corner, behind the kitchen is a small room with 12 m2, which can be used as study or similar and a bedroom facing the quiet backyard of the building. the front part of the building facing Krugerstrasse offers 1 large room with 57 m2, this room can lso be divided again in 2 similar sized rooms (as on origina plan) all rooms (except the study) are accessable from the hall. fixtures and fittings: oak wood flooring, tiles in bathroom with floorheating, fitted kitchen, all Installations are totally new (gas, -heating and watersystem). heating via ceilings with low energy consumption (therefore no radiators on the walls) , spotlights in hall and bathrooms, 3 m ceiling height. 1st. floor with elevator excellent infrastructure Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 2606,12 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 302,97 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 290,91 Gesamtbetrag ? 3200... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese hochwertig renovierte ca. 91m2 große 3-Zimmer-Wohnung bietet modernen Komfort und erstklassige Ausstattung in einer ruhigen Seitengasse. Mit einer offenen, geräumigen Wohnküche und Topausstattung, zwei Schlafzimmern und zwei Bädern, davon ein en-suite Bad sowie zwei separate WCs lässt diese Wohnung keine Wünsche offen. Das Objekt verfügt über zwei Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 40m2 sowie einer Infrarotkabine. Ein Kellerabteil und eine Garage sind im Kaufpreis inkludiert. Ausstattung: Wohnküche: Offene und geräumige Wohnküche mit italienischer Retro-Designerküche und modernen Miele-Einbaugeräten der letzten Generation, inklusive Dunstabzug direkt nach außen. Badezimmer: Ein Badezimmer mit grossem Fenster und abgetrenntem WC sowie ein zweites en-suite Bad mit Dusche und Waschbecken. Beide Bäder sind mit Natursteinplatten (Boden- und Wandflächen) und hochwertigen Bäderspiegeln ausgestattet. Badezimmerwaschtischunterschrank mit Laden aus Zwetschkenholz. Abstellraum: Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Terrassen: Zwei Terrassen mit Weitblick ins Grüne, ausgestattet mit Markisen, Insektenschutz und Außen-Jalousien, gesteuert durch Gira-System. Terrassentüren mit 3-fach Verglasung. Infrarotkabine mit Holzverkleidung auf einer der Terrassen. Bauweise: Biologische Bauweise Altholzboden (3-Schicht Landhausdielen aus original alten Eichenbalken) Dämmschutz nach unten Hanfgedämmte Fassade Lehmverputz Biologischer Wandanstrich Eingangstüre: 4er Sicherheitstüre mit elektrischem Schloss Fenster und Türen: Alle Fenster und Terrassentüren mit Insektenschutz und Außen-Jalousien Gira-Steuerung für alle Fenster und Türen Terrassentüren mit 3-fach Verglasung Technik: Klimaanlage Indirekte Belüftung Fingerprint-Zugang Alarmanlage Gegensprechanlage TV-Anschluss in Wohn- und Schlafzimmer WLAN-Verbindung In-Wall Lautsprecher in der Küche In-Ceiling Lautsprecher im Badezimmer e-Lade-Station in der Garage Einbauschränke: Handgefertigte Einbauschränke mit massiven Eichenholztüren und Kirschholz-Inneneinrichtung Diese Wohnung vereint höchsten Wohnkomfort mit nachhaltigen Materialien und modernster Technik. Ideal für alle, die Wert auf Qualität und ein ruhiges, grünes Umfeld in U-Bahnnähe legen Für einen virtuellen Rundgang besuchen Sie bitte die Immobilie auf: https://my.matterport.com/show/? m=y2GMMD9tfn N Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at . Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung liegt zentral in bester Hietzinger Lage zwischen dem Hietzinger Kai und der Hietzinger Hauptstraße nur 5 Gehminuten von der U4 Station Unter St.Veit entfernt. Mit der Straßenbahnlinie 62 erreicht man in nur zwei Stationen den Schönbrunner Schlosspark und den Hauptplatz in Althietzing, wo sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, renommierte Lokale und Kaffeehäuser wie das Cafe Dommayer befinden. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]